シティテラス浦和常盤

>>922 名無しさん
回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。

>>923 マンション検討中さん
その解釈が間違ってるよ。

実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。

気になるなら直接聞いてみれば？

>>921 評判気になるさん

その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。

住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では？ここはただの購入者検討スレですので。

このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ？

>>926 名無しさん
売れ行きが悪いから。

>>926 名無しさん
住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。

>>927 評判気になるさん
販売する前からそうなので違いますよ。

竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。

去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。

>>930 名無しさん
契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。

竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。

全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。

>>930 名無しさん
ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。

>>931 名無しさん
住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
呆れます。

>>933 eマンションさん
実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。

関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。

きれてますか

完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、

普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか？
浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
どこかその他にも
駅の此方側に大きなスーパーはありますか？
もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか？

>>939 匿名さん

イオンを使う方が多いです

>>939 匿名さん
北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
だいたいイオンで買い物ですね。

>>939 匿名さん

共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う

>>942 マンション検討中さん
おっしゃる通り、共働きには不向きです。
買いだめやネットスーパーを利用しないと。

北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。

イオンのお得な買い物裏技があります。

イオン株主優待を駆使し、最大23.5％の割引！最強の買い物術
http://hyago.net/ion-saikyo.html

7％割引の優待までに多額の費用がかかるので、23.5％は言い過ぎかなと思いますが、株主優待を利用することでお得に買い物が利用できます。

・電子マネーwaonにオートチャージ
・waonを利用してwaonポイント、クレジットカードポイントの2倍取り
・株主優待で3％～

ここに
・20日、30日の5％オフ
・イオン系株（イオン北海道など）の優待1000円で100円オフクーポンを使用

でかなりの割引率になります。

マンマニさんの記事がありました。
評価としてはまぁ普通です。
近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます（笑）
https://manmani.net/?p=22510

結局、ウリがないマンションなんだよね。
旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。

>>946 マンション検討中さん
うぜえ。何様だ。なに目線の物言いなの？
検討中ではなさそうですが。

>>947 マンション検討中さん
検討者目線だよ。
営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。

>>948 マンコミュファンさん
ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。

具体的にどんなウリがあればよかったですか。
ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。

>>949 匿名さん
誰かと勘違いされてますよね。
バルコニーにスロップシンクが無いし、アルコープも無いよね。
この価格なら付いてるでしょ。普通。
『旧財閥系のスミフ』だし。

たしかにスロップシンクは欲しかったね。
アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。

＞＞948さん
モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。

駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな～という感じです。

>>952 検討者さん
ただの戯言ですので気にしないでください。

道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。

＞＞953 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです（笑）。

10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。

>>954 検討者さん
私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。

10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。

＞＞955 検討ユーザーさん
そうですね。
マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
気づかせていただきありがとうございます。
いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。

>>956 検討者さん
自分たちに合う良いマンションが見つかるといいですね。
さいたま市周辺のマンションスレ見てますので、また何かあればよろしくおねがいします。

＞＞957 検討ユーザーさん
はい！いろいろとありがとうございます。
こちらこそまたよろしくお願いします。

ここは、立地に難ありだからね。
西向き棟はドミノだし。
南向き棟は線路に近い。
あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。

>>959 検討板ユーザーさん

このマンションと線路との間に別のマンションが建っているので、線路に近いと言うほど近いとは思えませんが…

駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
商業施設のよう店舗が少ないのですか？
それとも街灯が少なく暗いという意味ですか？
後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
可能かもしれませんね。

>>961 匿名さん

自治体への要望が通って街灯が増える見込みで、ここを買う人はいないでしょう。
残念ながら。

確かに暗い

>>963 検討板ユーザーさん
特にどのへんが暗いですか？

自分で歩けよ
検討してんなら

>>965 マンション検討中さん
知らないのに適当にコメントしてるだけかなと思いましてね。

検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
駅からの通勤路と近所周辺を
実際歩いたが暗い
とりあえず暗い
嫁さんは歩かせたくないな

普通にマンションやら住宅街ですけど
私は特に暗いとも思いませんが

>>967 マンション検討中さん
特にどこが暗いと感じましたか？
あなたの具体的な意見が聞きたいです！

>>969 検討ユーザーさん
駅のロータリーを抜けた線路脇からマンションにかけてだ
オマエ、線路沿いの住宅街で痴漢やひったくりが多いの知らないだろ？

>>970 マンション掲示板さん
防災速報入れてるし、線路沿い歩いてるけど、そんなこと全然ないけど？

一般的に多いってことでしょうか？

特にそのようなことがあるって聞いたことないですが

>>961 匿名さん
遅くなりましたが、まじめに答えますね。
どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。

ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。

深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨

商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど

気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと

ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです

夜歩いてみることだ

>>975 マンション検討中さん
私も暗いとは言いましたが、普通だと思います。
住宅地としての静かさがあるって感じですね。

店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか？
マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
改善されるのでは？と思いましたが、通りに街灯を増やすには
町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
通らないみたいですね。

>>978 匿名さん
暗いと言っても深刻な暗さではないから改善は難しい気がします。

>>979 検討ユーザーさん
実際に事件が起こらないと難しいでしょうね。
他にも暗い通りはあるから。

>>980 マンション検討中さん
事件が起こるみたいな言い方やめてください。
そんなことが起きるほど治安も悪くないし、暗くもないです。

間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
どうしてなのでしょう？
どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか？

線路から一歩入ったところが暗いな。

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか？

北浦和近辺はマンションラッシュだね

このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
あとは価格だね。
コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。

このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
生協も、
牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。

>>987 匿名さん
コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。

南向き

スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
食べるものって毎日のことなので、
お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。

野村は去れ

買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか？
マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか？
周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。

駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。

買い物難民の報道見てると年取るとネットはきついみたい。

某物件で買い物きつそうといって断ったら、ネットで頼めばいいじゃないと逆切れされた。わかってないんだよな。

>>995 匿名さん
この物件も導線上は小さなスーパーがありますよ。
生鮮食品類はよくそちらで買います。

過去に何度かネットスーパーを利用しましたが、欲しいものがすぐに見つからず時間がかかる、操作を間違えてしまう、値引きや格安品は店頭のみで思うように節約できない事がストレスでした。
若い間はいいですが、年配になるほど徒歩圏内にスーパーがあるありがたみを実感すると思います。

普通に徒歩圏である駅周辺にスーパーある街だけど、、、

駅周辺にスーパーはあるけれど、駅からの帰り道にスムーズに買い物ができる店がないという意味では？
地図を見てみると生鮮館パワフルという店が使えそうですが、他にも動線上にスーパーがあるんですか？
ご近所さんでなければ知り得ない情報があればシェアしていただけると嬉しいです。

>>1000 匿名さん
生鮮館パワフルが7/20に閉店すると噂を聞いたのですが、どうなんでしょう。
あちらにはあまり行かないのでわからないです。
少し導線からそれますがサントミという小さなスーパーが便利だと思います。
https://goo.gl/maps/gYProiZqnDuHW1CD6

>>1001
残念ながら生鮮館パワフルの閉店は事実のようです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/supermarket/1075000170

東口はマルエツやクイーンズ伊勢丹あるしな

完売してないのに、口コミ人気度星2.2はひどい有様ですね。
売れ行きと相関してそう。

北浦和駅か浦和駅で探しています。
この物件は住友だし、駅近いし、高そうですね、、、
でもホームページには4900万円台からと出てます。なんでこんなに安いのですか？

>>1005 マンション検討中さん
おそらく西向きの住戸の販売、もしくは低層階の販売なのではないでしょうか。
マンションマニアさんの記事から、第2期販売は西向きのDタイプ7F(67m2)で4,780万円だったようなので、西向きの70m2の部屋なら4,900万円程かなと思います。
西向き部屋は既に情報出ておりますが、グローバルエルシードのマンションがベランダ側に建設中ですので、眺望が遮られる分価格に反映しています。
第1期は南向きの高層階で5,700万円台でしたので、南向き部屋の低層階が5,200-5,500万円あたりになるのではないでしょうか。

1階だと、マンションによってはベランダ側から専用庭に抜けられて、専用駐車場があるパターンもあるのですが、間取り図には掲載されていませんでした。

>>眺望が遮られる分価格に反映しています。
そうなんですね。少し金額は高くても眺望がいい部屋を取るかどうか悩みそうです。
金額としては妥当な様子。

設備・仕様のページで、間仕切り壁は遮音性も高いと書いてありました。戸境壁も隣の遮音性に配慮とあり、マンション騒音で悩んでいた人に、ありがたい仕様なんじゃないかなと思います。ご近所の生活マナーは運もありますけどね……。恵まれていることも期待しつつ、設備があるから安心とも思いたいです。

>>1007 匿名さん
1階住戸に駐車場はないですから、庭付きが良いという方にはいいかもしれませんが、私はあまり魅力に感じませんでした。南向きの棟も目の前には建物がありますので、採光を気にされるのであれば、中層階以上が良いと思われます。

壁に関しては、他のマンションに比べて特別遮音性が優れているということはないでしょうが、悪いということはないと思います。また、ベランダの隣住戸との仕切りはしっかり天井まであるタイプで、最近はコストカットで天井まで仕切られていないマンションも多いですが、こちらは頑張っているなと感じます。

西向き棟はドミノだよ。
眺望というか、冬は日照さえ遮られる可能性がある。
シュミレーションはアテにならんよ。
モデルルームで提示されたら、スマホで撮影しとくべき。

ダミナ

西向き棟はたしかに日照・採光は厳しいものがあるでしょうね。若干セットバックしているので多少マシになるかとは思いますが、それでも低層階は厳しいものになりそうなので、気になる方は実際に現地に行かれて見られた方が良いです。

ベランダの間仕切りは天井まであるタイプだそうですが、テラスの方はいかがですか？
公式ホームページには完成予想CGやイラストが出ていませんが、
フェンスで仕切られているのでしょうか？
隣戸に対する目隠し対策はどうなっていますか？

>>1012 匿名さん
「テラス」に関しては私が一階住戸に関心がなかったため、もし気になられるようであればモデルルームの模型とスタッフさんに聞いた方がいいと思います。答えになっていなくてすみません、、。

どこがいいのだろう

どの部屋がいいのだろう

南向き棟の中層階以上、できれば角部屋のHタイプあたりがいいのではないでしょうか。
角部屋でなくても、Fタイプなど南向き棟の部屋は目の前に高い建物が立つ可能性が高くないので、採光・眺望に優れていると思います。
F2タイプはエレベーターホールが玄関の前に来るので、エレベーター待ちしている人とこんにちはしたくない、気になる人は少し奥に入ったF1の方がいいのではないでしょうか。

三井の2物件の方が良いと思う。

まだ残ってる部屋はありますか？

>>1018 匿名さん
今は第3期販売ですので、まだまだお部屋はあると思いますよ！第1期、第2期で30?40部屋くらい契約をしているようなので、まだまだお部屋はあると思われます。

マンションを選ぶにあたりいくつかの候補から1つに絞れたとして、次は何階のどの部屋がいいか問題で思い悩みますよね。

将来、眺望を阻害する建物が建つ可能性はあるのか、エレベーターの位置も気にした方がよいというご意見は、自分では全く気づく事がなかったので大変勉強になりました。

エレベーターの位置って大切だといいますよね。あまりに遠くなってもなぁと思いつつ。ちょうどいいところっていうのが、おそらく人によって異なってくることでしょう。
眺望の変化は多少はあるとは思いますが
とりあえず、目の前のところが変わりにくいところっていうのが一番無難でしょうね。
いろいろと考えないといけないこと、おおいですね、、、

売れてないね～
割高感ハンパない。

同じ価格帯ならステーションプレミア、同じ眺望ならブリリア北浦和を選ぶよね。

まあ住友不ですから、さほど値下げせずに延々と売り続けるのでしょう。

第3期がもともと8月下旬販売ですからね。
売れていないわけではないと思いますよ。
また、今の市況から考えれば、高すぎることはないと思います。

>>1023 匿名さん

営業マンか購入者さんですか？
ここが割高なのは周知の事実です。
パークホームズの2物件と競合したのが不運でしたね。
比較対象があると、マンション知識が乏しい人でもアレコレ比べて的確な判断が下せます。

>>1024 口コミ知りたいさん
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアと同じような立地・仕様・価格なので、ここだけ割高ってわけではないと思います。

ステーションプレミアとは、実際に歩いてみればわかりますが、駅近のレベルが全くちがいますよ。

一方、全体的な造りと眺望、分譲戸数はシティテラスの方が優れています。プレミアは値段の割に安っぽい印象。

駅から遠いにもかかわらず、プレミアと同価格帯では、やはり分が悪いと思います。

駅徒歩3分と5分、差はたしかにあるでしょうね。しかしテラスの方もランドスケープにゆとりがあるなど、他にも優れている点もありますし、もちろんステーションプレミアがいい点もあります。ですので、単純に駅からの距離だけで優劣はつけられないと思います。その上で、決して割高な設定ではないと思っています。

部屋によってはテラスの方が若干安価に設定されてるので、駅距離含めて気に入った点があれば購入すればいい話だと思います。

駅距離3分と5分で資産価値に大きな格差があること、ご存知ないのか？
中古物件の検索条件で、駅距離が3分以内、5分以内、10分以内で、それぞれ越えられない希少性やニーズの格差がある。
マンションの資産価値の80％は立地です。
これを否定したセールストークを展開する営業マンは信用ならない。

逆に駅距離にこだわらないなら、三井が既存の2物件とは別に新たに北浦和に建てるマンションを待った方がいいかもね。
最近まであった浦和のマンションラッシュが北浦和に移ったみたいで面白い。
検討者にとっては選択肢が増えて喜ばしいかぎり。

三井の２物件がココやステーションプレミアより安い値段で出してきたら、積極的にココを選ぶ理由が難しいな。

ココの営業マンはエントランスの余裕や眺望の良さで押し通すのだろうけど…
駅５分とはいえ、線路沿いのもの寂しいルートはデメリットだよ。わが娘を夜に歩かせたくない。

ゴミ置き場はマンション棟内になっておりますが、すぐ隣が住戸なんですね。
これって、その隣の住戸はゴミの臭いなのがしてこないのかしら？

２４時間ゴミだしOKだとしたら、ゴミ置き場の上階や隣の住戸は隣接していることによって
ゴミの臭いがしてきそうなこと、その隣の住戸はテラスとゴミ収集車のスペースが近いから、臭いがしてきそうですが・・・
これではテラスで楽しく過ごすこともままならない・・・

住戸からは少し隔てたところにあると、良かったのに。

スミフだったら、ゴミ置場が近くて臭いそうな住戸でも、価格に反映させることはないでしょう。
スミフは、他の大手デベロッパーと比較して、価格設定や営業スタンスがかなり個性的なので注意が必要です。

>>1031 匿名さん
通常出入りする扉は二重で中間部分も長く、ゴミ収集時に開く外への扉は締め切りだから、臭いが気になることはないと思います。
ただ、ゴミ収集車が駐車してゴミ出しするときはどうだろう…
外なので臭いは拡散すると思うけど、その瞬間はなんともいえないね。
ゴミ収集車自体の何とも言えない臭いもあるし。

テラスがあるのだから見えない位置にできれば良かったのにね。

>>1033 匿名Mさん

長谷工だからね、長谷工。
長谷工か否かで、そのマンションにかけるデベロッパーの意気込みが分かるだろ。
三井の2物件はどうなんだろ？

>>1034 口コミ知りたいさん
販売中の三井2物件はどちらも長谷工だけど、仕様面では結構な違いがあるね。
今後の三井2物件は9丁目が長谷工、10丁目が埼玉建興。

長谷工だから意気込みがない、長谷工だからイケてないとは一概には言えないよ。
高仕様もあれば、低仕様もある。

「翔んで埼玉」の冒頭で主人公が埼玉県民に向かって、「埼玉県民は長谷工マンションにでも住んでろ！」ってセリフがあってもおかしくないくらい、長谷工マンションが埼玉には多い。
そしてそのどれもが多少の差こそあれ長谷工クオリティ。
対称的にシティハウス浦和高砂や浦和タワーなど、埼玉でも名の通ったマンションは、長谷工に発注されてないんだよね。

>>1036 口コミ知りたいさん
流石にマンションウォッチャーじゃないと通じないから、誰も笑わないよ(笑)
長谷工は良くも悪くも標準的だからね。
飛び抜けていいってことは少ないよね。

>>1037 匿名Mさん
個人的には、長谷工は小綺麗な公団を量産するのが得意な施工会社というイメージです。
そこにオンリーワンの創造性や機能性やデザイン性は望めない。
コストカット建築でデベロッパーに可愛がられてきた施工会社。
だから長谷工仕様と揶揄されるのだと思う。

>>1036
>>「翔んで埼玉」
現実に台詞があったのかと思いました。笑いました。
普遍的で多数が住むにはいいマンションなんでしょうね。

私が知っているのは埼玉＝ダサイたま。
でも、都内で買うより安くなりますし、気張らずに住めるのがいいと思います。

マンション購入経験者なら、長谷工仕様のイメージは大体一致する。
あとは価格との釣り合いだよね。
長谷工を棚に上げて、仕様が良いとか、そういうセールストークは薄ら寒い。
どこのデベロッパー分譲であっても。

>>1040 マンション検討中さん
イメージはその通りですが、百聞の一見にしかずで見てから判断してほしいとも思いますね。

いま建設業界は人手不足で、ゼネコンは面倒なマンション工事を受けてくれないのでしょうか。埼玉はどこもかしこもハセコーですね。

住友も三井も東京建物も、客から６千万近く取るのなら、せめて玄関回りと玄関側２洋室の柱・梁の食い込みは何とかしてほしい。これはハセコーのせいでは無いかもだが。

長谷工さいこう

浦和?大宮でも、名の通ったマンションで長谷工が建てたとこは無いから、やはりそういう存在なんだろう。
限られた建築費でも創意工夫して個々のマンションでストロングポイントを作ろうとしてる印象がないんだよね。
みんな、それなり。

>>1044 マンション検討中さん
シントシティがあるやん(笑)

>>1045 匿名Mさん
シントシティは大衆マンションだよね。
「名の通ったマンション」というのは、高いステータスが評価されているマンションを意味してます。

>>1045 匿名Mさん
シントシティの他にも、さいたま市で知られた長谷工マンションに浦和常盤ザレジデンスがあります。駅遠で立地が悪く、更には公団みたいなスペックだったから、竣工時点で殆ど売れておらず、そこから完売まで更に3年かかっています。
長谷工が作った有名なマンションは、そんな感じです。

>>1596 マンション掲示板さん
名の通ったマンションですよ。
ちゃんと会話の筋は読み取りましょう。

要するに、デベロッパーがステータスを保証するようなマンションを建てる際、長谷工には発注していないと言いたいわけ。
長谷工がコストカットマンションを量産するスペシャリストとして業績を伸ばしてきたことは周知の事実。
だから、言葉尻を捉えて目くじら立てなくても。

>>1049 マンション検討中さん
会話の流れを読めない人がいるとやりづらいので。つい。
名前が変わる人はなおさら…

アンカー間違ってました。すいません。

限られた建築予算の下、あちこちスペックを落として最終的に何とか体裁を整えるのが長谷工の真骨頂。
そういうマンションがさいたま市に増えていくのは、なんか寂しい。
本当にダサイタマになってしまう。
匿名Mさんには分かんないだろうなぁ。
あちこちのマンションスレで批評はしてるようだけど、こうあってほしいとか夢を語っていない。
あと、最終的にスミフのマンションを買わせようと誘導してるようにも見受けられる。
私の気のせいか？
誤解なら悪しからず。

>>1051 マンション検討中さん
長谷工だから悪いってイメージ先行の考え方が嫌いなだけだからお気になさらず。
特定のマンションを買わせようと誘導はしてないけど、変に批判されるところでは反論してるから、そう感じるのかもね。
スミフマンションはそういうの多いから。

ガーデンハウス浦和常盤もハセコーなんだね。
スミフ、ハセコー好きだね。
利ザヤを厚く乗せれるもんね。

>>1053 検討板ユーザーさん
三井も東京建物も長谷工だね。
最近は長谷工が多い。

>>1054 匿名Mさん

シェアがどんどん上がり、４割にもなったらしい
さらに増えるのではないかと思う

>>1051 マンション検討中さん
埼玉はハセコーも多いですが、川口なんちゃらや埼玉建興も多いから、そんな中ではハセコーよいかも？

長谷工だから仕様低いなんてあるわけない。長谷工の方で仕様落として作ったら大問題ですよ。仕様が低いのであれば、ディベロッパーからの払いがそれなりということです。マンションの仕様に関しては長谷工なら低いものから高いものまでノウハウがあるでしょうし、ディベロッパーの要求どうりに提案、建設できます。そういった中できちんとつくられたマンションは売る側の気合いが感じられていいマンションだと思います

>>1055 マンション検討中さん
なるほど実際にシェアもどんどん上がってるんですね。
参考になりました。ありがとう。

>>1057 評判気になるさん
長谷工マンションミュージアムにいくと、余計そのように感じますね。

>>1057 評判気になるさん
デベロッパーが建築コストをかけたくない時に、長谷工はその期待に応えて仕様を落としてるだけ。
だから長谷工が悪いわけではない。
ただ、長谷工の施工ということは、デベロッパーがその程度の思い入れでプロデュースしたマンションってこと。
そういうマンションは、プロモーションで美辞麗句を並べ立てても、コストカットが随所に目につく。そして、個性やこだわりがない。
だから見ていてもつまらない。

浦和界隈は人気ありますが20階建て以上のタワーマンション位にならないと施工はゼネコンではなく、長谷工、埼玉～とか川口～とかになることがほとんどな気がします。たまに前田建設とか北野建設があるかな。で、内装に関してはここ、5年位のマンションだと大体どこも同じ様な印象ですけどね。浴槽のユニットだったり、パネル、ドア等々。まあ、値段の差は立地と仕様、ディベロッパーのブランドで差がでるのかなと思います。

やはり、利便性という点では北浦和は浦和にはかないませんが、生活する上での浦和ならではの落ち着いた雰囲気は感じられるし、常盤アドレスという学区という魅力もありますね。また、北浦和の良いところとして、東口になりますが、(スーパー?)銭湯の孝楽があります。お手軽にサウナ、各種風呂が楽しめ、駐車場もあり、運転できない時にに入りたくなった際は私もここまで自転車で行きます。南浦和に住んでいる知人は仕事帰りにわざわざ寄るときもあるそうです。もちろん、食事もできるおすすめの施設です。
あと、>>1047さんが、仰られてましたが、長谷工が施工した浦和常盤ザ・レジデンスはむしろ、この浦和界隈では仕様は良い方ではないかと。まず、浦和常盤ザ・レジデンスは免震であり、二重床、二重天井に通路側もアウトフレームだと思います。また、植樹されたエントランスには立派な車寄せがあり、受付の女性もいらっしゃいますし、中々立派な中庭があります。閑静な住宅地の中にあるので住環境もよく、人気学区です。ただし、1047さんが書かれているとおり、北浦和駅から徒歩12分で(特にシティテラス浦和常盤を検討されるような方にとっては)距離があること、それと敷地内に地下鉄が通っていることを気にされる方がいるかもな、という点ですかね。立地が駅から距離があるために仕様は盛ってあるとの噂ですが、このエリアのマンションを買う上で一つの指標にはなると思います。マンションを選ぶ際に可能であれば色々見せてもらったほうが勉強になるし、駅遠の築浅中古(色々言われがちな長谷工ですが仕様良さげ)と駅近(毎日歩きます)の(貴重な)新築を比較する機会にはなりますよ。悩み過ぎて欲しかった物件を購入する機会を逃すということがないようにしてほしいですが。株と同じで結果はわかりませんが、後悔しますし、家族の生活もありますからね。

>>1062 評判気になるさん
浦和常盤ザ・レジデンスは、完売するまで竣工後3年、分譲開始後なら5年かかった圧倒的不人気物件だよ。
どうして不人気だったか？
駅遠にもかかわらず、常盤アドレスと常盤小学区にあぐらをかいて、仕様を上げなかったから。
今となっては、初期購入者と大幅値下げ後の世帯年収格差が広がって、ルーツも多岐にわたっている。
常盤小学校の児童のある意味国際化が一気に進んだのは、このマンションに原因する。

>>1063 匿名さん
ここは常盤小学校区ではないと思いますが・・・。

北浦和駅近マンション数物件の中ののボトムも、浦和常盤ザ・レジデンスと比較したら、いくらかマシに見えるのか？
そんなことないだろ。

ここは値段なりに良いマンションだと思いますよ。
駅徒歩5分で常盤学区で外観や規模的にも地域のランドマーク物件になる可能性が高そうなので。
西口では、これ以上の規模のマンションができる可能性はもうないでしょう。

>>1066 マンション検討中さん

北浦和のランドマークって・・・
コンセプトルームで営業さんにそんなこと言われたら、呆れ果てて帰りたくなるわ。
明らかな身の丈以上のセールストークは、検討者に不信感しか抱かせませんよ。

ランドマークなんて言ったら、失笑されますよ。
盛りすぎです。
ランドマークを目指す前に、三井のマンションに負けてます。

北浦和西口は似たようなマンション乱立で、どこもランドマーク物件にはならないでしょう。しいて言えば、駅に最も近い三井のステーションプレミア？

シティテラス浦和常盤が北浦和のランドマーク？
こんなこと書くと削除依頼されそうだけど、仕事ができない営業の苦し紛れのセールストークみたい。
どの辺がランドマークなのか、是非聞かせていただきたい。

北浦和駅西口であの規模感は希少かと思いますよ

>>1071 マンション検討中さん

ハイスペックマンションならランドマーク足り得るかもしれないが、仕様が悪いのは北浦和の検討者ならみんな知ってる。
コストも機能性も創造性もデザイン性も伴わないマンションを公団仕様といいます。
金もかけずに建てたマンションを地域のランドマークを名乗らせようなんて、あまりにも北浦和を舐めてる！

ここ数年のさいたま市のスミフ物件は、立地が残念すぎる。
かといって、仕様を上げてくるわけでもなく、相変わらずの強気価格設定。
挙げ句の果てに、ランドマーク宣言ですか。
話になりません。

>>1072 マンション掲示板さん
ハイスペックではないが、特段仕様も悪くはないと思いますよ。
コメントに悪意を感じるのですが何か恨み辛みなどあるのでしょうか？
勘違いならすみません。

なんか１人に攻撃されてるかのようなヒドい物言いですが、明らかに複数の人が書き込んでますよね。。。

北浦和西口の三井４物件の怒涛の攻めに防戦一方…という気がします。

シティテラスは長谷工とはいえ眺望の良さは随一唯一なので、割高でも売り切れると思います…ランドマークはさすがに言い過ぎですね。

ところで、公式ホームページに出ていた、浦和周辺タクシー自宅無料送迎ってやめちゃったんですか？

そういえば、シティハウス浦和仲町のスレで、タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われたって検討者の書き込みがあったな。

>>1076 匿名さん
ナイス！
スミフクオリティ

敷地はかなりコンパクトだなぁと思いました
だから駐車場のところにターンテーブルが出ているのだなと感じました

ターンテーブル、操作は面倒だとは思いますが
それでもないよりは、この広さの場合はいいでしょうね…
ゴミステーション外になるようですが、
屋根のある位置になるのでしょうか。

三井の前で霞んでるね。
ここを選ぶ理由がない。

北浦和は洪水も土砂災害もないんで、今回の台風で少しは評価が上がるかも？

ここって、どれくらい売れてます？
分かる方おられますか？

>>1081 検討板ユーザーさん

昨月ブリリアに行った時には30戸くらい契約されてると教えられました、すみふなんで、じっくり売るスタイルですね。

まだまだ戸数がありますね。現在は第三期。
週末の予約も残り3、4席、中には1席のところもあってモデルルームは盛況みたい。

月々9万円で支払ができて、共働きの人にとってはそこまで負担じゃなく賃貸からの借り換えができるのもよさそうだと感じています。

>>1076
>>タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われた
本当に歩ける距離なのか、経費節減なのかが気になるところです。何キロくらいなんでしょうね。

モモレジさんのブログでは好意的な評価ですね。

ただ文中で施工中のトラブルのせいで値段が安めだとの記述があります。
どんなトラブルがあったのですか？

モモレジさんブログはこちらですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6808.html?sp

トラブルの有無はともかく、別に安い価格とは思えないけど、どうしてこんな高評価になったんだろう？
実際の売れ行きは知らないですが。

>>1084 匿名さん
このスレの505で指摘され、話題に挙がっていましたが、スミフからのアナウンスは無かったようです。
「スミフからの公式アナウンスが無いということは大した問題じゃないということ」という無責任な書き込みが連投されてうやむやになりました。
個人的には、相当ヤバイと考えてますが。

その無責任な書き込み主の立場を推測すると、尚更ヤバイと思えて仕方ない。
パークスクエアの件もあるしね。

>>1086 マンション検討中さん

蛇の道は蛇

>>1087 eマンションさん
個人的にはモモレジさんの言う通りで、何ら問題はないと思います。
気になるのであれば、直接聞いて判断すればいいかと。
505の件ではないかもしれないですし。

■モモレジさんブログ引用
地業においてイレギュラーな事態が起こることは何ら珍しいことではないのでしっかりと対策がなされているのであれば何ら問題ないと思います。

>>1090 匿名Mさん
505の件かもしれないですね。
うやむやになってしまって、闇から闇となりましたが、非常に気になります。
家族と住む住居ですから。
先の台風や洪水含めてイレギュラーな天災が起こり得る時代ですから、地業におけるイレギュラーな事態が原因で後々になって家族の生活基盤が脅かされないとも限らない。
何も公に明らかになっていないのが、不安を増長させる。
大丈夫みたいですよ?っていう無責任な回答は求めていません。

>>1091 eマンションさん
505の件であれば直接聞けばわかります。
聞いてみて不安であれば、検討をやめるのがベストです。
昨今の台風被害もありますし、気になるのはごもっともかと。

実際に直接聞いてみて、問題ないと個人的に思っただけです。

>>1092 匿名Mさん
説明受ける場合は、レコーダーで記録しておいた方が良いですか？
文書で頂けない場合は。

>>1093 通りがかりさん
お好み次第ですかね。
こういうのは重要事項説明書にも記載されるでしょうし、不確定要素の場合はその旨含んでしゃべるでしょうし。

私も失念防止のため録音してたことはありますが、一度も再生したことはないです。

そもそも信用できないのであれば、大きい買い物をすべきでないと思います。

失念防止のために録音するのはアリですね。
後々になって、何の役に立つか分からないですし。
匿名Mさんのおっしゃる通り、レコーダーを持参して、踏み込んで訊いてみます。
皆さんにもお勧めですね。

>>1094 匿名Mさん
お返事ありがとうございます。
念のため、録音を考えます。

北浦和は、浦和と違って選択肢が多くて羨ましい。

こちらの物件は売れ行きはどうなんでしょう？505の件もあって、人気ないのでしょうか？

スミフだからゆっくり売るんでしょう

競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。

>>1100 マンション検討中さん
あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

>>1098 マンション検討中さん
あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

>>1102 名無しさん
違うと思いますよ。
貴方の被害妄想です。
建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
あちらの方が後から分譲開始されたのに。
資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
ここはもうアウトですね。

北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和（仮称）に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村（プラウド？）が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

>>1105 通りがかりさん
住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

>>1106 名無しさん
三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。２つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
駅近なだけです。それも2分差…。

>>1104 検討板ユーザーさん
あっちのほうがだいぶ安いからね。
資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

>>1109 マンション検討中さん

資産価値にシビアだからね。
居住目的でも資産だから。
リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
その点で、シティテラスは三井に劣っている。
売れ行きが全てを物語っている。

北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

>>1103 名無しさん
根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

>>1112 匿名さん
貴方はご存知なんですね。

>>1112 匿名さん
疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
なんか神経質になってませんか？
ここは検討者のための中立的な掲示板です。
否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか？

プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対！みたいなのぼりも出てないし。

他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
需要のある物に価値が生まれるのですから。

>>1117 マンション検討中さん
駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
総戸数も違うわけですし。

>>1118 匿名Mさん
総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから？
そうじゃないよね。
販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

>>1119 評判気になるさん
単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
規模はここと同じくらい？
なんでだろー？

匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

>>1121 評判気になるさん
単純にコスパが良かったからでしょう。
パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
（一部マンションを除く）

>>1122 評判気になるさん
いつも？

>>1121 評判気になるさん
高いけど駅近だから。駅近が正義

>>1123 匿名Mさん
その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町？

匿名Mさん、どうなの？

>>1126 検討板ユーザーさん
匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因（駅距離もそれなりにあるけど）

>>1123 匿名Mさん

一部の例外って、何処をさしてますか？
やはり、パークスクエア？

駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん
ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

>>1132 匿名Mさん
販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか？
匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう？
売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね？駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向？
あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

>>1134 匿名さん
マークスは早かったよ。
先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
比較対象によるのかな。
シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
土地の仕入れ値が高かったという話。

三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに！って思ってんのかな？
親友なら、そんな事ないぞ！って教えてあげたい。
三井のモデルルームに行ってみなよ。

売れ行きはいかがですか？

>>1141 マンション検討中さん
先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか？

売れてるマンションほど資産価値が高い。
マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
と、私は考えます。

このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
三井と比べて。

かいてぇ

設備いいし駅近だし魅力！

ここ検討者あんまり多くないかな？

現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
隣のマンションとも近いし。
住環境は明るくあってほしい。
子持ちだから。

>>1157 マンション検討中さん
近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

67でも5300か。かなり強気

さすが住友価格。
ゆっくり売るから売れてないのは普通なんですと言い訳するが、本当にこのままでは売れないままですよ。

今のペースだと竣工後1年で完売ってとこですかね。
いつもの住友クオリティ。

施工後1年でも無理じゃないですか？

今日MR行きましたが魅力的でした。一般的に手抜きになる設備は基本全て揃ってました。ただ金額で断念かなと言うところです。
手が届く人なら一度は見た方がいいと思います....

一言で言うなら、コスパが悪い。
相対比較で目に余る。

>>1164
どーゆーコスパが悪いのですか？？

住友さん浦和物件ここちゃんとやらないとやばいですよ、、、

常盤小中プレミアで価格が高いエリアですが、同エリア内なら仕様・価格ともにそれほど差はないかと。
別エリアと比べるとプレミア分価格が高いですね。

ここのメリットってなんでしょう

昨日MR行きました。新築マンションもここまできたのかと言う印象です。

住友のマンションはできるだけゆっくり売れた方がいいんでしたっけ？
そうは言えども3年、4年と残ってしまったら最終的にどうなりますか？
住友関係者の社宅になる、あるいはまとめて賃貸に出される事も考えられます？

晴海の方は入居までに1年みたいです。
入居させてしまうと、入居してない部屋の管理費はメーカ持ちみたいなので

>>1170 匿名さん
住友は竣工後1年前後で完売するような値付け・営業をするので、結果ゆっくり売れていきます。
ゆっくり売れることが良いわけではないです。

住友は何だかんだ売り切るので、最後まで残ったものがどうなるかはわからないですが、法人ルートでの販売チャネルもあると住友営業から聞いたことがあります。

未入居の部屋は売主が管理費を負担するので、どこかのタイミングでは、想像するようなことが発生するかも知れませんね。

ちなみにシティテラス越谷レイクタウンは竣工後3年弱経過してますが、販売は続いています。

>>1172
まぁ、利益確保のためじっくり売る営業手法が現在の市場で使えるかどうかはわかりませんよね。法人ルートは某大手電機メーカーだと1%割引、売れないと2?3％割引をしていますね。私もグループ会社に紹介カードを作ってもらうとそうなります。

>>1173 マンション検討中さん
少なくとも住友は使えると判断しているようです。

12月のIRには「マンション販売事業では、当期の計上予定の9割以上がすでに契約済みとなり順調な業績進捗となっております。」とあり、当期計画を達成できるなら売れるスピードが落ちようとも入居日の延期を行っていますからね。

■マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

ここ順調ですか？最近検討始めました。

スミフが売れ行きをゆっくりに調整しているというのは要するに、わざと割高にしてるってことだろ。
しかも、とっくに竣工してても、決算の調整のために入居時期を4月過ぎにするとか、ご都合主義もいいとこ。

素直に早い完売を狙うデベロッパーのマンションの方が、安心して検討できる。
更には、3月までの入居が学生のいるファミリー層にはベター。4月引越しとかあり得ない。

>>1176 マンション検討中さん
ゆっくり販売＝割高とは言い切れないかな。
少なくとも今販売している同エリアのマンションとは坪単価が一緒だし。

>>1177 匿名Mさん
平均坪単価が同等なのに売れ行きが遅いのは、他の競合マンションより相対的にコスパが悪いからだろう。
つまり割高！
価格の単純な比較で割高を否定するのは、説得力にかなり欠けるね。
それを分かった上で言ってるなら、匿名Mさんがスミフ側の関係者ではないかと邪推されても仕方ないですよ。

ここ数ヶ月ここを含めたマンション検討していますが、マンションマニアって売れ行きやばそうなところ推してたりしません？YouTubeでは1つ売れ残ってるリリーゼ南浦和や、かなり売れ残ってるパークハウス赤羽志茂、あのメガ団地のシントシティなど。。。むしろマンションマニアが触れてない方がまだマシなのかなと思うレベルになってきた。

>>1183 マンション検討中さん
不人気マンションが売れるように煽るのが、彼の仕事なんでしょう。
つまり、ビジネスです。

>>1183 マンション検討中さん
シントシティは別にいいと思う、むしろ超おススメだと思うけど、リリーゼとパークハウスは書いても見る人いるのかって感じだよね。
まぁ、見なければいいんじゃないかな。

それにしてもYoutubeチャンネルは見てる人めちゃくちゃ少ないね（笑）

>>1184私も最初は参考にしていましたが、誰も買わないタワマンとかも推しすぎてだんだんあれ？なんか違うと気がつきました。まぁ、結局は個人のタイミングと予算と好みだとは思いますけどね。

>>1186 マンション検討中さん
参考にはせず、情報を利用だけすればいいんやで！

>>1192 マンション検討中さん
仕様もコスパも比べて悪くはないですが、住友の売り方が良くないんだと思います。
総じて価格高め、値引かない、必要な住戸しか価格見せない、入居時期が遠いなど
実際に営業と話してみると全然印象は良いのですが。

アンチ住友の方がいらっしゃるのも1つの要因かと思います。

>>1195 匿名Mさん
MRに行って営業さんと話しましたが、そんなに悪い印象は持たなかったので掲示板を見て驚きました。
住友さんは良い部屋から売り出していくとも聞きましたが、全体が見えないのは確かにネックです。どの部屋が成約しているかもいまいち分かりませんでした…。

この物件は大規模、ディスポ有りが他の物件と比較した時のメリットかなと思います。
今の床暖房みたいにディスポが当たり前の設備になった場合、数年後のリセールなどにも影響ありそうです。

>>1196 マンション検討中さん
検事版は何でも書き込めるので、情報の取捨選択が必要ですね。

ディスポは共用部に浄化槽が必要になるので、専用部だけで完結する床暖や浴室乾燥みたいに当たり前になるハードルは高いと思います。
しかし、技術が進み浄化槽のコストが下がれば、50戸くらいの小規模マンションでも当たり前になる時代は来るかもしれないですね。

私がこの浦和の住友のコンセプトルームを訪れた際は、初回訪問の予約を取る際に、収入を証明する書類を持参するよう指示されました。そして、源泉徴収票を持参したところ、その場でコピーを取られました。
結局、その物件については、竣工済みの条件の悪い売れ残りを定価のままで提示されたので断りましたが、源泉徴収票のコピーは返却されませんでした。
私にとってその訪問が、マンションのモデルルームを訪れた初回だったので、納得しないまま過ぎてしまいましたが、他のデベロッパーのモデルルームを訪れた際は、初回の訪問から収入を証明する書類の提出は求められませんでした。
こちらから営業の方に提出の必要性の有無を尋ねたこともありましたが、購入の意思が固まってからで結構ですと言われました。
この対応の差は何なんでしょうか。
住友の対応について納得がいかないという書き込みは、浦和の物件に限らず、都内のマンションのスレでも散見されます。

シティテラスのすぐ隣に古い家が細々並んでるけど、南側に更に大きい建物がたつ可能性ってどのくらいあるんだろう…。

>>1200 通りがかりさん
すぐ南は土地の形と広さが微妙だから高いのはたたないかなーと予想してます。
道路挟んで南側は20m高度規制なので5階程度の建物しか建てられないです。

>>1201 匿名Mさん
そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます。まだ検討中の段階ですが気になってしまって…。

>>1202 通りがかりさん
良い物件に出会えるといいですね。
頑張ってください！

どーせ価格下がるんだから待ったほうがいい。

>>1205 マンション検討中さん
私もそう聞きました！権利者も複数いるため、その人たちが同時に手放す気になることもまず近い未来では可能性低いだろうと…。どこまで鵜呑みしていいものやら。

>>1198
収入を証明する書類って、思いっきり個人情報。
コンセプトルームに到着して早々に提出を求められて、コピーを取られ、その後から物件のプレゼンがスタート。
そして、購入辞退後も返却されず。
皆さんも同様の経験はありますか？

この物件って棟内モデルルームが出来るようですが、いつ頃できるかわかる方いますか？

こんな高値で買うより待ったほうがいい

>>1207 匿名さん
かなりたくさん行ってますが一度もないですね。
個人情報を預かるための同意書も必要、管理もしっかりしないとダメなので、営業的にもデメリットしかない気がしますが。　

>>1208 匿名さん
パークスクエアは竣工後1ヶ月で現地モデルルームがオープンしてるので、同じくらいと仮定すると2月下旬か3月上旬じゃないでしょうか。

>>1210
個人情報を預かるための同意書なんて提示されていませんが。
当たり前のようにコピーを取られて、そのままです。
多分、相当軽く考えているんでしょうね。
顧客の個人情報を手に入れることを。

>>1212 匿名さん
軽く見てるどころの騒ぎではないですね。
企業としてコンプライアンス違反に抵触するレベルですよ。
名の通った企業が到底やるとは思えない行為です。
本当であれば。

提出するのも、コピー取るのも、お出しいただけますか？コピーをしてもよろしいですか？と聞かれて、応諾してるわけでしょ？
その上で出しているなら、何か問題？
出したくなければ出さなければ良いだけでしょ。
何言ってるんですか？コンプラ違反とか、、、。

提出が嫌なら堂々と住友さんに言ってください。コンプラ違反と思うならコンプラ違反だと住友さんに言ってください。

ここの掲示板って、こんなこと書くところなんですか？

ここ高すぎ。みんな落ち着いて！！！
北浦和で5000万だったらすごい立派な戸建て行けますよ！！！

>>1214 名無しZさん
色々書きましたが、大手では絶対そんなことしてないですよと言いたかっただけです。

おっしゃるとおり、マンションには関係ないので、続けるのはやめます。

>>1215 マンション検討中さん
いや、いけないですね...
いま戸建てを探していますが、駅10分以内でそこそこの物件だと余裕で6000は超えてきます...

>>1215 マンション検討中さん
ご参考までに、スーモで北浦和10分以内の条件です。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/ek_012610970/?et=10&km=1&...

年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう！！と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン？！やばいです！！！！！設備は10年前と大差なしです！！！

>>1198 匿名さん

住友あるあるです。

>>6 匿名さん

大丈夫、ここ常盤小学校の学区ですよ。

>>35 評判気になるさん
そうですか？
私は30年近く近隣に住んでますが、全くそんなことはありませんでした。
常小、常中、浦和高校、美術館に近いだけあって、昔は落ち着いた文化的な方が住んでいた印象です。

>>1198 匿名さん
湾岸の住友マンションのスレでも、似たような書き込みがありました。

>>1225 マンコミュファンさん
いまはどうですか？

>>1227 マンション掲示板さん
10年住んでいますけど見たことないです
そういう話も耳にしたことがないですよね。

>>1198 匿名さん
住友不動産の営業マンは、マンションの説明する前に客の予算や年収の確証を得ようとしますよね。何が何でも。
他の財閥系では、そんなこと無かったです。

>>1227 マンション掲示板さん
>>37でも答えてますが、今は全然ですね。
むしろ昔はそうだったんだって感じました。

私は特に年収の確証を求められることはありませんでしたよ。担当者によるのでしょうか。

>>1198
住友不動産の接客態度に関して、住まいの掲示板に他のマンションで似たような事例がありますね。
参考までに貼っておきます。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1144992866/

客の懐具合をみて見合った部屋を勧めるというのはスミフのやり方だと思うが、源泉徴収持ってこさせる、コピー取るとかは某デべでは聞くけどスミフはどうかね。
自分は別にそんなことはなかったな。目当ての物件とは別の物件を勧められたが。

>>1232 匿名さん
この記事に集約されてる。
住友の接客態度について、事実としてエビデンスが得られました。

モデルルームでのアンケートや来場予約フォームで年収を記入するのは
ごく当然の仕様（？）かと思っていましたが、全てのデベで聞かれるものでは
ないのですね。
自分は何も考えずに、この年収ならこの価格帯の部屋まで購入可能といった
目安にするのかな？と考えておりました。

どのデべもそれはやる。年収を書かせないデべは見たことがない。
スミフはその年収みて勧める物件・部屋を絞り込む感じ。別にそれが悪いわけではない。

連投お疲れさまです。
個人プレーかチームプレーかは分かりませんが。
1232に貼ってある掲示板を見てなお、正当化されるから改善されないのですね。
ガッカリです。

>>1232 の内容は、私が >>1233 や >>1236 で書いた内容と同じなんだが。。。どうってことない、みんな知ってること。
言っとくがスミフは値付け含め売り方も好きではない。ので買ったことはない（三井、三菱、東京建物、あと今はなきマイナーデベから購入経験あり）。
結局、スミフが源泉徴収を出させるというのはガセネタでいいのかな？それはタカラレーベンとかいうところの専売特許ではないかと思うのだが。

>>1239 匿名さん
私の実体験だからガセじゃない。
もう6年位前の話だが。
東京から浦和に転居するにあたって、適当なマンションがあれば購入するつもりでいて、当時のスミフのマンションはスペックは高かったが、タイミングが遅くて売れ残りの低層階しかなかった。
正確には竣工直前くらいのタイミングで、下層階は既に完成していて、ビルトインオプションは無し。
そんな売れ残りを定価で勧められる前に、コピーを取られたわけ。

そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。

私もかなり前だがスミフのギャラリー（田町あたりだったか）に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが（笑）
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。

ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー

そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。

私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね？

>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。

この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな（本当なら失礼）

>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。

それ使えば、参考になるも連打できるのかな？
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。

>>1246 匿名さん

残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。

>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか？
（ディスではなく、シンプルな質問です）

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。

目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。

アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。

>>1252 匿名さん

客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。

間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います！みたいなことが多い気がします。

売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。

>>1254 匿名Mさん

教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした？

>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)

ウクレレ引いてます

モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね？
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか？
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。

売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。

>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。

売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。

>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。

物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか？
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう？

>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ！気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。

>>1263 匿名さん
西向き棟はドミノです。

>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。

>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。

実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。

1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか？
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです？

>>1269 匿名さん
12月に見に行けば良かったのに。
丸ごと日陰だったよ。
デベロッパーの資料より自分の目を頼りにすべき。

>>1269 匿名さん
だだの自作のイメージ図ですよ。
日影図などはモデルルーム行けばちゃんとしたのが確認できます。

季節や時間帯によってはまちまちなので難しいですね。
現地モデルルームができたらしいので、興味があるなら行ってみてはいかがでしょうか。

たしかに資料と実際に見た印象は結構違いますからね。

>>1271 匿名Mさん
印象が違うというか、そもそも事実に忠実な資料なのか？
日影図のコピーを客に渡さないなら尚更怪しいね。
匿名Mさんはもらいましたか？

なんかよくわからない個人への質問ばかり続いて、みんな書き込めませんね…

住友が日影図のコピーを顧客に渡しているか否かで、住友作成の日影図そのものの信憑性が変わってくるから仕方ない。その場限りの責任の伴わない、言った言わないで誤魔化せるような使い方してるなら信じる方が無理でしょ。
他のデベロッパーでは、プレゼン途中で写真撮らせてくれたよ。

>>1277 匿名さん
住友も同様で写真を取らせてくれるよ。

>>1278 匿名Mさん

次に行った時に確かめて報告しますね。

せっかく建物が完成したのだから、公式ブログでじゃんじゃん紹介してくれたらいいのに、と思いますが室内の写真公開はNGなんでしょうか。
マンション周辺の商業施設やグルメ情報もいいですが、公式サイトを見ている方が一番関心があるのはマンションそのものですよね。

西向き棟は冬場の日照がゼロだけど、価格には反映されてますか？
北浦和に次々登場する三井シリーズとのコスパ比較をしています。

>>1282 匿名さん
諸条件が色々違うので中々比較は難しいですが、価格反映はあると思いますよ。
・西向き Dタイプ 2LDK＋S 67.03㎡ 7階 4780万円 坪単価235万円
・南向き Eタイプ 3LDK 70.02㎡ 8階 5700万円 坪単価269万円
ネットで拾った価格なので正確かどうかはわからないです。

三井シリーズとのコスパ比較は、マンションマニアとモモレジの記事を見てみるといいと思います。

■マンションマニア
https://manmani.net/?p=22510
■モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6148.html

個人的な感想ですが、正直コスパは変わらないですね。
昔からこのエリアのマンションを見てきたので、高くなってしまって手を出す気になれないなってのが正直な気持ちです。

>>1283 匿名Mさん
ブリリアのモデルルームに以前行ってきたのですが、その際にシティテラスの価格表も見せられました。だいたいこんな感じだったと思います。

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
こちらのマンションについてはディスポーザーつきを高く評価されていますが、
住友不動産でディスポーザーがつくマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの不採用はコストダウン目的だそうですが、
こちらは特例だとするとお得感がありますかね…