ローレルアイ谷町六丁目

3ヶ月半も書き込み無かったのね。
>>193 の2020年3月13日付の販売概要と比較すると販売価格が違うのでまだ別の在庫があったってことかな。
こういう情報の積み重ねは後々になって参考になりそうだよね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/
ローレルアイ谷町六丁目｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ谷町六丁目
物件概要

名称 ローレルアイ谷町六丁目
所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・第二種住居地域　防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％
容積率 576.48％
敷地面積 763.54㎡（建築確認申請上は756.72㎡となります。）
建築面積 639.44㎡
建築延床面積 6,032.60㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階　1棟
建築確認番号 第ERI-18009280号（平成30年3月16日）
総戸数 72戸
間取り 1K～3LDK
住居専有面積 32.85㎡～78.52㎡
バルコニー面積 5.76㎡～15.12㎡
竣工 竣工済（2020年2月19日付）
引渡予定 即入居可（諸手続き完了後）
駐車場 5台（平面式）※月額使用料35,000円・36,000円
駐輪場 87台※月額使用料200円～1000円
バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社鍜治田工務店
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 5,612.7万円～6,755.0万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 55.69㎡～65.27㎡
バルコニー面積 12.96㎡～14.40㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費（月額） 14,820円～17,370円
修繕積立金（月額） 5,830円～6,830円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 18,890円～22,140円
修繕積立一時金（一括） 485,530円～569,050円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年8月28日
次回更新予定日 2020年9月4日

この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載して公開すればいいのにね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報
住戸配置図

A
2LDK+N
専有面積：61.49m2
価格：5943万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 5943万6000円

B1
2LDK+N
専有面積：55.69m2
価格：5612万7000円（先着順）
部屋番号 価格
1002（10F） 5612万7000円

Cメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：65.27m2
価格：6755万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
803（8F） 6755万円

Dメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：63.21m2
価格：5982万8000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
504（5F） 5982万8000円

F
2LDK
専有面積：61.14m2
価格：5984万6000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
1006（10F） 5984万6000円

Fメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：61.14m2
価格：5750万4000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
406（4F） 5750万4000円

D
3LDK
専有面積：63.21m2
価格：5952万2000円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
404（4F） 5952万2000円

2部屋の中古マンションが売りに出てる。
同じ面積でなぜか6階の方が300万円高い。
新築分譲価格は幾らくらいだったのかな？

9階は空家になってるけどもしかしたら未入居なのかな？
6階は所有者入居中になってるな。

https://www.athome.co.jp/mansion/8794500602/
ローレルアイ谷町六丁目 9階 １Ｋ[8794500602]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,980万円
階建/階 13階建 / 9階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 90.72万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 専用利用料：990円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8794500602
情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月6日
掲載不動産会社
近鉄不動産（株）梅田営業所

https://www.athome.co.jp/mansion/1027676436/
ローレルアイ谷町六丁目 6階 １Ｋ[1027676436]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,280万円
階建/階 13階建 / 6階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り １Ｋ
平米単価 99.85万円
管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
維持費等 近鉄セーフティ２４－Ｓ（月額）：990円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 1027676436
情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年9月10日
掲載不動産会社
三井のリハウス上本町センター　三井不動産リアルティ(株)

投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。
この6ヶ月間ずっと借り手が見つからんかったってことは投資やのに家賃収入が入ってきてないってことよね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか転勤先送りとかも影響してるのかも知れんけど家賃設定が高いのかもね。

この部屋の分譲価格知らないけど仮に2,500万円だったとしても軍資金の元を取るのに280ヶ月の23年間もかかるってことか。
しかも家賃が23年間ずっと下がらないとか23年間ずっと空き室にならないとか固定資産税を計算に入れないとか賃貸関連の経費入れないとしても。

不動産投資かなんて金持ちの危険回避の資産分散とかもあるやろうから庶民が心配する話ではないけどローン投資とかで買うもんちゃうな。

https://chintai.door.ac/buildings/7a816771-68bf-50d2-a69b-f90e22b8af3c
【DOOR賃貸】ローレルアイ谷町6丁目の賃貸物件情報
3階　東　1DK　32.85m2　8.9万円　9,000円　8.9万円　8.9万円

もう４年弱前にモデルルーム見学行きました｡
相場が300万円オーバーで駅上でも間取り､規模､仕様レベルがミスマッチでした｡
小規模マンションなのに､まだ沢山残って苦戦中ですね｡一番小さな､変な１DKでも3200万円オーバーと記憶してます｡

家賃８万円なら現金で全額購入で元本回収で33年一度も退去ないで掛かります
融資で800万円いれても､諸費用､利息2500万円借りて購入したら43年間で元が回収できるかどうかですが
100%回収無理でしょう。
買った時点で間違いです｡
プロは絶対､てを出しません｡大火傷する物件です。買われた人は､不動産見る目有りません。

この時期でも利回り良い物件はまだ有りましたよ。

どの部屋も投資ではアウトです｡
買った人は､実需以外全員､失敗です｡
プロ投資家誰も買ってません。

横通りました。立地はいいですが
値段強気すぎて高いと思ってます。

>>199 匿名さん
立地、面積だけ見て考えれば、まあこんなもんかなとも思えなくもないけど、間取りがとにかく最悪だと思う。物がまともにおけない。

>>196 匿名さん
その値段では20%割引でも、食いつくかどうか

見学行きました。
やはり間取りが問題だと思います。
タワー並かそれ以上の価格設定では売れる気がしませんでした。
割高過ぎます。

間取りと広さのわりに高すぎるので、すぐに対象外にしました。
1000万円以上下げないと売れなさそう。

残り７戸じゃない。
もっと残っていませんか？

最低でも500万は下げないと高すぎる。

1000万高い

確かに1000～1300万円下がらないと、買う気すら起きないですね。。。

駅徒歩1分といっても、高すぎる。
マンションも、なんか普通の外観な気がする。
ローレルってこんなデザインだっけ？

眺望、駅直結、室内グレード品、ワイドスパン、周辺環境　等々どれをとっても一級品と思う。
価格の問題さえクリアすれば、、、
”立地がすべて”という原則から考えると、買いたい・・・。

ここは完売せず中古で出回るんだろうな。