ヴェレーナ横浜三ツ沢ってどうですか？

いい場所に建設されるんですね。横浜駅の傍なんて、なんて便利なんでしょう。
どんな路線でも利用できるのが魅力です。
観光スポットでもあり、商業施設も豊富なので買い物にも困らない。
商業施設が多いから夜もにぎやかですね。
外観デザインもとっても洒落ています。
さすが横浜と言いたいくらいです。
高いんでしょうねぇ。

坂きつそうだね

ほんと、お洒落な外観だと思います。
階段は何なんでしょう、エントランスは一階？のように見えます。
斜めの土地みたいなので、どこが一階になるのかもよくわからない感じもしますが。
あれだけの階段を上るには健脚でないときついものがありそうに思います。
見た目にはお洒落な感じはしますけど。

1さんは便利な場所に思えていらっしゃるようですけれど、個人的にはあまり便利そうな場所には思えません。
駅まで8分で買い物とかは電車とか車利用とかになるのでは？
地図を見たらスーパーなどが近くに無いみたいで。
ただ、周辺には公園などが多くて環境的には期待できそうな気はします。

エントランス？の上階がメゾネットのAMタイプと思われます。これだけ解放感のある住戸は郊外マンションではめずらしいのでは。この部屋は相当高額なのでしょうね。

保土ヶ谷かー

横浜駅から3分。駅近で第一種低層住居地域があるんですね。新横浜じゃなくて横浜だからでしょうか。

CGのちょうど描かれているのがメゾネットプランですね。かっこいいな。もう家のような雰囲気で、これは大家さんが住みそうな間取りだと感じました。2階はLDKの上は吹き抜けですから、かなり贅沢に空間が使われています。吹き抜け部分は電動カーテンですか？ガラスコーナーサッシ、夜になると室内が見えてしまいますか？その点気になりました。メゾネットはキッチンからバルコニーに出ることもできます。

大和地所さんの十八番、ガラスコーナーサッシ。見た目はかっこいいですが、住み心地はマイナスです。
No6さんがおっしゃっているように外から丸見え。だから終日、（レース）カーテンをする状態になります。

また夏場は、ガラス越しに、もろに太陽を受けるので室内は暑いってもんじゃない。バルコニーが横幅一杯にある通常の物件が無難。それに可能であれば、やはり南向き物件がベストです。見た目だけにとらわれないようおすすめします。

ガラスコーナーサッシといえば都市型超高層マンションだったり、デベでは〇村不動産・財閥系の十八番であって、いわゆる高額物件だとイメージしてましたが、大和地所さんも得意だったんですね。なるほどＨＰをみると結構採用しているようです。こういうプランは確かにステイタスを求める人向きに感じます。外から見えるとか吹き抜けを気にするひとはＡＮタイプのほうが後悔しないかもしれません。まぁ～いろいろなニーズに対応しているということでしょう。

オープンエアリビングって他のマンションでも見たことがあります。好評なんでしょうか。
一階は色々使い道が思い浮かぶんですけどね。上階にある場合はどんな使い方をするのかなあ。
ベンチを置くにしてもバルコニー自体が狭いですしね。
メゾネットカッコいいですけど、外からの視線と夏場の暑さに問題ありなのか。
最上階とその下あたりにあると視線避けも要らず良かったかもですね。

横浜まで直通3分ですが、駅までが徒歩8分。
駅まで歩いて行く時間の方が長いんですね。駅までもそこまで遠くないが。

羽沢横浜国大駅ができる、ということがアピールされていますが
ここからだと特には恩恵はないのかな。
地価が上がって資産価値が…とかだったらいいのですが、
それにしては遠いのかな、と思ってしまいました。

敷地計画ってまだ出してきていないんですね…
建物の形がどうなっているのかなぁと見ていて思ったんですが
低層で横に長い、ということになってくるのでしょうか。
第一種低層住居専用地域なので、低層なんだろうなぁというのはそうなんでしょう。
間取りは３LDKのみなのでしょうか。

地下1階、地上7階建てで96戸とのこと。斜面に建つようで、少し複雑な構造のように思えます。
完成予想ＣＧを見た感じでは落ち着いた低層のレジデンスという感じとは違って、けっこう規模が大きいなという印象です。
間取りはどうなんでしょうね。4月発売予定なのは3LDKだけで、専有面積65.11㎡～87.31㎡と物件概要にはありますが。広さにはけっこうバリエーションがあるようですね。

土地の傾斜を利用して、建物を建てているのだなぁと思いました。
形状が複雑なのは確かですね。
デザイン性で補っているところが大きいように思います。

敷地内の段差があるのは仕方がないと思いますが、例えばベビーカーでの敷地内移動が容易かどうか、そのあたりも確認しないといけないことかもしれません。
エントランス的な場所の大きな階段もありまして、
どうなっているのか全体的な敷地計画をみて判断しないとわからないことが多いでしょう。

正面に大きく描かれている階段は確かに用途が分かりませんね。まさか後ろの棟のエントランスで階段を登らないといけないとか。
階段奥の扉がメインエントランスであることは間違いないでしょう。

第一種低層住居専用地域に建つマンションということで、
安心して住める気がします。
周辺には緑があって、自然も残っている感じ、
週末は散歩したり、子育てにも良い環境だなと思いました。

プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
でも、やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。
バルコニーが広いので、家庭菜園も楽しめそうな気がします。
子供と野菜やお花の成長を観察したりして、素敵な暮らしが出来そうだと感じました。

敷地計画をみていると、変形している土地なんだなぁと思いました
細長く飛び出している部分を見ると、その部分に緑地帯を持ってきていて、
返って敷地効率は良くなっているのかなぁ。
その代わり、四角形の土地のところにみっちり建っているような感じです。

通りから建物自体は結構距離取れてるんですね。
とても楽しそうなマンションな気がします。

駅近を狙う人には不利かもしれませんが、静かで落ち着いた場所を探している人には有利だと思います。坂が苦手でなければ…

大通りが近くてうるさいイメージでしたが、少し離れているのでそんな気にならないと思います。コンビニは近いですが、スーパーが遠いのが残念です…

ブースでお話していた時、他のお客さんがメゾネット狙いでしたので聞き耳たてていたら、他の部屋よりも1000万円くらい上がるそうです。私は戦線離脱しますが、メゾネットは一つしかないので狙われる方はお早めに…

あの坂はきつい。スーパーがないが、車があれば高速入口もすぐそこなので便利かと。
直売所も近くにあるし、のんびり暮らすには場所だと思います。

坂は裏道で、平らなルートもあることを教えてもらい歩きました。坂は使わないので大丈夫そうです。

買い物は、提携ネットスーパーと横浜利用、自転車ですね。

敷地計画の右に見えている部分です。
坂道が多いのでエントランスが2階になっているんでしょうか。

エントランスギャラリーが2階、ロビーギャラリーが3階、プラザギャラリーが4階なので、階段は登らなくちゃいけない設計でしょうか。だとするとエレベーターやスロープがないとベビーカーが押せないし……。どうなっているのか知りたいです。

マンションには珍しいメゾネットタイプの部屋もあり、吹き抜けになっていて素敵です。

坂が多い地域なのでネットスーパーが活躍しそうです。

>>23 匿名さん
エントランスは二階になります。
手前の棟にAがつく間取り、奥の棟にBがつく間取りになっていましたので、Aの間取りなら階段を使う必要はありません。
Bの間取りなら、エントランスからエレベーターを乗り継がなくてはなりませんが、階段を使えば乗り継がなくてすむ設計になっていました。なので出勤時や散歩程度なら問題ないとは思いますが、ベビーカーや重い荷物を使うときは不便かもしれません…
もう一つ不便は、エントランスからしか出入りが出来ないため、車でベビーカーを使う方は、駐車場へ停めた後、エントランスへ向かうキツイ坂を使わなくてはなりません。
参考までに…

>>23 匿名さん
すみません。あとメゾネットのお部屋であれば、エレベーターを使わず階段からすぐに玄関にはいれます。

確かに駐車場からは、坂を上る必要ががありますね。
ただ、坂途中で屋内自転車置き場に入ってそこから、エレベーターで上がれるので、まあべつに平気だな。の印象でした。ご参考までに。

第１期１次 ９戸、第１期２次 未定でともに４月下旬販売開始とはどういう戦略でしょうか。９戸はすでに見込みがありさらに４月下旬までに上乗せできた分を２次と称して売り出すということでしょうか。

通勤路なので気になって毎日見てますが、１３号線との交差点付近の崖が綺麗に整備されました。ＨＰをみると公園ができるようです。ここからだとマンションはみえないとおもいますが、近所に住む者としてはなんだか嬉しい感じです。

モデルルームとても広く感じました。
柱？がお部屋の中にでない作りだからでしょうか。
収納力も高い気がします。

マンション自体は高さがあるというよりは横に長く敷地が広くなっているのが良いと思います。
敷地が広いので、共用部分も広いですし、プロムナードには植栽が植えてあり、おしゃれなイメージです。
マンションの顔としては、とても魅力的な共用部分だと思いました。
対象購買層としてはファミリー世帯になるのかな。
子供がいらっしゃる方は同世代のお友達がたくさんできて、暮らしやすくなりそう。

崖のところ本当に綺麗になりましたね。日に日に緑が濃くなってきて見ていて和みます。

マンションギャラリーにおじゃましました。
間取りタイプがたくさん選べますね。
建物、完成したらカッコいいだろうなー。と思いました。

外観デザインがオシャレ。
マンションは同じようなデザインが多いので目を惹きました。
横浜はバスの利便性がいいですが、時間帯によってはマンションまでのバスが多いのは便利ですね。ただ、バスですと時間がかかるかもしれませんが。ここは、運動するにはいいですが、買物施設がなかったような気がします。

前が低層地域？なので高い建物がたたないのはすごく魅力的です。

駅遠で登り坂なので、資産性は低いですね。
みなさん永住でしょうか。

三ツ沢上町から徒歩10分以内で登り坂ありますがあまり急ではないと思います。実際歩いてみましたが許容範囲内。上層階なら眺望は良さそう。

モデルルームとても混んでますね。
横浜から近くてこの価格ならなるほどな。と思いました。 坂は歩かないで現地行けますよ〜。

結局あのメゾネットはおいくらになるのでしょうか。

坪単価220万として5800万円くらいと予想しますがどうでしょう？

>>39 匿名さん
たしかそのぐらいだった気がしますね。

さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

上層階やメゾネットは5000万円代でしたよ。

メゾネットは、6400万くらいですよー！

メゾネットは6500万円代、BM最上階は5900万円代ですよ〜

だとするとメゾネット住戸が割安かＢＭタイプが割高のどちらかですね。１１㎡差がある割には価格差が少ないです。１戸しかないメゾネットはプレミア価格だと思いましたが以外と不人気なのでしょうか。

メゾネットタイプはリゾートホテルのような解放感が高いイメージ
どちらかというとDINKSまたは、子供が大きいご家庭向きでしょうね


メゾネットタイプでトイレが1つしかないので、そこは不便
夜中にトイレまで階段を下りないといけないというのは、面倒があります。
自分が高齢になった時のことを考えると、引っ越しも念頭に入れておいた方がよさそうです。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭は安全面からすると住みにくそう。

パースの階段手摺をみると、その通り我家のような子育て世帯には向かないようです。ただドラマに出てくるようなお洒落な部屋で、こういう部屋を検討できるご家族が羨ましいです。

>41
>さすがに５０００万円台ということはないでしょう。

第1期1次先着順で、４，３９８万円～５，２９８万円のようです。
少し高めかなと思わなくもありませんが、
交通アクセスもけして悪くはないので納得かなと思います。
キッチンも使いやすく収納もしやすそうでいいなと思いました。

同じ大和地所さんのヴェレーナ山手のレスにありましたが、当初の販売戸数は要望取得に対応するらしいです。本当ならばここは２９戸契約スタートということです。６３９８万というのがメゾネットなのでしょう。

SUUMO等見れば分かりますが、6398万のはANOSというタイプのようです

80平米あるところは6000万円こえるんですね

ここの物件は売れているんでしょうか？

売れています。すごい人気です。
広くて、安くて、お買い得ではないでしょうか。
多少場所が不便なのですが、まあ気にしないで。

メゾネットは売れたんでしょうかね。
第1期で何戸ぐらい売れたんでしょうか。

何戸か追加販売してましたね。
30戸前後じゃないでしょうか。

メゾネットは第2期1次以降で値段は未定のようです！
狙ってる人が多そうだから抽選かもしれませんね！

メゾネット狙ってる人が多いなら値上げしてきそうですね。

メゾネットを希望している世帯にとっては注目の物件ですものね。
メゾネットタイプは珍しいだけにスペシャル価格になってくるのかしら。
価格も未定にしているのは、人気があった場合少し上げてくる可能性ありなのかな？
購入希望者が複数いる場合は抽選になってしまう可能性もあるのですか？検討されている方にっとては抽選になってしまうのは残念ですね

見学記が投稿されましたが好評のようです。この方はただ者ではないですね。視点が広く検討者には助かります。

電車通勤していると交通便の良いところに住みたいのですが
子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。
ここなら、どちらも叶えられるなと思いました。

何か営業マンの自作自演多そうだね。駅から遠いしあの交通量の大通りを毎日子供に歩かせないよ。残念なマンションでしたね、見送り決定。

先日見学致しました。賑わってますね。

私も気になるので行ってみようかしら

冷やかしなら来ないでください。
買う人だけ来てください。
見学などする場所ではありません。学ぶものなどありません。
販売をしているんですよ。勘違いは迷惑です。

感じの悪い営業マンのなりすましですか。さすがにここまで感じの悪い人はいないでしょ

メゾネットはやはり6500でしたね！
買える方が羨ましいです！

ところで、ブライトテラスにはアルコープがないようですね。
北側の部屋もアウトフレームになっていれば嬉しかったのですが、廊下の幅員を取れなかったのですかね

メゾネットは特別住戸なので坪単価高めなのはやむを得ないでしょうね。
LDが吹き抜けなので開放感あるし、容積で考えれば悪くないのでは?　
三ツ沢は公園以外特筆すべきものはないけれど、出張・転勤族にとっては横浜と新横浜にこれだけ近くて、
この値段ならコスパは悪くないと思います。

売れ行きどうでしょうか？

メゾネットがプランから消えたので売れたのではないでしょうか？
この物件は近くにスーパーはない以外は良い条件ですね

メゾネットは、２期1次で分譲済ですね。

スーパーがないのはネックですね。
けど車があれば色々ありますよね。

車がないと生活できないね。
こんな暑い日に、コープまで買い物とか、買ったものが途中でにえてしまう笑笑

メゾネット売れたんですね。買った方すごいな～

いいなー。

何戸ぐらい売れたんだろうか？

確かなことは分かりませんが、35～45くらいでしょう。この利便性で驚異的な売行きのようです。

何がそんなに魅力的なのでしょうか？
もちろん公式にあることも魅力的だとは思いますが…皆さんデメリットを考慮してでも買いたいという理由があるのでしょうか？

>>77 マンション検討中さん
価格と物件のバランスだと思います。
最近は内装や天井高、広さなどの面でグレードダウンが著しいじゃないですか。
そういう中にあっては、比較的内装の仕様も良く、広いバルコニーがあったり、メゾネットだったりとプランもユニークで、専有面積も広めなのに手が届く値段に抑えられているということだと思います。
デメリットは当然ありますが、それを飲めないとなると、予算を上げるしかなくなるわけで‥‥。

価格と物件のバランスはいいと思いますね。
ファミリーで暮らすにはいいんじゃないですか。

そうですね。
考えて企画したなと思いました。
価格も想像よりちょっと下なんですよね。

周辺の物件と比べて価格が下だと思いました。

メゾネットが売れたようです。マンションのメゾネット物件って分譲でも賃貸でも見つけたら即買いと言われます。
他の方の口コミによると価格も買いやすくお手頃だったようで、いいお買い物をされたんじゃないかと感じます。

ARosの3LDK+Wも、バルコニーの間に「オープンエアスペース」があるんですね。これってはだしで過ごせるウッドデッキみたいな場所でしょうか。バルコニーに床材を敷いてバルコニー全体をウッドデッキ風にしてもいいように思いました。
ウォークインクローゼット広め、間取りにも工夫があって住みたい工夫がされています。

ヴェレーナのシリーズの売りは、バルコニーにあるので、オープンエアスペースは人気があるということは聞いたことがあります（ヴェレーナのマンションの中で、ということですが）
子供が居る人ならば、
バルコニーでグランピングみたいなことをするのも楽しいでしょう。
熱帯夜の日だと厳しいですが、ここ数日のように夜は涼しいときだとちょうどよいかもしれません。

小さい子どもがいると、また高齢の親と同居してるとメゾネットは考えられませんでした
マンションの最大のメリットが段差がない事ですから

それとバルコニーですが、近隣の方々への騒音を考えると使うのをためらってしまう事はあります
子どもに静かに遊びなさいと言っても聞きませんからね 苦笑

メリットとデメリットは表裏一体です。
メゾネットならば、天井高が倍になるトレードオフとしてフラットではなくなります。
オープンエアスペースがある住戸は、代わりに日照がある程度制限されます。
角部屋は採光が多い代償として、収納が減ったり、家具のレイアウトに制限を受けたりします。
全てを兼ね備えている物件など存在しないので、何を重視して何に目を瞑るかは、ひとそれぞれです。

ここは他のマンションと比べて階層による価格差が小さいのがいいですね！
タワマンとかだと2〜3000万円の差があるので、同じマンション住民との格差に耐えられません…（自分は底辺の人間であり、個人的な考えですが汗）
とにかく住民トラブルが少ないところに住みたいのですが…ここはどのような人達が検討してたり購入されたんですかね？

100戸あればいろいろな方がいらっしゃるでしょう。確かに3LDKだけで面積も65～80平米ですから価格差は小さいですが、そのことで購入者の属性が近いと過度に期待することは危険です。

30代のファミリーが多いみたいですね。

崖地だね。買い物は、まいばすけっとだけだね。

それを含めて評価する人が多いということでしょう。

買い物は今の時代ネットスーパーで簡単に注文できますし。
それよりも侮れないのはセブンイレブンですよ。
お惣菜が充実していますし味も他コンビニやスーパーより上です。

坂を下ってすぐの所に広めなセブンイレブンがあるので簡単な買い物はセブンイレブンになりそうです。

外装は落ち着いた雰囲気でいいと思います。横浜にも近くて便利そうですけど、やっぱり買い物面で近くにコンビニしかないのは少し寂しい気もしますね。

買い物面はあれですよね。
けど大きな買い物は車で行けば問題ないかと。

駐車場が機械式ってあったけど、まだ空いてるかね？ミニバンだとなかなか空いてないよなぁ…近くで平を探すしかないかな？

機械式の駐車場の空きはまだあったけどミニバンが入るサイズのところは危ういかもですね。問い合わせてみるのがいいでしょう。

エントランスやロビーなど
イラストだけですが、高級感あって素敵だと感じます。
また、敷津内にたくさんの花や緑があり
四季折々の自然に触れながら心穏やかに過ごせそうなマンションだと思いました。

先着順が6戸で次期も6戸が売り出されるようで、若干売れ行きが芳しくありませんね
まだまだ時間はありますからじっくり売っていくのでしょうけど

消費税増税前に駆け込みが増えるでしょうね

増税前の駆け込み多そうですね
ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか

>>99
8月上旬時点で、角部屋はほぼ埋まってて、あとは中部屋が全体の3分の1位残ってる程度でした。

BAの間取りはまだ出てないと思っていたのですが埋まってしまったのでしょうか

>>101
8月上旬時点でAAは空いてましたけどBAは全て埋まってました。

人気なんですね。
あと一年後の完成ですよね？

>>103
それは公式サイトにのっていますので、ご自分で調べてください

>>104 匿名さん

言い方が悪かったですね。
あと一年後の完成なのに、1/3が埋まるほど人気なんですねという意味です。

60戸以上売れているということですか。先行して販売している片倉町や三ツ沢下町の物件がまだ残っていることからすると信じがたい数字です。ヴェレーナはどこも販売が早いですね。なにが違うのでしょう。

60戸以上売れているのは凄い！人気な物件なんですね。

地元の不動産関係者です。

永住するには良い環境です。

リセールは基本的に築10年以降は元本割れする立地条件です。これからは、駅5分以内じゃないと売り買い乖離率高いですよ！
恐らく高い資産性求めて購入ではなく、住環境優先の方がメインでしょう。
繰り返しますが、将来高くは売れません。

築10年以内は、元本割れしないという事でしょうか。
すごく良いじゃないですか！！

同規模同士なら108の不動産屋さんが仰る通りなのかもしれませんが、駅徒歩5分以内の小規模物件と8分の本物件とでは後者の方が価格を維持できそうな気がしますが、皆さんはどうお考えなのでしょう？

うーん。場所が悪い。5,6000万出せる人ならもっと便利なところにした方がいい気がしますね。

ある程度駅から近くて、なおかつ静かに暮らしたい人向けなのではないでしょうか。

どうでもいいけど、そもそも地元の不動産関係者？がこの掲示板に投稿してくるという不自然さ…。勝手な推測としては駅徒歩５分以内の他物件の営業さんかな？

60戸より進捗しているとすれば年末には完売ですか。

>>110 通りがかりさん

駅から遠ければ中古になった時点ですぐに価値下がりますよ。大規模とか小規模は関係ないですよ。

ヴェレーナシリーズ、たくさん横浜市で分譲していますね。

>>116 マンション検討中さん
他のシリーズと比べてここは批判的なコメントが少ないですよね…
それなりに価値があるからなのでしょうか。

立地、価格、質のバランスが良いのではないでしょうか

10年前なら、このグレードでしたら4000〜5500あたりだったかと思いますが、今は随分と時代が変わってしまったようです

108です。
家族構成にもよりますが、同シリーズ反町駅前のほうが、個人的にオススメだと思います。
立地はあとから変えられないリセール条件ですから。

>>119 匿名さん
反町駅前の方が断然いいですよね。値段がそれなりにしそうですが、、

反町の物件ってコンセプト全然違うじゃん。その比較は無意味では？

精神的利益か経済的利益か。

不動産購入は結婚と似てる。

まぁ、それは置いといて、人生何があるかわかりません。
いざリセールしなきゃいけなくなった時値下がり大きい物件か、値下がり小さい物件か、よく検討したいと思います。
あなたが惚れた物件が必ずしも、多くの人々が惚れるとは限りません。
確実に何があっても一生住むのであればコンセプトのみ購入条件で良いと思いますが。。

そうでない場合、値下がりしにくい条件は何か？を考えるといくつか答えが出てきませんか？

でも、人によっては悪くない物件だと思いますよ。

駅からの距離&坂。
クリニック、歯医者が充実してない。
近くでの買い物がコンビニだけ。
このような生活インフラの低さが私にとって、マイナス要因でした。

そういう人は都心3区の徒歩5分以内のタワマン買えばいいと思うよ。

そのかわり価格が高くなるけどね

結局バランスということですか。なんでもそうですが不動産は資産の側面もあれば実生活の拠点としての価値もある訳で、人それぞれ評価が違うということでしょうか。すでにここを契約された約70家族の価値観では反町の総合価値に魅力を感じることはないのでしょう。

峰沢町は不便なところだから車ないときついかもですね。せめて駅まで平坦だったらいいんですが、毎日の通勤通学を考えるとあの坂がなかなかきつそうです。

保育園側の小道だとほとんど坂は無かったけどね。けど小道は夜に女性や小さいお子さんだけで歩くには少し不安かも。あとやっぱり買い物が近くにないのをどう捉えるかだと思う。ネット、横浜駅、まいばす、ちょっと遠いコープこれで事足りると思う人もいれば不便と思う人もいるし。

車中心の生活でいいなら、スーパーが遠くても不便でないのでは？どうせ大量に買うなら車の方が楽だし、どうしても今すぐ必要なものはコンビニで揃うだろうし、ネットもあるなら尚更不便さは感じないかな？
坂は…いい運動だと思えば笑

スーパーは近くにあるに越したことはないですが、ここを検討される方は子供のいるファミリー層で、車をお持ちの方も多いと思います。
128さんが言うように、基本的なものはネットスーパーとコンビニで事足りるでしょうし、週末にコストコにでも行けばよくないですか?

坂は現地を見る前は厳しいかもと思っていましたが、実際に歩いてみると大したことなかったので、私は気にならなかったです。

価値観の応酬は永遠に平行線ですよ。精神疲労するだけです。この物件のネガキャンは坂と利便性であることは誰でも認めるところでしょう。

ということで、皆さん！低金利を大いに活用しましょう！

ここで買わずいつ買う？⁉

いったれ！買ったれ！

つまらん

>>132 マンション検討中さん
低金利だけど、数年前より1000万くらい相場上がってますよ。

どうも高止まりしてるようですね

今後いいマンションが出るかどうかわからない限り、今の低金利で買うかどうか判断するのは手だと思います。
考えすぎたらいつまでたっても買えないでしょう。

都内の坂の方が断然キツイですけどね。

モデルルームを見ていると、間取りも設備内容も良い感じです。
プラン内容がとにかく豊富で、どのプランにも特徴があるため
それぞれの生活スタイルに合わせて選べるので良いですね。
駅までの距離もこれくらいなら近くていいと思いました。

駅に行くにも坂を下る
近くのスーパーも坂を登る
公園へ行くのも下って登る
コンビニも坂を下る


まぁ横浜なら仕方ないのですかね

トイレタンクレス？、洗面ボウル一体型？

エレベーターはこの世帯数で２基と少なめで角部屋までおよそ66㍍も歩くが管理費抑えられるね！
出勤時間帯のエレベーター混雑と、譲り合いが予想される。

いやいや、3機あったら多すぎで管理費高くつくでしょう。タワーマンションでさえ500世帯5機前後ですよ。

だいたい50世帯で1基が基本かと。
このマンションは低層ですから2基でも、距離？が短いのは建築費、維持管理費で有利ですね。
1階、2階も？の方たちは、エレベーターつかわないでしょうからあんまり混雑しないのでは？？

この物件は坂に作られている。
出入り口が二つあってそれぞれ階が違うから、エレベーター混雑は少ないと思われ。
ただ、後ろの階の人はエレベーター二回乗るか、階段使わなきゃいけないのかな？

場所によってはベランダから出れるのかな？

教えて営業さーん！

HPの物件概要みると第2期8次で6戸と出てる。前回更新から1週間くらいしか経っていないので、この1週間で6戸も売れたってことですよね。ずっとこのペースで売れてるわけではないのでしょうけど人気ですね。（周りの他の物件が全然売れてない中で…。） 駅近ってわけでもないし特段安いわけでもないし、他と一体何が違うんですかねえ。

その6戸って抽選になってるやつですかね？
かなり人気なんですね。

抽選6戸、先着6戸とは別みたいだから、おそらく要望取得（まだ先着物件等で売りに出してない部屋だけど購入要望に応じて売りますみたいな）で6戸申し込みがあったんでしょうね。

じゃあ人気の間取りは無くなってきているということでしょうか

人気の間取りなんてもうありませんよ。一期で好きなところ先着順だったみたいなんで、あとは余り物みたいな部屋しか残ってません

果たして余り物の部屋はいくら安くなることやら…

部屋の人気が偏ることはあると思うけど、ここの竣工はまだ1年先なので安くなるとかあり得ないと思うが。たぶん意図的にネガティブコメントしてるんだろうけど、この内容でコメントするなら1年後かな。

ここはまだ9割も売れていません。せいぜい7割位ですからまだ間取りは選べます。あと2か月は大丈夫です。

学校が遠いな…

スレ勢い≒販売勢い

契約だいぶ落ち着いたようですね。

落ち着いたとは？積極的な購入者が少なくなったということでしょうか？

もう三期三次だしねぇ・・・冷やかしではない人は大方すでに判断を下したのでは?

ここからは値下げするまで売れないでしょうね。

駅徒歩８分とはなってるけど、実際玄関までは10分以上かかる部屋がほとんど？、雨風強い日あの坂もちょっと。。

そのあたり考慮すると、販売価格妥当だと販売員さんはおっしゃるかもしれないが、利便性含めた買い物と考えると今回は見送りかな。

木を見て森も見たいものだ。

規模感そこそこで悪くはないとは思うけど。。

駅徒歩3分のタワーマンションに住んでいるけど、部屋までって言うんだったら7分以上かかるよ。

私も思いました。笑
玄関までで10分ならいいな。と。笑

坂道回避ルートから行けば、部屋によってはエントランスよりも時間がかからない可能性がある。

どうしても徒歩10分が許せないなら反町
どうしても価格に手が出ないなら上大岡

三ツ沢はその間って感じかな？

玄関までだったら〜の話はちょっと違うと思うが、このマンションは大通り渡ったとこにあるから一箇所ほど信号待ちがあるのと、地下鉄が深くてホームまで遠いのは考慮して購入検討した方がいいと思う。逆に良い面も書くと、ほぼフラットな裏道があるのはポジティブ要素かなと思う（B1階の駐輪場側から入れるみたい

雨ざらしになる時間とタワマン共用部分通過時間の違いか。

靴ベショベショやだよ～

購入した物件には誰もがポジティブになりたいね！

妥協点には目を瞑りましょう。

>>167 匿名さん

なぜヴェレーナだけで比較するんですか？
明らかに大和地所の関係者の書き込みですね。
＊＊＊っ（笑）

何言っているんだか。比較したら明和の勝ちだろ。
大和じゃなくて明和の関係者だろ。勘ぐるならばね。
だけど、最も残念なのは、両者とも施工が大勝だって事だよ。
多少の差異など、大勝のガッカリ感の前では問題にならない。

のどかでいいところだなー。
と思いました。

ここの掲示板って、明らかに隣マンション営業が書き込んでるよな。
検討者は駅距離と価格 諸々のバランスみて検討してるだけだから靴ベショベショだけ強調してもあまり共感されないと思うよ、ちなみに隣マンションの売りは「急な雨でも走って帰れる距離」、靴ベショベショの人はそちらを買えばいいんじゃないかな。

＊＊＊っ（笑）
ってキモいわ

ここの好きな点は、通りより少し入った立地、敷地内に木がある遊歩道、複数ある高天井ホール、キッチン天板。

ここの嫌いな点は、駅からのアクセスと駅周りにスーパーがない、洗面ボウル一体型カウンターではない、新築なのに今どきタンク付きトイレ、
そしてこれは多くの物件で仕方のないことだが、共用部分（機械式駐車場含め）充実させることによる管理費修繕積立金への将来的な計画。（当たり前ですが、機械式駐車場メンテ代は車持たない家庭も負担）

それぞれの会社の様々な立地&仕様を鑑みて、販売員さんにお尋ねしていきたいと思います。

明和の営業がここにネガする理由はないと思いますよ。ほぼ売り終わってますし、競合しないのでは。

利害関係者が書いた不自然なコメントが結構あるなと私も感じたけど（あくまで想像ですけどね！）。だけど、明和かもしれないしレーベンかもしれないしただの検討者かもしれない 誰にも分からないから今後はスルーした方がいいでしょう

ここの修繕積立計画を見せてもらったのですが少し高くないですか？管理費は低いのでトータルではトントンかなとは思いました。

修繕積立金、他のマンションでもこんなものなのでしょうか。

トントンならば積立金が高いほうが良心的ですよ。

毎月の修繕積立金とは別に最初に支払う修繕積立基金にも注目してます。
修繕積立基金÷毎月の修繕積立金＝100ヶ月分

物件によりかなりの差があるみたいですが、これは良心的なのか詳しい方いらっしゃいますか？

管理費ともに考えようにもよると思いますが、、

>>180 マンション検討中さん
良心的かどうかは考え方によります。修繕積立金は名の通り将来の預け金ですが普通はどのマンションでも当初設定金額では不足です。頭金は入居者が自分達で将来設計を話合うまでの不足分を補填してくれます。ただ1年で引っ越しても戻ってきませんのでそういう方には頭金が多いのは不利です。管理費と修繕積立は別物です。

そうですね。
積立基金は業者さんの儲けではないので、高い、安いで良心的かどうかは関係ありませんね。

管理委託会社が、修繕工事業者からキックバックうけてる物件あると聞いたことあります。

そうならないように管理組合はしっかりしなきゃですね！

キックバックというと黒い印象を受けますが、多くの管理会社にとってはごく日常的な文化であって重要な収益源です。オプションも似たような仕組みになってますよ。

この物件に興味があり、いろいろ調べていたところ、
割高物件との判定しているサイトを見つけてしまいました。
この判定は妥当なのでしょうか？
https://mansion-value.com/verena-mitsusawa/

多分ですが、そのサイトでは路線単価をマンションの目の前の道路を使って計算しているのだと思います
新横浜通りの路線単価で計算するとまあこんなもんじゃない？となるのでは。
それでもちょっと高いかなとは思いますけど今のマンション相場ではそんなもんではないでしょうか。

>>186 マンション検討中さん
やはり割高感は否めないのですね。
割高物件と分かっていて購入するのはあまりいい気分ではないです。
理想のマンション選びって難しいですね。

横浜駅とか川崎駅とか大船駅とか日吉駅とか、もっともっと割高物件ありますよ
ここは最近では比較的バランス良いと思いますが

>>184 匿名さん

それで修繕積立基金、最初多めにとるのか。
修繕のたびに、たっぷり抜かれちゃたまらんね。
おとなしそうな住民ばかりだし。

市場全体が割高な時期なので、その中ではバランスがいいということです。金利も上昇局面に入ったし、判断のしどころですね。

7、8年以前と比較して1000万くらい割高のイメージですよね。4年前に分譲の駅徒歩7分クリオ物件より坪単価少し安いくらいだから4年前から上がってないのかな。今が高いのは間違いないから5年〜10年くらいかけて、500万〜1000万くらいは下がると予想。買うも地獄、待つも地獄。。

そうですね。でも都心部は数千万くらい高くなっているので、それくらいは仕方ないかもしれませんね。家族の事情は待ってくれないから、少し高いかなと思っても買わざるを得ないのが悩ましいところですね。

路線単価ってどうなんだろ。
私の理解は、資産価値＝リセール価値で 基本は駅距離＋諸々 で決まるもので路線単価自体は直接は関係ないような気がします（勿論、駅近ほど路線単価が高いので間接的な相関関係はある）。
サイトみると新横浜通り沿いなら路線単価高いけど、大通りから一本中に入ってるから路線単価が安くて割高判定になってますよね。けどリセールの観点からみると、大通り沿いが良いとはいえないと思うし。うーん

>>192 購入経験者さん
買わざるを得なくても敢えて割高物件を購入する理由はないと思います。
でも、最終的には路線単価だけでなく、住環境や間取りが自分にマッチしているかが物件選びにおいて重要なのだと思います。

リセールに関しては立地が全てだと思います
いかに外観が高級でもと内装の仕様が高くても共用施設が充実していようと立地がすべてです
最近だと駅近くの新築分譲が人気なのも相まって駅近物件のリセール価格は高いです

>>194 評判気になるさん
今の市況で割高ではない物件なんて殆どないと思いますよ。

そんな事はない。世は割高物件が溢れている。

揚げ足取るようで申し訳ないですが気になったので、、路線単価って言葉あるんですかね。
路線価だと思ったもので。

横浜駅へすぐ行けてこの価格だと、個人的には魅力的だなあと思っちゃいます！
ここを見てる方は他はどこが候補なんでしょう。

人気ブロガーで業界知り尽くした三井健太さんの無料相談、是非利用してみて下さい。
物件辛口評価を公正な立場でしてくれますよ。

デベロッパーさんには嫌がられると思うけど。

>>199 匿名さん
詳細はここでは伏せますが、私は三井健太さんにこの物件相談して購入を却下しました。