ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

それは違うと思います。マンションは第1期でどれだけ売れたかが人気のバロメーターであることは、今も昔も変わりません。とにかく手放しで契約してくれるヴェレーナ・ラブ！だった人が、たった30数人しかいなかったことを意味します。これより先は、他の物件と天秤にかけてる人、ひやかし半分の人、最後の値下げを虎視眈々と狙っている人など、有象無象の衆を相手に、80戸を売っていかなければなりません。完売への道は、そうとう長いと覚悟しなければならないでしょう･･･

人気物件とはいきませんが、ブランドを考慮すればまずまずなのではないでしょうか。
坂さえ気にしなければ、良い場所だと思います。

北仲など特別な注目物件以外で、ましては１０分を超えるマンションで本当に初月３割も売れたら竣工前完売は間違いありません。そんなに契約する方が集まったとは思えないです。

竣工前に完売するかどうかはわかりませんが、一度に30戸売れることはもう二度と来ないうことです。｢じっくり売っていく｣なんてのは、デベの販売トークにすぎません。販売期間が長びくことは、彼らにとって一つもいいことないんですから。

20室位は一般販売しないようです。会社関連や、元々住んでいた財務局員等の国関連への販売と勝手に想像してます。つまりは、既に半分は販売済みで、後はゆっくり販売していくのでしょう。ちなみに営業トークではなく、限りなく購入確率が高く検討中です。

事前告知なしでの販売は公取ものですよ。
そんなことありえないので、デマはやめましょう。

マンション販売のしくみがよく分かっていませんが、販売開始でモデルルームに
行った時にはもう半数以上申込みが入っていたりしません？
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または契約の申込、および申込順位の確保はできませんとは書いてありますが、本広告が出て初めてモデルルームに行くのでは
遅すぎるように思います。

申し込みでなく要望書が入っているという事では？ 要望が入った部屋を販売していくというのが一般的な販売方法だと思いますが。

物件HPの概要にひそかに４戸販売住戸が追加されました。予定より多くの引き合いがあったのでしょう。

この丘の上にある本牧港が垣間見える高台の環境には圧倒されました。
閑静な通り沿いにある低層マンションは品があり贅沢の極みですね。
山手は文句なしの高級住宅地です。

他物件のモデルルーム付近でこちらのチラシ配ってましたがあまり売れてないんですかね。

想定以上に売れてます。モデルルーム行けば分かります。

山手なら中古でも手が出ませんので良いんじゃないですか。

昨日モデルルーム行きましたが、確かに打ち合わせ卓は満席でしたし、モデルルーム内も3家族くらいが同時に見学してましたね。
売れ具合は知りませんが、昨日時点で契約書書いてる人もチラ見えしたので、いいところが欲しいなら急がなきゃかなと若干焦ってます。
似たような価格帯の戸部の物件と悩み中です…悩ましい…。

現地を見てきました。建設現場って普通中が見えないと思うのですが、ここは丁度サブエントランスあたりのシートを外して中が見えるように配慮されてました。崖下マンションとのことでしたが、昔のものと思われるコンクリートの擁壁があり、なかったと思われる箇所は新設されてましたので土砂が崩れてくるということはなさそうです。擁壁と道路の間は土の斜面がありましたが、植栽工事がされており建物完成のころには大きく育って根が張りそうです。

こちらの物件は確認申請のみならず開発許可を取ってませんか？
開発許可が降りているなら崖ぐずれの対策を講じていますよ。

デザインギャラリーで共用部分のCGを見ましたが、まるで美術館のような作りで
マンションとは思えませんでした。
建築デザイナーさんのコメントに、「ガラスを多用することで視覚的なバリアを
なくす」という言葉がありますし、共用部は陽の光を感じられる空間になりそうですね。

住む人を一体化する設計なんだそうだ。近所付き合いの希薄な昨今、住民の盛んなコミュニティに意識した設計ということなのか？

週末にモデルルームに行きました。
昼過ぎでしたが接客テーブルは満席で人気のマンションのようです。
今まで色々見てきましたが接客テーブルが満席のモデルルームはここと北中のタワーだけでした。
早く契約しないと好きな間取り売り切れてしまうかもと感じました。
70m2弱の間取りは価格も手ごろだったので我が家はそこに決めようかなと考え中です。

>>169: マンション検討中さん　

マンション販売は人気あるように見せるのが大事なので
モデルルームや商談テーブルでお客のフリをするサクラのバイトがあるんです

サクラなのでお客さんがいないときは事務所で封入作業などをしたりして
本物のお客さんが来たらいそいそと商談ルームに入って行って空虚な会話をするんです

>>170 匿名さん
でも普通に希望日に見学予約取れなかったんですが…。それもわざとなの？？

>>171: マンション検討中さん

それはわざとかわからないけど、本当に買いたい部屋があるときはね

同タイプの振り替え客にされると抽選になった場合当選しないので

そうならないためにはこの部屋以外なら購入しない意思を伝えておくと

当選確立があがるよ。

>>169 マンション検討中さん
どこを見て来たのか分かりませんが、販売直後はどこも似たような感じだと思います。

立地と価格のバランスも良く人気がある方だとは思いますが、1期の販売が半分以下ですので人気マンションとまではいかないかと。

とはいえ、先着なので迷っている時間はあまりなさそうですね。

サクラが居るようには感じませんでした。サクラに金をかけるほど、売り急いではいないと思います。積極的な宣伝活動もしていないようですので。
また、何度も足を運び契約も済ませましたが、モデルルームのオープン当時は比較的空いていましたが、最近の週末はそうとう混んでいます。そもそも人気を気にする前に、自分の生活スタイルに合って、気に入ったなら早めに部屋を選ぶべきです。後になれば気に入った間取りも無くなり、選択肢が減る一方です。
土地の出どころもしっかりしていますし、そこに住んでいた国関係の人も多少なりとも購入検討するでしょうから、しっかりしたマンションになると期待しています。

北側の棟の日当たりは悪いですか？

北棟でも、南棟と15メーター離れているので全般的に大丈夫でしょう。しかし、西側の低層階だけは、西側斜面により午後早い時間から陰になるはずです。

今回の販売予定(価格公表分以外に☆印の物件も購入可能です。
売約済みが多いですので、迷っている時間は少ない印象です。
5/27は込み合っているので、朝一に来るように言われました。

北側道路で山手町アドレスになるんですが、山手町と付くだけで固定資産税があがるらしいですね

>>178 匿名さん
それはない

千代崎2ですが、固定資産税は決して安くはありません。路線価見れば、周辺地区との金額差が分かります。

アドレスが山手町になると土地の値段が上がるのはあるよね

ここは固定資産税安め？

北棟と南棟の間が15mって本当ですか？

固定資産税は普通の住戸で25から30と予想。高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ。山下埠頭の開発が進めば、多少なりとも上がる方向かと。

建物間隔は図面で分かります。15mあります。

いつのまにか共用部の新しいパースが公開されました。高級そうです。

最近のマンションは管理人さんじゃなくてコンショルジェさんなんですね

>>187 匿名さん
なんか色々間違ってますが、とりあえずここは管理人と掃除する人とコンシェルジュは全て別々に存在するようですよ。

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

天井高240cmは二重床・天井でも今時のマンションにしては最低基準と思いますが皆さまは気になりませんか？モデルルームを拝見した時、廊下やリビングの圧迫感を感じました、でも梁は上手く鏡を使って存在感をカバーして感心しました。設備もグランらしく中の上で揃えてあって、唯一ディスポーザー無しが欠点でした。全体的に浜田山と同じ位のグレードが欲しかった、、。

天井の高さは部屋によって違うのでよく確認してください

>>190 マンション検討中さん
確かディスポーザーはあったと思いますが。

いえ、ディスポーザーはありません。このデベは滅多にディスポーザーは付けないですよ。きっとなにか理由があるのでしょう。

オプション会、参加した方はどんな感じでしたか？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634563/

サンクス

コンシュルジェさんて女性？いつもデスクに座ってるとしたら挨拶とかめんどくさそうな気がしませんか？

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

パークコート山下公園と迷っています。
価格、ブランドこそ違えどこちらの方がコスパ的に良いのではと思い。。。
皆さまどちらか選ぶとなったら、どちらを購入されますか？ご意見お伺いしたいです。

>>199 匿名さん
住む層が全く違うのであなたの求めているもの次第ではないですかねぇ、、
値段も倍は違います。