事前案内会参加して来ました!
9月からはグランドオープンらしく、事前案内会の倍率優遇?が貰えないらしいです。
抽選になるか分かりませんが、他のマンションと比較していきます!
私はいい物件だと思います。
>>643 マンションコミニュティマニアさん
名誉毀損するような内容じゃないでしょ。
事実をそのまま伝えただけだし。
名誉毀損とか偽計業務妨害とか、法律用語で脅しにかかって、都合の悪い投稿を妨害するの、卒業したら。
本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には北浦和公園がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。
>>648 匿名さん
やっとまともな書き込みだ(笑)
価格発表待ち遠しいですね。
北浦和公園は本当に家族に嬉しい公園ですね。
緑も豊かだしとても広く、何より近いのはありがたいです。
>>651 匿名さん
気に入ってるところは、まだありません。
分からないことだらけですから。
ただ、検討者の方々の不安要素に答えないデベロッパーのモデルルームに行っても無駄足になりそうなので葛藤があるのです。
>>657 マンション検討中さん
他物件の相場は坪単価260~270ってところだから、同等前後になるんじゃないかな。
住友だから他物件より安いはないと思うし(笑)
ちなみにどんなのがあれば素敵なると思いますか?
>>663 匿名さん
むしろ住友だからできた好立地だと思います。
比較的新しいプラウドの前に、戸建を潰してまで広い用地を用意するのは至難の技だと思います。
さすが住友!もちろんいい意味で誉めてますよ。
>>665
検討者自身がアクションしないとおそらく回答は得られないと思います。
今回の場合は、完成建物に影響がなく施工会社がミスしただけなので、検討者にマイナスな印象を与えないよう、公式なアナウンスはないと思います。
637さんが確認してくださっているので、その報告があれば…
デベロッパーのアナウンスが無いとね。
責任の伴わない第三者に訊く話ではないと思う。
高い買い物だし、失敗は嫌だから、
このマンションの南西に新築マンションの建築計画があるね。
ここと同じくらいの規模の。
常盤1丁目や岸町7丁目みたいなドミノ地区になりそう。
細長の賃貸マンションなので全く被らず影響ないので大丈夫です。
西向き棟が残念です。
無視しないで、誰か答えてくれ〜
みんな知らないのに好き勝手言い過ぎ!
>>674
大丈夫じゃないよ。
西向き棟に比較的近接して南西方向に建つから、特に冬は日照が遮られる可能性があると思う。
あと向こうのマンションの外廊下からリビングが丸見えになる可能性すらある。
利害が絡んだ人の根拠の乏しい強弁を鵜呑みにして、マンション買って、後になって泣いてる人を何人か見てるから、不思議なんだよね。
日常の買い物より桁違いに高い買い物だと逆に金銭感覚が麻痺して、判断が甘くなるみたい。
利害が絡まない不動産業界の人に相談するのが一番だけど、身近にいないよね、なかなか。
あと、このスレに登場する検討者を装った関係者にだけは、くれぐれも騙されないように。
リアル検討者の皆さんはご存知だと思いますが。
どうやら私以外皆空想がお好きなようです。
とりあえず、空想上の賃貸マンションは何階建てですか?
>>688 匿名さん
ネット情報だけじゃあかん
ちゃんと足で現場に行き確認せんと
あと685のカマをかけてる?って何のこっちゃ?ちゃんと説明しないとみんな分からへんで
周りの環境確認を行ってからマンション選定しないと失敗するで
>>689 匿名さん
まだ掲載されていない、もしくは建築計画は提出されていないということでよろしいですか?
都合がついたら確認したいと思いますが、何やら空想とか書いてあったので、本当なのか疑っています。
無駄足も嫌ですし。
相手にしないことです。
本当の検討者がここまで諭されたら、自分で調べます。
自分自身の高い買物なんですから。
こんばんは。
637です。
1週間で凄いスレの量ですね(^^;)
その後のスミフの対応を知りたがっている方もいるようですので手短に。
金曜日の15時に販売センターのIチーフから入電がありました。
ご自身でこのサイトの問題の写真を確認して、長谷工の現場所長に確認したところ、現場造成杭の施工ミスをして引き抜いたものが、写真に写るコンクリートの残骸だそうです。
当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうですが、そこから販売センターには連絡が無かったとのこと。
Iチーフの口振りからすると私が電話するまで、販売センターのメンバーは本当に何も知らされていなかったようです。
また、一番気になっている是正工事の方法と工期への影響を伺ったのですが、Iチーフは内容を理解していませんでした。品質管理部門に確認して折り返し説明をいただくことにしたのですが、電話はまだありません。
残念ながら周辺住民さんの懸念は明らかになりました。
恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。
子会社である住友不動産販売の社員であるチーフには、事実を伝えると営業に差し障ると考えたのでしょうか?
将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じているのですから、我々検討客にも丁寧に事態を説明し、不安を取り除くのが、普通の企業姿勢だと思うのですが。
何とも残念な報告になりました。
私からの報告はこれで最後にします。
気になる方は直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。
>>698 マンション検討中Mさん
こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。
》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです
とか書いておいて
》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、
自分で書いてて変だと思わないんかな?
あとこれ
》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)
何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。
何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ?
》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている
これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。
》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。
と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね?
何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ
とこう書くと私も住友不動産の社員決定?(笑)
何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは?冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。
またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。
まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で
>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。
また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。
[No.700~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
ウソはつくな。
ただし、本当のことを言う必要はない。
ジョージ・サファイア
この世で何より悪いのは、噂の種にされるより、噂の種にもならぬこと。
オスカー・ワイルド
モデルルームの案内は、1日3回のようです。時間が決まっている分、丁寧に教えてくれるんでしょうか。
10時、13時、16時~で、15日の10時~は×。他も三角で3連休はモデルルームも混んでいます。土日はベビーシッターもいるので、ママやパパが集中して説明を聞けます。
間取りは公式ホームページにはF2タイプが掲載されていました。70㎡で3LDK。ウォークインクロゼットが広く取ってあります。見たところ収納を広めにしてあるのかと思いました。キッチン横に納戸があるので、パントリーにもなりそう。
他の間取りも見てみたくなります。資料請求すると見せてもらえるんでしょうか。
営業の書き込みかどうかなんかわからないのに、それっぽい書き込みを見ると勝手にステマと騒いでいるのがアホだなと
間取りが、ザスミフ×ハセコーって感じで残念です。。超リビングインパウダールーム、柱の食い込み、アルコーブ無し。。立地と設備仕様自体は良いのですが。
あとやはり価額は上層階で角部屋以外でも坪270〜280程でしたね。角部屋だと300近いのではないかと。(モデルルームでヒアリング)
価格はもう出たんだのですね
>>744 検討板ユーザーさん
土地の価格も上がっており、戸建てを買収してマンション建てているようなので、どうしても高くなっちゃうのでしょうね。
コストカットは特にしてないと思いますが、特別良くもないですね。
第一期の三連休の予約が空いてるって、苦戦してるんだね。
北浦和は飽和状態までいってるのかな。
競合も多いし、大変だ。
不人気物件を敢えて見に行く必要があるのか?
ということ。
新築で人気無いマンションがリセールで盛り返すなんて、無いでしょう。
第1期の連休は予約で一杯かつ、抽選が何戸も出てくるようなマンションじゃないと、怖くて買えないよ。
>>751 マンション検討中さん
なら完成在庫を是として完売を焦らない住友や三井ではなく、完成前になんてしても売り切る販売方法を取る中小デベか三菱、明和の物件をお考えになると宜しいかと思います
>>751 マンション検討中さん
マンションは人気・不人気で価値が決まるわけではないので、当然気になるなら見に行くべきでしょう。
不動産投資の観点でも、不人気だから嫌煙するのは勿体ないと思うよ。
リスクを恐れて目をつぶるのも、それはそれで良い判断だとは思いますが。
>>754 匿名Mさん
買う人がいないと、価値は生まれませんよ。
それは、新築分譲でもリセールでも一緒です。
不人気という決定的なリスクがあっても、他にそれを相殺できるだけのメリットなり魅力が見出せたら、検討する価値があるでしょう。
でもスミフは、その特異な長所を生み出す努力もコストも費やしてないでしょ。
ヴィトンやシャネルは、その長い歴史を通して高品質なものを提供し続けたから、ハイブランドとして確立しているのでしょう。
スミフをそこに仲間入りさせるのは、おこがましいですよ。
そのレベルまで良いものを追求して提供しようという心意気が感じられないです。
スミフのコンセプトルームで営業マンと話していると、ウチは旧財閥系なので〜というプライドがバシバシと伝わってきますが、肝心の仕事内容が追い付いてないのが現状だと思います。
匿名Mさんが、浦和のスミフ以外のデベロッパーのマンションスレに投稿されているのを散見しますが、スミフブランドを誇示する表現を使われたことで、貴方がスミフ関係者である事を確信しました。
最後に、スミフブランドは、関係者が誇るほど大したものだと評価されてませんよ。
マンションは高い買い物で、家族の生活の質がかかってますから、検討者の見る目は貴方方が考えているよりずっとシビアです。
>>760 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。
一方、沖式儲かる確率(資産性指数)上位ランキングでは、埼玉トップ10に3つもランクインしてますね。
与野が上位なのは以外でしたが(笑)
>>761
沖式儲かる確率は単なる予想
一方、中古騰落率ランキングは厳然たる事実・実績のデータ。
沖式儲かるランキング上位には確かに妙に住不物件が多く、実際の騰落率ランキングとの乖離は以前から疑問に思っている。
賢いあなたならその意味はわかるだろうが。
>>762 匿名さん
おっしゃる通り、儲かる確率は予想なのでさじ加減一つで変わりますし、毎月変動する水物なので、気休め程度の参考ですね。
住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは?
価格は高いが、騰落率は平均値ということはそういうことなんだと思います。
正直騰落率は地域や駅次第なので、こちらも参考程度でしょうね。
イオンの隣に出来る「コミューン常盤」ってマンションでしょうか?
それとも老人ホームとか?
>>765 匿名さん
共同住宅(55戸)とあるで、マンションじゃないですかね。
階数(地上):4 階
延床面積 :3540 ㎡
建築面積 :950 ㎡
敷地面積 :1745.14 ㎡
建築主 :株式会社エステート常盤
設計者 :株式会社大栄建築事務所
施工者 :株式会社田中工務店
>>759 匿名Mさん
第三者的な検討者の立場で、ネガティブな書き込みをコントロールしようと試みたようですが、馬脚を現してしまいましたね。
他の営業の方と仰っていることが同じです。
>>764 匿名Mさん
匿名Mさんには失望しました。というか関係者ですよね?
> 住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは?
これって売り手側の理屈ですよね。買い手としては価格設定を誤ったお値打ち物件を如何にして見つけるか、市場価格からかけ離れた高額物件を掴まされないかが重要なのですが。
後悔しないためのマンション選びの特集が、マンコミ掲示板内のサイトにありました。
https://www.sumu-log.com/archives/11387/
≪抜粋≫
これは、実は大事なことでもあるのです。自分がいくら良いと感じても、一般受けしない物件は売却するときに買い手探しに苦労するからです。人気マンションは一般受けするマンションということですから、良いマンション。そう思って良いのでしょう。
慌てないことが一番です。売り手は、決断を急がせようとして巧みに戦略・戦術を駆使するのが常套です。その策や誘導、もっと言えば罠にはまらないようにしなければなりません。そこで一言「第1期は見送るのがコツです」。
どちらが正しいかは一目瞭然だわ。
内部的なことを言わせていただくと、浦和コンセプトルームはキャパが大きく、営業も多いので、たくさんの方が来ても対応できる。
満席で機会損失しないようにしている。
コンセプトルームを設ける、営業としてのメリット。
検討者に対してもメリットになるかな。
>>772 匿名さん
そのための現地モデルルームですよ!
竣工前完売を目標とせず、長期的に販売する住友だからできる戦略です。
現地以外のモデルルームを作らず、コストカットを価格に還元しないとよく言われますが、実はそうでもないのです。
>>774 匿名さん
もちろん、コンセプトルームを用意して竣工前から決めたい方も対応する。
どちらも一長一短があるので、賢く選んでいただきたい。
すべきじゃない、ではなく、竣工後でも購入を決断するのは遅くない、が正しい。
施工ミスがあったの?
あったんですね。
>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。
他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。
匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。
>>788 マンション検討中さん
買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。
私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。
関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな?
さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)
てか、関係ない話はやめろ!
私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。
お役に立てれば、幸いです。
確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね
管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね
複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。
売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ!
忘れっぽいなぁー
しつこいのは若葉マーク1人だけだよ(笑)
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ(笑)
だから何の問題も無し!
若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。
心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m
ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。
シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。
マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか?
>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか?住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。
この情報も紛れもない事実ですよ。
>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。
>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。
そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが
成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。
[No.820~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。
やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。
>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか?
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです
>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html
パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは?
また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね
>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。
>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。
>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。
真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。
ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。
ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。
この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。
キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。
キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。
北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。
[No.837~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
>>851
人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系(人造大理石)よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?
南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ?
北浦和?
3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか?
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。
>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。
>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。
北浦和5分、70m2で5780万円ですか!どんだけ高くなるんですか?
立ち上がってきましたね。
>>867 マンション検討中さん
一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。
6,500万円~7,000万円位は硬いのでは。
常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。
[No.875~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.881~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>880 マンション検討中さん
管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。
では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか?
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。
>>883 検討板ユーザーさん
コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。
マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。
ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。
>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。
この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。
でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。
>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。
ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。
周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな?と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな?
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。
南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。
>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。
飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。
あんま売れてないみたいですね。
Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ
[No.904~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。
デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。
>>911 匿名さん
住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。
すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。
モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか?
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。
意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。
ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。
>>923 マンション検討中さん
その解釈が間違ってるよ。
実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。
気になるなら直接聞いてみれば?
このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ?
竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。
去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。
関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。
きれてますか
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、
普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか?
浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
どこかその他にも
駅の此方側に大きなスーパーはありますか?
もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか?
イオンのお得な買い物裏技があります。
イオン株主優待を駆使し、最大23.5%の割引!最強の買い物術
http://hyago.net/ion-saikyo.html
7%割引の優待までに多額の費用がかかるので、23.5%は言い過ぎかなと思いますが、株主優待を利用することでお得に買い物が利用できます。
・電子マネーwaonにオートチャージ
・waonを利用してwaonポイント、クレジットカードポイントの2倍取り
・株主優待で3%~
ここに
・20日、30日の5%オフ
・イオン系株(イオン北海道など)の優待1000円で100円オフクーポンを使用
でかなりの割引率になります。
マンマニさんの記事がありました。
評価としてはまぁ普通です。
近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます(笑)
https://manmani.net/?p=22510
結局、ウリがないマンションなんだよね。
旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。
>>947 マンション検討中さん
検討者目線だよ。
営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。
>>948 マンコミュファンさん
ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。
具体的にどんなウリがあればよかったですか。
ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。
たしかにスロップシンクは欲しかったね。
アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。
>>948さん
モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。
駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな~という感じです。
>>952 検討者さん
ただの戯言ですので気にしないでください。
道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。
>>953 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです(笑)。
10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。
>>954 検討者さん
私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。
10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。
>>955 検討ユーザーさん
そうですね。
マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
気づかせていただきありがとうございます。
いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。
ここは、立地に難ありだからね。
西向き棟はドミノだし。
南向き棟は線路に近い。
あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。
駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
商業施設のよう店舗が少ないのですか?
それとも街灯が少なく暗いという意味ですか?
後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
可能かもしれませんね。
確かに暗い
自分で歩けよ
検討してんなら
検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
駅からの通勤路と近所周辺を
実際歩いたが暗い
とりあえず暗い
嫁さんは歩かせたくないな
普通にマンションやら住宅街ですけど
私は特に暗いとも思いませんが
特にそのようなことがあるって聞いたことないですが
>>961 匿名さん
遅くなりましたが、まじめに答えますね。
どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。
ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。
深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨
商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど
気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと
ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです
夜歩いてみることだ
店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか?
マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
改善されるのでは?と思いましたが、通りに街灯を増やすには
町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
通らないみたいですね。
間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
どうしてなのでしょう?
どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか?
線路から一歩入ったところが暗いな。
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか?
北浦和近辺はマンションラッシュだね
このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
あとは価格だね。
コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。
このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
生協も、
牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。
>>987 匿名さん
コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。
南向き
[[No.990と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
食べるものって毎日のことなので、
お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。
野村は去れ
買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか?
マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか?
周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。
駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。
買い物難民の報道見てると年取るとネットはきついみたい。
某物件で買い物きつそうといって断ったら、ネットで頼めばいいじゃないと逆切れされた。わかってないんだよな。
過去に何度かネットスーパーを利用しましたが、欲しいものがすぐに見つからず時間がかかる、操作を間違えてしまう、値引きや格安品は店頭のみで思うように節約できない事がストレスでした。
若い間はいいですが、年配になるほど徒歩圏内にスーパーがあるありがたみを実感すると思います。
普通に徒歩圏である駅周辺にスーパーある街だけど、、、
駅周辺にスーパーはあるけれど、駅からの帰り道にスムーズに買い物ができる店がないという意味では?
地図を見てみると生鮮館パワフルという店が使えそうですが、他にも動線上にスーパーがあるんですか?
ご近所さんでなければ知り得ない情報があればシェアしていただけると嬉しいです。
>>1000 匿名さん
生鮮館パワフルが7/20に閉店すると噂を聞いたのですが、どうなんでしょう。
あちらにはあまり行かないのでわからないです。
少し導線からそれますがサントミという小さなスーパーが便利だと思います。
https://goo.gl/maps/gYProiZqnDuHW1CD6
>>1001
残念ながら生鮮館パワフルの閉店は事実のようです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/supermarket/1075000170
東口はマルエツやクイーンズ伊勢丹あるしな
完売してないのに、口コミ人気度星2.2はひどい有様ですね。
売れ行きと相関してそう。
北浦和駅か浦和駅で探しています。
この物件は住友だし、駅近いし、高そうですね、、、
でもホームページには4900万円台からと出てます。なんでこんなに安いのですか?
1階だと、マンションによってはベランダ側から専用庭に抜けられて、専用駐車場があるパターンもあるのですが、間取り図には掲載されていませんでした。
>>眺望が遮られる分価格に反映しています。
そうなんですね。少し金額は高くても眺望がいい部屋を取るかどうか悩みそうです。
金額としては妥当な様子。
設備・仕様のページで、間仕切り壁は遮音性も高いと書いてありました。戸境壁も隣の遮音性に配慮とあり、マンション騒音で悩んでいた人に、ありがたい仕様なんじゃないかなと思います。ご近所の生活マナーは運もありますけどね……。恵まれていることも期待しつつ、設備があるから安心とも思いたいです。
>>1007 匿名さん
1階住戸に駐車場はないですから、庭付きが良いという方にはいいかもしれませんが、私はあまり魅力に感じませんでした。南向きの棟も目の前には建物がありますので、採光を気にされるのであれば、中層階以上が良いと思われます。
壁に関しては、他のマンションに比べて特別遮音性が優れているということはないでしょうが、悪いということはないと思います。また、ベランダの隣住戸との仕切りはしっかり天井まであるタイプで、最近はコストカットで天井まで仕切られていないマンションも多いですが、こちらは頑張っているなと感じます。
西向き棟はドミノだよ。
眺望というか、冬は日照さえ遮られる可能性がある。
シュミレーションはアテにならんよ。
モデルルームで提示されたら、スマホで撮影しとくべき。
ダミナ
西向き棟はたしかに日照・採光は厳しいものがあるでしょうね。若干セットバックしているので多少マシになるかとは思いますが、それでも低層階は厳しいものになりそうなので、気になる方は実際に現地に行かれて見られた方が良いです。
ベランダの間仕切りは天井まであるタイプだそうですが、テラスの方はいかがですか?
公式ホームページには完成予想CGやイラストが出ていませんが、
フェンスで仕切られているのでしょうか?
隣戸に対する目隠し対策はどうなっていますか?
>>1012 匿名さん
「テラス」に関しては私が一階住戸に関心がなかったため、もし気になられるようであればモデルルームの模型とスタッフさんに聞いた方がいいと思います。答えになっていなくてすみません、、。
どこがいいのだろう
どの部屋がいいのだろう
南向き棟の中層階以上、できれば角部屋のHタイプあたりがいいのではないでしょうか。
角部屋でなくても、Fタイプなど南向き棟の部屋は目の前に高い建物が立つ可能性が高くないので、採光・眺望に優れていると思います。
F2タイプはエレベーターホールが玄関の前に来るので、エレベーター待ちしている人とこんにちはしたくない、気になる人は少し奥に入ったF1の方がいいのではないでしょうか。
三井の2物件の方が良いと思う。
まだ残ってる部屋はありますか?
>>1018 匿名さん
今は第3期販売ですので、まだまだお部屋はあると思いますよ!第1期、第2期で30?40部屋くらい契約をしているようなので、まだまだお部屋はあると思われます。
マンションを選ぶにあたりいくつかの候補から1つに絞れたとして、次は何階のどの部屋がいいか問題で思い悩みますよね。
将来、眺望を阻害する建物が建つ可能性はあるのか、エレベーターの位置も気にした方がよいというご意見は、自分では全く気づく事がなかったので大変勉強になりました。
エレベーターの位置って大切だといいますよね。あまりに遠くなってもなぁと思いつつ。ちょうどいいところっていうのが、おそらく人によって異なってくることでしょう。
眺望の変化は多少はあるとは思いますが
とりあえず、目の前のところが変わりにくいところっていうのが一番無難でしょうね。
いろいろと考えないといけないこと、おおいですね、、、
売れてないね~
割高感ハンパない。
同じ価格帯ならステーションプレミア、同じ眺望ならブリリア北浦和を選ぶよね。
まあ住友不ですから、さほど値下げせずに延々と売り続けるのでしょう。
第3期がもともと8月下旬販売ですからね。
売れていないわけではないと思いますよ。
また、今の市況から考えれば、高すぎることはないと思います。
>>1023 匿名さん
営業マンか購入者さんですか?
ここが割高なのは周知の事実です。
パークホームズの2物件と競合したのが不運でしたね。
比較対象があると、マンション知識が乏しい人でもアレコレ比べて的確な判断が下せます。
ステーションプレミアとは、実際に歩いてみればわかりますが、駅近のレベルが全くちがいますよ。
一方、全体的な造りと眺望、分譲戸数はシティテラスの方が優れています。プレミアは値段の割に安っぽい印象。
駅から遠いにもかかわらず、プレミアと同価格帯では、やはり分が悪いと思います。
駅徒歩3分と5分、差はたしかにあるでしょうね。しかしテラスの方もランドスケープにゆとりがあるなど、他にも優れている点もありますし、もちろんステーションプレミアがいい点もあります。ですので、単純に駅からの距離だけで優劣はつけられないと思います。その上で、決して割高な設定ではないと思っています。
部屋によってはテラスの方が若干安価に設定されてるので、駅距離含めて気に入った点があれば購入すればいい話だと思います。
駅距離3分と5分で資産価値に大きな格差があること、ご存知ないのか?
中古物件の検索条件で、駅距離が3分以内、5分以内、10分以内で、それぞれ越えられない希少性やニーズの格差がある。
マンションの資産価値の80%は立地です。
これを否定したセールストークを展開する営業マンは信用ならない。
逆に駅距離にこだわらないなら、三井が既存の2物件とは別に新たに北浦和に建てるマンションを待った方がいいかもね。
最近まであった浦和のマンションラッシュが北浦和に移ったみたいで面白い。
検討者にとっては選択肢が増えて喜ばしいかぎり。
三井の2物件がココやステーションプレミアより安い値段で出してきたら、積極的にココを選ぶ理由が難しいな。
ココの営業マンはエントランスの余裕や眺望の良さで押し通すのだろうけど…
駅5分とはいえ、線路沿いのもの寂しいルートはデメリットだよ。わが娘を夜に歩かせたくない。
ゴミ置き場はマンション棟内になっておりますが、すぐ隣が住戸なんですね。
これって、その隣の住戸はゴミの臭いなのがしてこないのかしら?
24時間ゴミだしOKだとしたら、ゴミ置き場の上階や隣の住戸は隣接していることによって
ゴミの臭いがしてきそうなこと、その隣の住戸はテラスとゴミ収集車のスペースが近いから、臭いがしてきそうですが・・・
これではテラスで楽しく過ごすこともままならない・・・
住戸からは少し隔てたところにあると、良かったのに。
>>1031 匿名さん
通常出入りする扉は二重で中間部分も長く、ゴミ収集時に開く外への扉は締め切りだから、臭いが気になることはないと思います。
ただ、ゴミ収集車が駐車してゴミ出しするときはどうだろう…
外なので臭いは拡散すると思うけど、その瞬間はなんともいえないね。
ゴミ収集車自体の何とも言えない臭いもあるし。
テラスがあるのだから見えない位置にできれば良かったのにね。
>>1036
>>「翔んで埼玉」
現実に台詞があったのかと思いました。笑いました。
普遍的で多数が住むにはいいマンションなんでしょうね。
私が知っているのは埼玉=ダサイたま。
でも、都内で買うより安くなりますし、気張らずに住めるのがいいと思います。
いま建設業界は人手不足で、ゼネコンは面倒なマンション工事を受けてくれないのでしょうか。埼玉はどこもかしこもハセコーですね。
住友も三井も東京建物も、客から6千万近く取るのなら、せめて玄関回りと玄関側2洋室の柱・梁の食い込みは何とかしてほしい。これはハセコーのせいでは無いかもだが。
浦和?大宮でも、名の通ったマンションで長谷工が建てたとこは無いから、やはりそういう存在なんだろう。
限られた建築費でも創意工夫して個々のマンションでストロングポイントを作ろうとしてる印象がないんだよね。
みんな、それなり。
やはり、利便性という点では北浦和は浦和にはかないませんが、生活する上での浦和ならではの落ち着いた雰囲気は感じられるし、常盤アドレスという学区という魅力もありますね。また、北浦和の良いところとして、東口になりますが、(スーパー?)銭湯の孝楽があります。お手軽にサウナ、各種風呂が楽しめ、駐車場もあり、運転できない時にに入りたくなった際は私もここまで自転車で行きます。南浦和に住んでいる知人は仕事帰りにわざわざ寄るときもあるそうです。もちろん、食事もできるおすすめの施設です。
あと、>>1047さんが、仰られてましたが、長谷工が施工した浦和常盤ザ・レジデンスはむしろ、この浦和界隈では仕様は良い方ではないかと。まず、浦和常盤ザ・レジデンスは免震であり、二重床、二重天井に通路側もアウトフレームだと思います。また、植樹されたエントランスには立派な車寄せがあり、受付の女性もいらっしゃいますし、中々立派な中庭があります。閑静な住宅地の中にあるので住環境もよく、人気学区です。ただし、1047さんが書かれているとおり、北浦和駅から徒歩12分で(特にシティテラス浦和常盤を検討されるような方にとっては)距離があること、それと敷地内に地下鉄が通っていることを気にされる方がいるかもな、という点ですかね。立地が駅から距離があるために仕様は盛ってあるとの噂ですが、このエリアのマンションを買う上で一つの指標にはなると思います。マンションを選ぶ際に可能であれば色々見せてもらったほうが勉強になるし、駅遠の築浅中古(色々言われがちな長谷工ですが仕様良さげ)と駅近(毎日歩きます)の(貴重な)新築を比較する機会にはなりますよ。悩み過ぎて欲しかった物件を購入する機会を逃すということがないようにしてほしいですが。株と同じで結果はわかりませんが、後悔しますし、家族の生活もありますからね。
>>1062 評判気になるさん
浦和常盤ザ・レジデンスは、完売するまで竣工後3年、分譲開始後なら5年かかった圧倒的不人気物件だよ。
どうして不人気だったか?
駅遠にもかかわらず、常盤アドレスと常盤小学区にあぐらをかいて、仕様を上げなかったから。
今となっては、初期購入者と大幅値下げ後の世帯年収格差が広がって、ルーツも多岐にわたっている。
常盤小学校の児童のある意味国際化が一気に進んだのは、このマンションに原因する。
北浦和駅近マンション数物件の中ののボトムも、浦和常盤ザ・レジデンスと比較したら、いくらかマシに見えるのか?
そんなことないだろ。
ここは値段なりに良いマンションだと思いますよ。
駅徒歩5分で常盤学区で外観や規模的にも地域のランドマーク物件になる可能性が高そうなので。
西口では、これ以上の規模のマンションができる可能性はもうないでしょう。
>>1066 マンション検討中さん
北浦和のランドマークって・・・
コンセプトルームで営業さんにそんなこと言われたら、呆れ果てて帰りたくなるわ。
明らかな身の丈以上のセールストークは、検討者に不信感しか抱かせませんよ。
ランドマークなんて言ったら、失笑されますよ。
盛りすぎです。
ランドマークを目指す前に、三井のマンションに負けてます。
北浦和西口は似たようなマンション乱立で、どこもランドマーク物件にはならないでしょう。しいて言えば、駅に最も近い三井のステーションプレミア?
シティテラス浦和常盤が北浦和のランドマーク?
こんなこと書くと削除依頼されそうだけど、仕事ができない営業の苦し紛れのセールストークみたい。
どの辺がランドマークなのか、是非聞かせていただきたい。
北浦和駅西口であの規模感は希少かと思いますよ
>>1071 マンション検討中さん
ハイスペックマンションならランドマーク足り得るかもしれないが、仕様が悪いのは北浦和の検討者ならみんな知ってる。
コストも機能性も創造性もデザイン性も伴わないマンションを公団仕様といいます。
金もかけずに建てたマンションを地域のランドマークを名乗らせようなんて、あまりにも北浦和を舐めてる!
>>1072 マンション掲示板さん
ハイスペックではないが、特段仕様も悪くはないと思いますよ。
コメントに悪意を感じるのですが何か恨み辛みなどあるのでしょうか?
勘違いならすみません。
なんか1人に攻撃されてるかのようなヒドい物言いですが、明らかに複数の人が書き込んでますよね。。。
北浦和西口の三井4物件の怒涛の攻めに防戦一方…という気がします。
シティテラスは長谷工とはいえ眺望の良さは随一唯一なので、割高でも売り切れると思います…ランドマークはさすがに言い過ぎですね。
ところで、公式ホームページに出ていた、浦和周辺タクシー自宅無料送迎ってやめちゃったんですか?
そういえば、シティハウス浦和仲町のスレで、タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われたって検討者の書き込みがあったな。
敷地はかなりコンパクトだなぁと思いました
だから駐車場のところにターンテーブルが出ているのだなと感じました
ターンテーブル、操作は面倒だとは思いますが
それでもないよりは、この広さの場合はいいでしょうね…
ゴミステーション外になるようですが、
屋根のある位置になるのでしょうか。
三井の前で霞んでるね。
ここを選ぶ理由がない。
北浦和は洪水も土砂災害もないんで、今回の台風で少しは評価が上がるかも?
ここって、どれくらい売れてます?
分かる方おられますか?
まだまだ戸数がありますね。現在は第三期。
週末の予約も残り3、4席、中には1席のところもあってモデルルームは盛況みたい。
月々9万円で支払ができて、共働きの人にとってはそこまで負担じゃなく賃貸からの借り換えができるのもよさそうだと感じています。
>>1076
>>タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われた
本当に歩ける距離なのか、経費節減なのかが気になるところです。何キロくらいなんでしょうね。
モモレジさんブログはこちらですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6808.html?sp
トラブルの有無はともかく、別に安い価格とは思えないけど、どうしてこんな高評価になったんだろう?
実際の売れ行きは知らないですが。
その無責任な書き込み主の立場を推測すると、尚更ヤバイと思えて仕方ない。
パークスクエアの件もあるしね。
>>1090 匿名Mさん
505の件かもしれないですね。
うやむやになってしまって、闇から闇となりましたが、非常に気になります。
家族と住む住居ですから。
先の台風や洪水含めてイレギュラーな天災が起こり得る時代ですから、地業におけるイレギュラーな事態が原因で後々になって家族の生活基盤が脅かされないとも限らない。
何も公に明らかになっていないのが、不安を増長させる。
大丈夫みたいですよ?っていう無責任な回答は求めていません。
>>1091 eマンションさん
505の件であれば直接聞けばわかります。
聞いてみて不安であれば、検討をやめるのがベストです。
昨今の台風被害もありますし、気になるのはごもっともかと。
実際に直接聞いてみて、問題ないと個人的に思っただけです。
>>1093 通りがかりさん
お好み次第ですかね。
こういうのは重要事項説明書にも記載されるでしょうし、不確定要素の場合はその旨含んでしゃべるでしょうし。
私も失念防止のため録音してたことはありますが、一度も再生したことはないです。
そもそも信用できないのであれば、大きい買い物をすべきでないと思います。
失念防止のために録音するのはアリですね。
後々になって、何の役に立つか分からないですし。
匿名Mさんのおっしゃる通り、レコーダーを持参して、踏み込んで訊いてみます。
皆さんにもお勧めですね。
北浦和は、浦和と違って選択肢が多くて羨ましい。
こちらの物件は売れ行きはどうなんでしょう?505の件もあって、人気ないのでしょうか?
競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。
>>1098 マンション検討中さん
あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです
同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
あちらの方が後から分譲開始されたのに。
資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
ここはもうアウトですね。
北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和(仮称)に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。
今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村(プラウド?)が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。
すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。2つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
駅近なだけです。それも2分差…。
>>1104 検討板ユーザーさん
あっちのほうがだいぶ安いからね。
資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。
>>1109 マンション検討中さん
資産価値にシビアだからね。
居住目的でも資産だから。
リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
その点で、シティテラスは三井に劣っている。
売れ行きが全てを物語っている。
北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。
>>1103 名無しさん
根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。
>>1112 匿名さん
疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
なんか神経質になってませんか?
ここは検討者のための中立的な掲示板です。
否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか?
プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対!みたいなのぼりも出てないし。
他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。
後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
需要のある物に価値が生まれるのですから。
>>1118 匿名Mさん
総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから?
そうじゃないよね。
販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。
浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
規模はここと同じくらい?
なんでだろー?
匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。
匿名Mさん、どうなの?
>>1126 検討板ユーザーさん
匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因(駅距離もそれなりにあるけど)
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1131 マンション検討中さん
ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。
逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。
トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。
パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね?駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向?
あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。
>>1134 匿名さん
マークスは早かったよ。
先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
比較対象によるのかな。
シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
土地の仕入れ値が高かったという話。
[No.1136から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]