プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
いえ、ホントみたいですよ。
ダイワ有明も値上げかもしれませんね。
ここ、安かったんだな。気が付かなかったよ。
>>3501 匿名さん
嘘でねっからー。
600：マンション検討中さん
[2018-09-16 22:00:34]
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。
だからダイワは10月に延ばしたのね。なるほどね。個人的なおススメは東京ベイだが、新築で且つ価格重視なら1期狙った方が良い。2期以降は最初の予定価格に引き上げる可能性もある。
苦笑
敷地の建物を抜いたガーデン率 約30%ある。
管理費もライバルの住友より30%は安く、駐車場も約1万は安い。
詳しくは、営業に聞け。
東京ベイ北にできる商業施設も有明ガーデンズから南に150M程度の距離とな。
有明ガーデンズも国家戦略特区のエリアだとな。
共用施設に、DIYルームあり(なんじゃこれと)
他にライブラリー、スタディールーム、キッズスペース、カフェスペース。
ちなみにパーティールームは、最上階。
ん？
DIY = 有明ける暮らし？？
有明の語源も書けば良いのに。
そのほうが伝わりやすそう。
新築希望且つ今後の開発や商業施設の恩恵を受けつつ、価格優先の層には良い物件だね。
ここはBRT乗り場から近いですか？
ここが人気になる気がしてきた。
東雲からなだれ込んできそう
東雲のイオン、パチ屋と比較したら有明の新しく出来る巨大商業施設の方が魅力的なのは確かだね。
個人的にはCT東京ベイだけど、価格重視で此処が気に入ったなら1番最初の売り物が間違いないよ。どうせ売れないだろうとか、様子してると良い部屋は無くなり、あっという間に値上げする。本来ならダイワももっと上げたかったのが本音だと思うし。それに、あっちの商業施設も利用出来る立地だし、BRT停留所も近いしね。
そうですよね。
2期からは大幅値上げの可能性が高まってますから、1期で買うのが良い買い物になると思いむす。
タワーが良いよー
金があるならタワーマンション一択だろ。
コスト重視なら板マンにするべし。ランニングも随分違う。
プレミストスレがここに来て盛り上がりを見せて来ましたね！
パークタワー晴海は安い？
野村ってあまり在庫持たない会社じゃ無かった？方針変えたの？？
今は建材や人件費の高騰、地代もホテルや商業と競って騰がってますからね。地方や郊外でも軒並み300、350オーバーが普通になりつつあるし、都心距離や利便性などを考えると野村東雲が350？370？とういのも仕方ない気はする。長谷工・板マンとは言え今後の開発や利便性の向上、都心距離考えても、ここが安過ぎるだけかと。
パークタワー晴海はどう考えても安い。
気に入ったなら今すぐ買うべきかと。
1期だとどれぐらい出すでしょうかね？
値引きってあります？
パークタワー晴海、気に入ったなら買いましょう。乗り遅れたらダイワ有明へ。
パークタワー晴海はランニングコスト高いよ。
駅遠だから、買うならMTGをお勧めする。
他物件のオススメは荒れるだけですし結構です。興味ある人は各々のスレでお願いします。
まさかここの割安感が出てくるとは。。半年前なら考えもしませんでしたね。
中古も計画される新築も軒並み騰がってますからねー。と言っても、ここも当初はもう少し高め設定だったんですが、。2期で適正に値上げでしょうね。
>>3556 匿名さん
半年前はまだヤンチャな予定価格でしたからね。
それで人気がなさすぎて、実際の販売価格では値下げすることとなってしまいました。
その結果、安いから人気が出るのであれば良いと思います。
2期で大幅値上げでしょうね。
いったん下げた価格をまたすぐ上げるとか、節操のないことはやめてほしいね。
ダイワは無能ですと言ってるようなもの。
>>3561 匿名さん
あのねー。デベロッパ合戦は、どこでもある。
隣地域含めて、売れいきに影響あるから、他のエリア他社でもやってる事だね。
一度設定した価格は、売約済の顧客から指摘あるから、値下げは大っぴらにできない。よって慎重に公告する。
つまり、後だしじゃんけんで、魅力4500万円台をもって来ることで野村からの流れ込み客にも関係する。虎視眈々と狙ってたとしか思えない販売タイミング、野村と合戦ですな。
東雲キャナルマークスの正式な価格表がツイートでアップされました。
https://twitter.com/toyosu0?lang=ja
一番安い部屋で５Ｆ坪308万です。
１Ｆ～４Ｆの部屋は未定だったので、ここは坪280万台も十分に有り得るかなー。
実はダイワと価格差は殆どないのでした。
ネットで出回っていた坪370万は高層階の部屋なので、平均は340万程度だそうです。
これは敢えて高い部屋の情報を流して、ダイワに流す作戦な濃厚だったようです。
それも、幅を持たせた予定価格なので、様子見で価格変動の可能性ありです。
思ったよりも安く調整してきたと思います。
久々に言いますが、ここが湾岸マンションを安く買える最後のチャンスになるよ。
高騰が始まる。もう始まったかな？
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
どのスレでも高値続く煽り多いですわ。
株の世界もそうだけど、最後に高値掴みをして大損するのは煽られて後から購入した素人。
現在既に家を持っていて、中古で高くリセールに出そうとしている人の書き込みか？
そもそも、マンマニさんなどプロの評論家が敢えて高値に至った都心エリアではなく幕張ベイパークなど
これから上がっていく郊外を選んでいるかで答えが出ている。
幕張なら坪200万で質の高いマンションが買えるから価格に対する満足度は高いと思う。
これから湾岸エリアは晴海選手村の大量供給を控えているから供給過多で2022年には相場が下がっていく可能性がある。
相場を知っている人は今のうちに高騰するを流布して、持家を中古で高く売りつけて、次のマンションに投資していく。
新築のマンション価格はこの５年で約１．３倍～１．５倍値上がり
なのに、賃貸相場はほぼ変わらず、、、
実態が追い付いていない相場は本当に怖いよ。
確かに資材高騰、人件費高騰（更に人手不足で大工さん６０代平均）などで
将来的にも原価が高止まりするのは避けられないけど、これ以上の高騰に対して無理せず払える
世帯がどれだけいるか？冷静に考えれば分かる。
東京がパリ化するなんて言う評論家もいるけど、パリは景観を損なわないよう低い建物が多く東京のようにタワマンが乱立していない。
この高騰相場はいずれ最後にクジを引いた者が１０年後の相場で大損をする。
その最後の高騰時期が2021年の販売時期と見ている。
価格高騰に給料も連動して上がれば問題ないけどね。現実は厳しい。高度成長期にはそれが起こったわけだが
いい加減学ぼうよ
昨日モデルルームに久々に問い合わせしました。今月に入って問い合わせが増えてる様ですね。まもなく販売されますが、どの部屋を出していくつ供給されるか興味あります。
1期はそれなりに出るでしょうね。問題は眺望など条件の良い部屋がどれぐらい出るか。2期以降は当初の予定価格だった＠330辺りに値上げでしょうから。まーそれでも野村東雲を考えたら安いですけど。
既にエンジニアを中心に給料は上がり始めてる。
給料上がる人と、上がらない人の差が大きくなるのが今からの予想。
土地を仕入れた2017年段階での有明テニスの森の公示地価が㎡当たり56.7万円
これを敷地面積で計算すると35億3千万になるが、ダイワがカンダから購入したのは56億～58億と云われています。
かなり割高な買い物をしていることが分かります。
少しでも高く売りたい事情は何となく理解できます。
これを258戸で単純に割ると1戸当たりの土地代が2200万円＋建設費・ギャラリー費・広告宣伝費など諸経費がどれだけかかるは不明。
最多販売価格帯が6600万台だから、どれだけ利益出るのやら？？
条件考えたら２ＬＤＫの坪単価が一番安いのでお得だわ。
5400万台の部屋は買っておいて損はなさそう。
２ＬＤＫに人気が集まっているので二期はその間取りの値上げが予想出来るね。
逆に３ＬＤＫは微妙な間取りが多すぎて、値上げしたらオリンピック前の完売は難しそう。
３ＬＤＫの不人気間取りは価格据え置きじゃないかな。
まだモデルルームに行った事が無いのですが、最近気になり出して検討してみようかなと思ってます。既に内覧された方にお聞きしたいのですが、現時点での要望や1期の売出し予定はどういう状況でしょうか？もし詳しい方が居たら教えて下さい。
>>3588 マンション検討者さん
最近、東京ベイより割安に価格が設定されたことで、人気が出ているみたいでついに販売開始予定。
営業の説明では、先行の人は優遇する？ みたいな方針だけど、結局は、要望が重なり次第です。
まぁ、当初は選び放題なので倍率的に有利でしょう。
10月には正規販売ですから、早めに準備した方がいいです。
ここの1期より、選手村の板状のマンションの方が安い可能性ってありますか？
最新の住まいサーフィン情報
●東京 23区東エリアの新着物件リスト
⇒ http://cl.sumai-surfin.com/c/abrxadcvr3wl1KbI
＜新しく登録された物件評価＞
- ベルジェンド西日暮里グランセルサス（新三河島駅） 67点
- プレミスト新小岩親水公園（新小岩駅） 61点
- メイツ深川住吉（住吉駅） 80点
- エクセレントシティ青砥III（青砥駅） 67点
- ブリリア一之江（一之江駅） 63点
- ブランシエラ東京住吉（菊川駅） 70点
- プレミスト有明ガーデンズ（有明テニスの森駅） 46点
- デュフレ南千住リバーサイド（千住大橋駅） 39点
（全8件）
最下位は免れたのでここは買いでしょう。
東雲の野村があの強気な価格なら、価格重視組はこっちを選ぶかな。1期のこの価格なら。
選手村高いでしょうな。500以上600未満で調整かと。
東雲と比較したら、将来性で断然こちらです。僕はですが。
今となっては此処安過ぎよ。仕様こそタワーに対して見劣りはするけど、新築でこのエリアでと考えると中古の値上がりを考えると悪くない。まぁ野村の価格が出て初めてそう思うんだけどね。不思議だわ。ただ、言っておくと個人的にはタワーズが良い。あくまで1期のこの価格ならという前提。
