マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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2201
通りがかりさん
>>2200 マンション検討中さん
公式って何を指すのですか?オフィシャルホームページではあと3戸としかなってないですよ。
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2202
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2203
マンション掲示板さん
>>2196 匿名さん
不動産の爆下げは無いですね。賃貸はダメだけど売買は中古言い値で直ぐ売れます。
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2204
購入者
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2205
購入者
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2206
マンション検討中さん
キャンセル住戸に関してご存知の方、教えて下さい。
該当住戸が6階との事なので、もちろん眺望は期待出来ないですよね?
前にマンションかビルがあるそうですが、どれくらいの圧迫感かなと。
日当たりは何とか確保出来ますでしょうか?
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2207
匿名さん
>>2206 マンション検討中さん
50平米台のお部屋ですかね?向きも間取りも値段も良い感じのお部屋ですよね。
南東向きと思いますが、真東は植栽があり道路から大分セットバックされていますので問題なさそうですね。
真南は細い10階建ぐらいが建ってそうですが、Googleストリートビューをみると日は当たってそうです。
南東はセブンイレブンの低い建物なので、視界は遮られなさそう。
MRで階毎の眺望写真見せてもらえると思います。
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2208
マンション検討中さん
>>2207 匿名さん
わざわざご丁寧に有難うございます。
眺望写真、見せて戴けるなら早速休み明けにでも連絡してみようと思います。
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2209
匿名さん
今は現地に出向かなくてもストリートビューで確認できる時代なんですね!
勿論、撮影時期によって状況が変わっているので現地確認が必須ですが
ある程度の下調べはできそう。
本気で検討するなら時間帯を変えて現地の状況を見た方がいいみたいです。
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2210
名無しさん
>>2206 マンション検討中さん
半年ぐらい前の写真ですが
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2211
マンション検討中さん
皆さん色々有難うございます。
わたくし遠方でなかなか現地へ行けないので、どのコメントやお写真も全部参考になります。
6階のお部屋からの眺望や日当たりはやはり竣工してからではないと確認出来ないですよね…
取り敢えず明日在宅オンライン予約をし、眺望だけでも確認しようと思います。
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2212
購入者
あと2部屋になりましたね\\\\?( 'ω' )? ////
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2213
通りがかりさん
低層階は方角が大きいです。特にスカイラウンジがないので上からの景色は想像するしかありません。
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2214
購入者
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2215
eマンションさん
>>2180 マンション検討中さん
玉造小めいいっぱい増築工事中だけど…
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2216
購入者
玉造小校区は東中からちょっと距離ありすぎですよね。吹田に住んでた友人が市内の中心部に住むと便利すぎて離れられないと言ってました。仕事は市内で神戸に別邸と言う時代は終わりました。テレワークばっかりでは解決しない仕事内容もありますしねー。
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2217
匿名さん
>>2216 購入者さん
テレワークやめてもらわないと、大阪メトロが減収で大阪特別区が赤字になってしまう。
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2218
マンション検討中さん
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2219
匿名さん
>>2218 マンション検討中さん
この物件があと1戸! 信じられない。よほど他の新築が高いのでしょうか? ここも相当高値掴みと思われるが
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2220
購入者
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2221
匿名さん
>>2210 名無しさん
私の部屋が北東側なので、参考になります。
ありがとうございます。
これはどこからの写真ですか??
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2222
通りがかりさん
>>2219 匿名さん
広さ、設備とか総合して考えると、今の物件としてはいいと思うけどね。ここが良すぎて近隣の物件が売れないレベル。高値掴みって、数年前のと比べたらどこもそうだし仕方ない。中古も便乗して馬鹿みたいに上げてるし。
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2223
名無しさん
>>2221 匿名さん
谷四交差点付近にある
大江ビルから撮影しました。
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2224
通りがかりさん
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2225
購入者
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2226
匿名さん
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2227
マンション検討中さん
>>2225 購入者さん
やっぱりいいものはコロナでも売れましたね。
周りが苦戦する中、完売はすごいです。
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2228
匿名さん
>>2223 名無しさん
大江ビルですか!
ありがとうございました?
マンションと大江ビルの間は高い建物なくていいですね!
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2229
匿名さん
>>2225 購入者さん
おめでとうございます! 心より祝福いたします。
ちなみにこの前シティタワー本町にいってきましたがまだ1/4しか売れてませんでした。角部屋で坪450万でしたが、担当者は強気で今から出てくるタワーの価格はここぐらいか、さらに高いので、うちも値上げもありうると、強気の姿勢でした。今から思えばザタワーは破格値でレジデンスもそれにつぐお買い得物件でしたね。皆様の勇気ある判断が正解でした。
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2230
評判気になるさん
>>2229 匿名さん
ザ・タワーってそんなに安かったんですか?
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2231
匿名さん
>>2230 評判気になるさん
レジデンスより3~5%安かったですよ
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2232
評判気になるさん
>>2231 匿名さん
そうなんですね。
私がレジデンス買ったときは、タワーは完売だったので知らなかったです。
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2233
参加者
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2234
マンション検討中さん
いえいえ、実際には大阪市はおろか大阪全体的に終焉の始まりと言えるかもしれません。
万博まで維新政治が継続しない可能性もあり、万博が成功するかどうかも不透明な状況です。
いずれにしてもこの国はますます東京の一極化を加速させていくことになります。
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2235
デベにお勤めさん
>>2185 名無しさん
上町中が谷底で不人気って失礼やな
へんてこなマンション持ち上げるために中学校まで悪く言うことないでしょう
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2236
購入者
昨日マンションの外回りだけ見に行ってきましたが、周りの歩道も余裕があるし緑の多さには感動しました。こんなステキなマンションは他には無いね!購入して大正解。あとは来週の内覧会が楽しみ!
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2237
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2238
マンション検討中さん
ここ買えた人本当に羨ましいです、
昼休憩も帰りも諦めきれず現地に立ち寄ってしまいます。次は後悔しないように、いいと思えば勇気を出して即決するようにしたいです。
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2239
名無しさん
難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので完売したのと、コロナで各国お札刷りまくってますから、徐々にインフレになるから完売したのであって、上町台とは言えない松屋町の斜め45度に歪んだ8角形の変な間取りの多い、そこまで魅力ないタワマンですけどねえ。
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
>>2239 名無しさん
それでも気になり現場にいかれたんですね。
こんな状況で完売してない所も多数あるので、売れたと言う事は選ばれたマンションなんだと思います。
シエリアは確かに期待外れでしたし、ここの決定打が強まりました。
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2242
匿名さん
>>2238 マンション検討中さん
私もこのマンションを候補に入れていたのですが、購入を悩んでいる間に完売してしまい今となっては大変後悔しております。
中央区のマンション相場も年々上昇しており、このお値段でGMが購入できた皆様がとても羨ましいです。
私も、この経験を糧に、いつか本当に欲しいと思える、一目ぼれする物件に出会う日がやって来る事を信じて、とにかくたくさんの物件を見て、勉強していきたいと思います。
ご入居の皆様おめでとうございます。
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2243
購入者
>>2242 匿名さん
そうなるとGM上町一丁目タワーの1択 でしょ。デベもコロナ不況で、しばらくタワーは建てないので内久宝寺町の2つのタワマンはしばらくランドマーク的存在となるでしょう。
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2244
通らがかり
>>2243 購入者さん
2022年からタワマンは廃墟化する、下降トレンドに既に入っているという話を皆さまはどう考えられますか?
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2245
匿名さん
>>2244 通らがかりさん
修繕積立金を十分に蓄えてマンションの資産価値を維持しないと、どこのタワマンもスラム化は必至だと思います。
誰かがマンションを退去したあとも、また他の人がここに住みたいと思えるようなマンションにしないと、結局空き家が増える事で組合が財政難に陥るでしょうね。そうなると大規模修繕ができないままどんどんマンションが古くなり住環境も悪化するでしょう。
持続可能なマンションにする為には、住人しかいないということを忘れずに、全員が管理組合の活動に関わる事が必要だと思います。
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2246
検討板ユーザーさん
三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。17万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか?
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2247
購入者
タワマンの資産価値は下落していきますか?想像してたほど植栽も豪華じゃないし、未入居で手放そうかと思っています。今後タワマン価格が上昇するなら、しばらく管理費払って置いた方が賢明でしょうか?御指南ください。
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2248
匿名さん
>>2247 購入者さん
木は買ってきて植えたてなのと、今は冬で落葉しているものもあるので、これからですよ。
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2249
匿名
確か計画植栽で木が生茂るまで時間が掛かるって言ってました。
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2250
匿名さん
>>2239 名無しさん
同感。
ここの近所に住む者だけど、八角形で見るたび変な方向感覚になり、ただただ目障り。
シエリアもここの間取りも何も知らんけど。
イズミヤ前のタワーの方がだいぶ安かったし、向きもちゃんとしてて好き。
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