プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>3395 匿名さん
それ全部タワマンだろ 笑

ここの売りって何なんですかね

スミフの商業に期待して買ったら、スミフに梯子外されるという可能性あるよね？

万が一そうなったとしても、今となっては此処も安いですからねー。東雲でも350って、、、凄い世の中になりましたよ。中古も価格上昇に加え良い物件は出ても直ぐ動く。

本当に350なの？

>>3402 匿名さん
スミフ商業施設。
スムフに感謝しろよ！
板マンよぉ！

>>3405 匿名さん
デマでしょう。そうやって高く噂流して、実際にはそれより安く出す。で、思ってたより安いじゃん、よし買おう！となる。

そうなると、ダイワ有明は売れ残るわけですよね。同じ値段なら、プラウドが買われますよね。

そんなこたーない。
ここの割安感が意識されます。

完売早いかもね。

もう一段の値上げもあるかもな。

何度も繰り返す歴史

板マンなんて戸数少ないから東雲が売れたら有明も売れるでしょ。

ここを買ったら、スミフのタワーに見下されますか？

>>3411 匿名さん
はい。
全てのタワーから

>>3411
見下されはしないと思うけど、市場的には「それ以外」のマンションに括られるだろうね。
住不の売り方もやり方も気に入らない、どちらかというとアンチの立場だけど、
有明限定でこれから選ぶとして、欲しい部屋が1～2割程度の価格差で資産性に拘るなら、
（具体的には70平米で～1000万程度）
多少無理してでも住不買っといたほうがいいとは思う、やっぱりランドマーク物件は強いよ。
若しくは眺望最優先（永久に限る）ってことでココの条件の良い部屋か、東建を待つのもアリ。
1円でも安く有明に住みたいなら止めはしないけど、
その場合は何で有明に住みたいのかを明確にしといたほうが後悔も少ないと思う。

>>3413
新築湾岸エリアで且つ予算ありきなら、やはり此処は安いですからね。後発物件も復興要因から想定より一段高なのは想像つくし。

タワーマンションは、買ってからのコストが高い。
コスト重視なら板マンにしとくべきかと。

>>3415 匿名さん
それだけの価値があるからでしよ。
一生に一度はタワマンに住んでみたいと思わない？

>>3413 匿名さん
何言ってるの？
見下すに決まってるじゃん？
駅からの帰り道で、タワマンに入る組と板マン組で、板マンはみじめだと思うよ？

>>3415 匿名さん
有明で板マンで、友達呼べる？
友達は心の中でこう思ってるよ。

なんで周りはタワマンばかりなのに、板マン買ったの？
板マンに呼ばれても何もときめかないよ。
でもそれがばれたら失礼だから、すご〜いって言ったこう。。

本当にそんなこと思ってらっしゃるのですか？
そんな発想に至る貴方達、若しくはそんなお知り合いしかいないなんて、可哀想ですね。。。

>>3419 匿名さん
ただの冷やかしや煽りでしょうから、相手にしない方が良いですよ。

>>3415 匿名さん

価値を感じる人がいるから高くても売れるんだよ。ブランド物が高くても売れる理由と一緒だよね。

コスト重視なら板マンにしとけって。

タワマン、板マンの話題が出ているので参加までに。

私は現在、タワマンに囲まれた板マンに住んでいます。
タワマンの人が見下しているかは分かりませんが、タワマンに住んでみたいなぁ、という気持ちが大きくなってきました。それまではタワマンに興味は全くありませんでした。

何を言いたいかというと、板マンでもいいだろうと思っていても、タワマンの近くに住んでいると、気持ちの変化が出るかもしれないて事です。
私の話なので、考えの違う方は、適当にスルーして頂ければと。

ここってオリゾンマーレから見たら、邪魔ってことになりますかね。
住民のいざこざないといいけど。

板マンっつっても住不を除けばここが一番高いんだけどね≒世帯年収も高い。
相場って残酷だよね・・・

まあ、住民層良くなることは良いことかと。

スミフとの価格差は10％程度だけど、10年後はどのくらいの開きが出るのか。向こうは有明のランドマーク、こちらは有明唯一の板マン。。

>>3427
20パーぐらいじゃない？

分譲時期や条件はイコールではないけど、
例えば豊洲のパークシティと、4丁目5丁目の板マンは20パーぐらい開きがあると思う。
板マン坪250、PCT含めた再開発エリア坪300ぐらいか、もうちょっとかな？
駅距離はほぼ互角。

ランニングコストを考えると板マンが最強かと

>>3429
ランニングコストなら軽最強だよな！
メルセデス乗る奴は情弱の極みだと思う。

インカムゲイン重視し過ぎて、キャピタルゲインを失う投資家みたいだ。

>>3428 匿名さん
20％ならまだいいほうかと。

>>3431 匿名さん
うまい！

実際、購入した人いるんですか？
まだ販売してない？

>>3425 匿名さん
他より高い買い物したのに、住んで見たらみじめさを感じる。
残酷ですね。。
垂れ幕で、うちは有明で2番目に高い！
ってやりましょう。。

タワマンと板マンで年30万のコスト差があるとして30年で累計200万。一方で周りの築浅タワマンとこちらのを比較すると1000万近く差がある(のらえもん談)。
ケチってどう見ても割高な板マンを勧めるのって、おかしいと思います。

>>3436 匿名さん
間違えた累計300万だった

>>3436 匿名さん

ランニングコスト考えたらどう考えても板マン買うべきかと。

ちなみに、ここを真面目に検討している方はいますか？
ネガばかりな気がしています。

>>3438 匿名さん
おまいは賃貸にすんどけぃ

>>3423 通りがかりさん
その逆って人は居ないですかね？例えばずっとタワマン住んでて、年取って板マンに移りたくなる等。

>>3436 匿名さん
今日東雲野村の正式価格が発表だったと思いますが、あっちも予想の段階で350とかですからね。。で、ここが310？今新築は板でも安値を期待するだけ無駄で、後発マンションは更に一段高くなりそうですし。

>>3439 マンション検討中さん
真面目に検討してますよ。ネガだらけですね、、

>>3443 匿名さん
MR行ったりしてる？

>>3443 匿名さん
ちなみに、ここにしようとした理由は？

高速脇でなく、駅チカ。
タワーマンションではなく、ランニングコストが安い。

もう、新築は値上がりするばかりだし、買うなら早めが良いと判断しました。

>>3444 匿名さん
してますよー

>>3443 匿名さん
私も検討してますよ。貴方と私でネガを制圧しましょう！

今となっては安く感じてしまうから不思議だよな。

>>3447 匿名さん
そうですね。復興要因から今後新築のコストプッシュが明らかになった今、安値期待は本当に難しくなりました。待てば待つほど買うタイミングを逃すだけですしね。

>>3441
タワマンの低層でいい気がする。

一度リゾートホテルに泊ると、ビジホには泊まれないのと似てるかも。
もちろんどうせ寝るだけだしコスパ優先でビジホに泊って遊びまくるってのも理解できる。

ただマンションに当て嵌めてコスパ優先なら板マンの中古がベターな気がする。
理由は >>3427-3428

でも、同じ板状・ハセコー施工なら野村の方がブランド的には上でしょう？

ここはハセコーなのに、窓無しの行灯部屋も無く、間取りもワイドスパンて所が売りじゃない？

俺もそう思う。
野村よりこっちの方が良い。

名前で選ぶか、実をとるかの違いかもな。

>>3452 匿名さん

中古で良いんだけど、嫁が新築ほしいって言うんだよな。

タワーマンションの低層って、高層階の為にエレベーター代と、修繕費払ってあげる為の搾取される側の人だぞ。

コスト重視なら板マンにしたほうが良い。まあ、タワーマンション欲しい気持ちは分かるけど、ランニングコストまで考えたほうが良いよ。

>>3456
オメーも中古だったろ？って言ってやれ、
新築どころかマンション買わなくて済むぞｗ

でもまあ結婚式とか指輪とか家とか出産時は最大限要求を受け入れたほうがいいな、
一生言われるからな・・・

>>3451 匿名さん
そんな事言ってると某評論家がスッ飛んで来ますよ。。
中国人の投げ売りがー、五輪後の大量供給がー、埋め立て地がー、って。

>>3459 匿名さん
あれ？確か其の方は数年前に「2018年には中国人による不動産の投げ売りがが始まる」って散々言ってた気がしますが、もう始まった(終わった)んですか？

>>3460 匿名さん
彼の評論家生命ですか？間も無く終わりそうですね。

スミフ有明と野村東雲が350で、ここだけ310ですか。ネームバリューの差が価格に反映されているのでしょう。やはり、グレードもおちるのでしょうか？

>>3462 匿名さん
1期で相応の数出したら、以降は値上げすると思います。ここも当初は330程の予定でしたからね。

ここは爆発的とまではいかなくても普通に売れるよ。狙うなら1期。もう様子見で同じ事は繰り返すな。

>>3464 匿名さん
まー異論はありませんが、同エリアなら中古含めタワーが好みか、コスト重視か。

野村東雲が350で盛り上がってる！
みんな退散みたい。
こっちに来るかな？

>>3466 匿名さん
ここ310？まあ今の相場観での新築価格なら安いよね。値上げしたら魅力消しちゃうけど。

もうね。310も350も大差なし。好きな所選んで決めたら良いよ。

皆さん、お急ぎください。
３ＬＤＫ６５㎡の部屋なんか5400万台から選べます。

早いもの勝ちです！！
新築にこだわるのであれば6000万を切る部屋は早めに！！！

販売開始まで１か月ですので、もう時間が有りませんよ。

このスレッドはダイワの書き込みが凄いね。スミフやら野村に乗っからないと売れないのか。

>>3470 匿名さん
ステマ？

>>3469 匿名さん
みなさん検討してる人は粛々と動いてると思いますよ。

なんか、安く見えてきたな。

こんな湾岸の僻地に高額マンション買ってもオリンピック終わったら負債抱えて大変そうだね

有明ってどうでも箱物ばかりだね

>>3476 匿名さん

渋谷や新宿なんてハコモノだらけだぞ。
てか、都内でハコモノ以外のものを探すほうが難しいわ

野村ガチで350だってさ。ここの1期、条件いい部屋から消えてくから新築希望で且つ予算抑えたい層なら急いだ方が良いね。

つい半年前は高杉とボコられてたのに、、。まさかのダイワ割安感。今は野村高杉となったけど来年には安くなる。そういう相場ですね。復興絡みから後発物件はコストプッシュ必至だから、もはや気に入って好きな所に落ち着くのが一番。中古も良い条件の部屋は直ぐ動いてるし。

売り煽りやめて。。

>>3480 匿名さん
この流れ見ても分からない人は、正直この近辺の検討はやめた方が良い。もっと落ち着いたエリアを探すべし。

>>3481 匿名さん
そうそう。
で、外した後に張り付いてネチネチ言うのも気持ち悪いからやめて欲しい。

野村やってくれたなぁ。

>>3481 匿名さん
誰が情報弱者やねん！！

ある意味野村らしい。
いまだと350万でも郊外しか買えない時代だし、割安感も感じるし。絶妙な価格設定とも言える。

野村の350万はまんざら高過ぎと言うことも無いんだよね。中古も騰がりだしてるし、今の相場観だと仕方ない気がする。ここは野村と比較すると安く感じる様になりましたね。2期以降は値上げ必至かな。

こんなの出来レース。デベサイドで調整しあってるに決まってるよ。待てば待つほど条件悪いのを摑まされるだけ。気になる物件があれば後発の安値を期待するより動いた方が良い。

都心距離などの利便性を考慮すれば、ここら辺が過小評価されてただけですね

ほんと、中古上がり始めたね。
ちょっと前が激安に感じる

ここ眺望被ったりしない優良な部屋って何割ぐらいでしたっけ？今回の1期でそこは出すのかな？実需利用です

>>3490 匿名さん
みなさん粛々と検討・動いてる様ですね。早めに訪問確認された方が宜しいかと。

>>3490 匿名さん
立地や眺望では、東京ベイがおすすめ。間違いない。

>>3491 匿名さん
間もなく販売開始との情報筋。
格安4500万からの部屋も～

販売楽しいですね！
坪単価はいくらになりますか？

>>3494 マンション検討中さん
平均310前後です。

>>3493 通りがかりさん

10月中旬から早まるんですか？

>>3495 匿名さん
安い！？
即決するかも。
早くMRに行きたい！

野村東雲@376との情報あり。
こっちになだれ込むかも？

>>3497 匿名さん

チラシ筋