THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

通勤で新宿や横浜に座って行くなら緑区の橋本ですが現状では駅近にマンション計画が無いのでここは駅近と価格と再開発に期待しての選択ですね。相模原市の行政の中心が中央区なので返還地の再開発には建て替え時期にある市役所を含む庁舎や市民会館等を移転することでの集約化を期待しています。

>>52 マンコミュファンさん
どこに建つんですか？

現在、整地された空き地は２か所ありますがどちらも１０分超えですね。

清新3丁目三和（アイワールド跡）の向かいのパチンコ店跡を整地した大きな土地がありますね。

そこと競合するのでしょうか。駅から近いのはこちらの方でしょうし。
個人的にはここが南向きでないことと専有面積が小さめなところが残念なので
それを覆すマンションなら目を惹くかもと思いました。
あとは価格帯かな。価格帯、こちらは良心的に抑えてありますものね。
公式サイトに一期は既に完売したとの案内が出てます。二期はどうなのでしょう？

一階には何が入るか決まったのでしょうか？
スーパー？コンビニ？

>>58 マンション検討中さん
イオン系列のスーパーだと聞いていますよ。

>>59 匿名さん
ありがとうございます。イオンのスーパーなんですね。決定ですかね。
自分としてはスーパーも良いですが、だけじゃなく、半分ファミレスとかでもいいかなと。

川口が引退、少し寂しいです。

川口の引退とマンションと関係ありますか？

イオン系列のスーパーがはいるということですが、最近流行りのコンパクト系スーパーだったりするのかなと期待される方が多いのでは？
まいばすけっとだと、かなり便利で、
食材も意外と生鮮を扱っていたりもするのでおすすめなんですけれど。
どうなっていきますかね？

まいばすけっとですか？
16号を渡ったらOＫがありますが歩くなら結構大変なのでイオンビックが出来たらいいねと奥さんが言ってます。
でも駐車場が無いので纏め買いは出来ませんね。

1階の店舗の面積を見ましたが、この規模のまいばすけっとは見たことない気がします（大きすぎる？？）
駅前のライフか、それ以上あったんで、普通のスーパーなのでは？

元々ダイエーがあって撤退しているのに同系列のイオンが入るって変わっているね（笑）
テナントは賃貸だからいつでも抜けれるのかな？
テナントが抜けたらどうなるのかな？そこが心配・・・

>>66さん

テナントは賃貸なんですか？
例えば、マンションと同じように所有するパターンはないのでしょうか？
推測ですが、売却したダイエーもイオン系列だから、交換条件で戻ってくるという可能性もあるのでは無いでしょうか？
それか、賃貸の条件をすごく安くするとか。
そうであれば、イオン系列スーパー側も有利な条件なのでなかなかすぐに抜けたりしないのでは無いでしょうか？真上に250戸のマンションも、あるので、商売しやすいでしょうし

居抜きで同じようなスーパーやコンビニ飲食店が入るケースは多いですよ。
初期費用が掛からないので、同じような職種が入りやすく、同じスーパーでもそれぞれ売っているものも戦略も価格も違いますから成功するケースもあります。
テナントなので撤退が早いという利点もあるでしょうから、テナントはスーパーやコンビニにとっては好都合ですね

普通の規模のスーパーがここだったら入るかもしれないですね
そうだとするとものすごく便利だと思います

共用施設、すごく充実しているけれど、
でもよくよく見るとそこまでランニングコストがかからないものばかりなので、
その点はとてもいいと思います。

資産価値出しつつも、ランニングコストがかからないみたいな感じなのは良いのかなぁって。

こちらの共用施設はランニングコストがかからないですか？
そう思われた理由をよろしければお教えください。
ゲストルームやライブラリー、キッズルーム、パーティールームなど、そこそこ維持費がかかりそうなものがかなり多いのかな、という印象でしたので。

入居後は共用施設を極力無くす事で管理費を抑え修繕積立金を上げる調整を管理組合が行なって行く必要がありますね。
大規模修繕時に追徴金の発生は無くす事が一番です。

イオンのスーパー直結とは便利でいいですね。
今は共働き家庭のほうが多いのと思うので
帰宅前にササッと買い物をして帰れるのは嬉しいです。

ただ、ゲストルームやパーティルームなどはあまり必要ない気がします。
維持費にもお金はかかるでしょうし、
利用しない人にとっては魅力は感じないかなと思いました。

管理会社にとっては維持管理で金を取れるので何でもありでしょう。

イオンスタイルストア、でしょうおそらく。
ブリリアタワー八王子の一階に入るものと同じかと。

イオン系スーパーが入るのは魅力を感じます。
雨の日の買い物や買い忘れ物をした時なども安心です。
大規模マンションだからなのか、駅に近いのに価格も高くなくて、
これから教育資金がかかるファミリー層に嬉しい内容ですね。

>>70 マンション検討中さん
通りすがりですみません
中には共用部分にジムエリアやプール、温泉などがあるみたいですが維持費＝共益費がかかって大変だそうです

>>76 eマンションさん

共有設備は色々豊富に揃ってますが、ジムやプール、温泉なんて無いですよ。
共益費も世帯数も多いので、個々の負担は標準的な金額だと思いますよ。
何処かの別のマンションと勘違いされてるのでは？

>>77 マンション検討中さん
70番の方の返答です。勘違いではありません

限られた方だけ利用する施設は可能なら廃止してでも修繕積立金に回すのが後々の為ですね。
人件費は年々上がり続けますから。

クロノラウンジ、無料Wi-Fi飛ばすんですね。
マンション内で無料Wi-Fiがあるのはここだけですか？
他のスペースにも入れれば人は集まりそうですけど、それだと維持費が掛かるのかな。
ライブラリーやラウンジがいくつかあるのでどこが一番人気スペースになるのか興味あります。
イオン系スーパーだとビッグというのが安いと聞きました。そこが入ると便利に使えると思いますがどうなりますかね。

クロノラウンジとライブラリーにwifiが飛ぶらしいです。
ライブラリーに飛ぶってことは隣のラウンジも繋がりそうですよね。
楽天ブック？みたいな雑誌読み放題サービスがライブラリーとクロノラウンジで、見れるらしいです。部屋が近い人受信できそうですよね。
ウチは雑誌を結構買うので、すごく助かります。
よく見てる雑誌があればいいですけど。

無料ワイファイ、災害時にとても役に立つのでは、という記事を以前雑誌でみたことがあります。
キャリアの通信だといっぱいになってしまうけれど、
マンション独自の回線だったら、
そこまでではならないのではないか、ということです。
災害だとEVが停まってしまって、自分の部屋にも帰れないとかあると思うんで、
人が集まりやすい場所にそういうワイファイがあるのは大きいでしょう。
普段も、もちろん役に立つのですし。

モデルルーム行ったらほんとにひとがいる印象。他と比べてですけど。
いいところから無くなっていってますしねー。

もっと早く行けばよかった。

リビングのベランダ側にマンション建ってますが、、日当たりどうなんですかね？

バルコニー側にあるメイツが13階建てなので14階15階じゃないと日当たりは良くないですね。
日当たりよりも利便性重視の方には共用施設の充実、スーパー直結のこちらのマンションで満足だと思いますが。

モデルルームと現地を見に行きましたが、85さんが書かれているとおり、上２階かラブホ側しか日当たりは良くないと思います。
とはいえ、日当たりの良いところは大体もう埋まっていました。

>>86さん
日当たりの良いところというが埋まっているということですが、確かに完売したタイプはありました。
売れてるから選び放題というわけではないですが、色も間取りもまだ選べるようでしたよ。
確かに日当たりの良くない？というか眺望が良くない部屋もありそうでしたが、駅近だからからある程度はしょうがないかなと。
駅近で眺望も日当たりもってなったらタワーマンションの上階しか無理ですよね。。そんなの買ったら果たしていくらになるか。。。

ラブホ側って表現悪意ありありですねw
駅側とかエントランス側とかいうならまだしもw

駅近で、眺望も日当たりも良い手頃な価格の部屋、タワーじゃなくてもここだったら上層階が該当したのでは？
でももうないのであれば残念です。

駅近と言っても相模原ですし駅前でもタワマン以外にも眺望良し日当たり良しのマンションはありますよ。
こちらのマンション下層、中層階はかなりお安くなっているので日当たりの関係かなと思いました。
メイツは眺望抜群でしたので上2階だと日当たり眺望どちらもいいと思います。

>>87 マンション検討中さん

検討中の１つであるマンションに、悪意なんてないですよ。事実です。ラブホ側、マンション側という表現は、営業さんとの会話でも自然に発生しました。

今販売しているこの辺りの新築マンションを検討するのであれば、ラブホが近い件は、どこでも避けては通れない問題ですよね。

それを悪意ととるって…ここの営業さんか、もう購入された方とかなのでしょうか。

良い面も悪い面も、検討の材料として全て情報がほしいですし、眺めと日当たりと駅近という条件はタワーしかないという方が、え？？？という感じです。タワー以外にもありますよね。

ラブホの単語が出たのが気に入らないですか？『ある程度しょうがない』なんて。随分極端ですね。

>>90 マンション検討中さん

あんなに必死になるなんて多分もう下層か中層を購入された方だと思います。
プライドの高い方なんでしょう。
違ったら余計な事をすみません。


私も営業さんとの会話でラブホ側と言われました。
この辺に住んでないのでラブホがあるなどマイナス面も最初に聞けて良かったと私は思いました。

スーパーはイオンフードスタイルになったそうですね！

すでに売り切れているタイプのお部屋はなにタイプですか？今現在残りの戸数どのぐらいでしょうか？

近々に行った方教えてください！

カートでスーパーから玄関先まで、とありますが、さすがに部屋の前までではないですよね？
エントランスまででしょうか？
ご存知の方、教えてください。

カートはマンションのエントランス近くにおいてあり、エントランスからカートを使ってそのまま買い物。
買い物したあとは、自宅玄関前までカートで運べる。
カートは元の場所に戻す。
らしいですよ。
カートを、元に戻さずにどこかに置いておければ、サイコーですが、出来ないらしいです。
贅沢かもしれませんが、元に戻すのがめんどくさい。

カートって、そういうルールなんですね！
確かに戻すのは面倒くさくなりそう。
玄関先まで持ってこれるのがすごくいいですが、廊下で音とかしないんですかね。
通路側の部屋とかに、響かないといいなーと思いますが、今どきは対策されているのかな。

イオンに直結、駅まで徒歩5分。
この立地と条件でこの価格帯は、なかなか出てこないと思います。
共有施設もとても充実しています。
ただ、物件自体はどのプランも他と比べて狭いかもしれません。
アクセスの良さと価格を優先に考える人には最高の物件かなと思いました。

ダイエーが戻って来るような表現をされているとか？

>>98 匿名さん
ダイエーがイオンの子会社になったからでしょうか？
他所で「イオンフードスタイルbyダイエー」という看板になっている店舗(元ダイエー)を見たことがあります。

食品だけのイオンでも近隣の高齢者には朗報です。

こちらのマンションかなりガラの悪い方達が施行されているようですが大丈夫でしょうか？
今日作業場の方達の休憩中？に不快な思いをさせられたんですが、こういった苦情ってどこに連絡すればいいんでしょうか。

ダイエーはイオンに買収されてしまいましたから、ほとんどの商品がトップバリューで
ほぼイオンと変わらない商品になってしまっていますよね。
もともとダイエーだったところは、イオンではなく、ダイエーとついているところもあります。
>>95
なるほど。カートってどうやって使用するのだろうと疑問に思っていましたがそういう事だったんですね。
マンションに置いてあるカートを利用して、買い物して、マンションのカート置き場に戻すか。
玄関前まで荷物を運んで、運んだあとは、マンション内のカート置き場に戻しておかなければならないという事ですね？
ちなみにカートはどのくらいあるのだろう。数が少ないと利用したいときにできない！ってこともあるし、
マナーが悪い人だとなかなか戻してくれないという事もあり得そう。

構造的に人通りが多い部屋は、一般的にあまり人気がないですよね。
ここのマンションは、更にカートが行き来する事になると考えると、エレベーター寄りの真ん中のあたりの部屋ってどうなのかな…と悩みます。

マンションの1階のスーパーマーケットがあるのは便利。
これはいいですね。
確かに買いだめしなくていい。
コスト削減になるし能率的ですね。
料理は毎日のことだから買い物の時間が削減できるのは嬉しい。
イオンならトップバリュー商品が安いからいい。

スーパーの駐輪場無いから放置自転車が問題になりそう。

>>107 匿名さん

ありますよ

新市長さんは駅前再開発を白紙撤回する様ですね。

>>109 周辺住民さん
本当ですか？

>>105 匿名さん

平置きの駐車場があるみたいですよ！

>>109 周辺住民さん
え！そうなんですか？公園やスポーツ施設、オフィスビルと商業施設の構想があったのも白紙でしょうか？

知り合いのゼネコン関係の方がいってましたが
ららぽーとできる予定だったけど頓挫したみたいですよ

ららぽーと噂にありました？
建設されると大渋滞になり迷惑です。
海老名の道路も週末は大変です。

選挙前には公園にしたいとの発言があったけど。

検討中のものです。
ららぽーとできたら本当に化けそうですね！
ただそれを差っ引いても値段、立地、施設、、将来性も踏まえて相当な魅力を感じます。
以前モデルルームを見学して、非常に魅力的だったのですが、もうモデルタイプは売り切れてしまったでしょうか？

この先２年をかけて市民に意見を聞くそうですが
手つかずのまま次期市長に託すのでしょうか？

>>116 マンション検討中さん
モデルタイプは先月の時点では売り切れてました！似たような広さの部屋はまだありましたよ！

スーパー直結でエクセレントとプレシスの同価格帯なのでこちらの売れ行きは良いみたいですね。
設備は劣っていますが低価格でスーパー直結は強いですね。

>>120 マンション検討中さん

色々なところに、こちらの売れ行きは…とコメントしてまわっている様ですが、全部見てきたのでしょうか？

>>121 マンション検討中さん
先日の土日に駅徒歩の5分の3件はモデルルームに行きましたよ。
それぞれに思うことがあったのでそれぞれに書きましたが何か問題でもありますか？

>>122 マンション検討中さん

根拠がわからなかったので、お聞きしたまでです。

ここってまだ、実質先着順の抽選方式を続けているのでしょうか？

他の方の書き込みにもありましたが、スーパーのカートが玄関まで使えるってことですが、玄関前を通るカートの音は、対策がされているのかちょっと気になります。でも、角部屋なら誰も玄関前を通らないから大丈夫ですかね？？？？
また、よくスーパーの駐車場でも放置されたカートを目にしますが、エレベーター前とか廊下とか階段の踊り場とか、置きっぱなしにされないのでしょうか？
スーパーの係員か、管理人の方が定期的に回収するシステムとかがあれば安心ですね。なんとなく、他人が使ったカートを片付けるのも気分よくないですもんね。

大規模マンションならではのマナー的な事も気になりますが、やはり音関係がすごく気になります。
カートもですし、タワー駐車場とか、スーパーだとか、大通り沿いであるとか。
もっというと提供公園に人が集まったりしないのかとか。
バルコニー側はともかく、廊下側の部屋は対策されていないと結構うるさいのでは？

騒音が気になるならど田舎の駅チカしか住めません。
気になるのはベランダ側のお見合いですけど。

ど田舎の駅チカなのに騒音対策がされていないんですか。
カートの対策くらいは考えてほしいです。

>>126
カートは、マナーがちゃんとしていれば音は一瞬です。ただ、玄関前に放置する家庭があり、問題になりそうですね・・・。スーパーは館外まで放送しなければ大丈夫じゃないでしょうか？
提供公園に人が集まるのはいいと思います。子供たちはマンション廊下やエントランスではなくて、提供公園で遊んでねとしつけできますし。
ただ、提供公園に夜8時、夜9時まで子供が放置されているのはよくないです。親が問題なんでしょうけれど、何時まで遊べると決めておいた方がいいでしょうね。

>>廊下側の部屋は対策されていないと結構うるさい
私は公園で遊んでもらうにはOKです。ただ、廊下で鬼ごっことかストライダーとかはN.G.。昼寝していたり、室内で休みたいのに廊下でうるさいのはイヤです。その点は対策しっかりしてもらいたいです。

>>129 匿名さん

提供公園とは、HPを見た感じだと、ちょっとした広場というか小さい休憩スペースくらいなのかなと思っていました。
通りに面していて、あまり子供向けという感じがしなかったのですが、結構きちんとした公園なのでしょうか？
まだ見に行っていないので、違ったらすみません。

カートの音はそれなりにあるでしょうね。ウチはもうその音を気にしてたらしょうがないので、デメリットととして割り切ってます。
カート置き場がないマンションでも、台車を使っての移動がないわけではないでしょうし。
公園とかも、多少はうるさくなることも否めないかなと。
公園がPRされすぎとは、個人的に思っていますが、、、結局は、面積的には大したことないですし。

そこそこの規模のマンションは規制緩和の為に公園という名の空き地を提供します。
周辺のマンションの多くに見られ特別なモノではありませんので気にする必要は無いですね。
騒音付きマンションなのですから割り切るか対象から外すかでしょう。

カートの件ですが、そこまで気にならないと思いますよ。
常識のある人なら1Fのカート置き場まで戻す必要があるので、自分だったらよっぽどの大量の荷物を買い込まないと部屋までわざわざ持って行かないと思います。
なぜならカートを返しに行くのが面倒なので。
食品スーパーとなるとお米を購入したり、水を大量に購入したりする時くらいでしょうか。
そこまで日常的では無いと思いますが、ただエレベーターの近くの部屋や往来が多い部屋の前などはもしかしたら多いかも知れません。部屋によるかも知れませんね。

クレーム等があれば管理組合に持ち込まれ総会の議題として
賛否を問うことになるでしょうから当初は様子見ということでしょうね。

スーパーの骨格が見えましたが予想より大きいですね。
ダイエーが閉店になって暫く経ちましたが完成が楽しみです。

騒音が気になる方は集合住宅には適していませんよ。
小戸数の集合住宅でも多少の騒音はあります。それを分からないで住む方が多く、マンションにすぐクレームを入れてくるという方が増えているような気がする。


提供公園は騒がしいのは日中だけで夕焼けチャイムが鳴れば閑散としているんじゃないかな
夜間は比較的静かじゃないのかなと思いますが。

イオンもエライことになってますので安心は出来ないです。

一階にスーパーがあるなんて、なんて便利なんでしょうと思いました。今みたいに猛暑だと一歩外に出るだけでもしんどいので、買い物するお店は近くにあるにこしたことはないです。どちらかというとイオンの品ぞろえはあまり好みではないのですが、そうも言っていられない場合もありますから。パートなどで働きに出ない場合は運動不足に注意といったところでしょうか。ちょっと心配なのはスーパーのゴミ捨て場の場所とか搬入口とかです。マンション住民に影響がないように設計されているとは思うのですが。

来年の夏に入居開始として、今この時期に部屋埋まったのが、約4分の3は遅い方なのでしょうか？

売れてる割合で言うと相模原だとエクセレントシティが100コ成約って、書いてあるので、こちらの方は遅い？んじゃないですかね？
両方見に行きましたが、こちらの方が混んでる印象がございましたが、もう一方の方が人気なのですかね。
少し不思議に感じました。
もう一方の方は、全体が載ってるお値段表貰えなかったので、確かめようがないですが。。。

消化率はエクセレントシティのほうが上ですが、
ペースが早いか遅いかだと、売り出しはじめてどれくらいなのかによりますよね。
エクセレントシティは今年11月？
パームスのほうは来年5月引き渡しでしたか？

去年の9月頃に相模原の物件を見て回った時、パームスは既に価格も決まっていて、いい部屋は契約済が多かったですが、エクセレントシティはまだ価格も正式決定されておらず、これからですって感じでした。
エクセレントシティよりパームスの方が早くに売り出しているし、入居も半年差がありますね。
パームスは大規模なので、早めに売り出したのではないかな、とは思います。

比べてみてどっちに魅力を感じるかは、家族構成やライフスタイルによる気がするので、人それぞれですよね。

たしかにこの暑さだと、主婦の方はスーパー直結は嬉しいですね。

敷地内にスーパーって昔の団地を思い出しますね。

昔、下にスーパーあるマンションに住んでましたが、とても便利でした。
上にも書かれてますが、イオンに何かあったら、どうなるのか気になります。

急いでないんだよ。営業さんが全然熱心じゃないもんね。
このペースならだらだらやってても来年までには完売できるから。

エクセレントシティが完売してくれれば選択肢が無くなり好都合でしょう。

相模原駅まで徒歩５分、便利な立地!
ただ、気になるのは、どのプランも専有面積が狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くかなという心配はあるかなと思いました。

本当に…営業さんやる気ないです。
お盆期間は夏休みだし。
入居がまだ先だから余裕なのか。

顧客を追いかけなくても余裕で入居までに売り抜けられるだろうから営業に人件費かけない戦略でしょうね。
こないだ行ったら営業担当がだいぶ減っているようでした。

入居まで売れればいいってことなんですか？
だいだいそういうものなのですかね？
働き方改革とか言われてますし、しょうがないのか？とか。大手だから余裕なのか？
ほかのモデルルームも休みのところ多かったですよ。
買う側としては焦ってるとか言われるよりも安心感はありますが。

別に夏休み取っていたからといって、ヤル気ないとか思わなかったです。むしろ、ガッツリ営業中の方が売れてないから？とか勘ぐってしまいます。
ただ、せっかくなんで予め調べて夏休み中で営業しているところに２件見学に行きました。でも、パームスも見てみないと決められないので予約してあります。