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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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2341
マンション検討中さん
500メートル歩いて車借りるなら、1キロ歩いて電車でいいかも。
やっぱり不便。
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2342
住民板ユーザーさん
>>2336
トピレックまで自転車で行って車借りればいいじゃない。
駐輪スペースは問題ないし。
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2343
マンション検討中さん
カーシェアは気軽に利用したいのに10分歩くか、自転車使うような場所まで行かないとならないのは中々大変だ…。
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2344
マンション検討中さん
今時、カーシェアのあるマンションもあるのに。
ここみたいに不便な所は、カーシェア付けたら良かったのにね。
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2345
マンション検討中さん
500メートルくらいなら自分なら5分で歩きますけど、ステーションがもっと近場に増えるに越したことはないですよね。
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2346
マンション検討中さん
>>2344 マンション検討中さん
本当に。レンタサイクルは8台付けているのだからカーシェアも付けて欲しかったですね。
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2347
通りがかりさん
マンションのカーシェアが一台でもあれば駅遠の弱点を少し和らげられたかもしれないですね。売り主の配慮が欲しかったです。
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2348
マンション検討中さん
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2349
検討板ユーザーさん
無事に抽選で当たってもマンションの方の駐車場は機械式だから結構めんどくさいですよね。月極は賃貸みたいで嫌だけど仕方ないのか…。
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2350
マンション検討中さん
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2351
マンコミュファンさん
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2352
マンコミュファンさん
>>2327 匿名さん
弱点はわかりました。貴殿が検討されている、マンションで、ここよりいい!おススメとかありますか?
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2353
マンション検討中さん
>>2352 マンコミュファンさん
だからさ、検討の結果、駐車場、駐輪場、徒歩時間でここは買うべきではない
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2354
2283
>>2351 マンコミュファンさん
おススメのマンション名出されたら「ここの住人が荒らしてる!」みたいに出張って発狂するんでしょう?他所の掲示板でまで謂れのない難癖つけるのはもう辞めましょう。
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2355
検討板ユーザーさん
駅遠物件を快適に過ごすための車と自転車が必要分確保できないとなると何のために駅遠を選んだのかがわからなくなりそうです。最寄の駅にはイオンのショッピングモールがあるのみとなると地方と一緒だしむしろ車持てない分不便かと。
>>2354 2283さん
それ以前にもありましたね。
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2356
マンション検討中さん
>>2348 マンション検討中さん
近隣の駐車場は税込2万円台前半が相場っぽいですね。空いてるんですか?
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2357
マンコミュファンさん
>>2353 マンション検討中さん
では、どこを買うのがいいのでしょう?ここは検討版です。検討の材料が欲しいです。
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2358
マンコミュファンさん
>>2354 2283さん
検討している人を路頭に迷わせるのみで何がしたいんでしょうか??
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2359
マンション検討中さん
>>2356 マンション検討中さん
空いているところもあれば空き待ちのところもありますよ。
早めに動かれることをお勧めします。
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2360
マンション検討中さん
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2361
マンション検討中さん
>>2357 マンコミュファンさん
どこが良いかなんて、人に頼らずご自分で他の検討版も見に行って、メリット、デメリットを自分で検討して下さい。
人それぞれ、予算も価値観も違いますし。
ここは、この物件についての長所短所を検討する場であって、おすすめマンションを提示する場ではありません。
私は江東区のみで探していますが、今は江東区新築物件少ないですね。
東西線で探すとなると、東陽町のパークハウスかここしかないですね。
あとは、住吉方面のメイツかプラウド。私は湾岸は苦手なので、見てません。
なかなか気に入る所がないです。
もう少し早く探し始めていれば、門前仲町・清澄白河・木場辺りに沢山新築マンションがあったようですが。
マンション探しはタイミングも重要ですね。
まぁ、オリンピック後に価格が下がるという話もありますし、もう1、2年待とうかな。
今急いで、一番高騰した時期の価格で、駅遠で車も自転車も必要分持てない不便なマンションを買うことはないように思えます。
今どうしても買う必要がある方は、気に入ったマンションなのであれば、人の意見に左右されず購入されたら良いかと。
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2362
マンション検討中さん
同じ江東区でいったら間違いなくプレミスト有明ガーデンズ。値下げしたし今が買いだよ。こことそこまで変わらない。
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2363
検討板ユーザーさん
ここは検討板なので検討者が意見交換をする場の認識です。デメリットが洗いだされても検討者は路頭には迷うことないと思います。契約者が見ると対策を考えなくてはとなるかもしれませんがそれは住民版でやったら良いんじゃないでしょうか。
自分もこの辺りで探していてここも検討していましたが、駅遠なのに車も自転車も必要分持てないというところから選択肢から外れそうです。
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2364
住民板ユーザーさん
>>2357
人に聞かずにまず自分で調べろよ(笑)
お前のスマホは文鎮か?
5000万もする買い物を他人の一言で流される程の人間なのか?
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2365
マンション検討中さん
-
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2366
マンコミュファンさん
皆さまありがとうございます。
>>2364 は参考にもならないカスな発言ですが、
少し前に深川エリアでいい物件があったと思うと少し残念ですが、現実見るしかないかなと。
いま、ここで残ってる物件も軒並み5000万越えでもう少し安ければいいなと思ってました。
パークハウス、メイツ、プラウドは、少し高いのが悩ましいですね。
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2367
マンション検討中さん
うーん。家賃を払い続けることを考えたら高くても買えるときに買うのがトータルの支払額は減るよね。
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2368
匿名さん
東陽町のパークハウス、住吉のメイツ、プラウド。それらはここよりも価格が上なだけに、ブランドも立地もここよりも格上でリセールも望めますよね。予算があればそちらの方が良いのは間違いないです。まともな江東区に住むにはやはりその位の予算は必要なんですかね。
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2369
マンション検討中さん
>>2367 マンション検討中さん
価格高騰時に購入して、マンション価格の下落における損失は考えてないという事ですか?
不動産会社勤務の知人から、今マンション価格が高騰してる為、住んでいたマンションが購入時より値上がりしてるので売却して利益を得、オリンピック終わるまでしばらく賃貸に住み、マンション価格が下落したらまた購入しようと考える方もいると聞きました。
もしマンション価格が下がらなかったら損になるかもしれませんので、賭けみたいなものですが。
早めに購入して、家賃分をローン支払いに充てた方が得と言われてるのでしょうが、後々安い価格のマンションが出てきたら、後で購入した方が得ですしね。
トータルで見ると損得は今は分からないと思います。
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2370
匿名さん
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2371
マンション検討中さん
もちろん、バブルがはじけたら今買うのは損ですけど。
最近は首都圏のマンションも完売しないケースが増えてます。
一方でオリンピック後も再開発でかなり工事は決まってますし、予測は難しいです。
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2372
通りがかりさん
(江東区マンション)
●パークハウス東陽町
→ブランド力があり環境も静か。三菱ブランドで割高。
●メイツ住吉
→住吉駅7分で立地はまずまず。年収1000万ないと厳しい。
●プラウド住吉
→ブランド力があり。立地の割には高すぎる。年収1000万
以上ないと破綻する。
●ブリリア大島
→ブランド力がありキラリスナより見た目は安い。
定期借地を納得出来れば案外いい物件かも。
年収500万でも購入可。
江東区で大規模ファミリーマンションなら、キラリスナ含めて上記物件くらいですかね?参考にして下さい。
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2373
eマンションさん
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2374
マンション検討中さん
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2375
匿名さん
たぶん定期借地の事を知らずにただ所有権が良いっていう感じじゃないですか?日本人は右向け右っていう人が多いから。70年借地なら全く問題ないと思うけどね。地代っていうけど、その分安いわけだから。ありでしょ。
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2376
評判気になるさん
リセールしづらい(定期借地に抵抗ある人も一定数いる)、くらいですかね?
2375さんも書いてますけれど、期間70年なので永住するつもりなら何も問題ないかと思います。
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2377
マンション検討中さん
キラリスナもブリリア大島も見学しました。価格だけでいうとブリリアの方が安いですね。東西線と新宿線で比較すると東西線の方が便利かと。でもここの掲示板でも書かれてますが、混雑するので通勤が大変かと…確かにリバーコートが残ってればキラリスナに決めてました。現状で考えるとブリリアにしようと考えてます。ブランド力も決めての一つです。
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2378
周辺住民さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2379
マンション検討中さん
40年後老人ホームに入るときには売りにくいかな。
そもそもボロボロで価値ないかな。
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2380
マンション検討中さん
ブリリアとキラリスナだと、ブランド力もあり駅からもここよりかは近いしブリリアの方が良いですね。商店街や大きな公園もあって大島の方が暮らしやすいし。駐車場も50%の設置率だし。キラリスナはこの立地の悪条件で、眺望最低のブライトコートに5000万以上はちょっとね…。
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2381
マンション検討中さん
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2382
マンション検討中さん
ブリリアはあの橋を渡らないと駅に行けないので徒歩表記の10分は実際には無理ですよね。自転車もベビーカーも駅に行くのが大変そうです。
調べてみたら駐車場も127戸に対して26台で、駐輪場は242台とありました。これに関してはキラリスナよりも条件悪くないですか?駐車場の設置率50%とは何のことですか?
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2383
匿名さん
ここも信号で停まれば15分以上かかるし、駅距離については張り合わない方が…。それにここより駅に近い分、駐輪場と駐車場は必須ではないですし。契約者さん…。
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2384
マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
それを言ったらキラリスナ13分は全然無理w
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2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
うわぁ、流れを全然見てないイタイ人だぁ
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2386
マンション検討中さん
ブリリアの方がここより駅まで200メートルも近いしね。徒歩10分ならそもそも駅まで自転車で行かないし問題ないw
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2387
匿名さん
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2388
匿名さん
駅距離の表記のことをいえば、ここの徒歩13分は信号でとまらない場合だから実際は15分程度かかる。そもそも徒歩10分なら自転車は要らないし、東西線の方がベビーカーは大変。キラリスナは、今まであがった江東区の他の物件と比べても圧倒的に駅から遠い。
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2389
マンション検討中さん
川っぺりだからね。
駅から遠いのはわかってること。
川っぺりの良さの優先順位をどうとるかでしょ。
わかりきってることを何度も何度も。
暇なのかな。
ノムラの中古とかみると、同じ距離の立地をまぁ言葉巧みに置き換えて説明してるわ。
要は捉え方。
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2390
通りがかりさん
キラリスナのブライトコート買うならブリリア買うかな。西向きだけど、4000万前半でまだあるみたいだから、500万から700万層のサラリーマンはお手頃ですな。
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