シティテラス浦和常盤

常盤同時発売？

ここは期待してます！でもお高いんでしょうねえ

プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。
商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。

ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。
それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが…

この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。
プラウドの住民にとってはいい迷惑かな？

常盤小学区ではないんですね。やっぱり常盤9丁目でないとダメのようです。となると三菱ですかね

完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか？素人質問です。

パークスクエア浦和常盤の南に絶対に高いマンションは建ちません！と営業が力説していた翌週に、建築計画が発覚した事件。
浦和区で新築マンションの購入を検討している世帯の間では、長く語り草になるでしょう。
大宮から南浦和一帯のスミフ物件を全て扱うのが、浦和にあるコンセプトルームなので、気を付けましょうね、皆さん。
高い買物ですから。

常盤のザパークハウスよりは期待できそう。

北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう？

スミフはパークスクエアでドミノをやられてしまったから、ここでプラウドにやり返したんですね。仁義なき戦い

>>11 匿名さん

パークスクエアにドミノを仕掛けたのは野村じゃないですよ。パークスクエアは自滅です。

パークスクエアに関して、スミフにとって痛かったのは、ドミノになることで利ザヤが減ったことよりも、営業の信用が失われたこと。
それをこれから当分の間は、思い知ることになるだろう。
そのことに関して、野村は全く無関係で、12の方がおっしゃる通りスミフの自滅です。
自業自得とも言いますが。

>>6 匿名さん

常盤9丁目にこだわるのは何かメリットがあるの？

スミフの自滅ってどういうことですか？
教えていただけると幸いです

>>4
ここは商業地域なので同じような高さの建物が建つ可能性はじゅうぶんにありますよ。
浦和の商業地域は気をつけなければ。。。

>>15 匿名さん

おそらくパークスクエア浦和常盤のスレ見るのが早いかと。

このマンションとしての評価ってどうですか？
常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。
線路に近いのが微妙ですかね？

>>18 購入経験者さん

スミフのマンションは線路沿いでも静からしいですよ。笑

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

>>20 匿名さん

ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。

>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。
湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。
それが価格の差になっているのかなとは思いますが。

パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？
営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。

ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。
あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。

>>24 ご近所さん
詳細な情報有難うございます。
私も足を運んで調べてみます。
営業トークを鵜呑みにするのは危険ですから。

>>25 匿名さん
ですね。何を信用するかは自分自身で判断しなきゃですね。

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

>>27 匿名さん
焦りましたか？

>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。
私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。

駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。

少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね

ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。

>>24
（仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。
13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。

午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし

>>30 マンション検討中さん
数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね
北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、
昔の西口ってどんな感じでしたか？

>>34 ご近所さん

２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。

スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…

>>35 評判気になるさん
昔はそうだったんですね。
今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。
仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。
パークハウスの南東側になります。
見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。
両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。

>>33 匿名さん　
「38: ご近所さん」の話だと、午後の日当たりは完全に全滅ってことはなさそうですね。
ちゃんと確認して、書き込みしていただくと幸いです。

38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ

今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな（笑）まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな（笑）

>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。
情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。
たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。

エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね

>>43 匿名さん
すみません。あくまで私の予想ですので、ご容赦ください。
ただ、3-14-1が取り壊し予定になっていたので、そこは含まれるのでは無いでしょうか。

この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね

>>45 通りがかりさん
やはり西口にはイオンがあるので難しいんじゃないかな。
駅南にスーパーができると嬉しいけど。
私的にはサントミさんを推しておきます（笑）

>>44 ご近所さん

明らかに間違ってるのでお引き取りください

>>47 通りがかりさん

では、情報共有のため正確な地図をご提供していただけないでしょうか。

神経質になってますね。
何かトラウマがありますか？
ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。
モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。

47に対するコメントです。

面白がってるだけ

ここもスミフの監視が厳しいですね。
こんなことしても、どうにもならないのに。
余計に印象が悪くなるだけ。

そうですね。その通りですね。なのでこのマンションのファンとして、常盤住民としてこの板を盛り上げていきたいと思います。
住み始めてまだ5年ですが、何か質問あれば答えられる限りで答えます。

>>53 ご近所さん
どうして、このマンションのファンになったんですか？

>>54 匿名さん
色々マンション見てきた中で1番スミフが好きで、長くはないけど浦和常盤には愛着があるからですかね。
結局後半のほうが比重大きいですが。

>>55 ご近所さん
どうして、スミフが好きなんですか？

>>56 匿名さん
なんとなくですかね。
最初に担当してくれた営業さんが良かったから、いいイメージが残っているのかも知れません。

>>57 ご近所さん
その方は、住◯ではめずらしくネガティブキャンペーンをしない普通の営業だったんでしょうね。
私の担当は、はじめからザパークハウス浦和常盤は北浦和のくせに高いとか、仕様が悪いとか、ひたすら他物件を悪く言う人で最悪です。

>>58 マンション検討中さん

せっかくファンなのに残念ですね、

エルシードは42さんの地図だと、川上医院とその東側の区画

>>58 マンション検討中さん
パークハウスの営業はひどいですね。
他の物件をけなしてばかりでなく、自分の物件をアピールしたほうがいいのに。
このエリアの三菱地所は外れですね。

>>59 匿名さん

58です。最近までスミフファンでした。でも、先日浦和のマンションギャラリーに行って、三菱、野村も検討中と伝えたところ、ひたすらディスりトークで２時間つかまりました。最悪でしたし、ガッカリしました。

>>61 マンション検討中さん

ハズレなのは住友不動産ですよ。
三菱、野村のマンションギャラリーで他物件のネガティブキャンペーンは聞いたことがありません。

61は、58の書き込みを読解できていない。
スミフの営業が現実逃避してるのか知らないが、都合よく歪曲したら駄目だよ。

住友のパークスクエアのMRで、北浦和はリセールに致命的と言っていましたので、ここのイメージがかなり悪いのですが、立地も悪いのでしょうか。

>>62匿名さん
２時間もディスリトークをすることができたとすると，三菱と野村のマンションは相当に酷いマンションなんですね！
２時間もディスリトークを聞くことができたとすると，あなたは相当に我慢強いんですね！
２時間もディスリトークを…，いつまでも終わりませんからもう止めます（笑）。

>>70 匿名さん

一度MRに行かれてみては？
ほとんど嘘のネガティブトークですよ。北浦和はリセールに弱いとか、割高だとか。ここと内装同等なのに仕様が低いとか。

>>71匿名さん
あなたがＭＲで言われた２時間分の「嘘のネガティブトーク」を教えて頂けますか？

ここって最寄り北浦和だからリセール絶望的なの？

>>72 匿名さん
文章に起すだけで、気分が悪くなりそう。
もうお腹いっぱいです。

流言飛語

>>76 匿名さん
同感

>>65 マンション検討中さん
リセールが致命的の理由だけでも、共有していただけないでしょうか？
北浦和としての価値が下がってるのでしょうか？

>>78 ご近所さん

住友不動産の営業の話では、北浦和は浦和と違い人気が無く、都内にも出にくいのでリセール時に売れないとのこと。これはザパークハウス浦和常盤をディスるときに言っていましたよ。

>>79 通りがかりさん
その理由は、シティテラス浦和常盤にも当てはまることを承知の上で言っているのだろうけど、見境いないね。
自分の担当物件を売って、個人の営業成績を上げるためによくやるわ。

>>79 通りがかりさん
営業とは、
自社・他者物件の見境なく、競合物件全てをディスることと見つけたり！

>>79 通りがかりさん
浦和に比べたらそうかもですね。

>>82 ご近所さん

北浦和は常盤アドレスでも人気無いんですね。

このマンションの南側も住宅街だよね。
ここの北にあるプラウド浦和常盤の二の舞になりそうな予感。

>>84 マンション検討中さん
二の舞というとドミノですか？
可能性はゼロではないですね。
残っている土地は小さめですが

>>86 マンション検討中さん

住友不動産の営業に北浦和は人気ないのでリセール絶望的と連呼されましたが。

>>87 マンション掲示板さん
天下の住友不動産の営業が言うなら、確かなんでしょう。
だから、このシティテラス浦和常盤もリセールが絶望的ということ‥
86の方、身内にディスられるお気持ちは？

>>88 匿名さん
遺憾であります。
でもドミノの件もあるので、リセール絶望的は嘘だと思いますよ。
スミフの言うことが確かである証拠を出してください。

>>89 マンション検討中さん

スミフが信用ならないなら、スミフ物件は検討外にするのが無難ですよ。
私はそうしてます。

>>89 マンション検討中さん
住友不動産に出してもらいましょう。

>>90 検討板ユーザーさん
最初から検討外にするのは自分の選択肢を狭めるだけなのでやめておきます。

>>91 マンション検討中さん
懇意の営業さんに確認してみます。

>>92 マンション検討中さん
同じスミフの営業マンに絶望的とディスられて、シティテラスの営業マンは可哀想だね。
同僚に恵まれないのは、貴方だけじゃありませんから‥
スミフの営業部は究極の個人主義・利己主義ですね。

パークスクエア営業の発言。
北浦和のマンションのリセールは絶望的。
→ シティテラス浦和常盤ディス
線路脇はうるさくて住めたもんじゃない。
→ シティハウス大宮吉敷町ディス

敵も味方もないのか‥

>>94 口コミ知りたいさん
どうしてスミフが嫌いなの？

自分が浦和常盤パークハウスの掲示板に書き込んだ文章をそのままコピペされ、こちらに貼られたようです。
怖いです。
削除依頼出します。

86をパークハウスで書きました。
こちらに書いたのは私ではありません。

>>97
シティテラス浦和常盤の営業が、自分で作文する手間を惜しんで、パークハウス浦和常盤のスレから拝借したんでしょうね。
北浦和のマンションを持ち上げたいなら、自分で文章を考えたらいいのに。

>>96 匿名さん
間違いではないので、そのままで大丈夫ですよ。

お気になさらず。

それにしてもスミフの物件は勢いがありますね。
それだけ注目され、たくさんの敵から攻撃される優良物件ですね。

>>99 マンション検討中さん

値段的にここのマンション買えない人はいないよ。買えないんじゃなくてスミフを買いたくないの。

北浦和リセールランキング4位のソースを張っておきますね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

>>107 匿名さん

北浦和は住友不動産が人気無いと謳ってますからね。
ちなみに1,2,3位は何処なんでしょう？

>>102 名無しさん
物件数No1！でも…

>>108 マンション検討中さん
いちいちクセがすごいー。
コメントする前にサイト見てくれ！
一位は住友不動産だよ！

>>110 匿名さん

北浦和が4位だから1,2,3位は何処って話だよ。
ちなみにスミフは供給戸数が1位なだけで販売戸数や人気は1位ではない。

>>111 マンション検討中さん
サイト見れば1,2,3位は何処ってのはすぐ解決するよ。
一番たくさん売ってるんだからスミフが人気No.1ってことだよ！

>>107 匿名さん

浦和は圏外？

>>112 匿名さん さん

アホか。
地区の話だよ。

>>112 匿名さん さん

シティハウス、人気ランキング9位だね。
1位は三井のパークマンション。

スミフは乱立してるから供給1位なだけでしょ。

>>115 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪

>>116 匿名さん さん

https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

リセールは三菱のほうが強そう。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

>>117 マンション検討中さん
サンキューで～す♪
三井強いっすね！

>>118 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪

ここを分譲している住友不動産の営業マンが、北浦和のマンションは採算が合わないと暴露しているのだから、少なくともこのマンションは該当するのだろう。
自社物件であっても、あえて致命的なデメリットを説明してくれる住友不動産は、不動産会社の鑑だと思う。

>>120 口コミ知りたいさん
採算が合わないってどういう意味？
毎回思うけど、後半にディス入れるのは、スミフ関連で何かあったんですか？

>>121

スミフのコンセプトルームで営業が、北浦和はリセールが絶望的と説明しているみたいです。
以下の書き込みを参照ください。
>>65
>>71
>>79
>>87

>>98 マンション比較中さん
なんかこのスレ凄いですね。
パークスクエアのマンションギャラリーで「前建てはない」と断言したのにそれは嘘でドミノ決定になったことから、スミフは信用をなくしたの？
それともそれ以前に何かあったの？
三井や三菱と並んでスミフも良いデベだと思ってたんですがなんでこんなに荒れてるの？

怪誕不経

因果応報

自縄自縛

>>125
>>126

もう少し格調の高いのでお願い致します。

>>122 評判気になるさん
引用先には採算が合わないとは書いてないけど。
間違えて書いてしまったなら早めに誤った方がいいですよ。
あと何でスミフ嫌いなのか教えてください。

>>128

スミフが嫌いというより、人に対して不誠実な存在が嫌いなのです。
人でも企業でも。

>>129 評判気になるさん
誤ってないよ。人に対して誠実に生きてください。

>>131 評判気になるさん
毎回言葉が通じなくて、困ってしまいます。

>>129評判気になるさん
下らない書き込みをすることが人間として誠実なんですかね。

ここのマンションは南向きと西向きで出来るので、西側はエルシードが建つのが決定なので、早くもドミノになります。パークスクエア問題やここのプラウドへの配慮の無さで完全にしっぺ返しを受けてしまったね…スミフ最悪で最低なデベですね（笑）

>>134 匿名さん
ドミノではないですよ。
プラウドにも配慮するって聞きましたけど、違うんですかね？

他のマンションをディスることでしか自社のマンションを売ることができないのが、住友不動産

>>136 マンション検討中さん
「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」はいい言葉だと思いますがね。
自分の場合、5件ほど物件回りましたが、ディス言う人は一人くらいしかいなかったですね。
もちろん、スミフではない別のデベです。
＃とか言ったら絶対誰かにスミフの営業だろと言われてしまいますね。

他のマンションのディスを平気でしていたのはスミフくらいでしたね。

ドミノを気にしてたら、浦和でマンション買えないですよ。買いたい時が買い時。
浦和如きで資産価値とかたかが知れてますし。

139はマンション事情がまったく分かってないな
浦和の資産価値はどんどん高くなり、今や都内23区北や東地域より高い状況
富裕層が住む町なことも分かっていないやつがてきとうなコメントするのはやめなさい

>>140 匿名さん
住みたい街ランキング10位ですからね。
最近のリセール率はわからないですが、100%以上いくんじゃないですかね

ただ、挑発するような言い方は、いただけないですよ。

122で列挙してあるスミフの営業トークが事実なら、このシティテラス浦和常盤は買うべきじやないということ？
微妙にドミノにもなるみたいだし。
スミフの営業としては、北浦和の、それもドミノ化予定のマンションを売るのは流石に心が痛いのかな。

>>139 マンション検討中さん

この物件は浦和じゃなくて北浦和
引き渡し後にドミノになることはあっても、浦和のパークスクエアのようにはじめからドミノ決定の分譲マンションは初めて見ました。

>>142 マンコミュファンさん

住友不動産の営業は最悪です
騙されないように注意してください

>>142 マンコミュファンさん
122の内容はエルシードの計画が出る前だから関係ないかな。
ドミノを気にするのであれば、商業地域のマンションは買わないほうがいいよ。
北浦和は埼玉リセールランキング4位で、浦和よりも高い実力は持ってるから買いだとは思う。

>>143 ご自身で参考になるを押す方
朝早くからご苦労様です。
ドミノではないですし、仮に仰る通りだとしてもパークスクエアも粘着してるから初めてではないでしょ（笑）

断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。

パークスクエアの営業は、自分のディストークがブーメランになって、シティテラス浦和常盤やシティハウス大宮吉敷町の営業に刺さっているの分かってんだろうに、ディストークが止まらないみたいだね。

>>148 マンション検討中さん
どういうこと？詳しく説明して！

>>149 匿名さん
94の書き込みを見たら。
プラウド浦和常盤テラスを線路脇ネタでディスったら、スミフの大宮にブーメラン。
パークハウス浦和常盤を北浦和ネタでディスったら、このシティテラス浦和常盤にブーメラン。
節操がないのが、スミフの営業の特徴です。

>>150 通りがかりさん
そっかー。ありがと。
そんな貴方は何でここにいるの？

>>151 匿名さん
暇だからだよ。
あなたは仕事してるの？
頑張って！

>>146 匿名さん

朝早くから掲示板パトロールですか？
ご苦労様です。
掲示板の言論統制ガンバってください。

>>152 マンション掲示板さん
私はのんびり登山です。
9連休辛いですが頑張ります。

>>146 匿名さん

擁護に焦りすぎですよ。
素人の私の意見ではなく、ここはパークスクエアの営業から資産価値ないと言われてますよ。

>>155 マンション検討中さん
擁護ちゃうで。
陰湿な書き込みをするあんたに対して言ってるだけだから。
皆さん、騙されたらあきませんぜ。
なんの証拠もなくデタラメな書き込みしてますから。

北浦和、浦和を検討しているので同じ住友不動産物件のパークスクエアのMRに行ったことがありますが、北浦和は資産価値もないしリセールに期待できないと言っていましたね。

>>157 マンション検討中さん
同じような複数の報告がありますよね。

>>158 マンコミュファンさん
特定の人が複数回書き込みしてますよね。
タイミングが良すぎですぞ。
北浦和のリセールはいいほうですよ。

>>159 匿名さん

私もリセール良いと思ってましたが、天下の住友不動産にリセール悪いと言われましたので迷いますね。

>>160 マンション検討中さん
根拠もないのに信じるのは危険ですよ。
本当に住友が言っていたとしても、「天下の…」とかいって思考停止するのはもったいないです。
何事も疑うことが大事です。

このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない？
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。
ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。
スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか？

>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな～。

とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117

>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。
スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。
何しろ、分譲/販売元ですから。

>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
スミフ物件の各掲示板で複数の証言があるのに、ボイスレコーダーで残さないと認定しませんか？
臭い物に蓋ができたら、スミフの営業は仕事がしやすくなるでしょうね。でも、自分が客に言った無責任な物言いから逃れることはできませんよ。

>>168

複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは？
エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。

>>168 eマンションさん
良いも悪いも含めて、有益な情報のみに留めさせて頂いております。

>>169 匿名さん

くだらない。
書き込むだけなら、一緒じゃない。
言った言わないの水掛け論に持って行きたい気持ちは分かりますが、それはあまりにも検討者を愚弄してますよ。
本当に懲りないですね。

スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。

>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。
あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。
居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。
でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。
シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。
検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。

>>172 匿名さん
物件の良さがにじみ出るんですかね。
住み心地満足度は1位ですし。

>>173 口コミ知りたいさん

仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。
よく耐えた？ そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。

175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ

>>176 匿名さん

そういう風にしか思えない時点で終わってる。
思い込んでしまったら思考停止ですね。

>>176 匿名さん
良くそんなこと言えるな。
都合が悪くなるとスミフ営業のせいにするのは、本当にみっともない。

>>173

アウトレットマンション、って知ってる？
知らないでしょ？
完売しないマンションもあるの（笑）。

>>179 匿名さん
ここの南側にマンションが建つ可能性も考えないとね。
ドミノは連なるからドミノなんだよ。
営業に訊いても、「絶対に建ちません！」って懲りずに連呼するんだろうな。

>>180 口コミ知りたいさん
絶対はないから、そんなことは言わないと思いますよ。

>>181 匿名さん
パークスクエアの営業マンは、言ってたよ。
その後直ぐに、嘘が暴露されたけど。
知らないの？

モデルルームができるのっていつ頃なんでしょうか。

>>182 通りがかりさん

営業マンの嘘は良くない。
客は情報弱者だし、何より『客』なんだから。

>>181 匿名さん

わたしも絶対建ちませんと言われました。
そんなの分かりませんよね、と言ったら、何度言えばわかるんだ。建たないって言ってるんだから建たないんですよ、とキレ気味に丸め込まれました。

MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。

解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。
スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。

住友不動産は住み心地満足度が１位のようです。
私もスミフマンションに住んでいますが、間取りや設備はもちろんのこと、ちょっとしたところも気が回っていると思います。
＃私の場合は、全室に鍵がついていたのがよかったです。
＃他のマンションはリビングと繋がる部屋の鍵がついていなかったので
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php

このマンションも気になるところです。

>>187 匿名さん

根拠のない解析ですね。
私が書き込んだのは185だけですよ。

>>188 匿名さん

住友、野村が同点1位、次いで三井、三菱、東急なんですね。三菱が意外と3位ですね。

>>189 マンション検討中さん
ご自身のことだけ否定すればいいのに、「根拠のない解析ですね。」と言っちゃうあたり正解のようですね。

嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。

>>190 マンション検討中さん
あと、管理会社満足度も3位と高水準です。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

総合的にみると、野村、住友、三井の順で満足度が高いですね。

住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。

>>194 匿名さん
焦りましたか？

>>187 匿名さん
180と182は私です。
解析ってなんですか？
厨二病ですか？

>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。

>>196

185のみ書き込んだものです。
住不はレベルが低いウソを言う習慣があるようですね。
他の方が書き込んだものまで１人の人が書いたなど、わけのわからないことを言っていることが実感できました。

>>198 匿名さん
何でもかんでもスミフのせいにするのもデベ営業の特徴ですね。

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

＃200レスに達しましたので、>>165を更新しました。

>>200

住不営業さん、おつかれさまです。
社内からブーメランが飛んできて大変ですね。

>>201 匿名さん
お疲れ様です。気にしてないですよ！

>>202 匿名さん

もう、スミフの営業って認めてるやん。

>>203 匿名さん

ネガのなりすましでしょ。
わざわざこんな事を書き込むメリットがスミフにないよ。

>>200 匿名さん

スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。
スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。
それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか？

>>169 匿名さん
ボイスレコーダーで証拠として残さないと、営業マンの都合の悪いディストークは認めないみたいです。

>>205 >>206
QAに記載した通りです。
信用していないわけではないです。

>>6 匿名さん
HPでは常盤小学区になってましたよ。

>>208 マンコミュファンさん
ここは常盤三丁目で、常盤小・中学校の学区内となります。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

>>209 匿名さん

あなたは何で、ここに張り付いて営業活動してるの？
スミフの営業マンなの？

>>210 マンション掲示板さん
否定しても信じてもらえないだろうし、ご想像にお任せします。
まぁディスしか書き込まない人よりかは、役に立つと思いますが。

>>185 マンション検討中さん

パークスクエア浦和常盤の詐欺トークが、全く教訓になっていないみたいですね。
情報弱者の客を迫力で言いくるめる辺り、詐欺事件のドキュメンタリーを見ているようです。

>>212 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。あなたのご活躍が報われることを祈っております。

シティハウス大宮吉敷町
・401: マンコミュファンさん　 [2018-05-03 14:40:25]
・402: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:46:51]
シティテラス浦和常盤
・212: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:54:32]
シティハウス与野ステーションコート
・461: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:04:38]
パークスクエア浦和常盤
・1023: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:18:20]

>>213 匿名さん

パトロールお疲れ様です。
それも、貴方の言う解析の結果ですか？
単に投稿時刻で括ってあるように見えますが。汗のかき方間違ってますよ。
それら全部、私とは無関係です。

>>214 マンション掲示板さん
14:30～15:30の間、埼玉検討板を解析させていただきましたが、偶然とは思えないほど傾向が一致しました。
・スミフに対するディスであること。
・意図的に名前を変えた後は同じ名前で投稿していること。
・レス確認・書込の時間を考慮すると同一人物と疑うには十分であること。
・14:30～15:30前後の時間で比較的スミフディスが少ないこと。
・ご自身で参考になるを押していること。(5レス中4レス)


管理人に依頼し、IPアドレスによる同一人物確認、投稿削除、アクセス制御など実施してもらおうかと思っています。

>>215 匿名さん
同一人物によるものかどうかは別として、管理人の判断で不合理な内容と判断されたら削除されるし、合理性があると判断されたら残るだろうし。
これまでの住友の経緯を踏まえて、どう判断されるか。

今の時間帯のパークスクエア浦和常盤の書き込みを見ていただくと、今回の問題の根深さが分かると思います。
複数の検討者の訴えに対して、特定の誰かが火消しに躍起になっています。
管理人なら、IPアドレスを確認して自演じゃないことが分かるでしょう。

>>215 匿名さん

解析って妄想ですか？

>>217 評判気になるさん
複数の悪意あるユーザが書き込みを行っているようですね。
組織ぐるみでの攻撃とは怖いものです。

>>215 匿名さん
削除されるような無意味な誹謗中傷ではないよね。スミフにとっては目障りなディスかもしれないけど。スミフディスを各スミフ板から駆逐したいの？

>>217 評判気になるさん

ネガの内容は事実ですし、不自然な擁護のほうが悪意あるように見えます。事実を隠蔽して訳あり物件を高く売りつけたいだけなのでは？

>>220 マンション検討中さん
パークスクエアはドミノであることは事実なので、正直どうでもいいのですが、少なくともこの板からは駆逐したいです。
まだ、モデルルームも販売も開始されていないのに、半月で200レスも埋め尽くされると検討者も迷惑ですし。

私も大人げなかったです。申し訳ありません。そろそろやめにしましょう。

>>222 匿名さん

やはり、営業マンの方ですか？
御自分の担当物件のスレだけでも、ディスを駆逐できたら‥と聞こえてしまいますが。
住友不動産のマンションスレは、物件そのものよりも営業マンの言動や態度が原因で荒れることが多いですよね。
パークスクエアの件も、ドミノだから荒れている訳ではなくて、営業マンの詐欺まがいの営業トークが原因で荒れているんですよね。
営業マンが原因なんです。
今回の件は、浦和コンセプトルームの営業マンが原因なんです。
だから、このスレも荒れているんです。

>>223 マンション検討中さん
誓って営業マンではありません。営業マンならこんな不毛な言い争いより自社マンションのコンテンツを拡充するほうがいいと思います。
ブリリアやプラウドにも居ましたが、やはりスミフ物件が一番張り合いがありましたので、スミフ側に立ち、ディス合戦に参加した次第です。

実際に今、色々物件を回っていますが、スミフも含めて営業マンが詐欺まがいのトークや他物件のディスをされることはなかったです。
今まで出会った中で一番良い営業がスミフだったので、こんなにディスられていることを知り、驚きました。

色々調べてみましたが、営業マンの詐欺まがいの営業トークというのは、スミフを貶めたい人の陰謀だと思っています。
パークスクエアの板に記載していますので、続きはそちらでしたいと思います。

>>223 マンション検討中さん

そうですね。パークスクエア浦和常盤の住友営業は酷かったです。住友不動産の印象が一気に地に落ちました。
はじめから知っていたようなので、ドミノになります、と言って欲しかったですし、パークスクエア浦和常盤などのディストークや北浦和ディスばかりで品がなかったです。

>>225 マンション検討中さん
何かの陰謀を感じませんでしたか？
逆に狙われる立場の不動産会社なんだと認識しました。

>>226 マンション検討中さん
実体験を話してる人に陰謀説は通用しないでしょう。
冷たい飲み物でも飲んで、落ち着きましょう。

>>227 通りがかりさん
そうですね。ここで話しても関係ないですからね。今日はいい天気ですし、落ち着きます。

>>224 匿名さん

貴方はスミフを陥れたい陰謀論という結論ありきで情報収集されているように思えますね。

パークスクエア1期販売を一週間前に控えたタイミングで南側土地所有者であるタグチさんから建設予定の看板が設置されたという事実があります。
スミス営業が事前に知っていた/いないは一先ず置いといて、1期購入予定者が危なく数百万の損失を負いそうになったのは紛れもない事実です。
新築マンション検討者にとってこれほどのリスクはないですよ。貴方も色々な物件を廻っているからわかりますよね？他の物件でこのような事象を見かけたことはありますか？貴方が本当に営業ではなく検討者であるのならこの事実をまず受け止めてください。

>>229 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。
その内容はパークスクエアで書き込んだほうがいいですよ。
ただ少し情報が事実と異なる部分がありますので、再度確認することをオススメいたします。

>>230 マンション検討中さん

229ではありませんが、事実だと思います。どの辺りが相違ありますか？

営業のことはなしにすると、この物件の評価としては皆さんいかがですか？

>>232 マンション検討中さん

アリかと思います。
何も隠していないのであれば。

>>233 マンション検討中さん
まぁ、前科あるし、不安だよね。

>>234 口コミ知りたいさん
とりあえず、モデルルームがオープンして、本格的な営業が始まってから検討したいと思います。

駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、
よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。
ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。

>>236 匿名さん
パークスクエア浦和常盤のスレの1165の書き込みも貴方でしょう。
文脈から分かります。
販促目的の書き込みをするなら、立場を明らかにしましょう。

>>236 匿名さん
駅まで距離あるかな？信号なしの徒歩5分だから、駅近物件だと思うけど。
まだ、資料請求してないので設備関係がわからないのですが、どんな感じですか？

>>236 匿名さん

他の物件と間違えてませんか？

ストリートビューを見ると、1年ちょっと前のココの土地って普通の住宅街だったんですね。
一部空地や古い家もあるけど大部分は小綺麗な戸建て。
それがまとめてマンション用地になるのがすごい。
ここの南側も将来わからないね。

>>241 匿名さん
おっしゃる通り。

地権者の方々は入居されるのでしょうかね？

ドミノは連なって伸びていく。
常盤一丁目がいい例。

>>244 検討板ユーザーさん
一丁目は三菱→住友→タグチだけど、ここはどうだろう。
残りの土地も少ないから大きいのは建たないとは思ってるけど

>>245 匿名さん
タグチさんの敷地も決して広くはないよ。
ここの北にあるプラウド浦和常盤は、竣工後5年しかもたなかったね。日照と眺望。
ここは何年かな？
そんなこと考えながら住みたくないなぁ。

>>246: マンション検討中さん
ここは更に小さいけどね。
近くの北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアーみたいな細長いマンションもあるから油断はできないのは確かだね。

>>245 匿名さん

キーワードは商業地。
確か建ぺい率80%、容積率400%だったと思います。
プロの手にかかれば、それなりの大きさの建物が建てられると思います。
間違っていたらすみません。

>>248 匿名さん
建てようと思えば何でも建つ土地ですからねぇ。
ポイントは建てようと思える十分な広さと形であるかどうかだと思います。

ここの早速のネガは同時期に南西すぐ隣に13階建ての賃貸マンションが建つこと
なので西側の部屋や一部南側の部屋が眺望と日照に問題が出ること
よってややドミノは決定
従って、中々ここもパークスクエア同様売るのに苦労しそう…

>>250 匿名さん
ドミノというけど、結構離れてるよ。
常盤小中学区だから、結構売れると思うな〜

>>251 匿名さん
いえいえすぐ隣だよ
エルシードに聞いてみな

>>252 匿名さん
過去レス(42)にありましたね。
南東というよりも真西です。
たしかにすぐ隣ではありますが、南側に影響なさそうなので安心しました。

>>253 匿名さん さん
必死ですね。

>>254 eマンションさん
ええ^_^
間違った認識は正しておかないと。
悪い目は早めに摘むにこしたことはないので

そういう意味では250さんも必至だと思いますよ。

>>253 匿名さん さん

予定地の地図とかないですかね？

>>253 匿名さん さん

残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。
南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね
あまりてきとうなコメントはやめた方がいいですよ252は
ドミノにならないと言うならば、証拠として皆さんから指摘されてるように、立地図面見せてくださいよ

>>257 マンション掲示板さん
このマンションは南向きがメーンですよ。
真西なら南向きは眺望も邪魔になりません。
貴方こそ適当なこと言わないでください。

南向きと西向きなんですね
となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね
東向きにはしないのでしょうか？
でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね
やはり売れないですねここも…
スミフは様々な掲示板でボロボロに叩かれてます…

検討者の鋭い突っ込みに対する営業マンの弁明が見苦しいですね。
少なくとも明らかな嘘をつくのは止めておいた方が良いですよ。
パークスクエアの二の舞、更にはスミフの他の物件にも悪影響を及ぼしますよ。

>>259 匿名さん
西向きはまだわからないけど、南向きは確実に眺望がいいから売れるよ。
2021年7月入居予定とまだ日が遠いけど、今建ててるマンションに満足していないなら、待っておいて損なないかな。

>>260 検討板ユーザーさん
どこに鋭い突込みがあったのかわからないですね。
明らかな嘘というのも具体的にどこなんでしょうか。
スミフの掲示板を荒らしまくっている貴方には言われたくないです。

>>259 匿名さん

同感です。
営業らしきポジが尖った書き込みしてますが、悲壮感が漂っています。
分譲開始前から、パークスクエアの事件でコンセプトルームの信用が失墜し、この物件の一部住戸もドミノ確定。
ネガに対する反論も荒んだ感じで、コンセプトルームを訪れるのに躊躇してしまいます。

ネガ事実を書かれると、すぐさま感情的に反論
しかし、その反論は根拠もない嘘ばかり
これがスミフ営業の鉄則です（笑）
西側ドミノを隠したいみたいだけど、工事も竣工時期も一緒だから隠せないね（笑）

>>263 口コミ知りたいさん
まだどう建てられるかわからないからドミノ確定ではないでしょ。
決まっていないことを決めつけて、ディスるほうが悪意を感じます。

>>265 匿名さん さん

どう建てられるか決まってないからドミノにならないって方が、都合良すぎじゃないですか？
貴方、端からみてると滑稽ですよ。

>>266 マンコミュファンさん
ドミノ確定と騒ぐのも滑稽ですよ。

早速、スミフ営業がムキになって根拠なく言い訳してる（笑）
ドミノは事実なんだから、嘘の反論はいい加減にやめなよ、見苦しいよ（笑）

>>261 匿名さん さん

西側の値引き分が南側住戸に上乗せされて、北浦和最高値くらいになっちゃいそう。

確認しました。どうぞ。

>>270 匿名さん
すみません。シティテラスの土地が間違っていたので修正しました。
ついでにちょっと追記しました。

>>271 匿名さん さん
四季を通じて、西向きの日照は絶望的だね。
あと、すぐ南にマンション建つ面積は充分あるね。

>>272 検討板ユーザーさん
ドミノにはならなそうということが分かっていただけましたか？

>>271 匿名さん
指摘されて気づいたけど、西向きは自身の建物で日差しが遮られる形になっちゃってるから南西側の出っ張りはもう少し抑えてくる気がしました。

>>273 匿名さん
西向き棟に南西からの陽射しは一切はいらないね。
つまり、ドミノです。

>>275: eマンションさん
譲らないっすね(笑)
ドミノの定義って何ですかね？

>>271 匿名さん さん
こんな配置なんですか？
これじゃ西側のドミノだけでなく、自身の日影にもなるし最悪じゃん
絶対買わない方が賢い選択だね

>>277 匿名さん
>>274

少なくとも西向き棟は買っちゃいけないね。
営業はドミノの定義は？とかねちっこく纏わりついてきてるけど、日照と眺望が一部でも遮られたらドミノですから！
パークスクエアのドミノ隠ぺい事件といい、この物件に関しても、マンションコミュニテイ掲示板上での情報交換のお陰で御自分の資産が助かった方々は多いと思います。
本当に有益な掲示板で感謝しております。

>>271 匿名さん
ご指摘もいただきましたので、イメージ図修正してみました。
南向きと西向きの戸数対比(83:49)も考慮してみました。

私、暇人ですね(笑)

>>279 マンコミュファンさん
>日照と眺望が一部でも遮られたらドミノ
であれば、ほとんどのマンションがドミノですね。
お考えがわかりました。ありがとうございます。

>>280 匿名さん さん

変な形の土地ですね。
無駄が多そう。

地上げの結果なので、こうなってしまったのでしょう
確かにスペース有効が難しい土地配置です…

西向き棟の日照ないですね。
夏の日没がギリギリ見られるかどうか。
これをドミノと言わずして、何がドミノなのか。

>>284 評判気になるさん

予想よりも西側マンション近いですね。
これはドミノと呼んで良いと思います。

完全にドミノですよ
これはさすがにドミノではないとスミフ営業は嘘つけないでしょう。嘘ついたらまたパークスクエアのように大トラブルになってしまいますよ
スミフはパークスクエアといい、ドミノだらけで販売不振で気の毒ですね

ちょこちょこマンションつくるなら、30階建てを一気につくれないもんかねえ

>>287 匿名さん
まずは建築法を勉強しなさい

>>286 匿名さん

さすがスミフですね〜
同じMRで販売してる大宮の吉敷町も荒れそうですね〜

分譲開始前からドミノ確定ですか。
パークスクエアに続いて、スミフは災難ですね。
ここは嘘をつく間もなくドミノが明らかだから良かったですね、むしろ。
この掲示板上でドミノを一生懸命否定している約一名が気になりますが。
やはり営業でしょうか？

ここまで掲示板を見た方へ。

有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24(画像有) >>27 >>29 >>32 >>35 >>38(画像有) >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193 >>209 >>236 >>238 >>241 >>245-249 >>250-251 >>259 >>261 >>280(画像有) >>282 >>283

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

Q:なんで営業みたいなことしてるの？
→A:>>224　ただし、最後3行に関しては考えを改めたので、撤回します。

Q:このマンションはドミノなんでしょうか？
→A:両社のマンションの立体地図がないため、わかりません。ご自身で判断してください。

＃300レスに達しましたので、>>200を更新しました。

>>301 eマンションさん
ありがとうございます。
関係者ではないのですが、引き続き、いち検討者として良いも悪いも情報を整理したいと思います。
お互い頑張りましょう♪

>>302 匿名さん

ちなみに、他にどの物件を検討されてますか？参考にさせていただきたく。

>>300 匿名さん
都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。

貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
でも決して自分では買わない。
なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
モデルルームに行ったら会えますよね。
書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。

>>307 eマンションさん
2020年以降入居で考えています。
ここ、ザ・パークハウス 浦和レジデンス、Brillia 浦和仲町、プラウドタワー川口 、三井・さいたま市浦和区常盤九丁目計画、三菱・川口本町4丁目8番地区計画、色々・さいたま市大宮区北袋町１計画です。

>>308 マンション掲示板さん
>都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。
→300の内容を見ればわかるけど、良いところも悪いところも書いていますし、ドミノかどうかも検討者に委ねることにしています。

>貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
→そんなことはないです。>>309に記載しておきました。

>でも決して自分では買わない。
>なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
→もちろん買う気はあります。

>自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
>それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
→違います。検討者です。

>モデルルームに行ったら会えますよね。
>書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。
→もしあなたがどこかの営業なら、可能性はあるかもしれませんが、こんな無駄なことに時間を使う、使えない営業はいないですよね。

レーベンvsスミフ
どっちが勝つかな？
立地、仕様ではスミフが一歩上いってるけど、営業が最低だからな…

接客するのは契約社員なのかな？

>>311 匿名さん
パークスクエアで渦中の営業Kさんですね。
ここもドミノですから認めましょうよ。
絶対にドミノになりません！って恫喝しないところは、評価します。

>>322 eマンションさん
キレがないし、レベルが低い。
子供の負け惜しみ。

西向きはドミノやで
図面見りゃ分かるやろ
スミフ営業はまだ虚偽でアホなこと言ってるん？
早よう認めなはれや、お嬢ぎわ悪いな

>>323 匿名さん

スミフファンとしては、そろそろスミフらしいマンションを建てて欲しいです。

>>325 マンコミュファンさん
会話になってないけど、お疲れですか？

これでどうだ！ドミノかどうかは検討者ご自身で判断してください！

>>329 匿名さん さん
完全にドミノだね（笑）

>>330 匿名さん
そうだね(笑)

ピザ？

一階にドミノピザ入れたら。

この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが
やはりそうみたいです。
３LDKで７0㎡あれば、今時は十分だと思います。
ところで、ギャラリーに行けば、全プランの価格表は貰えるのでしょぅか？

>>334 匿名さん
まだだと思います。
まずは、資料請求して、気長に待ちましょう。

>>334 匿名さん

コンセプトルームへ行っても、スミフは価格表は見せてくれないです。
スミフの営業は、コンセプトルームを訪れた客からまず最初に年収や予算を聞き出し、また、場合によっては収入を証明する書類の提出を求めてきます。その上で、数戸分の間取りと価格を提示してきます。
住戸全体の価格一覧は見せてもらえません。
当初の売れ行きをみて、後で値上げする余地を残しておくためです。
なので、価格表を期待するのは無駄です。

将来的に浦和のマンションはすべてドミノでしょ

>>335 匿名さん
いくら待ってもスミフ物件の価格表は手に入りません！
待つだけムダです。

ありがとうございます。

今日は、スミフのどのスレにも営業Kが現れていない。
どこか他の地域のコンセプトルームに移動になったのか？

>>340 マンション掲示板さん
今日はスミフ以外のデベはほぼほぼ休みだったからだと思います。

>>340 マンション掲示板さん

荒らしすぎてブロックされたんだと思いますよ。

コンクリートでできた遮蔽カーテンがバルコニーの外にぶら下がってると思えば、西向き棟も住めるかな。
まぁ、開けないカーテンなんだけど。
コンクリートだから‥
最近のスミフは、ドミノと縁があるね。

>>350 マンコミュファンさん　
安心してください。日照問題なしです！良かったですね。
>>329(画像)

>>351 匿名Mさん

日射が西日だけってのも悲しいよな。

>>352 マンション検討中さん

日沈む部屋の住人ってことですね。
でも、夕方までは間接照明って考えると、おしゃれですよ。

>>352 マンション検討中さん
寝坊しがちな人は西向きのほうがいいですよ
10時から洗濯はじめて干し始めても間に合うから
朝早く活動できる人は東向きかな

直射日光が西日だけって、自分の人生も一緒に沈んでいきそうですね。

西向きより南向きが良いという人は早めに検討を進めるのがよさそうですね。
南向き住戸のほうが多いとはいえ、そちらから埋まっていくわけですし。
西向きでも前が開けていて採光は問題ないので、好みだとは思いますが

ちなみに私は南向きを重視しているので、断然南向きです。

帰宅時は人通りが多いところをとおっていけそうなので女性一人の帰宅でも安心ですね。
商店街になっているので雨風を気にせずに駅まで通勤、通学が可能というのはメリットが大きいとおもいます。
ただ、夜間の騒音や日中の騒音は免れないのかなという気はしますから、窓を開けて生活するというのは多少うるさくなりそうなのはデメリットかな

ここの南側の住宅で土地買収が進んでいるってことはないですか？
ドミノは連なっていくものなので、今日の勝者は明日の敗者ですから。

>>357 匿名さん
貴方は何もわかっていない。
ちょっとした商店が並ぶ通りはあるが、雨風は凌げない。
また、商店もマンションには隣接してないので、気になるのは電車の音くらいです。

>>359 匿名Mさん
357は、ろくに現地を下見しないで、コンセプトルーム内で適当なステマ投稿している営業です。

>>357 匿名さん
てきとうなこと書くなよ
みんなお前の投稿に憤慨してるぞ！
雨をしのぐ商店街アーケードなんて無いし、夜も静かな住宅街なんだけど

>>360 口コミ知りたいさん
営業かどうかはわからないんじゃない。

>>357 匿名さん

雨風凌げる商店街ってどこのこと？

>>363 マンション検討中さん
ないよ。
強いて言うなら北浦和駅東口に少しあるけど、ここ西口のマンションだから。

検討者が投稿先間違えただけじゃないの？
そんなヒステリックに営業営業いわんでも…

>>365 匿名さん

東口にもすみふの新築マンションなかったような
すみふはいつも嘘ついてまで擁護入るから荒れるんだよ