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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
武蔵小山はシティタワーもパークシティも地権者に負けたのですよ
水商売の地権者にいいようにやられた
彼らは3大デベを競わせて好き放題に権利を高く売り付け、3社ともまんまとやられた
将来土地の価値で評価されるところに落ち着くでしょう
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1602
評判気になるさん
>>1601 匿名さん
要はシティタワーであろうとパークシティであろうと、検討する価値の無い「超割高」物件と言うことですね。
確かに武蔵小山を見学しに行きましたが、ハイブランドの店があるわけでも無いし、日本橋の様に歴史ある名店が林立しているわけでも無い。街並みも只の住宅街。駅前も小規模の再開発エリアを除いて老朽化した建物が並び、道路も狭い。
このエリアに何故坪単価500万円の価値があるのか、さっぱり理解出来ませんでした。
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
ここはシティタワースレですよ。
パークシティの話題は専用スレでお願いします。
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1605
通りがかりさん
>>1603 マンション検討中さん
WCTが竣工後5年で完売、DTRが竣工後3年経過中。ここも竣工後何年で完売するか?転売の話はまだ早いでしょう。
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1606
販売関係者さん
>>1601 匿名さん
おっしゃる通り。
その時に◯◯◯が絡んでたという話だよ。
だからパークシティもシティタワーも明らかに割高。
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1607
評判気になるさん
エレベーター4台で、41階まで各階停車ってことだけでもタワーとして厳しいでしょうね
第一期なのに、マンコミが盛り上がんないのもしょうがないかと
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1608
eマンションさん
>>1607 評判気になるさん
エレベーターについて執拗にお隣の契約者が攻撃してきますが、1台あたりの戸数はお隣とほぼ同じですね。
尚且つお隣よりも高性能な機種を採用しているとのことで問題ないと営業さんから聞いています。
お隣の契約者のネガに惑わされることなくモデルルームでしっかり説明してもらうと良いですよ。
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1609
検討板ユーザーさん
高性能、、、
定員になったら、即1階へですがですが、
定員にならなければ、いつ止まるのかいちいち気にして出勤はストレスだなぁ
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1610
匿名さん
>>1609 検討板ユーザーさん
お隣さんは巣に戻って下さい
ここはバルクしないんで笑
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1611
名無しさん
>>1601 匿名さん
大手3社がまんまとやられるほど低脳とは思えませんがね。
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
>>1612 匿名さん
こういう無駄なレスをするのがお隣の契約者の特徴ですね。
負けん気なので必ず不毛な言い争いになる。笑
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1614
口コミ知りたいさん
>>1608 eマンションさん
たしかここのエレベーターは隣と比べ住民のストレスがかからない仕様になってるなですよね。
えっと、ボタンを押すと瞬時にエレベーターが来た、たしか1秒以内でしたっけ?
理屈は開示されていないものの、朝のラッシュで複数の階でボタンを押しても4台のエレベーターが全て1秒以内に到着するのですよね。
瞬間移動式エレベーターっていいですよね。
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1615
匿名さん
>>1614 口コミ知りたいさん
お隣はボタン押して平均5分程度待つ必要があるんでしたっけ?
こちらは超高速で良さそうです。
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1616
匿名さん
>>1611 名無しさん
積水がベタな手口で詐欺られるくらいですから
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1617
匿名さん
端からは目くそはなくそ、井の中の蛙の争いに見えます。どっちが上とかマウンティングしてないで隣どおし称えあって仲良くしなちゃい。
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
お隣の契約者があんなだから無理でしょう
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1619
匿名さん
ここもお隣も仲良くドクロ高値掴みハイジャンプ確定案件。
デベは土地の仕入れが高くても商売を止めるわけにいかないから、高いとわかっててもやめられない。
仕様なんて資産性の観点からは無視出来る細かい差。
厳然とあるのは駅力、街力のパッとしない郊外マイナー路線の物件という事。
ここもお隣も同じ穴のムジナ。同類。
ここは都心では無い。
都心ビューとか単に都心を遠目に眺めるだけで意味無し。
消費に対して活気ある20-30代の、子育て直前&子育て中のバリバリ働く若い世帯が「広域から」引っ越して来ないと街は活性化しない。
ここは地元民専用のジジババ用、終の住処物件。
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1620
匿名さん
>>1619 匿名さん
お隣はスッ高値で掴んじゃった購入者さんが、価値あるように見せるのに必死ですよね
こちらもその匂いがします(^^)
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1621
マンション掲示板さん
すごーいっ!!スゴーイッ!!
エレベーターが1秒以内に来るんですネッ( ☆∀☆)
ドラえもんの世界!!!世界初ですよねっ!ワクワク
嬉しいっ、やったー!(*≧∀≦*)
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1622
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
最新型では当たり前です。
お隣はボタン押しても待てど暮らせどやってこない旧式なんですね。
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1623
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
本当?
そうなら凄いね!
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1624
匿名さん
>>1618 匿名さん
読解力大丈夫?
端からと言ってるじゃん。
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1625
匿名さん
>>1622 匿名さん
必ず1秒以内に来るエレベーターは最新式でもあり得ません笑
あまり嘘をばらまくのは良くないですよ。
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1626
匿名さん
>>1625 匿名さん
嘘をばら撒くのはお隣の常套手段ですね
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1627
匿名さん
そういうことか。
この一連の騒ぎはお隣の嫌がらせか。
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1628
匿名さん
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1629
マンコミュファンさん
エレベーターの待ち時間に1番効いてくるのは台数です。事実として。
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1630
匿名さん
>>1626 匿名さん
ちょっと何を言ってるのか分かりません、、、
1秒以内に来るのが当たり前のエレベーターというのが嘘だということなのですが、、、
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
>>1629 マンコミュファンさん
エビデンスをお願いします
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1633
マンコミュファンさん
高層ビルにオフィスがありますが、エレベーターは一定数以上の台数と階数のブロック分けがあることが何よりも重要。
仮に朝の通勤ラッシュ時、41階の最上階から乗る場合、少なくて5回くらい、多いと10階以上途中で止まるケースもあるかもしれません。
そうなるといくら速度が早くても、1階に降りるまで5分くらいかかります。
毎日のことなので、相当なストレスだと思います。
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1634
匿名さん
>>1633 マンコミュファンさん
あなたの思い込みによる予測はどうでも良いので、客観的なエビデンスを示しましょう
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1635
匿名さん
エレベーター問題は、結構シリアスなことかなと思う。
武蔵小杉でもコスギ・サード・アヴェニューで似たようなことが話題になっていて、タワマンなのに低層階に人気が集中しているみたい(もちろん、高層階が割高なせいもあるが)。
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1636
口コミ知りたいさん
>>1634 匿名さん
あなたこそお得意のエビデンスを出して、階数のブロック分けをも上回る高性能とやらを教えてもらえますか?
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1637
マンション検討中さん
エレベーター問題気になります。
他物件で、症例はあるのでしょうか?
初物件なら何となくかけになりそうですよね(;゜0゜)
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1638
検討板ユーザーさん
>>1637 マンション検討中さん
気になるならモデルルームへどうぞ。
ここで煽っているのはお隣の契約者さんなので無視してオッケーです。
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1639
匿名さん
>>1636 口コミ知りたいさん
気が触れたようで、心配しております。
お得意のとは意味が不明ですが、どなたかと勘違いしているのでしょうか。
お隣の契約者さんには周囲がみんな敵に見えているとの投稿を目にしたことがありますが、事実だったようです。
中傷するからにはそれなりの根拠をもって行わないとこのように恥を晒すことになりますよ。
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1640
匿名さん
もめているようですが、>>1633 マンコミュファンさん のご指摘にはなるほどと思う点があるので、それに対する反論を聞いてから、冷静に議論してはいかがでしょうか。
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1641
通りがかりさん
確か今有明で売ってるスミフのタワーも4台くらいだったかと
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1642
口コミ知りたいさん
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1643
匿名さん
>>1642 口コミ知りたいさん
その通り!
中傷するならエビデンスをお願いしたいですね。さ、ネガさんよろしくお願いします!
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1644
匿名さん
>>1621 マンション掲示板さん
1秒で来るんです。ドラえもんタワマンですから!
40階から1秒で1階に付くのは自然落下より早いので、普通は中に人が居たら大事故ですが、ドラえもんが何とかしてくれるので1秒です。
だから坪単価500万円以上也。
まさに夢のタワマン。
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1645
マンション検討中さん
シティタワー大井町は29階建てで高層、中層、低層で2基ずつあるらしいっす!
やばたん、やばたん!
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1646
マンコミュファンさん
>>1643 匿名さん
エレベーターの台数不足、ブロック分けがなくても問題ないんですよね?
営業さんから直接聞いたのならば、問題ないエビデンスを示してください。
タワーマンションなんですから、どう贔屓目に見てもエレベーターの台数が多く、ブロック分けされている物件より早くなることはありえないと思いますので。
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1647
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
更に非常用エレベーターもあるらしい
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1648
匿名さん
>>1646 マンコミュファンさん
そんなに気になるならここで素人に聞かずにMRで営業に確認しましょう!
あなたが本当に検討してるなら笑
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1649
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
お隣はどんな配分でした?
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1650
マンション検討中さん
エビデンスを言ってください?
お隣さん?
本当に聞きあきましたね。
うちは6階建てだけど、エレベーター待ちイライラしちゃいます。
なのでタワマンで4台じゃ朝、もっとイライラしちゃうのかな。
でも最新だと違うのかしら。
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1651
口コミ知りたいさん
タワマンのエレベーター待ちが長いのは当然。そんなのでイライラするなら、そもそもタワマンに向いていないですよ。
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1652
匿名さん
あのー、1秒でエレベーターが来るというエビデンスはまだですか?
最新式なら当たり前って言ってた方?
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1653
匿名さん
ここは地域柄、"リタイア組"の"終の棲家用のタワマン"なので、"時間に追われて生活しない人達用"の集合住宅です。
従って、現役勤労世代を中心として、"何時までに何かを必ずしなければならない"という人向けには作られていません。
だからエレベーターの数は4台で充分なのです。皆で順番通り"ゆっくり"、"のんびり"待てば良いのですよ。
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1654
マンション掲示板さん
>>1649 匿名さん
お隣は上層階用3,低層階用3+非常用1
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1655
匿名さん
>>1654 マンション掲示板さん
世帯数の割には少ないね。大丈夫かいなw
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
足りていないエビデンスを出して
無意味な個人的感想はうんざり
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1659
マンション掲示板さん
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1660
匿名さん
エビデンス云々よりも、>>1633 マンコミュファンさん の指摘に対する反論はまだですか。
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1661
匿名さん
>>1652 匿名さん
たぶん、適当なこと言ってたので出せないんだと思います。1秒で必ず来るなんてありえませんよね笑
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1662
匿名
>>1647 匿名さん
MRで聞きましたが、非常用エレベーターはゴミを下に降ろす時にも利用するそうです。ゴミ捨てのタイミングと重なると臭いが気になりそうだなと思いました。
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1663
マンション検討中さん
>>1662 匿名さん
非常用エレベーターのごみの臭いの心配とかどうでもいい。(笑)
生活が、ゆったりとしてる人が選ぶマンションなのかもですねーー。
それなら納得です。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですか。
エレベーターは不便。ただ、それを苦にしない人たちが買えば良い。
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1665
匿名さん
働きバチの現役世代はパークシティをご購入下さい!
せわしない日々を過ごす方には、パークシティの商業施設がお似合いでしょうし。
シティタワーは、ゆったり・のんびりとしたシニア世代が過ごす邸宅路線です。
昔働いていた都心をゆったりと眺めて、これまで働いた自分へのご褒美として悠久の時を愉しむのですよ。
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1666
eマンションさん
>>1665 匿名さん
なるほど!シニアマンションということですね^_^
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1667
匿名さん
隣は高コストの屋上庭園の大規模修繕費用が計画されてなかったことがバレて大騒ぎになってますね
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1668
匿名さん
こちらは屋上庭園なんて誤魔化しの施設じゃなくて、きちんとしたスカイラウンジを設けているので良かったです。管理コストは圧倒的にスカイラウンジの方が少ないですからね。
コストカットしたタワマンにはスカイラウンジ無いですよね。
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1669
通りがかりさん
>>1667 匿名さん
計画されているのに、「計画されていない!」と嘘投稿を繰り返す人がいる。というのが事実のようです。騙されないようにしないといけませんね。
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1670
匿名さん
>>1669 通りがかりさん
あ、お隣の契約者さんだ。エビデンス出さなくて逃亡してここに辿り着きましたか。笑
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1671
匿名さん
屋上庭園の修繕計画について、エビデンス出さなくてじゃなくて、出せなくてが実態のようです。
いやー、お隣はリスクの総合商社ですね。
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1672
マンション検討中さん
エレベーター4台で各階停車、上層階から途中で何回も止まったら1階まで5分くらい、改札までだと10分弱くらいかかる
せっかくの駅1分の恩恵が消えちゃいますね
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
お隣も条件同じなようです。
1台辺りの戸数は同じでしたので。
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1674
通りがかりさん
>>1673 匿名さん
一台当たりの戸数は、お隣の方が少ないですね。
その上、こちらは各階停車で、お隣は上層と下層で分かれているようです。
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1675
匿名さん
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1676
匿名さん
>>1675 匿名さん
上下だけなら大差ないでしょう
この階数なら高中低に分けてそれぞれが複数ないと効果はないでしょうね
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1677
マンション検討中さん
大差ない訳ないじゃん
ブロック分けもないんだからさ
大丈夫ですか?
どこまでポジティブなんだか
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1678
匿名さん
なに隣同士、泥試合やってるの。
入居後、おもしろいことになりそう。
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1679
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
お隣さん、大差ない事実を受け入れましょう。
エレベーター1基あたりの戸数はほぼ同じです。
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1680
マンコミュファンさん
パークシティ:624戸で6台、ブロック分けあり
シティタワー:506戸で4台、ブロック分けなし
割合含めて全く違いますよね
ほんとに大丈夫ですか?
冷静に考えればすぐに分かる内容ですよ。
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1681
匿名さん
【再掲】
763 マンション検討中さん 2018/09/21 10:20:08
三井は、高層階が約82戸に1基、低層階が約106戸に1基
住友は、低層・高層問わず約120戸に1基
エレベーター条件が同じとは思わない。
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1682
匿名さん
>>1680 マンコミュファンさん
本当に隣の契約者は嘘ばっかりつくな。
シティタワー武蔵小山はレジデンス棟とタワーであわせて506戸で、タワーだけだと430戸だよ。
だからエレベーター1基あたりの戸数は隣の安普請マンションとほぼ同じ。
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1683
匿名さん
>>1680~1682
なるほど。
シティタワー武蔵小山のエレベーターは1台につき108戸、という事ですね。
パークシティ武蔵小山の低層階とは並びますが、高層階と比較すると20%は違いますね。これは同格とは言わない。
残念ながら、高層階は差が大きいので、シティタワー武蔵小山は低層階がお勧めという事の様です。
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1684
匿名さん
過去スレ見てると共有施設の充実度云々とあるが、同じ住友不動産でも、ドゥ・トゥールとかに比較すると、かなりショボい。エントランスも含めて全然違う。
武蔵小山はなんちゃってタワマン。
住友不動産もあまり力を入れてないんでしょう(片手間物件?)。
敷地面積も小さいし、ペンシルタワマンだから仕方ないけど。
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
往生際の悪いお隣さんですね。
条件が同じことが明らかになったにも関わらず独自の主張をされて迷惑です。
ご自分の巣に帰って下さい。
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1686
匿名さん
>>1684 匿名さん
共有施設なんかお隣はここに輪をかけて酷いものだよ。どちらも武蔵小山仕様(=郊外仕様)なんでしょうか。笑
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1687
通りがかりさん
>>1686 匿名さん
ほんとに郊外だったらスパやエントランスでつらないといけないけど、スーパーもまわりにゴロゴロある駅徒歩1分だから共用施設なんていらないと思いますが。
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1688
匿名さん
ブリリア目黒に釣られて高く売れると見込んで、両デベともに土地の仕入れ値が高過ぎたのでは?
向こうは山手線で、じぐらいも高い。
少し離れただけだろうとたかを括ったんだろうが、消費者は騙されなかったという事か。
ネタ的にお隣を意識している人もいるけど、自分(=シティタワー)のレベルが低けりゃ世話無い。
立派な安普請高額タワマン。
まさに金融緩和バブルの申し子。
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1689
匿名さん
>>1687 通りがかりさん
郊外マンションはお隣のようにコストカットの嵐ですよ
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
でもここはお隣よりもだいぶマシ。
お隣は眺望なし共有施設なしでタワマンの体を成していない。
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1691
匿名さん
>>1682 匿名さん
その理論だと、パークシティもタワーとは別に低層棟の住戸があるから、総戸数が600戸以下になるよ。やっぱり同じ割合ではない
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1692
匿名さん
>>1690 匿名さん
そうでしょうか?
私はどちらも購入しないつもりですが、どちらも同レベルに思います。
嗜好は個人により異なるので、個々人では好みがあると思いますが、客観的に見て、圧倒的な差とは感じられませんが。
タワマンなので共有施設を楽しみにMRで説明を聞きましたが、スカイラウンジは一部屋明けただけでスケール感無し、キッズルームはすぐ使われなくなるから負の遺産に変わるドクロ施設(小さいので管理費負担も小さいでしょうけれど)、スタディルームは小さすぎて通常使用に耐えるレベルか疑問でした。
営業マンイチオシの都心眺望のある方向はバカ高く、相互にお見合う部屋は寧ろこちらの方が坪単価が高い分、劣後するのではないかと思っています(過去ログで同等との書き込みがあったので、キチンと計算しましたが、こちらの方が高いです。)。
まあ、一素人の私個人の感想なので、返信不要です(色々なご意見あると思いますので)。
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1693
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1694
匿名さん
↑ふむふむ。こちらはこんな感じになりますな。
・デュアルアウトフレームではない(間取り凸凹の部屋多数&柱にお金を払っている)
・エレベーター快適度劣後
・ゼネコン格付け劣後(デベも時価総額比で三井の方が圧倒的に上だけど)
南西角住戸は1期の発売予定の間取りに見当たりませんが、まあそんな些末なことは良いとして。
そもそもマニアックなスペックを声高に叫ばないといけない時点で…
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1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
間取りに凹凸なんて殆どありませんよ。ダイレクトウィンドウ採用なのに柱も上手く逃しています。
エレベータもお隣と同条件であることが判明しましたし、ゼネコンの格付けはどうでも良いことでしょう。鹿島もパークハウスグラン第一号でやらかしてますし。
スラブ厚や共有施設、眺望などの重要スペックで全てこちらが優っていますので、お隣を早期に?まされた人がここで執拗にネガするのも理解できます。これだけ条件良いのに価格もほぼ一緒ですから尚更ですね。
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1700
匿名さん
[NO.1696~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1701
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1702
マンコミュファンさん
ご参考までに最新情報で更新します。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
坪単価で三井さんと50万以上の差がある高値設定であり、半年近く販売を延期してきた中、第一期でどれだけの戸数を捌けるか注目です。
ちなみにパークシティの第一期では、250戸以上の部屋が供給されましたので、住友さんの第一期の販売戸数が150戸以下とかになるとかなり苦しいでしょう。
竣工後も3年以上販売を継続しているドゥトゥールと同じ状況になる可能性も高いと思われます。
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1703
マンション検討中さん
>>1702 マンコミュファンさん
お隣さん、何度もこれ投稿してるけどデメリットに書いてあること嘘ばっかりだよ
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1704
匿名さん
>>1702 マンコミュファンさん
もうやめましょうよ
自分自身を醜くするだけですよ
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1705
匿名さん
シティタワーの最大天井高が2550mmですが、個人的にデメリットではないと思います(十分な水準)。確かにパークシティは最大天井高が2600mmですが、それより気になったのは、シティタワーの玄関、廊下や洗面所の天井高だと思いました。
間取図を比較すると、、、
【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】
(玄関)2200mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm
【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】
(玄関)2365mm
(廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm
両物件で、20センチ近く玄関・廊下・水回りの天井高が違います。こちらの方が驚きでした。恐らくパークシティの方が住戸内の開放感がある気がします。
また、シティタワーの方が梁が無いだろうと思っていましたが、洋室の一つが下がり天井2130mmとあり、結構、大きく下がり天井があるのが意外でした。
リビングのDW同様、こちらの洋室ももう少し梁を抑えられなかったのかと少し残念です。とは言え、角部屋同士で言えば、パークシティの方が下がり天井は大きいですね。シティタワーの方が綺麗ですね。
あと、坪単価で言えば、シティタワーは上下の差が大きいと思いました。確かに平均坪単価は530万円強だと思いますが、北東向きが550万円を超える坪単価である一方、中住戸や他の向きは500万円程度です。確かにパークシティの後発である分、値が上がっているのは仕方ないですが、爆騰しているというレベルではないと思います。
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1705 匿名さん
お隣はその分スラブ厚にしわ寄せがいってしまったかな。お隣のボイドスラブ280㎜は前代未聞の薄さ。
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1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
廊下、洗面所、トイレの天井高2130mmはハセコー賃貸仕様レベルでは…
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1709
匿名さん
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1710
検討者
第一期の申込みが1月8日から出ましたね。しかし販売個数がたったの18戸。しかもパークシティで人気だった3Lは今回販売無し。
お客さんが集まらないのかな。人気ないのかもしれないですね。
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1711
マンション掲示板さん
>>1710 検討者さん
パークタワーで需要を殆ど食い潰した+価格が高いというところでしょうか。
いくらスミフがじっくり販売するスタイルとはいえ一期でこの戸数では厳しそう…
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1712
匿名さん
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1713
匿名さん
>>1710 検討者さん
厳しいね、、、でもこれが現実だね。
スミフのことだからじっくり売ってくんだろうけど、販売戸数があまりに少ない。
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1714
匿名さん
>>1710 検討者さん
隣もバルクらしいし、武蔵小山の需要がないんだろうな。
武蔵小山は治安も悪い水没エリアとして認知されてるのも人気の無い理由かと。
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1715
口コミ知りたいさん
>>1714 匿名さん
何をもって水没エリアと言われているのですか?
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1716
匿名さん
>>1715 口コミ知りたいさん
ハザードマップで浸水エリアに指定されていますね。ここも隣も。
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1717
匿名さん
パークシティが完売しない限り、シティタワーは(住友不動産の希望価格では)売れないでしょう…
3LDKについては、消費者がどちらの物件を好むか、明確かつ残酷ですが、一定の結論が出ましたね。
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1718
匿名さん
>>1710 検討者さん
スマフのこの規模のタワマンで18戸とは絶望的ですね。武蔵小山の不人気を確定的なものとしてしまいます。武蔵小山が局地的なバブルで、坪470がテッペンで後は下がるしか無いということでしょう。
お隣さんも頭抱えてるんでない?
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1719
匿名さん
>>1710 検討者さん
単純に3LDKの価格が高過ぎたのではないでしょうか。
3LDKについては、一旦販売を中止し、「予定価格の再調整」を行うものと推測します。
実質的には第一期からの「値下げ」ですが、公式には未販売なので「予定価格の再調整」と言い切るのでしょう。
住友不動産の分譲マンションの中で、第一期から(実質)値下げを行った、センセーショナルな事例となりそうですね。
HPを見ると、最多価格帯が「6,400万円台」とありますので、投資用の1LDKしか売れていないものと思います。
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1720
匿名さん
第一期から順調に推移し、あと50戸程度のパークシティと今回のスミフの第一期
結果はこうも残酷ですね…
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1721
匿名さん
スミフさん、本当に長い期間で売っていくので
お客が集まっていないわけではないのでは?目黒のスミフマンションもずっとティッシュ配って下に営業の方いますよね。
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1722
匿名さん
価格が高すぎるだけなので、値下げして、坪単価400万円で販売開始したら、かなり売れると思うよ。
特に3LDK買う共働きサラリーマン世帯(パワーカップル)は、子供が2名以上居るので、教育費とか考えると坪単価550万円とか、アホらしくて買わないよ。それなら家賃30万払って賃貸に住むわ(そもそも賃料で30万以上払ってもらえないエリアなら億ションを買ってはいけない)。
パークホームズ武蔵小山もプチバブル期に分譲されたモノなのでそもそも安いとは言えない。パークシティの価格見た時もギャグかと思ったけど、シティタワーは…お疲れ様でした。
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1723
匿名さん
スミフはついに、湊の物件はバッサリいったみたいだね。
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1724
匿名さん
>>1723 匿名さん
"バッサリ"というのは、値下げした、という事でしょうか?
エンドユーザーが付いてこない価格でしょうからね。
景気も翳りが見えてきていますので、リスクを取る人が少なくなり、需要が弱くなるのは分かる気がする。
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
仮にも住友不動産の物件ですから、バルクにする必要は無いでしょう。値下げすれば売れるでしょうし。まあ、5年後の話かもしれませんが。エンドユーザーが価格に見合わない立地・仕様と判断したに過ぎないのでは。
パークシティより平均坪単価で30~50万円高いとして、各住戸当たり500万円~1,000万円以上高く売っているわけですから、もっと仕様が良くでも良かったはず(パークシティより良くて当たり前だが、期待していたほどではなかった)。
まあ、全体としての人気はパークシティに軍配が上がりましたね。なんだかんだで発売開始(第一期)から、約1年で9割方売れたというのは結果としては人気物件だったという事ですね。
シティタワー同様、パークシティもバルクは無いでしょう。掲示板のネタにすぎないと思います。三井不動産も財務体力から言えば、寧ろ住友不動産より上ですから、焦って売る理由がない。まして販売から1年たたずで、かつリーマンショックが起きているわけでもない。無意味に第一期からバルクで売るのは自社ブランドを毀損するだけでしょうし。
なお、本投稿に返信不要ですよ。私はバルクの真偽で議論するつもりはありませんので。正直言えば、真実はどちらでも構わないという立場です。
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1727
匿名さん
>>1726 匿名さん
三井のバルクは有名です。これを知らないのはモグリ。隣の件も事実だったようです。
隣が人気というよりも限られたパイを先取りしたに過ぎず、結局はバルクで残戸数を減らした状況。ここは隣と同水準の価格で条件が良い部屋ですら申込が入らない状況なので、武蔵小山という街を賢い消費者は見放したのでしょう。
冷静に考えれば隣も含めて郊外の武蔵小山に坪単価500万円近い金額はジャンピングキャッチ確実です。
しかし、第1期で18戸とはここまで武蔵小山が不人気とは思いませんでした。いやはや。
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1728
通りがかりさん
>>1727 匿名さん
有名!モグリって、
で、あなたはどうやってそれを知り得たのでしょうか?
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1729
名無しさん
ネットで威勢を張る人って、社会で認められていないうさ晴らしって、先日テレビで見ました
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1730
マンション掲示板さん
>>1729 名無しさん
お隣の契約者さんのことですね
みんなわかってると思いますよ
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1731
口コミ知りたいさん
>>1730 マンション掲示板さん
社会で認められていない人が1億円のタワーマンションは買えないでしょう。
どちらが良いかは個人の判断ですが、客観的に見て武蔵小山のタワマンを購入出来る人は社会的に信用があり、認められている人が大多数でしょうね。
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1732
匿名さん
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1733
匿名さん
三井がバルク処理するのは業界では有名。
見切り早いよ。お隣も相当苦戦してたようだから然もありなん。
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1734
匿名さん
三井の関係者じゃなきゃ、バルクの真実など誰にも分からない。
初心者マークの方は、住友さんの関係者に近いと思われ、少なくても三井の関係者ではない。
自身では絶対にエビデンスを出さない上、嘘や炎上をあおる投稿ばっかりで、ほんとにあきれますね。
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん
住友も三井も直接の関係者はいないと思う
三井が不満を持たれながらもこちらより売れているのは先に出したから。ただそれだけのこと
そして旧来からの住民やどうしてもここではないといけない人が買ったらもう終わり
パイは限られており、わざわざ他所からこんな所に買いに来る人はいない。
町の将来性もなく飲み屋の地権者に吊り上げられたマンションを買うなんて勇気がいる。
武蔵小杉の2匹目泥鰌を目論んだのだろうが失敗だったのではないかな。
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1736
匿名さん
>>1734 匿名さん
あなたはお隣の契約さんですよね。
事実から目を背けたい気持ちはわかりますが、こちらはシティタワーのスレですので、ご自分のスレで存分にやって下さい。
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1737
マンション掲示板さん
>>1736 匿名さん
そうやって決めつける思い込み窓際くん、まだ水曜日!あっ、部長が目睨んでるよw
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1738
匿名さん
単に値段が高過ぎるだけだけでしょう。
デベが狙うパワーカップルと呼ばれる世帯年収1,500万円クラスの夫婦だと、8,000万円位までのローンを組んでマンションを買う。
これが売値が1億円だと、少々無理して買う事になるが、そこまでして欲しい人が少ないというだけでしょう。上がり続ける景気もないし、無理して箱モノにお金をかけすぎるとどうなるか、過去のバブル崩壊から学んでるしね。
まあ、シティタワーの現実(坪単価500万円以上払って武蔵小山に住宅欲しい人)は一番売れる第一期で18戸しか申し込みが無かったという事でしょう。
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
まさに砂上の楼閣でしたね。
武蔵小山という街力の無さがこんなに簡単に露呈してしまうとは。
武蔵小山の実力は良いところ坪300でしょう。
隣も間違いなく下落するよ。
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1740
匿名さん
駅直結、駅前マンションもこれまで。通勤奴隷じゃないんだから駅前なんて住みたくない。
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1741
匿名さん
武蔵小山は開発面積が小さいですからね…全体で5ha程度でしょうか…
駅前徒歩5分圏内をごっそり入れ替える位の20ha位の再開発を行うと、また違うと思いますが、色々な人達が既に住んでいらっしゃるので、難しいでしょうね。
タワマン商店街再開発としては相当頑張った方だと思いますよ。
何もしなければ斜陽化が進み、シャッター商店街まっしぐらだったでしょうけれど。
新街区のプチ富裕層が好む店舗が入るかどうかですね。
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1742
通りがかりさん
第一期でメインの3LDKの販売がないなんて異例ですね。
3LDKはパークシティが無くなってから、もっと高くして売りに出すのでしょうか?
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1743
匿名さん
>>1742 通りがかりさん
シティタワーは2LDKがメインで、そもそも3LDKは少ない&眺望が抜ける北東に集中しており、下記の通り、坪単価が非常に高いです。
Kタイプ 坪単価約560万円
Jタイプ 坪単価約540万円
Gタイプ 坪単価約580万円
パークシティの3LDKの35階の平均坪単価は475万円程でしたので、中々の値上がり率ですね。シティタワーは眺望を売りにしていますので、本物件の目玉商品という事でしょうけれど、この坪単価の差をどう考えるか、でしょうか。
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1744
匿名さん
500戸以上のタワーで、第一期で18戸とは…
半年近く販売も延期してたし、予想以上に集客も厳しい状況だったのでしょう
この戸数で第一期販売するタワーは今だかつてなかったですね
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1745
匿名さん
>>1744 匿名さん
武蔵小山の終焉をあらわしてますね
これから大暴落は避けられないでしょう
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1746
匿名さん
>>1601 匿名さん
やはり、地権者の発言力は侮れませんね。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
しかも○団が絡んでいるのでは関わりたくないですよね。
お隣のスレに貼られていた画像で恐怖を覚えました。
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1748
マンション検討中さん
高すぎてわろた、ここ買う人どうかしてる。
港区物件買えちゃう。住友の値付けはほんとに
ひどい。
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1749
匿名さん
>>1748 マンション検討中さん
お隣も同じっすね
買う価値無し
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1750
マンション比較中さん
武蔵小山で3LDK買うならパークシティが正解でしたね。
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1751
匿名さん
>>1750 マンション比較中さん
パークホームズが正解でしょ笑
パークシティは下落確実
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1752
評判気になるさん
私はここは買えませんでしたが、
ここを買える人はお金にも心にも余裕があるひとだから
(坪単価が高くても気にしない。せかせかしてないから、エレベーターも待てる)
細かいこと気にせず購入していくんだろうなと思いました。
何だかんだお金持ちって多いイメージだからゆっくりと売れていきそうかなと予想しております。
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
>>1749 匿名さん
お隣の話はいいから、この物件の話をしましょう。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
第一期18戸、これで終わり
これが消費者の答えですね
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1756
匿名さん
>>1753 匿名さん
眺望と仕様が良いからシティタワーは安泰
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1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
武蔵小山はお隣と共にドボンですか
あんれまー
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1758
匿名さん
スミフはスミフらしく強欲な売り方しますねぇ。
マンション素人(一般人)はスミフの物件はトラップがあるので手を出さない方が良い。
三井を購入しておくのが無難。
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1759
マンション検討中さん
みなさんのご意見を聞きたいのですが、ここが高いので他のマンションも検討したいと思いますが、具体的におすすめ物件ありますか?
港区なんて手が届かないと思っていたので調べてすらいなかったのですが、書き込み見てるとここと同等で買えそうなのでご教示ください。よろしくお願いします。
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1760
マンション検討中さん
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1761
マンション検討中さん
>>1748 マンション検討中さん
港区で買えるマンション教えていただけないでしょうか。
検討中ですのでご教示頂けると大変助かります。
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1762
匿名さん
港区ではありませんが、23区内のタワマンだと北千住の千住ザ・タワーが一番人気ですよ。国内第4位のターミナル駅の駅近タワマンなので資産性も高いです。
武蔵小山なんかより圧倒的に駅力が高い。
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1763
通りがかりさん
これだけネットにマンションの検索サイトがあるなかで、わざわざ口コミのスレに相談するのですか?
ここを検討してて高いなら、お隣でしょうが、出遅れたんでしょうかね?それとも?
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1764
匿名さん
なんだかお隣さんの焦りが手に取るように分かるスレですね。
ここの不振によって、お隣のジャンピングキャッーッチが確定してしまったが、良い勉強になったんでない?
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1765
匿名さん
このスレでひたすらお隣さんネガを続けてるのは何故?
あちらのスレにお帰りいただいて前向きな議論してみれば?
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1766
匿名さん
MRで営業さんが言ってましたが、パークシティの3LDKの販売で一期で一瞬で上から下まで売れた間取りがある、と。
スミフ的にはこういう売り方は最悪で、「もっと高く売れたはずなのに、需給を見誤り、安く売ってしまった」と言う扱いになる、と。
パークシティの研究を踏まえて、割安に住戸を供給しない様に価格設定を行う、と言っていましたので、その言葉通りだと思います。
たしかにパークシティの76A(南東)、72A(南東)、72D(北東)の3LDKは一瞬で上から下まで売り切れてましたね。
2LDKで言えば60Dも即蒸発、1LDKで言えば47Aも同じく即蒸発でしたね。
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1767
匿名さん
>>1766 匿名さん
それ盛り上げるための工作だったとの見方が業界内では有力だね
実際は、、っていうのは有名
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1768
匿名さん
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1769
検討板ユーザーさん
先日MR担当者さんが、【埋め立て地以外】 で23区内の大規模な再開発の用地が無い、またそれなりの規模を立てる土地も少なくなり、今後新築は今より高くなるとおっしゃっていました。
同じ都内でも、隣接かつ便利な江東区などはまだまだ土地もあり、バランスというのはどうなるのでしょうか
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1770
匿名さん
三井検討して、高いなあと思って結局他にした口だが、住友はまさかの第1期が18戸ですか…。
さすがに悪い意味で吃驚しました。
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1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
三井見送って正解でしたね。
これで武蔵小山はもうオワコンということがハッキリしましたから。
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1772
匿名さん
>>1771 匿名さん
目先は割高感がありますが、長い目で見たら都内の主要駅近くにはもう土地がないので買いが正解ではないかと思います
但し武蔵小山が主要駅に該当すればの話ですが
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1773
匿名さん
>>1771 匿名さん
逆でしょ
都内の駅近はどこも高いし、今後もそう多くの物件は供給されないでしょうから、三井を買った人が大正解
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1774
マンコミュファンさん
武蔵小山が今後どこまで発展するか、又評価されるかだと思われます。
江東区湾岸や晴海のオリンピック跡地はやはり不便で安く叩かれやすい。
評価が2極分化した場合ここがどちら側になるかでしょう。
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1775
匿名さん
武蔵小山は特段、"じぐらい"の高い場所ではない(江戸時代に大名が住んでいた場所ではない)という意味では、根源的な地面の価値は湾岸と同じレベルだと思います。
地盤フェチがいるので、埋立だけは生理的に受け付けない人もいらっしゃるようですが、災害に強いのはどちらか微妙だと思います。
武蔵小山は地盤は強いですが、古い戸建てが多く道路が狭いので、大地震の際には津波は平気でも戸建ての倒壊リスクとそれに伴う、火災リスクは相当高いのではないかと思います。ピンポイントの再開発部分は平気でも、通学する子供は塀が倒れてきて悲惨な事故にあわないか…等考えると、もっと大規模な再開発を期待したいところです…
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1776
匿名さん
>>1773 匿名さん
私も比較検討していますが、やはり三井ですかね。
ほぼ売れてしまっているので、選択できる幅が狭いのが難点ですが。
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1777
匿名さん
>>1773 匿名さん
住友の販売不振により、武蔵小山に坪500万の価値なしとレッテルが貼られてしまいました。
市場判断は冷徹かつ残酷ですが、受け入れざるを得ません。
お隣の契約者さんも脂汗垂らしているところでしょう。これから1年どこまで下がるかウオッチしていきたいと思います。
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1778
匿名さん
>>1776 匿名さん
この状況から武蔵小山を選ばずに別の所を探した方が良さそうです。武蔵小山はもう先が無いのは間違いありません。
これから隣の契約者も我先にと逃げ出してくることが容易に想像できます。
文京区辺りの物件にしておいた方が良いでしょう。
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1779
匿名さん
私のような田舎者には、武蔵小山のブランド力がわかりにくいんですよ。
武蔵小杉
武蔵浦和
武蔵小金井
武蔵境
武蔵中原
武蔵新城
武蔵溝ノ口
武蔵小山
武蔵関
武蔵藤沢
武蔵新田
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1780
マンション掲示板さん
文京区は正直、興味が無いです。。
人それぞれなので、否定するものはないですが、我が家は伊豆の別荘やらいろんな意味で、東名・湘南にアクセスしやすい城南エリアが希望です。
武蔵小山に拘るわけでもないし、本当は目黒区がいいけど、目黒って住友物件が多いし、入居始まっても完売していないし、、、で、どう、目黒を評価すればいいか、ここも含めて迷ってます。
というか、目黒区って三井が無い??
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1781
マンコミュファンさん
中目黒駅徒歩10分くらいの場所(上目黒3)に三井のマンションが建つようです。まだ公開されてませんが。規模は50戸くらいだと思います。坪600万は超えると思います。
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1782
マンコミュファンさん
>>1780 マンション掲示板さん
目黒って中途半端、しかも駅近くにはマンション用地なんてない
しかも貴方は住友に偏見でもあるのか?住友は入居始まっても敢えて完売しない会社だよ
三井のように叩き売ることはしない方針ぐらいはマンション検討者なら知ってるはずだけど
三井信奉者ならこのスレに来なくていいのではないか
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1783
匿名さん
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1784
通りすがり
>>1783 匿名さん
??
なんか、異様に過敏になってないかい??
住友ファンなら、もっとおおらかにならなきゃ!!大人なんだから
目黒区に住みたいだけでしょ?この方は
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1785
匿名さん
>>1783 匿名さん
モモレジさんにも、「パークシティ武蔵小山はこのシティタワーの影響も受ける高層階東角住戸で坪単価約500万円という水準でしたので、眺望の差を考えれば違和感は大きくはありません。」と言われています。同じくそう思います。
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1786
匿名さん
それなのに18戸しか申込みが無かったということは、やはり武蔵小山に住みたいという需要がこれ以上無いと判断して良いと思います。
武蔵小山の局地的なバブル崩壊の始まりですね。
手出し無用かと。
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1787
匿名さん
とうとう武蔵小山のメッキも剥がれましたか
怖いよ、ゆり戻しってヤツは
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1788
マンション検討中さん
この物件にこの値段は高すぎてないでしょ、誰が買うのかとても興味ある。
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1789
匿名さん
第2期は平成31年5月上旬販売開始予定なんですね。。
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
パークシティ武蔵小山の完売待ちでしょう。
今は高値に思えても、完売すると選択肢が無くなりますから、「武蔵小山のタワマンに住みたいなら、スミフしかありませんよ」となる。
スミフは三井の完売を心待ちにしていると思います。
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1791
マンコミュファンさん
武蔵小山。
東京を良く知っている人は、まず住もうとは思わない街ですね。
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1792
匿名さん
>>1791 マンコミュファンさん
シティタワーもパークシティも元々何があったか、地権者は誰か知れば尚のことですね
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1793
匿名さん
似たようなレベルなら価格が安い方を買うのが当然。
見る限りどっちも一長一短。
スミフの方が都会派でカッコいい気もするけど、いかんせん、ちっちゃい。。。
盆栽的というか箱庭的というか。。。
エントランスもラウンジも書斎も小さい。。。残念。
まあ、今回は三井の方が安い。
だから武蔵小山に買うなら三井で決まり。
それ以上でもそれ以下でも無いな。
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1794
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
でも三井のスペックは低いし、毎夜酔っ払いがウロつくことを考えると気が進まないなあ
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1795
匿名さん
>>1793 匿名さん
マンションって大きさが全てじゃ無いよ。
エントランスも住友の方がデカくて豪華。
三井はなんというか武蔵小山に関してはチープでダサい。あの恥ずかしいファサードとか耐えられない。スラブ厚、サッシュ、換気などの造りも郊外賃貸レベルで普通に住むのに耐えられない代物。
ここ武蔵小山に関しては三井はご遠慮させていただきます。笑
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1796
匿名さん
パークシティより仕様落として良いから、パークシティより安くして欲しかったです。
エントランスとか共有施設とか、全然要らない(どうせ飽きるし使わないし、お金かかるだけ)し、天井も低くて良いから坪単価400万円未満で出して欲しかった...
駅前1分のタワマンという立地と利便性さえあれば良いのに...
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1797
匿名さん
>>1796 匿名さん
地域にオンリーワンのタワマンではないから試行錯誤したのでしょうね。
中目黒アトラスタワーや代官山アドレスはエリアに1つだけなのでリセールも強いし。
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1798
匿名さん
>>1796 匿名さん
お隣の三井はあの酷い完成度なので、こちらが地域No. 1になるのは間違いありません。
但し、値段が高いため、暴落した中古を購入するのが正しいと思われます。
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1799
検討板ユーザーさん
仕様も大して変わらないのになぜ値段が高くなるんだろう。わからない。。。
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1800
匿名さん
>>1799 検討板ユーザーさん
仕様もお隣とは大きな差があります。
それ以上に眺望の差はありますが、モモレジさんが言うようにお隣と比較して割高感はありません。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
ご近所マンション
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