マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-14 07:02:34
ヴェレーナ横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町87番3他 神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰沢町以下未定
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩8分
JR根岸線・京浜東北線・横浜線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・京急本線・相鉄本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅バス17分、「峰沢入口」バス停徒歩4分
間取:3LDK
面積:65.11㎡~87.31㎡
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社大勝
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-21 21:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町87番3他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩8分 根岸線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 京浜東北線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 東海道本線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 横須賀線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 東急東横線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 京急本線 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(その他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月中旬予定 入居可能時期:2019年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社大勝 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ横浜三ツ沢口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
BAの間取りはまだ出てないと思っていたのですが埋まってしまったのでしょうか
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102
匿名さん
>>101
8月上旬時点でAAは空いてましたけどBAは全て埋まってました。
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103
マンション検討中さん
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104
匿名さん
>>103
それは公式サイトにのっていますので、ご自分で調べてください
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
言い方が悪かったですね。
あと一年後の完成なのに、1/3が埋まるほど人気なんですねという意味です。
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106
匿名
60戸以上売れているということですか。先行して販売している片倉町や三ツ沢下町の物件がまだ残っていることからすると信じがたい数字です。ヴェレーナはどこも販売が早いですね。なにが違うのでしょう。
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107
マンション検討中さん
60戸以上売れているのは凄い!人気な物件なんですね。
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108
匿名さん
地元の不動産関係者です。
永住するには良い環境です。
リセールは基本的に築10年以降は元本割れする立地条件です。これからは、駅5分以内じゃないと売り買い乖離率高いですよ!
恐らく高い資産性求めて購入ではなく、住環境優先の方がメインでしょう。
繰り返しますが、将来高くは売れません。
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109
マンション検討中さん
築10年以内は、元本割れしないという事でしょうか。
すごく良いじゃないですか!!
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110
通りがかりさん
同規模同士なら108の不動産屋さんが仰る通りなのかもしれませんが、駅徒歩5分以内の小規模物件と8分の本物件とでは後者の方が価格を維持できそうな気がしますが、皆さんはどうお考えなのでしょう?
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111
マンション検討中さん
うーん。場所が悪い。5,6000万出せる人ならもっと便利なところにした方がいい気がしますね。
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112
マンション検討中さん
ある程度駅から近くて、なおかつ静かに暮らしたい人向けなのではないでしょうか。
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113
マンション検討中さん
どうでもいいけど、そもそも地元の不動産関係者?がこの掲示板に投稿してくるという不自然さ…。勝手な推測としては駅徒歩5分以内の他物件の営業さんかな?
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114
匿名さん
60戸より進捗しているとすれば年末には完売ですか。
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115
マンション検討中さん
>>110 通りがかりさん
駅から遠ければ中古になった時点ですぐに価値下がりますよ。大規模とか小規模は関係ないですよ。
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116
マンション検討中さん
ヴェレーナシリーズ、たくさん横浜市で分譲していますね。
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117
マンション検討中さん
>>116 マンション検討中さん
他のシリーズと比べてここは批判的なコメントが少ないですよね…
それなりに価値があるからなのでしょうか。
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118
マンション検討中さん
立地、価格、質のバランスが良いのではないでしょうか
10年前なら、このグレードでしたら4000〜5500あたりだったかと思いますが、今は随分と時代が変わってしまったようです
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119
匿名さん
108です。
家族構成にもよりますが、同シリーズ反町駅前のほうが、個人的にオススメだと思います。
立地はあとから変えられないリセール条件ですから。
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
反町駅前の方が断然いいですよね。値段がそれなりにしそうですが、、
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121
マンション掲示板さん
反町の物件ってコンセプト全然違うじゃん。その比較は無意味では?
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122
匿名さん
精神的利益か経済的利益か。
不動産購入は結婚と似てる。
まぁ、それは置いといて、人生何があるかわかりません。
いざリセールしなきゃいけなくなった時値下がり大きい物件か、値下がり小さい物件か、よく検討したいと思います。
あなたが惚れた物件が必ずしも、多くの人々が惚れるとは限りません。
確実に何があっても一生住むのであればコンセプトのみ購入条件で良いと思いますが。。
そうでない場合、値下がりしにくい条件は何か?を考えるといくつか答えが出てきませんか?
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123
匿名さん
でも、人によっては悪くない物件だと思いますよ。
駅からの距離&坂。
クリニック、歯医者が充実してない。
近くでの買い物がコンビニだけ。
このような生活インフラの低さが私にとって、マイナス要因でした。
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124
購入経験者さん
そういう人は都心3区の徒歩5分以内のタワマン買えばいいと思うよ。
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
結局バランスということですか。なんでもそうですが不動産は資産の側面もあれば実生活の拠点としての価値もある訳で、人それぞれ評価が違うということでしょうか。すでにここを契約された約70家族の価値観では反町の総合価値に魅力を感じることはないのでしょう。
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127
マンション検討中さん
峰沢町は不便なところだから車ないときついかもですね。せめて駅まで平坦だったらいいんですが、毎日の通勤通学を考えるとあの坂がなかなかきつそうです。
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128
マンション検討中さん
保育園側の小道だとほとんど坂は無かったけどね。けど小道は夜に女性や小さいお子さんだけで歩くには少し不安かも。あとやっぱり買い物が近くにないのをどう捉えるかだと思う。ネット、横浜駅、まいばす、ちょっと遠いコープこれで事足りると思う人もいれば不便と思う人もいるし。
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129
マンション検討中さん
車中心の生活でいいなら、スーパーが遠くても不便でないのでは?どうせ大量に買うなら車の方が楽だし、どうしても今すぐ必要なものはコンビニで揃うだろうし、ネットもあるなら尚更不便さは感じないかな?
坂は…いい運動だと思えば笑
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130
マンション検討中さん
スーパーは近くにあるに越したことはないですが、ここを検討される方は子供のいるファミリー層で、車をお持ちの方も多いと思います。
128さんが言うように、基本的なものはネットスーパーとコンビニで事足りるでしょうし、週末にコストコにでも行けばよくないですか?
坂は現地を見る前は厳しいかもと思っていましたが、実際に歩いてみると大したことなかったので、私は気にならなかったです。
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131
匿名さん
価値観の応酬は永遠に平行線ですよ。精神疲労するだけです。この物件のネガキャンは坂と利便性であることは誰でも認めるところでしょう。
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132
マンション検討中さん
ということで、皆さん!低金利を大いに活用しましょう!
ここで買わずいつ買う?⁉
いったれ!買ったれ!
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133
匿名さん
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134
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
低金利だけど、数年前より1000万くらい相場上がってますよ。
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135
匿名さん
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136
マンション検討中さん
今後いいマンションが出るかどうかわからない限り、今の低金利で買うかどうか判断するのは手だと思います。
考えすぎたらいつまでたっても買えないでしょう。
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137
マンション掲示板さん
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138
匿名さん
モデルルームを見ていると、間取りも設備内容も良い感じです。
プラン内容がとにかく豊富で、どのプランにも特徴があるため
それぞれの生活スタイルに合わせて選べるので良いですね。
駅までの距離もこれくらいなら近くていいと思いました。
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139
マンション検討中さん
駅に行くにも坂を下る
近くのスーパーも坂を登る
公園へ行くのも下って登る
コンビニも坂を下る
まぁ横浜なら仕方ないのですかね
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140
匿名さん
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141
匿名さん
エレベーターはこの世帯数で2基と少なめで角部屋までおよそ66㍍も歩くが管理費抑えられるね!
出勤時間帯のエレベーター混雑と、譲り合いが予想される。
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142
マンション検討中さん
いやいや、3機あったら多すぎで管理費高くつくでしょう。タワーマンションでさえ500世帯5機前後ですよ。
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143
通りがかりさん
だいたい50世帯で1基が基本かと。
このマンションは低層ですから2基でも、距離?が短いのは建築費、維持管理費で有利ですね。
1階、2階も?の方たちは、エレベーターつかわないでしょうからあんまり混雑しないのでは??
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144
マンション検討中さん
この物件は坂に作られている。
出入り口が二つあってそれぞれ階が違うから、エレベーター混雑は少ないと思われ。
ただ、後ろの階の人はエレベーター二回乗るか、階段使わなきゃいけないのかな?
場所によってはベランダから出れるのかな?
教えて営業さーん!
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145
マンション検討中さん
HPの物件概要みると第2期8次で6戸と出てる。前回更新から1週間くらいしか経っていないので、この1週間で6戸も売れたってことですよね。ずっとこのペースで売れてるわけではないのでしょうけど人気ですね。(周りの他の物件が全然売れてない中で…。) 駅近ってわけでもないし特段安いわけでもないし、他と一体何が違うんですかねえ。
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146
マンション検討中さん
その6戸って抽選になってるやつですかね?
かなり人気なんですね。
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147
匿名さん
抽選6戸、先着6戸とは別みたいだから、おそらく要望取得(まだ先着物件等で売りに出してない部屋だけど購入要望に応じて売りますみたいな)で6戸申し込みがあったんでしょうね。
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148
マンション検討中さん
じゃあ人気の間取りは無くなってきているということでしょうか
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149
匿名さん
人気の間取りなんてもうありませんよ。一期で好きなところ先着順だったみたいなんで、あとは余り物みたいな部屋しか残ってません
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150
マンション検討中さん
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