ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？

現在のところ固定資産税は15万〜20万程度かと思われます。千代崎であれば将来的にIR計画が進んでも、さほどこの幅から変動しなのではないでしょうか 。資産価値は山手地区ほどはないので売却時にマイナにはならないが、大幅なプラスには転じ辛い(ちょっとだけプラス)といった感覚ではないでしょうか⁈

>>271 匿名さん
ある時期には売却の可能性があるため、少し安心しました。

このあたりはマンションが乱立しそうな雰囲気はないし、売るには売れるでしょう。駅までの距離もギリギリだし、電車使わない層にうけるかも。

今週末にモデルルーム行こうか迷っています。まだ未成約のお部屋があるかわかる方いますか⁇ ほとんどないようならやめようかと。

>>274 匿名さん
現在の成約は約７割と予想されます。ただし特殊間取りの高額住戸は確実にありません。

>>275さん
ありがとうございます。
予約していってみることにしました。

廊下とトイレの床を既存のフローリングのままにするか、オプションで大理石にするか悩んでいます。詳しい方、メンテナンスや経年劣化などでどちらがいいとかアドバイスください。

大理石にすると金額はいくらぐらいですか？

天然石に実用性なんてないですよ。ステータスです。だから高価なのです。悩む人は止めた方が良いです。

大理石は、水に弱いですし、何年か過ぎると再度輝かせる為に磨き上げします。
この場所なら、そんなに気合をいれなくても良いのでは。
もしくは、そこにお金をかけられる余裕があるなら、もう少し横浜の近くで購入すれば良いのでは。

大理石、言うほど高くもなかったですけどね。
老化だし素足かスリッパだし。フローリングよりは劣化しなさそうな気もします。
子供が転んだら痛そうだけど(笑)

フローリングと大理石の工事費の差は3万／平米もしないですよ。それ以上はだれかの手数料です。ここはいくらですかね。

コンサバトリースペースの活かし方がイマイチ掴めてないです。開放感はありそうですね。

>>283 名無しさん
自分はペットや子供のくつろぎスペースかなと。本人たちが気に入ってくれるかはわかりませんけどね。

>>284 匿名さん
いいですね。リビングが延長された感じで広く感じますし。

それともう一つなんですが、ベランダの手すり部分の壁は透明ですよね？あれは家の中まで見えてしまいそうで不安です。あそこについて何か聞いてます？

ベランダのガラスはクリアーではなく、若干グレーがかった曇りガラス⁈なので中が丸見えというわけではないはずです。モデルルームにサンプルがあった気がしますがはっきりと覚えておりません。

>>287 匿名さん
ありがとうございます。曇りガラスだったら有難いのですが、モデルルームにサンプルありましたっけ？見た記憶がないので見落としていたのかもしれません。

モデルルームに実物がありました。曇りガラスではなく、クリアですがグレーではあります。

もうそろそろ工事オプションの締め切りですわぁ。結局ほとんどオプション頼まなかったなぁ。。

オプション迷います。キッチン棚を付けた方いますか？参考までにコメント頂けると嬉しいです。

私はキッチン棚は付けませんでした。普通に売っているものにするか、マンション専用のオーダー食器棚にするか検討中です。

私も。家具は探せばいくらでもいいのありますからね。
40万はちょっとねぇ。

私はキッチン棚付けました。
やはり色を揃えられるのは魅力的ですし天板もかっこよくて気に入っています。
ただ高いです。

そうなんですよ、棚カッコいいんだよねー。
ゴージャス感をだすならつけたいところ。
値段と収納量がちょっとね。棚にゴミ箱を内臓できるようにすると収納量が大幅に減っちゃうし。

私も棚つけましたよ。備え付けの統一感はやっぱり魅力的でした。ほかにタッチレス浄水器をつけましたが、皆さまは棚以外に何かつけましたか⁇

私は何ヵ所か壁の補強をお願いしました。
壁掛けテレビやプロジェクターをつけられるようにです。
オーブンはやめました。カタログと同じものを自分で手配するほうがはるかに安いとうかがったので。

そういえばこのマンションはどれくらい埋まったんですかね？
あとは一階とかしか残っていないのかな。

>>298 匿名さん
私も気になります。
今週末にモデルルームに行こうか検討中ですが第3期だとやはり売れ残りなのでしょうか⁇

>>298 匿名さん
275さんが事情通なコメントを載せてました。

>>299 匿名さん

結局モデルルーム行かれました？？

オプションの話題が続いていますが、タッチレス浄水器とはどのような設備ですか？
名前から想像するに浄水器水栓に手を近づけるとセンサーで自動的に水が出るとか？
壁掛けテレビもいいですね…
皆さんしっかり価格を調べておられて外部業者が安ければそちらに切り替えていらっしゃるのが素晴らしいと思います。

>>302 匿名さん

タッチレスはご理解のとおりだと思います。
便利な一方、水量調整はできるのか？ってのはありますよね。

ウォークインクローゼットのガラス戸、オプションで付けちゃった、、、
高過ぎないか？

>>304 匿名さん
よくつけましたね。百万クラスの。

>>304 匿名さん
おめでとうございます。大変な出費とは思いますが、モデルルーム素敵でしたから憧れますよね。羨ましい。

>>304 匿名さん
ガラス戸素敵ですよね。うちは予算無いので入居後のリフォーム時にデザインガラスの引き戸にします。

>>305 匿名さん
>>306 匿名さん
>>307 匿名さん
批判や馬鹿にされるコメント来るんだろうな、と思ってましたが意外に意外。
ありがとう御座います。
リフォーム時のデザインガラスの引き戸にした場合かなりお安くなります？

>>308 匿名さん

307です。ハナムラのファブリックガラスを採用する予定で、まだ見積もりだしたばかりですが、1/2は確実かと。ファブリックガラスで1番安いシリーズではガラスのみで単価3万/平米からありますから、どのガラスを選ぶかでだいぶ違ってきます。

>>309 匿名さん
ありがとう御座います。
非常に参考になりました！
もう一度ガラス戸検討する事にします。

みなさん工夫されてますねぇ。自分も考えてみよう。

ウォークインクローゼットにガラス戸を採用すると開放感はありますが、常に整理整頓が必要になりそうですね。
後からリフォームする事でコストを抑えられるのはよいアイデアだと思いました。
何も設備を追加するにはオプション一択という訳ではないんですね。

みなさん家のカラーは何色にされました？
やはりモデルルームのブラウンが人気なんでしょうか。
豪華な雰囲気ありましたもん。
私は迷った末にナチュラルにしました。

>>313 匿名さん
ブラウンと迷ってノーブルにしました。
ホワイトの家具を置きたくて床もホワイトに近い色味が良いかなぁと思い、、でも汚れが気になるかも。
ナチュラルも建具の色が素敵ですよね。どんな家具ともマッチしそうです。

>>298 匿名さん
おお、むしろまだ1階あるんですかね？
カタログで見る限り、1階は結構広いテラスがついてて、かついい感じのデザインだったので、2階3階より人気なのでは？と個人的には思ってましたが。まだ残ってるなら考えたいなと。

ジュリーとご近所だね

外観が周囲にとてもマッチングしていてデザインがとても素敵です。内装もセレクトできますし、外観にマッチした素敵なしつらえです。カラーのセレクトは好みもありますが持ち込みの気にいった家具にも合わせることができますし、相談しながら新調することもでき夢が膨らみます。床の色があまり濃いと逆に日あたり次第では焼けてしまいそうです。ラグをひいたり加工した方がいいものなのか、開口部の広い窓だとそのあたりが気になります。

もう完売が間近みたいですね。
順調でなにより。

>>318 匿名さん

同時期に販売開始した三ツ沢は完売したようですが、こちはまだ1割強残ってますよ。

>>319 匿名さん

1割まで減ったんですね。来年早々には埋まりそうですね。

まだ物件も全然できてないですし、順調っすね。
三ツ沢は百戸未満だし、価格帯も違いますし比較してもねぇ。ホームページもまだ完売ってでてないけど。

見に行きましたが、部屋は結構埋まってますね。お客さんも何組かいたので、先着順の抽選倍率が最終的にどれぐらいになるのかが気になります。

先着順に抽選はありません。

あ、すみません。間違えました。登録販売ですね。

もう100戸以上売れてるようですが、正直ビックリです。昨今の駅近人気の市場の中で坂道の実質15分以上の物件がこの値段で売れるとは。いろいろな要因はあったのでしょうが、大和さんあっぱれです。本当に郊外が得意ですね。

ジュリーのおうちも近くなので売れて当然ですわね

この規模のマンションはなかなか出ないから早めに手を出した人は正解だったかもしれないですね。本牧はIR計画もあるし、値上がりも少なからず期待出来そうですね。

ルーフバルコニーつきの住戸が一部限定であるようですが、まだ残っていますか？
販売中の間取の中ではSAtypeがバルコニー部に広いスペースがついているようですが、こちらはルーフバルコニーではなく吹き抜けですか？
外観の写真だけではどちらについているのか判断ができませんが、何階の住戸だったのでしょう？

>>328 匿名さん
階数は不明ですが、まだ残っていたかと…

>>328 匿名さん

吹き抜けです。セゾンの西側角住戸になります。一階の住戸は吹き抜けと書いてある所に広々としたテラスがあります。二階以上の住戸にはありません。
ルーフバルコニーが付いているのは90平米台２戸、100平米台の1戸ですがどれも一期一次に完売です。

>>330 マンコミュファンさん
訂正 セゾンではなくノブルでした。

ノブルって全然景色見えないのかなぁ

間取り、見ました。SAタイプ、DBタイプ、SG2タイプ、NBタイプにNFタイプの5つがあります。

NBタイプのプライベートテラスは、外からも入ってくることができる間取りですか？専用駐車場のあるマンション、比較的好きで、旅行前に車のトランクに荷物を積み込めたりと便利な点が多いです。NBだと駐車場がないのでただ外から入れるだけかもしれないですが、左下に階段があって外とつながっている雰囲気もありますね。

SAの吹き抜けは開放感がありそうです。洋室1のバルコニーは階数にもよりますが、高く感じそうです。

>>333 匿名さん

地下駐車場はメリットが大きいですよね。
NBのテラスは外から出入りは不可能です。他の住戸も同じく。
SAは吹き抜けと言っても目の前は崖若しくは住宅です。崖に緑を植える予定らしいですが。
もう一度モデルルームで模型をご覧になると分かりやすいと思います。

確かにこの価格帯で地下駐車場とは、建築コストどうなっているのでしょうかね。きっと完成したときも駐車場が見えないのでいい感じになるでしょう。

元町中華街駅周辺や山下埠頭 然り、みなとみらい線は各駅で様々な開発が行われる予定みたいなので、資産価値としても期待できる物件ですね。

北棟下層階の眺望は絶望的でしょうかね。

>>337 口コミ知りたいさん
20m以上離れているので圧迫感はそこまでないかもしれませんね。前にマンションが新しく建設される心配も申し訳無いし気にしない方なら全然ありだと思います。

>>337 口コミ知りたいさん

眺望が絶望的なのは誰でも分かる通りでしょう。その分価格に反映されているとおもいますが、残り数戸の中ではコスパの良い住戸はすでに契約済みだとおもわれます。

遂に完売の勢いですな

概要によると公式表示では残り6戸です。先着順の進捗と抽選住戸が実質客付け済みであることを勘案すると、1月完売狙ってますね。

公式サイト2／4以降は来場予約ができなくなってますね。

エリアの雰囲気の良さ、マンションの質感の良さ、まるでヨーロッパに住んでいるような感覚が味わえそうですね。
ここももうすぐ完売ですか。
私の場合、勤務地が大手町で電車で1時間かかることがネックですが、この物件には惹かれますね。

昨日、モデルルーム並びに現地に行ってきました。
元町側の棟、残り2戸で抽選とのことです。（2階と4階角部屋）
現地も確認しましたが、元町側の棟は5階以上でないと採光は期待できないかなといった印象です。また、アメリカ山ルートは確かに徒歩12分ですが、上り下りや小学校を迂回するため、体感時間はもう少し長く感じます。
ただその分コストに反映をされているので上記が気にならない方にはよいのでと思います。

モデルルームと現地をじっくり見た感想です。せっかくのハイグレードマンションなのに周囲を会館や戸建て住居に囲まれているのが残念だと思いました。西側崖付近やnoble棟の視界や採光が妨げられる住居については価格に反映されているので、それが許容できるのであればいい物件かもしれません。実際住むとどんな感じなのでしょうか。

>>344 評判気になるさん
私が12月半ばに見学して話を聞いたときは元町側4階角部屋の案内はありませんでした。
角部屋はリビングの窓も大きくて、玄関のポーチがあっていいなあ…

人を選んで紹介しなかったのか、キャンセルが出たのか、理由が気になります…

＞＞346
4階角部屋を含む最後の2戸は抽選用に残していたと言ってました。
4階角　5800万、2階 4680万だったかな。
4階は元町側の入り口（サブエントランス）があったり、2階より採光が期待できると思います。ただ目の前に家がきそうですけど。

抽選が1/27になってますけど、完売したんですかね？

>>348 マンコミュファンさん
完売らしいです。数日で手続きが完了するでしょうから、公式発表ももうじきでしょう。しかし、よく完売しましたね。

ジュリーのお家が近くだからね

完売だそうです。

すごい！興味あってここ見始めたばかりなのに。人気なエリアなんですね。

もう骨組みくらいはできたかしら。
入居までまちきれないなぁ

完売やったね！
駅遠いけど頑張るか。

そろそろ、ローンどうするかなのですが、どうやって決めたらいいのでしょうか？担当者さんは色々提案してくれるのでしょうか？
提携の横浜銀行は、おすすめなのですか？
ローンの事は、全く無知なので何かアドバイスお願いします。

どこに住んでるの？って聞かれたら山手って言っても差し支えないですよね？　山手町の隣って言わないと駄目？

>>355 匿名さん
固定金利にするか変動金利にするかはそれぞれだと思いますが、
銀行へのこだわりがなければ、一般的には、審査が通る銀行の中で最も金利が低い銀行から検討していくのが良いと思いますよ。

ご自分で銀行を探すにしても、ひとまず担当者に相談するといいかもしれません。

>>356 匿名さん
エリア的には山手といって差し支えないとおもいます。

>>357 ローンアドバイザーさん

担当者さんに、色々面倒みてもらえるのですね。安心しました。相談してみます。

元町ユニオンまで遠いので下町ヒルマでの買い物がメインになりそうな予感。駅までも小学校をグルっと…などいろいろ心配になってきました。

たまにこの辺散歩してます。良いところです。元町中華街駅のエレベーター、エスカレーターもあり、10年以上前と比べて格段に良くなりました。

買った方が羨ましいです??

地元住民の方にご相談です。このあたりでスイミングスクールなど子供の習い事におすすめがあれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

竣工って早まったんですかね？
どなたかご存知の方いらっしゃいます？

>>362 名無しさん
はじめまして。
スイミングスクールは関内駅にあるYMCA、本牧のネクシスというジムに6歳までのスクールがあります。YMCAは自転車で１５分弱、本牧は１０分弱かと思います。どちらも人気なので早めに申込み日などを調べることをおすすめいたします。
その他、サッカークラブや公文のお教室も近くにあります。

インテリアオプション会に参加された方いらっしゃいますか？ 雰囲気や流れなど教えてください。あと、何かおススメがあればお願いします！

オプション行きました。
割りとあっという間に過ぎてしまうので、事前にパンフを読んで絞り込みをしたほうがいいかと思います。

ま、色々な提案をいただくのですが、多くはその場で決めなくてもいいはずなので(いくつかはその場で決めないと安くなりませんと言われましたが)ゆっくり検討してくださいませ。

コーティングとかめっちゃ悩みますわ。
資産価値維持には必要かなと思いつつ。。。すぐ剥げちゃわないかなぁ。。。

工事更新されましたね

コーティングをすると床なり保証とかはしてくれない所が多いので確認した方がいいよ