マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://city.panahome.jp/shin-umeda/
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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681
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
実際に住まれて、ゴミの集荷はうまくいってますか?
時間通りに出せず玄関前に生ゴミがあったり、汁がたれて廊下が汚くなるかもと不安に思っています。
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682
マンコミュファンさん
最初は同じこと思ってましたが、今のところ全くそんな事はないですよ!ちゃんと集荷してくれてます。
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683
通りがかりさん
>>681 マンション検討中さん
すみません、まだ鍵の引き渡しのみで引っ越し前なのでゴミ集荷は経験していません。
時間通りに出さなかったら無理だとは思いますが、ディスポーザーが付いているので生ゴミを出すことは基本的にないかと思います。
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684
買い替え検討中さん
>>674 マンション検討中さん
(もう残り少なくなってましたが。)とありますが、営業担当者は残り戸数どれ位と仰っていましたか?私が先月上旬に内覧させて頂いた時には、107戸に対して70戸程販売されてると聞いたのですが。
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685
マンション検討中さん
>>684 買い替え検討中さん
価格の入った一覧表を見せてもらっての感想ですので、具体的に何戸残ってるかは分かりません。。その書類も処分してしまって、ごめんなさい。
そして事情があり今回は購入を見送りましたので、どの部屋かは言えませんが完売はしていませんね。
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686
マンション検討中さん
>>684 買い替え検討中さん
私も購入者の1人ですが、入居者数は現在7割ほどと先日伺ってます。
皆さん記載されている通り、タワマンとの違いは共益費含めた価格帯だけではなく、外観からは分からない仕様の良さがあります。
エレベーターの待ち時間面、不特定多数の方々の出入りがあるスーパーマーケットが敷地内にあるなどはありません。
好みやら考え方になると思いますけど、割高には感じませんでした。
私も他メッセージに記載されているのと同様にキッチンに魅力を感じ購入致しました。
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687
マンコミュファン
もうすぐ竣工後1年超になりいよいよここも中古扱いですね
この立地、このグレードの物件で61~74㎡が4859~7225万なんて
超無謀な価格設定じゃそりゃ売れませんわ
61㎡で2800万くらいが適正価格でしょ
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688
ご近所さん
>>687 マンコミュファンさん
相場の勉強された方が良いと思います
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689
eマンションさん
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690
マンション検討中さん
SUUMOで9階5464万円ってありますけど、74m2でしょうか。抽選じゃないなら興味あります。お隣のプレサンスとも迷っていますが、皆さんこちらを選ばれた決め手ってありますか?
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691
評判気になるさん
>>690 マンション検討中さん
多分SUUMOに出ている5800万代のやつが3階74平米です。なので9階5464は別の間取りかと。
そもそもプレサンスグループのマンションは買いたくなかったのであまり見てないですが、ここよりいい部分がなかった気がします。駅遠、設備、デザインなどなど。
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692
マンション検討中さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
総戸数107戸あって、後4戸になってますね。
B2、C、D、E、それぞれ1戸ずつ。
こんなキレイに1戸ずつ残る?
本当かなぁ_φ(・_・
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695
買い替え検討中さん
これですよね?でも5階の販売センターに使っている2部屋も売約済なのかな?
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696
マンション検討中さん
いくらのが残ってるのかなぁ。
価格によってはここかグランドメゾンで悩む。
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697
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
グランドメゾン買えるなら、グランドメゾン一択ですね。
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698
匿名さん
>>697 匿名さん
グラメも売れ残りでいい部屋ないですからね…
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
かなりの低層階(3階とか)か高層の高い部屋しか残ってないのかな?それでも、ここ買うよりは断然資産価値維持されると思います。
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700
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
3LDK低価格の8階から11階ぐらいもありましたよ。
3階もキャンセル出たとかでありました。
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701
坪単価比較中さん
最終2邸って書いてるけど、総戸数の所に107戸のうち23戸がパナソニックホームズ㈱の持ち分って事は、最終的にこの2邸含めて84戸が分譲って事になるのかな?残りの23戸は将来的にパナソニックホームズが分譲賃貸とかで貸すのかな?販売委託されたアーク不動産が完売しきれなかったって事だよね?
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702
匿名さん
HP見るとまだ売り切れないようですね。
実際はどのくらい残っているのでしょうか?
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703
通りがかりさん
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704
匿名さん
>>703 通りがかりさん
おめでとうございます!
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705
評判気になるさん
>>703 通りがかりさん
待望の再リリースとして公式に6戸販売中のようですよ。
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706
匿名さん
>>705 評判気になるさん
キャンセル多発したのでしょうか。サイトアクセスできますか?
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707
評判気になるさん
>>706 匿名さん
販売会社が変わっていますが、公式HPもありますよ。
こちらのサイト、この掲示板上部の物件概要からもアクセスできます。
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708
マンコミュファンさん
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709
匿名さん
サイトにアクセスできないので検索をかけてみると賃貸に出ている部屋が
50件ほど出てきました。
こんなに数多くの部屋が賃貸に出ているのは投資向けで契約された方が
これだけいたという事ですか?
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
同じ部屋が重複してません?50件もないと思いますよ。
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711
検討板ユーザーさん
竣工時は値下げして売ってたのに今度は値上げして再販とか…ほんと不動産の値付けって理解できません。いくらグランドメゾンが高くでてるからってそれは無理なんじゃないかなぁ
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712
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
そういうものですよ。グランドメゾンだって竣工前に完売できずつい3,4カ月前まで在庫ありましたし。
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713
マンション検討中さん
>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。
ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。
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717
マンション検討中さん
3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う!と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。
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718
匿名さん
売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。
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719
匿名さん
モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか?
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。
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720
匿名さん
契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。
申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。
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