匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1045
匿名Mさん
>>1044 マンション検討中さん
シントシティがあるやん(笑)
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1046
マンション検討中さん
>>1045 匿名Mさん
シントシティは大衆マンションだよね。
「名の通ったマンション」というのは、高いステータスが評価されているマンションを意味してます。
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1047
名無しさん
>>1045 匿名Mさん
シントシティの他にも、さいたま市で知られた長谷工マンションに浦和常盤ザレジデンスがあります。駅遠で立地が悪く、更には公団みたいなスペックだったから、竣工時点で殆ど売れておらず、そこから完売まで更に3年かかっています。
長谷工が作った有名なマンションは、そんな感じです。
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1048
匿名Mさん
>>1596 マンション掲示板さん
名の通ったマンションですよ。
ちゃんと会話の筋は読み取りましょう。
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1049
マンション検討中さん
要するに、デベロッパーがステータスを保証するようなマンションを建てる際、長谷工には発注していないと言いたいわけ。
長谷工がコストカットマンションを量産するスペシャリストとして業績を伸ばしてきたことは周知の事実。
だから、言葉尻を捉えて目くじら立てなくても。
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1050
匿名Mさん
>>1049 マンション検討中さん
会話の流れを読めない人がいるとやりづらいので。つい。
名前が変わる人はなおさら…
アンカー間違ってました。すいません。
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1051
マンション検討中さん
限られた建築予算の下、あちこちスペックを落として最終的に何とか体裁を整えるのが長谷工の真骨頂。
そういうマンションがさいたま市に増えていくのは、なんか寂しい。
本当にダサイタマになってしまう。
匿名Mさんには分かんないだろうなぁ。
あちこちのマンションスレで批評はしてるようだけど、こうあってほしいとか夢を語っていない。
あと、最終的にスミフのマンションを買わせようと誘導してるようにも見受けられる。
私の気のせいか?
誤解なら悪しからず。
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1052
匿名Mさん
>>1051 マンション検討中さん
長谷工だから悪いってイメージ先行の考え方が嫌いなだけだからお気になさらず。
特定のマンションを買わせようと誘導はしてないけど、変に批判されるところでは反論してるから、そう感じるのかもね。
スミフマンションはそういうの多いから。
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1053
検討板ユーザーさん
ガーデンハウス浦和常盤もハセコーなんだね。
スミフ、ハセコー好きだね。
利ザヤを厚く乗せれるもんね。
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1054
匿名Mさん
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1055
マンション検討中さん
>>1054 匿名Mさん
シェアがどんどん上がり、4割にもなったらしい
さらに増えるのではないかと思う
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1056
マンコミュファンさん
>>1051 マンション検討中さん
埼玉はハセコーも多いですが、川口なんちゃらや埼玉建興も多いから、そんな中ではハセコーよいかも?
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1057
評判気になるさん
長谷工だから仕様低いなんてあるわけない。長谷工の方で仕様落として作ったら大問題ですよ。仕様が低いのであれば、ディベロッパーからの払いがそれなりということです。マンションの仕様に関しては長谷工なら低いものから高いものまでノウハウがあるでしょうし、ディベロッパーの要求どうりに提案、建設できます。そういった中できちんとつくられたマンションは売る側の気合いが感じられていいマンションだと思います
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1058
匿名Mさん
>>1055 マンション検討中さん
なるほど実際にシェアもどんどん上がってるんですね。
参考になりました。ありがとう。
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1059
匿名Mさん
>>1057 評判気になるさん
長谷工マンションミュージアムにいくと、余計そのように感じますね。
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1060
eマンションさん
>>1057 評判気になるさん
デベロッパーが建築コストをかけたくない時に、長谷工はその期待に応えて仕様を落としてるだけ。
だから長谷工が悪いわけではない。
ただ、長谷工の施工ということは、デベロッパーがその程度の思い入れでプロデュースしたマンションってこと。
そういうマンションは、プロモーションで美辞麗句を並べ立てても、コストカットが随所に目につく。そして、個性やこだわりがない。
だから見ていてもつまらない。
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1061
評判気になるさん
浦和界隈は人気ありますが20階建て以上のタワーマンション位にならないと施工はゼネコンではなく、長谷工、埼玉~とか川口~とかになることがほとんどな気がします。たまに前田建設とか北野建設があるかな。で、内装に関してはここ、5年位のマンションだと大体どこも同じ様な印象ですけどね。浴槽のユニットだったり、パネル、ドア等々。まあ、値段の差は立地と仕様、ディベロッパーのブランドで差がでるのかなと思います。
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1062
評判気になるさん
やはり、利便性という点では北浦和は浦和にはかないませんが、生活する上での浦和ならではの落ち着いた雰囲気は感じられるし、常盤アドレスという学区という魅力もありますね。また、北浦和の良いところとして、東口になりますが、(スーパー?)銭湯の孝楽があります。お手軽にサウナ、各種風呂が楽しめ、駐車場もあり、運転できない時にに入りたくなった際は私もここまで自転車で行きます。南浦和に住んでいる知人は仕事帰りにわざわざ寄るときもあるそうです。もちろん、食事もできるおすすめの施設です。
あと、>>1047さんが、仰られてましたが、長谷工が施工した浦和常盤ザ・レジデンスはむしろ、この浦和界隈では仕様は良い方ではないかと。まず、浦和常盤ザ・レジデンスは免震であり、二重床、二重天井に通路側もアウトフレームだと思います。また、植樹されたエントランスには立派な車寄せがあり、受付の女性もいらっしゃいますし、中々立派な中庭があります。閑静な住宅地の中にあるので住環境もよく、人気学区です。ただし、1047さんが書かれているとおり、北浦和駅から徒歩12分で(特にシティテラス浦和常盤を検討されるような方にとっては)距離があること、それと敷地内に地下鉄が通っていることを気にされる方がいるかもな、という点ですかね。立地が駅から距離があるために仕様は盛ってあるとの噂ですが、このエリアのマンションを買う上で一つの指標にはなると思います。マンションを選ぶ際に可能であれば色々見せてもらったほうが勉強になるし、駅遠の築浅中古(色々言われがちな長谷工ですが仕様良さげ)と駅近(毎日歩きます)の(貴重な)新築を比較する機会にはなりますよ。悩み過ぎて欲しかった物件を購入する機会を逃すということがないようにしてほしいですが。株と同じで結果はわかりませんが、後悔しますし、家族の生活もありますからね。
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1063
匿名さん
>>1062 評判気になるさん
浦和常盤ザ・レジデンスは、完売するまで竣工後3年、分譲開始後なら5年かかった圧倒的不人気物件だよ。
どうして不人気だったか?
駅遠にもかかわらず、常盤アドレスと常盤小学区にあぐらをかいて、仕様を上げなかったから。
今となっては、初期購入者と大幅値下げ後の世帯年収格差が広がって、ルーツも多岐にわたっている。
常盤小学校の児童のある意味国際化が一気に進んだのは、このマンションに原因する。
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1064
マンション検討中さん
>>1063 匿名さん
ここは常盤小学校区ではないと思いますが・・・。
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1065
匿名さん
北浦和駅近マンション数物件の中ののボトムも、浦和常盤ザ・レジデンスと比較したら、いくらかマシに見えるのか?
そんなことないだろ。
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1066
マンション検討中さん
ここは値段なりに良いマンションだと思いますよ。
駅徒歩5分で常盤学区で外観や規模的にも地域のランドマーク物件になる可能性が高そうなので。
西口では、これ以上の規模のマンションができる可能性はもうないでしょう。
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1067
eマンションさん
>>1066 マンション検討中さん
北浦和のランドマークって・・・
コンセプトルームで営業さんにそんなこと言われたら、呆れ果てて帰りたくなるわ。
明らかな身の丈以上のセールストークは、検討者に不信感しか抱かせませんよ。
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1068
匿名さん
ランドマークなんて言ったら、失笑されますよ。
盛りすぎです。
ランドマークを目指す前に、三井のマンションに負けてます。
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1069
名無しさん
北浦和西口は似たようなマンション乱立で、どこもランドマーク物件にはならないでしょう。しいて言えば、駅に最も近い三井のステーションプレミア?
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1070
匿名さん
シティテラス浦和常盤が北浦和のランドマーク?
こんなこと書くと削除依頼されそうだけど、仕事ができない営業の苦し紛れのセールストークみたい。
どの辺がランドマークなのか、是非聞かせていただきたい。
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1071
マンション検討中さん
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1072
マンション掲示板さん
>>1071 マンション検討中さん
ハイスペックマンションならランドマーク足り得るかもしれないが、仕様が悪いのは北浦和の検討者ならみんな知ってる。
コストも機能性も創造性もデザイン性も伴わないマンションを公団仕様といいます。
金もかけずに建てたマンションを地域のランドマークを名乗らせようなんて、あまりにも北浦和を舐めてる!
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1073
マンション掲示板さん
ここ数年のさいたま市のスミフ物件は、立地が残念すぎる。
かといって、仕様を上げてくるわけでもなく、相変わらずの強気価格設定。
挙げ句の果てに、ランドマーク宣言ですか。
話になりません。
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1074
匿名Mさん
>>1072 マンション掲示板さん
ハイスペックではないが、特段仕様も悪くはないと思いますよ。
コメントに悪意を感じるのですが何か恨み辛みなどあるのでしょうか?
勘違いならすみません。
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1075
通りがかりさん
なんか1人に攻撃されてるかのようなヒドい物言いですが、明らかに複数の人が書き込んでますよね。。。
北浦和西口の三井4物件の怒涛の攻めに防戦一方…という気がします。
シティテラスは長谷工とはいえ眺望の良さは随一唯一なので、割高でも売り切れると思います…ランドマークはさすがに言い過ぎですね。
ところで、公式ホームページに出ていた、浦和周辺タクシー自宅無料送迎ってやめちゃったんですか?
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1076
匿名さん
そういえば、シティハウス浦和仲町のスレで、タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われたって検討者の書き込みがあったな。
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1077
口コミ知りたいさん
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1078
匿名さん
敷地はかなりコンパクトだなぁと思いました
だから駐車場のところにターンテーブルが出ているのだなと感じました
ターンテーブル、操作は面倒だとは思いますが
それでもないよりは、この広さの場合はいいでしょうね…
ゴミステーション外になるようですが、
屋根のある位置になるのでしょうか。
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1079
マンション検討中さん
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1080
名無しさん
北浦和は洪水も土砂災害もないんで、今回の台風で少しは評価が上がるかも?
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1081
検討板ユーザーさん
ここって、どれくらい売れてます?
分かる方おられますか?
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1082
匿名さん
>>1081 検討板ユーザーさん
昨月ブリリアに行った時には30戸くらい契約されてると教えられました、すみふなんで、じっくり売るスタイルですね。
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1083
匿名さん
まだまだ戸数がありますね。現在は第三期。
週末の予約も残り3、4席、中には1席のところもあってモデルルームは盛況みたい。
月々9万円で支払ができて、共働きの人にとってはそこまで負担じゃなく賃貸からの借り換えができるのもよさそうだと感じています。
>>1076
>>タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われた
本当に歩ける距離なのか、経費節減なのかが気になるところです。何キロくらいなんでしょうね。
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1084
匿名さん
モモレジさんのブログでは好意的な評価ですね。
ただ文中で施工中のトラブルのせいで値段が安めだとの記述があります。
どんなトラブルがあったのですか?
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1085
匿名Mさん
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1086
マンション検討中さん
トラブルの有無はともかく、別に安い価格とは思えないけど、どうしてこんな高評価になったんだろう?
実際の売れ行きは知らないですが。
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1087
eマンションさん
>>1084 匿名さん
このスレの505で指摘され、話題に挙がっていましたが、スミフからのアナウンスは無かったようです。
「スミフからの公式アナウンスが無いということは大した問題じゃないということ」という無責任な書き込みが連投されてうやむやになりました。
個人的には、相当ヤバイと考えてますが。
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1088
eマンションさん
その無責任な書き込み主の立場を推測すると、尚更ヤバイと思えて仕方ない。
パークスクエアの件もあるしね。
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1089
マンコミュファンさん
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1090
匿名Mさん
>>1087 eマンションさん
個人的にはモモレジさんの言う通りで、何ら問題はないと思います。
気になるのであれば、直接聞いて判断すればいいかと。
505の件ではないかもしれないですし。
■モモレジさんブログ引用
地業においてイレギュラーな事態が起こることは何ら珍しいことではないのでしっかりと対策がなされているのであれば何ら問題ないと思います。
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1091
eマンションさん
>>1090 匿名Mさん
505の件かもしれないですね。
うやむやになってしまって、闇から闇となりましたが、非常に気になります。
家族と住む住居ですから。
先の台風や洪水含めてイレギュラーな天災が起こり得る時代ですから、地業におけるイレギュラーな事態が原因で後々になって家族の生活基盤が脅かされないとも限らない。
何も公に明らかになっていないのが、不安を増長させる。
大丈夫みたいですよ?っていう無責任な回答は求めていません。
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1092
匿名Mさん
>>1091 eマンションさん
505の件であれば直接聞けばわかります。
聞いてみて不安であれば、検討をやめるのがベストです。
昨今の台風被害もありますし、気になるのはごもっともかと。
実際に直接聞いてみて、問題ないと個人的に思っただけです。
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1093
通りがかりさん
>>1092 匿名Mさん
説明受ける場合は、レコーダーで記録しておいた方が良いですか?
文書で頂けない場合は。
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1094
匿名Mさん
>>1093 通りがかりさん
お好み次第ですかね。
こういうのは重要事項説明書にも記載されるでしょうし、不確定要素の場合はその旨含んでしゃべるでしょうし。
私も失念防止のため録音してたことはありますが、一度も再生したことはないです。
そもそも信用できないのであれば、大きい買い物をすべきでないと思います。
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