グランドメゾン上町台レジデンスタワー

北側にも西側にも阪神高速あるから。
トラックとかバイクとか深夜は結構うるさいよ。
音は上に抜けるし、遮る建物も無いしね。
だから安いそうです。
でも、窓閉めたら問題ないですよ。

坪単価
北西も他と変わらなくない？

北側の阪神高速はかなり距離があるし西側も音の心配はないと思うよ。シエリア難波は真横に阪神なので音と振動の心配はあるけど。

売れ残った部屋は秘密裏に処理って、具体的にはどう捌かれるんですか？
最上階の部屋は芸能人が住むイメージがありますが(笑)、
何らかのルートで芸能関係者に売却されたらマンション住人としては嬉しいかも。

せっかくのグランドメゾンですし、出来れば静かで落ち着いたマンションになって欲しいです。

そうですね、静かで良い場所だからね。

森と水のタワー！最高！

>>2090 契約者さん
ここは狭い間取りも多く、賃貸で住む人も多いので、
外人や水商売の人も多いでしょうな。
夜の出入りも多そう。

コロナの影響も一旦終わり、不動産売買かなり動いてるみたいですが、ここはどうでしょう？
まだ残りますかね。

>>2094 通りがかりさん

かなり動いてるて、具体的に何が動いてるんですか？

>>2089 匿名さん
この場所は芸能人は買わないのでは？

>>2095 匿名さん
契約ですよ。

>>2097 通りがかりさん

だからどこがかなり契約されてるのですか？
ただの思わせ振りなオーバートークやガセはご勘弁ですよ

>>2098 匿名さん

梅田界隈と北摂の新築マンション、大阪市内の中古マンション、現場の社長や社員さんに直に聞いた話なのでデマではありません。
じゃあ具体的に成約何件とか言ってきそうですが、少なくともここよりは全然動いてるよ。

>>2099 通りがかりさん
は　動いてるという判断は、果たしてその新築は総戸数いくつ中今いくつ制約して、今月どれくらい売れたのか、また中古物件の場合は前月比だとか前年比を出してはじめて判断するものですよ、ここはは私は買ってないので詳しくしりませんが、約２８０こ中２５０以上制約してしてて、終盤にかかってます、比較するのはあまりにも無理があるのでは？　
ただイタズラに煽りたいだけにしか聞こえませんが、それとも興味もないくせに、ひやかしですか？
実際新築も中古も値下げによって、売れてるだけなのでは？

え～どこの新築が値下げして売れてるのかな？
具体的に教えて欲しいな！

>>2101 匿名さん

私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ

2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね！私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10％も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ！

>>2103 匿名さん

おめでとうございます、いいマンションを購入されましたね、
ただ既にここより立地も建物も格上のザタワーも、部屋によっては値下がりしています。

>>2104 匿名さん
値下げして中古売りに出ていますよね。
あの間取りじゃあと1000万の値下げても
売れるかわからないですね。
投資なら北区かな？

通りがかりさんも本当に通りがかりで好きな事を言ってますね。
何も言わずに通り過ぎたほうが良いかも？

>>2105 通りがかりさん
まあそれでもザタワーの方がここより価値あります、低層はコロナ禍でも売り抜けており、ザタワーの中部屋でさえ五角形や六角形や柱リビングのネジレ松山町タワーよりましです、ここは既に２～３割高いです。
私はザタワーは買ってませんが、明らかに新古ザタワーの方が狙いです。

>>2098
俺も複数の不動産屋(管理任せているところも含めて）から聞いたな。動いてるのは間違いなさそうだけど、3ー5月動けなかった人が6月に一気に動いてるだけかもしれないが。

時節柄マンションギャラリーに足を運ばなくてもオンラインでマンションの説明を受けられるようですが、まとまった時間がとれない方や子育てが忙しく打ち合わせができない方にもオススメされていました。
深夜でも対応可能であれば別ですが、子供がいたら自宅での打ち合わせはできないのではないでしょうか。

ヘリポート変だよね
プレハブ小屋が建ってるように見えてびっくりしたわ

その値下げしている部屋は新築分譲時も最後の最後まで残っていた部屋だから仕方ないかもしれませんね。

最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。

>>2110 マンション比較中さん
確かにこのマンションは完璧にコンセプト間違ってますね、
隣のタイル張りのマンションの方がどっしりしてて高級感ありますね、タワーにする必要あったん?

タワーマンションというより集合高層住宅て感じ。

>>2114 名無しさん
コストカットの仕方が最悪です。
全て裏目に出た感じですね。
建築コストがほぼ同じレベルのザタワーや上町は普通に作ったのですが、ここは立地の悪さをごまかそうとして建物に話題性を作ったのですが、全て仇となってしまいましたね。
完売することはないでしょう、むしろ完成したら値下中古のオンパレードで、乗り換え組続出ですね。

>>2115 匿名さん
コストカットの仕方がどう最悪なんですか？あさ～い誹謗中傷にしか見えません。建物の角度は昔から賛否両論、立地はザ・タワーより劣る分、設備等にコストをかけたと説明を受けましたが、あなたのコストカットが最悪とまで言い切る理由を聞きたいですね。

>>2116 匿名さん

安もんにしか見えない点が全てです。
どんなに設備云々と言われても所詮レジデンスだろて
言うことですね。
まあそれに気づいてないお気の毒組が買ってしまったのだという事実です。

デベがそんな説明したんですか？私にはそのような説明はありませんでした。印象に残ったのはタワーにするために、緑と水流を作った。他の地域よりも縦に長く作るには敷地の共有部を豊富に作らないと人気のタワーにできない地域なんだという説明だったと記憶しています。その説明に引いちゃった記憶があります。コスカという点でいうと現在建築中のマンションすべてコスカマンションと言えるのではないでしょうか。

>>2117 匿名さん

え、コストカットの説明できてませんやん。
ただの悪口？

>>2118 匿名さん

あのね、千三屋と言われる不動産業者が全部お話しするわけないでしょ。積水の社員はザタワーを購入しておりますよ、何故か。ザタワーは２～３%利益の圧縮をしたのです、それが即完してしまって焦ったのです。その分レジデンスに上乗せしたのです、坪単価見たらレジデンスの方が高いでしょ、仕入れの流れからして不自然に高いなと思ったのがその時の率直な感想でした。

>>2120 匿名さん

胡散臭いなあ。
まあ千三つの不動産業界の話しですからね。

千三屋と言いながら積水社員購入のくだりは信用してしまう
自分に都合のいい情報は信じてしまう確証バイアスというやつですね

>>2120 匿名さん

積水の社員がザ・タワーを購入してるってどこからの情報ですか？

>>2125 購入者さん
こちらの板では有益な情報が上がって来ないので、そろそろ住民板で情報交換した方が良さそうですね。カーテンや照明の案内も送られて来たことですし。

そうですね！買えない方の妬みばっかりで有益な情報無いですね！

会員様限定ログインパスワードはどこに書いてるのかな？？？

バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

>>2130 マンション検討中さん
バルコニーの外壁に吹き付けタイル以外の何をお使いで？

もう残り僅か！
完売間近ですね。

最後まで売り切るのが大変なんです。最近の暴風雨でこのマンションの広い共有部の植栽が心配です。イズミヤ前のザ・タワーのベンチのあるしょぼい共有部の木が先日倒れてました。
　あとは新型コロナで不動産売買が止まってる中、ここまでよく売れてくれたのは嬉しいです。

本当によく頑張って売れましたね。
やっぱり場所とマンションの景観、緑と水！
あと一桁や！早いもん勝ちだね！！！

公式サイトの物件概要を拝見しましたがもう8戸のみになっているんですね。
143㎡台のプレミアムプランも1戸残っているのかな？
ガーデンの植栽は管理が大変でしょうけど管理会社である積和管理関西株式会社の
評判はどんな感じです？

>>2130 マンション検討中さん

確かに吹き付けだらけですね、だから公団に見えるのです、
どうせコストカットするならもっとガラスチックにして工夫するのが、今のトレンドですが、ここのは昭和に流行ったデザインで、しかもできるだけ見せてはいけない吹き付けのコンクリートでおおってます、なえますね。
コンクリートは人手不足で素人にミキシングさせてるから、数年後にはクラックだらけになって、わりと白いので汚れもめだちまくることになります、GM上町やザタワーはその点ここよりはましです。

>>2136 匿名さん

タワマンのコンクリートはプレキャストコンクリートだぞ。
現場打ちと思ってるのか？

>>2137 匿名さん

全てじゃないでしょ

>>2136
表面に見えてる部分は殆どプレキャスト。
スラブは特殊な配合の高流度生コン。
素人が手で混錬するなんて、趣味のガーデニングかよ。
業界事情を全く知らない素人丸出し。

バルコニーの外壁、塗り壁じゃん。タイルちゃうやん。残念。団地かよ

>>2142 マンション検討中さん


2130 マンション検討中さん
2020/07/08 16:33:46
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

緑地にお金かけた分、建物は低コスト仕様ですね。
管積も大変でしょうね。

>>2143 匿名さん

今はどのタワーマンションも、タイル張りにしていないように見受けられますが、違うのでしょうか？吹き付けのクオリティとかですか？この数年に建ったもの、現在建築中のものはどこもタイルではないです。

その辺り詳しくないので、教えてください。参考にしたいです。

>>2145 通りがかりさん

低層階はだいたいタイルじゃないですか？

いろいろと言われてるけど残数少ないし、売れ行き悪くはないですよね。
ザ・タワーよりは悪いけど。

>>2147 匿名さん

立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。

一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。

10月の内覧会楽しみ！！！森と水の素晴らしいタワーマンション

>>2150 購入者さん
もうすぐですね！
私も楽しみです！

残ってる5部屋を売るのが難しそうですね。今の時期に買える人はなかなか少ない。

私はローンはYahoo住宅ローンで借りました。この調子でいくと、繰り上げ返済する10年後まで0.38%で借りれそうなので文句はないです。比較的すぐに手付けうってから長かったです。途中で頭金捨てた方が得かもと思いましたがやっと入居が見えて来て嬉しいです。まだまだ新築ラッシュですが大丈夫なんですかねえ。あとは隣人が良い人であることを祈るのみです。

あと、５戸ですか!?

残ってる部屋は完全に売れ残りですね。値段のわりに部屋の間取りが微妙。

購入したときはコロナのコの字も言ってない状態だったのですが、不動産価格は下落しますか？シエリアやグランドメゾン上町一丁目も高すぎる感じするのですが、皆様はどう思われますか？

ここ買える人ほんと羨ましい。。みなさん普通のサラリーマンですか？それともやっぱり自営業とか士業されてる方ですか？平均年収の倍以上貰っとかないと買えないですよね。。

どうしてもタワマンがいい人は年収10倍のローン組んででも買うだろうし、全額キャッシュで払うなら無職でも買える。何割か親からの援助がある人もいるだろうし、援助は無いけど普通に年収が高くて買える人もいる。結局のところ人それぞれでは。

昨日見に行ってきました。現在マンションの内装工事と庭園の木々が植えられてました。
もうすぐとだなと言う感じです。

このマンションが団地みたいという批判が全く理解できなかったのですが、正面玄関上の各戸のベランダに室外機が並んだら満更当たらない批判でもないなあと思いました。形も歪でコロナ禍で不動産も下落基調、買わなくてよかったと心底思います。

室外機外から見えないでしょ？

室外機は吊るすタイプじゃないので外からみえないですよ。

あのへんてこなサービスバルコニーが室外機置き場として準備してある。

>>2168 通りがかりさん
どっちにしろバルコニーは透明ガラスじゃ無いんやから見えんでしょ

写真を拝見すると下層階はコンクリですが上層階は透明なバルコニーになっているんですか？
物件サイトの外観予想CGではよく確認できませんが、上層階も透明バルコニーの採用は一部のみですかね？

室外機は見えないだろうしどうでもよいかな
でもバルコニーの壁のデザイン
ダサない？

全然ダサくないですよ。

2171に壁のデザインってどんなのがあるか聞きたい？

外壁仕上の主流が吹付になって以降、各社が壁面のテクスチャーや模様等でいろいろ工夫していますが、ここの壁の模様は結構成功していると思いますよ。意匠の良し悪しなので個人的な感想になりますが。

南大江小増築らしいですね。

偏差値の高い優秀な小学校ですね。

室外機が外から見えるのって学生のワンルームアパートくらいのものではないでしょうか。
完成予定のCGとは少し違うと思うものの、そんなに団地感はないと思っています。
内廊下で高級感もありますし、24時間ゴミ出しできるので仕様も団地っぽくないです。

マンション全体で300世帯弱増えたわけなので、そう考えると小学校も増築するのは納得です。
偏差値高いんですね。教育熱心なご家庭が多いんでしょうか。

パークハウス谷五が出来て6年。ザ・タワーもシエリアもシティテラス谷五も同じ校区。とんでもない児童数になりそうですね。

旧東区の小学校で東中の校区、中大江小学校が評判悪いから6年間は南大江に通わせたい。藤棚の辺りに4階建ての新校舎が令和3年度末に完成予定。玉造小は東中から遠いし、私学は地元愛が育まれない。中央大通りよりも南側で旧東区エリアに住み、我が子は南大江に通わせたい。とんでもない児童数と言う事で言うと、北浜のタワマン群を校区に抱える東中学校はどうなる事でしょうか？

>>2179 通りがかりさん

増築決定していますよ。
にしても、玉造小以外の３つの校区内小学校が増築→東中学校の増員も異常ですよね。しかし、お受験組も必然と増えているので、進学人数を予想するのは難しいかも。

玉造小も上町1丁目タワーとリバーのマンション建つし、キューズモールが出来て利便性高まったし、森ノ宮の大学移転を中心とした開発が進むともっと人が増えるだろうからこのままで済むと思えない。。。

あと３部屋で完売ですね！

>>2182 購入者さん
残り4戸ではないですか？

Ｒ-Ｄは売れたのでは？

>>2184 購入者さん
正解はあと4戸です。コロナ禍でよくここまで売れたなあと思います。谷六駅上のローレルアイが即入居可で売れ残りを捌いてますが、いくら駅上でも近鉄不動産と梶田組と言う不人気なコンビに加えて校区が上町中という空堀出口の谷底にある中学校区で東中校区程人気なしです。谷町筋沿いというのも引きます。その点レジデンスタワーの方が良い住環境と言えると思います。