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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2741
匿名さん
白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万
大規模タワマンで比較するとこんな感じ。
ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。
湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。
我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。
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2742
評判気になるさん
>>2741 匿名さん
別に何の意味も持たない一覧ですね。
坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。
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2743
匿名さん
この調子で行くと、港区の小山町西地区再開発(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。
白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800?
最初はバカ高いと思ったここが安く思える。
いつも通り市況が追い付いてきた。
スミフの思惑通りか...
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2744
マンション検討中さん
そう?じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの?
相場が上がろうと売れない所は売れないよ。
ここはまだ相場より100万高いよ。まだ市況が追い付いてないだけかなぁw
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2745
匿名さん
↑スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇーw
まぁ、教えないけどね
宅建士より
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2746
匿名さん
タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。
30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。
これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。
管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱(70平米)のランニングコストが必要になる。
ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。
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2747
匿名さん
>スミフの売り方知らない素人の書き込みだねぇー
>宅建士より
これは別に一般人は素人でいいんだけどね
宅建士とやらが素人相手にイキる理由が分からんw
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2748
マンション検討中さん
ここって70平米代で高層階、中層階、低層階でそれぞれいくらですか?
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2749
マンション検討中さん
結露どうのかな?
閉め切った時のキーン音は?
第一種換気
埋め込み式の窓ですが、
住み心地はいかがなもんでしょ?
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2750
マンション検討中さん
ここはlow-eだって?
三井と比べると仕様は高いみたい。
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2751
匿名さん
三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな?
パース見ると、コンクリート7割、透明ガラス3割のバルコニーに見える。
これだと眺望が塞がれてしまうね。
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2752
マンション検討中さん
K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。
ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。
まともな話題でいこう。
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2753
名無しさん
ここの仕様は良いと思うよ。ただ、仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。なのに坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。
それだけの価値がむさこ徒歩1分にあるかは判断が分かれるでしょうな。
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2754
匿名さん
>>2753 名無しさん
隣と比べても間取りは悪くない。
それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。
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2755
名無しさん
>>2754 匿名さん
比較対象が違うんですけど。
なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。マジで工作員のバイト?
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2756
匿名さん
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2757
マンション検討中さん
隣を気にしてるね。まぁそりゃ購入者なら比較するか。もう遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。
間取りはどちらも悪くないね。
細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。
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2758
マンション検討中さん
あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。
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2759
マンション検討中さん
>>2757 マンション検討中さん
お隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。
免震も変わらないと説明うけました。
入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。
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2760
マンション検討中さん
>>2759 マンション検討中さん
計算し直した方がいいよ。間違ってるよ。
重要な問題だから正確にね。
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2761
匿名さん
>>2760 マンション検討中さん
パークシティ:624戸で6台
シティタワー:430戸で4台
ほぼ同じですが微々たる差でパークシティの方が戸数が少ないですね。
お隣にとっては数少ない優位点なので死活問題ですよね。
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
なぜ一方はレジデンス入ってて、一方には入ってないのか謎だねwちゃんと資料もらって計算し直したほうがよいよ。まじめに。
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2763
匿名さん
パークシティは高層階と低層階でエレベーターわかれてますよ
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2764
eマンションさん
>>2763 匿名さん
それはデメリットでもあるわけで
なんとも言い難いですね
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2765
匿名さん
>>2763 匿名さん
4機だとわけようがないからね。わけてたらヤバイよ。6機であればわけた方が効率いいね。要は個数によるね。
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2766
マンション検討中さん
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2767
マンション検討中さん
そもそも武蔵つく土地で比較する意味ないんだけどね。まぁ参考にしてよ。
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2768
匿名さん
>>2766 マンション検討中さん
やっぱり狭い中でしか戦えないか
魅力薄いもんな
曰く付きの土地柄だし
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2769
マンション検討中さん
>>2768 匿名さん
偏見もって記事読むからだね。そうなると、正しい判断できないから気をつけな。まぁ好きか嫌いか、合うか合わないかだけどね。
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
フラットに見ても同じ
素人が住むにはちょっとした覚悟が必要かも
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2771
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないけど、そう思うなら住まなきゃいいね?
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2772
匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
癖が強い街ってことでは?
わかる気がします。あの感じちょっと独特ですもの。自分は嫌いではありません。
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2773
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
なるほど。理解。素人ってのが意味わかんなかった。素人に優しいのは武蔵小杉とか豊洲なのか?それはそれでいいんじゃない。
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2774
匿名さん
パークシティとシティタワーで駅前は劇的に変わるよ。
再開発って、完全に新街区。周りと調和はしない。羨望と嫉妬が交じるステキな場所になる。
再開発って出来て見ないと未経験者にはその変化率が分からないものだし。
そしてその変化率を見た周辺の住民が「あんまステキなマンションに住みたいなぁ。良いなぁ。地権者となってウェイウェイしたいなー。」と再開発が促進される。
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2775
匿名さん
>>2774 匿名さん
でも地権者は余りお金持ってない人が多いから、等価交換で占有面積減るの嫌がる、躯体をケチる(建物にカネかけられない)、のでもう数百万円出せばグッと使用が良くなるのに出せない。
ついでに固定資産税は上がる、管理費修繕費はかかる、ステキなタワマンの不都合な真実。
一般購入者と地権者が仲良くするのは難しいんだよ。構造的に。
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2776
マンション検討中さん
>>2775 匿名さん
では地権者のいないマンションを全国各地で探すしかないね。頑張れ!
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
ブランズタワー豊洲か晴海フラッグ、だな。
再開発じゃなくて、開発だから地権者いない。
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2778
匿名さん
戸建に住むなら話は別だが、武蔵小山のマンションに住むならここか、パークシティを絶対買うべき。
毎日通勤で駅に行くたびに「街のフラッグシップは格好良いな。欲しいな。住みたいな」と劣等感を感じることになる。
ここ買えないなら武蔵小山から出てタワマンの無い街に行くか、戸建派に宗派を買えたほうがいいと思う。
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2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
まだ三菱も大成もあるからね。
焦ることは無い。
お隣の低仕様だけは手出し無用と聞きました。
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2780
マンション検討中さん
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2787
匿名さん
[No.2781~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2788
匿名さん
ここは高くない。
もう一度確認してみよう。
白金ザスカイ、平均坪単価700万
ブリリア目黒、平均坪単価600万
パークシティ武蔵小山、平均坪単価470万
シティタワー武蔵小山、平均坪単価500万
小杉サードアベニュー、平均坪単価360万
そして港区三田小山町西地区再開発、麻布十番の巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。
都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。
それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。
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2789
口コミ知りたいさん
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2790
匿名さん
某港区、新築大型タワマンのMRで聞いた各デベの特色。
スミフ:高値挑戦。オフィスで儲かってるからマンションを素早く完売させる必要無し。部材はマンションとオフィスで共通素材を多く使うため、どれも同様のデザインになりがちだが、大量事前発注で、部材のコスト安く抑える。顧客の足元を見た販売手法で少々傲慢。
野村:高値挑戦だが、オフィス賃貸の安定収益基盤が無く、早期に完売は目指す。
三井:場所毎にコンセプトも部材も変える。顧客中心主義。お客様の満足を常に追求。
東建:現実主義。オフィス賃貸の安定収益基盤が無いため、マンション販売で高値で完成在庫は嫌う。竣工後も一定期間売れなければ値引きして販売。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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