ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
擁壁壊れたら、マンションへの被害は、ここのマンションの管理費の持ち出しかな。
部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。
ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。
一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
グローリオ小石川では擁壁を造りなおしたけどね
セコムと東急の違いか
セコムはセキュリティに命賭けてますからね〜耐震等級も２だったりと躯体の安全性にかなりコストを割いてます。
ここは、近所に比較の対象があると、その水準に合わせていかないと販売が難しくなるという好例では
ルサンク小石川も堅固な擁壁を造ってるのはNIPPOが土木関係の業者だからか。
建物を壊しても擁壁は残るんだろうな。
先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。
設備が新しく綺麗なのは安心できると思います。
余計な負担もありませんし、かなりすっきりした雰囲気になっていると感じます。
そのあたりで、余計なストレスを生活して感じたくないですから。
なるべく普段から生活していて、イライラしないのがいいです。
ディスポーザーは後付けできないので、付いていること自体はかなりポイント高いですね
朝の集団登校、子供の数が多い
８時過ぎごろはここを車で通らない方がいいね
逆に言えば、子育てには最適ってことだね
恥ずかしながら全く知識がない状態なのですが、ディスポーザーは維持管理費が高額なのですか？
注意書きに卵の殻、貝殻類、強い繊維質のものは配水管の詰まりの原因になりやすいので、対策として週に2～3回の溜め水を推奨とありますが、これはディスポーザーの中に水を溜めておくという意味ですか？
>>398
恐らくそれはディスポーザーの製品によって違ってくると思いますよ
ディスポーザー本体に直接水の配管がしてあって内部に水が流れるようになっているものもありますしね
溜め水という表現から類推するに、シンクに水を張ってからディスポーザーの蓋を外して水圧で一気に流せということではないかと...普及品だったり古いものはそういう手間が必要かもですね
最近のディスポーザーはうるさくなくなりました？
うるさいというのは感性の問題もあるので難しいですが、それなりの音はしますよ。
深夜早朝とかには使わない方がいいかもしれませんね
2期で売れたのはゼロ？買い手の見込みがないまま売り出すとは、珍しい売り方だね。
ここ数ヶ月1件も売れていないみたいだし、
ずいぶんとゆっくりした販売スケジュールだなあと思ったら、
今度の3月には引渡しということで驚いた。
価格を見直すにしても、今出てるのはなんとかしないといけないし、つらいね。
売れてると思うけどね
一度MRに行ってみたら？
そんなこと言ってもHPを見ると何か月も同じ部屋が掲載され続けているからな。
物件概要によれば残っている住戸は8戸のようですが、
概要の更新日が9月4日付なので
現在はもう少し少なくなっているかもしれませんね。
間取りを見てみると角住戸の窓がFIXとなっていますが、
掃除は内側のみできるタイプですか？
今日も見学の若いご夫婦が何組か見にきてましたね。
完売もそう先のことではないのではないですかね
ナポリの横におしゃれな本屋さんもできましたし、この辺は化けるかもしれません
擁壁の造り変えに区の制度があるよ
>>405さん
1期の売れ残り6戸＋2期の売れ残り2戸（とういうか全部）で
合計8戸だったかと思います。
今までにトータルで10戸販売した計算になります。
あと27戸ということですかね。
そんなに売れ残りがあるのかい？
MRに確認したのかな。それとも誹謗中傷とか名誉毀損とかの類い？
いずれにせよあまり褒められる書き込みではない
公式サイトのトップにリンクされている、来場者限定コンテンツについてですが、
パスワード入力でしか閲覧できないのはパンフレットと図面集のみですか？
パンフレットや図面ならモデルルーム来場時に渡されているように思います。
それ以外に何か有益な情報はありましたか？
だいぶできてきましたね
建築中の建物の裏に見えるコンクリ打放しの壁は修復補強した擁壁かな、それとも防護壁？
やっぱり一億円、乗っかる部屋がここの場合はあるのですね・・・
最上階の部屋なのかな。高すぎなければ需要はありそう。
内廊下の形式を取っているのですが、やっぱり内廊下のほうが外廊下よりは管理費は高くなってくるでしょう。
でも玄関出ていきなりめっちゃ暑かったらい寒かったりっていうのは気にしなくなっていったりするのかな？
外廊下の欠点として、そこを歩いているとご近所さんの家の窓が開いていて目が合っちゃったりとか覗きたくないもの覗かされちゃったりするんだよね。カーテンぐらい閉めろという気分になるぐらいなら内廊下の方が気が楽。逆に外側から廊下の行き来している姿を監視すれば在宅中かどうかを知ることもできるので、その意味でも内廊下の方がプライバシーが守れて優れていると言えるだろうね。換気をしっかりしないと匂いがこもると大変そうだけどね。
間取り集をみていると、 アルコープがついているような気がするが
アルコーブでは？
70Mだとついているようですね。でもエレベーターを降りてからそこに到達するまでには他の住戸のドアにぶつからないようにしなければなりません。
道端で夫婦者らしいカップルがこの物件の写真を撮ったり指差して色々相談している姿をよく見かけるようになった。３０台ぐらいに見えるから実需の検討者だね。今はマンション高いから慎重だよね、みんな。
アマゾンはここを買わないとね
外廊下は玄関が外部から見えるので防犯面では心配な面もありそうですが、どこかの掲示板で内廊下はいったんマンション内に入り込んでしまえば外からは見えないので窃盗がしやすいような話を聞きました。
まあ、100％安全なものはないと考えていた方が良いのでしょうね。
侵入経路や逃走経路が限られている点では内廊下のほうが防犯上有利ですね。
ただ、ベランダからの侵入リスクは、内廊下も外廊下も同じです。
崖上から侵入可能かをチェックするとよいと思います。
以前クレヴィアのMRがあった跡地に建つDIKマンションの建て替え事業、gooに販売予定が掲載されたんだけど、二つ間取りが紹介されていてどちらもアルコーブがなかった。アルコーブはいにしえの良き伝統のようなものとなって今やすたれる運命なのかもしれない
クレヴィアは、間取りが残念。
廊下が長い、収納が少ない。
60㎡は廊下短いが、柱が食い込みすぎている。
自分で住むとなると、候補から外れる。
クレヴィアは文京小石川が結構良かったんだけどなあ。アルコーブがないとか天カセでないとか色々貶されてきたけれど、それも今時の物件として標準的水準なんだろうな。
クレヴィアはさすがにアルコーブ（ポーチ）は立派なものがついていたかと。
文京小石川はね、でも今見れる間取りに関しては、小石川後楽園にはアルコーブらしい構造は認められない。値段が高くなっているんだからせめて見てくれぐらいは高級そうにして欲しかったが...アルコーブは今後供給する物件については作らないと業界全体で談合でもしているんじゃないか
なるほど。
その辺は、フル装備の三井とか三菱の物件とは差別化を図っているのでしょうね。
高級仕様ばかりではニーズに応えられないでしょうから。
[NO.431と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
近所にダイエーがあるみたいなんで、買い物自体は不便はなさそうに思いました。
ドンキホーテがあるように思うので、
日用品などは、そちらで安く買い求めることができるのではないでしょうか。
意外と買い物に関しては便利。
そもそも、このあたりって思っていたよりも住宅が多かったです。
大きな通り沿いは防火の目的でわざと容積率を揚げてあるからね。ビルの裏側に回ると戸建て住宅街が広がっているのは割とどこの区でも目にする光景だよ。
この辺の地域はかつて印刷製本工場が多くトラックやフォークリフトが走り回るあまり住環境がよくなかった所だったんだけど、最近の活字媒体の低迷に伴って雑誌や書籍の印刷製本から食品や工業製品のパッケージ印刷が印刷業の主な収入源となってきたので出版社よりメーカーの工場や物流拠点の近くが仕事に有利なために埼玉など隣県や地方に移転してしまい、現在は数える程の工場しか稼働していない。結果的に工場の多くはマンションや戸建てに変わり普通の住宅街に変貌してしまった。その結果居住環境は改善したがその割には家の値段は上がらず、やっと最近になって着目されて価格が上がってきたのがここ。古い建物がまだだいぶ残っているけれど、そのぶん今後街並みが綺麗に変わっていく余地があるのでこれからが楽しみ。山手線内側で駅にもそこそこ近いのでバブル崩壊級の何かがあっても他と比べれば値下がり幅も小さいだろう。
こちらを検討してますが、駅徒歩7分がどうしても気になります。遠くないでしょうか。。
18プランの間取りがあり、1DKや1LDKの物件もありました。
エレベーター横の30Gは上手に設計してあって、トイレや廊下の横にエレベーターが来ています。多分、寝室横だと音が気になるなどあったんじゃないかな。3LDKの間取りだと1憶以上の価格になっていたりもするので、若干高めです。月々18～19万円の支払いは夫婦共働きじゃないと辛そうですよね。
30Gは二人には向かない、単身者には高い、ので、需要があるのか、判断しかねます。
Hも二人には狭くないでしょうか。。
このくらいのだと月にローン20とか普通じゃないの？
この時点で完売でなく空いてるのは、よくあることですか？
最近は落成後も部屋が残っていることは珍しくないことだよ。完成前にいくつか部屋が残っているのはむしろ正常。瞬間蒸発するのは値付けの失敗か何か問題があって売り急がなければならない物件。
パークタワー春日の値段が案内されてきているようですので、あちらの様子を見ていた方々がこちらに流れてくる可能性もありますね。すごいお値段でしたので！
どうかな、ここもそこそこの値段で出るはずだよ。
現地をみて即却下でした。
理由は、、、
１、まじで駅が遠かった
2、夜は周辺が薄暗く家族が心配
3、小石川というかなんちゃって小石川と云わざるショボい環境
こうして並べてみますと場所が落第点ですね。
>>447
商店街のアーケードのように煌々と明るくはないけれど街灯も整備されているし、大きなピザ店とバーがある複合施設のそばだしここまでのアプローチで暗いという感じはないなあ。だいたい目の前がアマゾンの流通拠点で人もいっぱいいるし。
あそこが暗く感じる原因は廃止された国家公務員研修センターが真っ暗だから。でもあそこは何かの公共施設にそのうち建て替えになるので暗いのは今のうちだけだと思うな。託児施設になるという噂もあるので、案外便利になるかもよ
ここに行く道の入り口にクレヴィア文京小石川があって、そこを通り過ぎると小石川ピアットがあってパンやケーキ、ピザが食べられる店になっていて、夜はバーになる。その先にグローリア小石川があってその隣がここ。
その隣にはいかにも大きなマンションが建ちそうな大きなコイン駐車場、その先にはいかにも建て替えが間近そうな旧耐震のビンテージマンション、通りの裏側にも大きな駐車場があり、いかにもマンションになりそうな広い工場敷地を利用した宅配便の拠点がある。発展途上なんだよね、この界隈。10年住んでみるとかなり変貌するのだが、その頃に幾らで取引されているかね。今より安いとは思えないんだけど。
最近ナポリの裏にある大きな製本会社の工場兼住宅の解体工事が始まった。何が建つのかな。
マンションのグレードに詳しくない人もいるから楽しみにしていた人も多いみたい。それで実際に申し込んだら値段が高いとびっくりして他を慌てて検討している人ってのは一定程度いるだろうね。
確かに駅から遠いと感じますが、例えば小石川パークタワーなんかもっと駅から遠いけど許せます。結局、周りの環境じゃないないですかね。将来は発展するのかもしれないけれど、それじゃあ海辺の倉庫街と一緒だし、今住めるかどうかが大事だと思います。
パークタワーなら、許せるんですが。。
447さんは住宅街にすんだことのない人かと。
いかにも小石川らしい高台の住宅街はもっと暗くて静かです。
ここは大通り沿いでもないですし、バランスはいいかと思います。
明るいところがいいなら、千川通り沿いの中古なんてよいですね。
暗いところにamazonやら工場やら倉庫やらがあって、不気味だということじゃないかな。
閑静な住宅街という雰囲気ではないし。
そういう意味では千川通り沿いも夜は明るくないし、ここと大差ない。
まあいかにもこれからって感じだよねー
駐車場に変わった空き地や既に稼働を止めた工場、解体中の製本工場、スミフとか化成のマンション予定地もあるし、賃貸マンションも続々建設中だし、本当にこれからという印象。ちょっと出すタイミングが悪かったのかもな
小石川も再開発だね
流石にここにきてだいぶ売れ出したね
やっぱりパークコートが高かったのがここの追い風になったかな
この辺り通ると、まんだち、きら、まんだち、きらで、個人的には具合が悪くなります。
公明党のポスターには反応しないんだ（笑
急に売れ出したね...パークコートと比べたら激安だもんね、ここ
西向きの擁壁寄りの物件ばかり残っているんだな。
これは値引き出るかもしれないね
文京区のマンションであることと、駅前の距離を考えても
ここの場合はお得感があるように感じられるのかもしれません。
西向きの物件も、間取り自体は、リビングと居室が一体化できたり、
収納が豊富であったりと
住み心地自体は良さそうな印象です。
ブランズなので、使っている設備等のグレードも
決して悪いものではないでしょう。
今日建築現場に行ったのでご参考に。
隣のコインパーキングから撮りました。
466続きです。なお時刻は15時前です。
西日がかかっているんですね
上層でないと日があたっていませんね
これ、北向きのお部屋だよね
思ったより日照あるね
真北ではなくて北西向きだから
北西だと午前中は日照がなく、午後から日没まで写真のような陽当りに
なるのでしょうか。
思ったより明るそうですし洗濯物も乾きそうだと思いました。
時間帯によっては影になる部分もありそうなので、
日照を重視するなら上層階がいいのかも？
６階は完全に西からの日を受けている
真っ先に高い方から売れただろうね、これを見ると
こんな中途半端なマンションを買うくらいなら、少し頑張ってパークコートを買いますよね、普通の方なら。
普通の人はパークコート買えないでしょうｗ
ノープロブレムです。
普通の人はパーコー買えないかも知れませんが、パーコー買った意識高い系マス層はクルマ買えませんから！
一階のウインドウが入りましたね。
この近辺はこれからも続々マンションが建ちそうですね。
駐車場や空き地が目立ちます
いっそ三丁目全体を再開発しちゃった方が早いかもしれません
バルコニーの戸境がタイル張りだと見栄えいいですね。
クレヴィア、グローリオも見栄えが良いので、景観向上になってて良い感じ。
あとは公務員の建物が工事入りそうだけど何になるのかしら？
今日内覧会だったみたいですね。
外観はなかなか高級感があってクレヴィアやグローリオにも
負けてないんじゃないですか
>>478
私立の認可保育園、育成室ができるみたいですね。説明会があるようですが、かなりいいものができそうですね。運良く入れればここの家を出て1分で子供を預けてそのまま駅に向かえます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kosodate/okosan/nicchu/kokkakoumu...
再開発で500世帯も増える予定だし、近隣にはファミリー向け賃貸がガンガン建っているので（なぜかここで話題にならない某弱小デベマンションも絶賛発売中）保育所はいくらあっても困らない。これからもどんどん保育所の建設は増えるだろうね。
480さん、情報ありがとうございます！
認可保育、育成室なんですね。
後楽園、茗荷谷辺りは子供が凄く増えているので朗報です。
保育所はたくさんできてくえると、働きたいと思っていたママも預けて働くことができるのでいいと思います。
知り合いママも、幼稚園の保育の延長を利用して日払いバイトに行ったりしていると聞きました。ただ幼稚園だと長期休暇は預けられないところもあり、保育園で長期休暇の保育もあると1日働けるのでいいですよね。
春日駅と後楽園駅の2つが利用できるので、働こうと思えば通勤も苦にならなさそうです。
グローリオとかクレヴィアの人も喜んでいるでしょう。
東京ドームホテルの高い保育所に泣く泣く預けている人も多いようですし
70Oとか70Eとか北西向きだけど上の方の階だから日照もあるんだけどなあ...
まだ残っているのか
保育園だそうです
