シティテラス浦和常盤

住友は施行会社がミスしたら施行会社にキッチリ責任取らせるから施行会社はそうそうミスできないし隠しも出来ないけどね。
施行会社が何言おうと最悪全棟建て直しまでやるから

写真見たけど杭打ちの人工泥水だね。泥水槽も隣に映ってるし、杭打ちの工法ちと調べればわかる事。穴に水が溜まってたら施行ミスとかアホ過ぎる(笑)

穴に水があるだけで施行ミスと錯誤させる書込みって拙いんじゃないかな？緑の四角い箱は明らかに泥水槽だし、なら穴は杭打ち後に崩れない為の人工泥水って事だと推測出来る。>>507 さんはこれの何が施行ミスなのか書くべきだと思うよ

では506の写真はいかがでしょうか？
破損したモノが見えますが。

まぁ作業ミスによるアクシデントかもしれないですが、完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えませんが。

結論
↓
完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えません

>>525 匿名さん
営業の方が導き出した結論ですね。
不信と不安しかない。

>>526 口コミ知りたいさん
違うと思いますが。
仮にそうだとしても、保証されたのだから、不信も不安もないでしょう。

あなたの結論をお聞かせいただけますか。
持論もなく、人に意見する資格はないと思いますので。

>>524 マンション検討中さん

トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ

>>528 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。
大変よくわかりました。

>>505 周辺住民さん
間違った情報です。
検討者のことを思うなら、ちゃんと確認したうえで書き込みをお願いします。

逆にちゃんと品質管理出来てると言う事になりますね。

火消しに躍起になっている。

>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

>>537 匿名さん
北浦和に住んでいるのである程度詳しいですが、何が気になります？

西向き棟は南西方向のドミノリスクがあるから、南向き棟の一択だな。買うなら。
南もマンション建たない保証は無いが。
中山道沿いの浦和常盤が好例だが、ドミノは連なっていくもんだからな。
パークスクエア浦和常盤の一件があるから、営業マンの希望的観測は切り捨てるつもり。
高いカネ払うのは私だから。

>>539 評判気になるさん
そんなことより早く505の件を説明してくれませんか？

505と507の周辺住民です。

すっかりご無沙汰してしまいました。
お盆休みを迎えるにあたって、片付かなければならない仕事が忙しくて＾＾；
また、休みになったらなったでお墓にご先祖様を迎えに行ったり、親戚がご挨拶に来ていただいたり、
本当に日本の夏は忙しいですね。
それにしても、お盆休みで工事が止まって本当にうれしく思ってます。
こんなに工事騒音がしない生活が貴重だと改めて実感しました。

さて、やはり住友不動産の社員ないしは委託を受けた業者の人間が荒らしてますね＾＾；
↓こいつらは最たるものでしょう。


533: 名無しさん　
[2018-08-08 13:29:22]
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

534: 匿名さん　
[2018-08-08 13:37:53]
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

535: 匿名さん　
[2018-08-08 13:39:45]
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

536: 匿名さん　
[2018-08-08 15:58:22]
505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)


平日の昼間にこんなサイトをずっと眺めているなんて、普通の社会人では考えられません。
ましてや実際の検討客の方が正当な書き込みをしているのに対し、即座に反応するスピード＾＾；

もう、客が来なくて暇なシティテラス販売センターの販売員しかおらんでしょうね。

管理員の方、もうこのようなサイトは閉鎖したほうが良いのではないでしょうか？

私もちゃんとした検討客の方のためを思って、情報提供したつもりでしたし、
それに対し、必ずこのようなサイトをチェックしている売主の住友不動産が、施工者の長谷工コーポレーションを問い正し、しっかりと正しい情報をお客様へ開示していただくことを期待しておりました。

残念ながら両者ともそのような倫理感を持ち合わせていないようですね。

仕方ありません。
このようなサイトで事実を伝えるのは忍びないのですが、
あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。

①掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。
　なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。

②このあたり（さいたま市は共通だそうですが）は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤（支持層というそうです）まで杭を伸ばす必要があるそうです。

③そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁（と言っても土だそうですが）が崩れたのではないかと想定できるとのこと。

④失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。

⑤しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。

⑥内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。

⑦もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。

⑧そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。

⑨他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客（契約者や検討客）の不利にならぬよう正しい事実（施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等）について告知するルールが定められたそうです。

⑩たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。

以上が知り得た事実です。
（専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います）

あー疲れました。
本来であれば、検討客のみなさまが直接販売センターに問い正せば良いものを。
せっかくの休日の夜がだいなしです＾＾；

恐らくお盆休み明け（土曜日？）のシティハウス販売センターは大騒ぎになるかも知れませんが、それは自らまいた種というべきでしょう。（もっとも本当の検討客の方はこのようなサイトを見ていないかも知れませんね＾＾）

建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。
ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか？
建築素人の私でもそれくらいは分かります。

最後に管理員さんへ
せっかく事実を書き記しましたので、住友不動産の圧力に負けて削除しないでください。

>>546 周辺住民さん
長い(笑)

ご報告ありがとうございます。
本件においては施工会社に確認の上、適切な対応をさせていただきます。
今後の進捗・詳細につきましては、営業担当にご確認いただければと思います。

>>546 周辺住民さん

528が指摘した通りじゃん
ほんと後出しで卑劣な奴だわ

>>546 周辺住民さん

これを長々と書き込んでいると思うと、怖いんですけど。

>>550 匿名さん

確かに！ここ買うとこんな人が近隣住民って事になるわけか。確かに怖いわ。

>>546 周辺住民さん
質問があります。
①仕事なんてされてないと思うのですが、仕事が忙しいとはどういうことでしょうか。
②平日休みの方もいらっしゃると思うのですが、なぜ業者と決めつけるのでしょうか。土日休みじゃないと普通の社会人ではないとおっしゃりたいのでしょうか。
③検討者のためを思って投稿しているのであれば、なぜ最初からこのような投稿をされなかったのでしょうか。面白がって投稿しているとしか思えません。
④結局何が問題なんでしょうか。

546の周辺住民さんは、小さなきっかけをスミフに与えて、真摯な対応を期待したけど、得られたのはスレ上の罵声だけだったから、詳細に報告し直したのでしょう。
548はスミフの営業担当の責任者？
549〜552はその下の営業部員？
いずれにしろ、スミフの体質が暴露された一件になったようですね。
パークスクエアに続いて‥。

スミフの他のマンションのスレで批判的な書き込みがあると、それをプラウド浦和常盤の住民によるものと決めつける書き込みが間髪入れずに投稿されてる。大宮吉敷町のスレで。
関係者の投稿と推測されるけど、思考回路が下劣極まりない。

>>553 匿名さん
>>554 検討板ユーザーさん
同一人物なのに名前変えなくていいですよ。
匿名掲示板でデベに真摯な対応を期待されても意味ないですよ。そもそもデベはここ見てないですし。
あと罵声だけでなく、正しい見解もありましたよね。なぜそれを無視するのですか？
なぜこれがスミフの体質を暴露することになるのか、ロジックが破綻しすぎていて、理解できません。
無理やりな推測・憶測が多すぎて、何の説得力もないですよ。

>>554 検討板ユーザーさん
プラウド浦和常磐の住民を煙たがって、目の敵にしてるみたいなんだよね。
何かあったのかな？

>>546 周辺住民さん
スミフから検討者への真摯な説明はあるのだろうか。
ここでも揉み消しに失敗して醜態を晒したね。

>>557 評判気になるさん
もみ消すようなことって何かありましたっけ。
いい加減なことは言わないでください。検討の妨げになります。
それだからいつまでたっても若葉マークがとれないのですよ。

列挙された書き込み番号のうち533は私なのですが、他は私じゃないです。営業じゃないし施工関係者でもないです。
最初から写真だけではなく説明も書いてくれたら良かったと思います。そういう説明とともに書いてくれないと、担当にも聞けないですよ。
ともかく、こんなに長文大変だったと思います。ありがとうございました。

マンコミ掲示板の存在意義が大いに発揮された事象ですね。
有益な情報を検討者が共有する事で、資産のリスク回避が可能になる。
これからも参考にさせていただきます。

住友不動産の営業ってこういう掲示板も巡回してるんですね。

>>561 マンション検討中さん
いないですよ(笑)騙されてますね(笑)

>>556 マンコミュファンさん

売れないから、同時期に販売開始した物件のせいにしたいんじゃないですか？完全に、被害妄想ですが。

>>548 名無しさん

営業の方ですか？

>>563 マンション検討中さん
それってプラウド浦和常盤テラスのことだから違うんじゃない。

若葉マークの荒らしがひどい掲示板ですな。
稚拙で意味のない内容ばかり書き込んですぐに特定出来ますね。
特にスミフの営業が～、みたいな粘着書き込みはバカの一つ覚えですね。

本気で検討されてる方はMRに行かれる方がいいと思いますよ。
かなり歪曲された書き込みと分かるはずですから。

全くその通りですね。
どこかに金で雇われた業者かも知れないですね。

>>566 通りすがりさん
モデルルームに行ったら、口の悪い貴方方に会えそうですね。
駅前で配っているスミフ営業として、既にお見掛けしてると思いますが。
スミフイメージに泥を塗ってる自覚ないでしょう？

>>568 マンション検討中さん
事実なのだからしょうがないでしょう。
あなたも若葉マークついてますよ。

まったく根拠のない書き込みは悪意しか感じられません。

本当だ、若葉マーク

家族で北浦和公園で遊ぶ時に北浦和駅を使うけど、駅前ロータリーでここのチラシを配ってる若い営業を見ると、このスレの書き込みが頭をよぎる。
なんかね〜

>>571 検討板ユーザーさん
何だろう。この人。純粋に嫌いだわ。

>>546 周辺住民さん
この問題提起に対するスミフの公式見解って、何か示されるの？
駅前の営業さんに訊いたら、事実じゃないって切って捨てられそうだけど。
このスレと一言一句同じセリフが出てきたら、思わず笑っちゃいそう。

>>573 評判気になるさん
あの写真ってただのやり直しで、仕切り直しの段階なだけでしょ？

あの後、仕様書より強度不足になるような重大な施工ミスをしてるっていう証拠がないのけど示してよ。

最終的に仕様書通りに出来てたら別に問題でもなんでもないのだけれども。

①から色々書いてあるけど、全てが施工ミスをそのまま放置した証拠を示してなく、憶測やらその後の施工の仕方やらを書いてるだけ。

自分の妄想の中でその後も基礎屋さんが強度不足などの施工ミスをすると考えてるだけなのに気が付かないのかな？

本当に自分が正しいと思い不正であると思うなら、告発して裁判でもしたら？

でも、あの写真で分かることは施工ミスをそのままにせず、基礎を抜きやり直すために一段落ついただけの場面でと言うだけで敗訴確定だと思うけど。

そろそろ色々なところを荒らしてる若葉マーク

>>574

想像するに業者ではなく、世の中から虐げられた可哀そうな暇を持て余した方だと思いますよ。業者はこんなに暇じゃありませんからね。笑

こういった掲示板で憂さを晴らしている方なので、相手にすれば喜ぶだけと思います。普段、話し相手がいないのですから。

北浦和公園近くにアカシエの店舗ができるようです。
イートインスペースもあるかなり大きな店舗なので期待大です。
さいたま市役所近くの店舗まで買いに行かなくて済むので地味に嬉しいです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/acacier/1072043969

最近の北浦和は、駅近物件が常に複数出てるから、検討者にとっては嬉しいかぎり。

>>574 匿名さん
基礎を抜いて、やり直すのか。
そんなマンションに住みたくないわ。

>>578 評判気になるさん
気になるなら、それがよろしいかと思います。
是非、他の物件でも施工がミスなく実施できているかどうか確認いただければと思います。

私は完成建物に影響なければ気にしないです。

>>546 周辺住民さん

びっくりしました。

>>580 匿名さん
常盤三丁目は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

>>581 匿名さん
販促アピールするなら名乗りましょうよ。
ステマはいただけないですよ。
利害の絡んだ方が匿名で都合の良い書き込みして、利益を挙げようなんて下劣ですよ。

>>582 名無しさん
ただただ意味のないディスよりかは百倍マシ。
仮にステマだとしても検討の元になるからありがたい。

そのように言うのであれば、あなたも検討の役に立つ情報をお願いします。
意味のあるディスなら大歓迎です。

若葉マークさん荒らしは止めましょう

>>583 匿名さん
購入意欲のある検討者の書き込みならまだしも、成約件数で歩合がつくであろう営業マンが匿名で販促コメントを投稿するのは不快だな。
自己資金で買う価値がないと内心思いつつ、前向きに検討してる素振りで販促コメ‥
サクラを使った劇場型マルチと変わらないよ。

>>585 マンション検討中さん
ここのマンション以外でも似たような書き込みあったけど、平等に指摘しないのはなぜ？

>>586 匿名さん
住友が一番目に余るから。
住友スレほど、営業の書き込みが多いとこは他に無い。

>>587 マンション検討中さん
そうですか。
ではヘタにレスするのやめてもらえますか。
真面目に検討してれば、それくらい見抜けます。
荒らしでレスが増えるのは不愉快です。

若葉マーク

何か住友不動産にお客をとられた同業他社さんの営業の怨みみたいな書き込みにしか見えないので、そろそろお止めになった方が

>>587 マンション検討中さん

あなたの書き込みが目に余るとのコメントが多いようです

ワカバ

>>546 周辺住民さん
管理人さんは、スミフの圧力に屈せずに、貴方の貴重な情報提供を残す選択をされたようですね。マンコミ掲示板の存在意義が高く評価されるべき判断です。
内心ホッとしました。
マンコミ掲示板以外に、リアルな検討者の意見交換ができるツールはありませんから。
今後も大変参考にさせていただきます。

>>574 匿名さん

施工ミスして手直ししているのであれば、工程かなり遅れているはずですが、その辺どうなのでしょう？

>>594 マンション検討中さん
建築現場の所長やら基礎屋さんでもないので、その分遅れるの可能性もなきにしもあらず。
作業行程の組み替えなどで遅れることなく出来ることも可能。

どうなるかは中の人でないので分からないです。

593って自作自演ってやつでしよ(笑)

スミフええ～

私は546の周辺住民さんとは別人です。
マンコミ歴5年目の浦和マンションウォッチャーです。
自分自身のマンション選びの際も、この掲示板を参考にしました。
大概、マンションの長所は営業マンが漏れなくプレゼンしますが、短所やリスクは中々表に出てきませんから、このような検討者向けの匿名掲示板はかなり有用だと思います。
情報の真贋の見極めを含めた取捨選択は検討者の自己責任ですが。

>>597 593さん

自分自身のマンション選びにも参考にしたって事は購入済みってことでしょ？

そしてマンションウッチャー？なのに今後も参考にさせていただきます？？？

ウッチャーが何の参考にするのかなぁ。

若葉マークさん

>>597 593さん
これは失礼。私も自作自演だと思ってました。
ああいう投稿は私も大歓迎なのですが、情報を後出しにして、不安を煽るのは如何なものでしょうか。
詳しく解説した別の方がいらっしゃらなかったら、そのまま放置するつもりのようでしたし。

あと、不動産会社の圧力に屈して管理人が投稿を削除することって今までありましたか？
大変公平公正に対処していただいてる認識なのですが。

>>598 匿名さん
一回目の大規模修繕の前に買い換えるつもりなので、浦和の新築マンション事情に精通しておきたいのです。
貴方にとやかく言われる筋合いではないですよ。真摯な態度で誠意をもって営業してれば、ここまで不信感をもって叩かれることは無かったんですよ。
あなたは、努力を傾ける方向性が間違ってます。

>>599 匿名さん

546の周辺住民さんは、スミフが何らかのアクションを起こして、事実関係を精査し、検討者に公開することを期待していたのでしょう。
しかし、そういった期待は裏切られ、関係者と思しき方の罵倒をスレ上で浴びたことにより、痺れを切らして、詳細な情報と考察を追加したのだと思います。
あの罵倒は酷かったですよ。
見てもらえれば分かります。
このスレで不都合な事実を公表すると、あんな扱いを受けるんですね。
あと、管理人による投稿の削除についてですが、他物件の話になりますが、情報収集の不充分さによるものか、デベロッパーの圧力に屈したのか定かではありませんが、ネガに対する不可解な削除は何度か目にしています。その際は投稿主や事実関係を知る方が改めて報告し直してます。

これが粘着か！

>>601 593
であれば、住友に直接連絡するのがスジですよね。匿名掲示板に書き込むのではなく。
掲示板では気づくのにも時間がかかりますし、会社として情報を公開するのであればさらに時間がかかるのは想像できますよね。
それを１週間程度で裏切られたというには、ただのモンスタークレーマーですよ。
そう感じる貴方も同類だとご自覚ください。

また、関係者と推測するのも根拠がなさすぎると思いますが。
私も説明を求めた一人ですが、住友関係者と思われる人はいなかったです。
＃そう思わせたい貴方の思惑が見え見えです。

あんなに荒れたのは検討者のためといいながら、重要な情報は何も伝えず、不安だけを煽るようなコメントをしたからだと思います。
もっと良いやり方はあったでしょう。

５年目ウォッチャーがなぜ若葉マークをつけてるんでしょう…

スマホで電源キツタリ再起動したら初心マーク付きますよ。

>>605 匿名さん
再起動してもつかなかったけど、機種変してアプリ入れ直したらつくようになった

>>604 マンション検討中さん

マンコミ管理者からアカバンされて書込できなくなったからスマホのキャッシュ削除して初心者として書込してるんだろうね
ここが登録ID制なら垢バンされたら復帰も難しいんだけどここはキャッシュさえ削除すればまた初心者マークからやり直せるしね

>>605 匿名さん

そんなんでつかねーよ(笑)

>>603 匿名さん

そうそう、感じんな施工ミスとおっしゃってるのはやり直してる真面目さ。

５年もウッチャーしてて若葉マーク
この若葉マークの意味って２通りあるのかなぁと思えてきてる最近。

≫608 匿名さん
やってみろよ、付くぞ。(笑)

>>610 匿名さん
結構再起動してるけどつかないよ。(今もしました)
それ、壊れてるんじゃない？

若葉マークさんがわざわざそんな面倒なことする？
でも何で若葉マークなのか？

他のスレでも住友不動産の営業の書き込み多すぎ～の荒し若葉さんとかいるけど。

>>612 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤のスレは、営業のステマ投稿がすごいよ、実際。
即決しないと、出遅れますよ〜ってな感じ。
ここも、似たようなものだけど。

>>613 匿名さん
ステマの人、パークハウスやブリリアにもいましたね…
パークスクエアに多いのは、人が多く集まってるから、面白がって投稿するのだと思います。
書き込み内容も全然具体的でないので、不動産関係者と思わせる稚拙な書込みだと思います。

そんなことより、若葉マークの粘着の方が酷いですね。
ちょっとまとめてみたのでご参考にどうぞ。

＝＝
【シティハウス与野ステーションコート】
619: 検討板ユーザーさん　 [2018-08-27 21:41:33]
与野でこの価格なら、もっといいもの作れただろうにって残念な印象。
都心の一等地と違って、スミフの力作を置くには辺鄙な立地だから？
シティハウス浦和高砂でスミフの実力を見てるだけに、このマンションは単なるカネ集めマンションにしか見えない。

【シティテラス浦和常盤】
613: 匿名さん　 [2018-08-27 21:46:22]
>>612 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤のスレは、営業のステマ投稿がすごいよ、実際。
即決しないと、出遅れますよ〜ってな感じ。
ここも、似たようなものだけど。

【シティハウス南浦和】
391: 検討板ユーザーさん　 [2018-08-27 21:56:16]
>>390 匿名さん
南浦和は、分譲中の駅近マンションが複数あるから、検討者は全てに目を通した方がいいね。
住宅街の帰り道は死角が多くて怖いから。
熟帰りで深夜帰宅する児童にとって、帰るマンションは明るい駅周辺にあってほしいもの。

【シティハウス大宮吉敷町】
900: 評判気になるさん　 [2018-08-27 22:05:11]
ステマって、指摘されると暫く止むんだよね。
気まずくなるからなのか知らないけど。
そして、ほとぼりが冷めたと勝手に判断して、また湧いてくる。
そしてまた指摘される‥
このくりかえし。
＝＝

>>614 匿名さん
どれも内容におかしなところは無いと思うけど。
ステマを指摘する人は、みんな粘着扱いされてしまうの？

>>615 名無しさん
内容は別におかしくはないよ。
住友への粘着がすごいだけだよ。

あと、みんなじゃないよ。一人だけだよ。

内容が理にかなってればいいじゃん
何で一人だと思うの？

内容的に真っ当な正論や意見だから、スミフは非難出来ないよね。
ネガをたった一人の仕業にしてしまいたい心理は分からないでもないが、複数の人に大量にネガを投下される原因が己にあることを早く気付いてほしいな。

現在ネガポジ入り乱れての大激論が行われているシントシティとプラウドタワー川口ですが、直近100レスづつ見たところ、若葉マークはわずか5つ、つまり2.5%ほどしかありませんでした。
つまり、全体的にその程度しか若葉マークをつけたユーザはいないわけです。

一方大宮・浦和の住友物件においてネガティブなレスを確認したところ、そのほとんどが若葉マークをつけたユーザでした。
また、同時刻帯において、たて続けに、若葉ユーザによるネガディブな書きこまれています。

以上より、ネガはたった一人の仕業であると思った結論となります。

でも若葉マークの人は間違った事は書いてないよね。
ただスミフが嫌いなだけで。
むしろそれに対抗している人の言葉遣いのほうが気になる。

>>620 匿名さん
さすがに繰り返しとなるとうんざりしますがね
まぁお互い自重いただければと思います。

スレにネガティヴな意見を書き込まれると、少なからず売れ行きに影響するのかね？
620の方が仰る通り、ネガティヴ意見に対抗する書き込みが感情的で粗野な感じですよね。
俺の売り上げの足を引っ張るな！
ってことでしょうか。
冷静な意見交換と嘘偽りのない情報交換が、スレのあるべき理想ですよね。
利害の絡んだ方が書き込む際は、名乗ってほしいのですが、無理なお願いでしょうか。

価額はいくらくらいなんでしょうか？
坪300近くまでいくんですかね？

>>622 検討板ユーザーさん

このスレの影響はめちゃめちゃあるよ。特にここのように販売が中盤以降になっている所はこれからマンション探しを始めるようなビギナーを積極的に取り込まないといけないからネットですぐに検索できるこのスレは重要な情報源になるんだよね。ここで過去の浦和スミフの行いを定期的に書き込まれたら営業としては嫌だろうなぁ。

お久しぶりです。
最近書き込みが少なかった気がしますがどうされましたでしょうか。
シントシティ関連ですかね。

ネガキャンに狙われている住友には本当に同情します。
人気であるがゆえの宿命ですかね？

>>626 マンション検討中Mさん
このマンコミ掲示板以外に、新築分譲マンションに関する掲示板は無いと思うけど。
転載してまとめたサイトは他にあったけど。
関係者がこのスレに目を通してない訳ないし、杭の件は、やはり無かったことにするつもりなんだね。

>>546 周辺住民さん
この報告ですよね。
根拠となる画像は、505にありますが。

>>626 マンション検討中Mさん
電凸ありがとうございます。
責任もって、ことの顛末をこちらでご報告いただけると助かります。

>>627 評判気になるさん
無かったことにするかどうかはまだわからないんじゃない？

これで公に情報が伝わった訳ですから、このあとの対応次第でしょう。

>>630 30代SEさん
知ってる筈なのに、知らないって答えてるよ。
無かったことにしてる、以外に解釈の仕様がないよね。

>>631 検討板ユーザーさん
知ってる筈っていうのが思い込みですよ。
626に対しては初めて知ったと答えています。

>>632 30代SEさん
子供じゃないんだから。
鵜呑みにする人はいないよ。
スミフの他物件のスレのあなたの書き込みを見てると、関係者だって分かります。

>>633 検討版ユーザーさん
どちらが子供かは言うまでもないでしょう。
付き合いきれないので、この辺にしておきます。

>>633 検討版ユーザーさん

スタンスが完全にスミフ関係者ですよね笑
30代Sumitomo real Estate saiesだったり笑

>>635 匿名さん
システムエンジニアの略ですよ～

>>637 マンション検討中Mさん
ご報告ありがとうございます。
回答きましたら、こちらで報告だけしていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

>>637 マンション検討中Mさん

Mさんは一時期は住友に好意的のように思えましたが一体何かあったのでしょうか？？

>>639 匿名さん
匿名Mさんのことを言っているのであれば、637は別の方ですよ。

>>640 匿名Mさん

637は匿名Mさんではありませんでしたか(^^;)

事前案内会参加して来ました！
9月からはグランドオープンらしく、事前案内会の倍率優遇？が貰えないらしいです。
抽選になるか分かりませんが、他のマンションと比較していきます！
私はいい物件だと思います。

>>637 マンション検討中Mさん

>>637 マンション検討中Mさん
名前出したらアウトでしょう。
営業妨害と名誉毀損で訴えられますよ、、、
連絡先も知られてると思いますから。
大手はそれくらいしますよ。
まぁ、頑張ってね、、、

>>643 マンションコミニュティマニアさん

名誉毀損するような内容じゃないでしょ。
事実をそのまま伝えただけだし。
名誉毀損とか偽計業務妨害とか、法律用語で脅しにかかって、都合の悪い投稿を妨害するの、卒業したら。

>>643 マンションコミニュティマニアさん
まぁこの程度なら大丈夫でしょう。
若葉マークをつけた人が同一人物でなければ。

「偽計業務妨害、名誉毀損、営業妨害で訴えられますよ‥」
都合の悪い事実が明らかになった時の恐喝文句です。
スミフスレ以外では見られないです。

>>646 口コミ知りたいさん
それだけ多くの誹謗中傷を受けていると言うことでしょう。
心中お察しします。

本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には北浦和公園がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。

>>648 匿名さん
やっとまともな書き込みだ(笑)
価格発表待ち遠しいですね。
北浦和公園は本当に家族に嬉しい公園ですね。
緑も豊かだしとても広く、何より近いのはありがたいです。

>>546 周辺住民さん

この問題の回答が出ないと、前向きに検討できません。
スミフの担当責任者が知らないなんて有り得るのでしょうか？

>>650 マンション検討中さん
たぶん検討をやめた方がいいんじゃないですかね。
そもそも検討してるんですか？
どんなところが気に入っていますか？

>>651 匿名さん
気に入ってるところは、まだありません。
分からないことだらけですから。
ただ、検討者の方々の不安要素に答えないデベロッパーのモデルルームに行っても無駄足になりそうなので葛藤があるのです。

>>652 マンション検討中さん
第一印象で気に入るところがなければ、縁がなかったということで、他にいった方がいいでしょう。
他に気に入ってる物件はどちらですか？

シントシティの価格がでないとどうしようもないよね。
スミフ物件に関しては値付けがエグくてよっぽどの刺さる部分がないと高値掴み間違いなしだからねえ。
特に埼玉のスミフ物件は売れ残りまくりで週末にどこの駅に行っても駅前でスミフさんがビラ配りしてるよ。

>>654 マンション掲示板さん
たしかに、大宮、与野、南浦和はほぼ売り切れてるから、最後だね。

>>655 匿名さん

中々の負け惜しみだね。
ほぼ売り切れてると鵜呑みにして、新規の検討者を逃してしまうリスクは考えないの？
一時の感情に流されてしまう浅はかな人だ。
スミフは更に苦労するぞ。

>>649 匿名さん

>>649 匿名さん
本当にそうですね、このサイトはもっと意義のある書き込みをするべきだと思います！
先週見学に行きました、価格はまだわからないそうですが、こちらの希望を伝えました。
せっかくなら素敵なマンションにして下さいね、住友さん。

>>656 マンション掲示板さん
ごめん。大宮は違ったわ。
まぁ事実だし別にいいんじゃない。
スミフ関係者でもないから気にしてないし

>>546 周辺住民さん
この問題のその後の経緯を知りたい。
検討はそれからだ。

>>657 マンション検討中さん
他物件の相場は坪単価260～270ってところだから、同等前後になるんじゃないかな。
住友だから他物件より安いはないと思うし(笑)

ちなみにどんなのがあれば素敵なると思いますか？

>>659 検討板ユーザーさん
今問い合わせしてくれてる方がいるので、その報告待ちてすね。

>>658 匿名さん
スミフ関係者でもないから気にしてないし

（笑）

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですが。

そんなに値段も高くなさそう。

すみふでなくても売れそうだと思います。

>>663 匿名さん
むしろ住友だからできた好立地だと思います。
比較的新しいプラウドの前に、戸建を潰してまで広い用地を用意するのは至難の技だと思います。
さすが住友！もちろんいい意味で誉めてますよ。

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
住友不動産のアクションが気になります。
黙殺されるんでしょうか。

>>665
検討者自身がアクションしないとおそらく回答は得られないと思います。
今回の場合は、完成建物に影響がなく施工会社がミスしただけなので、検討者にマイナスな印象を与えないよう、公式なアナウンスはないと思います。

637さんが確認してくださっているので、その報告があれば…

>>666 匿名さん
完成建物に影響が無いかどうかは分からないですよね。竣工時期の遠距離の有無も含めて。
公式なアナウンスが無いのだから。

>>667 匿名さん
遠距離じゃなくて、延期でした。

>>666 匿名さん
建築業界の友人に聞いてみたけど、影響ないそうです。
おっしゃる通り、公式には住友・長谷工に聞かないとわからないですが

デベロッパーのアナウンスが無いとね。
責任の伴わない第三者に訊く話ではないと思う。
高い買い物だし、失敗は嫌だから、

>>670 マンション検討中さん
であれば自分で聞くしかないですね。
私もコンセプトルーム行った時に聞いてみます。

このマンションの南西に新築マンションの建築計画があるね。
ここと同じくらいの規模の。
常盤1丁目や岸町7丁目みたいなドミノ地区になりそう。

>>672 通りがかりさん
ウィルレーナ浦和常盤のこと？
規模全然違うから違う？

細長の賃貸マンションなので全く被らず影響ないので大丈夫です。

>>674 匿名さん
ウェルレーナは分譲だけど、細長の賃貸マンションはまた別ですか？

西向き棟が残念です。

無視しないで、誰か答えてくれ〜
みんな知らないのに好き勝手言い過ぎ！

>>674
大丈夫じゃないよ。
西向き棟に比較的近接して南西方向に建つから、特に冬は日照が遮られる可能性があると思う。
あと向こうのマンションの外廊下からリビングが丸見えになる可能性すらある。
利害が絡んだ人の根拠の乏しい強弁を鵜呑みにして、マンション買って、後になって泣いてる人を何人か見てるから、不思議なんだよね。
日常の買い物より桁違いに高い買い物だと逆に金銭感覚が麻痺して、判断が甘くなるみたい。
利害が絡まない不動産業界の人に相談するのが一番だけど、身近にいないよね、なかなか。

あと、このスレに登場する検討者を装った関係者にだけは、くれぐれも騙されないように。
リアル検討者の皆さんはご存知だと思いますが。

>>678 匿名さん
賃貸マンションの詳細何も出てないのに、なぜあなたはそう言い切れるのかが疑問
あなたこそ関係者じゃないんですか？
あなたの文面に矛盾をみんな感じてるよ笑

>>679 匿名さん
大丈夫です。って言い切る674はスミフの営業かな？

どうやら私以外皆空想がお好きなようです。

とりあえず、空想上の賃貸マンションは何階建てですか？

>>680 マンション掲示板さん
違いまーす

>>678 匿名さん
私はここを真剣に考えているのですが、賃貸マンションについて気になるので、詳細を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

>>683 マンション検討中さん
公示されてる建築計画を確認したら。
人伝てでなく、自分の目で。
高い買い物なんだから。
私は他物件ですが、自分で調べました。

>>684 マンション検討中さん
公示されているモノで、該当するやつがないです。
もちろん、自分の目で確認した上での質問です。

>>685 匿名さん
ちゃんと公示してるでえ
みんなからも指摘されてるように、しっかり自分で足を運び確認しなさいわあ
他力本願はあかんでえ
高い買い物やろ？

>>686 匿名さん
多分、685はカマをかけてるのだと思います。
スミフのポジがよくやる小細工です。

>>686 匿名さん
ないですよ。どれですか？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

>>688 匿名さん
ネット情報だけじゃあかん
ちゃんと足で現場に行き確認せんと

あと685のカマをかけてる？って何のこっちゃ？ちゃんと説明しないとみんな分からへんで
周りの環境確認を行ってからマンション選定しないと失敗するで

>>689 匿名さん
まだ掲載されていない、もしくは建築計画は提出されていないということでよろしいですか？
都合がついたら確認したいと思いますが、何やら空想とか書いてあったので、本当なのか疑っています。
無駄足も嫌ですし。

>>690 匿名さん
建築計画とっくの前に出てます
戸建等周辺への説明も終了済み
詳細は現地の看板詳細案内、現場監督に聞くといいと思います

>>690 匿名さん
これがカマです。
ネガに対して、「充分な情報も無いまま、物件のデメリットを語っている人達」という印象を植え付けるための回りくどい小細工です。
スミフ板のポジがよく使います。
実際は誰なのか言わずもがなですが。

>>691 匿名さん
もう一度聞くけど、エルシード北浦和改めウィルレーナ浦和常盤ですよね。
賃貸ではなく分譲の。

相手にしないことです。
本当の検討者がここまで諭されたら、自分で調べます。
自分自身の高い買物なんですから。

>>694 検討板ユーザーさん
そうですね
あまりにしつこくて気持ち悪いですね
無視が一番ですかね（笑）
まともな検討者は自分でしっかり調べますもんね

>>693 匿名さん
それであってますよ。

>>696 匿名Mさん
ありがとうございます。
親切な方がいて助かりました。

であれば、過去レスでも議論されていた通り、眺望と採光は大丈夫そうですね。

報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。

>>698 マンション検討中Mさん

こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。

》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです

とか書いておいて

》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、

自分で書いてて変だと思わないんかな？

あとこれ

》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。

何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ？

》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている

これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。

》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。

と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね？

何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ

とこう書くと私も住友不動産の社員決定？(笑)

何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは？冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。

またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。

まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で

>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。

また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。

>>710
もし貴方がスミフの社員なら、経験を積んだ優秀な方なんでしょう。
貴方のような方ばかりなら、浦和地区の売れ行きは全く違ったものになっていたでしょう。
感情抜きに売れ行き重視するなら、割り切ってデメリットも明らかにして認めるべきでした。
もう手遅れですけどね。

>>711 匿名さん
お褒めいただきありがとうございます。
住友社員でなくて残念です。

なんだまだダラダラ続いてたのか(笑)
>>528で説明したのになんでこんなに続いてるの？
------
トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
------
これさ杭の強度不足をキッチリ確認出来てるんだから、ある意味施工管理がしっかり出来てるって証左なんだけどな(笑) 下手な施工会社だと強度不足の分コンクリの圧上げて誤魔化すなんてのもあったりするからな

ウソはつくな。
ただし、本当のことを言う必要はない。
ジョージ・サファイア

この世で何より悪いのは、噂の種にされるより、噂の種にもならぬこと。
オスカー・ワイルド

これ中小デベなら誤魔化してた可能性もあるんだぜ。ある意味スミフ物件だから施工管理もしっかりしたって側面もある。何故なら、もし竣工してから沈下等で強度不足が発覚したらスミフは全棟建て替えの判断をする可能性がありその責任を施工主に投げるからな。三井と住友は前例として基礎の工事ミス物件に対して全棟建て直しをした上で、施工ミスの責任を施工主に取らせた実績があるから。施工主側としても(ミスはあったとしてもその後の対応をおざなりにする様な)いい加減な工事は出来ないのよ

モデルルームの案内は、1日3回のようです。時間が決まっている分、丁寧に教えてくれるんでしょうか。
10時、13時、16時～で、15日の10時～は×。他も三角で3連休はモデルルームも混んでいます。土日はベビーシッターもいるので、ママやパパが集中して説明を聞けます。

間取りは公式ホームページにはF2タイプが掲載されていました。70㎡で3LDK。ウォークインクロゼットが広く取ってあります。見たところ収納を広めにしてあるのかと思いました。キッチン横に納戸があるので、パントリーにもなりそう。

他の間取りも見てみたくなります。資料請求すると見せてもらえるんでしょうか。

>>733 匿名さん
スレで営業活動するなら、名乗りましょう。
あなたのやってることは、ステマですよ。

>>734 評判気になるさん

名乗る必要ないでしょ
名乗る人もいないと思うけど

>>732 匿名さん

ちゃんとやろうとしてるのを非難されてる何て思いもよらないことだと思う。

>>735 マンション検討中さん
匿名の営業活動なんか見るために、このスレに来てる訳じゃないのだが。

営業の書き込みかどうかなんかわからないのに、それっぽい書き込みを見ると勝手にステマと騒いでいるのがアホだなと

>>733 匿名さん
やっと間取りや設備が出ましたね。資料請求してますが、特に追加情報は来てないのでコンセプトルームにいくのが手っ取り早いですよ。

やはり長谷工なので田の字型でしたね。南向きの他の部屋もこれがベースでしょう。2WIC+Nなので、収納も余裕ですね。
設備の方も、ディスポーザ、二重床・二重天上、可動式ルーバ面格子、手洗いカウンターが嬉しいですね。あとはいわゆる住友標準です。
バルコニーにシンクがないのが残念です。簡単な園芸はしたいので、ちょっと不便です。

シントシティも気に入っているので、価格なども含めて検討していきたいです。

>>737 評判気になるさん
議論しましょう！
設備が出てきたわけですが、737さんはどのように感じましたか？

間取りが、ザスミフ×ハセコーって感じで残念です。。超リビングインパウダールーム、柱の食い込み、アルコーブ無し。。立地と設備仕様自体は良いのですが。
あとやはり価額は上層階で角部屋以外でも坪270〜280程でしたね。角部屋だと300近いのではないかと。（モデルルームでヒアリング）

>>741 匿名さん
やはり高いですね。さすが住友。
常盤小中ブランド狙いでしょうか。近隣の三井も同じくらいの価格帯ですしね。

>>742 匿名Mさん

スミフの例によって、細かいとこまで建築コストをカットして、厚い利益を乗せてるんだね。
競合物件が同価格帯なら、立地と外観と仕様でクオリティを比較ですね。

>>743 匿名さん
コンセプトルームに行けば聞けますよ。
住友なので、全ては見れず、希望する住戸だけですが。

>>744 検討板ユーザーさん
土地の価格も上がっており、戸建てを買収してマンション建てているようなので、どうしても高くなっちゃうのでしょうね。
コストカットは特にしてないと思いますが、特別良くもないですね。

第一期の三連休の予約が空いてるって、苦戦してるんだね。
北浦和は飽和状態までいってるのかな。
競合も多いし、大変だ。

>>747 マンション検討中さん
それが住友の標準運転ですよ。
気になったら行けるから、いいんじゃない。

>>748 匿名さん
分譲開始当初としたら、注目度が低いですよね。価格も公になってないのに。
それがあったから、コンセプトルームへ導くかのような営業活動が733で成されたのでしょうか。
竣工までの完売を使命としないスミフでも、焦りますよね。

>>749 マンション検討中さん
検討者から見れば、混んでないほうが嬉しいので、気にしなくてもいいんじゃない？

不人気物件を敢えて見に行く必要があるのか？
ということ。
新築で人気無いマンションがリセールで盛り返すなんて、無いでしょう。
第1期の連休は予約で一杯かつ、抽選が何戸も出てくるようなマンションじゃないと、怖くて買えないよ。

>>751 マンション検討中さん

なら完成在庫を是として完売を焦らない住友や三井ではなく、完成前になんてしても売り切る販売方法を取る中小デベか三菱、明和の物件をお考えになると宜しいかと思います

>>752 匿名さん
価格がオープンになってない現状でコンセプトルームの予約が空いているというのは、価格に関係なく、物件そのものに魅力が無いからに他ならないのではないでしょうか。
完成在庫を是として完売を焦らないスミフは、痛くも痒くもないのでしょうが。
でも、完成在庫を長く抱えても耐えられる資本力があるのは、建築コストを抑えて、厚い利益を乗せているからに他ならないから、というのは、賢明な検討者なら既に気付いてますよ。

>>751 マンション検討中さん
マンションは人気・不人気で価値が決まるわけではないので、当然気になるなら見に行くべきでしょう。
不動産投資の観点でも、不人気だから嫌煙するのは勿体ないと思うよ。
リスクを恐れて目をつぶるのも、それはそれで良い判断だとは思いますが。

>>753 マンション検討中さん
住友不動産グループは経常利益率が高いのも事実ですからね。
その他にも、売上・販売戸数トップであること、自身のブランド・マンションに自信を持っていることも理由だと思います。

ヴィトンやシャネルはセールは一切せずブランドとしての価値を高めています。
リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。

>>754 匿名Mさん
買う人がいないと、価値は生まれませんよ。
それは、新築分譲でもリセールでも一緒です。
不人気という決定的なリスクがあっても、他にそれを相殺できるだけのメリットなり魅力が見出せたら、検討する価値があるでしょう。
でもスミフは、その特異な長所を生み出す努力もコストも費やしてないでしょ。
ヴィトンやシャネルは、その長い歴史を通して高品質なものを提供し続けたから、ハイブランドとして確立しているのでしょう。
スミフをそこに仲間入りさせるのは、おこがましいですよ。
そのレベルまで良いものを追求して提供しようという心意気が感じられないです。
スミフのコンセプトルームで営業マンと話していると、ウチは旧財閥系なので〜というプライドがバシバシと伝わってきますが、肝心の仕事内容が追い付いてないのが現状だと思います。
匿名Mさんが、浦和のスミフ以外のデベロッパーのマンションスレに投稿されているのを散見しますが、スミフブランドを誇示する表現を使われたことで、貴方がスミフ関係者である事を確信しました。
最後に、スミフブランドは、関係者が誇るほど大したものだと評価されてませんよ。
マンションは高い買い物で、家族の生活の質がかかってますから、検討者の見る目は貴方方が考えているよりずっとシビアです。

>>756 マンション検討中さん

そうは言っても販売戸数がねぇ。
他社と比べると差がハッキリ出てしまって、
選ばれちゃってるって結果が出てる。

>>756 マンション検討中さん

他が良いならそっち行けば。
あなたの書き込みはアンチスミフありきではないですか。

>>756 マンション検討中さん
残念ながら、大宮～浦和間でマンション住み替えを考えている検討者です。
こちらは候補の一つで、最近あまりにひどく書き込みが多かったので、つい取り乱しました。

756さんのおっしゃることも一理あるとは思いますので、是非住友不動産に直接お伝えいただくのがいいと思います。
ここで粘着されても邪魔でしかないんですよ。

>>755
>リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。
住まいサーフィンの中古売主別騰落率ランキングでは住友不動産は9位なので、さほどリセールがよいというデータは出ていない。元が高いのでそうなるのだろうね。

>>760 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。

一方、沖式儲かる確率(資産性指数)上位ランキングでは、埼玉トップ10に3つもランクインしてますね。
与野が上位なのは以外でしたが（笑）

>>761

沖式儲かる確率は単なる予想
一方、中古騰落率ランキングは厳然たる事実・実績のデータ。

沖式儲かるランキング上位には確かに妙に住不物件が多く、実際の騰落率ランキングとの乖離は以前から疑問に思っている。
賢いあなたならその意味はわかるだろうが。

リアルな検討者は、スミフが考えているほど愚かではないし、スミフを畏れていないですよ。
いい加減、選民思想は卒業しましょう。
客商売の思考回路じゃないですよ。

>>762 匿名さん
おっしゃる通り、儲かる確率は予想なのでさじ加減一つで変わりますし、毎月変動する水物なので、気休め程度の参考ですね。

住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？
価格は高いが、騰落率は平均値ということはそういうことなんだと思います。
正直騰落率は地域や駅次第なので、こちらも参考程度でしょうね。

イオンの隣に出来る「コミューン常盤」ってマンションでしょうか？
それとも老人ホームとか？

>>765 匿名さん
共同住宅(55戸)とあるで、マンションじゃないですかね。
階数（地上）：4 階
延床面積　　：3540 ㎡
建築面積　　：950 ㎡
敷地面積　　：1745.14 ㎡
建築主　　　：株式会社エステート常盤
設計者　　　：株式会社大栄建築事務所
施工者　　　：株式会社田中工務店

>>759 匿名Mさん

第三者的な検討者の立場で、ネガティブな書き込みをコントロールしようと試みたようですが、馬脚を現してしまいましたね。
他の営業の方と仰っていることが同じです。

>>764 匿名Mさん

匿名Mさんには失望しました。というか関係者ですよね？

＞ 住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？

これって売り手側の理屈ですよね。買い手としては価格設定を誤ったお値打ち物件を如何にして見つけるか、市場価格からかけ離れた高額物件を掴まされないかが重要なのですが。

後悔しないためのマンション選びの特集が、マンコミ掲示板内のサイトにありました。
https://www.sumu-log.com/archives/11387/

≪抜粋≫
これは、実は大事なことでもあるのです。自分がいくら良いと感じても、一般受けしない物件は売却するときに買い手探しに苦労するからです。人気マンションは一般受けするマンションということですから、良いマンション。そう思って良いのでしょう。

慌てないことが一番です。売り手は、決断を急がせようとして巧みに戦略・戦術を駆使するのが常套です。その策や誘導、もっと言えば罠にはまらないようにしなければなりません。そこで一言「第1期は見送るのがコツです」。

どちらが正しいかは一目瞭然だわ。

内部的なことを言わせていただくと、浦和コンセプトルームはキャパが大きく、営業も多いので、たくさんの方が来ても対応できる。
満席で機会損失しないようにしている。

コンセプトルームを設ける、営業としてのメリット。
検討者に対してもメリットになるかな。

>>771
個々の物件の住戸を忠実に再現したモデルルームが無いのは、検討者にとって圧倒的なデメリット。
一方で、土地を確保して、モデルルームをいちいち建設するコストをカットできるのは、スミフにとって圧倒的なメリット。
スミフがどういうスタンスで営業しているのか、このことからもよく分かると思いますが。

>>772 匿名さん
そのための現地モデルルームですよ！
竣工前完売を目標とせず、長期的に販売する住友だからできる戦略です。

現地以外のモデルルームを作らず、コストカットを価格に還元しないとよく言われますが、実はそうでもないのです。

>>773 通りがかりさん

「実はそうでもないのです。」
スミフ関係者の戯れ言でしかない。
よく通りがかりさんと名乗れるなぁ。

検討者のために現地モデルルームを推すなら、竣工後から分譲を開始すればいいだろう。
スミフのマンションは、竣工前に購入を決断すべきじゃないって事だな。

>>774 匿名さん
もちろん、コンセプトルームを用意して竣工前から決めたい方も対応する。
どちらも一長一短があるので、賢く選んでいただきたい。

すべきじゃない、ではなく、竣工後でも購入を決断するのは遅くない、が正しい。

施工ミス批判が終わったら今度はすみふ批判？つうかさ初心者マークさんは買う気も検討する気もないよね？(笑) 正直このスレに粘着してる理由が知りたいわ…すみふ物件てローンが通らなかったとか？(笑)

施工ミスがあったの？

>>777 匿名さん

わざと蒸し返したいの？
過去スレ読めば良いだけだろ

あったんですね。

>>779: 匿名さん
とりあえず、こちらが参考になるかと
>>729

>>698 マンション検討中Mさん
こちらの698の方の報告が本当のソースですよね。
スミフに都合の良い勝手な考察を提示されたら、何も知らない検討者は騙されてしまいます。
やることが、いちいちセコイですね。

>>781 マンコミュファンさん
どちらも正しいソースかと思います。

>>782 匿名Mさん

ソースは、マンション検討中Mさんです。
スミフと直接コンタクトを取ったのも、彼です。
729の方は、自分の考察を述べた第三者にすぎない。関係者と敢えて指摘しないが。
ソースの意味を御存知か？

>>783 通りがかりさん
私も住友とコンタクト取りましたが、>>729に書かれていることは間違っていないとのことでしたよ。

>>784 匿名Mさん
あなたは、スミフの関係者でしょ。
これまでの一連の書き込みから、誰でも分かります。
第三者の検討者の立場を装おって、施工ミス疑惑の火消しに動いているだけだ。

>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。

他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。

>>785 通りがかりさん

誰でも分かる？
論拠も無いのに思い込みで業者認定するなよ。

匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。

>>788 マンション検討中さん

買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。

>>789 匿名さん

匿名Mさんの759の書き込みを見ると、スミフの関係者だって分かりますよ。
スミフの営業スタンスを批判されて、逆上して出したコメントが、関係者の都合そのままです。批判的な書き込みの駆逐を目的にしているのが透けて見えます。

私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。

>>791 匿名Mさん

関係なくはないですよ。>>786の発言の信頼性のためにも必要です。少なくともシティテラス浦和常盤に関しては匿名Mさんの立ち位置が怪しいのでね。シントシティなどではわりかし検討者目線の書き込みなのに…。

>>790 マンション掲示板さん
単純にしつこいネガにキレちゃっただけだと思いますよ。
これで関係者と言うのは無理があるかと…

関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな？

>>792 匿名さん
与野の住友物件でも発言されてましたが、至極公正中立なコメントでしたよ。
関係者なら他社物件をおすすめしたりしないでしょう。

>>795 マンション検討中さん

スミフのこの物件の担当なんじゃないかな。
他物件のスレで公正中立な印象を持たせるのが目的ではないかな？
わざわざ匿名Mさんと名乗って同一人物と示してますし。

>>796 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ(笑)
色々な物件の縮図とか作ってくれてたし、印象操作のためだけに、そんな無駄なことしないでしょ。

さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)

てか、関係ない話はやめろ！

>>698 マンション検討中Mさん
施工ミスについて、スミフに直接問い合わせた方の報告です。
事実をありのままに伝えているので、参考になると思います。
あとは、個々の検討者が判断することだと思います。

竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか？
どうなんですか？

>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。

確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか？
ここは、スミフの社内掲示板か？

管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ！
忘れっぽいなぁー

しつこいのは若葉マーク1人だけだよ（笑）
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ（笑）
だから何の問題も無し！

若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。

心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m

ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。

シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。

施工ミス疑惑のまとめ
最初の画像付きの報告
>>505-507
報告者の考察
>>546
スミフに直接確認した方の報告
>>626
>>637
>>698
検討者の方々は、各々でスミフに確認され、言質を取ることをお勧めします。

続きです。
詳しい方の事象説明
>>522
>>523
>>528
>>729
更にスミフに確認された方のコメント
>>784
>>800

お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。

マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか？

>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか？住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。

この情報も紛れもない事実ですよ。

>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。

このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。

>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。

>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。

>>824 匿名Mさん

この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか？
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは？

>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。

>>829 マンコミュファンさん
核心つかれて混乱しちゃったかな？（笑）

また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね

>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。

>>832 口コミ知りたいさん
繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。

南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。

>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。

>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。

真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。

ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。

ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。

この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。

キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。

キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。

北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。

>>838 匿名さん

材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。

>>851

人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系（人造大理石）よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?

南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ？

>>853 名無しさん
うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
その分高そうだけど。

北浦和？

>>505 周辺住民さん
結局、この問題提起の結論は？
スミフからしっかりした回答があったのか？

>>856 匿名さん
品質や工期には問題ないそうですよ。

3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか？

>>859 マンション検討中さん
残念でしたね。切り替えていきましょう！

>>859 マンション検討中さん
この物件に縁が無かったってことだ。

物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。

>>862 匿名Mさん
北浦和なら高いだろ。
何を言ってんだ
これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。

>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。

>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。

>>865 評判気になるさん
たしかに割高だね。
スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。

北浦和5分、70m2で5780万円ですか！どんだけ高くなるんですか？

立ち上がってきましたね。

>>867 マンション検討中さん

一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。

6,500万円～7,000万円位は硬いのでは。

常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。

>>870 マンション検討中さん

ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。

>>871 eマンションさん
出た！若葉マーク

>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

>>871 eマンションさん

同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

>>876 マンション検討中さん

浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか？
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ？
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。