ジオタワー南森町ってどうですか？

7分は駅近ではないですね。

徒歩3分の大阪天満宮駅がありますよ、、、って堂々巡りですね。

設備・仕様のページではキッチンやバスルームにつくマンションの設備が紹介されていますが、
右上にecoやstageという文字（丸いマークがついています）がついているものがあります。
これはどのような意味ですか？
部屋のタイプによって設備が異なっているのですか？

このエリア住むなら、間違いなくグラメ紅梅町のほうがダントツで良い！

>>1364 匿名匿名さん

小規模すぎる。

>>1364
同感です！当時購入考えましたが、即完で買えませんでした。
2年経過しますが、なかなか空きも出ないですね。

>>1365
小規模ですよね。ただタワーマンションも東京と大阪に所有していますが、色んな点を加味したら、小規模マンションに辿り着きました。一個人の意見ではありますが。

スレッドを拝見しておりましたが、小規模マンションのメリットはどのようなところにありますか？
小規模ですと大規模修繕にかかる費用など維持管理コストの一世帯辺りの負担が大きくなってしまいそうで意識的に避けていましたが、大規模よりも住みやすいのですか？

>>1368 匿名さん

実需的には、小規模、特に超小規模は管理組合の理事の輪番がすぐに回ってくるのが地味につらい。

想像になりますが、小規模マンションは管理組合を通して住人同士の結びつきが強くなり、
災害時や防犯面で安心できるんじゃないかと思います。
あと単純に大規模は移動に時間がかかったり施設利用の順番待ちが発生するので
そういうのが苦手な人にも小規模は向いているんじゃないですか？

東京のタワーマンションに住んでいますが、エレベーターに乗る時も
挨拶を交わすことはあまりないですね。　小規模だと上の方の言う通り
住民同士の結束が強くなると思いますが、逆に関係がこじれてしまうと
住みつらくなるかもしれません。

挨拶もないのはどうかと思う。

想定してる規模感が違うんやろ。
職場の入ってるビルでも、小規模なら知り合いじゃなくても挨拶するやろうし、大規模オフィスビルならエレベーター乗り合わせた人みんなに挨拶なんかせえへんやろ。

>>1373 匿名さん

会釈くらいはするよね。ビジネスマナー的にも。

家で挨拶や会釈なんざしたくもない。
だからマンション買ってる。

まあこれで隣が、挨拶ないけしからんおじさん,だったら最悪だけどね…

>>1374 匿名さん
しないね。
ちっこいビルしか勤めたことないんやろね。

>>1377 匿名さん

ビルの大きさというよりも、自社ビルかフロアー借りかの違いかと。

>>1376 匿名さん

会社の権威を家や近所にも持ち込みそうなおじさんはそういう人多いよね。

マンションのEVホールで挨拶推奨運動でもやればいいやん

それか理事会で挨拶運動を交代でやれって決議でも出せば、完全解決やろw

なんで消されたか分かりませんが、挨拶必須マンションです。
住民同士で挨拶と濃い付き合いをして、コミュニティを築いていきましょう！

今住んでるとこのだんじりは終わってもうたけど、南森町は何か祭りある？
天神祭は参加できるんかな、寄り合いどこでやってるんやろ

>>1387 名無しさん

この規模のマンションですしここで一つ寄り合いをつくって参加すべき。
すでに契約にあたっては町内会参加も求められるでしょう

えっ、こちらは挨拶必須マンションなんですか？
なんで？

>>1389 評判気になるさん

この規模で挨拶もなく，ご近所付き合いも出来ないようでは不安を招くからでしょう。
子供たちの教育にも良くありません。

最近はマンションの隣すら分からない状況も多いですし、挨拶推奨はするべきでしょう。
地域的に祭りも多いので、町内会等の参加も多いでしょうし！

>>1391 匿名さん

これぐらいのマンションだとちゃんと皆さん自然に挨拶、会釈してくれますよ。
常識では？

>>1392 マンション検討中さん

ですよね。挨拶は自然にするものだから、挨拶をするしないは自由かと思いますが、あえて挨拶しないを強要する人がいて驚きです。

>>1393 匿名さん

しないを強要?

>>1393 匿名さん

大体は声は出さず会釈が大半だと思います。
へんな輩も会釈はします。それでエレベーター内が安全で有れば良いと思えば良いと思います。
外国ではリスク回避の為にわざわざ笑顔まで作らないといけません…

ここは祭り参加とかも求められるんですか？

まあ挨拶しないやつは村八分

>>1396 eマンションさん
多分マンション管理組合で町内会加入拒否出来ますのであまり気にしなくて良いのでは？

>>1398 検討板ユーザーさん
逆に組合が加入を決めたら強制参加なのかな？

挨拶は会釈が一般的なんですね。

>>1400 匿名さん

いや、声出しての挨拶ぐらいしようよ

ここは水害対策ありますか？

>>1401 匿名さん
コミュ障でしてね。

>>1403 通りがかりさん

マンションに住まれると不安を招くよね…

>>1402 ご近所さん

水害対策はないと思います。
この辺はたしか、浸水被害がないエリアだったはず。

>>1405 匿名さん

異常気象の昨今、今までは被害がなくても対策はしといた方がいいですよね。今こらだと引き渡し後の管理組合の仕事になるのかもしれませんが。

祭りとか子供会どうなってんのかとかは誰に聞いたらいいんだろうね。
町内会長から説明とか聞けるのかしら。

寄り合い楽しみやなぁ

>>1407 名無しさん

ここに住む以上、祭りには親子ともどもガッチリ参加する事になるでしょうし、今から知っておきたいですよね。

息苦しそうなマンションやな…

駅から遠くて息苦しいのか
いいことないな

マンション住民として挨拶や地域の祭り参加、自治会への参加は当然です!
今までどんな所に住んでいたんですか？
これを息苦しいとか言うなら住まないで下さい。

>>1411 マンション検討中さん

残念ながら、この界隈の自治会加入率はさほど高くはないですよ。

マンションで自治会加入してる人は知らない。１００戸以下のマンションでは加入してる人は居ました。

マンション住人はマンションの管理組合が自治会を兼ねると聞いた事がありますが、
それとは全く異なり地域の自治会に加入するのですか？
マンション全体でではなく個人加入になります？
お祭り参加は必須は凄い。マンションの自治会との結びつきに関してはその土地土地によってルールが異なるんでしょうね。

>>1414 匿名さん

地域に住まう以上は加入は当然です。
地域にすみつつ、地域の維持に参加しないとかは品格を疑いますね。

>>1415 匿名さん
こんな人と同じマンション嫌やわ。自分の考え押し付ける奴なんか無理無理。自治会は入るけど、この人と会うのは嫌。

>>1416 匿名さん

1415さんはこのマンションとは無関係だから気にしなくていいと思います。

>>1417 匿名さん

南森町すんでる人じゃないの？

自治会は参加しようと思っています。
回覧板で地域情報をおしらせしてくれるんですよね。
知らないことを知るきっかけになればいいと思っています。

お祭り参加必須は何のお祭りですか？
子供が喜ぶなら夫と子供だけ向かわせようかな。
地元の友人に聞くと、自治体主催の運動会があったり、防犯パトロールで地域を歩いたり、草取り運動があったりするそうです。
地域によって積極的だったりするのかもしれません。
参加できる範囲でしたいですが、マンションは戸建よりも人のつながりは薄いと思っていました。

完売しましたか？

公式HPに成約数160戸超と出てるね。
残り90戸未満で完成まで1年半。
最近遠くからでも見えるくらい大きくなってきてる。

>>1419 匿名さん

このあたりで祭りといったら堀川戎ですよ。

天神祭は参加できたりしないの？
これからの季節なら俺は子供と一緒に拍子木鳴らして、火の用心！マッチ一本火事のもと！って言って歩きたい。
今住んでるとこではやってるけど、地域の人との繋がりがあっていいよ。

ここのコメントみてるとお一人様が買うマンションじゃないね。
気楽に暮らしたいのに…

>>1424 匿名さん

250戸あって実際の購入者なんてここに数人しかコメントしてないと思いますよ。
数十戸の小規模ならまだしもタワマンなら気楽に暮らせますよ。

>>1425 通りがかりさん

いや無理じゃない？
こんだけ息巻いてる人がいたり、祭りだなんだといってる家族がいるならさ…

>>1426 eマンションさん

どんマイケル

何とかなるさ！

自治会は物件概要に自治会費の表記もありませんし、任意参加なのかもですが
このような集合住宅の場合は管理組合の方に入会の呼びかけがあるもの？
自治会は子供会とのつながりもありますし、子供さんがいらっしゃる家は
事前に確認しておくのが安心かもしれませんね。

>>1428 匿名さん

普通そんなのは任意です。
自治会から加入の要望があるが加入するかは販売は関与しない、が基本スタンス。
URは知りませんが…

>>1429 匿名さん

なんでURが出てくるの？

どなたかがこちらのマンションはお一人様用ではないと書かれていましたが、基本的に戸建てと違いご近所同士で干渉のないのがマンション住まいの利点だと考えているので、それが通用しないとなると厳しいですね。
自治会参加などのルールは地域ごとに特性があるのでしょうか。

>>1431 匿名さん

購入者でも何でもない荒らしの意見なので真に受けないことです。
タワマンなんて同じフロアの人ですら滅多に会わないので干渉なんてありませんよ。

物件概要をぼんやり眺めていたら、下の方に小さな文字で
『全額現金購入予定の方は資金の確認書類(預金通帳等)をご提示ください』とあり、
現金で購入する予定は全くありませんがこのようなルールがあると知り、
富裕層の方は資産を公開しなければならないのか！と新鮮な驚きがありました。

>>1432 名無しさん

住民スレで挨拶運動しそうな人、息巻いているけどね。

>>1433 匿名さん
嘘ですよ。
手付払いそれで終了。

現在、どれ位残ってるの？

大阪に住んでいて，こういうこという人いるんですね。どれだけ田舎に住んでるんだか

>>1437 匿名さん

全くですね、挨拶のできない地方住民は都会に馴染んでほしいものです…

こちらのマンションは実際住まわれる方への需要が高いんですかね？駅から遠いし、タワー的な華やかな魅力は薄いですし。
落ち着いて長く住めそうならいいな、と思い検討中です。

>>1433 匿名さん

それを言うとローン組む人の方がいろいろさらけ出してる。年収やら健康状態やら既往歴やら。

なるほど現金購入で必要になるのは総資産ではなくマンションが購入可能な資金があるかどうかを確認する資料なんですね。
確かに住宅ローンの契約では複数の書類に個人情報を記入しまくった記憶があります。

現金一括で買うって全く考えたことがなかったので、スレッドを見ていてへ?って思いました。
ただ単純にすごいなぁ…。

そういう方たちだと
高層階のプレミアム的なプランを選択されたりするのだろうなと思います。
上の方は、眺めとかも良さそうだなって感じました。

>>1436 周辺住民さん
昨年末購入しましたが残り70ぐらいみたいですね

高層階の方達は関係ないでしょうが、近くの高校の吹奏楽部が毎日曜日にグラウンドで長時間練習してて、すごいストレスになります。グラウンド周囲がマンションに囲まれてるから、すごい響くんですよね。いまも近所に住んでて他の環境は気に入ってるのでここを検討してるんですが、、それだけがネック。。

>>1444 検討中さん

低層階と高層階では、どちらのほうが売れ行きがよかったでしょうか？

20階から上の方がやや残戸数が多い感じでしたよ。
低層高層よりも、列での差が顕著でした。広さと値付けのバランスで人気が分かれている感じがしました。

>>1446 検討板ユーザーさん

中層以下は61m2の次期分譲住戸(2LDK＋N)の列以外はほとんど成約済みです。中層以上は90m2の億超えの部屋列と66m2の2LDKの部屋列以外はほとんど残っていない状態です。

他の方がおっしゃっている通り列での差が顕著ですね。売主の売り出し方の戦略もあるかもしれませんが

挨拶の話しかあがってない、
個人の自由なので、どちらでも良くないですか？
ビジネスマナーと書いてますが、何故ビジネスなのでしょうか？意味がわかりません。

残りの住戸が70戸と書いておられる方がいらっしゃいましたが、公式サイトの物件概要では先着順が32戸となっているようです。
この短期間で40戸近く売れるとは思えませんが、先着順住戸は今残っている住戸で合ってますよね。
もしかしてまだ未販売の住戸もあるのですか？

>>1451 匿名さん
ご認識の通りかと思います。先着順＋次期販売住戸＝70ぐらいですね。詳細は直接モデルルーム訪問されてはいかがでしょうか？

近く散歩してたら関電不動産の15階建てがまだまだなのに完売になってて安いのかと思ったら70m2で6000位との書きこみあり結構高いのに売れるんだなと思った。

地震保険は入る必要あるな。長周期パルスやっていたけど上町断層付近が最も危ない
場所の一つだな
ダンパーは長周期パルス軽減効果あるスイッチダンパーかどうかも聞いた方が良い。
なければ保険絶対必要で上町断層動いたら避難民になる可能性ある。
大阪市は本来高層建築したら行けない場所だな。

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

マンションの地震保険には加入しない方が多いと聞きますが、
みなさんはご検討されていますか？
調べてみると補償される金額もそれほど大きいとは思えない
（火災保険の半額）割に保険料が高いので、
不要と判断してしまうのかもですね。

>>1453 匿名さん
北区と中央区は価格高くても売れますね。

マンションについての知識が無いので教えていただきたいです。
おそらくマンションの共用部は管理費で火災保険・地震保険に入りますよね。
専有部はそれぞれで加入するかと思いますが、契約時に提携保険会社の保険加入を勧められるものですか？

>>1455
耐震、免振は地震保険割引あると思うけど、それでも高いですか？
熊本地震級に備えるかどうかだと思う。万が一マンション使えなくなったら地震保険でローンの一部払えるから。

大きな病院として北野病院があるけどあまり信じない方がいいかも。
昔は良かったが今はベテラン医師少なくて若い人多い。周りで北野病院で手術したのが良くなかったという人、結構多い。

専有部分で地震保険に入っても
意味あるの？
管理組合でマンション全体で地震保険
入らないと意味ないんじゃない？
共同住宅だから。