シティタワー武蔵小山

周りに色んな飲食店あって生活利便性良さそうですね。ところで元々東急のスーパーがあった跡地に何ができるか知ってる方おりますか？

個人的には坪単価100くらい違うなら、余裕でシティタワーの方がいいけど、今は価格上がりすぎて厳しい。実際目黒駅到着までにかかる時間大して変わらないし。

なんでこんな高い価格で買っちゃったんだろうと自責の念に堪えません

>>5006 匿名さん

気に入らないなら違約金払って解約するか、早く売ったらいいのでは。人気ありますし高値で売れますよ。笑

>>5006 匿名さん
ここの新築は高すぎると思うけど、満足度は高いでしょう。入居待ちですか？今後後発2つありますし、そちらが安く出してこなければそんなに心配する必要もないのでは？？それまでに残債も減りますし。

今人気が急上昇中の武蔵小山。ここのマンションを買って損はないですよ。

買って損はないだろうし、実際買いたい人は大勢いると思うのですが、とにかく価格が高いですよね。サラリーマン世帯だと買いたくてもなかなか手が届かない。
ここはお隣と比べても高いです。それも誤差の範囲内ではなく、格段に高価格です。
さらに、このマンションを買える金額を出すのなら、近くで広い一戸建てを買うことができるので、それを知っている人はこのマンションの購入に踏み切れないのではないでしょうか。

都心のタワーマンションが高すぎて、サラリーマンには買えなくなっている。郊外のマンションを買う方しかないな。

>>5010 匿名さん
戸建て派は戸建てを買えばいい。眺望が欲しい人が買うマンションじゃないのかな。検討層は重ならないとは個人的には思ってる。価格は高すぎなのは同意ですね。目黒と変わらない価格ですし。

自作自演のオンパレードwww
本当に販売に困ってるんだろうね～。株式市場も明らかに変調してるし。
頑張れよｗｗｗ

>>5013 マンション掲示板さん

武蔵小金井の爺さんのパトロールか。
早く就職先見つけろよ。

>>5014 検討板ユーザーさん
掲示板警備員さん、ご苦労なことだ。
ただ自分のクソコメに自分で参考になるクリックは見てて哀れなので止めたほうが良いと思うぞｗｗ

タコマークが廃止されたみたいですね。
あまり意味なかったのかな。
タコマークよりも、投稿者が業者である場合、それを示す「業者マーク」を導入してほしい。
業者による（検討者のふりをした）ステマ的な書込みは迷惑でしかないです。

品川区　羽田空港の機能強化について
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/hpg000...

武蔵小山には、山手線徒歩圏の物件に噛みついて恥ずかしい自画自賛を繰り返している人がいるという噂を聞いたのですが、本当ですか？
あちこちで論破されて目も当てられないみたいですけど。

>>5018 匿名さん

それは武蔵小金井のボロアパートに住んでいる爺さんがやってることです。武蔵小山は品位のある人間しかいません。

>>5018 匿名さん
格下の目黒マークあたりのスレでボコボコにされてこちらで恨み節ですか。あなたのような人をダサいといいますね。

>>5018 匿名さん

あんたが武蔵小金井の爺さんだな。
こんなとこにいないで職探ししろよw

>>5020 マンション掲示板さん
そちらのスレは存じませんが、、
嫌ならあなたも同じことはするのやめようね。

武蔵小山、結構好きな街だったのに、す◯ふが意味不明な高値追求してきて、隣が含み益たっぷりあると勘違いして調子に乗ってるのを見て、嫌いになったな。
オマケに山手線物件より上だとかホザく輩まで出てきて、一気に民度が低下している。

>>5023 匿名さん

目黒Marcさんいらっしゃい。パークシティ武蔵小山を買えなかったからって妬まないでください。パークシティ武蔵小山はもう買えないけれど、シティタワー武蔵小山も悪くないよ。

パークシティは隠し在庫が大量にあったので、まだまだ買えますYO！
まぁ、今なら目黒まーくにするかな。

>>5025 匿名さん

パークシティは完売してて買えません。
新築販売時は倍率つきまくりで瞬間蒸発でした。
ファクトベースでおなしゃす！

>>5026 マンション掲示板さん

いや、友人に三井の人がいるんだが、問い合わせたら普通に紹介してもらえるらしいぞ。
さすがに当時の値段よりは上がってるけど、隠し在庫があるのは事実。
しかも、瞬間蒸発は言い過ぎね。普通に先着順も出てたし。
ファクトベースでおなしゃす！

>>5027 匿名さん

パークシティの抽選に外れたワイ氏が通りますよっと。それガセですよ。情報の真贋を見極められないと騙されてカモになるのがおちです。しかし、買えるなら買いたかった。

自分も隣はすごい人気で瞬間蒸発で即完だったと聞いた。それに対してここは苦戦してるよね。基本スペックが劣るせいもあるんだろうな。やっぱスーゼネ施工の直基礎免震は強いは。

人気の武蔵小山。再開発も継続するしどっち買っても失敗ないよ。実質買えるのはこっちしかないけど、買えるうちに買っておかないと手が届かなくなる。これだけネガが多いのも買えない嫉妬の表れ。

パークシティは竣工後1年たっても先着順あってマンマニに記事書かれてるからな。結局完売御礼出せないままHP閉じちゃったし。
設備仕様もここより数段劣ってて柱や梁の食い込みもきついし、将来囲まれて眺望もなくなる。
ムサコタワマンで一番安普請で条件悪いのがパークシティだな。

>>5031 匿名さん

それキャンセルがたまたま同時に出てただけらしいよ。知らない連中がそれを拡大解釈して騒いでるだけ。結局は嫉妬だよ。何はともあれパークシティを運が良く買えた人はラッキーだったと思う。実際含み益たんまりがファクトだから。ちな自分は関係者じゃないんで。

住不じゃないのに先着順がずっと残ってた時点で売れ行き悪いよね。同時期三井で瞬間蒸発した北仲は戸数かなり多いのにキャンセル住戸表に出なかったし。
4年前は北仲の方が坪300万とかでずっと安かったのに売れ行きの差のようにリセールで差ついちゃった。

>>5033 匿名さん

パークシティの先着順はすぐ申込入った。審査で時間かかっただけらしい。しかしネガティブに話盛るね。

パークシティは王様物件だから強いよね。

>>5035 匿名さん

規模、駅距離、デザイン、スペックどれをとってもパークシティはエリア圧倒的ナンバーワンだから勝てないよ。本当はパークシティが欲しいけど、もう買えないからこことか目黒marcを検討中。

目黒マークもハイペースで売れてるから早く決めないと完売するぞ。

>>5037 匿名さん

へ？
不人気で販売ペース遅いって○太郎さんが曝露してたぞw

ここは完成して1年2ヶ月経ちますが、先着順19戸あるようですが、ディスカウントしますかね。中古も出てるから当面売れ残るような気もしますし。
駅1分なのになかなか難しいですね。

パークハウス戸越が競合になりそうだけど、向こうのほうが安いから先越されるかもしれない。

>>5040 匿名さん

アレは競合しないよ。そもそも街の格が違う。
武蔵小山の生活利便性を求める層には擦りもしない。

2LDKで戸越公園の方が1000万安いから、結構流れるんじゃないかな。

>>5042 匿名さん

いらない。
戸越ならまだ不動前の目黒マークのがまし。

確かに戸越にかなり客取られそう。
同じエリアの駅近、商店街の感じからしても同格と見られるでしょうから、利便性と価格差が折り合えば戸越に軍配かな。
ここの価格出すなら目黒マークの方が良いし。
武蔵小山、もしかしてピンチ！？

MRで聞けばわかるけど、白金高輪と目黒の比較がほとんどだって。戸越は眼中に無いらしい。当然か。

戸越とは比較されるだろうな。
都心と比較しているのはプレミアム狙いのごくごく限られた層だけ。
基本的には東急沿線や荏原エリアとの勝負になっていく。
高望みはいかんよ。

武蔵小山も戸越銀座も庶民的な街で好きですけど、資産価値のことを考えるとブランズタワー白金を待ちます。

>>5047 匿名さん

投機なら白金高輪も視野に入るけど、実需なら無しだな。ハザードと生活利便性が悪すぎて。

内覧したのですが、他と比べてタワマンの割にそこまでスペック高い気がせず、少し残念でした。建物としてエントランスも微妙な位置にあり、惹かれるところが駅近や周辺環境がメインだとは思いますが、何か他建物のメリットありますか？
また建物として隣の三井マンションに勝ってるところはどこでしょうか？
教えてもらえたら嬉しいです。

>>5049 マンション検討中さん
つうか、両方建ってるんだから、両方みて自分で気に入った方買えばいい。比較検討さえもできない？

武蔵小山よりやっぱり大崎だな

>>5051 匿名さん

自分もそう思う。時代は大崎だよ。

大崎、目黒、五反田かも。

ある意味考え方は間違ってないんじゃないか。
それぞれ高級住宅街の最寄り駅がノミネートされてる感じだろ。品川区に関連するところでは目黒、五反田、大崎、品川、武蔵小山が駅としては該当。注意すべきは最寄駅ではなく、アドレスが重要。

>>5054 匿名さん

武蔵小山ってどこが高級住宅街に該当するの？
小山は七丁目だけで、最寄駅は洗足だよ。

品川区だと山王の北側とかも高級住宅街なんだけど鉄道駅から遠すぎて人気がない。

>>5055 匿名さん

田園都市構想もっとよく調べた方が良いよ。専属から始まって武蔵小山もその範囲になってる。

>>5057 匿名さん

すみません、言い忘れていましたが、父が現東急の重役で祖父は目蒲線開通に関わった人物だったので、ソースは確かです。
田園都市構想は洗足から始まり、大岡山と田園調布に拡大していったため、目黒寄りの方は別の成立ちです。
よろしければ、古い資料ですが当時の地図や図面などお貸ししますよ。

>>5058 匿名さん

ではまずそのソースを開示して下さい。お父様お祖父様のお名前をお願いします。話はそれからです。
開示できない場合は虚偽と判断いたします。

>>5059 さん

掲示板で個人名を挙げるのは勘弁してください。
虚偽と判断いただくのは構いませんが、真実はいつも一つです。

蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな？羽田アクセスが便利になる。

>>5060 匿名さん

嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。

>>5061 匿名さん

資産価値は間違いなく上がるよ。

戸越公園と迷っています。
どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか？

自分は白金高輪と三田で迷ってます。
実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。

自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線か田園都市線沿線との比較で検討しています。
タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。

>>5066 マンション検討中さん

自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。

>>5065 検討板ユーザーさん

仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう？強がらない方が…

>>5067 匿名さん

そうなんですね。
武蔵小山もいいですよね～
都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです（笑）

>>5068 匿名さん

安く買えるならもちろんその方が良いけど。
三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。

>>5069 マンション検討中さん

武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。

目黒線が目蒲線のままだったら羽田に直通してたのか。

>>5070 検討板ユーザーさん

三田を買うくらいの人たちは、使用人に買い物を任せたり自分で行くとしても車使う人が大半じゃないですかね。
価値観において生活利便性の占める割合が大きい、一般庶民であれば武蔵小山がいいんじゃないでしょうか。
自分の価値評価と周りの価値評価(即ち市場価値)は必ずしもイコールではないですから。
不動産は、残念ながら富裕層の価値観で価格が形成される地域もありますから、身の丈に合った物件が良いかと思います。

>>5073 マンション検討中さん

お金あっても他人に家出入りされたく無いって人も多い。まして三田は駐車場も全戸分無い位のグレード感。流石にシティタワーより高くなるだろうが、立地は好みの問題。高いからこっちにするんじゃなくて、生活利便性高いからこっちみたいな選び方になるんだと思う。

住むんだったら武蔵小山。見栄を張りたいんだったら三田ガーデンヒルズ。資産価値が上がるのを期待するんだったらブランズタワー白金かな？

>>5075 マンション検討中さん

武蔵小山はお店のラインナップが多彩だから全く飽きない。高級店もいっぱいあるけど、庶民的な店も多くて楽しい。安くて美味いから最高。企業が新形態のお店を出す時にはまず武蔵小山に出店するそうです。
若い世代が多く新しいことを受け入れられる感度が高い住民が多いからだそうです。

>>5077 匿名さん

そのイメージは全くなかったです。
斬新な視点ですね。
私はローンで手一杯になりそうなので、出来るだけ低水準で満足度が高い生活を求めているので、昔ながらの下町情緒を残しておいて欲しいです。
昭和の爺さん仲間がたくさんできるといいなぁ。

>>5078 マンション検討中さん

そういう人には武蔵小山向かないです。カツカツな人は居ないので。

>>5079 マンコミュファンさん

そうなんですか～
お金に余裕があっても心がカツカツな人が多いと嫌ですねえ。
静かに余生を過ごすには最適な場所かと思ってたんですけど、変わってしまったんですかねえ。

>>5080 マンション検討中さん

心がカツカツな人も居ないです。
お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
身の丈に合った物件に出会えると良いですね。

>>5081 匿名さん

そうですかあ
なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
中途半端なもの買っても後悔しますしねえ

おいおいマジか
三田はここの倍の価格だぞ？
検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww

買えない連中のネガが酷いな

>>5083 名無しさん

それ傑作です（笑）
住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね（爆笑）

同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか？

>>5086 マンション検討中さん

なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか？
武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。

>>5087 マンコミュファンさん
このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。

>>5088 マンション検討中さん

こんな深夜に何やってるんですか。
武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。

数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。

>>5090 検討板ユーザーさん

そんな事実ありませんよ

いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。

>>5092 検討板ユーザーさん

武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ

>>5093 名無しさん
痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます？

この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。

バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
若年ファミリー層にはウケ悪いですか？

>>5096 匿名さん
奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。

>>5096 匿名さん

武蔵小山は若年ファミリー多いです。
お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。

>>5096 匿名さん

そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。

再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。

>>5100 匿名さん

大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。

>>5099 口コミ知りたいさん

別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
撤回と謝罪を求めます。

大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。

>>5099 口コミ知りたいさん

普通にPTKの方が資産価値高くね？
武蔵小山は湾岸以下でしょ

>>5104 名無しさん

湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。

PTKは駅直結で物件のクオリティも高いです。

武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。

豊洲は非日常が日常になるのよ。

>>5108 マンション掲示板さん

豊洲は雨上がり臭いからムリ
TYハーバー日常使いできる港南の圧勝

下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。

資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
5年後には武蔵小山を超える単価になるよ

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

コメントがまさに庶民的な板だな。
さすがMK。
遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑

湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。

何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな？ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。

タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない？
ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
まぁ所詮その程度の立ち位置よ。

>>5116 通りがかりさん

競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。

>>5120 マンション検討中さん

戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね？
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

>>5122 匿名さん

戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。

>>5124 匿名さん

街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

で、結局ここは残り何戸なの？販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか？

>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

>>5128 マンション検討中さん

銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

>>5138 匿名さん

広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

>>5138 匿名さん

自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

何やらギスギスしてますね。

>>5130 匿名さん

引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか？動きがあり続けるという意味ですか？

>>5142 匿名さん

武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

>>5148 マンション検討中さん

広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

>>5150 マンション検討中さん

武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

>>5153 マンション検討中さん

武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

坪800、、恐ろしい時代だ。

>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

>>5180 匿名さん
！！笑

>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

武蔵小山っぽくて良いと思う。

頑張れ東急目黒線

目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

東急目黒線という言葉が荒らしになる
悲しいな

>>5178 匿名さん

現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか？それともリセール狙いですか？

たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

>>5187 マンコミュファンさん

隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

>>5190 匿名さん

再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

>>5192 マンション検討中さん

再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

銀座に行くから良いよ

>>5196 匿名さん

銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

>>5195 匿名さん

そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね？不思議。板橋区大山に似てる気がします。

>>5198 マンション検討中さん

その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

>>5199 匿名さん

そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね？

スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

>>5201 匿名さん

隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ？あと世間知らずとかもよく言われません？

>>5203 マンション掲示板さん

言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。

>>5204 匿名さん

部外者は出て行きなさい

目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

>>5202 匿名さん

本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。

西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

>>5208 口コミ知りたいさん

ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

>>5208 口コミ知りたいさん

安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

>>5207 匿名さん

はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。

>>5211 検討板ユーザーさん

こんな募集事例出されてもねえ。
成約事例で語りましょうよ。

上がりすぎてて怖いです

>>5212 匿名さん

これで成約しています。現実を受け入れましょう。

>>5214 匿名さん
でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。

>>5215 口コミ知りたいさん

え。
そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。

>>5216 匿名さん
ここシティタワー板ですよ？　PCの方に書き込んだらどうですか？　お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね？　
シティタワーの使えるお店＝ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC＝日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ（そのほか使えない店たくさん）

ｧｧアん？
いまだにテナントがガラガラの
パーク文狂苦小石川タワー なめとんか！

>>5218 検討板ユーザーさん

おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ

西小山の圧勝かな。
武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。

>>5220 匿名さん

武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない？

>>5221 マンション検討中さん
西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください！

>>5222 口コミ知りたいさん

武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。

戸越と西小山両睨みです。
ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
中目の700の方がまだ許せる。

>>5224 マンション検討中さん

もう武蔵小山は800以上の相場になっててもっと上がるから、その予算感だと買えないよ。
買えない掲示板見てても嫉妬心が芽生えるだけだから予算内のものだけ見るようにした方が良いです。ゾンビにならないように。

今や武蔵小山はほぼ目黒区ですからね。

>>5211 検討板ユーザーさん
募集賃料高い自慢(笑)
一坪飲み屋賃料を一般的な店舗賃料と比較してしまうリテラシー(笑)

>>5226 匿名さん
ほぼ目黒区だから何なの？笑

目黒区より品川区小山アドレスの方がブランド価値が高い。

再開発でさらに綺麗になっていくのが楽しみですね

目黒川外～環七内の中で考えると、武蔵小山は悪くないと思うよ。
学大、三茶あたりとも張り合えるポテンシャルあるし、自由が丘あたりと比較する人もいるでしょう。

>>5231 匿名さん

その限定的なエリアで競い合っても意味ない。
23区で見渡した時に独自性があって唯一無二であるかが重要。
3Aや城南五山など一括りで語られるような場所は類似性があってその眺めてでどれ選んでも大差ない訳。
武蔵小山は類似性のある街が存在しないから希少性がある。だって代わりがきかないんだもん。だから目黒マークの連中が念仏のように唱える山手線徒歩圏内とかいう指標を持ち出されても、だから何？ってことになる。そんなものを超越した価値希少性があるから無意味。

>>5223 匿名さん
実際どんなお店があるか教えてもらえる？わりと、ない、印象。色々いったけどね。裏のケーキ屋も美味しくないしね。

>>5233 マンション検討中さん

自分でググろう！
目黒駅周辺なんかよりよっぽど良い飲食店多い。

>>5232 匿名さん

それぞれが独自性のある街なんだから、同じ都心距離で比較しないと。
何も武蔵小山だけが特別なんじゃないでしょ。
あなたの尺度には東京23区に武蔵小山しかないようなので、会話しても無駄でしょうね。
どうぞ商店街に骨を埋めてくださいな。

武蔵小山はろくなジムがないのが痛い。シャレオツな生活ができない。
山本義則氏のジムは会費安すぎて動物園みたいだし。

>>5236 匿名さん

本当はお隣のようにマンション内にジムがあるのが一番良い。
でも武蔵小山は駅上のアトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム、バルクスジムがある。
これだけ揃った所はそうそう無い。

>>5237 匿名さん
アトリオドゥーエ、エニタイム、ワールドプラスジム→ダンベル20kgしかない店舗はNG
バルクスジム→混みすぎ、客層悪い

青山のレクサーか代官山のthenodeクラスが欲しい。

>>5235 匿名さん

都心をどこに置くかだけど、仮に大手町だとします。武蔵小山21分、広尾20分、目黒18分、表参道15分。都心への距離感はほぼ横並び。この中で生活利便性を重視するなら武蔵小山以外考えられない。他人の評判で住む場所を選ぶ人はいません。

>>5238 匿名さん

ではゴールドジムのある雑多な街に住めば良いのでは？ここは武蔵小山スレですよ？笑

>>5240 匿名さん
GGは臭いからNG

>>5241 匿名さん

偏見と思い込みの塊だということがよくわかるコメントですね。ありがとうございました。

>>5234 匿名さん

ググって、たくさんではないけどいくつか行って、ぱっとするような良いとこほとんどないから、いいとかあるっていうならどこかって聞いてるだけ。
もち豚たいようふつう、ドゥボンアーフゥは内容の割に高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないけどコースのバランス悪い。エメは割といい。裏のピザ屋は良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行く気にならない。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。
焼肉系はあんまり行ったことない。
結局再来したい店は少ししかない。その店でしか食べられないような店は少ない。

>>5234 匿名さん

ケチくさいなぁ。ググって、いくつか行って、どこもぱっとしないから、いろいろいいとかあるというなら、どこかと思って聞くのは掲示板の情報共有として普通。情報もない無意味な武蔵小山ラブみせつけられる意味が全く分からない。

もち豚たいようはふつう、ドゥボンアーフゥたいして美味しくないし、高すぎ。アサコイワヤナギとは別物。倉田は悪くないがコースのバランス悪い。エメはいい。裏のピザ屋も良い。まさ吉も良い。穂のかは普通、わざわざ行くまでもなき。シェリーズバーガーふつう、まきのはダメ、安いからしょうがない。いっしん普通。mas良くない。鳥勇普通だが楽しい。そのほか焼き鳥屋とか天ぷらとか極めて価値がない。
焼肉系は行ってない。
再来したい店はほとんどない。その店でしか食べられないような店にはほとんど出会ってない。

こんなに絶不調だと、再開発第三弾中止の可能性十分あり得るぞ。

>>5245 匿名さん

これでも売れ過ぎな位。
スミフの売り方を知らない素人さんはロムってて。

西小山が450くらいできそうだから、ここはかなり厳しいですね。
割安なら西小山、ハイスペックなら目黒マークと板挟みになってるので、ここは中途半端。
武蔵小山はストップ安確定。

>>5247 匿名さん

ストップ安となる理由をロジカルに説明してくれるかな？

西小山が450か～。武蔵小山もローカル線の駅近でほぼ同条件だからこれからはこの単価が基準になることは間違いないだろね。

>>5250 匿名さん

山手線徒歩圏内(しかも10分以内)かの差は大きいよ。
目黒駅前よりは割安な価格になっている訳だし。
武蔵小山の方が西小山の影響をダイレクトに受けるのは明白。
ここはちょっと背伸びしすぎたね。
戸越と西小山にかなり客が流れていくでしょう。

>>5232 匿名さん

気象性？
そもそも代わりなんて必要ない街じゃん。
根本が間違ってる。

>>5246 匿名さん

割高に設定して売り渋るんでしたっけ？

西小山450で武蔵小山の化けの皮がはがれそうですね！

>>5256 マンション検討中さん

はいはい、450で買えるといいですね。笑

>>5256 マンション検討中さん
はいはい、なんちゃって目黒よりは良さそうですね。

こちら検討中ですが、武蔵小山あとタワマンが２つ出来ると、駅はかなり混雑するのでしょうか。
西小山の方が使いやすいのかなと思ってみたり。
武蔵小杉のようになってしまうのかな。
あと、後発のタワマンで眺望には影響はないんでしょうか？ここならやっぱり眺望は北向きですよね。
もう北向きの3LDKはないのかな。

通勤時間帯にもよりますが、混み具合は各停も急行もあまり変わらない印象です。急行停車駅であるメリットは感じています。
武蔵小山も西小山もそれぞれの良さがあるので、好きな街を選ばれたら後悔ないと思います。
再開発の影響を受けないのは北向きで、特に北東向きはツインタワービューで強気な価格設定ですが、眺望の良さは間違いないですね。メインは2LDKなので、ファミリーよりはパワカ向けの印象です。

>>5260 匿名さん
シティタワーの北東に住んでます。
友人が来ると溜息ついてなかなか帰りません（笑）
残っている部屋があったら買える価格ならお勧めします。

>>5261 マンション検討中さん
そのため息は違う意味かと。。。

>>5259 マンション検討中さん
酷いステマにだまされないでくださいね。ここの評判は他のスレ行くとよくわかりますよ！

>>5265 マンション検討中さん

またパークシティ武蔵小山の住民ですか、迷惑なのでおかえりください

こちらを検討しています。朝の通勤時の目黒方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか？

>>5267 マンション検討中さん
一回で乗れないことなんてザラです。

決まった時間に通勤しなきゃいけない人は大変だね。

通勤が地獄なのは覚悟しておいたほうがいいですよ。平日の朝に乗ってみるとよくわかります。

ブルーボトルコーヒーでドヤった方がいいと思う。
スタバって日本のシェア1位
マック、ユニクロレベルで喜ぶ民の気持ちがわからない。

>>5273 匿名さん
まあ住んでる層が庶民ばかりだから仕方ないですよ！

>>5273 匿名さん

ブルーボトルも今更感でドヤれないが。
武蔵小山は良い感じの個人経営の喫茶店が多くて楽しい。目黒なんかは大手チェーン店しかないよな。つまらん街だよ。

>>5276 匿名さん

充分どやれるでしょ
最近関西にもやっと上陸してニュースになったけどな

長坂常らの手がけた〈ブルーボトルコーヒー〉の最新10カフェに注目！
https://news.yahoo.co.jp/articles/38e5679875071bdfcedd2fe011fc251981c3...

武蔵小山は一生出店されないよ。
断言してやる。

>>5277 匿名さん

オマエやばいな。
ブルーボトルはもう古いよ。
祐天寺にもあるけど、全く話題にならない。笑

スタバでは喜んでいたのになー

戸越と西小山が大盛況のようで、武蔵小山民はかなり焦ってますね。
身の振り方を真剣に考えた方がいいのでは？

検索で見つけました。

武蔵小山で犬が盗まれる事件が起きて、地元の飲食店が張り紙に協力してくれ、犯人が自首した

というのですね。

>>5288 通りがかりさん
ダイソーかなんかで盗まれたはずです。清水湯とかもなんか態度が悪い地元民多いですしね。城南の恥晒しですね。絶対住みたくない。。

>>5288 通りがかりさん

武蔵小山は豪邸が多いのでそういう事件が起こらないとはかぎりませんね。こういう事件があるからこそセキュリティのしっかりしたタワマンに限りますね。

西小山と戸越が売り切れるまで全く動かないでしょうね。街としての魅力と値段がアンマッチすぎる。

>>5292 マンコミュファンさん

武蔵小山と西小山戸越は全く検討層が被らないので関係ありませんね。

>>5293 匿名さん
あなたの意見は客観性に著しく欠ける決めつけばかりで参考にならないです。というか必死すぎて見苦しいのでやめた方がいいですよ。

スミフの有明タワーが2019年竣工で2026年完売計画だから、ここは2021年竣工だから2028年完売計画なんでしょうね。そういう意味で武蔵小山や他が完売後もずっと売り続けているので関係ないでしょうね。

>>5293 匿名さん
隣の駅なのに全く検討層が被らないとはどういう理屈ですか？
一般的には完全に被っているかと。

>>5296 マンション検討中さん

戸越はともかく（路線が違うと都落ち感強まる）西小山は普通検討一緒にします。駅近だし、、、

武蔵小山と西小山は急行停車駅と各駅停車駅が大きく異なる。且つ、街の特性や格や価格が異なるので検討層が被らないという当たり前の話では？
予算が有れば武蔵小山や目黒も入る人も出てくるでしょうけど。

>>5289 マンコミュファンさん
ダイソーで盗まれたってマジか。店の前にくくりつけてるのもよくやるなと思うけど。武蔵小山犬のフンよくおちてる…

>>5298 匿名さん
不動産会社にまんまと言いくめられる典型例ですね。残念ながらスーパージャンピングキャッチ確定ですね。

元々はスナックやパチンコや汚い焼鳥屋とかが立ち並ぶ小汚い街だったからな。土地勘ある方はこんな値段じゃ買わないと思う。

買えない連中がわんさか湧いてきたな。ちみらも千葉の片田舎辺りなら買えるものあるんでない？

>>5302 さん
薄々やばいとこ買ったってわかってるから必死なんでしょ？お察しします。

>>5303 eマンションさん

やばいとこ買った連中って○○まーくの奴らのこと？なら同意だは。

駅前タワマンへの嫉みがすごいね。熱狂的なネガさんたちのおかげで盛り上がってまいりました！妬まれてるうちは、まだまだ値上がりしそうだなー！笑

武蔵小山はコスパが良すぎるせいか、割高の近隣から目の敵にされてる節は確かにある。誰がネガしてるか見極める必要性があるな。
あらゆる情報から自称目黒最寄りの実態は不動前の例の連中の仕業だろう。

>>5313 匿名さん
こちらは両隣の物件に挟まれて大変そうですね笑
私は3物件を検討していますが、どの物件も魅力的です。
真ん中をとってこちらかな？とも思うのですが、希望の間取りがないんですよねー。
マークにしろ、こちらにしろ、出遅れました。
どちらも条件のいい住戸を買えた方が本当に羨ましいです。
西小山も抽選必須そうだし。魅力的な3物件、ご縁がないのかなぁ。

>>5315 さん
ここだけ5年後も売れ残ってそうだなあ

>>5316 マンコミュファンさん

竣工前に売り切りたい野村。
竣工前に売り切ったら問題になる住友。
不動前の野村マークの動向に注目です。

>>5317 匿名さん
スミフでも5年は大ハズレ確定です。お気を確かにお願いいたします。

目黒まあく君が賑わいを演出してくれてますね

>>5323 匿名さん
なるほどね。買った後に目黒マークが売り出されて気になってしょうがないんだね。私は目黒マーク購入者ではありません。あなたは自分都合の解釈で全て的を得てないです。典型的な無能によく見られる特徴です。

目黒も武蔵小山も良い立地じゃないですか。

>>5323 匿名さん
まず何で目黒マークなのか合理的なご説明お願いします。笑

>>5324 eマンションさん

そちらも自分都合の解釈で全て的を射てないです。自ら無能と認められてしまってますね。
自分は中立的ですが、不便な不動前の線路ワキよりも(例え健脚ハッスルで目黒駅が使えたとしても)生活利便性の高い武蔵小山の方が良いと思います。多くの皆さんと同じように。

そもそも目黒マーク検討者がこんな格下眼中にないだろ。武蔵小山の悪いところはそういうところです。お隣のせいなのかもしれないですが自分達を過大評価しすぎた結果、冗談抜きで東京一の嫌われ者と言っても過言ではない。