シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

近隣のタワマンは値下がりしていますね。
売り物件も多い。

積水のマンションスレにも周りのマンションが下がっていると同じような書き込みがありましたが、周りが下がってもこの物件への影響はないでしょうね。

>>881 匿名さん


ここの値段を見ると、2020年2月竣工
グランドメゾン　上町台タワーの価格が安かったです。

防災備蓄倉庫が全戸についているようですが、容量は全戸共通ですか？
モデルルームの写真では倉庫ではなくスチール製の棚が掲載されているだけで
どの程度の大きさなのか把握しづらいと思いました。
公式サイトのどこかに防災備蓄倉庫の写真が出ていますか？

>>883
>>容量は全戸共通ですか？

造りが各戸㎡数違うし、同じであるわけないのと
もう残戸残っていないので写真で見るレベルではなく
現地に電話してご自身の目で確認してください。

>>884 職人さん

知らなかったら無理して答えなくていいよ。

棟内モデルルームみられる状況になっていますが、
例えば防災倉庫みたいな共用施設もお願いすれば見せてもらえるのカナ？
専有部はものすごく大切だけど
共用部も見られるのであれば判断の材料に加えたいって人、多いと思うんですが
皆さんどうされているのだろう。

どのプランも専用ポーチありますが、ベビーカーや三輪車など置いても大丈夫なんですか？(置いてますが)

>>887 匿名さん

スペースあるので廊下を塞ぐことないので大丈夫でしょう。

近くに自転車屋さんはあるでしょうか？この辺りにかたはどこで購入されるのでしょうか？

>>889 匿名さん

コーナンや難波ビックカメラ、四天王寺夕陽ヶ丘駅前、だいわさいくるの通販
詳しくは、ヤマハ、ブリジストン自転車店で最寄りを検索

>>890 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
坂多いので電動がそさそうですかね

>>891 匿名さん

坂を利用しなければ、普通の自転車でかまいません。
こちらは電動自転車を利用しています。
夏は電動自転車の一択です。

電動自転車は初期費用10万円ほどですが
三年ぐらいで元がとれるでしょうか。
バッテリーが3万円ほどします。

>>892 検討板ユーザーさん
電動自転車高いですね。原付とあまり変わらないくらいですね。この近辺で日ごろの買物に車では駐車場あるスーパーも少なくて使いづらそうですかね

電動自転車のバッテリーの充電が億劫になる
重いんだよあれ

近鉄、ハーベス、コーヨー、阪急オアシス、ライフなら坂が無いので普通の自転車で大丈夫です。

今この物件を検討されている方はローレルコート上本町七丁目も検討しているのでしょうか？それとも他にどこと検討しているのでしょうか？

あと残り二部屋になってました

>>897 匿名さん

約1億円

値段が値段だから、もうここまで来るとゆっくり売っていうっていう形になっていくのだと思います。
値下げしても、どうなんだろうなぁ…
この感じだと、安くなったから売れるというたぐいではない可能性も高いし
これから先が正直読みにくいな、と感じています。
皆さん同じなのでしょうけれど

ここだと電動アシスト自転車一択か？と思っていましたが
やはりそのようですね。
車だとこのあたりは返って買い物がしにくいので（やはり駐車場のスペースなど）
そう思うと、電動自転車は楽だろうなぁ、、
サイクルラックが2段タイプだと、重量の関係で上段には載せられないが
ここだとラック、どういうかんじなんですか？

各戸1台は下段有るんじゃないでしょうか。

販売戸数が5戸になっていますね
先日まで2戸だったと思いますが

ここ、中古である程度価格下がったときに買いたい。

完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ！

総戸数39戸
非分譲1戸で５戸売れ残りは厳しいですね…
コロナの影響でしょうか？

>>905 検討板ユーザーさん
残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ

西側高層階の1億円弱が残りですね！？

8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
間取りはどちらもAタイプなんですか？
あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
76㎡の方の間取りが出てないんですね。

公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね？

来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。

>>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
ちょっと高くないですか？
いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。

公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。

>>911 匿名さん
高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。

>>911 匿名さん
非分譲1戸は元の土地所有者だと思います

>>913 匿名さん

ピアノの先生でマンション教室あり。

Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね？

914さん
非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか？
個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。

>>915 匿名さん
以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。

>>915

それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。

>>917 匿名さん
住んでみないと気がつかないことですね。値段は
高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。

初めまして。
関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね？

>>919 マンション検討中さん
ありますよ
部屋の坪単価だけなら割高ですからね。

>>920 匿名さん

有難うごさいます。
今価格を確認しました。
9000万前後なんですね。
都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。

>>921 マンション検討中さん
全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか？ファミリー層に人気のエリアだと思います。

警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか？個人差はあると思いますが気にならない程度ですか？

近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…

地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの？

完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな？

線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか？
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか？

>>928 匿名さん

高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。

いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。

>>930 マンション検討中さん

そうではないと思います。
上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。

北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある

>>932 マンション検討中さん

北山町って確かに戸建のイメージですね。
けどマンションが建ったから街の格が下がるとかはないと思います。
高級住宅地ってほどでもないし。。。
昔からその場所に住んでる方とその他の方で印象が違うだけではないでしょうか？

北山町は高級住宅街なんですか？近隣も含めて閑静な住宅街だとは思いますが。

>>934 匿名さん
品格のある地域だと思いますよ。皆さんマナーがよろしいです。

>>935 マンション掲示板さん
高級かどうかよりも大事なことですね。マンションの住民の方々もそうであって欲しいですね

>>931 名無しさん

確かに、物件の価値と価格のバランスがかい離しています。

85㎡　実売9000万円は。。。。販売価格7500万円~のイメージです。

竣工後1年たっていなくても、後2戸だからまあ順調の範囲ではないかと思います。しかし、9,000万円はかなりきついですね。

確かに、この価格だとかなり二の足踏んでしまいますね。
想像よりも価格帯が高かったと思われている方も多いのでは。
ただ、販売自体がここまで来ているので
他の住戸に関しては
価格相応か少し高いくらいで済んでいたのかも？

ローレルコート上本町やシーンズ上本町も同じくらいの価格帯だけど売れてそうですが、ここは残ったままですね

>>940 匿名さん
いや、だって不便でしょ。
いくら五条校区といえ、小学生限定のアドバンテージですから。
高い価格に見合うかどうかはその人の考え方ですが…

けど間取りは良いと思います！
ローレル北館やシーンズより良いです。

>>941 マンション検討中さん

確かに間取りはいいです。価格相当かどうかは別ですが。

>>942 名無しさん
けっきょくは、土地が広いだけに、それがオンされ高くなってるだけで、建物そのものは、普通なんでしょう。

用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


戸数に対して、土地の面積は広いですね！駐車場も平面のみで空地もかなりとってあります。

>>944 マンション検討中さん
その分高いです。土地の広さ、平面駐車場がセールスポイントではないでしょうか。建物は周辺同規模のマンションと比べて特に高級では無さそうです。実際には売れ残ってます

見た中で一番いいと思いましたが、
所有マンションが売れないので買えません。
大手仲介に任せていますが中古は結構値下がりしている雰囲気です。

>>946 マンション検討中さん
周辺で探されているのでしょうか？どういったところが他のマンションより良かったですか？

駐車場台数が26台と少数とは言え、全台平面式になっているのは大きなメリットではないでしょうか。
また修繕費用・管理費用には直接関わってきませんが、できれば駐輪場の方も二段式ではなく全台平面式であれば利用しやすかったかな？と感じます。

>>948 匿名さん　全台平面は取れそうですが。。。
自転車ポート　平面　2段式　と3種類　複合できますね

売れて残り1件になった？

サービスバルコニーって空調の室外機置く以外に使い方ありますか？

suumoに中古がもう出てたけどどうすんのここ‥

>>952 通りがかりさん
https://www.athome.co.jp/mansion/1003415338/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
出てる。新築と比べて300万円。階数も違う。でも、仲介手数料が3%かかるから、新築と同じになる。これは厳しいのではないでしょうか？

ここに限った訳ではなく、
最近マンションを買った人は
買値より下がっているのが大半だと
思います。７月末の人口も天王寺区は転入超過
でしたが多分中央区は転出超過になっていたと思います。間違いだったらすみません。

新築未入居？転売でしょうか？

天王寺区も都構想通ってしまったら、大企業もなく、税収すくないから、サービスダウンであっと言う間に、人気なくなるよ。

>>956 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。ここに住む方にとっては大阪市内、区内での納税の反映が減少するため都構想は通ったら不利益がまさってしまうでしょうね

>>957

どっちでも良い派でしたが、そういうことなら余計に都構想は住民
にとってメリットなくなりますね。

それで、最大与党の大阪府連、自民党が本部に呼びかけて反対意見を打診しているのでしょうか。

中古なら7980万円だね。

>>946 マンション検討中さん
今は中古は動いていませんが、新築も値下がり要素なく、値下げしてまですぐに売る必要はないと思いますよ。一年後結局下がらなかったねってなりますから。

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロアよんこ

ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロア4戸で考えていたのを場所がら3戸にしたそうだが、逆に中途半端。市内では見られない低層、ワンフロア2邸にして、本当の富裕層狙いでもおもしろかったかもしれない。

完売しましたね。

完売まで時間かかったみたいで需要が少ないのでしょうか？売る時ここは売りにくいのでしょうか？

今時、そんなもんよ

>>968 匿名さん

売ること考えたら、損する物件だと思う。

まだ上がりますよ。完売おめでとうございます。坪400万円が市内ではもうスタンダードになります。

車でマンション前を通るけど小さな子供がいつも道路で遊んでるのが危なっかしい
キックボードが道の真ん中に放置されてることもあっていい迷惑

>>972 マンション検討中さん

大阪の下町風情
昔ながらの路地裏はそんなものですよ（笑）

道路族？マンション敷地内駐車場エントランス付近でサッカーをしたり、他所のお家の壁にぶつけたりしているマナーが良くないお子さんたちを見かけたのですが、その子たちはマンション住人ではなさそうでした。皆様温かくスルーしているのでしょうか？何か訳ありなのでしょうか？

>>974 名無しさん
住民です。当該の子供らはマンション近くの戸建のお宅の子供です。非常に困ってます。

五条校区も名前だけで、
そんなもんです。

>>975 名無しさん
管理人さんが注意したりはしないんでしょうか？

>>977 匿名さん
アルバイトの人にそこまで求めるのは酷です。
気に入らないなら自分で言いましょう。

>>975 名無しさん

普通に、注意するのではなくお子さんに聞いてみましょう。

子供は壁があれば　ボール遊びするものです。
南へ行けば大きなスポーツ公園ありますね。
お子さんの年齢によっては行けないですが。