大阪の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン千里桃山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2021-04-26 13:39:04

サンメゾン千里桃山台についての情報を希望しています。
桃山公園に近くて、落ち着いた暮らしができそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://s-momoyamadai.jp/

所在地:大阪府吹田市桃山台二丁目3番6(地番)
交通:北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
総戸数:29戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:株式会社森本組 大阪支店
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2018-01-25 16:00:32

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サンメゾン千里桃山台口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん

    サイト更新されてましたね

  2. 82 マンション検討中さん

    思ったより安い。
    内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
    桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
    価格差は二倍以上。
    どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ!って記事書いてたのを思い出します。

    第1期販売住戸概要

    販売戸数 9戸
    販売価格(税込) 4,970万円~11,380万円
    間取り 3LDK・4LDK
    住居専有面積 71.39m2~130.03m2

  3. 83 匿名さん

    がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

  4. 84 マンション比較中さん

    で、もう売れたん?

  5. 85 匿名さん

    要望書受付中。次月抽選。

  6. 86 匿名さん

    かなり販売好調のようですね

  7. 87 匿名さん

    シティテラスも売り渋るくらいですしね

  8. 88 住民板ユーザーさん1

    シティテラスより良さそうですね。

  9. 89 通りがかりさん

    いつのまにか完売?

  10. 90 検討板ユーザーさん

    阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
    10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
    シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
    朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

  11. 91 通りがかりさん

    >>90 検討板ユーザーさん

    急げ、もうすぐ完売だぞ

  12. 92 検討板ユーザーさん

    ここも2期からは値上げですか?

  13. 93 名無しさん

    >>90 検討板ユーザーさん

    小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

  14. 94 検討板ユーザーさん

    >>93 名無しさん
    確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
    でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
    これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

  15. 95 匿名さん

    >>93 名無しさん

    管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

  16. 96 検討板ユーザーさん

    いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな?桃山台のプチバブルが怖い。

  17. 97 マンション検討中さん

    駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
    桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

  18. 98 匿名さん

    >>97 マンション検討中さん

    駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

    ほんと?下がる?

  19. 99 匿名さん

    スムログに興味深い記事がありました。
    https://www.sumu-log.com/archives/10784/
    ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか?

  20. 100 検討板ユーザーさん

    >>97 マンション検討中さん
    周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅=ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。

  21. 101 マンション検討中さん

    >>98 匿名さん
    価値が下がるというより、供給が多すぎれば全体的に安くなるということです。
    新しく人気のでた犬は出始めはブリーダーも少なく高額ですが、供給が増えれば安くなります。犬の価値(かわいさ、健康)はかわりません。
    マンションの場合は、スーパーが増えれば近所の中古マンションの利便性という価値はあがるし、古い建物からきれいな建物になれば町の雰囲気もよくなりますね。価値はあがります。過剰な供給で新築が売れ残るか叩き売りされるようなら、中古の価格があがるとは限りません。

  22. 102 検討板ユーザーさん

    シティテラス行きましたが、サンメゾンはアウトポールだけあって70㎡でもそこそこ広く感じますが、シティテラスは想像以上に狭いです。80㎡以上じゃないと家族3人以上はキツイかな。
    小規模だから仕方ないけど、サンメゾンの修繕費と管理費、機械式の割には駐車場高いのが残念。
    公園も小学校も近いし環境的にはここら辺はシティテラスより良いだけに残念。もう300〜500万安かったら買いだったな。
    全然人気無さそうだけど、ブランドに拘らない人なら検討する価値はあると思う。

  23. 103 匿名さん

    説明会に参加しました。
    営業の方から「○○さん(我が家)は大手にお勤めで平均的なサラリーマンより収入は多いかと思いますが、ここを契約したら今の賃貸より返済額増えますが、返済出来ますか?」と含み笑いされながら言われました。それだけならまだ良いのですが、
    「じゃあ我が家みたいな一般企業のサラリーマンには無理ですかね…」と私(妻)が言うと
    「うちに来られる方は会社経営や医師が多いんですよ。普通の格好した方でも職業欄に医師と書かれるから驚くんですけどね~(笑)」と。
    現在桃山台の賃貸に住んでおり立地、環境は勿論、近隣のサンメゾンでも中古で価格帯が下がらない事等含め魅力的でしたが、営業の方のご対応に候補から外しました。
    我が家が購入しなくても痛くも痒くもないだろうし、即完売だろうね…と主人と話していましたが、未だに第二期のお知らせが届きます。

    話がマンションから外れてすみません。
    どうしてもこのモヤモヤを話したくて。不快でしたら削除していただいてかまいません。

  24. 104 匿名さん

    >>103 匿名さん

    三流のデベのくせに偉そうに!って言ってやればよかったのに。

  25. 105 通りがかりさん

    冷やかしと思われたんでしょうね

  26. 106 匿名さん

    >>105 通りがかりさん

    だとしても失礼だ。

  27. 107 検討版ユーザーさん

    >>103 匿名さん
    サンメゾンとシティテラス両方とも見学行きましたが、サンメゾンの営業の方は腰も低くて色々と教えてくれましたよ。シティテラスは住友グループ特有のイケイケって感じの営業の方でした。以前住友グループ会社に勤務してましたけど、むしろシティテラスの営業の方の方が嫌な印象しかない。
    営業マンも会社のカラーだけじゃなくて色々な方がいますから運が悪かったんでしょうね。サンメゾンは周囲の競合と比べると立地もより桃山台らしさが出て良いんですが、修繕費問題が一生付きまとうでしょうね。
    そういう意味ではローンはともかくそんな細かい金額は気にしないという気持ちの余裕がある人が選ぶマンションでしょうね。
    住みやすさを重点に置く人は良い物件だと思いますが、資産価値(リセールや賃貸)は正直厳しいでしょうね。
    子育てある程度終えた人がメインで周囲の競合物件とは客層が違う気がします。

  28. 108 検討版ユーザーさん

    >>107 検討版ユーザーさん
    そういう意味では同じ5,000万のローンを組んでも家賃くらいのローンを長期払っていく人等ではなくて、ある程度まとまった資金がある余裕のある人達が短期や一括で買うマンションなのかもしれないです。
    定年後の夫婦にピッタリかなと。シティテラスはそこそこの企業以上に勤務すふ共働き夫婦で小さい子供いる層がターゲットでしょうね。

  29. 109 匿名さん

    103さんへ

    この物件は、最上階が特別な作りになっており、「最上階住民」と
    「最上階住民でない住民」とで、考え方の意識が異なるでしょう。
    この営業担当者は、「最上階購入者」のことを言っているのでしょう。
    営業担当者にとっても、珍しいお客層で、今までつきあったことが
    なかったので、話をしたのでしょう。
    そんな話を、お客にすることが適切かどうかが、理解できていないのでしょう。
    営業担当者とは、完売後につきあわうことはないので、ホッテオイタラ
    良いです。

    ただし、「最上階住民」とは、ずっとつきあうので、管理組合の総会などで、
    なかなか、合意がたいへんだと思います。
    機械式駐車場などの更新・メンテナンスが必要な設備を、今後少ない戸数で
    負担することになるので、住民の合意形成に、苦労し続けることに
    なるでしょう。
    「最上階住民」は、お金は持っているのでしょうが・・・

  30. 110 マンション検討中さん

    最下階年収700万35年ローン組と、最上階資産10億超組と会話、噛み合うかなぁ

  31. 111 匿名さん

    >>110 マンション検討中さん

    会話しないでしょう。いつ会話する想定なん?

  32. 112 検討板ユーザーさん

    >>111 匿名さん

    管理組合では?

  33. 113 検討版ユーザーさん

    >>109 匿名さん
    最上階に住む方が修繕費の値上げなんて気にするわけないでしょ。上がります→あーそうですかですよ。

  34. 114 検討版ユーザーさん

    桃山台の新築時に億超えのところは他にあるんでしょうか?

  35. 115 匿名さん

    エレベーターで一緒になっても最上階の人から見たら、あら “下層階の住人” だわ、フンッ、みたいな感じなのかな。

  36. 116 匿名さん

    >>109 匿名さん

    総会の議決権は最上階も一票でしょ?
    一部のタワマンみたいに議決権を増やしてないのなら、合意も何も多い方の意見が通ります。

  37. 117 匿名さん

    「最上階住民」と「最上階でない住民」は、同じ一票。
    よって、「最上階住民」の意向は少数派なので、通りません。
    意見が通らないことが続くと、どうなりますか。

    つまり、総会などで、潜在的な対立要因を、この物件は、抱えていますね。

    お金を持っている方々なので、案外、ハイハイかもしれませんが・・・

  38. 118 通りがかりさん

    >>117 匿名さん

    金持ち、喧嘩せず、ですか、、、、、

  39. 119 匿名さん

    ここの最上階なら、有名メーカーの戸建てにしますね

  40. 120 通りがかりさん

    >>119 匿名さん

    たしかに

  41. 121 検討版ユーザーさん

    >>120 通りがかりさん
    ただ人気の駅5分以内の都合の良い土地を探すのは難しいですよ。坪100万で200坪くらい買えるお金があれば別ですけど。
    土地で1億で建物4,000万ならマンションもありかと。それでタワーマンション売れてるんでしょうけどね。

  42. 122 通りすがりさん

    で、全部で29戸の物件ですが、現在、第1期第1次販売は、何戸の販売を計画して
    何戸売れたのですか。
    最上階の状況は、どうだったのですか。

    そして、第2次販売は、何戸の販売計画なのですか。

    ご存じの方は、教えて下さい。

    そして、29戸しかないのに、一気に売らない 又は 売れないのは、
    なぜかについても、ご存じの方は教えて下さい。

  43. 123 マンション検討中さん

    >>103
    同じ経験をして候補から外した。ちなみに夫婦と子供のファミリー層で近隣の社宅に住んでる。
    「うちに来られる方は皆さん口を揃えてこの物件は安いと仰います。お客様は1馬力で1000万以上の年収でいらしても社宅に住んでる人っていうのは我々不動産営業者から見れば鬼門です。返済は難しいかと思われます。奥様も今後働かれるぐらいしないといけませんね」と言われたので「返済する頃には復職すると思います」と妻が言うと鼻で笑われた。お小遣い程度の稼ぎが何になるのかって感じの対応でしたね。

    見下された対応に、管理職になったら年収上がりますとか、妻は薬剤師なんで返済の力になってくれるって言おうと思ったけど、どうせうちはこのマンションのターゲット層じゃないんだからと馬鹿馬鹿しくなった。>>103を見ても会社員には売りたくないんだろうね。今回はとても勉強になりました。

  44. 124 評判気になるさん

    売り手のクオリティが低いですな

  45. 125 検討版ユーザーさん

    >>123 マンション検討中さん
    うちはサラリーマンで妻は契約社員で子育て中ですが、そんな事は言われませんでしたよ。ていうかマンション色々見ましたけど、そういう営業マンは1人もいませんでしたけどね。上階以外は高級マンションでもないのに
    。本当にそんな事言われたなら、私ならそこの責任者じゃなくて、本社にその営業マンのクレーム入れますね確実に。その営業マンのせいで買う意欲が失せた上に差別的発言されたって、そこのモデルルームの責任者以外にも本社と監督官庁に同時にクレーム入れて中から外から三方向に徹底的にクレームします。でもそんな事言いますか本当に?
    サンメゾンの営業の方は凄く感じが良かったですよ本当に。電話の対応の女性も丁寧ですし。

  46. 126 マンション検討中さん

    そもそも不動産の営業は売るまでが勝負であって客が破産しようがどうでもいいんです。破産した方がまた売れてラッキーですし。
    だから本当にその営業マンが実在するなら客目線の良い営業マンかもしれませんよ。身の丈に合った返済まで心配してくれるんですから。
    最上階以外はそこそこの年収があるサラリーマンで十分ローンが組める価格ですし、何回言いますがサンメゾンの営業の方がそんな事言うとは思えないんですよね。
    最上階の億ションを世帯年収1,000万前後の方が買いたいって言えば、そこまで酷い言い方はしないまでも他の部屋を勧めるでしょうけど。

  47. 127 通りがかりさん

    それでシティテラスになだれてきてるわけか。

  48. 128 マンション掲示板さん

    >>123 マンション検討中さん
    めちゃくちゃひどいですね。サンメゾン?て聞きなれないから調べたら
    サンヨーホームズってこれまた聞きなれないし、中堅以下の小さい会社
    でしたよ。そんなレベルの社員さん?にとやかく言われるのは辛いですね。
    123さんは少なくともそいつらの倍以上の年収はありそうですし。
    まあ、事実ならひどい話ですね。

  49. 129 通りがかりさん

    販売代理が問題なのでしょう。

  50. 130 検討版ユーザーさん

    あんまり酷い中傷は掲示板とはいえ止めた方がいいですよ。クレームなら直接言えばいい。
    少なくとも私はそんな対応されてないですし。本当かどうかわからないですし。

  51. 131 匿名さん

    私も話聞きに行きましたけど、丁寧な営業担当の男性でしたよ。販売価格も考えるとそれなりの顧客層に対応できる営業でないと売れないでしょうから。

  52. 132 マンション検討中さん

    私もとても丁寧な男性の営業の方でした。
    買わない意向を伝えると、
    丁寧にモデルルームに言ったお礼を伝えられ、良い物件に出会われることをお祈りしております。
    と言われました。

    ひとりだけ変な人がいるのかな?
    なにしろここの営業全員が変な人と決めない方が良いと思います。

  53. 133 マンション検討中さん

    ひとりでもいたらアウトだけどね。

  54. 134 マンション検討中

    というか、「販売業者の営業マン」とは、完売後に付き合うことは
    ありません。
    よって、ほんとにモノが気に入ったのであれば、買ったら良いし、
    嫌なら見送るだけです。

    但し、どうせ買うなら、気持ちよく買いたいのですけどね・・・

  55. 135 検討版ユーザーさん

    適度に駅に近いわりに環境も良く最後まで買おうか迷いましたが、小規模で修繕費問題と機械式のわりには高い駐車場でランニングコストがかかりそう、ややマイナーな会社といった事で断念しました。
    リセール考えずに住むか賃貸なら、駅前のシティテラスよりも良い物件だと思う。アウトポール設計でシティテラスとは広さが全然違う。シティテラスは80㎡以上ないと狭い。収納もイマイチだし何であんなに狭く感じるんだろう。

  56. 136 名無しさん

    >>135 検討版ユーザーさん

    ワコーレは?

  57. 137 検討版ユーザーさん

    >>136 名無しさん
    価格がまずサンメゾンより高そう。立地もやや微妙5分で駅?ここも修繕問題ありそう。
    桃山台もワコーレの後にジオともう一個出来るみたいだけどどうなりますかね。

  58. 138 通りがかりさん

    >>137 検討版ユーザーさん

    結局大規模なシティテラスが無難だった、みたいなことになるかもね。そのころには入居すんでるが。まだ今後も値上がりしそうだしね。千里中央の再開発も見込めるし。

  59. 139 匿名さん

    >>138 通りがかりさん

    大規模修繕の費用を考慮すると大規模マンションでしょうね。

  60. 140 通りがかりさん

    サンメやワコーレは、修繕費?管理費?ああ、いくらでも、という人種が住むんでしょうが。

  61. 141 匿名さん

    >>140 通りがかりさん

    お人好しのお金持ち限定ですか。

  62. 142 検討版ユーザーさん

    >>141 匿名さん
    子育て終わった老夫婦は良いと思いますね。
    リセールも考えないでしょうし。修繕費が上がる頃には車に乗らない選択肢に出てくるでしょうし。でも車無しだと桃山台には駅前に店が無いので不便。だから千里中央は資産価値が落ちにくいんでしょうね。
    桃山台は再開発しにくい地域でしょうし、賃貸はともかくリセールが心配なところ。

  63. 143 検討版ユーザーさん

    >>139 匿名さん
    そもそも最初に取られる修繕一時金が他より20〜30万高いですしね。

  64. 144 マンコミュファンさん

    >>141 匿名さん

    そうともいえますが、

    金持ち、喧嘩せず、とも、いいます

  65. 145 検討版ユーザーさん

    >>138 通りがかりさん
    それが住友の営業マンの営業トークですよ。
    不動産の営業マンなんて売れた後なんてどうでもいいですから。私は桃山台や南千里周辺の中古新築色々見ましたが、シティテラス含め桃山台物件は割高だと判断しました。
    どうしても今すぐ桃山台に住もうと思ってるなら別ですが、数年待てば駅近中古物件も多数出てくるでしょう。

  66. 146 通りすがりさん

    122さんの質問に、どなたか、回答して下さい。

    第1期第1次販売は、82さんの記載内容により、9戸で計画されていたのは、
    わかりました・・・。

    で、何戸売れたのですか。
    その中で、最上階は、何戸計画で、何戸売れたの?

    第1期第2次販売は、何戸で計画?

    なぜ、29戸しかないのに、一気に売らないの?

    一気に売れば、人件費が少なくて、モデルルーム借用代も少なくて、
    利益が多いのに・・・。

  67. 147 匿名さん

    >>146 通りすがりさん

    段階的に値上げするためでしょ。

  68. 148 マンション検討中さん

    >>146 通りすがりさん

    >>146 通りすがりさん
    そんなに詳細に様々な情報を知りたいのに、なぜモデルルームには行かないのですか?

    ここに書いてあることが本当かも分かりませんし、モデルルームに行けばあなたが知りたい情報にプラスα他の情報も知れますよ。

  69. 149 匿名さん

    >>148 マンション検討中さん

    そうムキにならずに。ネットで手軽に知りたいってことあるでしょ?

  70. 150 匿名さん

    そんな詳細、売り方に聞かなきゃわからんでしょ。

  71. 151 通りすがりさん

    146さんの回答を ご存じ無い方々が、この掲示板に
    記載しているのですか。

  72. 152 匿名さん

    >>150 匿名さん

    そういう情報交換するサイトです。

  73. 153 匿名さん

    >>151 通りすがりさん

    自作自演はやめましょう。

  74. 154 匿名さん

    2期からは値上げでしょうね。

  75. 155 検討板ユーザーさん

    かなりの倍率?

  76. 156 通りすがり

    第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
    5月26日(土)~6月10日(日)です 。

    71.62m2~122.72m2。 3LDK、4LDK。 5278万円~1億328万円。


    どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は
    いませんか。
    そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。

  77. 157 匿名さん

    こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。

  78. 158 マンション掲示板さん

    森本組の物件、よいですね。

  79. 159 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  80. 160 通りがかりさん

    半分くらい売れたのかな。

  81. 161 評判気になるさん

    高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは?元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。

  82. 162 住民板ユーザーさん1

    5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
    ローン+ランニングコスト5万はきついよね。

  83. 163 匿名さん

    庶民にはね

  84. 164 匿名さん

    販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな?

  85. 165 匿名さん

    桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。

  86. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん

    はは。将来的には老人マンションなんですね。じゃあメゾネットは避けた方がいいね。

  87. 167 検討板ユーザーさん

    >>164 匿名さん

    >>164 匿名さん
    ここはリセール厳しいと思いますよ。高級路線に見えますがブランドマンションでもないですし。永住なら良いと思います環境も。
    ただ永住するなら他の郊外で戸建ての方が良いかのかな?というわけで中途半端な感じです。定年後とか子育て終わった夫婦が一括とか頭金多く入れて住むイメージ。

  88. 168 匿名さん

    ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。

  89. 169 検討板ユーザーさん

    >>168 匿名さん
    具体的にどこがですか?
    小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

  90. 170 通りがかりさん

    ここ、人気ですか?

  91. 171 マンション検討中さん

    人気です。そんなに高くないしね。

  92. 172 マンション検討中さん

    >>169 検討板ユーザーさん
    私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
    屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
    人によっては利点だなと思いました。

  93. 173 評判気になるさん

    タイル貼りちゃうんか?

  94. 174 通りがかり

    先着順物件概要

    販売戸数 4戸
    販売価額(税込)
    4,978万円~8,458万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積
    71.39m2~104.83m2(トランクルーム面積含む)

    徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

  95. 175 匿名さん

    >>174 通りがかりさん

    もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

  96. 176 通りがかりさん

    >>174 通りがかりさん

    リセールは徒歩3分の勝ち?

  97. 177 匿名さん

    >>174 通りがかりさん

    買っちゃえ!

  98. 178 匿名さんめぞん

    確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
    しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
    平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

    このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて40戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
    系列の管理会社(サンヨーホームズコミュニティ)の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

    管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

  99. 179 マンション検討中さん

    一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

  100. 180 匿名さん

    スクエアじゃないですよね

  101. 181 口コミ知りたいさん

    公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。

  102. 182 マンション検討中さん

    完売間近?

  103. 183 匿名さん

    >>182 マンション検討中さん
    完売間近でしょ。最上階もそれ以外も約半分は契約済みのようです。
    公式HPでも、間取りが見られる部屋数は半分くらいですよ。
    この週末で完売なんてことも!?

  104. 184 見学者さん

    >>183 匿名さん

    お買い得なんですかねぇ

  105. 185 匿名さん

    >>184 見学者さん
    立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。

  106. 186 口コミ知りたいさん

    >>179 マンション検討中さん

    家具が置きにくそう

  107. 187 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  108. 188 評判気になるさん

    でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。

  109. 189 通りがかり

    先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ

    ■第2期1次物件概要

    販売戸数 3戸
    販売価額(税込) 4,978万円~9,098万円
    間取り 3LDK・4LDK
    住居専有面積 71.62m2~112.41m2

    平成30年7月21日(土)10:00~平成30年8月5日(日)12:00まで

  110. 190 匿名さん

    ◆交通:南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
    ◆総戸数:29戸
    ◆構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階

    イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、
    一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。

  111. 191 マンコミュファンさん

    出遅れた。まだ残ってる?

  112. 192 ご近所さん

    思ったより500から1000万くらい安いですね。

  113. 193 匿名さん

    指摘されてる29戸・6階建てって、建築時も引き渡し後もコスト面で非効率ではないですか?
    管理費や大規模修繕が相対的に割高になりませんか?

  114. 194 通りがかり

    一般論としては、大規模になるとサービスや豪華な共用設備の管理や修繕金がかかるので、大規模小規模の維持費は大きくはかわらない感じはします。
    豪華な共用設備やコンシェルジュはありませんが、利用しないなら関係ないですし。

  115. 195 匿名

    金食い虫の機械式駐車場の維持管理、修繕費用を29戸で負担するのは大変そう。

  116. 196 匿名さん

    この規模は購入及びその後の長期/中期の生活の経済効率が悪いと思う。短期なら傷は浅く済む。
    大手は小規模を手がけないのは、スケールメリットが低く、その後の管理面でも非効率だから。

    管理会社にとって低生産性・非効率な物件は、同じく区分所有者にとっても低生産性・非効率。
     
    マンション・車・家電等を全て広義のツール・生産財として捉えると分かり易い。
    供給側にとっての生産効率が高いものと、反対に低いものがあります。当然ですが。
    供給側の得意分野の違いもあって、世の中の様々な需要に応える一方で棲み分けが成立している。
    消費材の場合、生産効率が高いものは消費者にとってもお買い得なものが多い。
    これは卵とニワトリ的な側面もあるのも事実ですが。

    このデベは小規模を得意としているようだが、何が強み・特徴なのでしょうか?
    ブランディング含めて、購入する側のメリットが分らないです。

  117. 197 匿名さん

    一階の陽当たりは、皆さんどう思われますか。少し、前の社宅との距離が気になります。あんなものでしょうか。

  118. 198 匿名さん

    197さん

    モデルルームを訪問して下さい。

    どこの物件でも、現在建築されている建物をデータとして、
    夏至、冬至などを含めて、CGで、画面を見せて、説明してくれます。

  119. 199 匿名さん

    CGでのシミュレーション画像などは、想定の与件※によって再現される状況が変わりますね。
    ※想定の与件:階数・目線の高さ・日時・時間帯・天候などなど。
    そこをしっかり確認して参考にしないと、勝手に思い込んでしまったりしますよ。

  120. 200 匿名さん

    199さん

    最近は、各「NO.部屋」で、「春分の日、夏至の日、秋分の日、冬至の日」で、
    日の出から日の入りまで、動かして、見せてくれます。

  121. 201 匿名さん

    >>200 匿名さん

    いや、だからそこをしっかり確認しないといけないよって話しです。

  122. 202 匿名さん

    VRを安易に信用すると失敗するよ という事ですね。

    確かに、パンフレットに掲載されてる画像なんかも、言い訳がましい説明コメントが表記されてるね。

     「画像は、◯月◯日時点の環境を、CGによって加工した想定の眺望画像です。
      実際の眺望とは異なる場合があります。」

    そして、見事に修正された上に、盛ってる画像が多いよね。
    肉眼画像とCG・パノラマだろうが所詮2D画像は、脳に伝わる映像が根本的に異なるからね。

    パンフレットはしっかり保管して、入居後には必ず確認しましょうね。特に、SHはね。

  123. 203 通りがかり

    8/6から先着順
    販売戸数 4戸
    販売価額(税込) 4,978万円~9,098万円
    間取り 3LDK・4LDK
    住居専有面積 71.39m2~112.41m2

    最上階も全部が億ションじゃないんですね

  124. 204 検討板ユーザーさん

    >>203 通りがかりさん

    サマーバーゲン価格!

  125. 205 ご近所さん

    売れてますか

  126. 206 通りがかり

    二期二次予告されてますよ

    修繕積立一時金
    856,800円~1,348,800円

    高くて驚きました

  127. 207 匿名さん

    戸数が少ない物件なので、一戸あたりの修繕積立金の金額は、多くなります。

    さらに、機械式駐車場と回転台は、維持管理費がかかるので、
    修繕積立金へ回す金額も、減ります。

    このマンションは、修繕積立金・一時金の金額に、驚かない人が、
    ターゲットです。
    驚かれる人は、避けた方が、良いと思います。

  128. 209 匿名さん

    ここや住友を買える層はそれくらい気にせんよ。

  129. 210 通りがかり

    大規模マンションの修繕費用は月額7000円くらいで一時金は30万円くらいです。
    なかなか小規模は違うものですね。
    6000万円~1億の物件を買うときなら諸費用やローンの選択で80万円くらい誤差ですから、うまいやり方です。

  130. 211 周辺住民さん

    29戸の内、何件くらいが既に決定されているかわかりますか?

  131. 212 匿名さん

    公式HPでは8/6日からの先着順4戸と二期二次が併記されていたけど、先着順が削除されている。
    先着順4戸は売れた?

  132. 213 通りがかりさん

    先着順とか二期とか、表示が消えたとか、他の販売関係者ですか。検討してる一般の人とは興味のある部分が違うんですね…

  133. 214 eマンションさん

    >>213 通りがかりさん
    真剣に購入を考えている人は物件概要という数少ない数字が明記されている資料から色々と分析する。
    当然、公表されている物件概要の進捗も把握している。
    ルームプランだけ見てあーでもない、こーでもないと言っている人は結局は買わない、買えない。
    買えないというのはお金がないから買えないのではなくて、買うか買わないかの決断ができないという意味、念のため。

  134. 215 匿名さん

    現地見てきました。周りは古い集合住宅も結構あるんですね。公園に面していたら景色もよさそうだったのですが、少し入って所なんですね。向こう側の物件と悩む。

  135. 216 マンション検討中さん

    今日、完成披露会やってましたね。外観はシックで重厚感があり、とても高級感がありました。私は夕方拝見しましたが上層階は日当たりもよく、きっと眺望もよいのでしょうね。素直に住める方がうらやましいです。

  136. 217 通りがかりさん

    完売ですか?

  137. 218 検討中さん

    よいですね

  138. 219 評判気になるさん

    入居開始前に完売しますかね。9割方売れたのでしょうか。

  139. 220 マンション掲示板さん

    入居始まりましたか?

  140. 221 マンション検討中さん

    完売間近かと

  141. 222 3等建築士

    >> 179-180
    窓を廊下に対して平行にしたら窓が北側の階段の真正面にきて採光基準が確保できなくて居室として認められず3LDKが2LDK+Sになるから。
    敢えて斜めにすることで窓の芯を北側の階段からずらすことができて採光基準をクリアできて居室として認められる。

  142. 223 匿名さん

    竣工前に完売すると思っていたが。

  143. 224 通りがかりさん

    まぁシティテラスよりはかなりグレードは高いですね!

  144. 225 匿名さん

    >>224 通りがかりさん

    駅までの距離は倍なんだね

  145. 226 匿名さん

    >>225 匿名さん

    シティテラスの端っこと比べると、むしろ近いくらいじやないかな。

  146. 227 匿名さん

    最上階端っこと、あちらのエントランス付近住戸では3倍違うということ?

  147. 228 匿名さん

    >>226 匿名さん

    んなことはない

  148. 229 匿名さん

    >>224 通りがかりさん

    ディスポーザーがない。
    24時間ゴミだし出来るのかな。

  149. 230 匿名さん

    いまいち人気がない?のは何でなんでしょう?

  150. 231 匿名さん

    高価格。 小規模。 坂。 千里中央駅に比較して、駅前周辺の様子。 同じ駅周辺に、ほぼ同じ時期に、多くの戸数売り出しがあること。 営業マンの対応。 最上階住民との意識に差があることが予想されること・・・

  151. 232 マンション検討中さん

    売れ行きいかがでしょうか?
    なかなか良いマンションだと思いますが。

  152. 233 検討板ユーザーさん

    ブランドじゃないの?
    競合と比べてよわすぎる

  153. 234 マンション検討中さん

    徐々に売れてますね!
    気になってはいるのですが、各部屋のお値段はいくらくらいですかね?

  154. 235 匿名さん

    売れてる?

  155. 236 匿名さん

    現地見てきました。日照を考えると仕方ないのですが、エントランスが北側で、かつ立駐も北側のかなりの部分を占めるので、マンション正面の重厚感がよくわからないです。立駐もターンテーブル式なので、出し入れに時間がかかりそうですね。

  156. 237 匿名さん

    駐車場数は足りているのだろうか。

  157. 238 マンション検討中さん

    そろそろ完売でしょうか?
    期末までは力を入れて販売されていたようですが。

  158. 239 検討板ユーザーさん

    >>238 マンション検討中さん
    まだ2,3割残ってる感じ?

  159. 240 マンコミュファンさん

    >>239 検討板ユーザーさん
    増税も考えるとなかなか長期戦になるかもですね。

  160. 241 匿名さん

    スーパーはライフでしょうか。

  161. 242 匿名さん

    残りは7490万の1戸だけでしょうか

  162. 243 検討板ユーザーさん

    >>242 匿名さん
    なぜ公式HPを見ないのか?

  163. 244 匿名さん

    未定としか書いとらんわな

  164. 245 通りがかりさん

    ルームプランにあと○戸って書いてるやん。

  165. 246 匿名さん

    書いてありますね。失礼。

  166. 247 匿名さん

    E,B,C,Fタイプの値段教えて下さい。当方遠方につき、予算内なら見学に行きたく。

  167. 248 匿名さん

    >>247 匿名さん
    それを、信頼性の低い掲示板で問う意図を 問いたい。

    ホントに買う気があるなら、投稿する前に業者に問い合せて、近々に見学に行くよね。( ^o^)

  168. 249 匿名さん

    >>248 匿名さん

    みんながあなたみたいに信頼性の低いことしか書き込みしないわけではないよ

  169. 250 匿名さん

    この掲示板の存在意義全否定って笑

  170. 251 匿名さん

    ここ気に入りました

  171. 252 通りがかりさん

    残り1部屋なんですね!

  172. 253 匿名

    >>252 通りがかりさん
    ご存知のとおり、残り一戸ってのがなかなか時間がかかる。

    買う側の選択肢は、この物件の29戸の中ではたったの一戸になった状況ですからね。

    供給過剰の市況ですから、他所を検討することも可能なのに、此処の一戸を選ぶとなると、ハードルはかなり高い。

    やはり妥協の材料はズバリ、なんと言っても、ハンパ無い、大幅値引き額ですよね。
    最後の一戸だから、それなりの思い切った値引きはあるでしょうね。

    基本的に、販売側からはクチ止めされますが、ご近所さんから聞かれたら教えて下さいね(^ ^)

  173. 254 eマンションさん

    >>253 匿名さん
    500万値引きですよ
    残り1部屋

  174. 255 匿名

    >>254 eマンションさん
    それで手打ち=購入成立じゃあ、物足りなくないですか?

    購入者の力量・交渉能力次第ということですかね?

    色々とオプションもサービスも当然だと思います。

    入居後10年の瑕疵担保責任の保証とか!

  175. 256 匿名さん

    ラス1、すごい!

  176. 257 匿名

    >>254 eマンションさん
    最後の最後まで売れ残った物件って、何故売れなかったんだろう?

    それを買う人は、どんな気持ちなんだろう?

  177. 258 匿名さん

    完売?

  178. 259 匿名さん

    今日新聞の折り込みチラシが入ってましたので まだ完売ではありませんね

    1戸のために折り込みチラシ ?

  179. 260 匿名さん

    残り1戸ではないはず

  180. 261 通りがかりさん

    どこに残り1戸って書いてるの?
    公式に限定1戸と宣伝してるだけでしょ。
    残り1戸ならお金をかけて広告宣伝するわけないでしょうが・・

  181. 262 匿名さん

    住民スレ ないの?

  182. 263 匿名さん

    ルームプランを見ると、売り切れたタイプはグレーアウトしてて、残ってるのが見れるようになってるから、B、C、E、F、Bg、DgとプレミアムのK、I、Jが残ってて、Cタイプはラスト1邸と書かれてないから全部で最低10戸は残ってるのかと。
    先着順で1戸だけ販売中のものはKタイプで7,490万円。他は販売予告未定になってますね。

  183. 264 匿名さん

    阪急と住友はそこそこ売れていってるようですが。

  184. 265 匿名さん

    どこも売れてないよ        どこの物件が今売れているのかを教えてよ

  185. 266 匿名さん

    >>263 匿名さん

    10/29も残ってるということ?

  186. 267 匿名さん

    >>266 匿名さん

    ホームページの間取りページを見る限りそうかと思います。間取りページにUPDATEマークもついているので更新されていないわけでもなさそうです…

  187. 268 匿名さん

    即完売するかと思ってましたが、なかなかですなあ。

  188. 269 匿名さん

    今日、マンションの横を通りがかりましたら、案内看板に「完売御礼」と貼ってありました。

  189. 270 匿名さん

    ここといい、シティテラスといい、立地がよいと強気な値段でもほどなく売り切れますな。

  190. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん
    ここは完売してないですね。
    公式HPに「最終1邸」!と謳ってますよ。
    竣工は1月。去年、つまり2019(平成)の1月でした。

  191. 272 匿名さん

    物件の案内チラシは撤去してありました。

  192. 273 匿名さん

    https://s-momoyamadai.jp/outline/
    サンメゾン千里桃山台|物件概要

    物件概要
    名称 サンメゾン千里桃山台
    所在地 大阪府吹田市桃山台二丁目3番6(地番)
    交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
    総戸数 29戸
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階
    建蔽率 53.61%
    容積率 187.01%
    敷地面積 1,403.40m2
    建築面積 752.34m2
    建築延床面積 2,919.82m2
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域、25m第3種高度地区、千里ニュータウンまちづくり指針地区、市街化区域
    地目 宅地
    建築確認番号 第H29確認建築防大03645号(2018年1月12日)
    間取り 3LDK・4LDK
    住居専有面積 71.39m2~130.03m2(一部プランはトランクルーム面積(0.60m2・0.98m2)を含む)
    バルコニー面積 11.78m2~15.00m2
    ルーフバルコニー面積 12.38m2~27.24m2(月額使用料:360円~810円)
    セカンドバルコニー面積 3.87m2~20.49m2
    サービスバルコニー面積 2.15m2・2.73m2
    テラス面積 13.98m2~15.00m2
    ポーチ面積 3.20m2・5.82m2
    アルコーブ面積 2.69m2~5.82m2
    専用庭面積 11.25m2~12.07m2(月額使用料:330円・360円)
    駐車場 21台(機械式20台、平面式(来客用)1台)(月額使用料:14,000円~23,000円)
    駐輪場 58台(スライドラック式)(月額使用料:300円・500円)
    バイク置場 2台(月額使用料:2,000円)
    ミニバイク置場 5台(月額使用料:1,500円)
    竣工時期 竣工済(2019年1月)
    入居予定 即入居可
    分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    売主 サンヨーホームズ株式会社
    〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目4番1号(オリックス本町ビル8階)TEL.06-6578-3435
    国土交通大臣免許(4)第6105号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
    〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階)TEL.06-6203-3650
    国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    設計・監理 株式会社日企設計
    施工 株式会社森本組 大阪支店
    管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

    ■第3期先着順物件概要
    販売戸数 1戸
    販売価額(税込) 104,508,000円
    間取り 4LDK
    住居専有面積 122.72m2
    バルコニー面積 13.98m2
    セカンドバルコニー面積 9.57m2
    ルーフバルコニー面積 25.28m2
    ポーチ面積 5.82m2
    ペット飼育 可能(但し、管理規約により一定の制限があります)
    管理費(月額) 14,480円
    修繕積立金(月額) 12,270円
    修繕積立一時金(引渡時一括払) 1,472,400円
    管理準備金(引渡時一括払) 28,230円
    専有部分の機械警備(機械監視)利用料(月額) 440円
    e-暮らしサポート基本利用料(月額) 330円
    ※申込の際には印鑑(認印可)・2018年・2019年分の収入証明書・本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。

    ※表示されている価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれております。
    ※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

    更新日:2020年5月18日次回更新予定日:2020年5月25日

  193. 274 匿名さん

    新型コロナウイルス対策もきっちりしながら販売活動は継続しているようです。

    1. 新型コロナウイルス対策もきっちりしながら...
  194. 275 匿名さん

    最後の1戸はこのマンションで上から2番目にお高い1億円超えのメゾネットのGタイプですね。

    1. 最後の1戸はこのマンションで上から2番目...
  195. 276 匿名さん

    >>269 匿名さん
    >>272 匿名さん

    公式サイトは2020年5月18日に更新されて1戸が販売中です。
    完売していれば明日の更新日で完売御礼が出ると思います。
    公式サイトは宅地建物取引業法の罰則があるので嘘は付かないでしょう。

  196. 277 匿名さん

    公式サイトも完売御礼になりましたね。

  197. 278 評判気になるさん

    >>277 匿名さん
    案内の看板が取り外されていました。

  198. 279 マンション検討中さん

    早速かなり高額で中古が出ていますが、投資用ですよね。希望の2丁目物件なだけに残念。

    眺望はどのようなものでしょうか?

  199. 280 匿名さん

    >>279 マンション検討中さん
    最近もそのまま出ていますね。
    南側に建物がありますから眺望はよいとはいえません。
    5階メゾネットの部屋を見たことがありますが、6階から景色が抜ける感じだったように記憶しています。

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大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、21街区3画地(イーストスクエア)

未定

2LDK~4LDK

60.91平米~93.12平米

総戸数 382戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

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クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~5780万円

2LDK~3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸