埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス浦和常盤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-03 03:41:47

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51

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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 1070 匿名さん

    シティテラス浦和常盤が北浦和のランドマーク?
    こんなこと書くと削除依頼されそうだけど、仕事ができない営業の苦し紛れのセールストークみたい。
    どの辺がランドマークなのか、是非聞かせていただきたい。

  2. 1071 マンション検討中さん

    北浦和駅西口であの規模感は希少かと思いますよ

  3. 1072 マンション掲示板さん

    >>1071 マンション検討中さん

    ハイスペックマンションならランドマーク足り得るかもしれないが、仕様が悪いのは北浦和の検討者ならみんな知ってる。
    コストも機能性も創造性もデザイン性も伴わないマンションを公団仕様といいます。
    金もかけずに建てたマンションを地域のランドマークを名乗らせようなんて、あまりにも北浦和を舐めてる!

  4. 1073 マンション掲示板さん

    ここ数年のさいたま市スミフ物件は、立地が残念すぎる。
    かといって、仕様を上げてくるわけでもなく、相変わらずの強気価格設定。
    挙げ句の果てに、ランドマーク宣言ですか。
    話になりません。

  5. 1074 匿名Mさん

    >>1072 マンション掲示板さん
    ハイスペックではないが、特段仕様も悪くはないと思いますよ。
    コメントに悪意を感じるのですが何か恨み辛みなどあるのでしょうか?
    勘違いならすみません。

  6. 1075 通りがかりさん

    なんか1人に攻撃されてるかのようなヒドい物言いですが、明らかに複数の人が書き込んでますよね。。。

    北浦和西口の三井4物件の怒涛の攻めに防戦一方…という気がします。

    シティテラスは長谷工とはいえ眺望の良さは随一唯一なので、割高でも売り切れると思います…ランドマークはさすがに言い過ぎですね。

    ところで、公式ホームページに出ていた、浦和周辺タクシー自宅無料送迎ってやめちゃったんですか?

  7. 1076 匿名さん

    そういえば、シティハウス浦和仲町のスレで、タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われたって検討者の書き込みがあったな。

  8. 1077 口コミ知りたいさん

    >>1076 匿名さん
    ナイス!
    スミフクオリティ

  9. 1078 匿名さん

    敷地はかなりコンパクトだなぁと思いました
    だから駐車場のところにターンテーブルが出ているのだなと感じました

    ターンテーブル、操作は面倒だとは思いますが
    それでもないよりは、この広さの場合はいいでしょうね…
    ゴミステーション外になるようですが、
    屋根のある位置になるのでしょうか。

  10. 1079 マンション検討中さん

    三井の前で霞んでるね。
    ここを選ぶ理由がない。

  11. 1080 名無しさん

    北浦和は洪水も土砂災害もないんで、今回の台風で少しは評価が上がるかも?

  12. 1081 検討板ユーザーさん

    ここって、どれくらい売れてます?
    分かる方おられますか?

  13. 1082 匿名さん

    >>1081 検討板ユーザーさん

    昨月ブリリアに行った時には30戸くらい契約されてると教えられました、すみふなんで、じっくり売るスタイルですね。

  14. 1083 匿名さん

    まだまだ戸数がありますね。現在は第三期。
    週末の予約も残り3、4席、中には1席のところもあってモデルルームは盛況みたい。

    月々9万円で支払ができて、共働きの人にとってはそこまで負担じゃなく賃貸からの借り換えができるのもよさそうだと感じています。

    >>1076
    >>タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われた
    本当に歩ける距離なのか、経費節減なのかが気になるところです。何キロくらいなんでしょうね。

  15. 1084 匿名さん

    モモレジさんのブログでは好意的な評価ですね。

    ただ文中で施工中のトラブルのせいで値段が安めだとの記述があります。
    どんなトラブルがあったのですか?

  16. 1085 匿名Mさん
  17. 1086 マンション検討中さん

    トラブルの有無はともかく、別に安い価格とは思えないけど、どうしてこんな高評価になったんだろう?
    実際の売れ行きは知らないですが。

  18. 1087 eマンションさん

    >>1084 匿名さん
    このスレの505で指摘され、話題に挙がっていましたが、スミフからのアナウンスは無かったようです。
    スミフからの公式アナウンスが無いということは大した問題じゃないということ」という無責任な書き込みが連投されてうやむやになりました。
    個人的には、相当ヤバイと考えてますが。

  19. 1088 eマンションさん

    その無責任な書き込み主の立場を推測すると、尚更ヤバイと思えて仕方ない。
    パークスクエアの件もあるしね。

  20. 1089 マンコミュファンさん

    >>1086 マンション検討中さん

    蛇の道は蛇

  21. 1090 匿名Mさん

    >>1087 eマンションさん
    個人的にはモモレジさんの言う通りで、何ら問題はないと思います。
    気になるのであれば、直接聞いて判断すればいいかと。
    505の件ではないかもしれないですし。

    モモレジさんブログ引用
    地業においてイレギュラーな事態が起こることは何ら珍しいことではないのでしっかりと対策がなされているのであれば何ら問題ないと思います。

  22. 1091 eマンションさん

    >>1090 匿名Mさん
    505の件かもしれないですね。
    うやむやになってしまって、闇から闇となりましたが、非常に気になります。
    家族と住む住居ですから。
    先の台風や洪水含めてイレギュラーな天災が起こり得る時代ですから、地業におけるイレギュラーな事態が原因で後々になって家族の生活基盤が脅かされないとも限らない。
    何も公に明らかになっていないのが、不安を増長させる。
    大丈夫みたいですよ?っていう無責任な回答は求めていません。

  23. 1092 匿名Mさん

    >>1091 eマンションさん
    505の件であれば直接聞けばわかります。
    聞いてみて不安であれば、検討をやめるのがベストです。
    昨今の台風被害もありますし、気になるのはごもっともかと。

    実際に直接聞いてみて、問題ないと個人的に思っただけです。

  24. 1093 通りがかりさん

    >>1092 匿名Mさん
    説明受ける場合は、レコーダーで記録しておいた方が良いですか?
    文書で頂けない場合は。

  25. 1094 匿名Mさん

    >>1093 通りがかりさん
    お好み次第ですかね。
    こういうのは重要事項説明書にも記載されるでしょうし、不確定要素の場合はその旨含んでしゃべるでしょうし。

    私も失念防止のため録音してたことはありますが、一度も再生したことはないです。

    そもそも信用できないのであれば、大きい買い物をすべきでないと思います。

  26. 1095 匿名さん

    失念防止のために録音するのはアリですね。
    後々になって、何の役に立つか分からないですし。
    匿名Mさんのおっしゃる通り、レコーダーを持参して、踏み込んで訊いてみます。
    皆さんにもお勧めですね。

  27. 1096 通りがかりさん

    >>1094 匿名Mさん
    お返事ありがとうございます。
    念のため、録音を考えます。

  28. 1097 匿名さん

    北浦和は、浦和と違って選択肢が多くて羨ましい。

  29. 1098 マンション検討中さん

    こちらの物件は売れ行きはどうなんでしょう?505の件もあって、人気ないのでしょうか?

  30. 1099 マンション検討中さん

    スミフだからゆっくり売るんでしょう

  31. 1100 マンション検討中さん

    競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
    あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
    三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。

  32. 1101 匿名Mさん

    >>1100 マンション検討中さん
    あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
    まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

  33. 1102 名無しさん

    >>1098 マンション検討中さん
    あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

  34. 1103 名無しさん

    >>1102 名無しさん
    違うと思いますよ。
    貴方の被害妄想です。
    建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

  35. 1104 検討板ユーザーさん

    同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
    あちらの方が後から分譲開始されたのに。
    資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
    売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
    ここはもうアウトですね。

  36. 1105 通りがかりさん

    北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和(仮称)に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

    今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村(プラウド?)が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

  37. 1106 名無しさん

    >>1105 通りがかりさん
    住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
    三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

  38. 1107 匿名Mさん

    >>1106 名無しさん
    三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

  39. 1108 名無しZ

    すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。2つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
    駅近なだけです。それも2分差…。

  40. 1109 マンション検討中さん

    >>1104 検討板ユーザーさん
    あっちのほうがだいぶ安いからね。
    資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

  41. 1110 匿名さん

    >>1109 マンション検討中さん

    資産価値にシビアだからね。
    居住目的でも資産だから。
    リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
    その点で、シティテラスは三井に劣っている。
    売れ行きが全てを物語っている。

  42. 1111 匿名さん

    北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

  43. 1112 匿名さん

    >>1103 名無しさん
    根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

  44. 1113 評判気になるさん

    >>1112 匿名さん
    貴方はご存知なんですね。

  45. 1114 名無しさん

    >>1112 匿名さん
    疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
    なんか神経質になってませんか?
    ここは検討者のための中立的な掲示板です。
    否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
    それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか?

  46. 1115 マンション検討中さん

    プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対!みたいなのぼりも出てないし。

  47. 1116 検討板ユーザーさん

    他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
    アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
    敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

  48. 1117 マンション検討中さん

    後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
    これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
    需要のある物に価値が生まれるのですから。

  49. 1118 匿名Mさん

    >>1117 マンション検討中さん
    駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
    総戸数も違うわけですし。

  50. 1119 評判気になるさん

    >>1118 匿名Mさん
    総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
    浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから?
    そうじゃないよね。
    販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
    ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
    コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
    コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

  51. 1120 匿名Mさん

    >>1119 評判気になるさん
    単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

  52. 1121 評判気になるさん

    浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
    規模はここと同じくらい?
    なんでだろー?

  53. 1122 評判気になるさん

    匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

  54. 1123 匿名Mさん

    >>1121 評判気になるさん
    単純にコスパが良かったからでしょう。
    パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
    (一部マンションを除く)

  55. 1124 匿名Mさん

    >>1122 評判気になるさん
    いつも?

  56. 1125 匿名

    >>1121 評判気になるさん
    高いけど駅近だから。駅近が正義

  57. 1126 検討板ユーザーさん

    >>1123 匿名Mさん
    その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町?

  58. 1127 検討板ユーザーさん

    匿名Mさん、どうなの?

  59. 1128 評判気になるさん

    >>1126 検討板ユーザーさん
    匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因(駅距離もそれなりにあるけど)

  60. 1129 マンション掲示板さん

    >>1123 匿名Mさん

    一部の例外って、何処をさしてますか?
    やはり、パークスクエア?

  61. 1130 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  62. 1131 マンション検討中さん

    駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

    皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか?

  63. 1132 匿名Mさん

    >>1131 マンション検討中さん
    ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

    逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

    トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

  64. 1133 マンション検討中さん

    >>1132 匿名Mさん
    販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか?
    匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう?
    売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

  65. 1134 匿名さん

    パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね?駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向?
    あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

  66. 1135 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん
    マークスは早かったよ。
    先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
    比較対象によるのかな。
    シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
    パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
    土地の仕入れ値が高かったという話。

  67. 1139 匿名Mさん

    [No.1136から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  68. 1140 匿名さん

    三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに!って思ってんのかな?
    親友なら、そんな事ないぞ!って教えてあげたい。
    三井のモデルルームに行ってみなよ。

  69. 1141 マンション検討中さん

    売れ行きはいかがですか?

  70. 1142 匿名希望

    >>1141 マンション検討中さん
    先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか?

  71. 1151 マンション掲示板さん

    [NO.1143~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  72. 1152 マンション検討中さん

    売れてるマンションほど資産価値が高い。
    マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
    終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
    と、私は考えます。

  73. 1153 マンション検討中さん

    このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
    三井と比べて。

  74. 1154 マンション検討中さん

    かいてぇ

  75. 1155 マンション検討中さん

    設備いいし駅近だし魅力!

  76. 1156

    ここ検討者あんまり多くないかな?

  77. 1157 マンション検討中さん

    現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
    隣のマンションとも近いし。
    住環境は明るくあってほしい。
    子持ちだから。

  78. 1158 匿名Mさん

    >>1157 マンション検討中さん
    近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

  79. 1159

    67でも5300か。かなり強気

  80. 1160 検討板ユーザーさん

    さすが住友価格。
    ゆっくり売るから売れてないのは普通なんですと言い訳するが、本当にこのままでは売れないままですよ。

  81. 1161 マンション検討中さん

    今のペースだと竣工後1年で完売ってとこですかね。
    いつもの住友クオリティ。

  82. 1162 検討板ユーザーさん

    施工後1年でも無理じゃないですか?

  83. 1163 マンション検討中さん

    今日MR行きましたが魅力的でした。一般的に手抜きになる設備は基本全て揃ってました。ただ金額で断念かなと言うところです。
    手が届く人なら一度は見た方がいいと思います....

  84. 1164 検討板ユーザーさん

    一言で言うなら、コスパが悪い。
    相対比較で目に余る。

  85. 1165 マンション検討中さん

    >>1164
    どーゆーコスパが悪いのですか??

  86. 1166 マンション検討中さん

    住友さん浦和物件ここちゃんとやらないとやばいですよ、、、

  87. 1167 匿名Mさん

    常盤小中プレミアで価格が高いエリアですが、同エリア内なら仕様・価格ともにそれほど差はないかと。
    別エリアと比べるとプレミア分価格が高いですね。

  88. 1168 マンション検討中さん

    ここのメリットってなんでしょう

  89. 1169 マンション検討中さん

    昨日MR行きました。新築マンションもここまできたのかと言う印象です。

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39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆(従前地番)ほか

3600万円台~5800万円台

2LDK・3LDK

44.89m2~64.35m2

総戸数 52戸