ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
狭い土地に詰め込んで建てるということかと
それでも新宿あたりの商業地域などと比較すると、準工業は建物も低いし日当たりもそこそこ期待できるので、そういう意味では環境はかなりマシな方だと思うよ。
商業地域や近隣商業地域と比べると準工業地域はどちらかというと住居と工場が近接した規制のゆるい住専という色彩が濃いので、準工の方が住環境はいいと思う。小石川辺りは古い家や元工場が多いが、いずれ中低層マンションや戸建てと入れ替わるだろう。
最近は家庭用ゲーム機やスマホゲームの影響かゲームセンターが減ったからなあ
四半世紀前ぐらいに東大前とか団子坂下とかにあったけどどちらも消えた
この辺のワンルームは学生が下宿するにはいささか高価になりすぎてるし
さすがにゲーセンやカラオケをやるには寂れすぎています。
お忍び用の宿とかが沢山できるとよいと思います。
玄関がほとんど奥まってない内廊下だから、かなり狭い、というか危なそう
ど真中歩かないと扉にぶつかるんじゃない？これ
廊下の幅自体も狭そうですね。
グレードを抑えているのかもしれませんが、後退させていない玄関は
かなり安っぽく見えると思います。
使いにくそうな間取りが多いですよね
専有部の廊下が変に長いですし、細い柱が絶妙にリビングに食い込んできてる
９帖ないリビングもあるし、デッドスペースや扉の干渉もよく見られる
癖の強い間取りをどう使うか、知恵が試されますね
敷地はそんなに悪い形じゃなさそうなのに、どうしてこうなってしまったのか
天井カセットの話なんかしている場合じゃなくて、
実は玄関のほうが致命的な気がする。
A、I、Mタイプは日々の洗濯でフラストレーション溜まりそう
洗面所入って扉閉める、洗濯物入れる
洗濯終わる、洗面所入って扉閉める、洗濯物取り出す
浴室乾燥機使うならそのまま干せるけど、それ以外の場合はまた扉を開けるために避けないといけない
絶対引き戸にすべきでしょう 最悪でも外開きか
日々の生活イメージすると、色々不都合の目立つお部屋が多いですね
あちらを立てればこちらが立たず
ある程度の不自由は仕方ないのでは？
このお値段で小石川に住めるのだから、、、結構強気な気もするけど
Mタイプは1億乗ってるんだね 1億払ったのに不便な日常かー
あ、億ション(笑)買う人は家で洗濯とかしないから関係ないということかな？
まぁ、究極のコストダウンの結果、
ちょっと強気くらいの価格で再開発中の後楽園近くに住める、
そのためなら多少の不自由は仕方ないよね
と思える人にはいい物件なのだろうか
Mタイプに帰宅するためには、
毎日エレベーターを降りると、異常に細くて暗い廊下をかいくぐり、
のっぺりとした各住戸のコストダウンした廊下を通り過ぎなければたどり着けない。
慎重に、慎重に真中を通ったとしても、DタイプとGタイプが同時にドアを開ければジ・エンド。
自身の運と骨の強さ、そして精神力が試される。
問題はそういういい間取りの物件が昨今この辺でこの価格帯で供給されているのか、という所に集約されないか？
中古まで探すとあるかもしれないが、そうないと思う。埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。
さすがにアルコーブまでなくすマンションはこの辺でも滅多にないでしょう。
埼玉あたりまで下がればあるだろうけど。
高額の地域になればなるほど、仕様はよくなるものです。
準工業だから、タンタンタンとこの辺うるさいね。
何十箇所もあるよね。
フォークリフトも何百台もあるよね。
なんか必死だな...
こんなこと書いたって安くなるはずないのに
問題は安くなるかどうかじゃないんじゃない？
この価格でここに住むのはこんなデメリットもあるよってことで
それでもここに住みたいと思うなら買えばいいし、そこまでじゃないならやめとけばいい
現物見れない事前販売だからこそ、しっかり間取りとか仕様とか確認した方がいいよねって話
実際住んでみて、上で話されてるような使いにくさや危なさに気付くよりは、それらを踏まえた上で買えば納得でしょ
別にここで何を書いても値段は変わらんでしょう。
少なくとも要注意物件であることは間違いないんだから、慎重に判断する必要がありますよね。
周囲に新築がなければ売れてしまうんだろうけど、中古になったら他と比べられてしまう。
フォークリフトが何百台とあるとか工場だらけでうるさいとか主観的で事実に基づかない書き込みが多いね。
アルコープのない物件の方がこの辺では普通ということを知らない人は、この辺でマンション探してないってことだよね。
ザレジデンス とか古い中古ならアルコープが付いている物件もあるからそっちを検討したら？手が届く価格かは知らないけれど。
フォークリフトも工場も同じ人で、多くはないよ
客観的で事実に基づいて冷静に議論しましょう
アルコーブがないのがこの辺では当たり前になりつつあるのだとして、
それでもいいからここに住みたい人は買うだろうし、気になる人はしっかり検討すればいい
青田売りだから気付きにくい部分について指摘しあってるだけだよ
売り主からしたら気付かれないうちに売りたいかもだけどね
クレヴィア文京小石川とか4階？から下は外廊下だったよね
アルコープのついているのは一部だった気がするなあ
天井カセットエアコンがついていてアルコープがある新築物件ってこの辺ではどこ？そっちを検討したいからおしえてください。
クレヴィア文京小石川は、
各戸玄関前にポーチがついてます。
イーストスクエアの前でもタンタンタン鳴ってるよね。
ノイローゼになりそうで心配…
フォークリフトが一方通行を逆走してることがあるね
昔は少年ジャンプとかマガジンとかチャンピオンとか少年漫画雑誌が本屋でもコンビニでも山積みになって飛ぶように売れていたが、今は売上減少が激しい。マンガはすでに無料でネットで見るものになった。昔はよく電車でと徳川家康とか文庫本を読むサラリーマンを多く見たが、今はスマホいじり一色。
ここでフォークリフトがとか製本工場の音がとか言っている人は、遠い昔のことを懐かしく思い出しているんだろうね。
印刷の街であり続けようとすれば、小石川に未来はない。
大人になれよw
もう十分衰退したから、しばらくは残るで…
共同もあるしね。
アルコーブって何のことだかわかっているのかな？
単なる玄関部分のへっこみですよ。
それすらないというのは、強いチープ感（あと安全面での不安感）を与えますので、
さすがに要注意でしょう。
この地域、再開発で少しは高級化するかと思ったけど、そうでもないのね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
印刷業がメインの人ばかりじゃ無くなったからね
会社の駐車場を時間貸しにしたりとか、不動産賃貸業がメインという会社も多そう
操業時間も減少しているみたいだね。写真スタジオとかに変わった所もあるしね
小石川に限らず文京区は小粒な物件が多いから贅沢に面積を取るような物件はなかなか出ないだろうね。
アルコープがポーチになり、最後は玄関のへこみ、だんだんハードル下がってるのがおかしい
現在販売中の新築物件で玄関ポーチが安い住戸にも標準で付いている良心的な物件はないのかな
一部住戸についているのは昔からあったけどね
フォークリフトは今日も走ってるよ
ポーチ＞アルコーブ＞玄関のへこみ
じゃないの？
それにしてもクレヴィアの玄関ポーチは立派でしたね。
正にこれですね。｡
改めて見ると立派なポーチです。
レーモンド設計事務所の作品だからな〜、でもこれって中古でないと買えないんだよね
中古になるとこういうのと比べられてしまうから、
リセールはがた落ちだろうね。
なるほど、近隣で新築物件がないからこそ要注意ということか。
新築はHRに行くとテンション上がるから、売主側からしたら楽勝だね。
まぁ、中古での売りにくさとかを慎重に検討して納得して買うのなら別によいのでは。
も、もしかして第一期はぜんぜん売れてない？
なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。
クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。
ここはそれでも売れちゃうと思うけどね
メインエントランスは大切でした
うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。
第1期でこれだけ売れ残るのは衝撃的ですね。
第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。
これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...
現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う
仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな
それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。
生活はしやすそうな街ですけどね
しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の２部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね
買う方いらっしゃるのでしょうか？
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス
ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。
設計者は重要です
第1期で予告より下げた上でなおこの状況（売れてない）とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。
買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは？
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね
ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です
崖下は湿気ありませんか
地権者住戸はありますか？
ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...
買う人はいると思うのだが
準工業地域だしね
小石川ってプロ市民のイメージで良い印象が無い
駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ
マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが
準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている
印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう
むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね
茗荷谷の某物件もアルコーブないよ
アルコーブあるいい物件があったら貼ってよ、ここに
アルコーブにこだわったらこの辺の新築に住めないやん、お返事待ってます
工場の存在が問題というよりは、準工業特有の雰囲気を敬遠する人が多いのだと思う。それは工場がなくなっても変わらない。
この辺だとザレジデンスみたいな物件が高値で取引されているので、説得力のない分析だね
高値といったって築年数を考えるとここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
高値といったって築年数を考えてもここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
HP見ると価格表スレの数字より下げてるからね、さらにもう一段下げるかなあ、難しそう
外観デザインは悪くないし、住戸内の設備はまあ充実していると言えるだろうし
何にプライオリティを置くかによっても見方は変わるだろうね
今後は公務員研修所跡地と、目の前の宅配基地を含む地域に何が建つかが楽しみ〜（笑
ル・サンク小石川の跡地がどうなるかもね
建築が着々と進んでるね
春日後楽園再開発でこの近辺の地域はさらに評価が高まってくると思うので、楽しみだな
そう思って買う人がいればよかったのですが…
最近はどの物件もそこそこ高価だから短期間に売り切る物件はほとんどないよね〜
今の時点だと同時期の他の物件と比べて売れ行きが悪いとまでは言い難い感じだな
茗荷谷近辺の新築とかも完売できずに結構苦戦しているよね
たしかに今だと千川通近辺は厳しいだろうな
静穏の杜も完売まで何年もかかったし
ただ、ブランズのブランドとマーケティングを使ってもこれしか売れないというのはひどすぎるかな
千川通りと言えば大熊整美堂の跡地では土壌汚染問題もあるようでした。準工業地域だからですかね。
千川通り沿いはこれからも来るよ、大丈夫。
ネガに踊らされて悔しい涙を流さない様にね
千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。
> 千川通り沿いだって値段次第では売れるだろうからね。
> 結局相場よりも高い値付けをしてしまったということなのだろうけど、それでも何年かかければ売れるだろうし、
> 売ってしまえば売った者勝ちなのだから、なんとか頑張ってほしいな。
マンション購入検討者の書込みとは思えませんね。
全文を引用されると恥ずかしい（笑）
別に「検討中」は選択していないんだけどな。
いずれにしてもこうなった以上は頑張って売るしかない。
こっそり値引きしだすのを待つという手もあるね。
この辺はまだまだ発展途上だからね
将来の伸びしろがある土地
現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。
まあ小石川でも崖下地域は大丈夫じゃないかな。
むしろ小綺麗になるわけだし。
ここもそんなにもめたという話は聞かないよね
もめてまで守るようなもの（環境とか？）が元々ないですからね。
これはオシャレでいい物件ですね。
駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。
最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？
内廊下だから悪いでしょうね。
内廊下だから、というより崖下ですからね。
でも外観はよいと思いいます。
>>364 匿名さん
ここの近く（小石川三丁目）で建築確認取り消しの事例があるよ。いまから6年くらい前。設計者の建築士が国土交通省から行政処分を受けている。日経アーキテクチュアの記事にもなっている。
春日の再開発マンション、パークコートだってさ
ここ買ったやつ涙目？
先日、あんまり、金持ってなさそうなDINKSの高齢者が、営業マンとタクで現地を見てた。
営業マンはアマゾンの配送業者の軽自動車がウロチョロするので、ご了承くださいとか言ってた。
春日の再開発マンションはデベさん住友じゃなかった？三井になったん？
集中豪雨の際の避難経路は確保されていますでしょうか？
飛行機が落ちてきたときの対策は取られているでしょうか
あと、中国の人工衛星が落ちてきたときの対策もお聞きしたいです
飛行機とか人工衛星は対策をとっても逃げられないので意味がない。
崖下だから集中豪雨の際の避難経路は重要そうだけど。
ハザードマップの最悪想定で1メートルなので二階以上なら自宅にとどまるのがおススメだね。
土砂崩れでライフラインが切断される可能性もあるので、避難しておいたほうがよい。
あと、今回の西日本のように、想定を超える降雨が局地的に発生する可能性もあるので、集中豪雨を侮ってはいけない。
擁壁を造り変えないのでしょうか
お金がかかりますからね。
コンクリートの擁壁ならば作ってから20年はもつのではないでしょうか。
随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？
通常なら浴室乾燥機使用ですよね
