シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？

今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。
専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。
中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。
ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。

現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？次の情報更新が楽しみです(^^)

出ている間取りは７５００万円からでしょうね。
最上階で８９００万円位じゃないですか？
出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら
買おう。まあそんな安い訳ないか

中部屋で5300万くらいからでしょうか？

110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。

1億円は９９パーセント超えますね。

シエリア は床暖房もエアコンもないんですね

駅遠物件の上に高いんですね✖️

床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね

駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ
天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？

【建築確認申請面積】1,826.90㎡　建蔽率26.80%　１４階


最上階は、地主が住むのでしょうか！？

「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？

等価交換の物件ですね？

北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で
北山町の中でも良い場所。
高ければ高いほど売れる
庶民は手を出さない方が良いよ

>>13 買い替え検討中さん

庶民は駅遠は検討外です。

>>13 買い替え検討中さん


富裕層が買う物件

お金に糸目無しです。

安くしなくてもOKです。

坪単価３５０万円超えでも　自称富豪？の集まりで。

お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。

気にならないならOKでしょう。

間取りを見ました。

Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。

マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。
五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。

物置が小さい気がするのですが、、、

坪単価＠３００万円の立地です。

買収代金
材料費、人件費、工事施工費など諸費用を合算すると、坪単価３００万円以下はありえないですよね。


今わかる結論は、＠３００万円以上です。

場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。
五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…

本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。
数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。
大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。

ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。
ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので
坪単価も下がります。

隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。
密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。
まして北向きなら陽があたらず最悪です。

市内人気の区で土地３０坪位で南向きで公道に面し道路幅が4Ｍ以上なら話は別ですが。

>>23 匿名さん

この北側の近隣戸建隣接しています。
銭湯のあたりは、北向き戸建です。

東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。
南側には、最近建築された戸建です。

五条エリアのミニ戸建よりマンションの方が築浅ならいいですが、30年後の資産価値はミニ戸建のほうがあります。
50坪、南向き、前面6mは北山町ではありません。上之宮町、小宮町、真法院町、松ヶ鼻町あたりでしょう。ただし、地主さんの言い値での購入になります。

>>25 匿名さん

公示価格250万円から
坪単価350万円かな

限定サイトに出てますね。

南向きのワイドスパンはいいですね。
室内が明るいし開放感があって。
浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。
マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。
洋服が収納できるかな。オールシーズン。
防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。

確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。

住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです

収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな

公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。
専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。
リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう
各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。

エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。
故に、音も外には響きにくくなっているそうです。
エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです。　

戸建てを買えないからマンションを検討。

>>32 匿名さん
頑張って買って下さいね。

全体的にかなりゴージャス系に造っていくのかなぁというように
サイトを見ていて思いました。
そもそも専有面積も物凄く広いし、ワイドスパンということで
戸数を稼がず、1戸1戸を充実させていくみたいな感じにもなってきていますし。
あとはもっと情報が出てこないとなんとも…ですね。

金融資産で2億以上ある方は、土地から購入のうえ注文住宅を建てる傾向が強い。
天王寺区は住宅地ですので、区分マンションは@100万付近が30年後の評価になります。

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は高くなるのでしょうか。

>>36 匿名さん

公開空地かなり土地面積取っていますね。
周辺の配慮ですね。

>>37 家政婦はミタさん
価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。

現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。
習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね。

>>39 マンション検討中さん

そこがここのいいところだと思ってましたが、合わない人もいるってことですね。

>>39 マンション検討中さん

このエリアは、車通り難いエリアですよ。

散歩やウォーキングするには車の往来少なく
いいですよ。

現状で車がメインで暮らしているか、そうじゃないかで
好みがわかれる立地なのかもしれないですね。
車の往来があまりなく、比較的安全に暮らしていくことができるのであれば、子供がいる人とか、ウォーキングなどが趣味な人にとっては
とても暮らしやすい街なんだろうなと思います。
あとは実際に自分で歩いて確認が大切になるでしょう。

間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。

いいと思ったのは　

・キッチンが3口コンロ　
・パントリーあり
・リビングダイニングが15.1畳
・洋室1のウォークインクロゼット　
・シューズボックス　
・専用ポーチが広め

あとは環境が気になります。駅から遠く感じますか？静かな住宅街なら、休日はゆったり過ごせそうでいいと思います。

道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。
イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。
あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。

>>44


>>不気味。


不気味でも安全性は他所より高くないですか？
グランドメゾンもできて。。。。やはり少し薄暗い？

公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。
浴槽も広めで収納も多いほうですね。
玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。

価格帯は6900〜11000万円でした。

総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。
洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。
水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから
子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう
洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね

流石に高いですね
予算は7000までなんで
最底辺ならなんとかなるレベル

このエリアは住宅街なので静かでよいです。
細い路地に入った住宅街の中の立地で、７０００万円超えでしたか！

さすがに高すぎでしょ！！
ただでさえ上本町から夕陽丘に掛けては物件数多いから、マーケットが下がったら、このエリアのマンションの下落幅ははんぱない。
場所的にはありだが価格でなし。こんな高値で買ってしまったら後々悲惨なことになるでしょうね。五条小だけのためなら中古か賃貸でいいわ

>>51 匿名さん
このマンションは特別感が強い(土地が広くてゆったり建っている)と思うので、富裕層向けでしょう。

>>52 口コミ知りたいさん

建物に対して、道路は、なんとか低速で車両1台しか通れない道幅にも関わらず
敷地の公開空地のゆとりがありすぎます！
ミニサッカー、ミニテニスコートができるほどの公開空地です！

どんな自信でこの価格なのでしょうか。とても残念です。
ご年配の富裕層が入居したとしても、そんな方が利用しそうなスーパーも駅も徒歩圏内にはないし。
お金持ちのファミリーにしても、わざわざ公立の五条小学校の為にこの価格で購入するでしょうか。
私立小学校通いで交通の便の良い場所の方が良さそう。
予算内にはありましたが、冷静になるとマンションとしての条件が中途半端で。すごく高く感じたので見送ります。

H30年、天王寺区真法院町　平均坪単価１９１万。
ファミリー層とかここ買うのかな？

閑静なエリアで場所抜群ですな。

知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！

天王寺区北山町近隣。

https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/

>>57 マンション比較中さん
市内屈指ではなくて、一番では？
この近辺は。

親が車椅子を常用してますが、デイサービスに行くのに使ってる送迎車(リフト付ハイエース)の出入りは大丈夫そうですかね？

駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

どういう人達をターゲットにしているんだろうと思っていたんですが
公式のホームページを見ると
教育環境をすごくプッシュしている感あり。
ということは
子供がいる人（特に子供が小さい人？）に訴えかけているのではないかなと感じました。

>>61

ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。
子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。
駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。

ほどんどのご家庭は、車持ちの方がご入居されるのだと思います。

移動も自転車か車ですね。


この周辺を冬になるとウオーキングしますが、大変静かです。

駐車場は、平面２６台／３９戸なので月額３万円以上でしょうか。
機械式ではないので、大型の横幅190CM 、長さ５Mの車両もゆとりありますね。

関電不動産の格安ビオール大阪 大手前タワーへ竣工時から住んでいましたが
静かな住宅街の低層物件も捨て難いので落ち着いてからモデルルームへ立ち寄って見ます。

駐車場は、リングシャッター、敷地内は境界の柵など、なさそうな平面図なので
車持ちの方は、万が一いたずらや泥棒のリスクは
リングシャッターの駐車場と比較するとリスク高そうです！

オール電化はやめといた方が

>>　67: マンション検討中さん


ガスより電気代が掛かるからですか？

昔は、オール電化の契約で夜間は電気代安かったですよね。

１８００平米　１４階建　３９戸
建物面積４８０平米

ゆとりのある設計ですね

公開空地であれば、部外者は往来可能ですが
近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。




地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料未定
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台、月額使用料未定
バイク置場2台、月額使用料未定
ミニバイク置場5台、月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2018年10月予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定

エントランス内は、部外者は入れますが
リングシャッターはアリそうですね。

造りはゆとりあります。

ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。

6000万円以下の物件ではないですね。

角部屋の間取りですがゆとりありますね。

中部屋も専用ポーチがあります。

すごく良いですね。お金があれば今一番欲しいマンションです。

小規模ですが飾りっけはなくシンプルで素晴らしいです。

エントランスも小規模でありながら車寄せと広いスペースです。

植栽も適度にあります。

向こう5年は、管理費と修繕積立金を合わせると毎月35,000円-40,000円ほどでしょうか？

小規模でありながら、造り込みされて落ち着いた大人の雰囲気のロビーラウンジです。

北区のシエリア同心とは敷地の関係でしょうか。ゆとりあります。
7,000万円超えは確実ですね。

１階の階高はイメージを見ると折り上げ天井の位置から地面まで２.８０ー３mほどでしょうか？
カッシーナ風のデザイナーズのソファとテーブルでしょうか？
タワーマンションのように空地がありますな。
この土地だと、1４階（１階除く）*４戸数＝56戸作れたでしょうか？

ズバリ　北浜ミッドタワーが坪単価３５０〜ほどで仕様がさらに良さそうなので
下の階から〜７０００万〜、８０００万〜、９０００万円〜が売り出し価格でしょう

ローレル、グランドメゾンに匹敵する高級物件のようですね
ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ

>>82 坪単価比較中さん
夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。

>>83 匿名さん

同じシエリアでも南森町同心より土地も広いし、小規模にして公開空地を広く取りタワーマンション並にアレンジしています。

戸数が土地の広さと反比例なので、一戸あたりは価格は8000万円規模と
高くなります。

土地の取得価格やこれからの資材代、人件費等、建築費を鑑みると


坪単価　＠３００万円以上が妥当と見ます。

坪単価　＠３４０万円として

低層階
７６m2　７,８３０万円
８７m2　８,９６３万円
９４m2　９,６８４万円


14階
７６m2　７,８３０万円＋ 800万円＝　　８,６３０万円
８７m2　８,９６３万円＋1200万円＝　１億１６３万円
９４m2　９,６８４万円＋1500万円＝１億１,１８４万円

谷町六丁目周辺で新築は坪単価＠300万円以上なので

坪単価＠340万円～＠380万円

正規価格はこんな感じ。

専有面積：　76.6m2～94.12m2、(防災備蓄倉庫面積1.23m2～1.62m2含む)

価格　　：　6590万円～1億600万円

坪単価　Start290万円～

専有面積：87.29m2
価格：8340万円～9020万円（第1期）

専有部：　87㎡


上の予測された方、ドンピシャ　アッパー坪単価340万円に近い

＠341万円でした。

最上階は、非分譲のためオーナーの中○さんが居住されると思います。

なかなかイケメンのマンションやね。　環状線の内側にもタワーだけではなく
こういう小粒で渋いマンション増えてほしいわ。

予算オーバー
ちょっと買えない

環状線内側の希少な住居専用地域

その中でも閑静な住宅街となると

ずっと探しているがこの近辺以外にはないのでは？

>>93 デベにお勤めさん

国際交流センターから南側
または上汐公園周辺はダメですか？

ここは少し駅から遠いのと、夜人気が無さすぎるのが心配ですね。
小宮のツインタワー辺りが小学校も近いし安心かと。

>>95 匿名さん

まあ庶民の意見はこんなもんだよ。

>> 95: 匿名さん

駅から遠いとか関係ないと思います。

車を利用するのが前提だからです。
メトロを利用することもありますが、後は電動自転車での交通手段です。

大阪市内などカード会社提携の駐車場だと３、４時間は無料で使えるのでそれなりに便利です。

平面駐車場なのでミニバンやロングのセダン車は車庫入れしやすいと思います。
こちらは今は機械式駐車場ですが、出庫は１分かかり鍵で開閉をしければなりません。
入庫するのが、国産車でも車体の長さが５m近くありかなり手こずります。
最近の車は横幅もあり車体の幅が180cm超えていると横にも気をつけなければなりません。

このあたりは、昔から閑静な住宅地で、
ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。
反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。
車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。

>>98 通りがかりさん

夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い((( ；ﾟДﾟ)))感じはあります。
特に、犯罪者がうろついているということではないです。
住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。

ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て
多少明るくなることはいいですね。

こちらは、若い世帯が居住するというよりも
タワーマンションに住み飽きた低層よりの静かな安住地を
求めた大人系マンションですね。

駐車料金は三万円以上になると思いますし車は、外車が半数は占めそうです。

場所とか建物自体悪くないけど、高すぎ。ローレル石ヶ辻じゃないけど、ずっと残るorすぐ値引き販売だな

価格8000万円からのマンションだからどうでしょう。

>>99 検討板ユーザーさん

ここは14階建てだから、低層ではなく高層ですよ。

>> 102: 匿名さん

15階でなく14階がポイントですね。

１階少なくしたことで、天井高は255–260cm以上確保？なのかな？

モデルルーム行けばわかりますよね？

>>103 マンコミさん

そうですね。床も直貼りではなく二重床でしょうしね。

床暖房ないのですか？

>>105 マンション検討中さん

オプションではないでしょうか？
関電なので電気です。

オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。
あと100m2オーバーの間取りがない。

やはりそうですか。
今もガス床暖房なのですが、心地よい暖かさがこれからの季節必須なので残念です。

>>108 マンション検討中さん

コストカット満載ですか？

関電だとエコキュート推奨ですよね。
電気の床暖はそれなりに電気代かかります。


ガス式床暖も、結構かかりますね。

床暖がないのが、この価格でアウトですね。
肝心な箇所ですね。
確かにパンフの図面にいつもの色がないです。

床暖房はガス式がいいし、リビングと脱衣室と主寝室に設置するのが上質なマンションにふさわしいです。
東京の高級マンションでは当然のスペックですが、ここはその点如何でしょうか？

オール電化と分かりながらの問いかけ。いい性格してるわ。

>>111: 匿名さん

関西のマンションは、ランクが高いとされるマンション見に行きましたが
上層プレミア層は違うかもしれません。
グランフロント、ザ北浜タワーでもリビングしか床暖無かったと思います。

リビング以外設置まで標準プランでは考えていないのでは？

>>107: 匿名さん 11時間前

>>オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。

関電不動産なのでオール電化＝エコキュートではないですか？

過去に居住していた関電建物は、オール電化、エコキュート有りでしたよ。

マンションってもう少し安いと思ってた。教育環境をPRしているが子育てしようとする世帯の価格ではないような。
希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ？
これが適正な相場なのかな。

>>115: 通りがかりさん

>>希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ？

足元は見ていると思いますよ。
デイべは、高貴（ハイソサエティ）な方への提案みたいな発信で
このマンションを販売されるようです。

基本、お金持ち限定みたいなマンションです。

当時は高かったですが
坪単価からの金額だけで言えば、売り出し時のザ北浜タワーやグランフロントオーナーズタワーの方が
安かったですね。

>> 115: 通りがかりさん

材料費比較で見れば、エントランスや共有部を見れば一目瞭然でしょう。
大理石や御影石などの天然石、突き板や無垢板を使っていなく人口タイルばかりで
価格に反映されていないと実状から乖離して値段が高いとなります。

高いですが、ここは売れそうな気がします。
ローレル石ヶ辻は無茶な高さです。
近辺に50年以上住んでる者のカンです。
オール電化も住んだことありますし、
ガスのほうもありますが、慣れたらどっちも一緒のような気がします。

>> 118: 通りがかりさん

品があるというか公開空地も綺麗で都会のオアシスという趣で
お値段高くても売れます。

ガスであろうが電気であろうが使えば光熱費はかかります。

リビング２０畳＋６畳の場合ですが。。。
関電不動産のオール電化は夏場２４時間エアコンをかけて15000円ほどでした。
ガスは、12000円ほどです。
床暖は常用していません。
冬も同じぐらいです。

この辺りではないのですが所謂高級住宅地と呼ばれるエリアに戸建てを構えました
周りに住む多くの富裕層について感じることは
30代で7000万〜1億くらいなら基本的にキャッシュで買える資金は持っているようです、逆にギリギリローンが通るレベルとか35年しっかり払いますって人は誰もいないですね
ここのシエリア然り、購入層はギリギリローン通るレベルでは他の生活がかつかつで惨めな思いをするのかなって思います
将来子供が国立行けずに私大の医学部なんかに行かれることも想定すると
最低世帯年収2000はないと厳しそう…
でもその程度の人って実はそこら中にいるんですよね…
という事でここは直ぐに完売するでしょう

間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？
玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？
お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。

風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。

専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。

このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

第１期でどれくらい売れましたか？

>>123: 匿名さん

８０００万円は必要です。
未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。
東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。

駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、
中央の中部屋しか未分譲はないため、
70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。

なお床暖房はついていません。ＯＰです。
玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。
吹付でも高級仕上げになっています。
中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。

10年も経てば、@200万のマンションです。東南角100m2が6000万で購入可能です。
小宮町のグランフェルティが体現してますよ。

しかしこん高額マンションで床暖房がオプションとは時代ですね。
少し前までならかなり安い郊外のマンションでも床暖房は標準でついていることが多かったですから。
床暖房を使う使わないは別にして見かけの金額を少しでも安くしたいので、小さなコストを削らないといけないほど、もろもろの建築費用が値上がりしているんでしょうね。

>> 126

>> 小宮町のグランフェルティ

マンション維持管理が側から見ると雑でシールの看板やエントランスとか汚く見えます。
東京にあるような邸宅感はなく広くても大衆マンションですね。

大阪市内にヴィンテージマンションが誕生しない理由は、中古市場が未成熟で新築信仰が強すぎるからです。あと、本当の富裕層は東京に集まっていて、大阪に不在しているからです。
東京都心の麻布や広尾などに、築30〜40年経過しても、新築価格での検討に値する物件が複数あります。住民層のレベルが非常に高いため、管理を徹底するがゆえです。

>> 129: 匿名さん

そうなのですね！
東京は古くても雰囲気が良いです。
関西と比較してびっくりしました。

「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。

>>本当の富裕層は東京に集まっていて、
これは納得です。代々のお金持ちが東京にはいます。何人か知ると、働かなくてもいい人生っていうのが本当にあるんだと気づかされます。親、祖父母の時代からお金持ちなんですよね。

>>131 匿名さん

はい。お金持ちはお金持ちです。
資産も半端ないです。

物件価格は少し強気な気がしますが、
子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで
かなり注目されているのではないかなと思います。
病院も近いので、いざという時も安心ですね!

＞＞133


大阪一番でしょう
最強立地です！！

最強立地は夕陽ヶ丘リバーガーデンじゃね

後、何戸ぐらい残っているんですか？

>>136

>> 後、何戸ぐらい残っているんですか？

39戸あり、外から覗かれるバルコニーの中住戸のみほとんど残ってないです。

大体いくつぐらい残っているんですか？

>> 138: 匿名さん

モデルルーム行った人だけが知る事ができる販売経過情報があるのですが
角住戸は１１月の段階でほとんど９０％完売済みでしたので
残りは中住戸のみですが１桁戸数程度だったように思います。

いろいろ見ていて、価格は高いと思いますが、管理費、修繕積立金、駐車場込みで考えるとさほど割高感は解消されると思うのですが、どうなんでしょう。ローンは有限で、管理費などは無限ですし、北山町という場所で、格安とも思える。
うーん、考えすぎると結論出ないですね。

139さん　ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。

>>141

このエリア限定で、１億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。

残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか？
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。

>>143

いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。

>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている？？

一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。

もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。

今、公式サイトを見たら、販売住戸が６戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。

今は１期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。

値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩１０分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな？

個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。

ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。

静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。

後いくつくらい残っているんですか?

>>151 匿名さん

あと十数戸らしいです。

かなり残ってますね。やはり同じ五条校区のグランドメゾン と比較して流れていく方が多いのでしょうか。
私もここ検討しているのですが、坪単価の高さと生活利便性が低いことがネックになり決めきれません。
モデルルームは非常に素敵で、マンション自体の構造も申し分ないのですが。

グランドメゾンのほうが安いんですか？ただ、五条校区ならパークホームズでもいいと思います。

>>154 匿名さん
あっちの方が駅近ですよね。ただ単純に駅近ならいいというわけじゃないところが上町台の面白いところですよね。

>>154 匿名さん

グランドメゾン は億超えの部屋も多く高いですが、駅近で生活の利便性も良く、設備も申し分ない素晴らしい物件です。だいぶ埋まってきてるみたいですが、、

車所有者が購入するマンションです！
駐車場26台(平面式26台)

１階は、地主さんがお住まいになれます。

最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません。

>>157 匿名さん
大型SUVなどを所有してるとグランドメゾンなどの立体駐車場では入らないので、こちらの物件は稀有な物件と言えますね

マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。

>>159

普通の運転技術なら問題ないですよ。
マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。

道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。
その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから。

ここを検討している方はグランドメゾン以外はどこを検討しているのでしょうか？

>>162 匿名さん
パークホームズ四天王寺東大門

>>163 マンション検討中さん

パークホームズは論外でしょ。
物件のランクが違うと思いますが、、

>>164 通りがかりさん

同感です。現在販売されている天王寺区エリアでは設備や内装など仕様はシエリアが最高と思います。

駅から遠すぎる。

>>166

駅近は、どこも交通量多くてざわついています。

車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！

駐車場、全戸にないが

そうなんですか？どういったところが違うんですか？

ここは駐車場優先権がおそよ価格順なんで駐車場欲しい人には買いやすいですよ。ザクラスは1億超部屋のみ駐車場確約でその他は一斉抽選ですよ。

ここが積水、石ヶ辻町が関電でようやくイーブンだっただろう。
関西での積水のブランド力は、関東での三井不動産クラス。
あと、ここの中住戸の間取りは頂けないし、北山町や真法院町は戸建てで住まうところですよ。

>>171 マンション検討中さん
戸建に住みところとは決まっていないでしょ。戸建てが多いだけで。

その通り。戸建てのみの規制、つまり第一種低層住居専用地域でもないしね。

このマンション建つ前はこの場所戸建てでしたっけ？

戸建て2戸と月極駐車場でした。
所有者はいずれも当該地に相応しい方々です。

>>165 匿名さん

シエリアが最高とも思いませんが、、
設備はグランドメゾン 、ローレルコートが上。ローレルコートは無駄に高すぎるけど

あら。相続がらみで売却されたのかな。

>>176 通りがかりさん
一戸あたりの敷地面積の使い方などがシエリアは贅沢です。資産価値高いです。

戸数に対してゆとりあります。
セットバック以上に公開空地もあります。

全体概要

物件名称シエリア 夕陽丘北山町
所在地大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
交通近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料無償
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)
バイク置場2台(4,000円)
ミニバイク置場5台(2,000円)
販売価格6,390万円?10,600万円
予定最多価格帯未定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定
お問い合わせ「シエリアサロン夕陽丘北山町」 TEL0120-387-039
営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休)


販売概要

販売期第1期先着順申込受付
販売戸数6戸
販売価格6,590万円～9,020万円
間取り3LDK
住居専有面積76.60㎡・87.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
アルコーブ面積4.76㎡・5.01㎡
バルコニー面積14.65㎡・15.96㎡
サービスバルコニー面積10.64㎡
管理費13,900円・15,800円
修繕積立金6,200円・7,000円
修繕積立一時金496,000円・560,000円
管理準備金20,000円
申込受付場所シエリアサロン夕陽丘北山町

警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？

>>180 匿名さん
将来的に高度な医療センターが出来るらしい

>>181 評判気になるさん

それは嬉しいですね。このエリアは大きな病院近くて安心ですね。

>>178 マンション掲示板さん

無駄に敷地面積が広いだけです。平面駐車場だから広いだけ。

駅から遠い、設備含めて資産価値はそれほど高くはないでしょう。

>>183 通りがかりさん
無駄とは感じませんが。常識的に考えて戸あたりの持分面積広いのは資産価値に繋がります。

この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね

平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。

平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。

マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。

上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？

フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね

>>190 匿名さん
そういうことですね。電車で通勤しません。

電車で通勤しなくとも、駅近のほうが資産価値が高いのは間違いないのでは。

>>192 匿名さん

その通り
駅近いにこしたことはないですからね

まぁシエリアも悪くはないと思いますよ

よい間取りですね

五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。
グランドメゾンより、土地の価値、イメージはかなりいいように思いますね。

>>189 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、この物件を購入される御家庭なら大型SUVやミニバン、大型セダンを所有している方も多いのではないでしょうか？そういう御家庭にとって立体駐車場は無理だと思います。もちろん車高の低いスポーツカーも入らないですよね。

平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？

多分駅近だとか、そうじゃ無いとかそう言う次元では無いでしょう。別に行ける距離ですし。駅に行く用事がない。好みと言えばそれまでですが大阪市内中心部で第2種住居地域は希少ですし。この辺り相当歩いた方が良いじゃ無いでしょうか。

シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？グランドメゾンは抽選漏れだと最寄りが近鉄下の立体のパーキングになるそうです。

私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。

現地見てきましたが、道路が狭いというよりは、電柱が少し出てるので、狭く感じるだけで、車との対向は出来ないにしろ全く気にする狭さじゃないです。ハマーとかでも絶対余裕です。対向車が来た時は、どちらかが近くの有料駐車場で待てばいいと思います。私は幅1.8くらいの普通車ですが、自転車が前から来ても、すんなり対向、追い越しも出来ました。

>>199 匿名

近隣は結構いっぱいのような。。。

南の細い通りを東側へ行き、さらに十字路の細い通りを北へ進むと駐車場あります。

平面でも25000円以下ではない地区だと思いますが。。。。

>>201 マンション検討中さん

あの電柱確かに邪魔ですよね。

電車を使わないフェラーリ、ハマー乗り富裕層が買うらしいから、一戸あたり500万ほど積んで、電柱埋めてしまってはと思う。

できるなら地中に埋めると良いですね。

地中に埋めたところで、プリウスが辛うじて通行できるくらいかと！

>>207 マンション検討中さん
実際に通ってる人がコメントしてるのに、何言ってんだか理解に苦しむ。

ローレルコート、グランドメゾンとこことの坪単価の差は概ね土地代の差ですか？

>>209 匿名さん

ちゃうでしょう
ただ単に無謀に強気でいっただけでしょう
特にローレルコート

>>210 通りがかりさん
シエリアも強気でしょうか。グランドメゾンが安すぎるのかな。

坪単価 320万は周りと比較しても、過去の相場を考えてもかなり強気だと思います。
グランドメゾン の290万でも周りと比べたら高いですから。ローレルコートは論外です。

３００超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。
中古相場も上がってるし。

去年竣工のグランドメゾン 上之宮町が坪260万ですし、さすがに300万越えが相場ということはないと思いますが。資産価値とか売ることとかあまり深く考えないのであれば、気にいったところを多少高くても買うスタンスでいいと思います。

グランドメゾンも高いですが、価格相応の良い物件だと思います

>>214 マンコミュファンさん
グランドメゾン上之宮町が坪260万円？低層会でしょう？そんなに安くなかった。

図面ではわかりにくく比較しにくいですが天井高は近隣の物件と比べていかがですか？

ショールーム行ったんだけど。忘れたな。天井高250ぐらい？

ここを契約された方にお聞きしたいのですが、11月完成だと子供がいたら1月転入を目指して年末転居しますか？次の4月にあわせて転居しますか？

>>219 匿名さん
あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。ハマーやマセラティやフェラーリがばんばん通るのに。

>>219
夫の休日が年末のみで春休みにはないので、引っ越すなら年末です。春休みは引越し料金も高くなると聞くので。学区内転居なら夫のお休みで、子供の学期が気になるなら春休みなのかと思います。旦那さん、日本企業だと3月が繁忙期で休みも取りづらいですが、自営業などなら3月にお休みも取りやすいと思いますし。

>>あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。
心配ですよね。最初は送り迎えとして親がつきそうことになるかと思います。低学年の子なら違和感なさそうです。

あの道で、スピードを出す車は無いと思いますが、反対にほどほどの道なら、スピードを出す車が多くなり危ない気がします。
私自身、シエリアのように１つ奥に入った立地が良いなと思ってる側ですので、参考にならないとは思いますが。

本当はクラウンクラスか普通に対向ですれ違える道幅がよいのだが。

東京に住んでいるマンコミファンですが、よく大阪に行っています。
麻布あたりでも狭い道を子供さんが列をなして歩いている姿をよく見かけます。
緑のおばさん（若い人はこんな言葉知らないかな）が要所にいます。
ミナミの蓬莱でお土産を買っています。

第1期いつまでだろう？順調に売れてるのだろうか？

いろいろな意見があって、参考になります。優先順位もそれぞれですし。

五条小って集団登校する場合
このマンションで一組つくれそうですかね、それとも
近隣の組に合流？近くで集合してるところ見た方はいらっしゃいますでしょうか？

自分は見たことないです

午前中現地に車で行って来ました。道幅が狭すぎて。向こうからも車が来てどちらかが待って譲り合わなければ通れません。これでは毎日がストレスだなぁと感じました。なので私はここのマンションはないかな？と思いました。

確かにあの道にハマーが突っ込んで来たら、住むとこ考えろよって思うよね。

好きで乗るんだから良いと思いますが。
住んだら慣れるさ

道路の使い方

車の出入りは、目の前の夕陽丘イクスの南道路をＬ字に出て南北に幹線道路へ出るイメージです。

南側の細い道路は、交通量は少ないです。
近隣の戸建の方が幹線道路へ出るイメージの道路です。

ホントはパリやミラノみたいに狭い道は小型車の方がスマートなんだけどね。ハマーやランボルギーニのような車幅がある車がギチギチに通るのは無理してるなあと。

軽にするがよろし

気に入った車に乗って、気に入ったマンションに住む。
これで良いと思うけど。
ただ道幅狭いだけでしょほんの少しの距離ではないですか！

>>234 マンション掲示板さん

まわりの迷惑を気にしないタイプ？

>>235 匿名さん

>>235 匿名さん
法律違反でもないのに、何を気にする必要がありますかね
あなたはまわりの顔色ばっかり伺うタイプ？

立駐ではなく、平面駐車場であることに魅力を感じてます。道幅にストレスを感じる方が
いらっしゃるようですが、私は立駐が混雑してる時にストレスを感じます。

道幅の都合上、大型車や大型バンは控えた方がいい。ハマーなんか論外です。
あと市内を中心に移動する場合、大型車は駐車場に苦労する。コインパーキングも車室が狭いから、隣接する車の迷惑になる。
推奨車はプロボックスでしょう。

>>236 マンション掲示板さん

電車の床に座っているヤンキーが同じこと言ってました。

ベンツのＳクラスなんだけど、通っていいかなあ

>>237 マンション検討中さん

同感です。今立駐に幅1850程度の車を入れてますが、この道幅を運転するよりも立駐の横幅の方が出し入れストレスです。通勤に使用するなら毎日の事なんで、結構ストレスです。もちろん出勤前の急いでる時に待たないといけない時もストレスです。

>>240 匿名さん
もちろん自由だと思います。

>>240 匿名さん

ロング？
ロングだとこのマンション駐車場からはみ出さない？

私もSクラスロングですが駐車場収まりましたよ。
このマンションならこういう車は想定内なんじゃないですかね

>>241


立体駐車場の場合、幅1850mm対応でも、TOYOTAクラウンクラスが許容範囲内ですね。
幅1800mm前後、長さ4800mm超

>>244 匿名さん

収まったのはここの駐車場の話？

>>245 ローストさん
うちの立駐は前Eクラスから乗り換えの時に現Eクラスすら図面上は入らず、断念しましたよ

最近の芦屋、夙川、北摂のハイグレードマンションは、立駐でもアルファード、BMW5あたりは入るよ。

シティタワー四天王寺住みだが、
立駐5300×2050×1550 2300kgまで入るよ

みなさん　立駐に大きなセダン入るのでいいですね！

マンション内立駐。
サイズ的に、TOYOTAクラウンが日々の出し入れを考慮するとここまでです。
タイヤの左右に手ほどこぶしサイズほどのゆとりはありますが(汗)。

最近のそこそこのマンションの立体駐車場はアルファードクラスなら余裕で入りますね。
ランクルクラスの幅になると入るとこと入らないとこあるけど
長さはロングでも入るのが普通になってきた

最近大型対応できる立駐サイズもありますが、積水のタワーやザクラスのように立駐全てが大型対応でないので当たらなかったらどうしようもないです。やはり平面が駐車場に関しては気楽で良いと思います。

青空駐車は車的にはちょっとキツイ。

立体駐車場アルファードクラスは、屋外の立駐ですね？
マンションの１階、地下の駐車場だと高さ180とか制限あるのでミニバンは屋外でないと難しいですね。
セダン一択かな。

ここは、平面雨に打たれますね。
屋根付きは優先順位で無理だろうし。

>>247
年々サイズ大きくなりますね。

>>255 ローストさん

屋根のない駐車場は台風のとき不安ですよね。飛来物で窓が割れたり。

周辺の道幅、駐車場の話は参考になりました。
建物、立地はどうでしょうー？

>>257 チキンさん

南側の角地で、グループ建物イクス夕陽丘以外に高層の建物なく
北側は、コクヨの迎賓館なのでお庭が見えます。
南側も６０m以上離れているので、日当たりは良好だと思います。
敷地も公開空地が取られていますから、道が細いと言っても、敷地内はゆとりある造りです。
駐車場も平面のみなので付帯設備もなく近隣住戸と調和取れた構造物です。

今は、８階以上建て上がっているのではないでしょうか？

近隣住戸は、億越えの土地でしょうね。
有に１００坪超える戸建が並んでいます。
塀も高いです。
停まっている車は、BMW５シリーズ、ベンツ、レクサス、ポルシェ９１１。

新しく、コンクリートタイル貼りの要塞のような建物も東側に建っています。
戸建なのに何十億かかるのでしょうか？

すぐ近くにタワマンありますよ
かなり景観損ねています

>>260

ローレル　ツインタワーですね。
ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。

こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。

すでに近隣は坪単価300万円超えです。
7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。

万博のころには350万確実らしいですよ

10年前の売り出しで、坪単価２２０万円以下だったら、買ってたと思います。

そんな昔のこと言っても仕方ない。買えない人間は何時までも買えない。だから、昔にも買えない。金利も下がっているし。

ザクラスのモデルルーム行きました。オプションでわかりにくいのですが、室内の標準装備で比べたら、どの辺りがこことどちらがグレード高いですか？

>>264

あなたは買えますか？

違いますよ。すでにタワー含めた物件買ってますよ。複数物件買いです。

私もザクラスに行きました。天板が人造大理石でなく御影石なのが豪華ですよね。それと床暖が標準仕様で付いていたのとベランダのシンクからもお湯が出るのが良いなぁと思ったのと週5回毎朝ゴミを玄関先まで回収に来て下さるのが気に入りました。なのでザクラスの方が上かな？と思います。
シエリアは平面駐車場が魅力ですね。

>>267 マンション掲示板さん
平面駐車場以外でシエリアの方がいいところありましたか？

私もどちらのモデルルームも行きました。

平面駐車場以外でシエリアが勝っている点は一切ないんじゃないですか。少しこじんまりしているのが魅力と考える人もいると思いますが、、
ザクラスの方が価格も高いですがコスパを考えるとザクラスは良心的な価格設定だと思います。

オール電化とはいえ床暖房無いって謎
今や2、3000万のマンションでもリビング付いてそう。なんでだろう？

今どきUR賃貸でも床暖房はついてますよ。さすがに床暖房無しはガセネタでしょう。

図面には床暖房っぽい記載無いと思います…

>>268 匿名さん

無いです。

>>273 マンション掲示板さん

オプション？

電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな？つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。この時点でシエリアはないです。

オール電化はやめたほうがいいです。選べるならまだしも変えられないから、リセールはきつくなる。

やっぱりガスですよ。絶対に後悔します。

>>275

シエリアの関電不動産　ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。
オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。
テストを兼ねて年２回の使用です。
冬場は、エアコンオンリーでした。

大阪ガスの床暖はよく使います。
冬場は、朝晩必須です。
正月は、朝から夜まで使います。
３LDKです。
電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に５回程度の使用でした。
ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。

関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。
コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。

ガスがベストです。
電気は遅いわりに局所的な温まり方で気持ちよくないです。
後付けはともかく、わざわざ電気つける人いないと思いますよ。
http://enesuke.jp/re9/4050#06

床暖は、岩盤浴がわりに使ってます。

ザクラス順調だそうですが、ここは競合しそうなザクラスが完売するまで契約進まないのでしょうかね？他に競合しそうな物件計画も今のところ近隣はなさそうですし…

でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。

北山町
ブランド力ないですよ
地元民が言うてるだけです。

知名度がないですし。

北山町っていうブランドあるんですか？町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います

天王寺区内のブランドってどこ、真法院町？

ブランド

強いてあげれば。。。。　真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘

ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう？

マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…

やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか？

上本町は、新歌舞伎座！？　上本町駅！

たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か！へーーて感じです。

>>290 評判気になるさん
マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか？

リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地４億円、建物１２億円、外構３億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
これが高級住宅地を物語っています。

>>292 匿名さん

松ケ鼻町？

確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。

>>294 マンション検討中さん
同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな？まだ第１期だったと思うのに。

何かあったの？

今残りどれくらいなのでしょうか？AとBのどちらが残ってるんでしょうか？

郵送でメールが着ていました。

中住戸で8.5mのワイドスパンです。

8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか？
今は下記のお値段です。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）
交通： 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
価格：6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸

ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか？

>>300 匿名さん
私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。

>>301 通りすがりさん

グランドメゾンは完売しましたよ。

グランドメゾン は強かった
残念ながら考えてる暇はなかったですね

売りにでるのを待つか、、
販売価格より値上がりするかもやけど

グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな？どこかな？

ここ人気無いのなんで？

周りより高いから？

>>306 匿名さん

床暖がないのとガスを希望していたので、選択肢から外しました。

周りの道路が狭すぎるから。陰気臭い。

>>308 検討板ユーザーさん

床暖房ないのはキツそうです。

関電だから大阪ガスの床暖房は採用できないからでしょうか？

道は細いですね。
建物は立派で公開空地はゆとりあります。　　　

床暖効率悪い。それより、関電物件は気密性高く、寒く無いからいいです。

今のマンションは機械式駐車場で、
出庫するときの譲り合いとかは
想像を絶するストレスです。

こちらは平面とのこと、
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

床暖房はありますが、ほとんど使ってません。

・立ち上げに時間がかかること
・温度調整が難しいこと
・利用月のガス料金に驚いたこと

関西、特に大阪では、南向きで太陽がさせば
床暖房の設定温度をすぐに上回ります。
暑いだけの設備。
かといって、19℃設定で日がな回しっぱなしもなんだかなぁ、
の設備です。

こだわる項目じゃないですな。

>>312 マンション掲示板さん

！！
たしかにそうです。

大阪ガスのCMも、最近は床暖房を推さなくなってるような…。

>>311 マンション検討中さん
機械式のストレス同感です。
朝の急いでる時の待ちなど辛いです。
平面式で屋根があれば理想的です。

>>312 マンション掲示板さん

床暖房、エアコンのような風がないのでポカポカと心地いいですよ。
おっしゃるようにこだわらなくても当然付いている設備ですね。最近はUR賃貸でも標準装備しているくらいですし。

別に、床暖無くてもよいけどエアコンみたいに乾燥したりしないから

極寒の時の朝と夜に短時間使うには便利なものだ。

関電のタワーマンションに住んでいた時は、南向きの高層階で床暖は使わなかった。
年数回ぐらいの試運転ぐらい。

子供いたら床暖必須
真冬は特に
あまり乾燥させずに暖かくしてくれる

ここは床暖オプション

>>317

OPということは、床暖つけれるのか。　よかった。30-50万円ぐらいかな？

もう、設計も確定してオプションとかは選べないのでは？

Aタイプの部屋は洗面室、キッチン、バルコニーの動線がストレートでよく考えられていると思います。
お風呂が専用ポーチ側に窓がついているのもいいアイデアですね。
そのポーチに設置される防災備蓄倉庫は全戸についていますか？
倉庫内の広さはどれくらいでしょう。

床暖房とか設備のことは後で変えられるので
どーとでもなります。
路線価や公示地価も調べましたが、北山町の魅力ってなんでしょう？？
今後販売される近鉄やらプレザンスやら、どう違うんでしょう？

マンションサロンに行きたいのですが、
少し戸惑っています。
だいたいの予算感は合うのですが。

になみに、並びにあるJR西日本の
モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

雰囲気って大事ですよねー。

>>322 検討中ですさん
ジェイグランは良かったですか？

>>323 匿名さん
ディアエスタ？

>>323 匿名さん

ジェイグランのモデルルームです。
ホームページは一応見ましたが、
もう価格サービスをしている？みたいでした

立て看板があったのですが、
美容院みたいで中に入る気にならなかったです。（苦笑）

ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代？

土地でしょうね。
校区も…

道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか？