ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

部屋の人気が偏ることはあると思うけど、ここの竣工はまだ1年先なので安くなるとかあり得ないと思うが。たぶん意図的にネガティブコメントしてるんだろうけど、この内容でコメントするなら1年後かな。

ここはまだ9割も売れていません。せいぜい7割位ですからまだ間取りは選べます。あと2か月は大丈夫です。

学校が遠いな…

スレ勢い≒販売勢い

契約だいぶ落ち着いたようですね。

落ち着いたとは？積極的な購入者が少なくなったということでしょうか？

もう三期三次だしねぇ・・・冷やかしではない人は大方すでに判断を下したのでは?

ここからは値下げするまで売れないでしょうね。

駅徒歩８分とはなってるけど、実際玄関までは10分以上かかる部屋がほとんど？、雨風強い日あの坂もちょっと。。

そのあたり考慮すると、販売価格妥当だと販売員さんはおっしゃるかもしれないが、利便性含めた買い物と考えると今回は見送りかな。

木を見て森も見たいものだ。

規模感そこそこで悪くはないとは思うけど。。

駅徒歩3分のタワーマンションに住んでいるけど、部屋までって言うんだったら7分以上かかるよ。

私も思いました。笑
玄関までで10分ならいいな。と。笑

坂道回避ルートから行けば、部屋によってはエントランスよりも時間がかからない可能性がある。

どうしても徒歩10分が許せないなら反町
どうしても価格に手が出ないなら上大岡

三ツ沢はその間って感じかな？

玄関までだったら〜の話はちょっと違うと思うが、このマンションは大通り渡ったとこにあるから一箇所ほど信号待ちがあるのと、地下鉄が深くてホームまで遠いのは考慮して購入検討した方がいいと思う。逆に良い面も書くと、ほぼフラットな裏道があるのはポジティブ要素かなと思う（B1階の駐輪場側から入れるみたい

雨ざらしになる時間とタワマン共用部分通過時間の違いか。

靴ベショベショやだよ～

購入した物件には誰もがポジティブになりたいね！

妥協点には目を瞑りましょう。

>>167 匿名さん

なぜヴェレーナだけで比較するんですか？
明らかに大和地所の関係者の書き込みですね。
＊＊＊っ（笑）

何言っているんだか。比較したら明和の勝ちだろ。
大和じゃなくて明和の関係者だろ。勘ぐるならばね。
だけど、最も残念なのは、両者とも施工が大勝だって事だよ。
多少の差異など、大勝のガッカリ感の前では問題にならない。

のどかでいいところだなー。
と思いました。

ここの掲示板って、明らかに隣マンション営業が書き込んでるよな。
検討者は駅距離と価格 諸々のバランスみて検討してるだけだから靴ベショベショだけ強調してもあまり共感されないと思うよ、ちなみに隣マンションの売りは「急な雨でも走って帰れる距離」、靴ベショベショの人はそちらを買えばいいんじゃないかな。

＊＊＊っ（笑）
ってキモいわ

ここの好きな点は、通りより少し入った立地、敷地内に木がある遊歩道、複数ある高天井ホール、キッチン天板。

ここの嫌いな点は、駅からのアクセスと駅周りにスーパーがない、洗面ボウル一体型カウンターではない、新築なのに今どきタンク付きトイレ、
そしてこれは多くの物件で仕方のないことだが、共用部分（機械式駐車場含め）充実させることによる管理費修繕積立金への将来的な計画。（当たり前ですが、機械式駐車場メンテ代は車持たない家庭も負担）

それぞれの会社の様々な立地&仕様を鑑みて、販売員さんにお尋ねしていきたいと思います。

明和の営業がここにネガする理由はないと思いますよ。ほぼ売り終わってますし、競合しないのでは。

利害関係者が書いた不自然なコメントが結構あるなと私も感じたけど（あくまで想像ですけどね！）。だけど、明和かもしれないしレーベンかもしれないしただの検討者かもしれない 誰にも分からないから今後はスルーした方がいいでしょう

ここの修繕積立計画を見せてもらったのですが少し高くないですか？管理費は低いのでトータルではトントンかなとは思いました。

修繕積立金、他のマンションでもこんなものなのでしょうか。

トントンならば積立金が高いほうが良心的ですよ。

毎月の修繕積立金とは別に最初に支払う修繕積立基金にも注目してます。
修繕積立基金÷毎月の修繕積立金＝100ヶ月分

物件によりかなりの差があるみたいですが、これは良心的なのか詳しい方いらっしゃいますか？

管理費ともに考えようにもよると思いますが、、

>>180 マンション検討中さん
良心的かどうかは考え方によります。修繕積立金は名の通り将来の預け金ですが普通はどのマンションでも当初設定金額では不足です。頭金は入居者が自分達で将来設計を話合うまでの不足分を補填してくれます。ただ1年で引っ越しても戻ってきませんのでそういう方には頭金が多いのは不利です。管理費と修繕積立は別物です。

そうですね。
積立基金は業者さんの儲けではないので、高い、安いで良心的かどうかは関係ありませんね。

管理委託会社が、修繕工事業者からキックバックうけてる物件あると聞いたことあります。

そうならないように管理組合はしっかりしなきゃですね！

キックバックというと黒い印象を受けますが、多くの管理会社にとってはごく日常的な文化であって重要な収益源です。オプションも似たような仕組みになってますよ。

この物件に興味があり、いろいろ調べていたところ、
割高物件との判定しているサイトを見つけてしまいました。
この判定は妥当なのでしょうか？
https://mansion-value.com/verena-mitsusawa/

多分ですが、そのサイトでは路線単価をマンションの目の前の道路を使って計算しているのだと思います
新横浜通りの路線単価で計算するとまあこんなもんじゃない？となるのでは。
それでもちょっと高いかなとは思いますけど今のマンション相場ではそんなもんではないでしょうか。

>>186 マンション検討中さん
やはり割高感は否めないのですね。
割高物件と分かっていて購入するのはあまりいい気分ではないです。
理想のマンション選びって難しいですね。

横浜駅とか川崎駅とか大船駅とか日吉駅とか、もっともっと割高物件ありますよ
ここは最近では比較的バランス良いと思いますが

>>184 匿名さん

それで修繕積立基金、最初多めにとるのか。
修繕のたびに、たっぷり抜かれちゃたまらんね。
おとなしそうな住民ばかりだし。

市場全体が割高な時期なので、その中ではバランスがいいということです。金利も上昇局面に入ったし、判断のしどころですね。

7、8年以前と比較して1000万くらい割高のイメージですよね。4年前に分譲の駅徒歩7分クリオ物件より坪単価少し安いくらいだから4年前から上がってないのかな。今が高いのは間違いないから5年〜10年くらいかけて、500万〜1000万くらいは下がると予想。買うも地獄、待つも地獄。。

そうですね。でも都心部は数千万くらい高くなっているので、それくらいは仕方ないかもしれませんね。家族の事情は待ってくれないから、少し高いかなと思っても買わざるを得ないのが悩ましいところですね。

路線単価ってどうなんだろ。
私の理解は、資産価値＝リセール価値で 基本は駅距離＋諸々 で決まるもので路線単価自体は直接は関係ないような気がします（勿論、駅近ほど路線単価が高いので間接的な相関関係はある）。
サイトみると新横浜通り沿いなら路線単価高いけど、大通りから一本中に入ってるから路線単価が安くて割高判定になってますよね。けどリセールの観点からみると、大通り沿いが良いとはいえないと思うし。うーん

>>192 購入経験者さん
買わざるを得なくても敢えて割高物件を購入する理由はないと思います。
でも、最終的には路線単価だけでなく、住環境や間取りが自分にマッチしているかが物件選びにおいて重要なのだと思います。

リセールに関しては立地が全てだと思います
いかに外観が高級でもと内装の仕様が高くても共用施設が充実していようと立地がすべてです
最近だと駅近くの新築分譲が人気なのも相まって駅近物件のリセール価格は高いです

>>194 評判気になるさん
今の市況で割高ではない物件なんて殆どないと思いますよ。

そんな事はない。世は割高物件が溢れている。

揚げ足取るようで申し訳ないですが気になったので、、路線単価って言葉あるんですかね。
路線価だと思ったもので。

横浜駅へすぐ行けてこの価格だと、個人的には魅力的だなあと思っちゃいます！
ここを見てる方は他はどこが候補なんでしょう。

人気ブロガーで業界知り尽くした三井健太さんの無料相談、是非利用してみて下さい。
物件辛口評価を公正な立場でしてくれますよ。

デベロッパーさんには嫌がられると思うけど。

>>199 匿名さん
詳細はここでは伏せますが、私は三井健太さんにこの物件相談して購入を却下しました。