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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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61
購入検討中さん
はじめまして。
こちらの優先販売の案内を受けまして、値段表を見せていただいたのですが、向きによって大分値段が違いますよね。
47Fのエクスクルーシブ仕様の部屋で、同じ広さで北西と南東は1000万違います。
13Fの南東角部屋はコンフォート仕様で狭いのに、47Fの北西(角ではないです)と値段があまり変わらなかったり‥
狭い部屋は坪単価が高く、狭い低層階よりも広い高層階を買った方がお得かも、と考えています(値段はもちろんかなり違いますが)。
私はマンションを購入したことがなく、検討し始めたのも最近なので、知識がほとんどありません。
ただ、こちらはかなり気に入っており、購入を真剣に考えています。
折角タワーマンションなので、高層階を購入しようか、と考えていたのですが、同じ値段なら中層の南東と高層の北西どちらが人気があるのでしょうか?
もちろん個人の好みはあると思いますが、今後売却する可能性もあり、一般的な話を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
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62
匿名さん
↑
最近MR行って、ここのお客さんが結構いたと思いますか?
まずはここが人気あるかどうかが重要なチェックポイントです。
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63
匿名さん
良さそうだと思ってみにきたけど、良いところばかり
じゃないね。
1) 商業地域: 日影規制なし。目の前に巨大
マンションが建ってもどうしようもない。
2) 今時、免震も耐震もなし?
3) 下のほうが事務所。いわゆる下駄履き。
住民が結束しなくてはならないような事態に
なった時に困る。
まあ、しかし、超便利なのは間違いないから、あまり
家にいないような人ならいいかも。DINKS向きかな。
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64
購入検討中さん
ここは人気ないんですか?
予約しても待たされたり、途中で抜けられたり。今3組同時に案内してます、人気があるから混んでます、とか言われましたが。
場所や広さの割に安いと思いましたし、売却とか考えずに購入すればいいんですかね。
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65
匿名さん
直近の土日の予約もできるように思えるけど、人気あるのかな?
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66
匿名さん
中古になった時、ベラボーに管理費が高いと売れなかったり、
もしくは、定年後管理費・修繕費が高くてローンが終わっているにも関わらず、
年金だけで生活するの厳しかったりしないですかね。
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67
匿名さん
人気、って今、マンション買う人って普通じゃないよ。
たとえば、あまり景気に左右されない池袋あたりの
商業系の人とか・・・
会社勤めだったら、このあたりよりも、都営三田線
のほうがはるかに便利。
人気なんかで決めないほうがいい。冷静になってくだ
さい。
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68
匿名さん
中古になった時、内覧にきた客から管理費よりも
「免震?制震?」と
必ず尋ねられるよ。中古広告には、書かないからね。
その時なんと、答えますか?
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69
匿名さん
>ここは人気ないんですか?
真剣に買う気のある人は今日明日忙しいんじゃないですか?
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70
匿名さん
ここで聞いても意味ないですよ。
検討者の書き込みはほとんどないですから。
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71
匿名さん
豊島区優先分譲はどんな感じですか?無抽選ってことはないんですよね?
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72
購入検討中さん
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73
匿名さん
>>72さん
去年の優先分譲じゃなく、豊島区優先分譲も無抽選なんですか?それとも去年の話をされてますか?
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74
購入検討中さん
>>73さん
失礼。間違えました。
豊島区優先はまだなので分かりませんでした。。。
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75
匿名さん
>>70
自分が当事者になってよくわかりました。有益な情報はタダでは手に入りません。
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76
匿名さん
>75
何が知りたいのか知りませんが、このスレやPart1、スマッチ等全レス表示にしてキーワード検索すると意外と色々書いてありますよ。20件に一件位あるかないかだけど。
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77
購入検討中さん
>>76
管理費の情報なんて嘘ばっかりでしょうに。
掲示板見てたら当事者でも混乱するわ。
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78
匿名さん
ネガが書き込んだ管理費が平米400円台というデマを信じてる人多そうだよね?w
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79
匿名さん
>>77
書き手の大半はこの期に及んでMRにすら足を運んでいない人たちでしょう。
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80
匿名さん
スマッチはID非公開になったとたん要町シティタワー契約者が管理費で頑張ってネガレスしてるね。
共用施設無いからと見事にスルーされてるけどw
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81
匿名さん
>78
おまえMR行ってないなら、書き込むなよ。管理費平米410円は真実。
なんなの適当に書く荒らしなら去れ!
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82
匿名さん
76ですが、やはり同じ事の繰り返しですね。事実とネガと妄想の入り乱れた情報からどれか事実かを知るにはやはり自分の耳と足で確認するしかないですね。でも事実もたくさん書かれてはいますよ。
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83
匿名さん
モデルルームに行け、を何度もレスするのは
売れ行き悪い物件スレでの常套句。
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84
匿名さん
販売開始前なのに、値段とか管理費ってわかるんですか?
わたしはまだ行ってないけど、近くは良く通る。
明るい雰囲気じゃない場所なので、実際に見に行くと、
購入中止する人もいるだろうね。特に小さい子供が
いる場合は・・・
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85
匿名さん
84さん
どこの物件でも普通MRで教えてくれますよね。
場所についてですが私も最初はそういうイメージでしたが実際行ってみたら再開発地区だけあって意外と明るい
感じがしました。
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86
購入検討中さん
初めまして!
こちらの情報って事実と妄想が入り乱れているんですか?
モデルルームとかって第1期の時には行かないほうがいいって聞いたことがあって、私は見に行くとしたら第2期、
3期の時に見に行こうと思っています。
それまでに少しでも情報を集めたいと思っていろんな
掲示板をのぞいているのですが、情報なんて嘘ばっかり
とかデマを信じてる人多そうというコメントを見て・・・
実際はどうなのかな?って思います。
>>84さん
明るい雰囲気じゃないのは、近くにお寺とかあるから
ですかね?私は落ち着いた雰囲気があって好きです。
少し行けば池袋駅。パルコとか近くにあっていいと思います。
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87
購入検討中さん
>>86さん
人によって様々かと思いますが、私の場合は早めにMR行って自分で情報を入手し、その情報について他の人がどう思われているかなどをこういった場で確認するようにしています。1期に行っても買わなきゃいいだけですので。なのでここで書かれていることの事実とそうでない事はよく分かりますよ。
確かにMR行け!というのはデベの誘導にもとれますが、事実を書いた人が事実を知らない人に否定されるのは有効な情報を減らす原因となっているのではと感じてます。
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88
匿名さん
明るい雰囲気じゃないな、と思うのは、
太い道路とか高速道路の高架に囲まれているからですよ。
周りはビルばかりだし・・・
スカっと空が見えない感じ。
上層階はいいのかもしれませんが・・
でも、超便利さと引き替えだから、それが納得いけば、
問題はないとは思いますけど。
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89
匿名さん
駅まで2分の利便性を考えたら、周りがビルばっかりで、明るい雰囲気がないのは、我慢するかな~ってかんじですね。
なにもかも、パーフェクトなマンションって、きっと見つからないんだろうなと思うので、自分の中で、なにを切り捨てて、なにを最優先するかで、決めていくしかないんでしょうね。
高い管理費、地権者多数、など、いろいろ考えさせられる部分もありますが、立地は、わたしにとって、申し分ないです。
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90
匿名さん
63さん
タワーマンションなのであって当然と思い、全く気にしていませんでしたが、
ここは免震・耐震なしなんですか!?
不勉強で知識がないのですが、免震・耐震でないとすれば、地震対策として
ここはどのような構造になっているんでしょう。
タワーマンションは揺れをほとんど感じないと言われているものの、
いつ大規模の地震がないとは限りません。
自分が住むのは勿論ですが、転売する時にも不安ですよね。
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91
匿名さん
確かにホームページとか、入手しやすいところに情報はのっていないようですが、
カタログの最後の方のページによると、
・制震です。制震間柱というらしいです。
・杭は34mに94本
・超強度コンクリート
・柱帯筋はスパイラル筋
とか書いてあるので、大丈夫じゃないですか?
私素人ですけど・・。
URが事業主で安全に不備があるマンション設計で落札出来ないでしょ~。
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92
匿名さん
シティタワーウエストゲートは免震・耐震なしだったはず。
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93
匿名さん
皆さん本当にモデルルームに行った方がいいですよ。
動機は分かりませんが、このスレは、ネガさんや他物件との対決を煽る方が蔓延っていて、ガセネタや変な書き込みが非常に多いです。
と言っておいて、信じるかどうかはお任せしますが、私がモデルルームで聞いた情報だと、アウルは耐震構造(制震や免震構造ではない)です。それでも丸ビルなど有名建築も耐震構造で、基準を満たしていれば問題無いそうです。
ちなみに、このスレで良く出てくるシティタワー池袋ウエストゲートは耐震、パークタワー池袋イーストプレイスは制震だそうです。
地震リスクがどうしても心配な方は、パークタワーの方が良いかもしれませんね。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
良くも悪くも、ネガが跋扈するスレは注目されてるということだ。
ネガはネガでいいじゃない。
変なこと書いてても、釣られず、騙されず、書いてあることを7割引で理解すればちょうど良い温度感になる。
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96
購入検討中さん
ここの営業さんは人によるけど結構いい加減で、私が最初に聞いたときは「え~と・・・耐震、いや制震ですね!」とMRのパネルを見ながら言ってました。ちなみにMRオープン当初でMR共有の勝どきは耐震なので情報が整理できていなかったのかもしれませんが。カタログには制震構造とは書いてありませんが制震間柱を使っている旨書かれていますので、私も制震に一票!
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97
匿名さん
カタログにウソを掲載するはずはないでしょうから制震なんでしょう?
大地震が起きればどちらも大差はないだろうから(建物の損傷)、どちらでもいいですけど。
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98
購入検討中さん
どなたか教えてください。
今月MR行ってみようと思ってますが、東角部屋のL-70B 71.49㎡っていくら位しますかね?今までの書き込みからすると中層で330万位かなと思ってますが。
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99
匿名さん
いくら便利でも、あの環境で330万円はないのでは?
下駄履きだし・・・
しかし、そのあたりであれば、うちは全然手が
出せません。
ギャラリーにいくの止めます。なんか恥ずかしいし・・・。
あんたみたいな人のためのマンションじゃないよ、
みたいに見られるのは嫌だ。
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100
匿名さん
>>98
行く前に知りたかったら、モデルルームにでも電話してみればいいのに。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
それほど、築7年の古い
品川Vタワーをヨイショする意味なし。
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103
匿名さん
なるほど。
制震構造だから管理費が高いんですね。
多少納得しました。
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104
匿名さん
↑
は??制震構造だと管理費が高いなんてないよー。
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105
匿名さん
価格帯と諸経費がどのくらいになるのかある程度予想できるといいんですが…
MRに行けば大体のところは教えてもらえるのかもしれないですけど…
予め数字的なものがわかって行くのとわからないで行くのとでは気分的に違うように思うんですが…
どうなんでしょう?素人なものですみません…
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>>No.105=No.98さん?
こんな掲示板で聞いたって、本当かうそかわかりませんよ。
うそか、本当か分からない情報で混乱なされるのが目に見えますので、
本当に購入をご検討されていて、事前に値頃感を確認なさりたいのであれば、
まずは、勇気をもってモデルルームに電話されてみたら、いかがでしょうか?
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108
購入検討中さん
一度目の訪問では皆価格帯程度しか情報をもらえず。
二度目にしてようやく価格表を見せてもらえる流れ(購入意欲を試されている?)のようです。
最後まで表はもらえず、住友同様、希望の部屋の価格のみ、たいそう勿体をつけて教えて頂けます。
ああ、ありがたや。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
モデルルームを池袋に作ってほしかった。
何度も行くのは面倒くさい。。
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111
購入検討中さん
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112
購入検討中さん
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113
購入検討中さん
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114
匿名さん
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115
購入検討中さん
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116
匿名さん
豊島区優先は100戸ですよね。第一期販売住戸が40戸のようです。
どちらも2月上旬のようですが。
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117
購入検討中さん
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118
匿名さん
第一期40戸のほとんどは要望の入ってる住戸だろうね。
ゴクレらしくじっくり売る戦略かな?
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119
匿名さん
5700万円台~が引っ掛かるな。
5799万円~ってことはないよね?
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120
匿名さん
引渡しが4月末から3月末に変わってる。
期末決算で売り上げる気、満々ですね。
・・・それにしては、40戸とは少なくね?
こんなもん?
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121
匿名さん
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122
匿名さん
優先分譲で別に100戸売るからこんなもんじゃないの?
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123
匿名さん
>>121
5700と5798じゃかな~りかわってきますねw
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124
購入検討中さん
全員が5798で買えるわけじゃあないからな〜安い部屋から埋まっていく?んじゃあないですか?
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125
匿名さん
>122
優先分譲はどのくらい販売してるんでしょうか?
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126
匿名さん
66平米だと、66.36平米の部屋だろうから、5798として、@290ぐらいか。
多分これは西北だろうから、
南東はだいたい1割増しとして、@330ぐらいかね。
そうすると、南東であれば、6600万と、諸費用が5%として300万ぐらい。
南東の66平米で、総額7000万ぐらい必要。
・・サラリーマン1馬力じゃ無理すかね。
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127
購入検討中さん
今は提携ローンの優遇金利で1%切るからいけるんじゃあないですか。
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128
匿名さん
>127さん
ま、まじっすか・・!!
借りれるのと、返せるのは違う気がするけど、少し勇気がわいたっす。
今後の地価上昇の期待値+東池袋の将来性を鑑みて、2~3年後の転売目的&税金対策として勝負にでるかどうか迷いますね。
そういえば、みなさんローンってどうします?
100%変動ですか?
それともフラット35?
フラット35なら、「金利1%引き下げ」で10年間は1.6%になるんでしたっけ?
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129
匿名さん
提携ローンの優遇金利1%切るんですか!?
ローンについては、今調査中なのですが、預金連動型のスターとかが出してる
ローンはどうかな・・・と、私は35年固定はパスかな。
その前に・・・環境などなど昼と夜がどんな風なのか見ておきたいのですが
現地がモデルルームから遠いので、残念です。
子供が小さいので、保育園や小学校も気になってます。
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130
匿名さん
転売目的ならやめた方がいいんじゃないかな。
住んだら買値でも売れないと思うよ。
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131
購入検討中さん
>>130
そうですか?周りの相場を見ると十分転売もいけそうですよ?
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
購入検討中さん
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136
匿名さん
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137
匿名さん
で、実際どうなの?MR明日行ってみようかな?入れなかったり・・。
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138
匿名さん
>>134
優先で予想以上に売れたからという可能性はないかな?
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139
匿名さん
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140
匿名
>>138
逆に優先の売れ残り処分という可能性は?
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141
匿名さん
優先分譲100戸と明記してますので合計140戸にしないと優先分譲分も捌けなかった事になり不人気物件と見られますよね。なので一般分譲はある程度見込める戸数に抑えたのでしょう。
豊島区民優先分譲開始もまた2月上旬にずれましたし。140捌ける事が確定しない限り、また販売開始時期がずれるんでしょうね。
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142
匿名さん
優先の売れ残りを第1期として売ることはできないよ。
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143
匿名さん
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144
契約済みさん
>143さん
4回くらいMRに行って優先分譲の契約しましたが、いつも賑わっている
印象でした。
どこまで売れたかは不明ですが、印象としては売れ行きいいほうと感じます。
今まで検討してきた他の物件と比べて。
ただ、MRには勝どきの検討者もいるので余計にそう感じたのかも。
全体戸数が多いから、売り切っていくのには大変でしょうけど不人気と
いうふうには感じません(自分が契約したから贔屓目でしょうけど)。
むしろ人気あるなあと毎回感じていました。
参考になるかわかりませんが、個人的な正直な印象です。
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145
匿名さん
ゴクレは販売弱いのかな?モデルルームが遠いのも良くないね。
プラウドシティ池袋本町は山手線広告、板橋駅、大山駅、池袋駅などでビラ配ってるのに。
ここは現地にモデルルームの場所のお知らせ看板だけ?
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146
匿名さん
↑そういう宣伝広告費も物件価格にのかってるんだからそんな余計なコストは必要ない。
そういう宣伝をバンバンやると今度は売れてないから?そんなコストかけるなら安くしろ~ってなるんでしょ!
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147
匿名さん
普通に考えて安いでしょ。ウエストゲートと殆ど変わらないんだもん。
駅直結の魅力も大きいし。
ウエストゲートを契約したけど、乗り換えようと真剣に考えました。でもウエストゲートも優先で買っていて相当お得感(高層階で四捨五入で200万円)があったので断念しました。
多分足の早い物件になるので検討している方はネガに惑わされずに考えて下さい。
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148
143
>144さん
なるほど、コメントありがとうございます。
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149
匿名さん
販売予告広告に管理費が出てませんね。
どこの物件でもたいてい出してるのに。
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150
匿名さん
>>147
足の早い物件になるとは思えないけど??
販売戸数473-(優先100+第1期40)=333
勝どきと共用モデルルーム、広告費をケチってるからボチボチ売るんじゃないかな?
入居開始まで14カ月あるから、2ケ月ごとに50戸くらい売り出すんじゃない?
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151
匿名さん
第一期分譲では、優先分譲で漏れた(希望の住戸の売り出しがなかった)要望の出てる住戸を売り出すんでしょう?
おそらく第一期は即日完売でしょうね?
第一期で抽選で外れた人のために第一期第二次、三次分譲と称して、広告期間を短くして希望の住戸を購入できるように配慮してくれると思います。
価格は多少上がりますが、多分同じ間取りの上階を奨められることになるでしょう?
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152
匿名さん
全体戸数や優先分譲、第一期までの販売予定から購入希望者として自分なりに分析してみました。
1.人気の部屋は優先分譲で抑えられてしまうので、間取りや方角にこだわりのある場合は早めに決断した方がよい。第一期以降小分けに出すにしても抽選となる可能性もあり、人気の度合いによっては次期以降値段を上げてくる可能性もある。。
2.部屋数の多い間取りは全体の戸数と第一期の販売予定戸数からそれほど早くなくなる事は考え難い為、じっくり検討してもよい。
3・全体的には今の経済状況を考えると好調ではあるが、全体規模から早期完売とまではいかないのでは?
自分は1なので早めに動きます。豊島区民じゃなくても優先分譲の数が満たなければ優先分譲の対象にしてくれないかな?
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153
購入検討中さん
>>152
ナイス分析。
高い買い物だからじっくり考えたいところだけど、じっくり考えていたら欲しい間取りがなくなってしまうかもしれない。
難しいですね〜〜〜
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154
匿名さん
優先住戸が即完しようが何だろうが、あまり浮き足立たない方がいいべ。
心配せんでも部屋はまだある。下手につっかかって前のめりにならんことだ。
売り方の心理からしたら良い住戸はできるだけ後に取っておきたいはずだ。
優先住戸の意味は、消費者心理をかきたてて見込みの高い客を早めに取り込むことが一つ、
もう一つは、販売初期は浅く広く間取りをたくさん出して、どの部屋が人気が高いのか、
似た平米数の部屋同士の価格バランスが取れてるのかどうかを見極めてるんだよ。
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155
匿名さん
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156
近所をよく知る人
モデルルームが銀座1丁目にあるということでそのまわりに比べて「お手頃物件」にみえるのでしょうか。近場にすむ者としてはエアライズより高値設定だし、豊島区では破格の高さでないかと思いました。。(あまり豊島区で高値設定だと売れ残ってしまう事例をいくつか知ってます)でも駅直結というのは魅力ですね。西友におされてピーコックに行く人がすくないのが心配だったのですが、新しくマンションができるということでちょっと安心しました。(ただ夜23時閉店が21時なってしまったのは痛い・・西友はちなみに24時間です、アウルタワーだったら西友も相当近いです)
広告には、緑が多いみたいな文句があるけど、近くにあるのは雑司が谷霊園だし、緑はかなり少ないというかないです。エアライズをつくったとき小さな公園ができるというから緑を期待したのですが、ほぼコンクリートのみの公園になりだれもいないただの場所になってしまってます。残念。アウルタワーはまわりにおもいきって緑をどんどん加えてほしいと、地元民はねがっております。
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157
匿名さん
MRが遠い遠いって、ほんと銀座1丁目ってありえないですねー。
明日見に行くことになりましたが今まで全く場所を確認してなくてオイオイって思いました。
大崎ウエストタワーを見に行ったときにMRが田町かよ、ってのよりもビックリ。
自宅が池袋界隈なので、まだ有楽町線が使えるから良いですが、なぜにわざわざ銀座まで行かなきゃダメなんだと。
レス一通り読みましたが価格表ってもらえないようですね。
物件のサイトを見たところ坪290~300って感じですね。
もっと高いと思っていましたが、やっぱ池袋だとこのへんがアッパーなんでしょうか。
とりあえずは、明日見たらこの場で報告しまーす。
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158
匿名さん
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159
購入検討中さん
>>155
エアライズの南西に区役所が入るビルの上階にタワーマンションが建つというのは決定ですね。
他は今のとこ計画なしかな。
造幣局跡地は今のとこ予定なしだしね。
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160
匿名さん
エアライズの南西ではなく西ですね。区役所東建タワーが建てばアウルから富士山は見えなくなります。
高くても絶対南東ビューがおすすめ。
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