目黒区目黒1丁目に建築予定のディアナコート目黒についての情報を希望しています。
ワイドスパンの間取りで立地も良さそうですね。
高台のロケーションで、生活利便性はいかがでしょうか。
所在地：東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
交 通：JR山手線「目黒」駅徒歩5分、東急目黒線「目黒」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩5分、都営三田線「目黒」駅徒歩5分
総戸数：89戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建 （建築基準法上 地下2階地上5階建）
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
竣工予定日：2019年9月下旬
入居予定日：2019年10月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2018-01-25 15:21:42
良い立地ですね。高そう、、、
地下2階もありますね
3階以上高そう
坪単500～でしょうかね
ほしい
でも間取りがくそめ
うーん、ディアナコートと言えば間取りの平米範囲は10年ちょっと前なら60～120平米。
しかし最近の物件はどんどん狭くなってここは 33～87平米ですか。。。
人口減ってくるのにそんな狭い部屋ばっかり作ってもなぁ。
まあ営利企業はそんな事考える訳もないから仕方ないけど。
囲まれ感がすごい。
安いなら目黒憧れ層が買いそう。
昔なら億ション立地とは言えない場所
確かに囲まれ感が半端ないですね。
角部屋以外は道路ではなく、プリンスガーデンか、西隣のマンションとグランドヒルズですし。
空地もあまりないので、正直視界抜けも日照も厳しいですよね。
土地が高いからというか、傾斜地なので地下ができるのは普通では？
一昔前に三菱さんよくやってた世田谷の平地で地下住戸つくるのとは違うかと。
狭小間取りにして、日照・眺望の影響は回避してるのはその通りだと思います。
坪単500以上では大きい面積の住戸は怖くてつくれないですよね～
まぁ高級感のある邸宅暮らししたい人はグランドヒルズかな。。
囲まれ感なんてありますか？敷地面積：2400㎡、建築面積：1391㎡。
現地にいきましたけど、2方向道路に面していて、これのどこが囲まれ感？
最初にダイレクトメールが送られてきたときは、限定2邸だけのプレミアム住戸のご案内で、194.72㎡と164.20㎡の最上階住戸。あまりに別世界で、とても手が届かないと思いました。
公開された㏋には小さい間取りがあって、とてもうれしいです。
接する道路からは、富士山が見えるし、この場所、とても気に入ってます。
去年の12月に友の会会員に情報提供されたXタイプ194.72㎡、Yタイプ164.20㎡がHPに出ていないのは、もう販売の目途がついたのでしょうか？
西側隣接のボロマンション高いから、西向き圧迫感やばそう。
ここの小学校学区は、第三日野ではなく、田道小学校なのでしょうか？
送られてきた資料を見る限り、南側の角部屋と西側の上の階以外、日照は期待できなさそう。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2LDKでも億超えるのか。場所はいいですが高いので悩みますね。
東側はホテルの庭が借景になりますか？ホテルとは庭で距離があるかと思ったのですが、日は当たらなそうですか？
道路からの見栄えは良いなと思ったんだけど、別の角度からだと普通のマンションだったなぁ
現地見ましたが、えげつないくらい地下掘ってましまた。。。
東側は上層階にいかないと地下室ですね。
上層階でもホテルとお見合いですが。
それを言うなら西側もマンションの壁ビュー
以前、アドレスが目黒区青葉台の246沿いに住みました。
スーパーカーを所有しており、お金はあっても平日は帰って寝るだけの生活なので、居住空間より、駐車場の仕様やセキュリティを優先してました。
眺望、日照は、アウトオブ眼中。
休日は、スーパーカーをブイブイいわさて、ストレス発散。
スーパーカー様様です。
低層マンションで、多くの部屋がビューが良い。ということがあり得るでしょうか？
西側に建つ予定のマンションも、相当高そうですが、北側しか開放しないですよね？
マンションを出て駅まで行くときに、最初はラブホに向かって歩いて行く感じになりますね。昔、お世話になった思い出のラブホだが、なんか微妙。
間取り図見る限り、65㎡以上には標準でリビングがタイルみたいだけど、全戸カップボードは標準ではないようだね。なんか違和感あり。
それからモリモトは洗面、トイレのタイルがフロアタイルの場合があるから注意が必要。
ここって元々何があった土地なんでしょう？
ラブホは残念ですね。湯島の物件といい、この会社はラブホそばの土地を仕入れますね。大手デベは手を出さないか。
27>
ゼンリンの住宅地図、2011年版、2014年版で確認する限り、駐車場でした。
株価大暴落で不動産も大暴落！
馬鹿高値を付けて儲けてきたデべさん、いよいよ終焉です。
目黒、五反田は住みたくない
ここ坪単価どのくらい？
確かに五反田の雰囲気、下目黒の雰囲気があるので、目黒は好きになれません。安ければ検討はしますが。
やっぱり恵比寿ですね。
坪単価は600万を少し切るくらいです。
一般分譲時には値上げするみたいですよ。
パースを見ましたが。エレベーターに行くまでに階段がありますよね？
車椅子やベビーカー持ちの場合はどうするんでしょうか？
〉43
エントランス横に自転車用のスロープと地下駐輪場へ行くエレベーターがあり、それを使って一度地下に行き、住まいの階にエレベーターで移動するそうですよ。
近年のマンションには珍しくユニバーサルデザインでは無いのですね。
残念です。
同感です。いちいち地下へ行かなければいけないとは、小さな子持ち世代にはなかなかきついですね。
隣のグランドヒルズと調和がとれたデザインだね
向こうは重厚感があってどっしり、こちらは洗練されたスマートな印象
価格はほぼ同じくらい？
ＤＣＭとグラヒルはライバルとして競うのではなく、お互い相乗効果で
いいマンションを作り、地域のシンボルになっていただきたいものです。
株価大暴落で不動産も大暴落間近！
北側ベランダつきの部屋はいくらですか？
お隣のグランドヒルズ目黒1丁目は
沖式の見積もりでは＠140万㎡で出ているから
同じ位じゃないかな。
グランドヒルズの外観は超重厚な石造りだよ。
やばい やばい 。
スミフ最上位のグラヒルが平米140だと、ここは平米120～130位じゃないですか？
あくまで今のマーケットにおける適正価格なので、あとは消費者にどれだけ乗せるか。
確か2年から3年前に分譲された目黒6分(この1分坂下あたりだったと思います)の大成有楽オーベルは坪350位でしたね。
ここの北東向き53平米の2LDK(地下室でない)はおいくらですか？
グラヒルの値付けみてから決めるのかなぁ。
割高感が否めない
住宅性能評価中、高齢者への配慮の部分が最低レベルなのが気になる。今どき何故？
この物件はエントランスが階段仕様の所が最大のネックです。
せめて階段のはじにでもカート用のスロープでも欲しいですね。
だからここ坪600万以上だって。
モリモト会員に先行販売してるから、そこに乗れない人は売れ残りで更に値上げした価格で買うことになるんだよ。
嘘だと思ったら電話してみなよ。
目黒でも上大崎アドレスでないし、ピアース赤坂でも坪400万台～出してますからまあせいぜい高くて坪400台でしょう。
坪600なんて(笑)
高値を付けるので有名なスミフさんの現在販売中シティタワー恵比寿でも中層階から上層階が買えちゃいますからあり得ませんよ。
こことはランドマーク性も駅力も比較にもなりませんので(笑)
ディアナガーデン西麻布でも坪500台で選べましたからね、もちろん坪400台もありましたけど。
しょせん目黒如きでランドマークになったバブリアタワー目黒でもないのに、坪600とかほざいてるのは論外過ぎてお笑いもの。
坪600は無いにしても坪500前後はあってもおかしくないかなあ。
広さより部屋の位置で坪単価が大分違うみたい。
それで話が噛み合わない？
早くモデルルーム行ってきなよ。
まだ招待されるレベルから振るい落とされて後の方かも知れないけど。
着々と高値で掴んでいく人多いよ。
最上階のペントハウスを検討していましたが、あまりの高さに笑ってしまいました。
Hタイプいいな
坪450くらいなら買いたいな〜
最初の方で書込みがありましたが、ラブホテルが近くにあるのは資産価値的には影響ないのでしょうか？
湯島のディアナコートもラブホの前だけど販売に影響はなかったようで、ここも問題ないと思う
この辺も遊郭だったの？
目の前にはないけど、駅に行くときは必ず通るよね。子育て世代には合わないマンションでは。
一番小さい32平米のお部屋って幾らくらいするのでしょうか。
新しい情報ありませんか？
確かに花房山というと、お相撲さんの、しこ名みたいですよね。
上京してきた方は、花房山や池田山が高級住宅街ということは知らないでしょうね。
ここ売れてますか？
販売開始は４月からだと思うのですが・・・
ありがとうございます。それでまだ具体的な内容で盛り上がってこないのですね。
友の会の優先販売は始まっているのでは？
ホームページに公表してるのに、会員に優先販売するって問題ないのかな？他のところは、アンダーで売るときは、ホームページに絶対公表しないですよね。
友の会なんて申し込めば直ぐ入れるものではないのかな？
販売開始なんてバカ正直に待ってたら良い部屋買えないでしょう。今はマンションが高騰してるから、それほど慌てなくても良いのかもしれませんが。
角部屋と6階はめちゃくちゃな値段。
目黒、赤坂、銀座、南麻布の中ではどれが人気でしょうか？
日本橋いいじゃん。便利そうだし。
こことエリアはかなり違うけど。
日本橋箱崎町もいいですね
地下住戸でも強気の480以上
おお、坪500前後～とする皆さんの上の予想通りって感じですかね。
そもそもデベの誘導だったってこともある。
ここで坪500前後～ってどう？
今の相場的にはふつー。
上でも書かれていますが、ラブホ街なので地歴が不安ですね
よく調べてみた方が良いかもですね
崖地でちょっと不安じゃないですか？
ホテル街という事実がありますが、通常そういったところは元遊郭だったりします。
こちらは立地の格が違うとのことですが、地歴は問題ありませんでしょうか？
再開発の場合は一掃されるので安心ではありますけれども。
ラブホ街、というか
突然2軒くらい建ってるイメージですね。
恵比寿駅前西側の一画くらいあれば
ラブホ街と言えるのでは。
周辺歩いてみての各自判断で。
Google Earthで街並散歩（江戸編） 引用：
JR目黒駅近くの権之助坂から恵比寿方面に向かう目黒川沿いの台地は、かって「千代ヶ崎」と呼ばれ、西に富士山を、東に品川の海を臨む景勝地で、その様子は『江戸名所図会』にも描かれています。
目黒区目黒1丁目、三田2丁目と品川区上大崎2丁目の区境あたりの地に、江戸時代、九州の肥前国島原藩松平主殿頭の抱屋敷がありました。２万坪あまりの広大な敷地の庭には、三田用水を利用した滝や池があり、景色のあまりの見事さから絶景観と呼ばれた別荘がありました。
ーーーー引用終わり
地位は上には上があるでしょうが、富士山も見えるし、権之助坂から
目黒1丁目に抜ける道は目黒川のお蔭で中目黒まで視界が抜け、昔勝景地だった
なごりは今でも感じられます。
Wiki 引用：
武蔵小山
歴史
江戸時代、この一帯は畑や竹薮、雑木林が中心の様相だった。東海道品川宿への利水として玉川上水から分かれた品川用水が通され、この用水に沿って＊＊も増えた。この頃の庚申塔がいくつか遺されている。この地の北に不動明王を祀る龍泉寺（現・目黒不動尊）、西に仁王像を祀る円融寺といった名刹があり、品川宿から参詣道（碑文谷道）がここで分岐したため、参詣客でおおいに賑わった。ここには、後に信仰を集め現在も残る地蔵堂（朝日地蔵）や道標があり当時を偲ばせている。この分岐点は「武蔵の辻」「煤団子の辻」などとも呼ばれていた（現在は「表通りの地蔵堂の後ろの土地」に由来するという後地交差点として名をとどめる）。しかし、通りを離れると大正期あたりまでは閑散としており、大正12年では今のパルム商店街のある場所は幅2mほどの小道で、周りは畑ばかりであったという。この頃まで、目黒不動から碑文谷一帯は、江戸・東京市中で出回る筍のほとんどを産していた。
ラブホが密集してる理由がつかないですね
もう少し深掘りして調べる必要性がありますね
[No.128と本レスは､削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
確かに正面にラブホが並んで2件建っていますが、
購入検討の人はみんな知っているのでは？
それを定期的にラブホ、ラブホ街、と繰り返す目的は何？
他社デベ？買えないひがみ？すべてにケチをつけたい？
再開発で一掃してくれないと安心して住めないよ
スロープなしでラブホ前立地って子育てできる環境じゃないな
[No.117～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
目黒一丁目は静かで目黒川の自然の恩恵(裏を返せば坂)を受けながら、かつ山手線ターミナル駅を利用できる。ターミナル駅ならラブホの一つや２つはしょうがない(目の前でない)。ベビーカーで登り坂は結構きついですが、坂の上のガーデンプレース方面にも認可保育の計画があるそうです。
気がかりは昨今の相場と羽田線の南風ルートの評価ですね。
同じく価格の気になるところ
それとエトランスの階段
今どきねぇって思うんだよね
やはりラブホの一つや二つは大した問題ではないでしょ
（正面でもないですし）
やはりエントランスの階段が気になります。
重い荷物を持って帰宅し、階段上るの嫌だなと説明会で言ったら、
階段降りてEVに乗ればいいですよ。と言われた。
そういう問題じゃない。。。
坂道に建設された宿命？でも他のマンションは違いますよね？何で？
＞そういう問題じゃない。。。
そうそう！
バリアフリーに感度低いということは
住みやすさをあまり考えていないということなんでしょうか。
結局、地歴の懸念は一切払拭できなかったようですね。。。
エントランスに、本当にスロープは設置されないんでしょうか？
このバリアフリーの時代に信じられない・・・・
武蔵小山ポジによる、地歴を使ったネガ投稿が繰り返されていますね
地歴の話は、明治の元勲三条実美公の旧邸跡地だから問題なし、で終わり。
ここプリンセスガーデンなんですか?
しかも全部売却でなくて一部分筆!
敷地譲渡され、駐車場に無理やり戸建て建てられたマンションとかありましたけど、あのレベルの事件は起こっても全くおかしくない土地と相手ですね。笑
まぁその可能性は低いからここ欲しい人にとってはいいのかとは思いますが、それでも安くないし、敢えてここ買う必要あるのって感じ。
立地、グレード、デザイン、全部良いね
以下が割とまとまってる
http://yuma02.lady.jp/index.php?%E4%BA%8B%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%A6%8B%E...
ラブホの近くにモリモト物件が多いのも、韓国や北朝鮮系のパイプを得たのかもしれない。
先月白金の店にレクサスが突っ込んで大破
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12180-654974/
石川達紘
田中森一 石川達紘
http://www.zakzak.co.jp/tsui-sat/tsuiseki/contents/0324_01.html
田中森一 上野富吉 片岡都美
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/asia/1217805001/
地上げの出口かな どエンド君に聞いてみたい
今は隠そうとしてもネットでいろいろな情報が得られるので助かりますね。
ととと･･
お隣、怖すぎてご近所づきあい出来ませんわ。
エトランスのスロープ云々とはレベルが違う。
お隣さんならまだいいけど、お隣さんのオーナーさんがペントハウスに入ったりして。
ペントハウスの価格をばか高くして、売りに出さないのはそのせいでは？
怖すぎる。
本物のお金持ちは気にしないよ。
庶民の僻みじゃないかな。
プリンセスガーデン関係ないよ
質問！
購入時、「反社会的でない云々かんぬん」の書類あると思いますが
地権者（もしくはその関係者）購入の場合も記入するんですか？
そりゃしますよね。自己申告ですもん。。。
庶民のヒガミとか言ってる段階で、かえって真実味増してしまいました。
管理組合が怖すぎて、他所にします。
お隣の敷地が超いわく付きで引きますね。。。
ラブホやスロープどころの騒ぎじゃない気が致します。キナ臭い
う〜んだからディアナコート（フラッグなガーデンではない）なのでしょうかね？
今のご時世は割高で仕方ないですが、所詮億ション立地とは言いづらいですね。だから小さい部屋はミーハーさんが買いそうですね。
ラブホ、私も気にならないと思ってましたが、夜いくと照明が強くて、気になるというか、環境は、よくないですね。
欲しいという気持ち強くなってたので、いまは、ショックです。
立地が良く設備も立派でしたが、その分価格は高く坪550万くらいでした。スロープは私も気になり営業の方に話したらエントランスにスロープを設置する距離を確保できなかったと言ってました。駐輪場用エレベーターに続くスロープはあるのですが、それをエントランスにつなげるとなると、一部屋潰すことになってしまうのでその案は無くなったそうです。
お隣のホテルが気になりますね。
大丈夫なのでしょうか。
リセールしにくそうですね。
今日、説明会いかれた方、印象いかがでしたか。
内装いいですよね。
パッと見の場所も良いですが、色々気になることも多くて購入する気にはなれませんでした。
70平米以上を検討するため説明会行きましたがやはり高いですね。パークハウス恵比寿南などの恵比寿〜代官山物件を比較に出して安い、との説明でしたが属性は異なる物件だと認識しています。
駅近は良いですが、それ以外の点が気になり現在の予定価格だと私も見送り予定です。
最初から読めば？
しつこいねあんた
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
立地は目黒駅至近の丘上ということで申し分ないですね。恵比寿ガーデンプレイスに近いというのもポイント高いです。
交通アクセスは、目黒駅利用の電車は言わずもがな、車利用であっても目黒通りが近く、便利なはずです。
東向き・西向き共に隣の建物までの距離もとれていますし、間取りもワイドスパンということで悪くなく、内装の仕様も高いかと。
気がかりなのは、スロープが設けられていない点と、梁が間取りを邪魔している点です。エントランス横の公開空地部分にスロープを通したり、アウトフレーム工法を採用したりできなかったのでしょうか。
こっち買うなら目黒ザツイン買うかな…
お手頃価格だしw
私も場所は こちらの方が ザツインより良いと思う。
場所は良いけど、他が問題なのでは？
その通り。
情報が少ない人が買うんだろうな。
だからディアナガーデンにしなかったんじゃない？
何かあってからじゃ、リセールが難しくなる。
1LDKいくら？
マンションって４LDKってそもそもあまりお見かけしないですよね。
地域によっては需要はあるかもしれないですが、このあたりだとどうなんだろう…。
なんとなくなんですが、広めの３LDKの方が好まれそうな雰囲気なのではないか、なんて思ったりしまして。
まさに、３LDKで80平米超って個々のマンションですけれど…
ここも人気ないのう藁
エントランスが階段って老後どうすんの？ってなったのか藁藁藁
ここ既に先着で30部屋以上売れてますよ。
もう販売してるの？
坪いくら？
地下の部屋は安そうだねー
会員向けに先行販売してますね
目の前の坂道は結構傾斜があるのかな？
掘り下げて平らになるように整地してあるようですので、盛土してあるよりはずっといいのかなぁと思ったりもします。
屋上、緑がわさわさしているのですが、
屋上緑化とかしているのですか？手入れとかはどうなのだろう。
子供が巣立ってしまえば２LDKでも十分かもしれません。Cタイプはそのように思う人向けに合っているなと思います。リビングも広いしなにせお風呂が広いというのもいいですね。それほど全体の広さはいらないけれどお風呂は大きくしたいという方もいると思うので（体格的とかゆったりしたいとか）意外とそういう物件少ないですから。
当初ここを考えていましたが、武蔵小山のタワーの品質が良く心が揺れています。
どちらが格上でしょうか？
こちらは目黒駅駅5分ですから、武蔵小山の駅前1分目黒駅まで3分とは山手線駅距離では同等。
買い物面では、ここは駅ビルメイン、武蔵小山は日本最大級の商店街で武蔵小山に軍配。
規模は言わずもがな武蔵小山に軍配。
構造も言わずもがな免震タワーの武蔵小山に軍配。
価格は武蔵小山のほうが安い。
これはもう子供でもわかるでしょ。
ここまで整理していただき、ありがとうございます。迷う余地なく武蔵小山ですね。
目から鱗でした。
