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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,500万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
5戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2332
マンション検討中さん
ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
第一期で18戸
第二期で5戸の販売
先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね
マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。
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2337
匿名さん
勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。
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2338
匿名さん
>>2336 匿名さん
ここじゃ無理じゃない?
あるのは衰退していく商店街だけ
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2339
匿名さん
スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか?
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2340
マンション比較中さん
スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ
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2341
匿名さん
>>2339 匿名さん
隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。
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2342
通りがかりさん
建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では?
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2343
匿名さん
敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w
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2344
通りがかりさん
例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。
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2350
匿名さん
まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。
パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。
こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。
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2352
匿名さん
>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ
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2353
通りがかりさん
向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。
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2354
匿名さん
次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。
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2356
匿名さん
-
2359
匿名さん
>2356
他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。
ステマ乙。
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2361
匿名さん
ここもロクな共有施設無いし。
パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか!
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2362
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
そう言うなよ。
再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。
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2365
匿名さん
まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。
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2366
匿名さん
>>2365 匿名さん
そうなんだよね。
一言で言うと魅力のない街。
でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。
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2368
匿名さん
>>2365 匿名さん
普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
これ、残念な真実な。
-
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2370
マンション検討中さん
三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
さらにネット代も別でした。
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2371
匿名さん
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2372
匿名さん
管理費ケチるとどんどんみすぼらしくなるよ。
タワマンはランニングコスト高いから、毎月の支出が割高でもオッケーじゃないとしんどくなる。
タワマンは共働き子育てとかで、職住近接が必須な時に、都心に住むための道具。
ジジババとか専業主婦世帯が住むところじゃない。
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2373
マンコミュファンさん
>>2372 匿名さん
だからここって都心じゃないって。
郊外の位置づけ。
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2374
匿名さん
タワマンって、世帯数が多いからランニングコストは安いよ w
m2@300前後がほとんどだよ
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2375
匿名さん
>>2374 匿名さん
ちょっとまて!
パークコート春日さんの悪口はそこまでだ。
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2376
匿名さん
>>2371 匿名さん
失礼な。
Nice country sideと言いなさい!
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2377
名無しさん
>>2371 匿名さん
ま、ここは不便な場所だよね。
リセール考えるなら山手線内側とか、せめて大井町みたいな駅力強いところにしておかないとね。
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2378
匿名さん
ここの北東向きの単価なら、白金ザスカイが買えそう。少し高いにしても坪単価600万出せば買えるだろう。
坪単価540万出せる世帯は坪単価600万でも出すだろうし。ターゲット購入層は普通のサラリーマン世帯じゃ無いだろうからね。
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2379
マンション検討中さん
>>2378 匿名さん
このエリアで坪単価500万は無いよね。
しかもお隣なんてその単価で郊外賃貸レベルの低仕様ですし超絶高値掴みなんでしょうね。
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2380
検討板ユーザーさん
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2382
匿名さん
>>2380 検討板ユーザーさん
ま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。
何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。
比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。
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2383
匿名さん
不動産の本源価値は立地だと思うなー。
だから武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。
だからパークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。
特にここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。寧ろ三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。
武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。
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2384
マンション検討中さん
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2385
匿名さん
分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。
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2386
匿名さん
>>2385 匿名さん
でもここはお隣が酷すぎたせいか専有部分がやたらと豪華に見えてしまう
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2387
匿名さん
>>2386 匿名さん
残念ですが、勘違いです。
売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。
ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。
スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは(分譲は勿体ないから)オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。
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2388
匿名さん
>>2387 匿名さん
なるほど。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。
お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。
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2389
通りがかりさん
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2391
通りがかりさん
感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。
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2392
匿名さん
>>2389 通りがかりさん
同意です。
貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。
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2393
マンション掲示板さん
>>2389 通りがかりさん
お隣もお得感は全くないな。
単純に需要の先食いができただけ。
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2394
匿名さん
いつの時代も、高い高い言われてきた住友
数年が経ちエリア全体で価格が上昇し、そこでようやく評価される
過去の物件を見てみると、WCT、CT麻布十番、CT豊洲ツイン・シンボル、目白GH、GH三軒茶屋等
住友は利益率No.1のデベ
売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。
オフィスビル、ラトゥールで大きく稼いでいるため、安くする必要性がない
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2396
名無しさん
>>2394 匿名さん
どんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。
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2400
評判気になるさん
[No.2345~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2401
マンション検討中さん
今日見に行ってきましたが
皆さんが
ボロクソ言うほど…高い物件では
ないように感じましたが…
勿論、向きによっては
検討出来ない、お部屋もありましたが…
目黒駅徒歩10分圏のマンションと
変わらない位のお部屋もありましたよ!!
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2402
名無しさん
>>2401 マンション検討中さん
お隣はボロクソ言われてますが、ここはそんなに悪く言われてませんよ。
それに条件の悪いお隣とお見合いになるのはほんの一部です。
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2403
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
同じ金額出すなら目黒駅徒歩10分圏のマンションの方が良い気がするが
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2404
匿名さん
>>2403 匿名さん
それはそうですよ。こんな郊外ローカル駅よりも、山手線徒歩圏内の方が数倍価値がある。
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2405
匿名さん
>>2403 匿名
当然理屈はわかります。
ただ、立地条件で言えば、駅1分に加えて一定の静音性が保たれている点(線路が地下にあり、幹線道路が離れている)はここの大きなメリットかと思います。
うちは家族が喘息持ちなので、目の前が幹線道路の物件は避けたいと考えています。
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2406
マンション掲示板さん
>>2405 匿名さん
静音?
ここは新航路で爆音地帯になりますけど。
喘息持ちの方には都内はどこでもそう変わらないですよ。より都会から離れた郊外に行った方が良いと思います。
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2407
マンション検討中さん
>>2403 匿名さん
シティタワー目黒はよかったよね。あそこと同じ金額だとしたら有り得ないと思うけど。
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2408
通りがかりさん
目黒の幹線道路沿いと似た価格なんですか?航路の影響は2駅離れたここは影響は低いでしょうね。同じ価格ならこっちかな?
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2409
マンション掲示板さん
>>2408 通りがかりさん
シティタワー目黒は幹線道路に面して無いですよ。ここと同価格帯ですね。部屋によってはむしろこっちの方が高い。
航路影響はそれなりにあるようです。説明もありました。
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2410
通りがかりさん
>>2409 マンション掲示板さん
目黒駅徒歩10分のマンションはシティタワー目黒の事ではないですよ。
おそらく同じくスミフのツインの事だと思います。
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2411
匿名さん
>>2410 通りがかりさん
それなら、ここもそっちも見送り推奨ですね
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2412
マンション検討中さん
どうなるんでしょうかね、このマンション。住友の人も見ているはずです。
あまり消費者を馬鹿にした値付けをするのはやめてもらいたい。最近の相場は調子に乗りすぎだと思います。
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2413
匿名さん
第3期 2019年12月上旬販売開始予定
第1期・第2期の先着順14戸は売れたのでしょうか?
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2414
匿名さん
12月まで販売できないほど壊滅的な集客状況なの?マジで?!
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2415
マンコミュファンさん
モモレジさんも、ここのことをお隣と比較して妥当な金額と言ってるのにこの惨敗ぶりということは、もう需要食い尽くしてニーズが無いんだろうな。この街の限界を見た気がします。手出し無用ということで、撤退します。
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2416
匿名さん
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2417
匿名さん
パークコート南麻布や小石川の盛大な後出しによって、お隣含めて割高が明るみになってしまいましたからね。
今更ここを買う奇特な人は少ないでしょう。
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2418
マンション検討中さん
この価格帯でこの物件買う客いるならどうかしてるぜ。住友経営層がこの値付けに違和感なければ、それもどうかしてるぜ。
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2419
匿名さん
住友は相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益を確保するって戦略。実際に利益が出ているので経営戦略としてはそれもありなんだろうね。ただ、消費者にとってはメリットはない。高いからいいものと勘違いする人がいる限り続けるんだろうね。
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2420
マンション検討中さん
住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。
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2421
匿名さん
>>2420 マンション検討中さん
口が悪いですよ! 三井さんに謝って!
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2422
マンション比較中さん
負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。
みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか?
このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。
お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。
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2423
匿名さん
余裕シャキシャキですぞ
今期も既に利益確定しておりますから
たまには、日経新聞を読みなされ
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2424
匿名さん
>>2422 マンション比較中さん
ここの売行き不振からして、お隣が放物線の頂点だったな。もうこの街に伸び代がないことがわかった。
早速隣も引き渡し前だと言うのに逃げ切ろうと新古売出しが積み上がってる。
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2425
匿名さん
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2426
匿名さん
この物件なんでこんなに人気ないんですか?
この物件から遅れて3月に販売開始したパークコート 文京小石川は10月下旬の第3期で最終期になったようです。
そして、残り69戸で抽選になることでしょう。
何がそんなに違うか教えて欲しいです。
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2427
匿名さん
>>2426 匿名さん
小石川は山の手のなかだし、複数路線アクセス、駅直結で文京区ナンバーワン確定マンション。
こちらは山の手の外で目黒線のみ。武蔵小山内でもパークシティの後塵を拝するナンバー2マンション。
この二つが同じ値段。
三菱や大成は都市計画も決定してないし、開発中止になったりして。
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2428
通りがかりさん
>>2426 匿名さん
隣に同じ様なもっと安いのがあるからでは?
ここに来て内陸こう立地タワマンが続出してるので、隣の捌け具合も鈍感してるようですが
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2429
マンション検討中さん
>>2428 通りがかりさん
単純にこの街が評価されてないってことかと。
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2430
匿名さん
値下げして、平均坪単価400万円なら売れるんじゃない?
小石川が平均坪単価550~600万円程度だから。
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2431
匿名さん
このマンション、値引きしないと売れないなんて資産性ないですね。
小石川が平均坪単価550~600万円程度だったら、断然、小石川を選びます!
あと69戸しか残ってないんですね...
このマンションを検討している場合ではなかった...
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2432
マンション検討中さん
こんな在庫抱えて・・・・
選挙で民主党が政権取って不景気になったらスミフ潰れそうw
まぁありえないけど。
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2433
匿名さん
つい10年前まで竣工済マンション在庫なんてゴロゴロあって値引きが当たり前だったのだからその頃に戻るだけでしょう
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2434
マンション検討中さん
>>2401 マンション検討中さん
ここで文句タラタラと得意げに分析もどきしてる面々は
目黒も小石川も買えないのにこの物件さえも買えないので捻くれてる人が多いので気にしない方が良いですよ。
ご自分の目で見て判断なさるのがよいかと。
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2435
匿名さん
初めてマンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、
どこも低度の低いアンチ発言の浴びせあいですね。大手のマンションの検討者となると、それなりのご年収で立派な方々の集まる場所かと思ってましたが、大人げない発言ばかりで残念です。
お隣については契約者同士で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。
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2436
匿名さん
>2435
ここがメジャーになる前は県都者の意見交換の場だったんだけどね。デベのステマとライバルのネガだらけだよ。契約者を装ってるだけ。
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2437
匿名さん
スミフ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。
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2438
名無しさん
隣の契約者がライバル心むき出して荒らしにくるからこうなっちゃうんだよね
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2439
匿名さん
>>2438 名無しさん
ホントこれが理解不能だわ
折角大枚はたいて、いいマンション買ったのに幸せじゃないのかね?気持ちよく入居日まですごしゃあいいのになっておもう
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2440
匿名さん
>2433
リーマンショック後の不動産販売不振の時のことかな。今回は、ああいった引き金がなく不動産だけってのが特徴かな。
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2441
匿名さん
>2438
お隣にお出かけして暴れるから、やり返されちゃう。
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2442
匿名さん
スミフは、オフィスビル、ホテルなども手掛けており、これが絶好調で利益を上げているため、マンションの売れ行きが渋ったからと言って、価格を下げて無理をして売る必要がない。事業性に余裕があるから。特に都心部のオフィスは空室が少なく、オフィスがすぐに埋まる状況のため、マンション部門が悪くても会社全体としては増収増益状態にある。
これからマンションを計画する時代も、都心部は一旦お預けになる。ビルの方が利益見込めるからね。
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2443
口コミ知りたいさん
>>2441 匿名さん
そうそう。お隣の契約者がここや色んなスレで暴れるも、コテンパンにやり返されてしまう。
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2444
通りがかりさん
>>2435 匿名さん
マンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、一部は契約者や検討者を装って対立を誘う低度の低い自作自演ですね。連日連夜掲示版で活動となると、それなりの技量で巧みな方の集まる場所かと思ってましたが、お決まりの安直な発言、やり口ばかりで残念です。
お隣については契約者を装う下手な自作自演で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。
検討者や契約者を装って、別物件と対立させる人にはなりたくないですね。
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2445
名無しさん
>>2444 通りがかりさん
お隣の関係者さんが火消しに必死なようですね。こちらに迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もう関わらないで下さい。
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2446
匿名さん
ここの3LDKは世帯年収3000万クラス用の値段だね。お隣は2000万クラスでも買えたけど。
世帯年収2000万クラスだと1億4000万とかになるとローンは余裕で付いても返済が不安。
そう言う世帯がどれだけあるか。
そりゃ簡単には売れんだろ。
ムサコには不似合いな高所得群。子供が学校で逆に浮きそう。
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2447
マンション検討中さん
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2448
通りがかりさん
ここに限らず、売れ行きはどこも鈍ってますね。銀行の無理なローンで何とか売れている状況。
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2449
匿名さん
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2450
通りがかりさん
>>2445 名無しさん
お隣さんのスレッドで、「火消し」で検索したら、2445さんの文体がこれでもかと荒らしていました。
語彙が乏しく言葉使いが安直なので、お里が知れるのかもれません。
世間に迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もうマンションコミュニティ関わらないで下さい。
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2451
マンション検討中さん
そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。
ところでこの後タワーもう一棟控えてるんでしたっけ?
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2452
匿名さん
品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。
しかし購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。
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2453
マンション検討中さん
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2454
匿名さん
次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。
全くニーズが無いのな。
隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。
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2455
マンション掲示板さん
>>2454 匿名さん
住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。今年は目標達成したからこれ以上売らないらしい
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2456
eマンションさん
>>2455 マンション掲示板さん
引き渡しをしてないだけです。
恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。
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2457
匿名さん
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2458
匿名さん
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2459
マンション検討中さん
お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。
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2460
名無しさん
>>2459 マンション検討中さん
保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。
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2461
通りがかりさん
保育園が嫌悪施設って!?
お子さんいらっしゃらない方かしら?
子供は宝物ですよ。
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2462
匿名さん
品川区役所の出張所が入ります。
あとはテナントかな。
保育園はないと思います。
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2463
匿名さん
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2465
検討板ユーザーさん
[No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2466
匿名さん
隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて?
こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな?
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2467
マンション検討中さん
>>2466 匿名さん
パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。
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2468
マンション検討中さん
子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。
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2469
検討板ユーザーさん
>>2466 匿名さん
お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。
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2470
匿名さん
大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。絶対に。
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2471
マンション検討中さん
違法駐輪ねぇ。
定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。
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2472
マンション検討中さん
ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。管理も別ですし。
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2473
検討板ユーザーさん
ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。
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2474
匿名さん
お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人?)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。
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2475
マンション検討中さん
あっちが勝ち組だろ?
なにも僻む事案はない。
スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。
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2476
評判気になるさん
>>2475 マンション検討中さん
隣の安普請に住むのが勝ち組?笑
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2477
匿名さん
この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。
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2479
匿名さん
あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。
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2480
匿名さん
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2481
検討板ユーザーさん
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2482
検討板ユーザーさん
>>2479 匿名さん
ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。
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2483
匿名さん
>>2482 検討板ユーザーさん
需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。
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2484
マンション検討中さん
シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか?よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか?これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな?フローリング。
至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。
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2488
マンション検討中さん
というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな?よく見るとわかるよ。
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2489
マンション検討中さん
何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。
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2490
匿名さん
>>2488 マンション検討中さん
お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。
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2491
匿名さん
アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ
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2492
口コミ知りたいさん
>>2491 匿名さん
ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。
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2493
検討板ユーザーさん
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2494
匿名さん
>>2493 検討板ユーザーさん
お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です
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2495
匿名さん
パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。
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2496
匿名さん
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2497
名無しさん
>>2496 匿名さん
その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。
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2498
匿名さん
>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね
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2499
マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。
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2500
マンコミュファンさん
>>2499 マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑
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2501
マンション掲示板さん
>>2495 匿名さん
やはりお隣が価格のピークでそれ以上では売れないということですな。
ということはお隣のリセールは惨憺たることになりそうとの見解ですか。勉強になります。
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2502
マンション検討中さん
おいおい、ここの価格には触れずによくそんなこと言えたもんだなw
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2503
匿名さん
>>2502 マンション検討中さん
お隣さん、もう出ていって下さい。
何度も言われてるのに、聞き分けが悪いですね。
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2504
検討板ユーザーさん
で、
他と比較じゃなくて、自分達のここは!を、教えてください
隣は既に残数もないし、何言ったって購入者は納得して買ってるのだから、こちらがとやかく言うことはないし、言えないよ
出遅れたけど、真剣に武蔵小山に住みたい
住友も堂々と頑張ろうよ
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2505
マンコミュファンさん
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2506
匿名さん
>>2505 マンコミュファンさん
いえ、お隣契約者の住友叩きが目に余ります。
まだ三井も最終期を迎えられて無いようですし、比較して検討してる人も多いでしょうね。
連投お疲れ様です。
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2507
マンション検討中さん
武蔵小山なんか眼中になくて、ただただスミフの調子乗り過ぎな価格にムカついてる連中もいると思うよ。
ブランズ調布なんかも標的になると思う。
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2508
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
わざわざ教えてくれてどうもありがとう
その連中は東急にもムカついてるのかな?
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2509
匿名さん
マンションって、10人に1人購入すればいいのね。これ歩留りって業界では言うんだけど、9人は買わないのよ。
価格設定する項目の一つだから、文句言っている人は、その中の9人なんですわ。
住友としては、買わない人が腹が立ってしまっても全く気にしてないよ。
ましては、三井三菱抜いて業界トップの利益率。ここもツイン・シンボルやWCTのように値引きせずゆっくり販売して行くよ。
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2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
利益率トップといっても他所より費用をかけていないだけです。ようはケチなんです。
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2511
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
そんな人はいません。ここを叩いて喜んでるのはお隣の人だけです。
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2512
坪単価比較中さん
CMやらない
マンギャラを極力作らず総合マンションギャラリーで販売
竣工後は棟内にオフィスとモデルルーム
これがケチなのかい?
俺が社長なら、極力費用かけずに販売するわボケ
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2513
匿名さん
WCTは中古ですから対象外でしょうけど
ここの仕様はお隣より高いですよ。
スミフらしくゆっくり販売していくんでしょう。
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2514
口コミ知りたいさん
都内で大規模なタワマンは広い地がないから当面難しいご時世、
今年度の売上を達成しているスミフさんはこれ以上焦って今年度に売る必要がない。
ある意味来年度に弾を残しておかないと来年度の売上に影響するもんね。
CT武蔵小山を真剣に販売するのはお隣がOPENする頃でしょうね。
大企業あるあるです。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
有明、大井町、恵比寿は売れ過ぎ?
晴海、国分寺、目黒は巡行?
WCT、武蔵小山は苦戦?
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2517
匿名
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2518
マンション検討中さん
販売ペースではここが最悪なんじゃないかな。
竣工までに60部屋も売れないだろう。
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2519
評判気になるさん
>>2518 マンション検討中さん
駅1分のタワマンでこれほど苦戦するとは、ここの街に価値が無いからだろうな。
需要はお隣が食い散らかして終わり。
未来の無い街なんだよ。ここは。
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2520
匿名さん
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2521
マンコミュファンさん
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2522
匿名さん
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2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ
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2524
マンション検討中さん
シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし
それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ
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2525
マンション検討中さん
品川駅徒歩2分>武蔵小山駅徒歩1分
東京駅徒歩2分>武蔵小山駅徒1分
だよねー
たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ
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2526
匿名さん
武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか?となるわけです。
駅徒歩1分だろうが5分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
しかし土地価格は3倍から5倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。
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2527
eマンションさん
>>2526 匿名さん
そんなことはありません。
都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。
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2528
匿名さん
九官鳥みてーに
『高い』『売れてない』
の繰り返し
他にないの?
ネガもろくにできないのかな?
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2529
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww
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2530
匿名さん
所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第3期から大幅値下げしてきました。
ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。
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2531
匿名
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2532
マンション検討中さん
よーし、ここも値下げさせるぞ!
スミフを許さない!w
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2533
匿名さん
すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。
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2534
匿名さん
皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
二年間ネガりながら竣工を待つ
↓
二年後やっぱり買えない
↓
別のスミフ物件をネガりはじめる
幸せですか?
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2537
匿名さん
聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
そうそうここは値下げしないと思う
本当に凄い会社だよ
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2538
マンション検討中さん
>>2537 匿名さん
隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。
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2539
匿名さん
自社ビルのモデルルームで販売することは、
長期で販売できる強みということ。
小出しで販売してるだけ。
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2540
マンション掲示板さん
天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ
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2541
検討板ユーザーさん
>>2540 マンション掲示板さん
お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い
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2542
名無しさん
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2543
マンション検討中さん
いつまで強がっていられるかな。住友さん。
もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 検討板ユーザーさん
こちらのボイドスラブはいくつですか?
窓は全てlow-eですか?
換気はなんですか?
検討初めなので、ご教示くださいませ
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2545
匿名さん
>>2544 口コミ知りたいさん
シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。
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2546
匿名さん
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2547
マンション検討中さん
すごいですね!だからお隣よりも1000万も高いんですね!
スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
高くね?
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2548
マンション検討中さん
まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。
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2549
マンション掲示板さん
>>2547 マンション検討中さん
違いってそれだけじゃ無いんですけど。
共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
何しろ周りに嫌悪施設が無い。
モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
眺望の無いタワマンって無価値でしょ。
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2550
マンション検討中さん
金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
値段下げて出直して来てほしい。
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2551
匿名さん
>>2549 マンション掲示板さん
じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの?
第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに
すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。
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2552
マンション検討中さん
住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。
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2553
匿名さん
お隣さんが相変わらず粘着してますね。
タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑
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2554
匿名さん
検討者を装うの得意だからねw
検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ
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2555
匿名さん
お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。
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2556
マンション検討中さん
なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw
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2557
匿名さん
>>2556 マンション検討中さん
お隣さん気を確かに。
スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。
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2558
マンション検討中さん
>>2553 匿名さん
そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw
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2559
匿名さん
>>2553 匿名さん
あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか
でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw
残念ですが結果が全て物語ってます
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2560
匿名さん
>>2559 匿名さん
何としてでもスミフに勝ちたいお隣契約者さん。
販売が上手くいっていないことがマンションのスペック仕様が低いことにはなりません。
ご自分のパークシティスレでも散々言われているように論理的じゃ無いんだよな、この人。残念な人です。
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2561
マンション検討中さん
じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う?
住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。
高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
認めなよ。
値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。
別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
4年後に半値になったシティタワーを買います。
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2562
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
が、ご自身の努力も必要ですよ
がんばりましょう
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2563
匿名さん
>>2560 匿名さん
2561さんのスレの通りですね
確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ!
スペックはむしろパークシティの方が勝って
ますからね
若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。
以下、過去スレです
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
-
2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか?
なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。
-
2565
匿名さん
後からは絶対に変えられない基本スペック
三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
もしかして、関係者のかたですか?
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2566
匿名さん
お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
ここはどうか、察してあげろ。
住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の5ヶ年計画。
半値になんかなる訳ねーだろ。笑
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2567
匿名さん
「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。
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2568
マンション検討中さん
>>2565 匿名さん
そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。
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2569
匿名さん
タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw
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2570
マンション検討中さん
-
2571
匿名さん
こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。
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2572
マンション検討中さん
いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。
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2573
マンコミュファンさん
>>2571 匿名さん
違いますよ。一方的にお隣の契約者がマウントを取ろうとしてきてるだけですよ。
滅多打ちにされてますが笑
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2574
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
でもスラブ厚って大事ですよ。
ボイドスラブで280ミリって今まで聞いたことが無いレベルの酷いものです。分譲では考えられないレベルのものです。
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2575
匿名さん
>>2571 匿名さん
シティタワー大井町に喧嘩売ってたのもお隣さんでしたね。
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2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
その通りです。大井町の住民を見習ってお隣パークシティの住民には自省してもらいたいものです。
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2578
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
スラブ薄くてアホファミ住んでたら発狂するレベルだよ?
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2579
匿名さん
こちらの住民さんの事はわかりました。
こちらを検討しておりましたが、見送ります。
楽しいマンション生活を願っております。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
あなた、ここを見送るも何もお隣契約してるじゃんw
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2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
これで最後にさせて頂きます。
どう思われてもご自由ですが、現在物色中です。
少し失礼かと思いますが。
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2582
マンション検討中さん
所沢宜しく半額セールは年末からですか?
半額なら投資としても美味しいし、未入居転売も良いですね~
値段がやすけりゃ、エレベーターの数が少ないとか、どーでもいいので即買います。安いのが一番大事。安さは七難を隠す。
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2583
匿名さん
>>2582 マンション検討中さん
欲しいけど買えない話にしか聞こえませんけど?ここはあなたの淡い夢物語を発表する場所ではありませんよ。
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2584
匿名さん
>>2564 匿名さん
バルクで高級賃貸専門の会社がまとめ買いするのは、何が問題なんですか?
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2585
通りがかりさん
-
2586
匿名さん
-
2587
マンション検討中さん
みんなから総スカンを食らってるシティタワーが何言っても屁にも感じませーん。
くやしかったら売れてみろ?w
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2588
マンション検討中さん
いっそ賃貸マンションにすればいいのにね。
仕様もあれだし。
マンション名はバールクシティ武蔵小山で。
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2589
匿名さん
-
2590
匿名さん
7.5戸分の金額で10戸引き取ったりとか、あるかも知れませんね。
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2591
通りがかりさん
>>2586 匿名さん
お隣はそんなに色々な会社に売らざるを得ない深刻な状況なんですね。
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2592
マンション検討中さん
隣はスミフと違って入居者の目線に立ってますからね。空室では管理費も修繕積立金も入らないわけです。
最終的には入居者のデメリットとなる事態を避けたのでしょう。
黙ってても財閥ですから。三井が潰れる前にスミフが在庫抱え過ぎて破産しますよ笑
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2593
匿名さん
スミフ7期連続で最高益だって
凄い会社だねー
値引きなんて、夢のまた夢
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2594
匿名さん
破産とか半値とか、日経新聞ぐらい読めよ笑
恥ずかしいぞ
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2595
匿名さん
>>2592 マンション検討中さん
空室=未販売部屋の管理費修繕費はデベが支払うので、入居者=購入者のデメリットとなることはありません。
ここでお隣の押し売りをするの止めていただけないでしょうか。
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2596
匿名さん
未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が悪化する。売れ残りは入居者にもデメリットがある。
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2597
匿名さん
-
2598
マンコミュファンさん
駐車場も未入居の割合分はスミフが払います。購入者のデメリットとしては売却しにくいことくらいでしょう。
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2599
匿名さん
-
2600
匿名さん
使用していない駐車場使用料を負担したら住民に対する利益供与。上場企業がそんなことできない。すみふが支払うなんてデマ。
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2601
匿名さん
>>2600 匿名さん
スミフに確認していますか?
それとも想像で投稿してるのでしょうか?
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2602
匿名さん
-
2603
匿名さん
-
2604
匿名さん
まだ、やってる。不都合な真実は抹殺。やることがえぐい。
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2605
匿名さん
お隣の君ら、
ここでネガしてるか、
となりで無理ポジしてるか、
ホントにどっちかなんだね。
こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。
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2606
名無しさん
>>2605 匿名さん
お隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。
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2607
匿名さん
坪500でもそんなもんかと思うようになってきた
少し前の450ぐらいの感覚が500になったね
港区の不動産価格を見ていて思った
よく坪500あれば港区の物件が買えるとか言うけど、買えないね
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2608
評判気になるさん
>>2607 匿名さん
買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。
白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。
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2609
マンション検討中さん
こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。
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2610
匿名さん
>>2609 マンション検討中さん
叩かれてるのはお隣だけですよ
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2611
匿名さん
隣がバルクしてるんだったら、
こっちはエレベーターのバンク分けしなよw
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2612
匿名さん
>>2611 匿名さん
お隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。
ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。
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2613
匿名さん
皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。
一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。
住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。
一昨日の日経新聞記事によると、7期連続の最高益を叩き出していました。
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2614
eマンションさん
>>2613 匿名さん
昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。
もちろんいい物件は下げないと思うけど。
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2615
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。
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2616
マンション検討中さん
あの頃と今では相場が2倍になってます。
さすがに利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。
在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。
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2617
匿名さん
すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。
購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。
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2618
匿名さん
価格が高い上に、仕様も悪いから売れないのよ
今どきのタワーで、トランクルームなし、バックカウンターなし、天カセなしじゃ誰も振り向かんよ
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2619
匿名さん
あまりけなしちゃだめですよ。
ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。
ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。
しかし、お隣のシティタワーとのお見合い部屋(中高層階)は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
天カセは正直残念ですね。
レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。
キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。
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2621
口コミ知りたいさん
>>2620 匿名さん
キッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。
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2622
匿名さん
お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。
【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】
(玄関)2200mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm
【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】
(玄関)2365mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm
天高に20cm程度差があるね。
気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな~。
エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。
お隣より管理費高いし。
地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。
まあ、どうでもいいか。
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2623
匿名さん
>>2622 匿名さん
お隣の方が管理費安いの当たり前だよ。
お隣は共有施設なーんにも無いもん。
安いっていっても㎡あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。
玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。
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2624
マンション検討中さん
安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。
スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。
近くで花火大会があるわけでもなし。
問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。
不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。
そういう人が出ないように矛盾点を指摘している。
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2625
名無しさん
>>2624 マンション検討中さん
リセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。何故なら眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。
お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。
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2626
マンション検討中さん
駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。
郊外でさえ値段が落ちません。だから売れる。知らんの?
シティタワーとは格が違うのだよ。
あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。
その点シティタワーは程よく離れてて・・・おや誰か来たようだ
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2627
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
お隣は駅直結では無いです。
こちらと同じ駅徒歩1分です。
三菱あたりは直結にしてくるかもね。
駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。
逆にこの辺りが割高とも言えますが。
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2628
匿名さん
>>2627 匿名さん
三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。ただ地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。上手く売れるのかな?
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2629
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
勝手に繋げたらアカンよw
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2630
匿名さん
駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか?
行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。
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2631
マンション検討中さん
駅近最強だと思いますよ。
首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。
駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。
バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。
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2632
マンション掲示板さん
間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。
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2633
マンション検討中さん
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2634
匿名さん
勝どき・晴海もそうだったけど、同じエリアに三●と●菱が競合すると荒れるね w
だいたいの書き込みは、これらのデベ
そもそも三●と●菱の営業マンは黒子宅建持ちの派遣営業マンで、引き渡しにはもういないw
住友は全営業マン正社員でコンプラのため書き込めない
住友頑張ってなー
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
>>2634 匿名さん
書き込みのノルマがあるとか無いとか…
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2637
匿名さん
営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。
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2638
検討板ユーザーさん
>>2622
天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。
快適に感じる高さはスペースによって違います。
リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。
私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。
なので、玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス(リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる)によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。
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2639
名無しさん
一般論ではないと思いますよ。
そういう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。
そして、受け入れられる人はすくないかと。
コストカットととらえるのが一般的です。
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2640
匿名さん
>>2639 名無しさん
コストカットとはお隣のようなマンションを指します
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
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2643
匿名さん
>>2638 検討板ユーザーさん
住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。
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2644
匿名さん
>>2640 匿名さん
コストカットとはここのようなマンションを指します
だから全然売れてないw
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2645
マンション検討中さん
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2646
匿名さん
>>2644 匿名さん
お隣さん、現実を見ましょう。
共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。
また、それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
お隣さん、現実を見ましょう。
エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。
価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw
現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。
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2648
匿名さん
>>2647 匿名さん
あらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。
需要の先食いができて良かったですね。
そうじゃなければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。
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2649
マンション検討中さん
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2650
匿名さん
>>2648 匿名さん
需要の先食いもできない悲惨な販売状況のタワーマンションがあるって聞いたんですけど、こちらでよろしかったですか?
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2651
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。関わりたく無いのに。
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2652
匿名さん
>>2650 匿名さん
安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。
まだ余りものが沢山あるそうですよ。
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2653
評判気になるさん
>>2650 匿名さん
新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。
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2654
匿名さん
>>2653 評判気になるさん
お疲れさまです
こんな暑い中、売れない物件をずっと担当されては、お客さんもこないし、販売好調な物件の掲示板に悪口書き込むくらいしか、うっぷんを晴らすはけ口がないもんね
超一流な高額物件でしょうから、今からバックカウンターくらいつけたらいかがですか?
ちょっとは売れるかもしれませんよ
まあ、焼け石に水でしょうけど(笑)
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2655
評判気になるさん
>>2654 匿名さん
ご苦労さま。お気遣いありがとう。
そうでもないよ。ツッコミどころ満載のしょーもない書き込みのお陰で退屈しのぎになってるからw
あと最近ネガがワンパターンだよ?
もう少しちゃんと仕事したら?
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2656
匿名さん
>>2654 匿名さん
キッチンバックカウンターなんてオプションでどうにとでもなる。
スラブ厚や共有部はどうにもならない。この辺が大切だよ。
あと、周りに嫌悪施設が無いかもね。
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2657
匿名さん
>>2655 評判気になるさん
やっぱりスミフの販売さんだったんだ(笑)
超一流の高額物件なんだから、パークシティの設備仕様は当たり前+何か他にもっとないとダメですよ
年に数回しか使わない共用部分、バックカウンターやトランクルームなしじゃいい高級物件が笑い者だよ
あなたの大好きな契約者のために、エレベーターも増やして、バンク分けもしてあげなよ
毎朝・毎晩、クレームの嵐になっちゃうよ
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2658
評判気になるさん
>>2657 匿名さん
ユーザーだよ(ツッコミ)
妄想と作り話もここまで来たら拍手してあげたいわww
そちらのご職業は作家さんですか?
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2659
匿名さん
ここは検討者には有害な版ということが確定しちゃいましたね
スミフの販売担当が書き込みしていることが発覚しましたので
以後、他の版も含めての書き込みはご遠慮ください
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2660
評判気になるさん
>>2659 匿名さん
www
有害なのはあなたですよw
二度と来ないでね(^^)/
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2661
匿名さん
>>2657 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
お隣さん兎に角落ち着きましょう。
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2662
匿名さん
>>2660 評判気になるさん
文章が稚拙で毎回同じなので、分かりきってましたが、パークシティで二年以上、くだらないネガを投稿してきた若葉マークくんの正体がこれではっきりしました
違うと主張するなら、お得意のエビデンスを出してね!(笑)
スミフの販売担当さん♪
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
お隣の契約者お得意の被害妄想ですね。
あなたの悪事はマンションコミュニティでは周知の事実となっておりますし、各物件のデベロッパーを通じて訴訟準備をしているようです。全てを失うのも時間の問題ですね。
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
ごたくはいらないので、早くエビデンスを出してもらえますか?
あなたが様々な方にとってきた常套手段ですよね?
因果応報っていう言葉、知ってます?
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,500万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 506戸
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