グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>470 匿名さん
うちは小さい子どもがいるので、通学の便利さを考えてレジデンスタワー契約しましたよー。
ライフステージの変化に伴い、住み替えることも出来ますしねー。
その時々に何をプライオリティに考えるか次第で、物件選びも変わってくると思ってます！

こんな案内来た！
ちょい面白そうやから行ってみよかな。
契約者より、購入検討者を対象に案内出したほうがええと思うけど…笑

子供が二人年中、年少と年子でいます。南大江小学校に数年後通わせる予定なので、場所を見てきました。まだまだ工事始まったばかりでしたが、良い場所ですね。免震ゴム体験して来ます。

免震の弱点である
長周期地震の時の動きを体験したい。

ブリジストンの免震体験車とかあるんやね。
震度6か7で免震ゴムバージョンはどうなんか気になりますね。

ある意味車酔いしてみんな車内から出てくるんだろなぁ。

インターネットサービスはどのようになっているかご存知ですか？
全館Wi-Fiのような感じですか？
各戸にルーターは設置されるのでしょうか？

先着順戸数が長い期間変わらず7戸だったのがまた増えていますね。

>>479 マンション検討中さん
先着順になってない部屋でも、抽選期間以外は実質先着順みたいなもんですから、なんなんでしょうね。
先着順の戸数が減らないのは、まだ余裕がある段階では適宜先着順に充ててるから？よくわかりません。。

この物件は何故売れない？
決め手にかけるのかな

>>481 匿名さん

興味あるの？

>>481 匿名さん
間取りの種類がありすぎるのと管理費が高いという2点と駅から10分が現実的な時間というのがネック。ザ・タワーが売れ過ぎで価格設定も失敗です。第3期の7月に帳尻合わせてくると思いますが、タワマンは現金一括購入者が多く10%の消費税も馬鹿らしいですよね。

>>483 匿名さん

ザタワーを
1期で購入しましたが住もうか転売しようか悩んでます。
角部屋大阪城ビューでかなり今思うと安かったです。

>>484 匿名さん
大阪城は外国さんしか興味ない場所のようですが、眺望はメリットなのですか？

東京の人も東京タワーには登ったことないけど、東京タワーとかスカイツリーとか富士山とかシンボル的なものが見える部屋は相対的に人気出ますね。

高すぎます。ザ・タワーならこの価格で10階南向き角部屋の85平米買えました。ここから価格調整どうするのか見ものです。買う気満々で淀屋橋行きましたが残念です。

>>487 マンション検討中さん

高いですね。しかも北東向き。大阪城は勿論見えない。下げるのか？値段。ザタワー逃したのが痛かった。

>>488 通りがかりさん

ザタワーのときも高い高いって文句言ってなかった？

>>487 マンション検討中さん
地価が上がってますからね… どこかで価格を諦めて購入するか、地価が下がるのを待つか。。
このあたりだと、地価の大幅ダウンは見込めそうにないですけどね。。

松屋町になんでタワー？って印象

>>491 検討板ユーザーさん
松屋タワーとエスリード長堀タワーがあるから

ＧＭ新梅田見てきました。
圧倒的に高かったです。
安心してレジデンス買いましょう。

>>493 匿名さん
いくらぐらいなんですか？

>>494 マンション検討中さん
10階北西81mm 8500台　上層階は9000台
億超も普通て感じです。
因みに福島駅徒歩8分で環境や利便性はレジデンスより悪く、新梅田のイメージだけが売りです。建物は中之島よりやや下だよ。
ザタワーが最後の好物件でしたが。今ではレジデンスが最後の好物件です。

>>495 匿名さん
ありがとうございます。かなり強気の価格ですね。。
これから出てくる物件も、このご時勢軒並み価格は高くなってきそうですし。
レジデンスタワーは、ザ・タワーに比べると立地で劣りますが、スペック等も含めて相対的に見れば、良い物件だと思います。
2LDKと3LDKの売れ行きはそこそこ好調らしいので、デベ側の課題は多く設定した1LDKをいかに売り切るか、でしょうね。

大変恐縮ですが、ファミリータイプの売れ行きも好調といえる部類には入りません。ザ・タワーはあれよあれよと売れていきましたが、レジデンスタワーは立地以外に管理費の高さと間取りの使いにくさ、ライブラリなどの共有部が2階で低層階を買った人はタワーでありながら眺望は全く楽しめません。コンセプトの斜め45度も失敗だったと言えるでしょう。1LDKは傾けたためにうまくおさまらなかった隙間に無理やり部屋を作ったという感じで、最上階でも6000万円台で販売しています。ザ・タワーは最上階は2.5憶を筆頭にすべて億ションなのに上層階2フロアは抽選となってましたので、だいぶ買い手の意識が違う事が分かります。1LDKは最終的に積和管理所有の賃貸物件になりそうな感じです。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/outline/index.php?comp_...

>>497 通りすがりさん
恐縮ながら。。
ザ・タワーの良さは認識したうえで、今ある物件の中で検討すると、というやり取りをしています。
もう買えなくなったザ・タワーと比較するのはもはや意味がなくないですか？

1LDKも半分は売れてるらしいので別に苦戦していないんじゃないですか？

>>499 マンション検討中さん
そうなんですか？なら、別にそんなに売れ行き悪くないんじゃないですかー

モデルルーム見に行った時にもらった図面を見ると、最上階は全て100㎡超えているので6000万円台はないと思いますが・・・

Topレジデンスフロアの誤りでした。訂正してお詫びいたします。

庶民ですみません。
買い物はどこにいけばよいですか？

>>503 マンション検討中さん
銅座公園前のイズミヤか、堺筋本町のライフですかね。
空堀まで行けば、ライフとスーパー玉手がありますが、長堀通りを渡らないとダメなので、ちょい不便ですね。

このマンションも入居は再来年ですから、徐々に売れていくのではないでしょうか。ザ・タワーのような爆発力はないもののプレサンスロジェ上町台買うくらいならこっち買いますし、ボーゲン跡地も絶対高いので、徐々に新築マンションでそろってきたら、駆け込みで売れていくかもしれませんね。えっと買い物はイズミヤは結構高いので空堀のスーパーサンコーがお勧めです。http://www.super-sanko.net/sp-karahori.html

>>505 周辺住民さん
スーパー情報ありがとうございます！！

>>505 周辺住民さん
ボーケン買える金あるなら絶対ボーケンがいい。地域のランドマークになるからね。

ボーケン長谷工だから過度な期待はやめたほうが。。。

地域のランドマークに長谷工ボーケン？それは誰も言ってないなぁ。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html

>>507 匿名さん
ランドマークに価値を見出す人と、そうでない人もいますからね。価値観に合った物件選べばいいんじゃないですかね？

ボーケンの目の前にテント張ってるんだよね。
それが無ければ、欲しい。

ボーケン跡地は街角のランドマークと標榜されていますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000440/44...
「外観では街角のランドマークとしてガラス手摺により洗練された外観を創出。また、基壇部には重厚感ある石素材、伝統的な格子を踏襲したデザインとすることで迎賓空間として上質な設えを目指す。」
「上層部に向けてガラス手摺の透過性を上げる。天空に伸び、空に溶け込む大阪城のフォルムを表現」

あとこちらで住戸数などは確定していないと書かれているので、ザ・タワースレでの予想に反して意外と贅沢な部屋割りもあるかも。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02E57INkKHA5LQ.asp

業界では技術力の無さからマンション屋と言われている長谷工の設計施工で、ランドマークなんて作れるのかな。
板マンを縦に伸ばしただけのタワマンになりそうな気がします。

環境計画なのに、ランドマーク云々は少し的外れなコメント書いてますね。ボーケンのご担当者は。

ちなみにご参考まで、
レジデンスタワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000407/40...

ザ・タワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000361/36...

ボーケンとは異なる観点で書いてますね。環境計画という主旨に沿ってます。

小学校がすごく近く、子育て世代には良さそうですね！
あとは4線4駅のマルチアクセスで利便性が高いのと、エントランス部の雰囲気が良いのが売りでしょうか。
立地は上町台地の端っこでザ・タワーやボーケンよりかは劣りますが、それでも現地の雰囲気はいい感じです。
あとは間取りやファシリティ(スカイラウンジがない、等)をどう評価するか。

新築マンションの価格が年々上がってますので、タイミングは早い方がいい。。
上記プロコンとの兼ね合いですね、、

ここ契約しようか、まだ確証のないボーケンや寺山公園横を待つか、、うーん迷い中です。。

新築のこちらにするか中古のディーグランセ上町台にするか迷っています。
ここを検討される皆様は、中古は検討していませんか？

>>517 マンション検討中さん
うちはライフスタイルに合わせたリセールも考えてるので、新築しか検討してないですね。
今の上昇相場において、中古だと価格サチュレーションタイミングがどうしても早くなるので。
ただ、一概には言えませんので、そうなる可能性が高いという意図である旨、申し添えておきます。叩いてくる人多いので、このサイト

長い目で見て中央区の価値はどうなるのですか？
オフィスが減って住宅が増えていて都心じゃなくなって価値が落ちないのですか？
誰か教えて下さい。

>>519 マンション検討中さん

同感。オフィスや商業の中心が梅田エリアに移っていって独り勝ちですよね。梅北二期が出来たらなおさら。中央区は栄えているというイメージは私はあるのですが、実は衰退しているのかなという一抹の不安も。

>>519 マンション検討中さん
中央区のオフィス街というと、本町から淀屋橋あたりの御堂筋ですよね。このあたりは元々オフィスの多い都心ではないですし、人気があるのは住宅地としての別の価値があるのでは。
梅田エリアへのアクセスの良さという立地が、これからもっと重視されてくるかと思います。
大阪市でも、これから人口が増える予想の北区、福島区、中央区、天王寺区は、住宅価値は下がりにくいと読んでいます

中央区といってもその中でも2極化するのではないでしょうか。
広い範囲で見ると、中央区の住宅価値は比較的維持されるとは思いますが。

先着順2/14戸が売れましたね。ザタワー完売の今はこのマンションの一択だと思ってます。中古はアップルにせよDにせよ、10年以上前の物件です。価格と釣り合ってません。

>>523 検討板ユーザーさん

ボーケン跡がそろそろ発表されますよ。

中央区の人口はここ20年で大阪市の人口増加率よりも高い上昇率で増え続けています。
（約53,000人（H7）→99000人（H31)）
梅田エリアもどんどん開発は進んでますが、その利便さからオフィスビルの賃料も
当然高くなるため、企業がそこだけに集中するわけでもない。
なので、御堂筋・堺筋・中之島・中央大通りのオフィス街は簡単には無くならないのでは。

また梅田近辺は住居としても高くなるため、
比較的アクセスしやすい地域（中央区など）の地価は、共働き世帯が増えた昨今では、
人気が続きしばらく維持か、うまくいけば緩やかに上がっていくのではと考えてます。

大阪は土地が狭く、ホテル・高層マンションの奪い合いがしばらく続くし、
IR誘致（結果はわかりませんが）・万博とBigイベントも続くので・・

>>524 マンション検討中さん

ボーケン跡って大阪城ビュー以外にメリットってあるのかな。駅遠いし、小学校遠いし生活するには不便なような気がしますが、どうなんでしょうか。

堺筋と御堂筋四ツ橋の間と、それ以外で中央区は2極化をたどるかも？との不安があります。
堺筋線より東と、西区の中央区よりだとどちらが価値がでますか？

>>527 マンション検討中さん

今すぐだと同じくらいの価値ですが
もうすぐ東側がはねあがります。
地震リスクがあるからです。

次回は7月受付の予告広告ということは、その対象住戸と発売済未契約以外の未販売の部屋はその後の7月以降まで発売できないということですよね？7月販売期の予告広告になっていたので、その前の契約予約はできませんとなっていて、その前に未販売の部屋を販売すると広告ルール違反でつかまります。なので今月と6月は契約は進められませんが、なんでそんなことにしたのでしょう？売れ行きがよくないからでしょうか？

>>528 匿名さん

いわゆる上町台地神話やね。素人受けはいいみたいですが。

>>530 匿名さん

私これでもプロですがザタワーに移り住む予定です。リセール予定でしたが住む事にします。

>>531 匿名さん

プロが何しにここ来たの？

まあ建築のプロはタワーに住まないっていうよね。
スーパーゼネコンの知り合いは戸建て住みばかりだわ。

>>523 検討板ユーザーさん
動きが活性化してきた気がしますね。

>>526 匿名さん
ですよね。
まあ、あの辺りの雰囲気は良いですが、いざ住むとなると重視するのは利便性ですし。
難波宮跡や大阪城公園に徒歩圏内にある物件選べば充分メリット享受できるので、真ん前にこだわる必要はそんなにないかなと。
最近あったコメントのように、ランドマークに拘るなら話は別ですけどね

>>529 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。第３期は7月からと言ってるだけで、5月6月は第２期○次という感じで普通に契約できるはず。
そもそも、売れ行きが良くなければ7月まで何もしないわけないと思いますが、、

>>533 マンション検討中さん

こっちの知り合いは、マンション住まいばっかですわ。笑
こちらのデベの社員の方も、グランメけっこう住んでるらしいですよ。

親しい友人がグランドメゾン住んでますが、私はGMいいと思います。このマンションの謎なのは南向きを多くするために45度傾けたという事なのですが、20階以上の南からの太陽光はめちゃくちゃ暑いので南は採光を少なくした作りにした方が絶対に住みやすいと思います。逆に言うと北側も多いわけですが、西日もそれなりに暑いので、傾けちゃわない方が良かったのにと思う訳です。南向きの中部屋の高層階に住んでますが、去年なんかめちゃくちゃ暑かったです。ニトリで遮光カーテン買い直しました。

>>537 マンション検討中さん

そりゃそうだ。デベの社員で他社物件を買うと社内の風当たり強そう。自社物件は割引きとかあるのかしらね。

>>539 匿名さん
あ、すみません。
こちらの意図は、積水さんなら戸建もマンションも選択肢あるけど、グランドメゾン選ばれる方もいらっしゃる、ということです。

>>540 マンション検討中さん

積水は戸建てとマンションは完全に別の事業部。マンション事業部なら自分とこのマンション買うわな。

トヨタの社員で、日産車を買う人はおらんわな。

>>542 匿名さん

そういや日産の元ＣＥＯはポルシェ乗ってましたな。

>>541 販売関係者さん

私の担当は他社のマンションを購入していますよ？

>>542 匿名さん
それが、おらんことはないんですよね 笑
知り合いはBMWとか乗ってますよ、他社製品モニタリングとか言って 笑

>>544 マンション検討中さん

全員がグラメ買ってたら恐いわ。

>>536 マンション検討中さん
なら、予告広告の意味がないわけで、途中で発売するなら知識の乏しいなんでもありのマンションてことになります。

>>547 マンション検討中さんhttps://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

新梅田タワーにスタッフ取られてるとか？

>>548 マンション検討中さん

これ読むと、必ずしも守らないといけないわけじゃないのね。

>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん

分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか？

このマンションは見せてもくれないのですか？金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。

>>552 買い替え検討中さん

私もいつも思います！
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。

>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか？タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります！

>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。

>>555 マンション検討中さん

なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか？
他にそんな買い物の仕方ありますか？

>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。

>>558 マンション検討中さん

このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。

住友が元祖なのかな。

この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。　確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。　

新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね？
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか？

>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。

本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。

現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。

>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから

わくわくしますね～写真ありがとうございます。

購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか？

>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。

確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか？

>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。

>>568 マンコミュファンさん

そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。

>>569 マンション検討中さん

駅は？

>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。