マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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2101
匿名さん
え~どこの新築が値下げして売れてるのかな?
具体的に教えて欲しいな!
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2102
匿名さん
>>2101 匿名さん
私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ
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2103
匿名さん
2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね!私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10%も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ!
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
おめでとうございます、いいマンションを購入されましたね、
ただ既にここより立地も建物も格上のザタワーも、部屋によっては値下がりしています。
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2105
通りがかりさん
>>2104 匿名さん
値下げして中古売りに出ていますよね。
あの間取りじゃあと1000万の値下げても
売れるかわからないですね。
投資なら北区かな?
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2106
購入者
通りがかりさんも本当に通りがかりで好きな事を言ってますね。
何も言わずに通り過ぎたほうが良いかも?
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2107
匿名さん
>>2105 通りがかりさん
まあそれでもザタワーの方がここより価値あります、低層はコロナ禍でも売り抜けており、ザタワーの中部屋でさえ五角形や六角形や柱リビングのネジレ松山町タワーよりましです、ここは既に2~3割高いです。
私はザタワーは買ってませんが、明らかに新古ザタワーの方が狙いです。
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2108
坪単価比較中さん
>>2098
俺も複数の不動産屋(管理任せているところも含めて)から聞いたな。動いてるのは間違いなさそうだけど、3ー5月動けなかった人が6月に一気に動いてるだけかもしれないが。
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2109
匿名さん
時節柄マンションギャラリーに足を運ばなくてもオンラインでマンションの説明を受けられるようですが、まとまった時間がとれない方や子育てが忙しく打ち合わせができない方にもオススメされていました。
深夜でも対応可能であれば別ですが、子供がいたら自宅での打ち合わせはできないのではないでしょうか。
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2110
マンション比較中さん
ヘリポート変だよね
プレハブ小屋が建ってるように見えてびっくりしたわ
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2111
評判気になるさん
その値下げしている部屋は新築分譲時も最後の最後まで残っていた部屋だから仕方ないかもしれませんね。
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2112
マンション検討中さん
最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。
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2113
匿名さん
>>2110 マンション比較中さん
確かにこのマンションは完璧にコンセプト間違ってますね、
隣のタイル張りのマンションの方がどっしりしてて高級感ありますね、タワーにする必要あったん?
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2114
名無しさん
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2115
匿名さん
>>2114 名無しさん
コストカットの仕方が最悪です。
全て裏目に出た感じですね。
建築コストがほぼ同じレベルのザタワーや上町は普通に作ったのですが、ここは立地の悪さをごまかそうとして建物に話題性を作ったのですが、全て仇となってしまいましたね。
完売することはないでしょう、むしろ完成したら値下中古のオンパレードで、乗り換え組続出ですね。
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
コストカットの仕方がどう最悪なんですか?あさ~い誹謗中傷にしか見えません。建物の角度は昔から賛否両論、立地はザ・タワーより劣る分、設備等にコストをかけたと説明を受けましたが、あなたのコストカットが最悪とまで言い切る理由を聞きたいですね。
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
安もんにしか見えない点が全てです。
どんなに設備云々と言われても所詮レジデンスだろて
言うことですね。
まあそれに気づいてないお気の毒組が買ってしまったのだという事実です。
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2118
匿名さん
デベがそんな説明したんですか?私にはそのような説明はありませんでした。印象に残ったのはタワーにするために、緑と水流を作った。他の地域よりも縦に長く作るには敷地の共有部を豊富に作らないと人気のタワーにできない地域なんだという説明だったと記憶しています。その説明に引いちゃった記憶があります。コスカという点でいうと現在建築中のマンションすべてコスカマンションと言えるのではないでしょうか。
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2119
匿名さん
>>2117 匿名さん
え、コストカットの説明できてませんやん。
ただの悪口?
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2120
匿名さん
>>2118 匿名さん
あのね、千三屋と言われる不動産業者が全部お話しするわけないでしょ。積水の社員はザタワーを購入しておりますよ、何故か。ザタワーは2~3%利益の圧縮をしたのです、それが即完してしまって焦ったのです。その分レジデンスに上乗せしたのです、坪単価見たらレジデンスの方が高いでしょ、仕入れの流れからして不自然に高いなと思ったのがその時の率直な感想でした。
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2121
匿名さん
>>2120 匿名さん
胡散臭いなあ。
まあ千三つの不動産業界の話しですからね。
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2123
匿名さん
千三屋と言いながら積水社員購入のくだりは信用してしまう
自分に都合のいい情報は信じてしまう確証バイアスというやつですね
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2126
通りがかりさん
>>2120 匿名さん
積水の社員がザ・タワーを購入してるってどこからの情報ですか?
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2127
契約者
>>2125 購入者さん
こちらの板では有益な情報が上がって来ないので、そろそろ住民板で情報交換した方が良さそうですね。カーテンや照明の案内も送られて来たことですし。
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2128
購入者
そうですね!買えない方の妬みばっかりで有益な情報無いですね!
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2129
購入者
会員様限定ログインパスワードはどこに書いてるのかな???
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2130
マンション検討中さん
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、
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2131
タワマン住民。
>>2130 マンション検討中さん
バルコニーの外壁に吹き付けタイル以外の何をお使いで?
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2132
マンション検討中さん
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2133
マンション購入者さん
最後まで売り切るのが大変なんです。最近の暴風雨でこのマンションの広い共有部の植栽が心配です。イズミヤ前のザ・タワーのベンチのあるしょぼい共有部の木が先日倒れてました。
あとは新型コロナで不動産売買が止まってる中、ここまでよく売れてくれたのは嬉しいです。
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2134
購入者
本当によく頑張って売れましたね。
やっぱり場所とマンションの景観、緑と水!
あと一桁や!早いもん勝ちだね!!!
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2135
匿名さん
公式サイトの物件概要を拝見しましたがもう8戸のみになっているんですね。
143㎡台のプレミアムプランも1戸残っているのかな?
ガーデンの植栽は管理が大変でしょうけど管理会社である積和管理関西株式会社の
評判はどんな感じです?
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2136
匿名さん
>>2130 マンション検討中さん
確かに吹き付けだらけですね、だから公団に見えるのです、
どうせコストカットするならもっとガラスチックにして工夫するのが、今のトレンドですが、ここのは昭和に流行ったデザインで、しかもできるだけ見せてはいけない吹き付けのコンクリートでおおってます、なえますね。
コンクリートは人手不足で素人にミキシングさせてるから、数年後にはクラックだらけになって、わりと白いので汚れもめだちまくることになります、GM上町やザタワーはその点ここよりはましです。
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
タワマンのコンクリートはプレキャストコンクリートだぞ。
現場打ちと思ってるのか?
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2138
匿名さん
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2139
口コミ知りたいさん
>>2136
表面に見えてる部分は殆どプレキャスト。
スラブは特殊な配合の高流度生コン。
素人が手で混錬するなんて、趣味のガーデニングかよ。
業界事情を全く知らない素人丸出し。
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2141
購入者
[No.2122~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2142
マンション検討中さん
バルコニーの外壁、塗り壁じゃん。タイルちゃうやん。残念。団地かよ
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2143
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
2130 マンション検討中さん
2020/07/08 16:33:46
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、
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2144
マンション掲示板さん
緑地にお金かけた分、建物は低コスト仕様ですね。
管積も大変でしょうね。
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2145
通りがかりさん
>>2143 匿名さん
今はどのタワーマンションも、タイル張りにしていないように見受けられますが、違うのでしょうか?吹き付けのクオリティとかですか?この数年に建ったもの、現在建築中のものはどこもタイルではないです。
その辺り詳しくないので、教えてください。参考にしたいです。
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2146
検討板ユーザーさん
>>2145 通りがかりさん
低層階はだいたいタイルじゃないですか?
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2147
匿名さん
いろいろと言われてるけど残数少ないし、売れ行き悪くはないですよね。
ザ・タワーよりは悪いけど。
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2148
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。
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2149
マンション検討中さん
一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。
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2150
購入者
10月の内覧会楽しみ!!!森と水の素晴らしいタワーマンション
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