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マンション比較中さん [更新日時] 2020-12-02 04:38:31
4.3
投票受付中

ローレルアイ谷町六丁目(旧称:(仮称)谷町六丁目駅直結マンションプロジェクト)ってどうですか?
駅直結で生活利便性が良さそうです。周辺の環境や治安、将来性についての情報もお願いします。
いろいろ意見を交換したいです。

公式HP:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/taniroku72/index.ht...
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00141953

所在地:大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
交通:Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
間取:1K~3LDK
面積:32.85平米~78.52平米
竣工予定:2020年2月
引渡予定:2020年3月
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
総戸数:72戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-04-18 14:28:11

ローレルアイ谷町六丁目
所在地:大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
価格:5,719.8万円~6,571.6万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.14m2~65.27m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 72戸

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ローレルアイ谷町六丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 196 匿名さん

    3ヶ月半も書き込み無かったのね。
    >>193 の2020年3月13日付の販売概要と比較すると販売価格が違うのでまだ別の在庫があったってことかな。
    こういう情報の積み重ねは後々になって参考になりそうだよね。

    https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/taniroku72/
    ローレルアイ谷町六丁目|物件概要|近鉄不動産

    ローレルアイ谷町六丁目
    物件概要

    名称 ローレルアイ谷町六丁目
    所在地 大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
    交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
    地域・地区 商業地域・第二種住居地域 防火地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ペイ率 100%
    容積率 576.48%
    敷地面積 763.54㎡(建築確認申請上は756.72㎡となります。)
    建築面積 639.44㎡
    建築延床面積 6,032.60㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階 1棟
    建築確認番号 第ERI-18009280号(平成30年3月16日)
    総戸数 72戸
    間取り 1K~3LDK
    住居専有面積 32.85㎡~78.52㎡
    バルコニー面積 5.76㎡~15.12㎡
    竣工 竣工済(2020年2月19日付)
    引渡予定 即入居可(諸手続き完了後)
    駐車場 5台(平面式)※月額使用料35,000円・36,000円
    駐輪場 87台※月額使用料200円~1000円
    バイク置場 7台※月額使用料1,500円・3,000円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共有部分)、区分所有(建物専有部分)
    ※一部敷地内に地下鉄出入口設置に伴う地上権設定有り。
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理) 株式会社ライフステージ
    [国土交通大臣免許(6)第5164号(一社)近畿住宅産業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
    個人情報の保護についてはこちら
    施工 株式会社鍜治田工務店
    ※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

    【先着順分譲概要】
    分譲戸数 7戸
    分譲価格(税込) 5,612.7万円~6,755.0万円
    間取り 2LDK~3LDK
    住居専有面積 55.69㎡~65.27㎡
    バルコニー面積 12.96㎡~14.40㎡
    サービスバルコニー面積 1.76㎡
    管理費(月額) 14,820円~17,370円
    修繕積立金(月額) 5,830円~6,830円
    専用利用料(月額) 990円
    管理一時金(一括) 18,890円~22,140円
    修繕積立一時金(一括) 485,530円~569,050円
    先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

    更新日 2020年8月28日
    次回更新予定日 2020年9月4日

  2. 197 匿名さん

    この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載して公開すればいいのにね。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717260/
    【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ谷町六丁目 | 新築マンション物件情報
    住戸配置図

    A
    2LDK+N
    専有面積:61.49m2
    価格:5943万6000円(先着順)
    角住戸
    部屋番号 価格
    201(2F) 5943万6000円

    B1
    2LDK+N
    専有面積:55.69m2
    価格:5612万7000円(先着順)
    部屋番号 価格
    1002(10F) 5612万7000円

    Cメニュー1
    2LDK+SIC
    専有面積:65.27m2
    価格:6755万円(先着順)
    角住戸
    LD15畳以上
    部屋番号 価格
    803(8F) 6755万円

    Dメニュー1
    2LDK+SIC
    専有面積:63.21m2
    価格:5982万8000円(先着順)
    角住戸
    部屋番号 価格
    504(5F) 5982万8000円

    F
    2LDK
    専有面積:61.14m2
    価格:5984万6000円(先着順)
    角住戸
    部屋番号 価格
    1006(10F) 5984万6000円

    Fメニュー1
    2LDK+WIC
    専有面積:61.14m2
    価格:5750万4000円(先着順)
    角住戸
    部屋番号 価格
    406(4F) 5750万4000円

    D
    3LDK
    専有面積:63.21m2
    価格:5952万2000円(先着順)
    角住戸
    部屋番号 価格
    404(4F) 5952万2000円

    1. この住戸配置図に価格と成約状況だけ記載し...
  3. 198 匿名さん

    2部屋の中古マンションが売りに出てる。
    同じ面積でなぜか6階の方が300万円高い。
    新築分譲価格は幾らくらいだったのかな?

    9階は空家になってるけどもしかしたら未入居なのかな?
    6階は所有者入居中になってるな。

    https://www.athome.co.jp/mansion/8794500602/
    ローレルアイ谷町六丁目 9階 1K[8794500602]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
    価格 2,980万円
    階建/階 13階建 / 9階
    築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り 1K
    平米単価 90.72万円
    管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
    維持費等 専用利用料:990円/月
    現況 空家
    引渡し 相談 取引態様 専任媒介
    物件番号 8794500602
    情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月6日
    掲載不動産会社
    近鉄不動産(株)梅田営業所

    https://www.athome.co.jp/mansion/1027676436/
    ローレルアイ谷町六丁目 6階 1K[1027676436]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
    価格 3,280万円
    階建/階 13階建 / 6階
    築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 32.85m2 間取り 1K
    平米単価 99.85万円
    管理費等 8,740円 修繕積立金 3,440円
    維持費等 近鉄セーフティ24-S(月額):990円/月
    現況 所有者居住中
    引渡し 相談 取引態様 媒介
    物件番号 1027676436
    情報公開日 2020年7月30日 次回更新予定日 2020年9月10日
    掲載不動産会社
    三井のリハウス上本町センター 三井不動産リアルティ(株)

    1. 2部屋の中古マンションが売りに出てる。同...
  4. 199 匿名さん

    投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。
    この6ヶ月間ずっと借り手が見つからんかったってことは投資やのに家賃収入が入ってきてないってことよね。
    コロナウイルスで引っ越し自粛とか転勤先送りとかも影響してるのかも知れんけど家賃設定が高いのかもね。

    この部屋の分譲価格知らないけど仮に2,500万円だったとしても軍資金の元を取るのに280ヶ月の23年間もかかるってことか。
    しかも家賃が23年間ずっと下がらないとか23年間ずっと空き室にならないとか固定資産税を計算に入れないとか賃貸関連の経費入れないとしても。

    不動産投資かなんて金持ちの危険回避の資産分散とかもあるやろうから庶民が心配する話ではないけどローン投資とかで買うもんちゃうな。

    https://chintai.door.ac/buildings/7a816771-68bf-50d2-a69b-f90e22b8af3c
    【DOOR賃貸】ローレルアイ谷町6丁目の賃貸物件情報
    3階 東 1DK 32.85m2 8.9万円 9,000円 8.9万円 8.9万円

    1. 投資用不動産の部屋も賃貸募集してる。この...
  5. 200 匿名さん

    もう4年弱前にモデルルーム見学行きました。
    相場が300万円オーバーで駅上でも間取り、規模、仕様レベルがミスマッチでした。
    小規模マンションなのに、まだ沢山残って苦戦中ですね。一番小さな、変な1DKでも3200万円オーバーと記憶してます。

  6. 201 匿名さん

    家賃8万円なら現金で全額購入で元本回収で33年一度も退去ないで掛かります
    融資で800万円いれても、諸費用、利息2500万円借りて購入したら43年間で元が回収できるかどうかですが
    100%回収無理でしょう。
    買った時点で間違いです。
    プロは絶対、てを出しません。大火傷する物件です。買われた人は、不動産見る目有りません。

    この時期でも利回り良い物件はまだ有りましたよ。

  7. 202 匿名さん

    どの部屋も投資ではアウトです。
    買った人は、実需以外全員、失敗です。
    プロ投資家誰も買ってません。

  8. 203 検討板ユーザーさん

    横通りました。立地はいいですが
    値段強気すぎて高いと思ってます。

  9. 204 マンション検討中さん

    >>199 匿名さん
    立地、面積だけ見て考えれば、まあこんなもんかなとも思えなくもないけど、間取りがとにかく最悪だと思う。物がまともにおけない。

  10. 205 匿名さん

    >>196 匿名さん
    その値段では20%割引でも、食いつくかどうか

  11. 206 マンション検討中さん

    見学行きました。
    やはり間取りが問題だと思います。
    タワー並かそれ以上の価格設定では売れる気がしませんでした。
    割高過ぎます。

  12. 207 マンション比較中さん

    間取りと広さのわりに高すぎるので、すぐに対象外にしました。
    1000万円以上下げないと売れなさそう。

  13. 208 通りがかりさん

    残り7戸じゃない。
    もっと残っていませんか?

  14. 209 eマンションさん

    最低でも500万は下げないと高すぎる。

  15. 210 マンション検討中さん

    1000万高い

  16. 211 マンション比較中さん

    確かに1000~1300万円下がらないと、買う気すら起きないですね。。。

  17. 212 通りがかりさん

    駅徒歩1分といっても、高すぎる。
    マンションも、なんか普通の外観な気がする。
    ローレルってこんなデザインだっけ?

  18. 213 マンション検討中さん

    眺望、駅直結、室内グレード品、ワイドスパン、周辺環境 等々どれをとっても一級品と思う。
    価格の問題さえクリアすれば、、、
    ”立地がすべて”という原則から考えると、買いたい・・・。

  19. 214 匿名さん

    ここは完売せず中古で出回るんだろうな。

  20. 215 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[新規サービス開設] 新築マンションをもっと知るブログポータル【スムラボ】




ローレルアイ谷町六丁目
所在地:大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
価格:5,719.8万円~6,571.6万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.14m2~65.27m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 72戸

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