プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

駅近といっても、所詮ゆりかもめだからなぁ。
有明以外では、鉄道あつかいされてないよ。

ここ悪いっていう人は多分床が大理石とかを求めてるのかな

仕様は本当に特徴ないんだよね。賃貸と変わらない。わざわざ高い金額で買う意味ある？って思えるレベル。
疑問に思う人は行けばわかるよ。

仕様は全くもって普通、ということですね。

眺望なくなるオリゾンマーレ住民か客取られて困っている住友営業か、大和ハウスでアパート注文したら施工不良で悩まされてる土地オーナーかは分からないけど、どんな計画やるにしても反対する人はいるよね。

でも、ここは検討したい人が意見を共有する場所。本当に検討してる人は正確な成約数を知ることが購入する決め手になるはずもないし、板マンをただ根拠なくディスることもしないし、得体の知れないブロガーをリスペクトしない。

そういう邪魔者は無視しようぜ。

そうか賃貸もみんなディスポ付き、二重床二重天井なんか

>>8791 マンション検討中さん
そうだね。
ディスりに来る人はディスることで何らかのメリットがある人だからね。
じゃなければただの暇人かそういう変わった癖がある人だ。

月30戸ペースとのことで、竣工後更に値段が下がって買おうとしてた検討者が焦って販売ペース落とそうとしてるんじゃない？

>>8792 匿名さん
御影石のキッチン、洗面台もね

クレーンが下りたね。花火だから？

はじめまして。これまでずっと陰ながらこちらのスレを拝見させていただいてました。ずっと悩んでいましたが昨日も現地を散策しこれから作られていく街の様子を見ていたらワクワクしました。長い人生の中でこういう街に住むのも楽しいかなぁ、と感じいよいよ購入を決意しました。何より、現地に実際行くと商業施設の近さに驚かされます。徒歩2分の距離に欲しいものがだいたい手に入る施設があるなんて贅沢ですね。都営バス（銀座、丸の内方面）にアクセスしやすいのも有り難いですし、BRTも混雑する前から乗車できる立地はここならではですね。今から生活が楽しみです！

>>8794 匿名さん
素晴らしい！
ブランズと同じ高仕様

え月30戸ペースなの？

竣工までに完売不可とか言ってた人どうこの状況を説明するんだろう
普通に完売するじゃん

花火上がってますね。
西棟ならベランダで鑑賞出来ますな。

ええな

え、この景色見れるとか真面目に最高じゃん

こりゃ加速するな

フラッグ抽選待っていたらキッチンインバスルームしか西棟は残らないわ
早くしないと欲しい部屋無くなる

>>8803 匿名さん

これはいいですね！
ありがとうございます。

>>8805 通りがかりさん
キッチンインは値段安め優先の人が購入するよ

物件完成してないし、どこからこの写真を撮ったのでしょうか。

ここって間取りが残念すぎます。なんでこんな企画にしたのか。。

業者と契約者が多いなここ

まだ西側の2LDK高層階って空きあるか分かる人いらっしゃいますか？
仕事の都合で来週末にしか訪問できず。

すみませんでした。
正直に私は今年の春にプレミストを見に行って駅目の前と大型商業施設2分という立地に惹かれ、仕様も申し分なかったけれど、価格が高かったので、過去にここの掲示板で値段が下がることを期待してプレミスト有明をわざと悪く言い検討者を少なくさせようとしました。

しかし価格改定され、値段も私が許容としていたラインに近付いたので、決心して今週購入しました。
過去に、ここのことを周囲に囲まれる可能性が高いとか、本当はその可能性の方が低いことを言ったり、ゆりかもめの駅近マンションなんてだめだとか、不人気マンションとか言ってすまみせんでした。
本当はここの立地は素晴らしいと思っていました。

購入したのに今までこのマンションを陥れようとしてきたことを申し訳なく思い書き込ませていただきました。
申し訳ございませんでした。

>>8812 マンション検討中さん

休日夜に営業活動お疲れ！
にしても、しょうもない長文やな

先週行ったけど、このエリアのMRで営業さんが最も低かった。。資料も説明が少ないし、お金かけてないのがよく分かる。。
ここを一言で表すと、安かろう悪かろう。安物買いの銭失いにならないといいですね。

>>8812 マンション検討中さん

具体的にレスを挙げてもらえますか

資料でも物件仕様について細かく言及されていないのは、問題よね。薄っぺらい資料２-３部だけもらったけど、HPと内容が変わらない…。聞いても答えが帰ってこない。

>>8812 マンション検討中さん
フザケンナ、名誉毀損だぞ。名前を申し出て引退会見を開け！

8803の写真ってオリゾンから？これで何階なんだろう

>>8812 マンション検討中さん
ふつうに営業妨害じゃん？お前ヤバイよ。

>>8814 マンション比較中さん
あなた毎回登場しては、安物買いの銭失いとしか言わないですね。
根拠がまるでない。

先週モデルルームに本当に行ったなら価格表でも載せてくれません？
嘘だから載せられないでしょうけどね。

仕様は至って普通だが価格は安くない。安もの買いではないし、銭失いかは出口次第だろーが。

>>8819 マンション検討中さん
人のことをお前呼ばわりするほうが、ヤバいと思うよ。決め付けは悪いことだけど、面と向かって言えない性格の人の方がネットだと強気になる。検討してないのに、マンション検討中さん、を選ぶでないよ。

コスパは湾岸最強だけどな。ここより安くて良い物件無いぞ。

>>8822 匿名さん
申し訳ありませんが、言っている意味が理解出来ないのですが。

ネット上だから強気になって（というか日常生活では居場所がないからこそ匿名性が高いネット上で偉そうな態度をとる小心者）他人のことを「お前」とか蔑んだり、知ったかぶりして断定的なことを言うことが恥ずかしいということを誰も教えてくれなかったのでしょうか。ゲームばかりしていて友人もいないのかも知れないけれど、人に不快感を与えるのは良くないですよ。あなたみたいな人の意見は誰も参考にはしないけど、検討してる方のまともな意見が埋もれるのは迷惑。

マンション西向棟から花火見えるだろうけど、低い花火は一部お台場のマンションに隠れてしまうと思います。階数じゃなくて、角度の問題で。

8814,8816さん
大和ハウスの営業能力というか人間レベルが低いのは周知の事実だし、彼らが作る広告も【有明る生活？】とか全くもって意味不明でセンスのかけらも感じません。それは差別とかじゃなくてしょうがないこと。

でも、だからこそ、駅も大型店舗も近くて仕様が高い物件が安く買えるという割切りった方が良いのでは？

案の定ネガてたのは価格引き下げを狙ってたヤツの犯行だったか。結局自分さえ良ければ良いんですね。
呆れましたわ。

本当に買いたい人は営業担当はを批判したとしても、自分が良いと思ってる物件をわざわざ批判しないし、そもそも根拠なくディスる人が競合他社や近隣マンションの利害関係者でしかないと分かってるだろうけどね。

価格情報以外は今やほぼ自分で手に入れられるから、どこのMR行っても聞けることは既知のことばかりじゃない？営業の質なんて正直購入の是非にほとんど影響しないけどね。今の価格帯と周辺環境の充実ぶりを鑑みれば西側の売りが加速することに違和感は全くないし。関心があれば早く現地見て判断した方がいいよ。週末は予約かなり埋まり出してるし。

契約者だけど
有明る、は滑ってると思った。

ヒュッゲ押しでいいと思うんだけどなぁ。
有明を故郷に、そして暖かい感じの内観で十分魅力はありと思うんだけど。

>>8830 匿名さん
有明のスポーティさと北欧のヒュッケを打ち出してきてイマイチコンセプトが分からんと思った。出だしつまずいた理由としてこれもあると思う。

じゃあ、いまだにネガってる人は2回目の値下げでも予算に届かないってこと？

間取りは変なの多いけど長谷工にしては仕様が高いし、共用施設も個性ある
坪単価280万で買えばリセールで残債割れはほぼない

ゆりかもめに2分じゃあな。

契約者様へ
やはり、有明る は滑ると感じましたか。当初のウリを全く知らずに、最初に目に入ったキャッチがそれで、モデルに行って話を聞いたら一方的に言いたいことばかりいった挙句、今申し込まないと無くなる！とか急に煽る営業担当者に対して主人が嫌気をさしてしまいました。
私は相対的な割安感から買いと思ってるのですが、彼が嫌悪感を示してしまい子供だなーと思いながらもどうしようもなく困ってます、、

>>8834 マンション検討中さん
そのあたりから既に財閥系との違いを感じてしまいますよね。。

静音関連でだれかご存知の情報ありますか？
なんか壁とかバルコニーの境壁とは情報なくて、なんかチープな気がしてるのです。

それ以外は良いものなんで、晴海で落選した層が流れ込んで、黙ってても売れるでしょう。

>>8835 匿名さん
ここ、その財閥系の三井不が販売代理してますよ。私についたイケてない営業担当も三井不。財閥神話なんて、ないですよ笑

なんか売主と販売代理の違いを知らない人がいますね。。

>>8834 マンション検討中さん
過去にも同じような体験談がたくさん書かれてますよ。
私も強引な営業さんに不信感を抱きました
もう安くなったんだから余裕かまして欲しい

ハルミフラッグの抽選外れた人達が焦って流れて来るという人いるけど、そんなことないでしょう。
フラッグって入居4年後てすよ？ 1次取得や急いで買いたい人なんて、ほとんどいませんよ。

>>8837 匿名さん

三井不レジが販売代理だけど、やっぱり自社物件よりは営業のレベルは低そうですね。

営業担当者と接点があるのは購入のときだけだけどね。

住んでからの管理会社も同じダイワだから期待はできないけど、最悪の場合は会社を変えればいいっていう話ですな。
長谷工マンションは保証の窓口がダイワでないのは良い！
ダイワが窓口だと、これくらいの不具合は良くあることですよ、とか得意の偽装工作しそうだからね。

>これくらいの不具合は良くあることですよ

それ、長谷工の得意技。アフターサービスは期待できない。

そんなに悪い方向に想像膨らませないほうが良いよ。いつまでたってもマンション買えないよ。

>>8812 マンション検討中さん
まさかみんなこれ信じてるの？
みなさんピュアですね。

>>8834 マンション検討中さん

無くなる！と言っといて売れ残りまくってるのが現実か。買い煽りがひどいね。

確かにここの三井の営業の人、もごもご言っててこっちの欲しい話に正直に話してくれている感じがしなかった
物件は良いのに、営業で損している感はあるなー

>>8847 有明大好き！さん
確かに今までは売れてなかったみたい。
でも価格改定して、月30戸ペースで売れていて3分の1売れたという話を売れ残りが多いか、売れているので売れ残らなくなると捉えるかの違いだな。

やっぱり売れ始めたのか！

さーて、ここのネガの人たちが根拠のない無理矢理ディスりを繰り広げるのを楽しみますかーww
ちなみにのらえもんとかブロガーが高いって言ってたのは価格改定前の話だからねー
ネガは今の話みたいに虚偽の話をしているみたいですがw

月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ？
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。

むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ？
これから増える可能性もあるでしょ

ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな

これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。

ポジもネガもさ、虚偽の情報投稿は辞めようね？
特にネガかな。
虚偽の情報投稿とかで営業妨害で立件されることもあるらしいよ。
大和も本気出すかもよ

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

ちゃんと検討者の為になる掲示板にしようね

良い点

価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場


悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、


最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。

>>8853 匿名さん

オープン前に完売したら値上げできん

仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋

月30ペースだと半年で完売

ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから

安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ

>>8858 マンション検討中さん
ネガも買えるけど共働きが嫌だからとかそんな甘ったれた理由じゃないですか？

>>8852 匿名さん
連休とか関係なく、販売開始直後・値下げ直後が一番売れ行きが良いのは常識です。

>>8855 マンション検討中さん

なんで売れないか。それはこの地にここのようなマンションの需要が無い、ということなのでは？

>>8857 マンション検討中さん

値下げしたあとの最大瞬間風速が30戸/月だったら今後は細々と売っていく感じなのかなー。

>>8861 eマンションさん
いやいや月30戸で売れてなければ、何戸なら売れてるんだよw

どうしてもここを売れてないと烙印を押したいんだねww

ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ

信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い

良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。

>>8863 匿名さん

さすがにもう、売れてるって言ってよいのでは？
値下げした事が広まれば、晴海に行った人が流れてくると思う。

ここの人気間取りってどれ？
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど

>>8867 検討板ユーザーさん

自分が好きな間取りを選べ。
人気間取りとか関係ないから。

このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ？もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。

しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。

>>8865 匿名さん

次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか？
教えて下さい。マジにマジで

>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。

>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。

>>8872 匿名さん

天下の晴海？
中央区だと良いことあるの？

ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは？

>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。

ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。

それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。

ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい

>>8874 匿名さん

実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは？

ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。

計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310

数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。

せめて、りんかい線の駅近だったらねえ。。

書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい！最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。

>>8877 マンション検討中さん
ランニングコストにそんなに差はないですよ

>>8877 マンション検討中さん

フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど

混乱させてすみません！
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。

なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑

晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。

タワーの修繕は明らかに高いのは事実だろう

シティタワーズが1番㎡当たりの維持費が高い

タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは？

258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方

買いだよプレミスト