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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2736
匿名さん
まぁ、このエリアも開発が進めば今より不便になる事はないのですから、変化を楽しみながら暮らすのも悪くないですよ。
オリンピック楽しみです。
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2737
匿名さん
>>2735 匿名さん
いつまでも売れ残ってる物件もあるよ。
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2738
匿名さん
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2739
匿名さん
>>2736 匿名さん
昨日ニュースでオリンピックのチケット価格やってたね。最高で30万近くだってさ!
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2740
匿名さん
>>2733 検討板ユーザーさん
この程度で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行くしかないのでは?
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2741
匿名さん
>>2738 匿名さん
承知?
全ての販売が計画通りのわけないでしょ。値下げしてるとこだってあるよ。
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2742
検討中さん
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2743
マンション検討中さん
有明は明確に上がってるね。湾岸で不調なのはいち早く上がりきった豊洲だけで他はグングン上昇中。豊洲もブランズタワーで再点火するだろうね。
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2744
匿名さん
>>2740 匿名さん
立地と周辺相場からしたら割高すぎるでしょ。それに千葉に行かなくてもOK。
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2745
匿名さん
>>2741 匿名さん
竣工後販売も値下げも、全部含めて販売計画だよ。ビジネス経験がないみたいですね?
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2746
通りがかりさん
>>2744 匿名さん
来年の今頃には普通に感じてるか、むしろ安く見えるぐらいだよ。
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2747
匿名さん
>>2745 匿名さん
え?
値上げして、その後値下げしたのまで、最初から計画されてたって?
そんなわけないだろ。ビジネス経験おあり?
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2748
匿名さん
>>2747 匿名さん
んー、その返しで経験不足が露呈しちゃってますよ。
販売計画の中に、値上げや値下げといったオプションは常にあるに決まっているでしょう。市況の変化や売れ行きを見ながら、柔軟に対応していくものですよ。
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2749
匿名さん
>>2748 匿名さん
オプションがあるのは当たり前。
それらをいつ使うかまで決めて、はじめて計画と言うんですよ。
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2750
匿名さん
>>2749 匿名さん
え?市況の変化も売れ行きもわからないのに、いつ使うか決めちゃうの?そんなのは計画と呼ばないですよ。
そもそも、「計画は変更するためにある」という言葉もあるぐらいですから、柔軟であるべきなんですよ。最初から決め打ちしちゃダメです。
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2751
匿名さん
>>2750 匿名さん
へぇ〜
あなたの理論だと、オプションを沢山用意しておけば、時間軸をぜんぜん決めなくても計画と呼べそうだね!
いいね、そんな仕事がしてみたいな。
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2752
匿名さん
>>2751 匿名さん
理論てw
というか、そもそも、いつまでも売れ残ってる物件があり、それを承知で売っているというコメントに対し、それが計画通りじゃない!という反論でしたよね。
もちろん、当初計画通りではないかもしれないけど、明らかに販売計画は修正されていて、売れ残りは許容されているじゃないですか。
そういった柔軟な選択が出来なければ、販売計画じゃないですよね。
これを許容しないのが販売計画だ!というのであれば、あなたを上司にはしたくないな。
というか、
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2753
匿名さん
>>2751 匿名さん
物件と関係ない話題でムキになるのはやめてくれよ、、、
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2754
匿名さん
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2755
匿名さん
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2756
通りすがりさん
管理費は285円/㎡、修繕積立金は135円/㎡
合わせて420円/㎡前後だと思います。
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2757
マンション検討中さん
板状、大規模のメリットが出てお安いですね。ディスポーザーあってこの単価は驚異的。、
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2758
名無しさん
コンシェル居ませんけどね・・。
まあ費用対効果を考えたら、特段どうしても必要という訳では無いですけど。
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2759
匿名さん
そうなんですよねー。
板状だとディスポーザー無い物件もありますから。
流石にディスポーザーすら無い物件なんて住みたく無いですもんね。これは有り難い。
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2760
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
いや、そうでもないでしょ。
むしろ、他の有明共用施設てんこ盛り湾岸タワーより高いとのらえもんに言われてるよ。
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2761
匿名さん
>>2760 匿名さん
そりゃ建築時期が違いますからね。既存のマンションも契約更新に合わせて値上げか、委託内容減らすしか無くなりますよ。
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2762
匿名さん
スミフは夏に値上げするみたいですね。
プレミストも追随してくるでしょうか。
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2763
匿名さん
まあ、安いほうだと思いますよ。
ご自身の価値観が許すなら中古にしたら?
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2764
検討板ユーザーさん
あれつ…?コンシェルジュカウンターはあるって案内されましたよ。模型でもあったと思いますが。
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2765
マンション検討中さん
1階カフェでは店員さんが煎りたてのコーヒー出してくれるというのも嬉しいですよね!
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2766
匿名さん
ここ最初に価格聞いた時は高っ!と思ったけど、何だかんだ売れそうな気がしてきた。週末モデルルームでも行ってみようかな。
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2767
匿名さん
>>2763 匿名さん
最近は中古も良い部屋は問い合わせたら既に決まってたりで、直ぐ無くなるよね。極端に安いのも出なくなってきたし。色々好み選んでくとないのが現状かな。
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2768
匿名さん
>>2766 匿名さん
どーせ某ブロガーのコメントで、そう感じただけでしょ?
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
そうですよw日本人ですからねー
そういう貴方もでしょw
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2770
匿名さん
>>2761 匿名さん
時期が違うとは言えねぇ。
プール、ジム、スパ、ゲストルーム等あるタワマンよりも高いってのは何とも。
人件費が上がってるとは言え、管理会社の利益をだいぶ取られてると思うよ。
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2771
匿名さん
>>2766 匿名さん
後発のブリ4も出るよ。それ待ってからでも遅くはないんじゃない?駅距離考えて300前後とかも、あるかもしれないし。眺望とか狙ってる部屋があるなら別だけどね。
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2772
匿名さん
ここは湾岸エリア特有の派手さがない、ごく普通のマンション。でもその普通な所が良いと思う人もいる。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
各方面からマウンティングされちゃうぞ!
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
それそれ(笑)うちは普通で良いよ。
ゲストルームやコンシェルジュも居たりと、それなりにサービスも付いてるしね。
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2775
匿名さん
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2776
匿名さん
>>2771 匿名さん
300は流石にないでしょう。もう何となく流れ読めますよ。結局待つとここの1期逃す可能性もあるしなぁ。
今までそうやって買いそびれた訳です。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
タワマンだと先行って修繕積立費嵩むでしょ。それにそんな豪華な設備はせいぜい使用しても最初の1年ぐらいなので、私には不要です。
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2778
匿名さん
>>2776 匿名さん
ですね。今の相場じゃ300で出す理由なんてない。安くてもここと同じ水準でしょうね。
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2779
匿名さん
>>2777 匿名さん
ん?そういうことを言ってるんじゃなくてさ。ここの管理費は高すぎるよねということを言ってるんだよ。
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2780
マンション検討中さん
ブリ4なんて普通に坪400万コースでしょう
振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ
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2781
マンション比較中さん
4月にモデルルームを見に行ったら、今日プレミストからメールが届いていました。3LDK70㎡が5600万~、中心が6600万と書いてありました。はっきりとはわかりませんが、前に営業さんに教えてもらった価格(その時は確か7000超えばかり)からかなりお手頃になったということでしょうか?明日聞いてみようかとも思いますが、誰か詳しい情報を知りませんか?
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2782
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
そんな価格になってしまったら一般サラリーマンは誰も湾岸エリアに住めなくなる。。
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2783
匿名さん
>>2781 マンション比較中さん
そうだとしたら明日営業に真意を確認するのが1番正確な情報かと思います。で、得た情報が有れば逆に教えて欲しいです。
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2784
匿名さん
>>2782 匿名さん
そうなったら、いよいよ新築は諦めて中古の良い物件を探してく様になるんでしょう。現に新築の供給は先細りなんだし。
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2785
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
〉〉振り返ったらプレミストが湾岸新築に住めるラストチャンスでしたなんて笑えんぞ
有り得るかも知れないですね
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