ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
一緒にしてるのは中津の業者だけ
第三者から見たら南森町も大したことないよ笑
地元民にプライドあるのか知りませんが、、
中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。
確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。
何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。
御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。
仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。
グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。
これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。
中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。
>>1175 匿名さん
いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。
中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。
南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。
というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。
そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。
近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。
同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。
西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから
駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。
万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？
価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。
全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。
>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。
2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。
メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。
二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。
信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。
今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。
既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。
共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？
>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？
ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。
検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい
え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。
>>1214 匿名さん
それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑
君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑
仲介が買い取ってると思ってるんだよ。
ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ
>>1215 マンション検討中さん
広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？
個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？ 景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。
じゃあ待てば？
南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。
>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、
少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。
住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。
どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。
駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。
北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。
上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。
>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。
そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。
>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。
2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。
北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。
まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。
素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。
近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？
ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。
>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設
日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。
>>1242 マンコミュファンさん
銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。
金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。
そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。
なぜここはこんなに人気ないのですか？
たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。
数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。
今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。
結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？
110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。
高い部屋がどうなるのかしら。
まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう
演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。
演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。
成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。
ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。
このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです
南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。
学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。
南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。
南森町駅直結です。
価格だけは
公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？
各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。
最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。
今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。
ここが高いのは阪急がここを急いで売り切っても次に売る物件が無いからでは？
阪急は土地の仕入れが上手くないイメージがあるので。
そう考えると同じ鉄道系でも近鉄は心斎橋とか本町とか次々と好立地を仕入れてるイメージがありますね。
近鉄はいつもせっかくの好立地につまらないマンションばかり建てて台無しにしてしまいますが。
まぁあくまでも個人的なイメージですがどうでしょう。
近鉄は本当に酷いものを作る。
関西なら大和と二大巨頭のダメデベ。
住む人のことなんてなーーーんにも考えてない。
どの物件見ても同じ。
本町、福島、谷六、心斎橋、南森町、石ヶ辻町は常軌を逸した間取りやコストカットで、超絶割高なプライシング。
だから騰落率はいつも低位のデベ。
大阪南部で庶民相手にやってろって感じ。
阪急は市内は数は少ないが、天六、天六ツイン、野田、新町、南堀江、梅田、どこもまあ良い。タワーの経験が少ないから、ここはどうなるかな。
グラメすめるやろ
完全な住宅街やがな
むしろそれが売り
近くにスーパー3件、
阪神ホテルに新しいスーパー1件オープン
梅北公園まで5分、
福島まで6分、
北梅田駅まで9分、
新改札と新通路できたら大阪駅まで11分、
どこが遠いねん
メガできたらスーパーと保育園も併設
西に流れるよ
[No.1276～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
グラメの話題が出たから変なの来たんだろ。
グラメの話はグラメスレでしろよ。
グラメんなさい。
うけるー！！！
南森町と福島のエリアの格の違いがわからないから、グラメがどうとか記載があるのかなあー
ぜんぜん南森町が上ですから
ここって周りのビルが高くて27階くらいにならないと展望は望めませんか？
>>1268 マンション掲示板さん
関西から離れずに東京に行かない人は、東京の人が多すぎるのが嫌なのでは？
東京と比べて田舎と言っても、東京で買えるものは大阪でもほぼ揃うしね。ネットもあることだし。
あんなにゴミゴミした東京に住むのは嫌だなぁ
ただ大阪より涼しいのは羨ましい
都構想どうなるかなあ？
ここは南森町じゃなくて東天満。
それが全て。
南森町の町名のエリアって駅があることを除けば、高速沿いの雑居ビル街だから、確かに住むには？ですかね。
梅田まで徒歩圏内で、造幣局近くで緑や桜が多いですよ。住むには問題ないのでは？
どんだけ徒歩圏広いねん？(笑)
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[NO.1298と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
南森町徒歩7分以内にどれだけの数のマンションがあるか。
新築で業者の宣伝力があれば何とか売れるでしょうが、買った瞬間から中古マンション市場での勝負になります。
南森町まで徒歩7分未満のマンションは全てこのマンションよりも立地的に優位であるという事実は認識した上で検討することをお勧めします。
>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…
天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね
某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。
ここなら、シティタワーにするわな。ふつう。
まぁ、どっちと言われれば
シティタワーでしょうね
シティータワー？没落本町か風俗野崎のどっち？まあ、かぶるのは値段だけで、買い手はこことかぶるわけないんだが。
タワーマンションで共用施設も豪華なので管理費が高くなると予想しましたが、やはり少し割高のようです。
マンション規模が250戸とビッグスケールなので、あれだけの共用施設を持ちながらこの費用で済んでいると考えればいいのかも？
反面修繕積立金は予想よりも割安感がありますね。
管理費が高くて将来必要な修繕積立金が少ないってなんか致命的ではないのですか？
[NO.1312～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
売れ具合はどうですか？
値下げしたかな？
ラシュレ大阪同心のモデルに行くと2000円もらえるみたいです。
よくある手とは違いますよね？
先着３名様まで
とか
地方都市のあるストアしか使えない商品券とか
疑り深い客さんだな
じゃあ、肩たたき10回分（1回200円）無料券でどうだ！
残り少ないですか？
場所が場所だけに値段もするので、ぱっぱと売れるというよりは、
じっくり売っていくスタイルなのではないかなと思います。
今、マンション高いですから…
億超えてしまうと流石にすごいなぁと思いますが
ここで単身者やDINKS向けの物件だったら、
低層でコスパの良いところは需要はありそう。
現状でどの程度低層階が空いているのか、というのがあるけれど。
南森町側からすこーし頭が見えてきましたね！
すくすく成長中です。
写真を拝見しましたが、もう下層部にはガラスも入っているんですね？
何となくですが、ガラスと内装は一番最後になるのかと思っていました。
建設中室内に雨風が入らないように窓枠ができ次第取り付けてしまうんでしょうか？
タワーマンションは下から上に向かって階毎にほぼ完成させる形で進めていくんですね。きっとその方が効率が良いのでしょう。
余談ですが37階建のタワーマンションで、完成時期が2021年1月下旬となると1階層あたりにかかる建築日数は何日になるんでしょうね？
>>1329
完成しつつありますね。楽しみです！
37階建てなので、まだまだだと思いますが、少しずつ建っていく様子がわかるのが楽しいです。
定点観測みたいに、続編も期待しています。
価格差がかなりあるんですが、売れ行きはどうなんでしょうね。先着順申込で、書かれていた値段が1LDKは3938万円～、4LDKが11716万円～。広さが全然違うんですがおよそ3倍。夫婦もファミリーも住むことになり、収入格差がちょっと怖いです。マウントとかヒエラルキーとか。
そんなことで悩んでいたらマンション買えないですけどね・・・。
ここは年収500万くらいの平均的な世帯が多いと思います。
低層階でも狭い部屋でも構わないけど、駅遠立地は選ばないよね。金あるなら。
金は大して持ってない働き蜂なんだろうね。
[NO.1341はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
7分と8分で駅遠勝負ですか。
立地悪いと大変ですね。
駅から3分以内だと値崩れしにくいみたいですね。
全然話題ねぇなぁおい！
ホームページぐらい定期的に更新しろや！
書き込み少ないですね。ここはあまり注目されてないんですかね。
価格表見ましたけど、すでに65%くらい売れてました。この時期ならかなり上場ではないですか？正直、南森町にはタワーはそぐわない気はしますが。
パースで見ていたよりなんか窓の周りの白色が目立ってちょっと安っぽい感じがします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
まあどこもいけへんわな
尼崎まで14分。
7分は駅近ではないですね。
徒歩3分の大阪天満宮駅がありますよ、、、って堂々巡りですね。
設備・仕様のページではキッチンやバスルームにつくマンションの設備が紹介されていますが、
右上にecoやstageという文字（丸いマークがついています）がついているものがあります。
これはどのような意味ですか？
部屋のタイプによって設備が異なっているのですか？
このエリア住むなら、間違いなくグラメ紅梅町のほうがダントツで良い！
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
スレッドを拝見しておりましたが、小規模マンションのメリットはどのようなところにありますか？
小規模ですと大規模修繕にかかる費用など維持管理コストの一世帯辺りの負担が大きくなってしまいそうで意識的に避けていましたが、大規模よりも住みやすいのですか？
想像になりますが、小規模マンションは管理組合を通して住人同士の結びつきが強くなり、
災害時や防犯面で安心できるんじゃないかと思います。
あと単純に大規模は移動に時間がかかったり施設利用の順番待ちが発生するので
そういうのが苦手な人にも小規模は向いているんじゃないですか？
東京のタワーマンションに住んでいますが、エレベーターに乗る時も
挨拶を交わすことはあまりないですね。 小規模だと上の方の言う通り
住民同士の結束が強くなると思いますが、逆に関係がこじれてしまうと
住みつらくなるかもしれません。
挨拶もないのはどうかと思う。
想定してる規模感が違うんやろ。
職場の入ってるビルでも、小規模なら知り合いじゃなくても挨拶するやろうし、大規模オフィスビルならエレベーター乗り合わせた人みんなに挨拶なんかせえへんやろ。
家で挨拶や会釈なんざしたくもない。
だからマンション買ってる。
まあこれで隣が、挨拶ないけしからんおじさん,だったら最悪だけどね…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
マンションのEVホールで挨拶推奨運動でもやればいいやん
それか理事会で挨拶運動を交代でやれって決議でも出せば、完全解決やろw
[No.1380から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］?
なんで消されたか分かりませんが、挨拶必須マンションです。
住民同士で挨拶と濃い付き合いをして、コミュニティを築いていきましょう！
今住んでるとこのだんじりは終わってもうたけど、南森町は何か祭りある？
天神祭は参加できるんかな、寄り合いどこでやってるんやろ
えっ、こちらは挨拶必須マンションなんですか？
なんで？
最近はマンションの隣すら分からない状況も多いですし、挨拶推奨はするべきでしょう。
地域的に祭りも多いので、町内会等の参加も多いでしょうし！
>>1393 匿名さん
大体は声は出さず会釈が大半だと思います。
へんな輩も会釈はします。それでエレベーター内が安全で有れば良いと思えば良いと思います。
外国ではリスク回避の為にわざわざ笑顔まで作らないといけません…
ここは祭り参加とかも求められるんですか？
まあ挨拶しないやつは村八分
挨拶は会釈が一般的なんですね。
ここは水害対策ありますか？
祭りとか子供会どうなってんのかとかは誰に聞いたらいいんだろうね。
町内会長から説明とか聞けるのかしら。
寄り合い楽しみやなぁ
息苦しそうなマンションやな…
駅から遠くて息苦しいのか
いいことないな
マンション住民として挨拶や地域の祭り参加、自治会への参加は当然です!
今までどんな所に住んでいたんですか？
これを息苦しいとか言うなら住まないで下さい。
マンションで自治会加入してる人は知らない。１００戸以下のマンションでは加入してる人は居ました。
マンション住人はマンションの管理組合が自治会を兼ねると聞いた事がありますが、
それとは全く異なり地域の自治会に加入するのですか？
マンション全体でではなく個人加入になります？
お祭り参加は必須は凄い。マンションの自治会との結びつきに関してはその土地土地によってルールが異なるんでしょうね。
自治会は参加しようと思っています。
回覧板で地域情報をおしらせしてくれるんですよね。
知らないことを知るきっかけになればいいと思っています。
お祭り参加必須は何のお祭りですか？
子供が喜ぶなら夫と子供だけ向かわせようかな。
地元の友人に聞くと、自治体主催の運動会があったり、防犯パトロールで地域を歩いたり、草取り運動があったりするそうです。
地域によって積極的だったりするのかもしれません。
参加できる範囲でしたいですが、マンションは戸建よりも人のつながりは薄いと思っていました。
完売しましたか？
公式HPに成約数160戸超と出てるね。
残り90戸未満で完成まで1年半。
最近遠くからでも見えるくらい大きくなってきてる。
天神祭は参加できたりしないの？
これからの季節なら俺は子供と一緒に拍子木鳴らして、火の用心！マッチ一本火事のもと！って言って歩きたい。
今住んでるとこではやってるけど、地域の人との繋がりがあっていいよ。
ここのコメントみてるとお一人様が買うマンションじゃないね。
気楽に暮らしたいのに…
自治会は物件概要に自治会費の表記もありませんし、任意参加なのかもですが
このような集合住宅の場合は管理組合の方に入会の呼びかけがあるもの？
自治会は子供会とのつながりもありますし、子供さんがいらっしゃる家は
事前に確認しておくのが安心かもしれませんね。
どなたかがこちらのマンションはお一人様用ではないと書かれていましたが、基本的に戸建てと違いご近所同士で干渉のないのがマンション住まいの利点だと考えているので、それが通用しないとなると厳しいですね。
自治会参加などのルールは地域ごとに特性があるのでしょうか。
物件概要をぼんやり眺めていたら、下の方に小さな文字で
『全額現金購入予定の方は資金の確認書類(預金通帳等)をご提示ください』とあり、
現金で購入する予定は全くありませんがこのようなルールがあると知り、
富裕層の方は資産を公開しなければならないのか！と新鮮な驚きがありました。
現在、どれ位残ってるの？
大阪に住んでいて，こういうこという人いるんですね。どれだけ田舎に住んでるんだか
こちらのマンションは実際住まわれる方への需要が高いんですかね？駅から遠いし、タワー的な華やかな魅力は薄いですし。
落ち着いて長く住めそうならいいな、と思い検討中です。
[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
なるほど現金購入で必要になるのは総資産ではなくマンションが購入可能な資金があるかどうかを確認する資料なんですね。
確かに住宅ローンの契約では複数の書類に個人情報を記入しまくった記憶があります。
現金一括で買うって全く考えたことがなかったので、スレッドを見ていてへ?って思いました。
ただ単純にすごいなぁ…。
そういう方たちだと
高層階のプレミアム的なプランを選択されたりするのだろうなと思います。
上の方は、眺めとかも良さそうだなって感じました。
高層階の方達は関係ないでしょうが、近くの高校の吹奏楽部が毎日曜日にグラウンドで長時間練習してて、すごいストレスになります。グラウンド周囲がマンションに囲まれてるから、すごい響くんですよね。いまも近所に住んでて他の環境は気に入ってるのでここを検討してるんですが、、それだけがネック。。
20階から上の方がやや残戸数が多い感じでしたよ。
低層高層よりも、列での差が顕著でした。広さと値付けのバランスで人気が分かれている感じがしました。
>>1446 検討板ユーザーさん
中層以下は61m2の次期分譲住戸(2LDK＋N)の列以外はほとんど成約済みです。中層以上は90m2の億超えの部屋列と66m2の2LDKの部屋列以外はほとんど残っていない状態です。
他の方がおっしゃっている通り列での差が顕著ですね。売主の売り出し方の戦略もあるかもしれませんが
挨拶の話しかあがってない、
個人の自由なので、どちらでも良くないですか？
ビジネスマナーと書いてますが、何故ビジネスなのでしょうか？意味がわかりません。
残りの住戸が70戸と書いておられる方がいらっしゃいましたが、公式サイトの物件概要では先着順が32戸となっているようです。
この短期間で40戸近く売れるとは思えませんが、先着順住戸は今残っている住戸で合ってますよね。
もしかしてまだ未販売の住戸もあるのですか？
近く散歩してたら関電不動産の15階建てがまだまだなのに完売になってて安いのかと思ったら70m2で6000位との書きこみあり結構高いのに売れるんだなと思った。
地震保険は入る必要あるな。長周期パルスやっていたけど上町断層付近が最も危ない
場所の一つだな
ダンパーは長周期パルス軽減効果あるスイッチダンパーかどうかも聞いた方が良い。
なければ保険絶対必要で上町断層動いたら避難民になる可能性ある。
大阪市は本来高層建築したら行けない場所だな。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
マンションの地震保険には加入しない方が多いと聞きますが、
みなさんはご検討されていますか？
調べてみると補償される金額もそれほど大きいとは思えない
（火災保険の半額）割に保険料が高いので、
不要と判断してしまうのかもですね。
マンションについての知識が無いので教えていただきたいです。
おそらくマンションの共用部は管理費で火災保険・地震保険に入りますよね。
専有部はそれぞれで加入するかと思いますが、契約時に提携保険会社の保険加入を勧められるものですか？
>>1455
耐震、免振は地震保険割引あると思うけど、それでも高いですか？
熊本地震級に備えるかどうかだと思う。万が一マンション使えなくなったら地震保険でローンの一部払えるから。
大きな病院として北野病院があるけどあまり信じない方がいいかも。
昔は良かったが今はベテラン医師少なくて若い人多い。周りで北野病院で手術したのが良くなかったという人、結構多い。
専有部分で地震保険に入っても
意味あるの？
管理組合でマンション全体で地震保険
入らないと意味ないんじゃない？
共同住宅だから。
ここは高い高い思ってたけど、後発がどんどんその価格を超えていってるから結果的に安かったのか？と思ってしまいますね。
特に低層はかなり割安だったんではないでしょうか。
中高層は1億越えばかりですが、、、
その中で地下鉄駅徒歩7分以上かかるところある？
それが答え。
やはり地下鉄徒歩7分だと駅近とは言えないのかな
ローンは世帯所得の4～5倍までと記事にあったけど、それ位ですか？
一億クラスの部屋を買う人って投資目的も多いかと思うけど
ファミリー層なのかな
みなさんそんな高額をローンするの？
みんないったん落ち着こう、これじゃグラメ大淀と同じレベルになっちゃいますよ！
少し前に専有部分の地震保険は意味があるのか？という書き込みを見ましたが、
地震による揺れで家具・家電が破損した場合の補償のための保険なので
タワーマンションであれば尚更加入は必要になってくるんじゃないでしょうか。
1LDKのタイプはもう完売したのですね
完売間近ですか？
後、何戸くらい残っていますか？
コロナの影響で各地でイベントが中止となったり観光地の客足が激減し
経済的打撃が大きくなっているようですが、
不動産業界はさほど影響がないようですか？
第5期販売予定が4月初旬となっていますが、特に遅延などはなさそうですか？
もう少し安くなったら良いのですが、
現在残っているのは先着順の21戸のみかと思いましたが、
4月から第5期販売が予定されているので完売はもう少し先のようですね。
モデルルームに行けば価格表で未販売住戸含めた全体図が掴めますか？
>>1488 匿名さん
モデルルームに行けば価格表で把握できますよ。
因みに次期販売も聞けば金額オープンにして販売してくれるので、実質全戸先着順って感じでした。
今どれくらい残ってるんですかね？情報お待ちしております。
知事の発言が話題になっていますが、関西では大相撲が無観客で、選抜も中止ななりましたからね。 早く閉塞感が終わってほしいものです。 東京では知事が何が何でも予定どおり
オリンピックをやると張り切ってますが。
外壁はコーキング剤使っていますか？
大阪の知事は3連休、兵庫県への不用不急の外出禁止と言っていましたよね。
大阪は小学校の休校も、他県が決める前に決めたので決断が早いと思います。
センバツ、無観客でやるかと思っていたので中止は意外でした。
東京だとK-1が観客入れて開催したり、イベントや行事は主催者によって開催するかが違うみたいです。
オーナーズサロンがあるみたいで、これは購入者が行くサロンなんでしょうか。打ち合わせ用？
特別感がありますね。
ここも、もう少し安くして売り切っておけばコロナは避けれたのにな。。
残り戸数は、あの値段でコロナ直撃だと
売れんだろう。
すでにここの価格、他のタワーと比較すると安いですよ。
少しでも下がれば、完売しそうですね。
もうします。平均坪300切るなんてバーゲンセール。他はすでに坪400時代。
残っている間取りは、億超えばかりで破格値とは、思えないですけど。
普通の3LDK・2LDKは売れちゃったんですか？実質的な完売ですか？
今は一時的に契約数がストップするかもしれませんが、今後コロナが収束すればまた動き出すんじゃないですか？
こちらのマンションだけでなく、コロナ収束後に何かサービスイベントを企画し仕切り直すのもいいかも…今は日本中が自粛ムードなので販売が滞るのは仕方がないと思います。
公式HPに200戸超完売御礼出ましたね！
残り1年で8割まできましたから、完売が見えてきました。
場所と角度によっては梅田からも視認できる高さになってきましたし、存在感も出てきていていますね。
ショールーム閉鎖なんですね。
再開時期によっては完売は難しそうですね。。
だいぶ建ってきましたね
写真のアップをありがとうございます。
現在は何階まで立ち上がっているのでしょう？全体の2/3くらいでしょうか？
見た目が公式サイトのデザインに公開されている完成予想CGとほとんど同じで驚きますね。
来年の3月ですが入居が楽しみです。
過去に話があがっていたようですが、エレベータ、少ないと思うのですが、普通こんなもんでしょうか？
２基だと１０F程度でもストレスある時多いのですが。混雑時は乗れなかったり、すし詰めになったりしたらいやなのですが、何か理由があるのでしょうか。お先にどうぞ、てしたら、次のエレベータくるまでまた３０F往復してくるのって、５分くらいかかりそう。
マンションが完成するまでにはコロナが完全収束していると思いますが、
再びコロナのような伝染病が蔓延したとして、密になるエレベーターを
避けようと思うとタワーマンションではきついですよね。
コロナ後は、マンション選びにいままで考えもしなかった判断基準が
付加されるかもしれないと思いました。
いつかはワクチンができるから大丈夫
ワクチン開発は各研究機関で猛スピードで進んでいて、最短9か月、最長2年で実用化されると聞きました。
ワクチンがどのような形で接種されるかはわかりませんが、コロナもインフルエンザのように予防接種で防ぐ事ができるようになってくれるといいですね。
コロナワクチンは難しいから今まで成功していないともいえる。それはこの秋に来るウィルスの変異程度による。変異が大きくなるとADE,抗体依存性感染増強と言って抗体持つ人程、感染しやすく悪化しやすくなることも考えられる。
一桁階数の人間もエレベーター乗っていいですか？
エレベーターって常に換気されてるの？
なら安心ですね。そもそも空気感染しない気もしますが。
コロナウイルスは飛沫感染なのでエレベーターのような密室では会話をしない、こまめに手指の消毒をすることでしょうか。
過剰に恐れる必要はないでしょうが、緊急事態宣言が解除されてもマスクを着用し、人込みを避けるのが大切だと思います。
満員電車も感染ないみたいですしね。
ワクチンっていつ頃できるんですかね。
もう3ldk、高層の高いのしか残っていないですよね？
もう完売間近ですね。年末頃にはなくなりそうです。
後いくつくらい残っているか、ご存知ですか？
かなり存在感出てきましたね
近くで働いてるので
ぼーっと工事眺めるのが日課です。
あと50戸弱で残り10ヵ月、、完売するといいですね。
1LDKはキャンセル出たのかな？
宣言解除後買いの動きも出てきてるみたいですし完売するでしょう。
竣工までに完売するといいですよね。
残りは50戸弱とは、トップページの「成約数200戸超御礼」から推測した数字ですか？
物件概要では先着順の販売戸数が22戸になっていますが、これ以外にも在庫が残っているのでしょうか。
ここ購入されてるから方は30代が多いですか？
20代からかな。
後から契約する場合駐車場や自転車置き場の空きが気になると思いますが
まだ残っているんでしょうか？
自転車はサイクルポートを利用したい場合競争率が高そうですか？
空きがなければ定期的に再抽選して入れ替えするんでしょうか？
高級マンションは駐輪場余り気味。
家族で自転車を所有する家ならサイクルポートに申し込むでしょうけど、
サイクルポートの人気が高く空きがなければ永久に借りられないのかな？と思い質問してみました。
年に1度入れ替えの抽選があればまだチャンスがありそうですよね。
駅から徒歩4分で着きました。
駅近物件
完売したらいいですね。
あと三十数戸ですね。近くに住んでますが、大阪天満宮駅まで３分で、そこから雨に濡れずに地下鉄南森町駅まで地下通路で行けるので便利ですよ。
この時期に残り30こは順調？
残り40戸じゃないですか？
実質3分では苦しいような。
遅ればせながらここ検討中なんですが、他のジオタワーと比べて設備レベルは高いでしょうか？
駅直結にする時って市との話し合いになるの？
駅直結は駅からマンションまで地下道でつながるんですよね？
駅直結のタワマン開発は人口増加が税収増加になるので
自治体の方も積極的だと聞きますが、
費用は売主負担になるんでしょうかね？
あと天六と本町にもありますね。直結の資産価値はかなり高いですね。
谷町線なら谷四、谷六、松屋町にもあるね。
でも直結といえど御堂筋に直結が最強ちゃいますの。そういう意味で中津と本町が強い。中津は歩いて梅田いけるし。次点でミッドタワーか。
210戸超販売御礼！
>>1560 匿名さん
駅直結は便利ですがファミリーだと学校とか塾とか病院とかバランスの取れた場所を選びたいですね。そう考えるとここはいいとおもいますが。近隣の中古も探しましたが新築並みの価格ですしね。悩みますね。
やっぱり直結って資産価値高いですか？
駅直結は便利ですが、毎日ジムでランニングしたりウォーキングしてると、直結の意味が自分にあるか複雑な気持ちになります。
プレミアムフロアまで建ってきました
作業員の方これから暑くなりますがご安全に！
中古の価格は新築に連動すかるから、価値が高い物件は確実に上がりますよ。
ここはどうなんでしょうね？価値が高いとみなされる要素はあるでしょうか？
ここは競合が少ない。
近隣に新築タワー当面ないでしょ。
この場所が良いと思う人は少し前のローレルタワー かエルグレースしか選択肢がない。
シティタワーはこの場所が好きな人は選ばないと思うし。
駅7分以内やからまあええんちゃう？理想は3分やけど。
>>1574 検討板ユーザーさん
子育て世代にはいい場所ですね。堀川小学校まで安全に通えますし。ここより梅田寄りだと繁華街が近い分、子供には環境的にちょっと考えますね。
学区の良さってどうやって調べたらいいんですか？
>>1577 マンション検討中さん
それぞれの小学校のホームページで学力の点数や行事の様子が見れますよ。不動産屋さんでもある程度の評判が聞けます。まあ公立なので何を求めるかになりますが。人気と実力は数年で変わりますし。実際に登下校の様子をみられるのもいいかと思います。
>>1575 検討板ユーザーさん
7分がダメなんじゃなくて、ここより駅に近い中古が山ほどあるのがヤバいんですよ。
新築なら買い手が付いても、中古になったとたんに負けるんです。
ジーニス大阪？
>>1582 マンション検討中さん
勝手なイメージなのですが、南森町で中古物件を検討する層にはタワーより板状の方が需要がある気がしてしまいます。実際はどうなんでしょうか？
この物件はどこか良いかを考えると難しいですが、南森町周辺で子育てや夫婦でペットと共に北区なのに自然を感じて暮らしたい方には、消去法でここが残る様な気がしますね。
>>1585 マンション検討中さん
確かに北区の中では子育て環境はトップクラスだと思いますね。マンションは小規模が多いエリアですので大規模マンションのニーズ的にも貴重なのかなと思います。
>>1590 匿名さん
成績では扇町小が上のようですが、塾とか習い事とか中学、高校の電車通学のことも考えると環境が違いますよ。シティタワーも見学に行きましたが、梅田の歓楽街が近いため大人の私でもちょっと夜は怖いです。ジオの回りは１分歩くと大通りに出るので怖いとか感じたことはありません。人それぞれ感じかたは違うと思いますが。
シティタワーは確かに梅田徒歩圏内は魅力だけど、それが故のデメリットもありますね。
単身や夫婦だけなら良いと思いますが。
子供がいて、環境面を総合的に考えると私もこちらが良いと思います。
安心して通える小学校が近くにあって、梅田も近いけれど適度な距離があり、ミナミ、天王寺、京橋にも出やすい場所ですから何をするにも選択肢が増えます。
同じくシティタワー見学行きましたが、ジオの方が道も歩きやすく場所も安心感がありました。駅距離は同じだとしても道によって体感距離はかなり変わります。比較される方は実際歩いてみた方がいいと思います。
シティタワーは扇町駅の方が近いですが、あまり歩きたくないな、と思う道でした。
距離は近くても治安が悪かったり街灯が少なく夜に通りたくないような道はありますよね。
特に子供さんがいる家では将来を見据えて検討すべき要素だと思います。
将来子供さんが成長して駅を利用する事まで想定しシミュレーションするといいと思います。
変態はどこにでもいるから駅から近いのが1番だけどね。
シティタワーは正直あんな場所に？というのはあったけど、スーパー近くて梅田徒歩圏なのはいいよね。
公園すぐそばだし。
ジオは微妙にスーパー遠いのがな。駅も遠い。
学校はどちらともいいよ。
>>1599 マンション検討中さん
駅もスーパーも学校も七分以内で行けますが。これを遠いと言ったら駅直結でスーパー併設されてる学校も近いマンションなんか北浜位しか思い浮かびませんが。子育て世代には１０分以内に生活環境がバランスよく揃ってるのが選ぶ基本かと。子育てに便利=シニアにも便利と思います。
スーパー3分以内にはほしいところですね。
>>1606 マンション検討中さん
グルメシティはショボいです。コーヨーはイオン系でいいですが、ライフあたりに出店して欲しいです。チャリだと阪急オアシス同心とか京阪モールに成城石井とか天神橋越えたらライフがありますがまた遠いって言われそうですね。
>>1607 マンション検討中さん
グルメシティまだあるんですね。あの規模でつぶれずに営業できているということは地域の需要があるということだから、スーパーの需要はありそうですけどね。需要があっても土地がないのかな。
品揃え良いですね。
集まれ南森住民さんたちも日常は質素なところでお買い物をされるのですね！
てっきり阪急のデパ地下でお買い物されているのかと思っていたんだけど！
>>1608 匿名さん
ライフは中崎町に新店舗できますね。是非南森町にもできて欲しいですよ。でも土地がないかと。コーヨーはコロナ以前はインバウンドの外国人でいっぱいでしたが今は落ち着いてますね。普段の買い物はここで充分かと。
お陰さまでご成約数220戸超御礼出ましたね。未販売含めて30戸弱。来年１月完成、三月末の入居開始に向けて完売して欲しいですね。是非南森町のシンボルタワーになって欲しい物件です。
ここはエレベーター何機ありますか？
スーパーがそこそこ近くていいと思いましたが小さな店舗なんですね。
次に近いコーヨーは7分との事で自転車が良さそうですが駐輪場は完備されていますか？
一番いいのはマンション1階にスーパーが入ってくれる事ですが
テナントとして飲食店はNGが多いんでしょうか。
ゴキブリ増えますからね
>>1618 匿名さん
駐輪場はあると思いますが、週末とか車や自転車使うなら阪急オアシス同心とか南に降りて橋渡ってライフ天神橋とか充分行けますよ。コーヨーは仕事帰りに寄って買い物するところかな。
虫って何階くらいから入ってこなくなる？
タワマン高層でも虫は入り込むと聞きますが、
蚊や羽虫のような窓からやってくる虫は4階以上になると
少なくなるみたいですよ。
ただし、人と一緒にエレベーターでに乗って室内に入り込む
ケースもあるという事です。
>>1622 名無しさん
現在24階に住んでますが網戸がないからやっぱ少しは入ってきます！エレベーターから一緒に上がってくることもあるそうですし。
なので夏は暗くなる前に窓は閉めます。
雨上がりとか気持ち、虫多いなーって感じます。
ベランダで蚊取り線香焚くのはOKですよね、ベランダで蚊取り線香焚きながら一杯やるのが好きなもんで
>>1630 近隣住民さん
素直に羨ましいです。
虫嫌いなので新築で20階以上希望して川にも近くないマンションを選びましたが、普通に虫いるから泣きそうです（笑）北区が虫多いのか？
20階以上なら上がってこないと思ったのにいい
ムシコナーズまいとけ(´･ω･`)
近くの高層階に住んでますが、ゴギブリが壁を這っててびっくりしました。
おそらくダンボールに付いていたんだと思われます。
ちなみに随分前に低層階の廊下にコウモリが入り込んだことがありました。
中廊下だと一旦入り込んでしまうと大変です。
そもそもコウモリがいたことに驚きましたが。
コウモリどこからきたのか。
スクスク成長してますね。スカイラウンジ辺りまで見えて来ましたね。１月完成まで工事関係者の方、安全に気をつけて頑張ってください。これからの南森町が楽しみです。京阪モールより撮影。
コウモリは今住んでいる場所でもよく見かけますが、この辺りにもいるんですね。
夕方になると餌である虫を探してくるくる飛んでいる姿を見ます。
蛾やトンボならともかく、コウモリがマンションに入り込んでしまうと大変でしょうね。
>>1640 買い替え検討中さん
京阪シティモールへは現地から徒歩約１５分自転車で５分６分ですよ。だいたいのお店は揃ってます。少し足をのばせば中之島公園にも行けます。子ども連れて一日遊んでます。子連れだと梅田はバリアフリー化されてなくてベビーカーだと疲れますね。
あと16戸なのかな？
なかなかプレミアムフロアが売れないですね。。
プレミアムタイプの部屋は何戸残っているんですか？
120㎡台で収納十分、各居室がゆったり作られていて夏は部屋から花火が見えるなんて
できるものなら私が買いたいくらいですが、残っているのは価格ではなく位置的な問題ですか？
年収１０００万、頭金なし、無理ですよね？
現金一括なら問題無し。
という冗談は置いておいて、頭なしは収入あっても散財多いとみられがちなので微妙かもしれませんね。あとご自身の業種、ローン会社にもよるかと。
成約330戸超、出ましたね。残り未発売含めて20戸切りました(*´∀`)♪完成が楽しみですね。
失礼しました。230戸超でした。訂正します。
残ってる間取りはどこも魅力的ではないけど、みんなやっぱり安いって感じて焦って買ってる気がしないでもないですが。
ここは早く目をつけて希望の間取りやプランや階数を選んた方々が賢い選択でしたね。
後の祭りですが、今考えるとそうでしたね^^;ここは、住人が上品な方多そうで良いと思っています。
住宅ローン審査で頭金なしは不利になりますか…
ちらっと調べたら、審査基準でチェックされるのは年収、勤続年数、スマホの割賦代金の残高、クレジットカードの利用状況なども入るみたいです。
できれば万全の態勢で臨みたいものですが他に何かありますかね。
先着順14戸ということは、多分残り14戸なんでしょうか？年内完売必至ですね。すごい売れ行きです。
私も頭金無しでしたけど、普通に通りましたよ。
一度、数行通してみてから考えてもいいのではないでしょうか？
的外れでしたらすみません。
しかし、残ってる間取りと価格を見たら年内は、難しいかもしれませんね。
>>1658 マンション検討中さん
同意。
なんであんな間取りにしてしまったのか残念。
でも前にも書きましたが「中古より安い、残り少ない、この辺りにタワーは絶たない」と販売員さんに焦らせて契約してる人が多そうな気がします。
残り物件はやはり残り物件なんですよ。
と言ってる間に先着順13戸、、
また1戸減りましたねー。
完売したシエリア大阪天神橋は12月に引き渡しが始まりそうですね。
学区やタワーと板状戸数等全く違いますが、同じ南森町大阪天満宮徒歩圏でこちらを選ばれた一番の決め手を教えて下さい。
まだまだ価格上がるやろからここ買えた人得したね。
>>1662 匿名さん
南森町駅北東地域で探してました。子どもがまだ小さいので板マンの低層階で。ここが発売開始してタワーだからいろいろ考えましたがモデルルームに行って見て、タワマンのメリットデメリット考えてやはりこの地区に住みたいと。低層階なので普段の眺望は諦めて(笑)時々最上階のスカイテラスとラウンジで非日常を楽しめたらいいかと、また両親が遠方の為ゲストルームも便利かと、小学低学年の子どものセキュリティと塾までの治安の安心感も決めてになりました。最後は板マンにはないやはり共用部分が大きいかと思います。一期で契約したので販売されていなかったシエリア天神橋とは比較しておりません。契約して待つこと約二年～長かった分入居が待ちどおしいです。
後12戸になっていました。5,500万円台（1戸）・5,600万円台（1戸）・6,000万円台（1戸）・6,100万円台（1戸）・6,500万円台（1戸）・8,000万円台（1戸）・10,400万円台（1戸）・10,500万円台（1戸）・10,800万円台（1戸）・18,000万円台（1戸）・18,100万円台（1戸）・19,000万円台（1戸）
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
