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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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4330
シティビュー入居
皆さん、シティタワーのエレベーター
ボタンを押すと早くて2秒 遅くても20秒待つことないですよ、心配なく。
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4331
マンション検討中さん
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4332
匿名さん
>>4331 マンション検討中さん
そうだよね。お隣パークシティは購入者の満足度が高くて誰も手放さないから売出し無いし、エレベーター問題が解消できない以上は三菱待つしかないかな。
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい。
わざわざこっち来なくていいですよ。
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4334
マンション検討中さん
結局すごいパークシティーのエレベーターは何台あるんですかねぇ。すごい台数あるのかなぁ。
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
>>4335 匿名さん
全部ひっくるめてですね。
だからパークシティはロクな共有施設がが無いのに管理費が高いんですね。
居住用フロアのみだとシティタワーと同じ4台でしたかね。
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4337
マンション検討中さん
あれ、公式サイトだと8台って書いてあるな。
どれが正しいんだ、、、
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4338
マンション検討中さん
確か低層高層では分かれてたはず。
低層4台、高層4台?
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4339
シティビュー入居
私は、三菱と大成建設の予定の地権者ですが、
この二つなかなか話まとまらずで、早くて7年から10年
もしかすると話なくなるかもしれません。
進めたいのは、土地を借りている借地でお店をやっている方々 土地を持っている人は、やりたくない人達が多いからです。
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4340
匿名さん
子孫への資産の承継を考えると、自社ビルとかで自由な方が良いよな
どうせ武蔵小山なんて今だけだから、マンションなんかで権利を複雑化させたくない気持ちはわかる
先のことを考えると正しい選択だと思う
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4341
シティビュー入居
>>4340 匿名さん
そうですよね?!
自分の土地なのに、管理費が取られる様になるなんて、アホらしいです。
もうこれ以上の開発は、武蔵小山には要らないです。
2階建ての商店街なんで必要だとは思えません。
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4342
マンション検討中さん
マンション増えてお店増えて、より発展した街になると思うけどなー
電車が心配ですが、電動バイク買おうかと思ってます。
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4343
マンコミュファンさん
タワマン住んで眺望ドヤってる地権者が再開発反対って面白いな。自分はとことん再開発の便益を享受してるのに。
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4344
シティビュー入居
>>4343 マンコミュファンさん
いえいえ、シティタワーは購入したんですよ、ご先祖様からの土地は、再開発に使いたくないから、こちらを選びました。
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4345
通りがかりさん
お隣さん火事で大変だったようですね。
こちらには被害がなく良かったです。
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4346
マンコミュファンさん
>>4345 通りがかりさん
火事で何か被害が出たんですか?結構距離が離れてるしシティタワーの方が火元に近いと思うのですが。
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4347
マンション検討中さん
火事ってこれか。やはり老朽化した建物や木密地域の火災リスクあるね。だからこそ自治体が補助金まで出してタワマン含めた再開発やってるわけだけど。
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4348
通りがかりさん
>>4347 マンション検討中さん
ここで話題になってるのは別の件でしょ。
お隣さんが火消しに躍起になってますね。
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4349
マンション検討中さん
>>4348 通りがかりさん
若葉君、言ってる意味が分かりません。これ一昨日の小山2丁目の火事の写真ですよ。何か都合の悪い事でもあるの?
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
小山2丁目でも火事があったんですね
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4351
匿名
震災時の火災リスクがあるから再開発したけどここだけマンションにしても濡れてに泡だよねえ。行政はこの先どうするつもりなんだろう。
商店街なんて本当に火災リスク大きいよね。
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4352
評判気になるさん
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4353
名無しさん
>>4349 マンション検討中さん
この火災をきっかけに、付近の木造密集住宅地の再開発進むかなぁ
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4354
匿名さん
タワマンの火事も危ないけどな
うちはバルコニー有るから隣に逃げられるけど
スミフお得意のコストカットダイレクトウィンドウなら逃げ場ないよ
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4355
マンション掲示板さん
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4356
匿名さん
>>4355 マンション掲示板さん
ペラじゃないよ
パークコートタワーですから
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4357
マンション検討中さん
ここの検討してないでコキ下ろすだけなら他行ってちょーだい
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4358
契約者
うちはベランダに避難はしごがありますよ。
どのタイプも何かしらあるはずでは。
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4359
匿名
>>4357 マンション検討中さん
ここの購入者や検討者はマウンティングする為に他所のスレに来ないでください。
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4360
マンション検討中さん
私は真剣に購入検討しているので、実際住まわれているここの購入者さんは来て欲しいです。いろいろ教えて欲しいです。
マウンティングと思うかどうかは受け手次第ですよ。
買えもしない人がここでストレス発散投稿しているならマウント取られてストレスも発散できずつまらないように思うでしょうが、購入検討しているなら特に卑屈になる必要ないのではないですか。
こんな正論が嫌味に聞こえるような方はここから退散されることをお勧めします。
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
ここも隣もそんな人いません。近隣トラブルも一切ありません。
武蔵小山のタワマン買えない人のやっかみだと思いますが、見苦しいですよ。
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4363
検討板ユーザーさん
いまどきのタワマン、ここら辺に限らず住民同士の交流なんてないし、他のフロアも行かないから誰が住んでるかも知らないしプライバシーばっちり。マウントも何もないよ。妬んでお門違いな意見言ってても、言ってるだけ恥晒してるよ。
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4364
匿名さん
>>4358 契約者さん
サービスバルコニーから下の階に逃げられるのですか?
では、バルコニーがある部屋にたどり着けないと危険ですね。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
サービスバルコニーではなくて、普通のバルコニーに下の階に行ける避難梯子があるんですよ。
シティタワーは戸境がコンクリートなので、そのような仕様です。危険はありません。
よくあるのがお隣パークシティのようにコストカットで戸境がペラボーとなってる場合は、緊急時は蹴破って隣戸に侵入する仕様です。
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4366
検討板ユーザーさん
ベランダはコンクリート壁で隔てられていれば良いけど、ペラボーで更にショートタイプだと無い方がマシ。窓開けてると隣の気配とか半端なく感じる。
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4367
マンション検討中さん
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4368
匿名さん
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4369
契約者
>>4367 マンション検討中さん
住友は価格下げないから竣工後1-2年は平気で売りますよ。
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4370
匿名さん
>>4369 契約者さん
今全体の何割売れたかご存知の方いますか?
それにしても中層の3LDK角部屋坪740万円の部屋って売れたんかいな。さすがに値上げし過ぎだろうという気がする。
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4371
匿名さん
>>4368 匿名さん
この後の再開発が中止になるみたいね。
お隣パークシティの住民板が阿鼻叫喚。
ただ商店街があるだけなのに高すぎたよね。
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4372
マンション検討中さん
モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか?
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので(セールス電話避けのため)見学が出来ないでいます…
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4376
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。
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4378
匿名さん
保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。
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4379
マンション検討中さん
いずれにしてもこちらのマンションは他の3棟と接点ないし、3・4棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。
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4380
シティビュー入居
>>4375 匿名さん
シティビューの角部屋のことですか?
調べましょうか?
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。
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4381
匿名さん
>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗
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4382
マンコミュファンさん
>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー?が見えるんじゃないかな。
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4383
マンコミュファンさん
エバーグランデのニュース見てる?再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。
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4384
マンション検討中さん
>>4380 シティビュー入居さん
寝室から富士山!いいですね!!
そちらも角部屋なんでしょうか
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4385
マンション検討中さん
>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、
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4386
匿名さん
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4388
シティビュー入居
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4389
匿名さん
武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。
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4390
マンコミュファンさん
>>4388 シティビュー入居さん
羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか?朝日は見えますか?
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4391
マンション検討中さん
T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。
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4392
シティビュー入居
>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。
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4393
シティビュー入居
>>4390 マンコミュファンさん
あ、フロアって、階数のことですね?!
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。
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4394
匿名さん
どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。
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4395
マンコミュファンさん
>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。
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4396
シティビュー入居
>>4395 マンコミュファンさん
朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます!
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4397
マンション検討中さん
>>4394 匿名さん
それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。
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4398
匿名さん
>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。
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4399
匿名
アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。
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4400
マンション検討中さん
家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。
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4401
匿名
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4402
匿名さん
>>4400 マンション検討中さん
うちもパークシティは絶対ダメと言われました。墓地横で風水的には最悪で人が住むような場所じゃないとのことでした。
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4406
マンション検討中さん
武蔵小山自体の生活利便性の高さは魅力なんだけど、ここはエレベーターの高層低層の分けが無いことと、外壁のチープさがネック。
正直、パークシティが欲しかった。満足度の高さは中古でも殆ど流通してないことが証明してる。
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4408
マンコミュファンさん
>>4406 マンション検討中さん
そうはいったって、今も出てるし、一年待ってたら必ず出るんだから、パークシティ買えばいい。隣が欲しかったってここで書く意味不明。
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4410
マンション検討中さん
>>4408 マンコミュファンさん
通りすがりですが、パークシティは出物が滅多にないですね。今は2LDKの一戸だけ。3LDKなんて本当に出てこないし、出ても瞬殺。シティタワーを調べれば調べるほどパークシティが良いと思う気持ちわかります。そしてもう買えないもどかしさ。そういった気持ちくらい吐き出させてあげましょうよ。
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4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
4410ですが、記載した通り通りすがりで、どちらの物件とも無関係です。パークシティで現在1戸しか売出が無いのも売物が常に枯渇してるのも事実です。いっぱい余ってると言うならリンク貼りなさい。ファクトベースで議論できないアンチは議論の邪魔だから投稿しないように。
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4413
マンション検討中
>>4412 マンション検討中さん
それって、このシティタワーの板で騒いで伝える必要ある? ファクトベースっていうなら、パークシティちょっと前までは割と常に中古出てたのが事実。この一年で何件成約があったか調べればすぐわかる。特に北角と東角はよく出てた。南角は出てない。西角はたぶん一件。どっちにしたって、ここで隣のことを騒ぐ意味が分からない。
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4414
匿名さん
>>4413 マンション検討中さん
あなた一人で騒いでるだけでしょう。
隣り合うタワマンは比較対象となって切っても切り離せない。それもパークシティはマンションレビューの人気一番マンションだもん。話題になって当然。みんな関心あるもん。
それと過去に売出しがあったのは事実だけど、瞬時に成約しててパーコー小石川みたく長期晒し者にはなってない。事実を捻じ曲げないように。
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4416
マンション検討中さん
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4417
マンション検討中さん
>>4410 マンション検討中さん
この人が、あちこちの板で武蔵小山を持ち出して嫌がらせしているせいで武蔵小山の評判が頗る落ちてるんだけど、これが武蔵小山標準?
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4418
匿名さん
>>4417 マンション検討中さん
違うと思いますよ。武蔵小山は人気ある街なので気になってる人が多いんだと思います。競合となって困る人が妬んでこういう投稿するんでしょうね。武蔵小山の住民はモラル高いですよ。
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4419
マンション検討中さん
>>4418 匿名さん
必死だけど目黒の板見れば分かる。
最悪だ。
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4420
マンション掲示板さん
>>4419 マンション検討中さん
よくある近隣比較がされてるだけで、何も騒ぐことはありませんでした。冷静に良く比較してされてるなと思いました。
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4422
匿名さん
[No.4403~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4423
通りがかりさん
自分は特定の人が宣伝をしてるんじゃないと思う。多くの人が関心があって、自然発生的に話題が出ているだけ。
ハンドル名わざわざ変えてあちこちに自作自演して悲し過ぎるやん。
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4424
匿名さん
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4425
検討板ユーザーさん
武蔵小山って本当に住みやすい街だよ。
再開発がまだまだ続くからアップサイド狙える。地盤が良くて利便性高いだけじゃなくて、これだけポテンシャルが高い所はなかなか無い。今のうちに買っといた方がいいよ。
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4426
匿名さん
>>4425 検討板ユーザーさん
すでに上がりきってしまいました。残念です。
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4427
マンション検討中さん
>>4426 匿名さん
まだまだ上がる。中央湊を代表とするタワマン建てて終わりだけの再開発とは訳が違う。お金が落ちてる状態なのにその辺を理解できない連中が掴み損ねてネガ化するんやろな。
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4428
匿名さん
再開発が続いてもその地域にはその地域のCAPがあるのです。ローカル駅が山手線内側をこえるわけないでしょうに。
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4429
マンション掲示板さん
>>4428 匿名さん
いつの時代の話しをしてるのか。これだから爺さんは。
実際山手線内側の渋谷常盤松や天現寺辺りより武蔵小山の方が路線価は高いし、マンション価格も上回ってる。不便な駅遠よりも駅前タワマンが市場から評価されてるのが現実。現実受け入れないといつまで経っても千葉から出れんよ。
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4430
マンション検討中
>>4427 マンション検討中さん
再開発が中止になったら許さないって騒いでる人ですね。湊のこと持ち出すから分かる。4429も同じ人。武蔵小山好きにほどがある。いいと思うけど、他を落とす必要なし。
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4431
eマンションさん
とはいえ都心駅前タワマンでこれだけの規模の商店街があるところは他に無いんだよな。それだけ希少性があるってこと。欲しがる人は山ほどいる。まだまだ上がるよ。
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4432
匿名さん
>>4431 eマンションさん
どこまでを都心だと思ってる?
ま、何件も所有すればいいさ。
もちろん、武蔵小山は住みやすいと思うけどね。他は他でいいとこあるよ。
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4433
検討板ユーザーさん
>>4432 匿名さん
検討してないなら議論の邪魔なので出て行って下さい。
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4434
匿名さん
>>4433 検討板ユーザーさん
検討してるけどね、ただ、都心で商店街こんな規模はないって言われたって、山の手線内しか都心だと考えない人も多い。
武蔵小山が都心だとするなら、他にも都心で商店街あるとこなんてあるだろう。
自分的には都心じゃないからこんな下町的な商店街があって、気取ってなくて暮らしやすいのが武蔵小山という印象。ローカル線だから、駅も小さくて、利便。都心じゃないから大きな通りもない(狭小住宅密集地)。スーパーも多い。オシャレじゃない実需的なチェーン店が多くて便利。
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4435
匿名さん
まだまだ上がるとか、希少だとか、他にはない、とかそんなことだけ言われてる方が議論にならない。
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4436
通りがかりさん
とこれだけ反響があって、ネガが多いのは「買い」のサイン。みんなが言うように他には無い希少性には納得。もし他にもあるなら具体的に書かないと議論にならない。
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4437
マンション検討中さん
武蔵小山は暮らしやすい。再開発も進んで今後の価値も見込める。でも都心じゃない。
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4438
マンション掲示板さん
実際都心駅前タワマンてだけでめちゃくちゃレアなのに、そこに全長1km近くのアーケード商店街と大規模公園がある。他にもあるとのお決まりのフレーズは例を出してからお願いしますよ。
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4439
eマンションさん
住居としての都心3区は不動産業界で千代田区、港区、品川区を指すのが一般的。
中央区は商業地であって人が住むような場所じゃない。緑被率の低さからもそれは証明されている。
じゃあ代わりにどこが入るかというと城南五山を有する品川区が入るのが妥当。
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4440
匿名さん
アーケード特に必要な店1km先まで行くか?普通は行く訳ないんじゃない。個人の尺度だろうけど、そんなに上げて上げて、他にはない希少性があるのになぜここは売れ残ってる?説得力もないわな。
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4441
マンコミュファンさん
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4442
匿名さん
タワマン住民が増え続けても駅のキャパは大丈夫そうですか?
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4443
匿名さん
>>4439 eマンションさん
品川ではなく渋谷です、常識です。
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4444
匿名さん
>>4443 匿名さん
自分の常識は世間の非常識です。
渋谷区ってベンチャー臭が凄くて本物の富裕層は好まない。住居としての都心3区は千代田港品川が世間のコンセンサス。
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4445
マンション検討中さん
>>4444 匿名さん
そうすると、この住居都心3区の定義の都心では、駅近商店街の町はない、ということですね。そういう定義があるっていうのは参考になった。
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4446
マンコミュファン
>>4445 マンション検討中さん
ググったら、同じ議論2018年に展開してるスレみつけた。ここにいるのも、コンセンサスくんと言われてる武蔵小山くんてやつか。
武蔵小山くんてなんでこんなに武蔵小山推しなんだ?くるってる。何年もこの調子なんて。
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4447
匿名さん
アンチがこれだけ湧くというのが人気の証。推しが多くて当然だと思う。
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4448
マンション掲示板さん
とは言え憧れの品川区小山アドレスの駅前タワマンが買えるって凄いよ。線路が地下化されてて幹線道路からも離れているので閑静。高級感がありつつも生活利便性が享受できてQOLが爆上がりする。
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4449
マンション掲示板さん
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4450
マンション掲示板さん
これだけ好条件が揃ってるからこそ、どっかの線路ワキ高速ワキの駅遠マンションが悔しがるわけだ。なるほどと思ったは。
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4451
匿名さん
>>4450 マンション掲示板さん
どこのマンションのこと言っているの?
私の思っているところなら、売ったらお釣り付きで住み替えられそうなんだけど。
それは悔しいな
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4452
通りがかりさん
>>4442 匿名さん
駅もそうですが、朝の通勤時間の目黒線で武蔵小山から乗車する人は増えましたね。まだまだ増殖するようなのでゲンナリです、
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4453
口コミ知りたいさん
>>4452 通りがかりさん
問題ないですね。ビフォーコロナとは違ってエリサラは在宅勤務が多くなってる。武蔵小山駅前タワマン買う層には影響無い。
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4454
匿名さん
推しが多いって、一人で連投してるだけじゃん…
別に武蔵小山批判する気はないけど、フツーの街のフツーの駅前タワマンでしょ。
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4455
マンション掲示板さん
>>4454 匿名さん
?
マスコミもこぞって武蔵小山推してるのだか笑笑
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4456
マンション検討中さん
>>4450 マンション掲示板さん
だ、そうですよ。武蔵小山の皆さん。
こういう人が隣人かもしれません。
もめそうですね。
住民トラブルを覚悟しないと。
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4457
匿名さん
人気があって仕方がない。ふーん。
完売まであとどのくらいかかるのかな?
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4458
名無しさん
タワマンできて移住者が増えると民度が低下する典型ですねw
落ち着いた良い街だったのに。
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4459
通りがかりさん
実際武蔵小山住んでる人の生の声は住民の民度が高く落ち着いて住みやすい街ってこと。知らない外野がやんのやんの言っても意味ない。
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4460
匿名さん
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4461
検討板ユーザーさん
全くガヤガヤしてないですね。
商店街はアーケードがあるので音は遮音されてます。現地を知らないからネガにリアリティが足りない笑
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4462
匿名さん
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4463
匿名さん
私もガヤガヤしてると感じたけど
まぁ感じ方も好みも人それぞれですからね?。
あまり強要や決めつけ、他人の意見は一切受け付けませんは改めた方が上品な武蔵小山ぽいと感じると思うよ。
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
商店街の賑わいはある。でもそれはガヤガヤとは違う。形容するならワイワイといった楽しい感じ。
そしてアーケードから一本入るとザ品川区小山な閑静な感じ。なかなかこういう街は無いよ。
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4465
口コミ知りたいさん
賑わいと閑静で思いつくのは松濤だけど、あそこは駅遠で交通難民になるし、本当に武蔵小山って唯一無二だよな。
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4466
マンション検討中さん
武蔵小山ほんとに良いって傾いてるけど、異様に武蔵小山持ち上げる層がヤダね。
虎ノ門のタワマンとか同じ金額で同じ広さで売ってくれるなら、むさこ気に入ってる俺でさえ、そっち買うよ。唯一無二とか、個人の感想や思い込みで、むさこあげるの、恥ずかしいから、やめろー。
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4467
匿名さん
>>4466 マンション検討中さん
同意。それに、ザ小山アドレスって持ち上げ方なに?
ここや隣のパークシティの良さは、そういう高級路線の良さじゃない。大山ハッピーロードとか、中野ブロードウェイとか、山の手線西側駅から数駅のあたりと同じグルーピングだという認識。場合によっては北千住も。
駅近賑わい閑静で思いつく高級住宅街は、自分だったら思いつくのは代官山アドレスとかだよ。
買えるのはこっちだし、代官山アドレスは建物ももう古いから、武蔵小山推しだし、庶民的なのも良いと思ってる、が、あくまでも武蔵小山は高級住宅街ではないし、そうはなり得ない。
ただ利便性はこれからも益々高まるし、高級住宅街って意味じゃなくて、値段は高値維持だとも思うけど、火事のあったエリア含めてもあちこちに広がる狭小住宅全てが高級な住宅地になることは、ない。タワマンとか大きなマンションたっても敷地の広いちゃんとした戸建ての高級住宅街ができることはない。
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4468
匿名さん
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4469
eマンションさん
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4470
マンション住民さん
>>4469 eマンションさん
買えるし、買うけど、高級住宅地と思って買うわけじゃない。ここらが高級住宅地だと思えるとは、ほんとの高級住宅地を知らない田舎者ですね。青葉マークさん。
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4471
匿名さん
10年前の大震災の時にタワマンに住んでました。
自分は23階に住んでて地震があった時ちょうど部屋にいてゆっくり大きく揺れたのを覚えています、揺れがおさまった後も揺れている感覚がしばらく続いてとても気持ちが悪かったのを今でも忘れてません。
エレベーターは止まってしまい翌日まで使えず階段を使うしかなく、相当しんどかったです。これで断水までしていたらと思うと、気が遠くなります。下の階の階段にも所々ヒビが入っていました。
その後は引っ越して今は中層階建てマンションの5階に住んでます。
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4472
マンション検討中さん
>>4471 匿名さん
地震かあるとタワマン系の板がザワつきますね。
そして住人は免震で安全とか、火災のリスクは低いとか自己防衛のアピール。後悔したくないのでしょう。
建物自体は安全でも高層の揺れは大きいですよね?何よりエレベーターが止まったら最悪。
タワマンも比較検討しておりましたが、地震大国ではデメリットが大きいので、自分は低層マンションにします。
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4473
eマンションさん
>>4472 マンション検討中さん
ではもうここに書き込まないで下さい。
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4474
匿名さん
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4475
マンション検討中さん
別に他人の思考をどうこう言うつもりもないけど、ここには少なくとも検討してる人が来てるはずだから、それを妨げたり他の場所を勧めるような話はやめましょうよ。 ここが嫌ならご自分は違うところを買えばいい。 買おうか検討している人の邪魔は時間の無駄ですよ。あなたに言われて買うのやめたって思う人もいないでしょうから。
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4476
マンション比較中さん
比較検討するうえで、マイナス面だって聞きたい気持ちもわかります。
すべて断定的に否定してくる人がパトロールされているので、
それはそれで邪魔ですよ。どっちもどっち。
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4477
匿名さん
だって武蔵小山は超高級住宅街で白金と同じだって書いてあったけど本当ですか?
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4478
マンション検討中さん
品川区小山は元祖高級住宅街。田園調布より歴史があるのは教養ある人間なら誰でも知ってること。
白金って奇数番地は低地の工場街だよ。食肉センターもあった位でどういう場所かお察し。
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4479
匿名さん
>>4478 マンション検討中さん
小山がそうだとして、その面影は武蔵小山周辺にはないですね。
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4480
マンション検討中さん
>>4479 匿名さん
武蔵小山周辺て昔ながらのお屋敷街だよ。
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4481
匿名
お屋敷街の写真upよろしく。
駅から5分以内てね。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
個人の家をアップできる訳ないでしょ。個人情報に過敏な時代に何言ってるんですか。そういう常識無い人は武蔵小山に来ないで下さい。
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4483
マンコミュファンさん
>>4482 匿名さん
じゃ、Google mapでピン立てて!
世界に公開されてるからプライバシーは問題なし!
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4484
マンション掲示板さん
>>4483 マンコミュファンさん
書いてることの本質が理解できない足りない奴だな。
シッシッ
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4485
匿名
>>4484 マンション掲示板さん
なんだ、高級住宅街というのは嘘だったのか。
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4486
匿名さん
>>4485 匿名さん
いくら駅近とはいえ山手線外側で坪700半ばはさすがにやり過ぎ。武蔵小山は良い街だけど、その値段で買ったらさすがにリセール厳しいと思うよ。
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4487
匿名さん
>>4486 匿名さん
それだけの価値が武蔵小山にあるってこと。
まだ再開発は続くので更なる上昇余地がある。
だから地域一番のパークシティは中古が枯渇してるし、出ても瞬間蒸発。シティタワーでも買えるなら買ったかないと手が届かなくなるよ。
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4490
匿名さん
>>4487 匿名さん
周辺に商業施設や鉄道新線、オフィスが出来て生活利便性や需要が増すならともかく、マンション出来る以外に何かあるんだっけ?再開発は値段が上がりやすいのは事実だけど、開発の中身をよくみないと痛い目にあうよ。駅直結マンションも出来るしここのリセールでの優位性がよく分からない。
港区内陸でもないのに1.5億出して、より高値で将来売り抜けられるイメージは湧かない。完全にジャンピングキャッチ
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4491
匿名さん
>>4490 匿名さん
沖さんも億ションは売る方が難しいって言ってたけど、その値段での流動性がほぼない地域に高値突っ込むのはリスクあるよね。
1.5億はエリサラパワーカップルが出せる価格の限界。つまりそれ以上は富裕層が欲しいと思えるかどうかだけど、その値段出すならもう少し場所考えた方が良い
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4492
匿名さん
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4493
マンコミュファンさん
>>4489 名無しさん
本性現したな。
虚言癖の妄想屋。
具体的な事は何も知らない埼玉辺りののジジイか?
ネットで調べた都合のいいネタだけ組み合わさても事実には勝てない笑
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4494
匿名さん
>>4487 匿名さん
パークシティーのやつがシティタワー荒らすなよ。迷惑。
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4495
マンション検討中さん
パークシティーは検討板が無いからこっちに荒らしが流れてきちゃうんでしょうね。
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4496
マンション掲示板さん
実際にパークシティはクオリティ高いのにお値打ち価格だった。当時マンション検討してれば間違いなく買ってた。今はその当時から20%以上価格が上昇してるから、妬む奴が出てくるんだろうな。
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4497
匿名
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4498
マンション検討中さん
武蔵小山に何度か行ってみたけど、やっぱりイイナ。庶民的なのに上品でもあり、賑やかななのに静寂でもあり、便利なのに閑静でもある。都心でこんな街他にはないよ。二階建ての商店街とかワクワクするね。
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4499
マンコミュファンさん
>>4498 マンション検討中さん
それは都心ではないからです。
ここは23区西部エリア。
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4500
マンション検討中さん
100㎡で2億4千8百万円の部屋の案内が1Fに出されてるけど、買う人いるんかい。
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4501
マンション掲示板さん
>>4500 マンション検討中さん
今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。
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4502
匿名さん
>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張(住宅としての都心3区に品川区が入る)を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。(いい意味で言ってます)
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4503
マンション掲示板さん
>>4502 匿名さん
うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。
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4504
匿名
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4505
匿名さん
タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。
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4506
口コミ知りたいさん
品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。
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4507
匿名
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4508
名無しさん
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4509
匿名さん
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4510
検討板ユーザーさん
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4511
匿名さん
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4512
匿名
他のスレでも品川が都心で小山最高と騒いで笑われてる奴がいるが、同じカスだな。
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4513
匿名さん
武蔵小山在住としてはマジでやめて欲しいわ、、、
逆に評判を下げてるということが分からないのかな
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4514
マンション検討中さん
このマンション、長周期地震動対策がされてるかご存知の方いますか?
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4515
匿名さん
スーモ見たら2022年7月下旬入居予定になってた。
第1四半期の目標達成したから?
北向きのT-J、3908が1億5000万円って、想像より少し高かった。
南向きの角部屋を検討してるんだけど、もう残ってないのかな。
ないなら仕方ない…
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4517
匿名さん
>>4515 匿名さん
私は買えませんが、北角が1番眺めが良く最高だと思います。南より眺めいいですよ。
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4518
マンション検討中さん
>>4516 匿名さん
ここも素敵なマンションですね。
でも湾岸はやっぱり災害が怖いから地盤がしっかりしたところがいいなと思います。
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4519
匿名さん
>>4511 匿名さん
商業地としての都心3区の場合は中央区が入りますが、あそこは緑被率も低くて人が住むような所ではないですから。私も住居としての都心3区の場合には代わりに品川区が入る認識です。
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4520
匿名さん
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4522
マンション掲示板さん
とはいえ武蔵小山はあまりの住み心地の良さに一度住んだら離れられなくなるね。
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4524
匿名
あれ?図星だったの?
ここの評価上げても武蔵小金井の評価は上がらないよ。
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4525
匿名さん
>>4519 匿名さん
最新の公示地価、基準地価です。
左が品川区住宅地、右が渋谷区住宅地です。
価格、高額地点、地名の知名度の点でも
品川と渋谷ではレベルが違いすぎます。
住宅地の都心3区は、
港、千代田、渋谷が常識です。
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4526
匿名
>>4525 匿名さん
品川区も上大崎、東五反田は確かに超高級住宅街だな。駅で言うと目黒、五反田、白金台か。
代官山、松濤は強いね。
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4527
マンション掲示板さん
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4528
マンコミュファンさん
>>4527 マンション掲示板さん
あんまり松濤、代官山、広尾辺りに行ったことないのかな。
豪邸と、高級マンションだらけだよ。
駅から少し離れてるからネット民は分からないのかもね。
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4529
北側の角購入済み
北側の角部屋の良いところは、眺望だけじゃなくて、ゴミ置き場が近い事、
ゴミ置き場は厳重なドアが2枚続いているので、臭いなどは一切なく、仕分けもきちんとされていていつでも捨てられるので、家の中にゴミ箱が必要ないくらいです。
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4530
匿名さん
>>4528 マンコミュファンさん
松濤?あのラブホ街の隣ね
代官山?田舎者の観光客でごった返してて落ち着かん
広尾?ウェイ系の胡散臭い連中がイキってる所ね
どれも本物の金持ちは住まんわな
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4531
北側の角購入済み
>>4528 マンコミュファンさん
代官山にはイオン系のスーパーが一つだけ。
お買い物が飽きちゃうんです。
車で広尾の明治屋か麻布のなにわやまだ行かないとならないから70過ぎたらキツイですね。
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4532
匿名
さすがに空いた口が塞がらない、、、
まあ、そんなレベルの奴の書き込みだということがみんなに分かっただけでいい。
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4534
マンション検討中さん
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4535
マンション検討中さん
>>4534 マンション検討中さん
スニーカー屋は角部屋じゃないよ
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4540
検討板ユーザーさん
[No.4488~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4541
匿名さん
すみふさんの売り方をよく知らないのですが、先着順で15戸と書いてあるということは、残りは15戸ってことなのでしょうか?
駅近だし、商店街があっていいなあと思ったのですが
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4542
契約済みさん
>>4541 匿名さん
そうともいえますし、そうでないともいえます。
すみふさんの売り方は独特で、よくわかりません。
以前からHPの物件概要をチェックしていますが、増えたり減ったりしています。
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4543
匿名さん
とはいえ、武蔵小山は渋谷常盤松や広尾天現寺辺りより地価が高いから、それだけ需要人気があるってことなんだろうな。
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4544
匿名さん
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4545
匿名さん
>>4542 契約済みさん
誰かここ残り何戸なのか教えてください
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4546
匿名さん
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4547
匿名さん
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4548
匿名さん
武蔵小山を馬鹿にしてる連中に物申す。
一度住んでみてご覧、住み心地いいから。
住んだことない奴らにあれこれ言われたくなーい のだよ。
武蔵小山に興味ないなら、書き込むな?!!
ここを覗きに来るなー!!!
馬鹿タレ?
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4549
マンション検討中さん
>>4548 匿名さん
激しく同意です。
目黒を冠した西五反田の連中が攻撃してきてるんだろう。
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4550
匿名さん
>>4548 匿名さん
ここ検討板なんだけど?
誰も馬鹿になんかしてないだろ。
みんな気に入ってるけど、高級住宅地気取りに文句言ってる層がいるだけ。自分だけど。
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4551
匿名さん
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4552
匿名さん
>>4550 匿名さん
ただの通りすがりだけど、品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想で計画された元祖高級住宅街。歴史は田園調布よりも古い。後発の目黒区辺りの奴等がやっかみでチャチャ入れてんだろうな。
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4553
匿名さん
ザ・パークハウス目黒本町以降は、なかなか物件出てこないけど、武蔵小山に住むなら目黒区側でもいいですよね?駅近なら商店街も近いし。行政サービスはむしろ目黒区のほうが良い印象なのですが、そんなことない?
昔話や高級かどうかはさておき、最近の住みたい区とかのランキングでも、目黒区が軒並み上位に入っていたので、品川区民としては羨ましいです。
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4554
匿名さん
>>4552 匿名さん
同じ事目黒の板で書いて小馬鹿にされてるのに懲りないね。田園小金井くん。
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4555
マンション掲示板さん
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4556
匿名さん
>>4555 マンション掲示板さん
また同じ話を繰り返すの?財政、金待ち、五山、ここは五山じゃない、目黒>武蔵小山>武蔵小金井って奴。
もうちょい頭使って変えてこいよ。
間抜け。
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4557
匿名さん
>>4555 マンション掲示板さん
青葉マークの事実を捻じ曲げるな男は、同じことしか言えない可哀想な奴。実世界で誰も構ってくれないから、同じことをここで吐き出してるだけ。もうちょっと実のある情報入れてほしいよな。同じこと何年も言い続け、三菱終わるまで言い続け、そのあとも武蔵小山愛ふりまき続けるって、ほかにきっと楽しいことないってことだよな。
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4558
匿名さん
>>4555 マンション掲示板さん
武蔵小山の小山アドレス自慢したどうなる?
渋沢栄一が何構想したって、田園調布のほうが高級住宅のイメージあるし、目黒区の方が品川区より、高級住宅街のイメージは強い。
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4559
匿名さん
要するにまとめると、行政区はサービス充実の品川区は住居としての都心3区に入るので、目黒区に圧勝。住みたい街ランキング上位の武蔵小山は再開発も続くため、アップサイドが見込める有望な街。
場違いな郊外武蔵小金井を絡ませる目黒の連中の書き込みは無視しろ。ってことだな。
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4560
匿名さん
>>4555 マンション掲示板さん
そうでしたか、自分が見たのは街ではなく、区単位のランキングで、目黒区は品川区より軒並み上回っていたので、羨ましく思った次第です。
ランキングの結果は事実ですが、実態とイコールとは思ってないので、ご意見伺いたかっただけです。
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4561
匿名さん
4560ですが、疑われたので補足しますと、世田谷区→目黒区→品川区に移り住んでおります。次は武蔵小山に住みたいです。
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4562
マンション掲示板さん
>>4553 匿名さん
目黒区か品川区かというより高級住宅街の面積が目黒区の方が広いだけ。品川区の高級住宅街は五山と小山の一部と大井の一部(山王の隣)しかない。そして武蔵小山の時点でどっちも高級住宅街ではない。
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4563
匿名さん
>>4559 匿名さん
住宅地の地価最高額、上位15地点の平均額で
目黒区の方が品川区より格上なのは明らかです。
都心の住宅地の格は
港→千代田→渋谷→目黒→品川→新宿
という並びです。
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4564
マンコミュファンさん
>>4561 匿名さん
ステップアップおめでとうございます。武蔵小山で上がりですね。
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4565
匿名さん
>>4562 マンション掲示板さん
高級住宅街の品川区の方が面積広いし、知名度がある。武蔵小山があの小山アドレスだって知らない奴の発言だろうな。
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4566
匿名さん
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4567
匿名さん
>>4566 匿名さん
いいから武蔵小金井で大人しくしてな。
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4568
匿名さん
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4569
マンコミュファンさん
>>4568 匿名さん
その通りですね。
目黒区ポジショントークの連中はこれを拠り所にしてるんだろうな。哀れだは。
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4570
周辺住民さん
コロナ対応で言えば、品川区の給付金をありがたく頂戴しましたが、ニュースの特集で品川区の保健所が機能不全に陥っている様子を何度か報道されていたので、正直、不安でしたね。目先のバラ巻きではなく、そういうところの体制強化に税金を使ってもらいたいです。ワクチン接種は比較的スムーズに受けられたとは思います。
目黒区のコロナ対応はどうだったのだろうか?
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4571
シティビュー
武蔵小山は、高級でもないし、住宅街でもない、でも、下町みたいで、買い物便利なの
でもって、三井や住友のタワマンに住んでいたら、ちょこっとセレブと下町の両方の良さを味わえるのよ、とっても便利なの。
机上の議論ではわからないことたくさんあるのよ、
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4572
匿名さん
>>4571 シティビューさん
全くもって同意。下町ベースの、(タワーに住んでる場合は)セレブ的にも楽しい。
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4573
シティビュー
>>4572 匿名さん
ですよね、お値段はどんどん値上がりしてしまいましたが、この上と下を味わえるの楽しみは、結構楽しい。
しかも上の階は、飽きるとはいえ、天気の違いでそれなりに楽しめるし、音は聞こえないし、便利なことたくさんあるし、1億5千万位出せるなら、楽しい毎日だぞー。
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4574
マンコミュファン
>>4565 匿名さん
小山アドレスだろうがなんだろうが、武蔵小山駅周辺は下町。そもそも飲み屋街、木造住宅密集地。だから再開発ができてる。
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4575
匿名さん
みんな言いたいことは同じということがわかって良かった。品川区小山アドレスというブランド立地で高級感がありながら、日本最大級のアーケード商店街の下町感も享受できる。同じような街他には無い。だからこそみんなから支持される。
自分は関係者じゃ無いが買っておいて損はなさそうだ。
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4576
シティビュー
>>4574 マンコミュファンさん
そうなの
下町でお屋敷街でもなんでもないの、だから上からの景色は他に高い建物もないし、低い小さな一軒家がたくさんあるので、シティビューは抜け感があってスッキリしてます。
下を見るとごちゃごちゃ感はありますが、地平線が、ずっと広がりを持って見られて富士山もみれるのです。
下町とタワマンの融合です。
武蔵小山は、これからもまぁまぁの食べ物屋さんが多くできてるかと思います。
ミシュランは、出てこないと思いますが、麻布 広尾 銀座 とは、全く違う庶民の街です。
その中でちょこっとセレブを味わいたい人たちに支持されてます。
商店街に出たら、トイレットペーパーや、常備剤が安いところが競ってあったり、ちゃんとしたものを買いたかったら、駅まで1分なのでどこぞにも行けるし、車を持っていれば、パーキングに入れておけば良いし、そうすれば渋谷もヒルズもミッドタウンも直ぐです。
こういうところが私の気に入っているところです。
そういうところを同意してくださる方は、お仲間になりましょ
エレベーターの中でもみんなご挨拶をしあって、小さなタワマンですが家族的でとっても気持ちのいい住まいですよ。
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4577
シティビュー
今朝は久々に晴れたので、富士山見えます
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4582
匿名さん
ショーン様のお墨付きいただきました!
お隣よりこっちの方が良いって!
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4585
匿名さん
[No.4578~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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4586
匿名さん
とは言え、近所のミニスーパーでありがたがってる連中が多い中、都心駅前タワマンで大規模商店街があるって希少だよな。
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4587
マンション検討中さん
住友の都心ビューが欲しいけど、単純にいまは高くなりすぎて手が届かない。三井だったら、角でも11000万から12000万で買えたのに…と考えると、単純に三井に住んでる層より、住友居住者の方が世帯所得とか高いってことでは、と思う。だって数千万高いんだから。
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4588
匿名さん
>>4586 匿名さん
もともと商店街って不便だから日本中から無くなったんじゃなかったっけ?
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4589
匿名さん
>>4587 マンション検討中さん
それだけ都心ビューが価値があるってこと。
タワマンは眺望が全て。
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4590
マンション検討中さん
都心ビューって、渋谷や新宿方面だろ。そうすると北西向きだから、ここと変わらず隣も同じ眺望のはず。住友の持ち上げが凄すぎないか。
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4591
マンション比較中さん
ここの売りの北東眺望は、目の前に目黒のブリリアがドンと景観を遮っていて、何が良いのか。しばらくすると五反田のプラウドも建ってくる。だんだんタワマンに囲まれてくるね。
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4592
匿名さん
此処って高いばっかりで、中身は良くないじゃん。三菱待った方が良くねえ?
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4593
匿名さん
お隣の人が一生懸命言い訳してるね。
新宿は副都心で都心じゃない。
東京タワー向きはシティタワーでしか見ることができない眺望。お隣パークシティはその方向はシティタワービューです。笑
目黒や五反田のタワマンはここから距離もあるし、都心側の夜景を彩ってくれるのでむしろメリットです。TMショーンさんがシティタワーを推すのも納得。パークシティは眺望残念ですから。
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4594
eマンションさん
そうは言っても、地域一番はパークシティだよな。
駅ほぼ直結、商店街直結の唯一無二。だから中古も滅多に出ないし、出ても瞬殺。
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4595
シティビュー
>>4590 マンション検討中さん
三井の都心ビューは、住友が邪魔になり見えにくくなってるんですよ。
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4596
匿名さん
住友の富士山ビューは、三井が邪魔になり見えにくくなってるのと同じだな。
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4597
匿名さん
>>4593 匿名さん
この掲示板って、比較検討する場なんじゃないの?なんで、住民のような他社物件非難の投稿になるんだ。
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4598
坪単価比較中さん
>>4594
ほぼ直結は『駅直結』ではないから価値はない。
ほんとお隣信者は迷惑な方々が多い。それならパークシティ掲示板で書けばいい。
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4599
通りがかりさん
まあ、上と下でカーストとかしちゃうタイプなんじゃない?
上下だけじゃ足りなくて横にもはみ出してきてる。
相手にしないのが一番よ。
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4600
マンション検討中さん
>>4590 マンション検討中さん
都心ビューは北東。三井だと住友が邪魔になる。三井の北角は部屋の位置によっては、住友が気にならない。
住友の北東は、副都心から都心、臨海までが見える。北角だと富士山も見える。
目黒のブリリアなんて遠いから気にならない(武蔵小山は田舎だから、都心から遠いため)。結局、タワーの眺望の良さをアピールするには、ここが都心じゃないから都心ビューがキレイだって話になるんだけど、そうすると、ここは都心だって騒ぎ出す人たちがいて大変。
ここの良さは、ちょっと都心から離れてるからこその眺望なんだけどね。
正直、三井がいいか、住友がいいかって、それぞれの部屋の位置で違うと思うよ。
北東と北角、東角だったら住友優勢。住友の南東と南角は低い位置だと、パークハウスと近すぎなはずで最悪で、あとから三菱ができてきても、三井の方が距離が保ててる。
北西に関しては、三井の方が北寄りだから、住友が見えないけど、住友の北西は三井が邪魔、三井の方が良い。
三井の北東と、住友の南西はお見合いだけど、三井の北東優勢。なぜなら住友の方が細いタワーで、視界を遮らないから。
結局はどっちがいいじゃなくて、部屋によるし、部屋の広さによる。
60平米より、80平米の方がいい人も多いだろうし、タワーは眺望が全てとも言い切れない。広さだって検討材料になる。
なんで、部屋の広さや向きの話しないで双方比較していばり合ってるかは謎。
ただ、住友の都心ビューは今後も地域一なんだとは思うよ。ただ、バルコニー使いたければ三井の方がいいし、その分部屋が広く感じられるし、それを好む人だっているだろう。
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4601
マンション検討中さん
10年くらいで住み替えるんなら、三菱ができるまで時間がまだかかるから、三井がいいだろうし、もっと住み続けるなら、住友の北角から北東、東角、高層の南東から南角が絶対いい。
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4602
通りがかりさん
>>4600 マンション検討中さん
長々とお疲れ様。笑
最後に書いてる「住友の都心ビューは今後も地域一」が全て。タワマンの価値は眺望と充実の共有施設だよ。それが無いなら価値は無し。
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4603
匿名さん
富士山見るだけなら武蔵小杉の西向きでもいいのでは?
利便性だけなら低層の安いマンションでいいし。
つまり武蔵小山のタワーを選ぶ理由は都心方向の眺望がいいから。
都心方向以外の部屋はただ高いだけ。
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4604
匿名さん
>>4603 匿名さん
わかります。
都心ビューの絶景だから価値がある。
それ以外は他でいくらでも代用が効く。
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4605
マンション検討中さん
>>4602 通りがかりさん
つまり、シティタワー武蔵小山は、半分以上の部屋が価値がないことになり、他の部屋は地域一ってことだね。だから、どの部屋持ってるか、買うかが重要。
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4606
匿名さん
>>4605 マンション検討中さん
シティタワーはパークシティと違って共有施設にスカイラウンジがあるので、都心ビュー眺望では無い部屋でも問題ありませんね。
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4607
検討板ユーザーさん
とは言えパークシティが買えるなら買いたかったよ。地域一番の存在感とクオリティ。駅改札まで1分もかからない。バルコニーでゆっくりお茶したいからここは見送る予定。
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4608
マンション検討中さん
>>4596 匿名さん
南西側のお部屋の内覧してみたけど、富士山がど正面でびっくりしたよ。
三井は視界外だから邪魔にもならない。
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4609
マンション検討中さん
>>4603 匿名さん
富士山見るだけのためにマンション選ばないでしょ。武蔵小山で買う人が武蔵小杉で良いわけがない笑
極論をドヤ顔で書いてる感じがやばいな
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4610
マンション検討中さん
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4611
マンション検討中さん
シティタワーは中間免震を採用しているようですが、基礎免震と比較した場合の違いは何なんでしょうか?ググると、「中間免震では免震層より下の階は通常の耐震設計となりますが、高層部のみ免震化できる」とあります。また、「エレベーターなどは、大きく動く免震層を縦断するので課題がある」が「基礎免震よりコストが安い」とあります。
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4612
検討板ユーザーさん
>>4611 マンション検討中さん
中間免震はコストカットですね。
お隣のような基本スペックが高い仕様としてくれれば良かったのですが、これでは安心できません。
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4613
マンション検討中さん
>>4606 匿名さん
そんなこといったら、三井は屋上から見られる。ラウンジの付加価値はあっても、価格にどこまでのってくるかは微妙では。
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4614
マンション検討中さん
>>4608 マンション検討中さんシティタワー南西から富士山は見えないのでは。三井丸かぶりだろう。北西では?
正直、北西は三井の方が良い。バルコニーにでれば都心もみえる。
そういうもろもろ含めて、広さも含めて、自分たちのベストを選択するだけ。広さなのか、眺望なのか。ほか。
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4615
マンション検討してるさん
>>4614 マンション検討中さん
南西の角なら斜めの窓あるから角度的にど正面かもね。
でもこのタイプは富士山見えるし遮るものがない景色が見えて穴場だったよね。完売って聞いてるから、購入者が売ってるのかな?
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4616
シティビュー
シティビューでも、雪化粧した富士山が今朝は見れました。
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4617
匿名さん
要するにパークシティの基本スペックの高さはシティタワーに無いもの。眺望はイーブン。駅ほぼ直結、東洋一の商店街直結の希少性ではパークシティの圧勝。ということでFA?
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4618
匿名さん
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4619
マンション検討中さん
>>4616 シティビューさん
ここは検討板。ルールは守ろう。住民板にのせてくれれば、参考にしたい人がみる。
感じの良い表現しようとか呼びかけるなら、自分こそルール守れ。
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4620
買い替え検討中さん
>>4616 シティビューさん
パーティールーム(36階)からの眺望に近いから、それくらいの階の北角からの眺望ですね。
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4621
匿名さん
>>4613 マンション検討中さん
屋上なんて使えないよ。寒い日暑い日や雨雪など落ち着いてくつろげない。スカイラウンジを造らなかった代わりのお慰みの施設でしょ。
屋上庭園なんてコストがかかるだけの金食い虫。あんなものいらない。
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4622
通りがかりさん
んお。
シティタワーって、恵比寿とか色々問題になってる物件(詳しくはググってね)だろ?
ここも火災とかあったし、事情知ったる人には冷めた目でみられてるんじゃないかな。
地域二番手をあえて買う理由って、一番手が売ってないからだけだろ?
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4623
周辺住民さん
サラリーマンにとっては駅近マンションは魅力的だけど値段が高すぎるよね
そこそこ上位のサラリーマンでも子持ちファミリーが買うのは無理でしょ
どういう層が購入や購入検討してるのか気になる。
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4626
通りがかりさん
シティタワーの環境性能表示はどうなっていますか?オール星3つでしょうか?
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4629
マンション掲示板さん
私が知る限り環境性能評価全て星3つはパークシティ武蔵小山くらいですね。シティタワーはみどりだけ3つで、他は星低いです。
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4630
匿名さん
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4631
名無しさん
スカイラウンジで焼肉パーティーやったの誰。
焼肉臭さが取れなくて超迷惑。
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4632
評判気になるさん
え。
ここって騒音酷いのか。
購入前に教えてくれてありがとう。
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4634
評判気になるさん
とは言えららぽーと以上の規模があるアーケード商店街があるって希少だよな。
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4635
マンション検討中さん
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4636
匿名さん
で、値上げ後の坪700超角部屋は売れたんですかね?
残り何戸という情報がないので売れてるのか売れてないのかよく分からない。
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4637
匿名
>>4636 匿名さん
流石に武蔵小山で700はリスク高すぎだよな。
不動産、在庫増えて下がり始めたってさ。
そろそろパークシティーに安いのが出てくるんじゃない?
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4638
匿名さん
武蔵小山を検討してるから、パークシティーもシティタワーも見てるけど、ここの住民本当にアホがいるよな。お互いに叩き合って資産価値下げあって何がしたいんだろう。
たかが2棟で競争しても意味ないだろ。
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4639
匿名さん
>>4636 匿名さん
ここのDMめっちゃ来るんだけど売れてないのかな。
武蔵小山に1.5億出すなら港区内側、せめて山手線内側に買うわ。
コロナ落ち着いて入国制限緩和したら海外マネーが動くけど、買うのは目黒まで。こんな郊外は買わないでしょ。
湾岸とどっちが好まれるか、チャイナマネーは湾岸好きだね
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4641
匿名さん
災害時の生活不便さが注目されてタワマンが避けられるようになったら、都心でもないここのリセールは目も当てられないと思う。
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4642
評判気になるさん
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4643
匿名さん
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4644
匿名
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4645
匿名さん
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4646
検討板ユーザーさん
そうは言っても武蔵小山の住みやすさは他には無い強みだは。
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4649
名無しさん
とは言え林試の森位の大規模公園が目と鼻の先の徒歩圏内にあるって凄いことだよな。
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4650
マンション検討中さん
[No.4624~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4651
マンション検討中さん
>>4649 名無しさん
そうなんですか?どの辺が凄いのですか?
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4652
買い替え検討中さん
>>4649 名無しさん
別にすごくない。徒歩7分は目と鼻の先じゃない。
だは、とか、だよな、とか、林試とパルムのこと賞賛ばかりせず、良いと信じるなら、とっとと買えばいい。情報を書くなら新しいこと書いて欲しい。
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4653
匿名さん
ポジコメ多いですが、ここはあと何戸残ってるんでしょうか?
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4654
匿名さん
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4655
匿名さん
>>4654 匿名さん
え、メッチャ売り残ってますやん。竣工してるのにまだ3割残ってるのか
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4656
評判気になるさん
隣のパークシティはあっという間だったから、だいぶ差つけられちゃいましたね。この差が地域一番と二番の違いだな。
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4657
マンション検討中さん
>>4655 匿名さん
住友の売り方だからね。だけど、そうやって無理やり高値にしてくれてるから、お隣持ってる人には助かるよね。相場が上がっていって。
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4658
契約済みさん
>>4654 匿名さん
3桁残っているとは、情報源は何でしょうか?
たとえば、すみふさんにお聞きになったとか・・・。
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4659
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4660
匿名さん
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4661
匿名さん
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4662
名無しさん
隣の基本スペックの高さを知ってると
ここの購入に二の足を踏むんだろうな
その結果が三桁の売れ残り
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
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