ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか？

>>40


>>内覧会行ってきましたが、驚く程高い。

間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.09m2～80.21m2


８０平米は高いと思いますが、７２平米以下で金額は　平米あたり　どのくらいの価格でしょうか？

５８平米では４０００万円超えているということですね？

よろしくお願いします。

>>41 マンション検討中さん
余裕で超えます。
このエリアで2LDKの需要は無いと思うので、リセール時苦労するかと。
そこまでの立地なのか微妙です。

五条小校区でも無いのに高すぎました。
いくらブランドがあるとはいえ・・・
５８平米でも５０００万台中心、８０平米だと７０００〜８０００万台。どういう人が買うんだと。期待大きかったのに価格帯知ってガッカリしました。

専有面積：58.09m2　５０００万円台中心となりますと高いですが、設備もそれなりに良いものが入ってるのかな

値段相応の設備仕様注目します。
内覧へ行かれた方いかがでしたか？

近所ですが、騒音さほど気にならないと思います。
でも、神経質な方なら、避ける方がいいかもですね。
このあたりは、昔から住んでますが、ほんとに便利なところで、一度住めば、離れらません。
値段が高すぎるのかはよくわかりませんが。

１年前に販売スタートした物件がここにきて安く見えてくる。
それだとしてもまだ残ってる物件が多い中、ここは売れ行き厳しいんじゃないでしょうか。
それにしても夕陽丘エリアは供給過多ですね。
将来同じタイミングで売り出されること考えたらリセール大変そう。

平米単価から拝見すると四天王寺夕陽ヶ丘のルネグランより高いということですね？

ルネグラン６３平米　低層階除き、４５００万円〜４８３０万円でしたね？

上本町近いし、上町筋沿いですが幹線道路と言っても車の数少なめで夜静かなので住み心地は良いですね。
この立地の南側に住んだ経験では、セントポーリアより上本町近いです。
銀行、郵便局、市役所も割と近めです。
セブンイレブンはありませんが、コンビニは１００円コンビニすぐそばです。

アクセス見ました。駅が3駅利用できます。谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘」、近鉄大阪線・難波線・奈良線の「大阪上本町」、谷町線、千日前線の「谷町九丁目」。3駅使えて、谷町線、近鉄大阪線、難波線、奈良線、千日前線と5路線使える計算……？

すごいですね。かなり便利。

ここまで便利だと多少の騒音や排ガスは仕方ないかなと思うんですが、他の方の口コミで夜静かと書いてあったので、かなり好物件かもしれないとか思いました。

そうなんです。近くに住んでるのでひいき目で見てしまうのかもしれませんが、小学校、中学校近いですし、高校も色々ありますし、図書館や市役所、郵便局、商業施設、公園、全て徒歩で行けるので便利すぎて、離れられません。
50匿名さんがおっしゃる駅のほか、桃谷や、鶴橋も自転車なら5-6分くらいです。

最高立地です。

大阪市内居住の方でも立地の良さはわかりません。

住みんで見ればよさわかります。

１００％に近いくらい利便性と夜の静寂感を合わす持ちます。

保育所、高級幼稚園、学校、塾、病院、役所と全て兼ね備えています。

>>52 マンション比較中さん

高級幼稚園。
なんだかなぁ。

高層階でないと日当たりが悪い。中層階以下は冬はほぼ日陰だったと思います。
ただ高層階は値段が高い。75m2の間取りで7000万近かった。
関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近いそうなので、ここはまだ安いのかもしれないが、普通のサラリーマン層が買える価格帯を超えていますね。
どんな層が買うのでしょうね。金持ちの人なら資産性を考えて市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。
バブルですね～

＞＞関電不動産の北山町のマンションは坪単価350万近い


土地が広いのに３９戸は間取りと公開空地を広く取っているということですか？
サイクロポートや平面駐車場に重きを置いている？

訂正　サイクルポートです。

＞＞市内中心部のタワーマンションを買うでしょうし。


坪４００万円いきませんか？　MIDタワーにならえで。

ミッドタワーでも平均坪単価３４０万円ですからね。
夕陽丘も子育て夫婦には手がでない価格帯に突入ですね。DINKSなら買えるかもですが、DINKSがこの価格帯の夕陽丘を選択するのか。中心部のタワーマンションを資産性と利便性から選択しそうですし、どんな層が購入するのか、東急不動産に聞いてみたいです。
向かいのクレヴィアは坪単価２４０万円台だったですし、一年で価格が急騰しているのでしょうかね。

公示地価上昇率、大阪が１～５位独占
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO14325400R20C17A3LKA000/


土地の価格の底上げでどんどん上がっていきます。

商業地区から大阪市内一等地の住宅地区へ土地高の流れが動くのではないでしょうか？

東急不動産になぜ単価が急激に高くなるのか？
土地高も含めて確認してみたいです。