ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？

現在のところ固定資産税は15万〜20万程度かと思われます。千代崎であれば将来的にIR計画が進んでも、さほどこの幅から変動しなのではないでしょうか 。資産価値は山手地区ほどはないので売却時にマイナにはならないが、大幅なプラスには転じ辛い(ちょっとだけプラス)といった感覚ではないでしょうか⁈

>>271 匿名さん
ある時期には売却の可能性があるため、少し安心しました。

このあたりはマンションが乱立しそうな雰囲気はないし、売るには売れるでしょう。駅までの距離もギリギリだし、電車使わない層にうけるかも。

今週末にモデルルーム行こうか迷っています。まだ未成約のお部屋があるかわかる方いますか⁇ ほとんどないようならやめようかと。

>>274 匿名さん
現在の成約は約７割と予想されます。ただし特殊間取りの高額住戸は確実にありません。

>>275さん
ありがとうございます。
予約していってみることにしました。

廊下とトイレの床を既存のフローリングのままにするか、オプションで大理石にするか悩んでいます。詳しい方、メンテナンスや経年劣化などでどちらがいいとかアドバイスください。

大理石にすると金額はいくらぐらいですか？

天然石に実用性なんてないですよ。ステータスです。だから高価なのです。悩む人は止めた方が良いです。

大理石は、水に弱いですし、何年か過ぎると再度輝かせる為に磨き上げします。
この場所なら、そんなに気合をいれなくても良いのでは。
もしくは、そこにお金をかけられる余裕があるなら、もう少し横浜の近くで購入すれば良いのでは。

大理石、言うほど高くもなかったですけどね。
老化だし素足かスリッパだし。フローリングよりは劣化しなさそうな気もします。
子供が転んだら痛そうだけど(笑)

フローリングと大理石の工事費の差は3万／平米もしないですよ。それ以上はだれかの手数料です。ここはいくらですかね。

コンサバトリースペースの活かし方がイマイチ掴めてないです。開放感はありそうですね。

>>283 名無しさん
自分はペットや子供のくつろぎスペースかなと。本人たちが気に入ってくれるかはわかりませんけどね。

>>284 匿名さん
いいですね。リビングが延長された感じで広く感じますし。

それともう一つなんですが、ベランダの手すり部分の壁は透明ですよね？あれは家の中まで見えてしまいそうで不安です。あそこについて何か聞いてます？

ベランダのガラスはクリアーではなく、若干グレーがかった曇りガラス⁈なので中が丸見えというわけではないはずです。モデルルームにサンプルがあった気がしますがはっきりと覚えておりません。

>>287 匿名さん
ありがとうございます。曇りガラスだったら有難いのですが、モデルルームにサンプルありましたっけ？見た記憶がないので見落としていたのかもしれません。

モデルルームに実物がありました。曇りガラスではなく、クリアですがグレーではあります。

もうそろそろ工事オプションの締め切りですわぁ。結局ほとんどオプション頼まなかったなぁ。。

オプション迷います。キッチン棚を付けた方いますか？参考までにコメント頂けると嬉しいです。

私はキッチン棚は付けませんでした。普通に売っているものにするか、マンション専用のオーダー食器棚にするか検討中です。

私も。家具は探せばいくらでもいいのありますからね。
40万はちょっとねぇ。

私はキッチン棚付けました。
やはり色を揃えられるのは魅力的ですし天板もかっこよくて気に入っています。
ただ高いです。

そうなんですよ、棚カッコいいんだよねー。
ゴージャス感をだすならつけたいところ。
値段と収納量がちょっとね。棚にゴミ箱を内臓できるようにすると収納量が大幅に減っちゃうし。

私も棚つけましたよ。備え付けの統一感はやっぱり魅力的でした。ほかにタッチレス浄水器をつけましたが、皆さまは棚以外に何かつけましたか⁇

私は何ヵ所か壁の補強をお願いしました。
壁掛けテレビやプロジェクターをつけられるようにです。
オーブンはやめました。カタログと同じものを自分で手配するほうがはるかに安いとうかがったので。

そういえばこのマンションはどれくらい埋まったんですかね？
あとは一階とかしか残っていないのかな。

>>298 匿名さん
私も気になります。
今週末にモデルルームに行こうか検討中ですが第3期だとやはり売れ残りなのでしょうか⁇

>>298 匿名さん
275さんが事情通なコメントを載せてました。

>>299 匿名さん

結局モデルルーム行かれました？？

オプションの話題が続いていますが、タッチレス浄水器とはどのような設備ですか？
名前から想像するに浄水器水栓に手を近づけるとセンサーで自動的に水が出るとか？
壁掛けテレビもいいですね…
皆さんしっかり価格を調べておられて外部業者が安ければそちらに切り替えていらっしゃるのが素晴らしいと思います。

>>302 匿名さん

タッチレスはご理解のとおりだと思います。
便利な一方、水量調整はできるのか？ってのはありますよね。

ウォークインクローゼットのガラス戸、オプションで付けちゃった、、、
高過ぎないか？

>>304 匿名さん
よくつけましたね。百万クラスの。

>>304 匿名さん
おめでとうございます。大変な出費とは思いますが、モデルルーム素敵でしたから憧れますよね。羨ましい。

>>304 匿名さん
ガラス戸素敵ですよね。うちは予算無いので入居後のリフォーム時にデザインガラスの引き戸にします。

>>305 匿名さん
>>306 匿名さん
>>307 匿名さん
批判や馬鹿にされるコメント来るんだろうな、と思ってましたが意外に意外。
ありがとう御座います。
リフォーム時のデザインガラスの引き戸にした場合かなりお安くなります？

>>308 匿名さん

307です。ハナムラのファブリックガラスを採用する予定で、まだ見積もりだしたばかりですが、1/2は確実かと。ファブリックガラスで1番安いシリーズではガラスのみで単価3万/平米からありますから、どのガラスを選ぶかでだいぶ違ってきます。

>>309 匿名さん
ありがとう御座います。
非常に参考になりました！
もう一度ガラス戸検討する事にします。

みなさん工夫されてますねぇ。自分も考えてみよう。

ウォークインクローゼットにガラス戸を採用すると開放感はありますが、常に整理整頓が必要になりそうですね。
後からリフォームする事でコストを抑えられるのはよいアイデアだと思いました。
何も設備を追加するにはオプション一択という訳ではないんですね。

みなさん家のカラーは何色にされました？
やはりモデルルームのブラウンが人気なんでしょうか。
豪華な雰囲気ありましたもん。
私は迷った末にナチュラルにしました。

>>313 匿名さん
ブラウンと迷ってノーブルにしました。
ホワイトの家具を置きたくて床もホワイトに近い色味が良いかなぁと思い、、でも汚れが気になるかも。
ナチュラルも建具の色が素敵ですよね。どんな家具ともマッチしそうです。

>>298 匿名さん
おお、むしろまだ1階あるんですかね？
カタログで見る限り、1階は結構広いテラスがついてて、かついい感じのデザインだったので、2階3階より人気なのでは？と個人的には思ってましたが。まだ残ってるなら考えたいなと。

ジュリーとご近所だね

外観が周囲にとてもマッチングしていてデザインがとても素敵です。内装もセレクトできますし、外観にマッチした素敵なしつらえです。カラーのセレクトは好みもありますが持ち込みの気にいった家具にも合わせることができますし、相談しながら新調することもでき夢が膨らみます。床の色があまり濃いと逆に日あたり次第では焼けてしまいそうです。ラグをひいたり加工した方がいいものなのか、開口部の広い窓だとそのあたりが気になります。

もう完売が間近みたいですね。
順調でなにより。

>>318 匿名さん

同時期に販売開始した三ツ沢は完売したようですが、こちはまだ1割強残ってますよ。