マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-14 07:02:34
ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他 神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取:3LDK
面積:65.11㎡~87.31㎡
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社大勝
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-21 21:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町87番3他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩8分 根岸線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 京浜東北線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 東海道本線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 東急東横線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 京急本線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(その他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月中旬予定 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社大勝 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ横浜三ツ沢口コミ掲示板・評判
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246
マンション掲示板さん
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247
匿名さん
ゴミ出しは24時間可能ですよ!
キッズルームはないですね、余計な共用施設はないです。私はその分、管理費が抑えられれば良いと考えます。
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248
マンション掲示板さん
相鉄線のjr・東急直通に伴って以下のようなメリットは多少あるかも。
①新横浜駅経由で東急東横.渋谷方面へ行くの時短
②横浜駅から東京方面に行く際の混雑緩和かも
③羽沢駅周辺(三ツ沢側)に便利な商業施設が建つかも
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249
購入経験者さん
現在、都心部は高すぎて、それはそれでリセール悪いかもですよ。
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250
購入経験者さん
248さんが言う通り、駅周辺の再開発計画を見ている限り、買い物などは多少便利になりそうです。
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251
匿名さん
商業施設できるみたいですけど、このマンションからは徒歩20分くらいですね。スーパーが入ってればいいな。
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
徒歩20分の商業施設にわざわざ行きます?
中途半端な立地ですね。
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253
名無しさん
>>252 マンション検討中さん
中途半端な立地なのに購入者が多いのはなぜでしょうか?
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254
匿名さん
>>253 名無しさん
相対的に同価格帯では他物件が劣っていると判断される方が多いのでしょう。
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255
匿名さん
買い物の観点で立地があまり良くないのは事実でしょう。けど価格にも反映されてるわけで、それ込みで判断してる人が多いんでしょうね。
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256
通りがかりさん
大和さんはこういう立地の悪いマンションを設備重視で低価格で年収の低い若年夫婦層をターゲットにしてからですよ。やはりMR見たらいいと思うんでしょう。ただ、大和さんの物件はどこも立地の面からリセールは厳しそうだから永住目的の方が飛びついてるんでしょう。今、どこの坪単価見ても大和さんは安いですよ。販売員もそこを推してきますから。
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257
匿名さん
>>256 通りがかりさん
4千万後半から5千万以上の物件は低価格とは言えないです。若年夫婦で買える方は、そこそこの年収かと思います。
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258
名無しさん
ここのマンションの立地は別に悪くないけど。
マンションの設備良かった?標準的なレベルのものでしたが。
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259
マンション検討中さん
>>258 名無しさん
つまり、標準的なレベルの物件なので着地点(妥協点)として最適解だったということですね。
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260
名無しさん
どんな理屈を並べても、ここがこれだけ売れてるという結果が全てでしょう。
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261
マンション検討中さん
ということは大和さんの負けということですね。適正価格よら安かったわけですね、ここは。
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262
名無しさん
>>261 マンション検討中さん
まぁもっと価格設定を上げていれば利益は出たかもしれませんが、その分売れなかったら意味がないですから、何とも言えないのではないでしょうか。
過去の書き込みで割引はなかったとありますが、この結果なら得をしたと考えられるのでいいのではないでしょうか。
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263
マンション検討中さん
>>262 名無しさん
そうですね、買い手は得だったと思いますね。逆に大和さんはもっと価格上げてればと思ったでしょう。
売り手としては完成から引渡しくらいで完売すると適正価格だったと思うみたいですよ。
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264
名無しさん
>>263 マンション検討中さん
そうなんですか。確かに最終期が引き渡しの10ヶ月前というのはかなり早いと思います。
購入者が得をしていただければという大和さんの心意気でしたら感動モノですね笑
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265
マンション検討中さん
>>264 名無しさん
心意気なんて精神はないでしょう(笑)
実際に住んでみない事には適正価格かどうかは結論が出ませんね。
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266
マンション掲示板さん
10年前なら4000万円だったであろうグレードが今では5000万円ですからね
底値の時にマンション購入した方々が羨ましいですよ
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267
マンション掲示板さん
まず、横浜駅近く、駅徒歩10分以内の条件にヒットすることが重要だと思う(見てすらもらえないから)その中で、【買い物便利で賑やかな物件】と【買い物不便だけど静かで坪単価2割程度安い物件】があった場合に、ファミリー層だと後者を選ぶ人が結構多いってことなんだろうね。
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268
匿名さん
>>258 名無しさん
大和さんは広告の見せ方が上手いから騙されてる人も多かったのでは?
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269
マンション検討中さん
>>267 マンション掲示板さん
駅徒歩10分以内の条件は遠い部類ですね。駅徒歩5分以内が今のトレンドかと。
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270
マンション検討中さん
トレンドは分かるが、ファミリー層だとSUMOとかで駅徒歩10分で検索する人が多いと思うよという意味でした。
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271
マンション検討中さん
マンションから出るまでの時間も考慮すると駅まで10分以上掛かりますね。
しかも駅のホームは横浜市営地下鉄の駅の中で一番深いところにあるようです。
まぁ、健康には良いかも。
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272
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内のマンションでも玄関出てホームに着くまで5分以上かかるだろうね。
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273
マンション掲示板さん
タワマンや大規模マンションの場合、朝の通勤時間帯に敷地から出るだけで5分前後かかるけどな。エレベーター待ちとか健康にも良くないね。
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274
通りがかりさん
ひょっとしたら徒歩15分の戸建ての方が心境として近く感じるかも知れませんね。
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275
名無しさん
まあ値段が手頃でメリットが多く、デメリットも許容範囲だから人気なんでしょう。
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276
匿名さん
8分と15分を同じと感じられる心境って何なんでしょうか…。ちょっと極端過ぎます。
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277
通りがかりさん
急いでいるのにエレベーターが来ず、やっと乗れたと思ったら各階で停止。マンション出るまで時間が掛かってイライラするくらいなら、多少遠くても同じペースで歩いた方がストレスが少ないという人もいると思う。
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278
匿名さん
情報更新されました。残り4戸ですね。24日締め切りとありますから概ね今月末に完売御礼を狙っているのでしょう。ネガティブキャンペーンももう少しで無意味になります。さぁー最後まではりきって盛り上げましょう。
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279
マンション検討中さん
今月末なんかに完売御礼なんて出てしまったら価格決めた責任者は叱責をくらうんだろうな〜。
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280
口コミ知りたいさん
>>261 マンション検討中さん
とあるサイトでは適正価格より高いとでてますよ。
よく調べたほうがよい。
たぶんマンション初購入者多いのでは?ここの営業さんリップサービス上手かったし。
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281
マンション掲示板さん
まだあんなサイト信じてる人いるのかぁ。
今時「適正価格」の物件が首都圏のどこにあるというんだろう。約10年前より今は高いんだから。適正価格なんてものは移り変わるものだろうに。
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282
名無しさん
適正価格が安かったら買う?適正価格が高かったら買わない?世の中全員がそう判断するなら、今のマンションなんてどこも買えないか、相当条件悪くして買うしかないでしょう。このマンションは純粋に人気があったという結果に納得出来ないのでしょうか。もしかして、購入しようとしてて悩んでいたらもう他の人に買われてしまった人か、抽選落ちた人なのでしょうか。
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283
マンション掲示板さん
>>281 マンション掲示板さん
まさか、あの路線価とかで機械的に算出するあのいい加減なサイトじゃないですよね?あのやり方なら大通りの方が高く出るので、どうぞそういうマンション選んで下さい!
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284
マンション掲示板さん
>>283 マンション掲示板さん
間違えました、280の方への返信です。
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285
マンション検討中さん
路線価で割高判定するサイトのことですか?
路線価って参考程度のものですよ、、リセールは駅徒距離で大体決まるので。例えば新横浜通りに10分超のマンションが結構あるが(大通り沿いなので)路線価は高いです、けどリセールはどうでしょう?
リップができないマンション営業なんて見たことないが…。営業ってそういうものです。
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286
マンション掲示板さん
全体的にプラス100万の値付けしても売れたかもね
そしたら利益1億近く変わるもんね
それは企業としては機会損失だわ
住宅バブルのように相場が上がってる昨今にしてはリーズナブルな価格で駅からの距離も遠くなく交通量の多い道路に面しておらずしかも全部屋南寄り南西向きで横浜と新横浜の中間という立地の良さ
そりゃ売れますよ売れて当然
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287
匿名さん
販売時期によって価格変化はあったのでしょうか?売れ行きの良さで価格上げたりするのでしょうか?
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション掲示板さん
ほんとそう思います。プラス100〜200万はいけたと思うんですよね。こんなに早く完売が迫ってるってことは。買い手としては得をした、企業としては損をしたという感じですね。
購入された方はいい物件に目を付けたってことですね。
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289
マンション検討中さん
大和さんとしても早く完売した方が、販売員を別マンションに回せるし、モデルルームも撤去できるから良いのでは。
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290
マンション検討中さん
この物件の間取りで悩み中
先着順ならまだしも、最終期で抽選外れたら元も子もない
どうしよ
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291
通りがかりさん
>>290 マンション検討中さん
抽選外れたらキャンセル待ちですかね。
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292
検討板ユーザーさん
残4戸のうち2戸は11月末に抽選だから、実質残り2戸ですね。年内どころか今月中に完売してしまいそうです。
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293
口コミ知りたいさん
ピンポイントマンション査定というサイトに詳細でてます
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294
マンション検討中さん
>>291 通りがかりさん
そうします。
そもそも外れたら縁がなかったと諦めます。別の間取りで妥協したくないので。
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295
マンション検討中さん
>>293 口コミ知りたいさん
このサイトを見ますと、このマンションに限らずヴェレーナの物件は軒並み割高という評価ですね。
よっぽど利益を上乗せしているか、販売経費が掛かっているか、建設費が高いのか、土地を高く仕入れたかのいずれかですね。
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