TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
どこにでも当てはまりそうな事をこうも白々しく…尊敬です。
>>1555 マンション検討中さん
いいんじゃない？
きっと1552はさぞ御高尚な土地に住まれてるんでしょう^ ^
そしてその陰気な土地の中古物件しか任されない中古販売業者なんでしょう^ ^
キラキラした毎日とか言う安っぽいイメージ戦略に釣られて契約してしまった人は、現実を認めたくないでしょうね。
しかし、安いものにはそれなりの理由があります。
地盤沈下で海よりも低くなった土地で、鄙びた町工場や都営団地に囲まれながら、キラキラした生活。客観的に見れば滑稽ですよ。
東砂は江東区の中でも海抜が低い。
門前仲町、東陽町、南砂町と下がっていく。
隣のスナモは海抜がプラスなのに東砂はマイナス。
津波は200年に一度だから気にしなくていい。
しかし高潮は40年に一度で、最近は台風が強くなってるから危険。
死ぬまでには一度、大被害が来ると覚悟していた方がいい。
公式サイトで見られるエントランス外観予想CG、素敵ですね。
ただそのエントランスを出て、道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで……
片方はスナック？もう片方はもつ焼き屋？らしく
しかもどっちも哀愁漂う古くて寂れた感じの外観で
キラリスナのおしゃれなエントランスを出て、前にあるのがそれなので
正直かなり残念な感じです。
通りも広くない道ですし、出入りの度に嫌でも目に入ってきそうです。
どっちも看板にポッピーとか大きく載せてるし……
あれ、どうにかならないんでしょうか？
http://bit.ly/2SpzB2N
Googleストリートビューでのエントランス予定地です。
気になる方は180度後ろ側を見てみてください。
>>1561さん
CGと本物は正直かなり違うと思っておいた方が良いですよ。CGは周辺の建物等全てを見せずに作成するものですから・・・。
周辺環境を知らない人で、価格につられてこのマンションに興味を持っている人は、絶対に朝昼晩の周辺環境を実地調査することをおすすめします。
>>1561 匿名さん
「道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで…… 」
そう言う土地柄なので、自覚してください。
最初から分かっていたことです。後から移住してきて、
こんなモン私の目に晒すんじゃねーよ? 的な言いがかりは恥ずかしいです。
逆に先住民は、威圧感のある構造物をたてられて気分を害してるかも。
お詫びのしるしとして,常連さんになってください。
駅前に飲み屋があまり無いんだから、それくらい多目に見ようよ
とにかく願う事はこのスレでどうでもいい（ただ中傷する）だけのしょうもない人たちがこのマンションに住まない事ですね
南砂町駅のキラリスナ方面出口にエレベーターとエスカレーターが増設されました。
すごくプラス材料だと思うので悪口はやめてください。
お風呂って、今半身浴タイプが普通なんですか？どちらかというと少数派だと思ってましたがキラリスナは半身浴タイプ一択ですね。
足を乗せれば肩までつかれますよと言われましたが実際どうなんでしょ。
あまり話題になってないので半身浴タイプが多数派なんですかね？
嫌ならやめればいいとかそんな話ではなくただの疑問ですので悪しからず。
[No.1573と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当］
全面改修中の東砂八丁目公園です。だいぶ仕上がって来ました。
ここは検討板です。
入居予定者による自慰行為や傷の舐め合いは、ここではなく住民板で行いましょう。
検討板というよりは中傷板だな笑
橋を渡ったところ（自転車5分）にある西葛西OKストア、スナモより3割安くてオススメですよ。
近隣1キロの中で最安値保証を行ってました。
南砂町西口便利になった！
あら、東口より先に綺麗になったんですね
仮設の東口は階段しかないので不便です。
やったね！！！
来場予約の空席が目立ちますが、南向きの売れ行きどうなんですかね。
50戸くらい売れればバンザイではないでしょうかね。
南も上層階はライオンズの遮蔽を突破できるから問題ない
200戸完売御礼になってますね。
まだ入居まで1年あるのに
かなり好調じゃないですか？
ここはよく売れたと思います。
先に買った人は正解。
何だかんだ叩かれたマンションに限ってよく売れる。
ネガな書き込みも人気のあるマンションという証なのかな。
今期の販売戸数が20戸ということは、、
第○期○次登録完売御礼！！
にする為に、20戸全部登録される確証がなければ不動産会社も20戸という数字は出さないと思うので、おそらく既に申し込み希望が入ってるってことですよね。
ってことは、実質残り50程、、
早くしないとなくなりますね、
前期170戸だっから今期は30戸では？
>>1592 住民板ユーザーさん1さん
第3期2次までで200戸申込完売。
明日からの第3期3次が先着順で20戸販売予定になってます。
不動産会社は売れてる感出す為に『完売』って言葉を使いたいから、売れる見込みのある戸数しか販売しないのではないか。
つまり、既に申し込み予定が20戸分入ってるのでは？ということです。
そう考えると200戸＋20戸で220戸売れてるかも？ってことです。
それはすごい
もちろん、あくまで予想でしかありませんが…
ライオンズがありますが、日当たりも良い南向きの新築があの値段でってのは周辺ではなかなかないですよね。
リバービュー部屋が無くなってからが営業の力の見せ所です
頑張れデベさん
リバビュー部屋ってまだあるか、それとももう全て埋まってるか
誰かわかる方いませんか？？？
欲しいんだけど、埋まってそうだなあ…
新しい駅のエレベーター、かなり使いづらい。
エレベーターへの4重スロープはアホかと。
>>1601 周辺住民さん
ありがとうございます！
土日に現地に行って確認しようと思います。
グーグルマップで見たら、都営住宅の貯水槽？みたいなのが存在感ありますね…
多分8階から上は抜け感ありそうですね！
東砂八丁目公園前から撮影。キラリスナの高さは8階です。
団地の子とここの公園で遊ばせるの嫌だな
アロハはほぼ完売。
キラリスナはもっと売りやすいから楽勝。
都営の貯水棟は被る部屋が限られる。
現地の工事の白い仕切にItypeとかJtypeとか書いてあるから現地で確認した方が良い。
区営住宅の貯水槽が正面に見えるのは、おそらく5・6階のJタイプでしょう。でも、ここは確か販売済みだったはず。
ネガティブな書き込みばかり参考になるボタンが押されているのは
よほどヒマな不動産業者の仕業なのかな
見事完売。
居住と同時に高値つくぞ
200戸売れて残り67戸ですね
駅遠なのでリセールは厳しそうですが、まずまずの売れ行きかと
1ヶ月前で既に200戸完売でしたが現在の戸数はどうなんでしょう。
駅までは遠いですが、子育てする世帯にとってはこれくらいの広さで、暮らしやすいというのがあって、ニーズが有るのだろうなと思います。
大規模物件なので、
管理費や修繕費の１戸あたりの負担も高くなりすぎないということもあります。
ここだと、
投資目的とか賃貸用にという人はあまりいないでしょうから、
落ち着いて暮らせそうです。
櫻井さんという方の狙い目マンションとして紹介されていますが、住宅評論家として有名な方なのですか？
内容を読ませていただきましたが、駅からの距離はあるが、価格が抑えられ設備仕様のクオリティが高いと言った評価をされているようです。
この記事の影響力は如何ほどでしょう？この記事をきっかけにモデルルームの見学者がどっと増えたりするのでしょうか。
不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。
新規発売戸数に対する4月の契約戸数は914戸。消費者が購入した割合を示す月間契約率は1.3ポイント上昇の64.3%だった。前月は1年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回ったが再び60%台に低下した。
バブル崩壊？？
200戸成約ということでしたので、あと67戸の販売ということになるかと思います。
ブライトコートが販売になるということなので、南向き目的の人にはこれからもうひと伸びあるでしょう。
大型の物件なので、共用施設は充実していますが
ランニングコストはかかりにくいところばかりなので修繕費的には大丈夫そう。
ラウンジのコーヒーというのは、セルフなんですよね？
225戸成約に更新されてますね。もう少し！
昨日の成約状況です
いいねー
駅から歩いてみたけど、なかなか遠かった。
でも、マンション自体は立派だったよ。
周辺環境と立地の代わりに価格が抑えられてるから、車必須でリセールや賃貸を考えなければいいのかな。
それでも5000万円以上出さないと買えないのは厳しい時代ですね。
購入されたみなさんは何を妥協されたのか知りたい。
リセールですね。新築プレミアムに高い価格を払うと資産価値の維持は難しいかもしれません。
>>1622
かなり売れていて、残り少ない・・・。明らかに買い逃しました。
駅から少し距離があるかなと思いましたが、商業施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分なのがいいと思いました。
あとは花火……！ディズニーランドの花火でしょうか。遠すぎるかな。ビューがいい部屋から売れていっている感じもします。マンション内の認可保育園もあり、働くママにも優しいのが気に入りました。
リセール妥協でも、永住ができるなら十分な気もします。都内への通勤もできる＝子供が大きくなった時に都内の通学もできるわけで、永住物件としても合格点なのかなと感じています。
今からだと残りな感じですが、高層階も少しあるみたいですね。ちょっと気になります。
今売っている物件っていくらくらいなんですか？
知ってる方、レンジで教えてください。
パンダは残ってるの？
>>1627 住民板ユーザーさん2さん
Yahoo!不動産は5013万～とあるので実際契約となると4900万台後半じゃないでしょうか？
60平米台の部屋だと思いますが
南砂のあの立地でこの価格はあり得ないですね。
花火大会を売りにしてますが
めちゃくちゃ人で混み合い、翌日はゴミだらけ。
荒川氾濫したら終わりでしょ。
駅前の中古の方が、よっぽどお得かと。
購入者ですが、今のところ後悔はしてませんし、おそらくこれからも後悔しないと思います。
いたずらに煽るようなコメントはしないほうが身のためです。マザー・テレサの言葉があなたの心に届くことを願っています。
思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから。性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。
マンションキャラリの営業だよねー
素朴な疑問なんですが、この近辺にもマンションがバンバンできてます。
トピレックの東側、旧オートバックス跡地、駅近くのサイゼリヤのトイメン、少し離れると明治通りのところ。
こんなに作って誰がすむんでしょう…
中古物件の価格が暴落するんじゃない？
買えなかったら後悔、の間違いですね
長年不動産に関わっていますが、この物件以上の良物件は滅多に出てこないです
>>1642 マンション検討中さん
トピレックプラザの東側の工事、あれってマンション建設だったんですか？
オートバックス跡地も長らく更地でしたけれど、最近になって囲いができましたよね。
あれもマンション建設？
本当に多いですね。
ちょっと離れていますが、同じく葛西橋通りの踏切前（ヤマダアウトレットの手前）でもマンション建設中ですね。
>>1642 マンション検討中さん
サイゼリアの向かいもマンションなんですか？
かなり大きいですよね…工場か何かかと思ってました
ヤマダアウトレットの場所は一年近く前から更地になっていますが、どんなマンションが建つんでしょうね
ちなみに、マックの道路挟んだ土地はオリンピック用の駐車場になるようです。
[No.1633～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完売目前だねぇ
投資用に5戸購入したけど大正解だったわ
