山手線駅と山手線物件について語るスレ

>>1956 匿名さん
地震の方がはるかに怖いし沿岸部は高潮対策されてますよ

浜松町でロビーが二階って本当にどこ？
多いってことは一つや二つだけじゃないでしょうけど

浜松町は再開発が進むと港南と違って人気でそうですね

液状化って決して敷地内だけの問題じゃないですよ
311の浦安で敷地内は無事だけどトイレすら使えなくなったマンションが沢山あったの知らないのかな
液状化だったり揺れやすい場所っていうのは日本において最悪なんです
港南に限らず湾岸が安いのはそういう理由なんだから

港南とかも液状化してましたね
基本的に湾岸は危ないと思います

地上46階、高さ186mタワマン「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の既存ビル解体状況！（2020.10.11）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合で参加組合員として世界貿易センタービルディングと鹿島建設の参画が発表されていますが、三菱地所のIR資料に同再開発が掲載されているため現在は三菱地所レジデンスも参画している可能性があります。

https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/pdf/2021/1/irpres...
確かに61頁「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業等」と記載されてます。

「新橋駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://news.yahoo.co.jp/articles/0fedc7c5164ff98d45cda2305f6d35f23a3e...

港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

芝浦は一応人が住んでたからまだいいけど、港南はもともと誰も住んでなかったから土壌汚染とかも心配。

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業のタワマンですが
地下に「地下鉄施設」とありますがこれは大門駅からの地下通路ですかね

まじ？大江戸線直結なのかな？
それは相当熱いね

JRもデッキで直結

賃貸っぽいけどね、分譲なら面白いが

浜松町西口　デッキの変遷

34頁
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/bu...

11頁
https://www.sonicweb-asp.jp/minato/files/pdf/121.pdf

地下に関すること書かれてないですね。

>1970
港区の　街づくり支援部開発指導課　に問い合わせてみました。
地下道ではないとのことです。地下鉄自体の設備の様です。

大門駅出口は普通にできそうだけどね
久々の山手線内側駅直結タワマンだね

山手線直結だからこそ秀逸なんだよね。
高輪ゲートウェイと渋谷桜丘再開発もあるぞ。
浜松町とは違いこの２つは分譲確定だし。

え？高輪分譲確定なの？
ソースみたい

浜松町も分譲してほしい。絶対買いたい。

大門タワーは坪600は固そう

【ファミリー編】品川駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/2018/12/03/160326/

＞港南芝浦は液状化危険、揺れやすさともに危険度が非常に高い
＞元々多くの人が住むことを想定してなかったから下水施設や食肉工場が作られたんです

それはどうかな？リニア中央新幹線の始発駅は品川港南、NTTドコモの心臓部ともいえるネットワークオペレーションセンターも品川港南。ソニーの本社も品川港南。一気に開発が進んだのは新幹線品川停車の2000年以降。それまでは品川駅の駅力が弱かったから単に開発されなかっただけだと思うね。

そんな港南も開発完了から10年20年と経ち、すっかり住民も入れ替わり
リニアだ住みたい街なんだと一定の話題になるものの
都内各地の駅近にタワマンが建つ時代になってしまい、都内では一足早く
人口減過疎化エリアへと向かい始めてしまいました。

>>1982 匿名さん
1980年代の港南が一番輝いてたな。なんか未来があった。今の築地跡地みたいな感じで、これから再開発で化けるぞという予感に満ち溢れてた。残念ながら港南は化けなかったけど。。

>>1983 匿名さん

2005年位から既に、
月島、錦糸町、勝どき、豊洲などなど
駅近タワマンが建つ時代でしたよ。

>>1977 匿名さん
高輪ゲートウェイのマンションって、場所良くないよね。今のところ何もないし、完成しても高輪ゲートウェイの再開発しかない？

>1956
港南の人が貼ってる資料でもそうだけど、渋谷と同じ様に高輪ＧＷ辺りはゲリラ豪雨に弱いエリアだよ。

まだまだ完成は先ですが、浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の建設状況（2020年9月28日）が投稿されてますね。

この先10年で激変しそうなのは麻布と浜松町だね。

良くも悪くもこうやって浜松町が話題に挙がるようになったのが発展した証拠でしょう

高輪ゲートウェイのマンションって、駅までもちょっと距離あるうえに、山手線と京浜東北線だけでしょ、決して便利ではないよね

>>1991 匿名さん
最寄りは泉岳寺だと思う。

>>1992 匿名さん
泉岳寺なんて何もないよね。

泉岳寺落ち着いていていいよね。あのへんのお寺もあるような閑静な住宅街と最新の再開発街区が混ざらずに隣接して存在しているのは価値が高い。浜松町みたいな小汚い雑居ビル街には住みたくないからね。

その雑居ビル街が今や港区トップクラス地価上昇を記録してるんだからわからないもんだね

港南は下水放流エリアだからな
臭すぎて人が住める感じではない

>>1996 匿名さん

大人気の品川に嫉妬するのはわかります

>>1995

たしかに台東区の上昇はすごいね。
でも台東区フィーバーはコロナで終わるでしょう。

下水エリアの話はやめ
ゲロ吐きそう

WCTの人こっちにも来た

>>2000
品川の話をすると来るよ

＞今や港区トップクラス地価上昇

1998の資料に浜松町の名前は無いけどどこ情報？

海岸を浜松町と読み替えたいのかな？

他エリア等を誹謗するような内容避けませんか？
どこかの駅力スレッドようになってしまいます

港南の話をすると例のWCTの人が来て荒れるのでやめた方がいいです

港南は○$★＠だーと言い始めて品川から港南の話にしてしまうのは、常に港南の人では無いというおかしな状況。

>>1997 匿名さん
コウウンさんは何で古いランキング貼ってんの？

高輪は良いけど港南は出禁

>>2002 匿名さん
竹芝20% 神谷町15% 浜松町13%
港区の上昇率トップ3ですが
https://tochidai.info/tokyo/minato/

雑居ビル街　16%

トップクラスですね

銀座を始め各地価はまだまだコロナを反映していないようです。
そろそろ在宅を止める企業も現れてきました。
夜の繁華街にも人が戻りつつあります。
着手していない再開発は悩ましいところですね

飯倉・神谷町、東京駅などは強気に行くようですね
高輪ゲートウエイははたして？

>2010
イメージ通りのランキングですね。

竹芝　20.9％凄くないですか？　一部の内側より高くなってます。

なにげ東新橋二丁目すごい、坪1000万超えの地点で15%アップ、やっぱり浜松町周辺は熱いんですね

これから再開発が進みますから更に上がって行きそうですね。

浜松町これだけ都心に近ければな。今までが安すぎた。

品川高輪口の店が再開発で閉店するのか浜松町にオープンしますね

虎の門ヒルズ駅効果？

お隣も

田町も上昇

高輪ゲートウエイはこれから？
近隣はまだ安めですかね

田町もすごいね

品川も駅前は凄い

地価って
再開発後に変動するらしいね

再開発には変更も中止も失敗もありますからね

コロナの影響で縮小もありそう

こちら再開発真っ最中ですね

>>2022 匿名さん
港南は環境悪いからもう上がらなそう

港南側ではなくて高輪側は上がりそうですね

>>2029 匿名さん

港南は都内住宅地で１位の値上がり率ですが、まだまだ上がりそうです。

芝浦も来てます

高輪のなかでも一番の高級エリア

ベスト３は、竹芝20.9%、六本木16.7%、虎ノ門15.8%ですね。

>2032
徒歩１４分の話はすれ違いですから、別スレでお願いします。

>>2035 匿名さん
浜松町

>>2037 匿名さん
一丁目ってパークコート浜離宮あるとこですよね、すごい

>2035
ベスト5は、竹芝20.9%、浜松町16.7%、六本木16.7%、虎ノ門15.8%、新橋15.3%ですね。

スレ違いの古い資料貼ってる方は荒らしと考えて良さそうですね。

竹芝すごいな

地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況！積水ハウスの賃貸タワマンです（2020.9.27）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50031300.html

浜松町は港南の駅遠より地価も高いし値上がり率でも上なんですね

>>2043 匿名さん

根にもつねぇーww

山手線スレッドで眺望の事が話題になってますが、実際山手線駅で眺望が一番良いエリアや物件はどこだと思われます？公園ビューの低層とかも含めて

>>2045 匿名さん
僻地さんが僻地アゲするために自作自演してるだけで話にならないよねあれ
私のおすすめは上野池之端、公園＋スカイツリービューが良いよ

ブリリア目黒、白金を見下ろした先の東京タワービューもなかなか良い

>>2047
それめっちゃわかる、ブリリアに限らず目黒の国立科学博物館向きのマンションはすごく眺望良い、あまり話題にならないけど

浜松町ネタになっちゃうけど、PC浜離宮、ツインパークスの東京タワー眺望は丁度良い大きさで綺麗。

>>2049 匿名さん
浜松町からの東京タワーはいいですよね、東京タワーって近すぎるとかなり明るくて夜とか迷惑だって赤羽橋に住んでた人が言ってました

実物見たことないけど、タワーマンションだったらパークコート渋谷が一番眺望良いと思う

眺望のないタワマンは価値ないですね。
もちろん皇居、東京タワー、御苑など東京を象徴するビュー限定です。

>>2052 匿名さん
眺望が良い方が価値が高いのは勿論ですが、低層や眺望が塞がれてるような物件も結構引き合い多いみたいです

>>2053
内陸駅近だと低層は賃貸の利回りは良いです。

どちらかというと眺望は重要じゃないと思う人の方が多いですよね

どちらかというと、角部屋の２面採光で景色がある程度あればいいです。

>>2055 匿名さん
ほんとそれね、眺望よりも立地優先

当り前だが、駅近の立地が良い所が坪単価も高くなる。（ブランド立地含まず）

普通は両方ともありますね。笑

新航路の飛行機品川周辺だとまじでうるさいね