TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
小中学校は10分前後なら十分近いですし、駅から遠いよりは全然良いでしょう。
小中学校は9年間で終わりますが、駅はずっと利用しますからね。
マンションなのに徒歩13分は悲しいでしょう。
ここのライオンズコートと比べると、リビオシティが全てにおいて優秀な気がします。
永住物件なのに部屋が狭い、駐車場、駐輪場も足りないと致命的な弱点がありますし。
リビオシティいい！
リビオシティ最高！！！
リビオシティだーいすき！！！
ここは建物に関しては値段の割にはかなり良く作ってるので大丈夫だと思います。
南砂町羨望の邸宅にふさわしいできになります。
うーん。川のこっち側っていうのは大きいよね
まじアレルギー反応のようにここら辺をディスりに来るね。
ネガキャンしたいなら、逆に宣伝になっているのを気付いた方がいい。
西葛西と南砂町は駅周りの治安が全く違う。
南砂町は何もない。いい意味でも悪い意味でも。
西葛西は色々ある。いい意味でも悪い意味でも。
南砂町には団地がある。
西葛西には風俗や賭博がある。
これは双方客観的事実。
江戸川区は葛西周辺の怒羅権は有名だし、どこを選ぶか自分次第。
パチンコとカレー臭の方が好きならそれでいいじゃない
駅前に飲み屋とパチンコ屋が無いだけで安心出来るっていう人間もいるんです
>>2654
外周区と一緒にされたくないとか、五千満前後の城東エリアはしっこの駅遠物件でよく言えますね。北区や葛飾には、ここよりもよっぽど治安良くて条件も良い立派なマンションなんていくらでもあるよ。こんな物件程度で他を見下してるからここの住民は嫌われるんだよ。
リビオシティ西葛西は、良さそうだと思って現地の環境を見に行ったのですが、鉄塔が近過ぎる事が気になりました。
あの辺りは鉄塔の数も多いのですね。
>>2657 検討板ユーザーさん
深川は5000万円前後では買えませんよ。門仲清澄白河エリアなら、最低7000万円から。知らないのかな？
北区を褒めてるって事は以前バカにされたオイコスの人が未だに根に持って書き込みに来てるみたいだな。
深川の事全く知らないみたいだし。
自分が検討する気もない掲示板に張り付いてグチグチ言ってる人って、ほんとなんの為なんですかね。
生産性も全くなく、ただの時間の無駄な気がするけど。
中古ブローカーくらいしか思いつかない。
もしくは買えなくてハンカチ噛み締めてる人。
キラリは安いからハンカチ噛み締めてる人はそんなにいないとおもうし。
よくわかりませんな。
それはそうと、あと何部屋残っているんだろう。
リバーコートをキャンセル狙いした方がいいかな。
[No.2663と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
どこの区でもどんな金額のマンションでも可愛い妻と子供と楽しく暮らしてる人は数多くいるだろうし、ここで他の区や、マンションを貶してるおじさんよりはよっぽど幸せだろうね。
キラリスナの希望の部屋買えなかった人が騒いでいるだけだからキニスルナ
なんだかんだでもうすぐ完売ですね
流石都内No1マンション
駅から遠いが、人によっては悪くない価格なりのマンション。なのに勘違いした購入者がまるで湾岸の江東区の物件でも買ったような気持ちになって、他所を見下してるからこんなに荒れた。
とんがったマンションでしたよね。
南砂町近くにはまだまだ倉庫ありますから、キラリスナ次第ではどうなるか楽しみ。
267戸で225戸完売。
2020年1月末竣工なので、あと半年。半年以内に残り42戸、売れますかね。
アロハは439戸が竣工4ケ月前に完売だったみたいなので、大人気でしたね。
もしここが竣工前完売せず江東区内でこれだけ安いのに売れ行きが悪い印象だと、今後の南砂町の人気にも悪影響を及ぼしそう。
残りが南向きといっても擁護できないほど眺望最悪のライオンズコートですからね。駅遠で眺望最悪は悲しすぎるし、埋立地でマイナスゼロメートル地帯。唯一の特典が年に一度の花火ですからね。何でも良いから安く江東区住みたいという層しか買わないでしょう。
パンダは別としてここ4000中盤から5000近くはするだろうからこの立地で売れたのはすごない？
>>2679 通りがかりさん
フルローンでも固定金利で月13万とかそこらでしょ。
賃貸はもっと高い人たちもいるし、それなら賃貸より分譲と思う人はいる。
車も家も、人が手垢をつけた中古より新築がいい。
ファイナンシャルプランを自分で建てれるならありでしょう。
皮肉ったつもりでも皮肉になってない、ということでは？
>>2684 検討中さん
それはあくまで言った側の話でしょう。
言われた側の立場や考え方では全く皮肉になってない、って場合もあります。
逆のケースで、嫌味を言ったつもりはないのに、相手にとっては嫌味になっていた、というのと同じですよ。
ライオンズとキラリスナ完全一体化してます。
ライオンズの新館みたいでいいですね。
メジャー7のブランドマンションの仲間入りです。
よく撮れてますね。
完全一体化というのは良く分かりませんが、合わさると相乗効果でこの地域での存在感が増しますね。
私はサニーコート日当たりめっちゃ悪いイメージだったのですが
こう見ると開けてますよね。
完全にライオンズマンションに覆いかぶさっててひどいなぁ。徒歩13分でこれかぁ。
この写真、覆いかぶさってるように見えます？？？
こしょうやまで見に行こうかな。
検討スレから持ってきたけど、南は思ったより
景観いいですよ
西寄りの方がいいかな
覆いかぶさってるとか言ってた奴はどこ行った？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
となりのライオンズと1000万差ならキラリスナ一択だろ。
キラリスナディスるのやめてほしいな。
締め日になったら急に静かになった。
中古ブローカーどこいった？
>>2703 住民板ユーザーさん
今度は住民の立場で煽ることにしたんですね。文もわざとらしい。
よく現れるキラリスナをひたすら悪く言うだけの人、冷静さを欠いているし情報も不正確だし論理的でもない。決して論破になっていないんですよね。
どうやらネガのやつ、「中古ブローカー」という単語に敏感に反応するらしいです。検討者の皆様お気をつけて。。
>>2711 マンション検討中さん
検討者じゃないのがこれでよく分かりました。お隣とお見合いでかなり近いとおっしゃってる手前のところ、ブライトコートじゃなくて、リバーコートの角住戸です。
モデルルームに行かなくてもホームページを見ていれば分かるレベルのことですよ。
サニーコート、南は開けてますよ
展望って、何を毎日 見たいんだよ。
光が入って、同じ高さから視線がなければいいじゃないか。
>>2720 マンション検討中さん
ここだって、リバービューが人気だよね。川や海、公園、夜景等のビューは、高層マンションだからこその醍醐味でしょ。とくに眺望景色にこだわらないなら、マンションじゃなくてもいいじゃない。
>>2722 マンション検討中さん
うーん、ご自身の価値観を単に述べるのは問題ないが、それを押し付ける論調は良くないな。
貴方が本当の検討者であって眺望に拘りがある場合、その要件を満たさないと既に評価したのであれば、そもそもコメントを書き込むこと自体が余計な行為ではないでしょうか。
まー色んな意見があっていいじゃないですか。匿名掲示板の良さは、自分以外の人間から見た物件の評価を感覚的に収集できることですよ。
眺望が芳しくないものの、それに見合う安さであれば、競争力はある程度維持されますよ。
個人的にはセットバックを設けるなど、もう少しランドプラン工夫できなかったのかなーとは思いますが。
>>2724 マンション検討中さん
価値観は色々あると思いますが、眺望はやはり良いに越したことはないと思います。
眺望が悪いのはマンションの欠点になりますよね。現に、眺望の悪さで検討から外した方もいると思いますので。
ただ、眺望を諦めて安さを取るというのであれば、そういう価値観も否定しません。安さ第一という方もいるでしょう。
欠点を書き込みしただけで、すぐ検討やめたんなら、書き込みするなというのは、すでに契約者の意見ですよね。
だいたいポジティブな意見は、このスレに居座っている契約者と販売関係者から聞けますし、むしろ検討をやめた方の理由の方が役に立つ場合もありますので。余計な行為ではないかと。
ブライトコートは眺望が酷いのでやめましたが、まだリバーコートがキャンセルも出るかもしれないし、まだ完全に検討をやめたわけではありませんのでね。
>>2727 マンション検討中さん
眺望が大切な検討要素の一つであることには異論はありません。しかしながら、低層階の検討者を無視した、眺望にこだわらないならマンションを選ぶ必要がないという無神経な発言には違和感を覚えます。
最後の一文は貴方の単なるエゴであるため、そういう意味で余計だと思います。
低階層でも日差しは十分。
共益部分は一緒に使えて、エレベーターもすぐ到着。
低階層もありですよ。
眺望良しだと外を見れば開放感あり癒されますが、日当たり良ければ これはこれで部屋の中での雰囲気や気分が違うと思います。
子供とペットの事考えると…眺望は大人の目にしか入らないので…
外は暑いから、クーラーの効いた涼しい部屋で、カーテンやブラインドで調整しながら良い感じに太陽を取り込める場所でゴロゴロしたり遊ばせてあげる事が出来るのは魅力だと思いますよ(^^)
展望良しで買うと100メートル先に高層マンション建っても
残念だからこれはこれであり。
>>2730 マンション検討中さん
眺望は大人の目にしか入らない？今住んでるマンションは、景色がいいので子供たちは気に入ってますけど。
あと、窓ガラスは今時Low-e複層ガラスなので、分厚いカーテンやブラインドを使う事なく、綺麗な眺めを見ながら快適に過ごせますよ。
なので、やはり次に住むマンションも眺望は譲れません。
>>2731 マンション検討中さん
毎回言い訳が無理矢理な初心者マークさん。後から何が建つかまで言い出したらダメでしょ?ここまで必死だと、眺望が×で売れ行き悪くて困ってる業者さんなのかも。
仮に、100m先に高層マンションが建っても、眺望は悪くなって残念かもしれないけど、窓から見える景色が隣の建物だけになる事はない。
ここは隣の建物しか見えないのが非常に残念。
駅近ならまだ高層マンション建設の可能性もあり得るから、眺望が悪くなるのはしょうがない。
でもここは、13分も歩く周りが戸建の多い駅遠物件なのに視界が隣の高層マンションっていうのが…
>>2733 検討版ユーザーさん
概ね同意。ここまでの妥協の産物は珍しいかもしれませんね。ここを狙っている方がいるとしたら、是非是非中古で狙うことを強くお勧めしますね。
マイナー駅から15分も歩かされて、土地の所有権もなく、広くもなく、なのに維持費かかるマンションで、さらに部屋からの景色も妥協となると、ことさら買わざるを得ない理由を探すのが難しいです。
こうした著しく競争力の低い物件を新築のデベの指値で買うことは、合理的な判断とはとても言えませんので、中古市場における、実際の市場価値で買うべきでしょう。希少性の少ないので、焦ることもないし、オーナーと存分に価格交渉もできるかと思います。賃貸で数年流出するお金は、新築プレミアムを払わなくて済む金額で余裕でカバーされると思いますよ。
>>2735 マンション検討中さん
仲介手数料が無駄と言い切るなら、デベが一方的に定めた一般的な粗利益15?20%に対しては、何も文句はないんですか？？しかも彼らが作ったわけではないのに？
そりゃ手数料は私も痛いですが、少なくとも公正妥当な価格なわけで安心感はありますが、他方で新築マンションほど価格妥当性が不透明な取引はないと思います。。人気ブランドで立地優位性がありその物件でしか得られない満足感がある場合に限り、デベの役務の対価として納得感がありますが。
なーんて書くとまた業者扱いされそうなので、そろそろ控えますが。。
>>2737 マンション検討中さん
2738に記載の通り。
ただ仲介しているだけの仕事に払うのはマジ無駄。
新築に乗せられる利益は正当な対価。
手数料はただの便乗商売。
>>2737 マンション検討中さん
メルカリに小売の中古販売業がやられたように、中古不動産も例外ではないと思っている。
なぜなら仲介するだけで対価に見合うベネフィットを提供できていないから。
中古も検討していくつもみてみたが、正直彼らは何も提供していない。
印象としては売主の手間を軽減しているだけかな。
担当の中古物件を売りたい欲が強すぎて他物件の否定ばかり。
誹謗中傷は他の業界だったらセンシティブになる行動であり、物件の説明を聞きながらただの手数料ビジネスなんだなと。中古はないなとおもった。
航空写真でも南側はそんなに接近してないですよ。
