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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
来客がトイレに入った時に、
タンクレストイレならば
高級マンションだと一目で分かる。
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452
匿名さん
>434 東池袋中央公園の方からなら首都高に入りやすい
情報ありがとうございます。こういう風に道を知らないと
普通に渋滞に巻き込まれてしまいそうですつらいですね。
サンシャインの駐車場待ちで渋滞
正直、こういうのが一番不満に感じますからね。
知り合いにイオンに隣接する分譲を購入した方がいらっしゃいますけど、
土曜の夜と日曜日は渋滞で完全に動かないとか。
日曜日なんて朝から晩まで1日中渋滞が続くから
出かける時も一苦労って言ってたな。
だから日曜日はいつも8時前には家を出るんだって。
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453
匿名さん
> 来客がトイレに入った時に、タンクレストイレならば高級マンションだと
ずいぶんレベルが低い高級マンションの定義ですね。
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454
匿名さん
>>447
我が家はINAXのタンクレストイレを使ってます。
タンクレストイレってタンクがない分、シンプルで
すっきりとしてるから狭いトイレが少し広く感じます。
またタンクがあるタイプに比べお掃除も楽だと思います。
>>448
この手にあまり詳しくないのでハッキリとはわかりませんが、
手洗いってタンクレスなら別についているのではないのでしょうか。
我が家は購入時からタンクレストイレ&手洗いが普通についていました。
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455
匿名さん
逆に、タンクレスではないと
古いか安いかのマンションだと、来客から思われる。
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456
匿名さん
タンクレスで区別すると、マンションは<高級>と<安い>しかないということですね。
きわめて単純でわかりやすくて、笑えます。
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457
匿名さん
タンクレストイレはやっぱり見た目がすっきりしてていいですよね。お掃除もしやすそうで主婦には魅力的。またTOTOのネオレストなんかは節水もできるみたいですよね。毎月の水道代も変わってくると思うし、個人的には見た目よりもそちらに興味を持ってしまいます。逆にデメリットってどんなことがあるんでしょうね。故障した時やメンテナンスにお金がかかっちゃうのかな?
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458
匿名さん
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459
匿名さん
ブリリア有明スカイタワーもタンクが上に付いてるトイレです。
タンクレスじゃない建設中のマンションもありますね。
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460
匿名さん
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461
物件比較中さん
446なんですけど
駅前立地のアウルタワーとエアライズタワーと駅から徒歩で10分以上かかる街道沿いのシティタワー池袋を
駐車場料金で比較するのは、周辺の月極駐車場の相場もちがうし
ないんじゃないかなということがいいたかったんです
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462
匿名さん
勝どきスレみると優先分譲と一般分譲でかなりの価格差があるようです。
ここもそうなるのかな?
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463
匿名さん
>>462さん
どのくらいの差なんでしょうか?安くなったということではないですよね??
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464
匿名さん
ここの北西は昨年の優先分譲時より坪10万弱程度上がってます。南東は今って坪どのくらいですかね?
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465
匿名さん
優先分譲時の中間階で、北西270、南西300、南東320でした。
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466
匿名さん
>>458
2008年3月の、古い
成約中古坪単価だって。
まだミニバブルが終わり切ってない時期のね。
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467
匿名さん
>>463さん
勝どきは優先で1億円の物件が、一般分譲では、同じクラスの6階下の物件が優先と同じくらいの価格になっているそうです。
>>464さん
アウルタワーの西北は優先分譲から坪10万くらい上がったんですか。
南東は人気があるでしょうからもっと上がってるかもしれないですね?
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468
物件比較中さん
エアライズ分譲価格はあんなに安かったのに中古はもっと下がってもいいですよね。。。
ところで、市場に出ている中古価格は希望価格だから大きく指値が入り成約しているような話を見かけるんですが、
昨年2件不動産を処分したんですが、それぞれ数社の仲介会社に直近の成約ベースで査定をしてもらい、
柏と稲毛なんでここと状況は違うんですが、そのまま決まったものと、5%程度の指値が入ったものとで
言われているほどのことはなかったです。
本当に中古物件は10%以上の指値が実勢の相場なんですか?情報ある方教えてください
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469
匿名さん
去年、築2年の豊島区物件を売却したけど、査定価格が4000万で4200万で売りに出し
相手方は4000万以下を希望。
不動産会社が媒介手数料を双方から半額ということにして4000万くらいで売れましたよ。
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470
匿名さん
優先分譲で買えなかった人は転売はあきらめた方が良いね。
分譲価格上昇+管理費がネックになるから転売は厳しい。。。
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471
匿名さん
>>448
タンク付きトイレはタンクの上に手洗いあると思うけど。
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472
匿名さん
ここの目の前にタワーマンションがたつ可能性はないのでしょうか?
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473
匿名さん
造幣局跡地にいづれ建つだろうけどいまのところは進展なしかな。
都電脇の補助道路整備されたら都バス操車場跡地周辺にも建つかもね?
どちらにしろアウルより駅から遠いことは間違いない。
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474
匿名さん
地元民ですがOWL隣ということであれば、
東南東:住宅街(低層)
西北西:ライオンズプラザ池袋(14F)
南南西:エアライズタワー
北北東:サンシャインシティ文化会館
なので、可能性がありそうなのは東ですが。
ただ今から地上げしてタワーを立てるのであれば
少なくとも10年以上は先でしょう。
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475
匿名さん
ここは眺望より利便性重視で購入する人が多いのではないでしょうか?
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476
匿名さん
↑同感。
実際のとこ眺望は住んでいるうちに飽きる。
利便性は毎日のことなので重要。
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477
匿名さん
造幣局跡に何か出来るとしても、タワーマンション何本か建てて終わりでは能が無いので、もっと注目を集める様な複合施設やランドマーク的なものが出来ると良いですね。眺望は多少犠牲になっても結果としてここの資産価値も上がるのではないでしょうか?
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478
匿名さん
年末に発足した造幣局跡地再開発の協議会メンバーは、豊島区、造幣局、日本郵政、サンシャインシティ、URです。
複合施設になると良いですね。
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479
匿名さん
優先分譲期より値上げした第一期に飛びついたら、ゴクレと優先分譲者が喜ぶだけ。
プラウド池袋に比べたら、ここは足が遅い。
残戸も300戸以上ある。
第二期以降まで様子見が吉。
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480
匿名さん
タンクレストイレはマンションの高級度を左右するぐらい大事なことって知らなかったが、最初からオプションでも注文しようと考えているので、オプションなら相場いくらぐらいなのかご存知の方がいらっしゃいますか?
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481
匿名さん
もしかして、値段の安さで中住戸の標準グレードを優先分譲で契約しちゃった方ですか?
タンクレストイレに変えたからといって、部屋のグレードの低さはどうしようも無いですよ。
せっかく分譲マンション買ったのに、UR仕様…
やっちゃいましたね(笑)
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482
匿名さん
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483
匿名さん
>>481
角部屋以外はほとんど標準グレードだから仕方がない。
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484
池袋探検隊
アウルの南側から撮影
手前左側はエアライズ、街路樹の奥にアウルが隠れてます
ここから180°転回して、池袋駅に向かって歩いてみました
池袋東口から伸びる道路沿いに歩くのが一番近くて、夜も明るくて安心な道だと思います
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485
池袋探検隊
エアライズ敷地の南東角
奥は激ウマつけ麺の大勝軒
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486
池袋探検隊
東池袋1丁目の交差点
青になってから、次に青になるまでの時間を計ったらジャスト1分
交通量の割には思ったほど待たない印象
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487
池袋探検隊
まっすぐ進むと
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488
池袋探検隊
東口五差路の交差点
自分がよく行くところでドンキ、東急ハンズ、ブックオフ等至近
あと近くのつけ麺やすべえはウマい
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489
ご近所さん
ぼくも15年くらい池袋にすんでますが、東池とくにサンシャイン通りあたりが一番治安悪いです
キャッチ、スカウト、ならず者・・・
本町、北池も悪いけどやっぱり明るく見えて悪い人間の集まっている東池が最悪かな
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490
池袋探検隊
※人の顔が写らないよう写真の下半分を切っちゃってます
池袋駅にはここの三角屋根から地下に下りた方が早い
ここは常に人通り多く地下に下りる人も多い
ここで人が詰まっていることが多々あり
かといって上を歩くと信号待ちで相当時間食われます
正直、マンションから駅まで9分は100%無理と思われ
今日の写真は以上です
484から話の腰を折ってすみませんでした
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491
匿名さん
↑
ハイハイ、偽ご近所さん。
一番治安悪いのはロサ周辺だよ。
なんで池袋本町が出てくるか不思議w
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492
池袋探検隊
>東池とくにサンシャイン通りあたりが一番治安悪い
地図でわかる限りだと距離的にはサンシャイン前の交差点を通るルートが
最短な気もするのですが、たしかに雰囲気がよくないんですよね
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493
匿名さん
>>489さん
東池袋にはありますよね。とある施設が。
重要事項説明で説明を受けることになるんじゃないかな。
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494
匿名さん
>490さん
写真どうもです。
変な投稿ばかりでうんざりしてたので
話題をぶったぎってくれて感謝です♪
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495
ご近所さん
ロサって。。。子供なの
あのヘンよりどう考えてもサンシャイン通りでしょ
女の人がゆっくりあるいてみればわかるよ
物件だけ見に来て、東池の駅から帰ればわからないけどね
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496
匿名さん
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497
匿名さん
東池袋の住人だが、圧倒的に西口のほうが治安が悪い。
そもそも池袋自体が治安が良いとは言えないが、
比較した場合
南より北、東より西のほうが治安が悪い。
治安が良い順(個人的主観)
・南池袋
・東池袋
・北池袋/西池袋
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498
匿名さん
池袋は何度か行ったことはあるものの、住んだことはないので治安のことはあまり良く知りませんでした。皆さんのレス読んでいるとファミリー向けではなさそうな感じがしてしまいますが。。どうなんでしょう?
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499
匿名さん
治安に関しては497さんと同意見です。
アウルは東池袋なので、池袋近辺としてはまあまあでは。
ファミリー向けかどうかという点については主観も入るので直接お答えできませんが、現時点では周辺に緑が少ない点はマイナス要因として上げられます。
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500
匿名さん
ファミリー向けの定義ってなに?
聞きたそうなことを推測してお答えしますと、
・近くに公園はあるか?
→ない。ただし、造幣局跡地が公園になる可能性はある。
・豊島区は教育熱心か?
→わからない。調べてください。
・小中高は近いか?その評判は?
→わからない。調べてください。
・繁華街は近いか?
→池袋が近い。
・チーマーはいるか?
→最近めっきり見ない。
・埼玉ヤンキーはくるか?
→識別出来ない。
・オタクはいるか?
→乙女ロードっていうのがある。コロコロを転がしている女子が多い。
・その筋の人はいるか?
→識別出来ない。
・国際色豊かか?
→西口ほど豊かではない。
・ホームレスは多いか?
→東池袋のホームレスは清潔感がある。
・怖い目にあったことはあるか?
→当方はない。
・成人式は荒れるか?
→特に問題になったと聞いたことはない。
・アウルはファミリー向けか?
→ファミリー向けの間取りはある。
→キッズルームはある。
他にありますか?
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