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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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748
匿名さん
>744さん
転売のときには、修繕積立金も上がっているだろうから、北西向きとかマイナスになる要素はできるだけ減らしておきたいですね。
ですから、私も少々高くても南東が良いと思います。
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749
匿名さん
エアライズタワーの展望台から北西方向を確認のため見てみましたが、池袋のごちゃごちゃした町並みが見え、サンシャインが右に大きくあり、近くに西武の大きい看板、遠くに住友タワーというビューでした。新庁舎が出来て、新庁舎ブリリアビューになるほうがいいのかなと思いました。
南東の大きくないがダブル東京タワーと護国寺ビューは価格は高いですが魅力を感じることは確か。
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750
匿名さん
エアライズの中古が坪250万だからアウルは東南上層階で280万が適正かな?
管理費問題を解決できるかどうかで転売価格が1割は変わると思う。
管理費が現状維持、修繕が値上がりするなら3年後にはエアライズと同じ中古価格になる。
アウルの分譲価格は割高だから庁舎タワーを狙うのがベターじゃないかな?
地価下落で坪250万くらいの分譲価格になると思うけど?
デベはゴクレより東建がマシ。頭は不燃公社だけどね。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
さすがに、エアライズは2アウルより仕様がいいし、坪250はないでしょ。
売主が違うし。
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753
744
>745
言葉足らず失礼!
エアライズは気にするほどでないという意味は
アウル南東側からエアライズを見ても距離的が離れてるから
気にならないという意味。
南の部屋はエアライズから見られている感があるだろうから
多分に価格に反映(下げ)されているように見えるが、かえって自分には割安に見えると
言いたかっただけ!
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754
購入検討中さん
明日から受付開始ですね!
この結果でやっと実際のうれゆきがわかりますね〜〜〜
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755
匿名さん
アウルタワーのコンフォートって、エアライズや他のマンションと比べて、仕様や設備は劣っているんですか?
私は、平均的レベルだと思っているのですが。
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756
匿名さん
アウルタワーのラグジュアリーが他のマンションの標準仕様以下。
何件かモデルルームまわってみるといいよ。
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757
匿名さん
>>574
要望のある部屋を売るんだろうから即日完売では?
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758
匿名さん
755
釣りか?劣ってることがわからないはずないでしょ。コンフォートに対して。玄関グレード、フローリングは素人でも、え?、というレベル。トイレはタンク上手洗い、床暖房切替レベル、台所、窓T2・・。
その前にあったけど、ロビーは狭すぎだし、こんな狭い範囲なら仕上げは多少上げるかもしれないが、それでもほかのゴクレタワーから想像するに残念。
そもそも維持費でアウト。
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759
購入検討中さん
>>758
そんな興奮しないでよ。あほか。
維持費ってなにをいっている?
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760
匿名さん
>>758
だいたいわかったけど『床暖房切替レベル』ってなに?
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761
匿名さん
>>758
窓T3かと思ってた。ほとんどT2でT3は一部だけなのかな?
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762
匿名さん
へー窓T2なの?
うるさくてたまんないんじゃない?
目に見えないとこもケチってるんだね。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
もらった資料見てみたら、「住戸のサッシはT-3(TS-35)相当」の記述があった。
住戸以外はT-3でないってことかね
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767
匿名さん
T-3。そりゃそうだろう。
首都高そば、バスセンター隣なんだからT-2,T-1はありえないよね。
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768
匿名さん
>750
エアライズの中古が@250で買えるなら、アウルより全然良いんじゃないかと思うのは俺だけ?
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769
購入検討中さん
いや、エアエアイズが250で買えるならぜんぜんいいよ。
本当に買えるならね。
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770
匿名さん
豊島区優先は売れるだろうけど第1期は完売できるだろうか?
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771
購入検討中さん
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772
匿名さん
-
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773
購入検討中さん
まあその価格から値引きがあって成約は坪310くらいだろうな。
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774
匿名さん
広告にでてる中古の販売価格は、売主の言い値。仲介業者はレインズにアクセスして、成約価格を知ってるからコンタクトしてみたら。
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775
匿名さん
エアライズ完成で、周辺の地価はずいぶん上がったんじゃないかな。
この2年東南側では結構新築された家があるよ。
近所に18年住んでるけど最近2年が一番変化が激しい。
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776
匿名さん
>>771
強欲なエアライズ地権者の住戸だなw
アウルの地権者はいくらくらいで売りに出すんだろう?
46階地権者住戸で坪310万くらいなら買いたいけど。
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777
匿名さん
>>775
アウルタワーが完成したら周辺の地価がまた上がるかもね?
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778
匿名さん
>763
T3は二重サッシュじゃなくても達成できる。普通にT3は使われている。
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779
契約済みさん
>776さん
北西なら、それより上の階でも300以下でした。北西を買った方御愁傷様、と言われましたが、後悔はしてないです。
ただ、南西に大きな建物が建つけど北西は大丈夫、と言われたので眺望は期待していました。残念です。
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780
匿名さん
>779さん
北西は大丈夫と言われたんですか?
779さんは上層階だから心配ないだろうけど高層以下の人はどうなんでしょうね?
でも低層の東南買うくらいなら北西の上層階買うかな、私も。
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781
購入検討中さん
北西って池袋駅方面ですよね、何か立つんでしたっけ??
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782
匿名さん
北西も眺望良いですよ。
富士山見えるし、グリーン大通りから池袋駅、天気が良ければ埼玉まで見えるし。
北西角だとバルコニーからスカイツリーも見えます。
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783
購入検討中さん
>779さん
ということは最低47階の24.25×300=7275以下ということですか?ゴクレ価格の7198ですね。
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784
契約済みさん
>782さん
北西はバルコニーから覗けば富士山見える。そうなんですが、東池袋再開発ビル21階建、調査不足でした。ちょうどこのビルの陰になりそうです。
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785
匿名さん
北西契約者VS南東契約者VS検討者VSアンチ
今のところ、北西契約者の敗色濃厚でしょう。
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786
匿名さん
>784さん
東池袋再開発ビルは高さ97メートル、高低差5メートルとしても102メートル。
30階以上なら問題ないと思いますよ。
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787
購入検討中さん
ああ、前に話しに出ていた日本生命跡の21Fビルですね。
北西契約者VS南東契約者だと確かに南東の方がひらけていて景色はよさそうです。
あとは値段と景色を天秤にかけてってかんじですね。
オフィスビルとマンションの天井高が違うとしても25Fくらいより上くらいなら北西でも以上のフロアなら富士山見えるんじゃあないですか??
まあ21Fのビルが完全に富士山つぶすかは実際の眺望みないとなんともいえないですが。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
東京から富士山の見える方角って・・・
日生跡とは90度くらい違わないか?
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790
匿名さん
このマンションは一番の売りは立地だと思ってたんですよ。
売出しは12階ぐらいからだとおもうのですけど、
12階ぐらいなんていったら、普通のマンションの最上階。
ですから、普通のマンションとして考えるならば、南西以外は
どの方角も抜けてるだろうから、悪くないと思ってたのですよ。
でも、このスレ見てると、買うなら高層階(33階以上)を背伸び
してでも買わないと馬鹿みたいに思えてくるのですけど、なんか
ワタクシ洗脳されてます??
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791
購入検討中さん
>>790さん
自分も立地が一番の売りだと思いました。
違う掲示板でリッチなマンションではないが立地マンションと言われていた方がいましがまさにその通りで景色の優先度は立地には劣るかなと思いました。
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792
匿名さん
エレベーターは240m/分と高層階が早いです。
33階から各階停止はつらいです。
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793
匿名さん
営業の方に北西は4年は富士山が見えるが、東京建物のマンション(区役所)が出来たら、見えなくなるといわれました。地図で見るとちょうど富士山と同じ方向でしたので、見えないと思っていいと思います。また、パンフレットも池袋方面の写真は載せていないことから、メインは南東だとも。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
北西は優先でだいたい30階前後でも270(一番最初の優先価格)、
その後年末滑り込みで275、その後年明けに285、今は300。
ただ、予算があまりない人は北西しか選択できないこともあり、
北西はまぁまぁ売れたようです。今は坪300。
南東は景色がいいだけに、こちらはそれなりに売れたようですね。
この坪300なんていう価格で北西を買う人がいるとは到底思えない
ので、このまま価格を強気で出し続けるしかない状況だと売れ残る
可能性が大だと思います。勝どきでも断固として値下げしない売主
だけに不安はつきまといますね。
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796
匿名さん
南東を購入していますが、優先からどのくらい上がっているのでしょうか?66平米の部屋でどなたか教えてください。
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797
匿名さん
購入したのに一般価格を知りたいのですか?(ちなみに私は知らないです)
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798
契約済みさん
>776さん
坪310ですと手数料がペイできません。330で、45階ではだめでしょうか。
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799
匿名さん
やっぱり、ここを買うなら高層階でしょうかね。
価格を最優先すると、高層階の購入は無理だろうと考えていますが、背伸びしても高層階を買うべきなのか・・・
まぁ、ローン払えなくなったらおしまいなので、背伸びも出来ない状況にありますが。
修繕積立金なども、年々上がっていきそうだし、はじめの出費は最小限にとどめたいところです。
立地を重視するなら、あえて高層階でなくてもいいですよねぇ。
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800
契約済みさん
タワーマンションはどこにでもある時代です。アウルの最価値点はなんといっても立地だと思います。山手線内側、地下鉄駅と大型娯楽施設サンシャイン直結。他にはないと思います。たまたまそこにできるマンションがタワーマンションだったため眺望もと欲が出てしまうと思います。現に南はエアライズがあるため42階以上でないと眺望の抜けはありません。でも売れています。
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801
匿名さん
営業の確認によると、アウトフレームなので、北西はベランダに日が少し入る程度のようです。
暑がりの方にはいいのかな?私は部屋に朝日が入って欲しいので南東派です。
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802
匿名さん
気を付けなければいけないのは、北向きで夏に涼しいだろうと思ったら、
周りのビルからの反射光が入って暑いケースもある事。
で、冬は陽が低くなり反射光も入らず寒い。
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803
匿名さん
>>736
コンフォートのトイレ、手元のパンフレットで見ると紹介写真の中にちらっと手洗いが写っているんですよね。トイレ自体はタンクあり(タンク上に花らしきものが飾ってある)だし、ラグジュアリーの紹介写真ではタンクレストイレが写っているので、コンフォートのトイレで間違いないとは思うのですが…間取りによってタンク上手洗いタイプと別手洗いタイプが混在しているんでしょうか。
ところでコンシェルジュってグランドエントランスホールじゃなくって裏手のエントランスホールの方にいるんですね。なんか変な感じ。
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804
匿名さん
↑MRで聞けばすぐ分かるけど、パンフはあくまでもタンク付きトイレの参考例です。実際は図面に手洗いがない部屋はタンクの上に水が出て、タンクに水が入るようになっているタイプで、そこで手を洗うことになります。良く団地などのトイレや古い家などにあるタイプです。
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805
匿名さん
802
現地の状況から察するに全く問題ないと思いますが
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806
契約済みさん
最近のマンションではブリリア有明スカイタワーもタンク上手洗い付きトイレです。
ブリリア池袋、パークタワーイーストプレイス、タワーグランディアも同じタイプです。
タンクをベニア板で隠してあるので、さほど気にならないですよ。
アウルタワーのタンク付きトイレもタンクを隠してあるんじゃないですか?
私はタンク付きをずっと使ってるのでタンクレスが良いかどうか気にしてませんけど。
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807
匿名さん
トイレはオプションでタンクレスに変えられるんじゃないの?
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808
北西契約済み
今まで何度か書き込みましたが、契約済みさんが増えたため、名前を変えてみました。
モデルルームにはオプションがいっぱいありましたが、すべて引き渡し後にリフォームという形でやってください、と言われました。こちらでエアコンや間取りを変えた、という書き込みがあったので、担当に確認しましたが、変更はきかないそうです。トイレも多分だめだと思います。
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809
購入検討中さん
スレを見返すと賃貸に出すの話もちらほら出ていますが住宅ローンが残っている状態で賃貸に出す事なんてできるのでしょうか??
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810
契約済みさん
>809さん
そうなんですよね。住宅ローンは本人または家族が居住することが条件で優遇されているローンです。
賃貸に出す場合は一般のローンを組まなければなりません。金利アップどころか、担保がなければ借り入れできません。従って残債務を全て返済することが条件です。
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811
匿名さん
>>807
広い部屋は独立した手洗いがあるけど、狭い部屋はそれが無い設計となってますよね。タンク有りの場合、タンクの上が手洗いとできるけど、タンクレスはそれができないから、独立した手洗いが無い部屋はタンクレスに変更でき無いはずですよ。
タンクレスのメリットは、タンクがないからすっきりとした感じになるのと、タンクの結露が無いということですかね。
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812
匿名さん
>>809さん
原則は810さんのコメントの通りですが、転勤でその間だけの賃貸とか事情によっては借り換えをせずに済む金融機関もあるようです。ローンを選ぶときに確認するのが良いかと思います。
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813
匿名さん
>>806
トイレの仕様が数千万円の商品を購入するか否かのカギになる人もいるんですねぇ。
付属しているカーナビでそのクルマを買うかどうか決めるような感じでしょうか。
正に人それぞれです。
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814
匿名さん
>>812
ですねっ
転勤の場合でも他人に貸しちゃ駄目っていうローンはあるんでしたっけ?
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815
匿名さん
ここは駐輪場603台しかないんですか。
一家に一台も自転車が確保されてないんですね。
2台所有はまず無理そうだけど、ファミリー世帯はどうするんだろう。
(家の中に置くのか、玄関の前に大量の自転車が目につくと嫌ですね)
駅近だから、誰も自転車に乗らないという発想ですかね。
山の手内にあるんだから、自転車で都内をぶらつきたいと考えてましたが。
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816
匿名さん
確かに駐輪場足りないでしょうね。
ただ、分譲対象住戸(473戸)に対し603台の割り当てなので、一戸に一台は大丈夫でしょう。
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817
匿名さん
玄関前に自転車置いてるマンションって多いですよ。
お隣のライオンズマンションはエントランス前の日之出町公園に置いてます。
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818
匿名さん
>>816さん
>分譲対象住戸(473戸)に対し603台の割り当てなので、一戸に一台は大丈夫でしょう。
多すぎるくらいです。
余ると思いますよ。
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819
匿名さん
総戸数608戸で建物内603台かー。
玄関前の自転車が倒れてたり、倒れてきたりすると危ないですね。
そうなるとエレベーター内も窮屈になりそう。
日之出町公園が自転車だらけになっちゃうのかな。
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820
匿名さん
車を処分して自転車生活への切り替え考えてましたが、
自転車も余裕があるわけではないのか。
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821
匿名さん
非分譲住戸135戸は何処に自転車置くんだろう。
さすがにマンション前や日之出町公園なんてことはないよね。
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822
契約済みさん
自転車は買い物の時に良く使いますが、ここはスーパーが目と鼻の先ですし、普段の生活の用件はほとんど池袋で済むため自転車はほとんど使わなくなると思います。週末のみにしか使わないのであれば、折り畳みが自転車が便利です。玄関前に置くのはポーチがあれば別ですが共用スペースのため規約違反です。
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823
匿名さん
勘違いしている人が多いようだが、建物内に603台しか駐輪場がないわけじゃない。603台という数字は分譲住戸に割り当てられる予定数だ。
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824
契約済みさん
地権者の方も一緒に駐輪場は申し込むと思います。ただし、賃貸に出す部屋も多いと思われるため、その場合は、あらかじめ賃貸部屋も駐輪場確保するのはマナー違反です。高い管理費払うのですから三井さんしっかり管理お願いします。
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825
匿名さん
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826
契約済みさん
824です。すいません823さんの正解です。地権者さんはすでに確保済みでした。残が603でした。
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827
匿名さん
当然のことですが、地権者は駐輪場に限らず駐車場も確保済みです。
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828
匿名さん
ここの駐輪場は平置き、2段式どっちなんだろう。
もし2段式なら上段を割り当てられると、通勤や通学に使われる方は毎日のことなので
女性や子供では持ち上げるのが大変ですよね。
どういう基準で割り当てるんだろう、運で一生上段に割り当てられるのはつら過ぎますね。
地権者さんは下段割り当てなのかな(笑)
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829
匿名さん
今度はまた自転車騒ぎか?
どうせうちは使わないけど。
2台以上ご希望の方は、うちの割り当て1台分もどうぞ。
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830
匿名さん
>>829
トイレタンクの有無、駐輪場不足の可能性と続いていますから、次は造幣局側に高層ビルが建つと東京スカイツリーが見えなくなるとかじゃないですか?
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831
匿名さん
駅近でこれだけ駐輪場があれば死ぬほど大丈夫ですよ。
たぶん心配されてる方々が思う以上にスカスカになります。
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832
匿名さん
通勤・通学で雑司が谷あるいは池袋を利用する人がどれくらいいるかちと気になります。
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833
匿名さん
副都心線雑司が谷駅まで徒歩8分くらいだから使う人もいるでしょうね。
ホームが深いですけど。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
>>832
ほんとに人が多いのは朝のラッシュアワーくらいかな
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836
匿名さん
828さん
自転車置き場は駅もスーパーも近いし、意外と利用する人が
少ないかな?と思ってます。
それにしても、自転車置き場にも二段式があるのは知らなかったです。
平置きしか身近になかったもので…。
二段式は今は機械が良くなっているので女性でも比較的ラクに
持ち上げられるようですが、さすがに
電動アシストつきの自転車は重くて持ち上げられないようですね。
そう言えば土曜日から豊島区民優先分譲がはじまりましたね。
価格設定が一般よりちょっと高いみたいですが、盛況なんでしょうか。
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837
匿名さん
二段式の自転車置き場の上段って、結構使いにくいですよ。
うちのマンションでは、幅が狭いせいかも知れないのですが、隣の自転車とハンドルが引っかかったり、乗せ方が悪いと上手に上がってくれなかったりで難儀してます。
最近のものは良くなっているんでしょうが・・・
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838
匿名さん
実家のマンションも二段式の自転車置き場ですが、
すごく使いにくいです。
最近の自転車置き場は女性でも簡単に持ち上げられる
ような仕様になっているんですか?それは初耳でした。
実家のマンションはまだ建って1年くらいしか経って
いないのですが…。
割り当ては、確か入居順に希望の場所だったような
気がします。実家の場合は1年遅れての入居でしたので
下段はすべて埋まってましたね。
実家は駅から3分、近くにスーパーもありますけど、
みなさん使ってます。
何だかんだ言って使う人って結構多いんじゃないでしょうか。
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839
匿名さん
実際には使わない人が多くても、駐輪場をキープする
結局乗らないけど、もしかしたら使うかもと一台置いとくという人も多いのでは。
特に最初は池袋エリアの探索では自転車があると便利ですし、
例えば高田馬場にラーメン食べに行くのであれば自転車が便利です。
そうなると2台、3台使いたい家庭は難しくなる。
1台もいらない家庭もあれば3台欲しい家庭もあると思いますが、
こればかりは入居が終わらないとわからいないことですが。
ただ他のタワマンでの居住者用掲示板を見ると、一戸一台残り抽選の場合
3台目を置きたい家庭が勝手にそこら辺(通路等)に置いて問題になっていたり
2段式の場合は不公平感があるみたい(毎日使う人が上段で全く使ってない
ホコリかぶりまくっている自転車が下段にあるなど)
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840
匿名さん
そうですね、自転車使うかどうかわからないけど、とりあえず、駐輪場は、キープしておこうかってご家庭、あるでしょうね。
駅直結で、スーパーも近いけど、自転車はあったほうが、何かと便利っじゃないのかなぁと思います。
毎日乗らなくてもね。
すみません、基本的な質問ですが、ここ、洗濯物は外に干せますか?
タワーマンションでは、やはり無理ですか?
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841
匿名さん
ここは、平置き、下段、上段で駐輪料金に若干差を設けるようです。
あまり使用しない人は上段に申し込んで、全体として上手に管理されることを期待しましょう。
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842
匿名さん
>>840
質問がベランダの外(手すり)にという意味であれば無理だと思います。
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843
匿名さん
841さん
それはいいシステムですね。
ただ若干差ではなく明確に料金差を設けた方がいい気がします。
今私が住んでるマンションは一年ごと更新するシステムなのですが、
その場合全く使わず古くなった自転車はそれを機に廃棄するか上段に
移動しますし、進学等で使う人使わない人がうまく上下を移動して
いますので、更新制などあるとよりいいかも。
ただ管理会社は仕事が増えて面倒でしょうが・・・
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844
匿名さん
>840さん
ちょうど同じ質問を聞きました。
手すりにかけるのはNGです。
ただし物干し金物が付いていますので、そこに竿を通して干すぶんには大丈夫です。
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845
匿名さん
更新制あるといいですね。
838さんのように後れて入居したら上段しかなかった、
それで一生上段決定はつらすぎる。
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846
匿名さん
駐輪料金に差を設けるのは良いと思います。
あまり使うことのないご家庭でしたら、
上段にしてくださる可能性がありますよね。
逆に多少高くても毎日使うからという人であれば
平置きとか下段とかの契約できそうですから。
良いアイデアだと思います。
ふと思ったのですが、駐車場の方はどうなんでしょうか。
置く場所によって駐車料金が変わったりするのでしょうか。
ちなみに今私の住んでるマンションでは駐車場も駐輪場も
空かないと無理ですね。空いた時に借りたい人だけで抽選する感じになってます。
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847
匿名さん
駐車場も駐輪場も、出しやすいかどうかで価格差をつけるのは普通ですよ。
-
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