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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。
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1202
匿名さん
お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。
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1203
匿名さん
やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。
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1204
入居予定さん
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1205
匿名さん
大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。
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1206
マンション検討中さん
小山三丁目第二地区(オオゼキがあるあたり)も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね?
駅のキャパが心配ですが…
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1207
検討板ユーザーさん
もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。
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1208
匿名さん
>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。
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1209
マンション掲示板さん
>>1208 匿名さん
こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ
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1210
匿名さん
>>1209 マンション掲示板さん
保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。
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1212
匿名さん
保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が3月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。
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1214
口コミ知りたいさん
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1215
匿名さん
ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。
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1216
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1217
匿名さん
>>1215 匿名さん
お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。
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1218
マンション検討中さん
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか?
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。
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1220
通りがかりさん
>>1219 マンション検討中さん
間取りはホームページに公開されましたね。
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1221
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。
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1222
マンション検討中さん
パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。
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1223
匿名さん
>>1222 マンション検討中さん
武蔵小山は仕方ないんじゃない?
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。
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1229
匿名さん
[No.1224から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1230
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。
500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。
眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね
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1231
マンション検討中さん
>>1230 マンション検討中さん
>>1217は客観的な事実のみ書いてありますね。事実なので仕方ないでしょう。
これからも順次スミフの情報がわかってくると思いますので。
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1232
入居予定さん
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1233
入居予定さん
ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。
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1239
匿名さん
DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい!し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。
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1240
マンション検討中さん
やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか?
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ
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1243
匿名さん
同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。
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1244
入居予定さん
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1245
入居予定さん
変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。
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1246
マンション掲示板さん
>>1245 入居予定さん
ベランダで何するの?
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
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1251
匿名さん
【一部再掲】
こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い(北東が秀逸)
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない(シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗)
その他
〇天井高が2550㎜(パークシティの方は天井高2600mm)
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1252
マンション検討中さん
>>1251 匿名さん
デメリットに書いてることが感覚論で小学生の感想文って感じ。
バルコニー面積がかなり狭いってどんなのよ?
それから坪500万を越える(超えるでしょ)価格になりそう、とか伝聞噂を混ぜたりして、お話にならない。
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1253
マンコミュファンさん
>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ!w
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1254
匿名さん
>>1253 マンコミュファンさん
落ち着きましょう。
これからシティタワーの諸々の仕様が全て明るみになります。そうすればあらゆる項目で事実を羅列した比較表が作成できますので、楽しみにお待ち下さい。
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1255
匿名さん
営業さんから聞いてないの?
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
デタラメを書くのは止めましょう。
第1期の販売が何階以上か分かってます?
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1257
匿名さん
混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう?ムリムリ
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1259
匿名さん
デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。
メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)
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1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
更に感覚論になっていますが笑
とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。
>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
物件固有のものと武蔵小山の街のものが混在
分析も甘いし、客観的数値もない
突っ込みどころ満載
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1262
匿名さん
色々書いてるけど、みんな違うな。
【パークシティのメリット】
この掲示板の強烈なネガは住人じゃない事
【シティタワーのデメリット】
この掲示板の強烈なネガが住むリスクがある事
仮に千鳥ヶ淵の物件でもこの『お隣ネガ原理主義者』が自宅の上下左右に住む事想像してみ?坪単価200万円でも無理だろ...
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1264
匿名さん
>>1256 匿名さん
??だから、500越えるじゃん
計算ちゃんとできるかにゃ?
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
そうやって他人を煽るものではありません。
まずは計算式を提示するところからやってみましょう。
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1266
検討板ユーザーさん
>>1259 匿名さん
再開発組合の規制でお隣と見分けのつかない色遣いですけど、いいですか?
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1267
匿名さん
とりあえずここの平均坪単価が500万を超えるという計算根拠を待ちましょう。
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1269
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
こちらの入り口までは駅徒歩2分。
1分表示は敷地の一番駅寄りですね。対して気にしない方多いでしょうが。
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1270
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね 。
そもそもここもお隣も同じ1分ですね。
1分差よりも設備仕様に明らかな差があるので、リセール時にはそういう差が大きくなるよ。
スカイラウンジの有無は特に。
お隣さんはスカイラウンジあっても眺望無いから無意味だろうけど。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
このマンションは好きだし購入検討してるけど、貴方とはスカイラウンジで会いたく無い。
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1272
マンション検討中さん
お隣さん、お隣さん、って本当にうるさい。
本当に隣の人が書いてるのか、荒らすのが好きな暇人マンコミュファンか。
隣だし、比べることができていいし、人それぞれ好みはあるんだし。
本気で検討してる人には、いちいちお隣さん、って書く人がうるさすぎて。
行かないとわからない内容が書かれてないので、ここに書かれたことを鵜呑みにするのは気を付けてください。
三井と住友、売り方が全然違うのが面白いですね。
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1275
匿名さん
他人をディスって自分が上だと主張するのって、下品で民度が低い。
ちょっと成績の良い(風)の従業員が、ひたすらオレオレアピールと自分が優れてるから評価してくれ、アイツより俺の方が上だ、とシツコク主張するのに似てて、正直見るに堪えない。
因果応報、自分に返ってきますよ。
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1279
通りすがり
パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。
検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。
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1280
匿名さん
>>1279 通りすがりさん
見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか?
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。
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1281
通りすがり
お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。
マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか?
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。
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1282
匿名さん
>>1281 通りすがりさん
どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか?
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。
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1283
通りすがり
近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。
ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。
これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。
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1284
マンション検討中さん
世の中お金持ち多いですよね!この物件が買える方は純粋に羨ましいです!おめでとうございます❗
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1285
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口
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1288
匿名さん
超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。
三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか?
スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。
近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。
野党のヤジみたいなもん。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。
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1290
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。
この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。
再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。
ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。
修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。
私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
私はここでネガ投稿をしてるのはお隣の契約者だと思っています。
仕様で負けて悔しくてやってるんでしょうね。
地権者数もお隣と変わりませんよ。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
証拠がないのに、そう決めつけるのがよくないって言ってるんですよ。
純粋に意見交換したいのでは?
邪魔はせず、比較検討したいですね。
住友マンションギャラリー、武蔵小山だけじゃなく品川や大井町も一緒なんですね。
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1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
私も違うと思います。
仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。
スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。
一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。
仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。
中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。
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1301
管理担当
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1302
通りがかりさん
エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
朝夕とかめっちゃストレスだろうね
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1303
通りがかりさん
>>1286 通りがかりさん
買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ
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1304
通りがかりさん
1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。
皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。
確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。
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1305
名無しさん
>>1304 通りがかりさん
タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
デタラメを書くあなたも削除対象ですね
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1306
匿名さん
かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。
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1307
通りがかりさん
牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。
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1308
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。
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1309
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。
ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?
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1310
匿名さん
いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。
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1311
匿名さん
まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。
トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!
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1313
マンション検討中さん
気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 マンション検討中さん
お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません
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1315
匿名さん
>>1312 評判気になるさん
坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。
例えば、
〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山
こういう感じはどうでしょう。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。
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1319
通りがかりさん
自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?
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1320
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから
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1321
通りがかりさん
単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。
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1322
匿名さん
同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。
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1323
匿名さん
正論ですね。
どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。
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1324
匿名さん
お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。
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1325
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう
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1326
匿名さん
>>1325 通りがかりさん
それを決めつける貴方はどうなの?
同じ穴のムジナです
というかよそのスレに何しに来てるの
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。
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1331
通りがかりさん
仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。
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1332
匿名さん
>>1331 通りがかりさん
お墓隣接はリセール絶望だよね。
中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
仕様は三井に負けてるところ無いよ。
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1333
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。
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1336
匿名さん
本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。
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1339
マンション掲示板さん
>>1335 匿名さん
最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
早くエビデンスを出して下さいよ
じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ
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1340
通りがかりさん
まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。
その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。
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1341
匿名さん
>>1340 通りがかりさん
30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
テレビ見てるのは中年より上。
ジジババは良く見てるけど。
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1342
検討板ユーザーさん
このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑
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1343
通りがかりさん
なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
リビングインでokなのかも。
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1344
匿名さん
>>1343 通りがかりさん
テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)
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1345
検討板ユーザーさん
>>1342 検討板ユーザーさん
お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。
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1346
評判気になるさん
こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。
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1347
通りがかりさん
私はただの通りがかりのマンションオタク。
隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。
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1348
匿名さん
>>1347 通りがかりさん
通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。
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1349
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。
だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。
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1350
匿名さん
エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
見送っても同じことの繰り返しで、
上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。
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1351
匿名さん
>>1348 匿名さん
お隣のスレを見れば、本当に粘着してるのは誰なのか分かりますけどね笑
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1352
名無しさん
自信がないから、誰かを蹴落としたい、ここのひと、、、残念
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
お隣のスレ見て、誰が粘着してるのかハッキリわかりました。
やはりお隣の契約者がこちらに粘着してました。平和に情報交換したいので、お隣さんはもうこちらに書き込まないで下さい。
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
お隣さんは、ずっとスピリチュアルなはなしばっかだよ?
よくわかんない内容だけどw
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1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
お隣さんのスレでは、契約者さんの癇に障った投稿があったのかスピリチュアルとか言って他の投稿者を馬鹿にしてますね。
お隣はあんな住民たちと一緒になるのかと思うと購入を躊躇う気持ちになってしまいます。
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1356
マンション掲示板さん
スミフのエレベーターの仕様について詳しく分かる方っていらっしゃいますか?
いつも自作自演している例の方が、NO1308にて下記の投稿をしてます。
『営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。』
本当にそのようなハイスペックな仕様なら問題ないのですが、口からでまかせの内容なら、営業はもちろん、住友の会社としても大問題だと思います。
これだけ高額な買い物を嘘をついて契約させようとしてる可能性もありますから。
なので、事実をはっきりさせる上でも、ご存知の方は情報をお願いします。
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1357
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
そんなにエレベーターの仕様が気になるならスミフのモデルルームに行けばいいのに。
あ、お隣の契約者でこちらを検討してる訳じゃないから、行けないのか。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
では何度も書いてますが、最新式のハイスペックな仕様のエビデンスを出してもらえますか?
あなたが他の投稿者の方に事実を迫る常套手段ですよね。
何か不都合な理由でもあるんですか?
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1359
マンション検討中さん
たしかに。
匿名掲示板にエビデンスを期待するのもナンセンスですが、エレベーターがどうハイスペックなのか具体性のある内容が聞きたいですね。
スピードが違うというのが単にかごの昇降速度のことを指すのであれば、各階停車の問題は残りますよね。
それとも4台の制御プログラムが優秀で各階での待ち時間が最小になる設計なのかな?
(オフィスビルで入館証かざすと乗るEVが指定される、みたいな)
モデルルームで聞くにしても、事前知識をつけていくかで聞く内容も変わるので、ハイスペックの最新式だと書いていた人、具体的なこと教えてください。
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1360
検討板ユーザーさん
仮にハイスペックの最新式だとして4台で朝の混雑時に快適に乗れるのか疑問。
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1361
匿名さん
>>1360 検討板ユーザーさん
4台で各階停車じゃ厳しいでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
PCが628戸41階建に対し
低層用105m/min 3機 (24階まで)
高層用180m/min 3機
非常用150m/min 1機
CTが506戸41階建に対し
共通 210m/min 4機
非常用150m/min 1機
以上ですね。評価は各々で。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの利便性は明らかにPCが勝りますね。いくら速くても機数が少なくて各階停止じゃあまり意味がないですからね。スピードが生かせませんから。
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1364
マンション検討中
>>1362 匿名さん
昇降速度が速いだけで「最新式」とは、ちょっと大げさではないですか?
スピードの速いEVなんて昔からあるわけで。
以上ってことですが、他に聞き出せた情報はないということでしょうか。
スピードの違いがどの程度価格に反映されるのかわかりませんが、「三井はかなり低スペックの安いのを採用」って言うくらいだから、こちらは制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなのを想像していましたが、期待しすぎましたかね。
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1365
匿名さん
まあまあ。エレベーターは難しいよ。ただ、一つぐらいは高層用にしたほうがいいとは思う。あと、ハイスペックなものって高いのに、機能発揮できず入れ替えで積立金持っていかれたりするなどがが要注意かな・・・。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
>制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなの
期待されている仕様が備わっていたかと思います。モデルルームで詳細はお聞きになるといいですよ。
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1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
三井の低スペックのエレベーターと、こちらのハイスペックのエレベーターで入れ替え費用の差はどの程度なのでしょうか?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
ほんとに三井は低スペックなんですか?三井でそう言う説明きいてませんが。低って、具体的に何ですか?
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
単にスピードのことを言っているだけでは?
今はみんなコンピュータ制御でプログラム自体はそんなに価格差が出るものではないし。
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1371
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの詳細、ありがとうございます。
上層階と下層階でバンクの切り替えもないですし、ハイスペックと言うより、当たり前の仕様ですね。
問題は台数不足を隠すために、営業マンが誇張した説明をしている点だと思います。
いままでの経緯のように、スミフの営業はかなり強引なトーク、説明をしてくるので、注意しないといけないですね。
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
お隣はその当たり前の仕様ですらないという現実。早く受け入れられるといいですね。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
だから、当たり前の仕様ではないって、何がですか?
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション掲示板さん
エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。
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1376
匿名さん
三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。
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1377
口コミ知りたいさん
>>1376 匿名さん
住友も三井も与えられた環境において最良のものを作っていると思われる。にもかかわらずこの程度の低いスペック
地権者がここぞとばかりに大手不動産の進出をいいことに非常識な要求を突き付けた結果
その代償を払わされるのは一般購入者であり、都内でも稀なコスパの悪いマンションになってしまった
ただ将来年金もない飲食店や水商売の人達が強欲になるのも理解できる
私も同じ立場なら必死に要求を突き付ける
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1378
匿名さん
そうですね。
ここと隣のパークシティは両方とも割高物件ですので、割高物件どうしで貶しあっても見苦しいだけですね。
端的に言えば、割高ながらも、仕様を落として少しでもコストカットして価格を抑えようとしたのがパークシティで、さらに割高になるのを厭わずに仕様を落とさないようにしたのがパークタワーだということでしょう。
検討者は自分の好みと予算に合った方を選べばよいだけのことです。
お互いを悪く言うのは意味がないです。
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
パークタワーじゃなくてシティタワーですよね?笑
専有部はシティタワーの方が良い感じになりそうですね。一方で、シティタワーはエレベーターの基数や免震構造でコストカットしていますので、パークシティとトータルで引き分けだと思います。
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1380
通りがかりさん
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1381
匿名さん
>>1380 通りがかりさん
正式販売価格は未発表です。
正式販売価格を待ちましょう。
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1393
匿名さん
[No.1382~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1394
匿名さん
お隣さんの迷惑投稿がまた削除されました。
今後お隣さんはもう出入り禁止でお願いします。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
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