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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11429
匿名さん
>>11426 匿名さん
有明に投資した人あるいは有明を売る立場の人が、やめて欲しいと要求する事自体が、これから投資する人にとっては最大のマナー違反かもしれん。
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11430
匿名さん
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11431
匿名さん
過大なポジはネガ以上に物件の評判を下げちゃいそうだよね。
まー実際この掲示板なんて一部の固定の人しか見てなくて、関係なく販売は進んでいくんだろうけどさ。
2ちゃんねるみたいなもんだしな。
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11432
匿名さん
掲示板はネガだけでもいいくらい。
ポジは営業さんに聞けば十分。
ネガを読んでもなおその物件が欲しければ、
その自分の判断に自信が持てると言うものだ。
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11433
匿名さん
>>11429 匿名さん
これから投資しようとしてる人を減らしてますし、宣伝になってないですよ
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11434
匿名さん
>>11433 匿名さん
え?
減らしているのならそれは有明の実力でしょ。
ここは宣伝スレじゃなくて検討スレだよ。
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11435
匿名さん
他物件スレで「こっちおいでよー」なんて促す投稿見たら、例えその物件に対してポジ寄りでも痛いヤツ居るな。と思ってしまう。
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11436
匿名さん
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11437
匿名さん
いや、ある意味>>11409、>>11422 の人にみな感謝すべきでは?自分達も知らず知らずに、同様の書き込み(宣伝紛いの過剰ポジ)をスレ内でしてたと気付かされた訳だし。
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11438
匿名さん
>>11434 匿名さん
みんなが有明の実力をわかってる訳じゃないですよ。ウザいやついるなーって思われてる時点でマイナスでしょ。
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11439
匿名さん
>>11422 匿名さん
我が家は最初フラッグを検討してましたが、抽選落選後こちらに関する投稿を見て、ここを見学し先週末に購入に至りました。
そういう意味では貴方の投稿に背中を押された一人です。ウチの様な家庭も多いのではないでしょうか?
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11440
匿名さん
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11441
マンション検討中さん
>>11439 匿名さん
参考までに、教えください。
フラッグのなにがいいなと思ったんですか?
そして、ここには、そのいいなと思う点があったんですか?
純粋に何が何でも共通してるのか知りたいです
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11442
マンション検討中さん
ゆりかもめ沿線しか見てなかったけど
試しに調べたらフラッグ坪単価同じレベルなのか。
250くらいかと思ってた。
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11443
匿名さん
ここの出張宣伝おじさんとか、ネガ徹底排除おじさんはきっと購入者なんだろうけど、同じ建物で暮らしたくない感たるや。。オリゾン住民と喧嘩したり、理事会へのクレーマーになったり化けそう
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11444
匿名さん
なんだか、たまに見に来る私からすれば荒らし同士で争ってるなーくらいにしか思わない。笑
所詮ネットだし、イメージ通りの匿名掲示板の内容って感じですが。
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11445
マンション掲示板さん
朝起きて久々に見たらすごい更新頻度。
それでいて内容が不毛。
書き込んでいる人が他物件掲示板にここのことを書かれてストレス抱えた人とか、書き込みに言ってる人とか、荒らし目的の人とか。
そんな人たちで書き込みあってて、何の意味もない有用な情報もない掲示板に成り下がってますね。
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11446
匿名さん
どこの掲示板も荒れてますね。
シティタワーズもパークタワー晴海も荒れてるし。
物件の良し悪しには関係なく、荒らしたい人はどこにでもいるってことか。
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11447
マンション検討中
ホント書き込んだらIPアドレス表示させれば良いのにね。このままでは2ちゃん以下ですよ。
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11448
匿名さん
>>11447 マンション検討中さん
いっそのこと個人情報登録必須の会員登録制とかにしたら、荒らす人なんて一気に減るでしょうね。
所詮匿名掲示板だから何書いても大丈夫だろって思ってるってこと。
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11449
匿名さん
なんかネガに真っ当な反論出来ないから開示とか荒らしとか騒いでいるようにしか見えない。
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11450
マンション検討中
>>11449 匿名さん
いや他スレで有明に誘導してる余計なポジ勢に対して怒ってるんだよ。直近レスから判断出来ないの?
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11451
匿名さん
>>11356 マンション掲示板さん
営業さん何か対応するって言ってました?
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11452
匿名さん
>>11451 匿名さん
これで大和ハウスが、「お客様の何人かからこういう声をもらった。検討者に故意に不安を与え、営業を妨害されている。事実無根な情報や悪質な営業妨害に値する書き込みに対して法的措置を検討します。」みたいな展開になったりしてね。
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11453
匿名さん
あれだけ他スレの宣伝について非難轟々だったにもかかわらず、相変わらず東雲スレでやってますね。
4294 マンション検討中さん 8時間前
プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。
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11454
匿名さん
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11455
匿名さん
隣のホテルも出来てきてますね、ホテル側もそれなりに距離を置いて建ててる感じしました。ここ準工業エリアなので近くにパチンコ等出来ないか聞いたら、有明は規制かかってるから出来ないみたいです。こういう情報もっとください。
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11456
匿名さん
先着順48戸、12次で32戸供給。
先着順が57戸だから23戸出たことになるね、この次期にしては驚異的だと思う。
やっぱり値段に勝るものはないよねー
それでも同じ金払うなら豊洲の中古を推したいけどw
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11457
有明発展希望
>>11455 匿名さん
ホテルこんな感じでした、以外と離れてるし幅が狭いですね
1階とかにおしゃれなカフェができたりうまく共存出来たら最高ですね!
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11458
匿名さん
事実として販売は好調なんだからそんな他の掲示板に宣伝しなくても良いと思うけどな。
一応ガイドラインにも他を勧めるのはだめって書いてあるしさ。
宣伝なんてしなくても、このままのペースなら年内完売だしね。
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11459
匿名さん
>>11457 有明発展希望さん
防災無線が近くて非常時の情報伝達という意味でメリットですね。消防署(分署)も近いし派出所もまあまあ近い。
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11460
eマンションさん
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11461
匿名さん
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11462
匿名さん
>>11460 eマンションさん
あなたはそれを知ってどうするんだ。笑
気になるなら決めつけないで、自分で確かめなよ
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11463
匿名さん
>>11461 匿名さん
東雲。ここから1kmくらい。この辺にもうひとつあってもいいんたけど。
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11464
匿名さん
>>11460 eマンションさん
画像検索してみな
8月下旬時点だけど120戸ほど売れてる価格表が載ってるよ
120戸ならなんだ半数かって思うけど、8月で40戸出てるペースを加味してどう考えるかは人それぞれだね
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11465
匿名さん
>>11463 匿名さん
なるほど東雲ね。有明エリアに交番欲しいですね。
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11466
マンコミュファンさん
パークタワー晴海の公開空地問題がタワーマンションブームに一石を投じる結果になってそう。
住民なら公開空地部も綺麗に使おうとは思うだろうけど、住民じゃなければ関係ないってゴミとかタバコとか捨てたり路上駐輪もしてくんだね。
高さは確かにシンボル的な意味合いでカッコ良いけど、その分不特定多数の人がエントランス手前まで入れちゃう公開空地ができるってところで好みが分かれそうだな。
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11467
匿名さん
>>11466
タワマン初めてか?一石って大袈裟だよw
メリットデメリットは当然あるけど、
デメリットも管理のやり方によってはメリットになるからね。
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11468
匿名さん
ここ見に行く度に思うけど、全体的になんか暗くないですか?
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11469
匿名さん
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11470
匿名さん
>>11469 匿名さん
どちらもです。日当たりからくる、雰囲気もあると思いますが。
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11471
匿名さん
オリゾンが南側を塞いでるのはネックだね。周りが明るい分薄暗くなる。影地になるこの立地は一生覆せないからね。リセール考える人はよく検討したほうがいいね
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11472
匿名さん
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11473
匿名さん
私はオリゾンから見下ろされている感じがダメでした。撤退します。
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11474
匿名さん
>>11470 匿名さん
南東にタワマン、大きく開けてるのが北西だし天候や季節によるタイミングもあるでしょうね。また逆に天気が良いと相対的に日影の暗さが際立つことも。
ここは既に達してますがホテルもそのうち最上階に達しますし、これから日が短くなってくるので気になる人はその辺も現地で確認して価格的に妥協できるかどうか検討するといいんじゃないでしょうか。ただそうしているうちに良い部屋から売れてしまうというジレンマはありますが。
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11475
匿名さん
>>11471 匿名さん
南側にそこまで幅もないタワーがあるだけだから、影の時間も限定的でしょ。
しかもバルコニーは東西に配置されてて日差しは全く問題ないから、冬の昼間の少しの時間玄関側に日が当たらないのが嫌な人は懸念点かもね。
リセールの一番の影響は何よりも駅からの距離だよ。
駅近で空室物件なんて中々ない。
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11476
マンション検討中さん
もしリセールの時に玄関側の陽射しを気にする人がいるなら、内廊下なんて論外ってことになるね。笑
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11477
匿名さん
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11478
マンション検討中さん
>>11471 匿名さん
南側にバルコニー配置している訳じゃないから影響はそこまで大きくないと思う。
それより中古検討者は駅距離とか仕様とかランニングコストの方を重視するだろうな。
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11479
マンション検討中さん
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11480
検討版ユーザーさん
>>11471 匿名さん
南側の日照で影響を受けるのは太陽の低い冬の中で建物と太陽が被る時間のみですよ。
上の方も言ってましたが、この物件では玄関側だけその時間に日陰になります。
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11481
匿名さん
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11482
匿名さん
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11483
匿名さん
そんなにバルコニー以外の日照を気にする人が多いなら、タワーマンションの内廊下は存在できないですね。
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11484
口コミ知りたいさん
タワーが偉いみたいに考えてる人って何なんでしょうね。
高さに見栄を感じるのかな。
オリゾンマーレに比べて存在感が無いみたいな書き込みありましたが、駅から見ると、横幅とか敷地面積とか相対的に見てプレミスト有明ガーデンズの方が存在感あると私は思いますが。
人それぞれってことですかね。
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11485
匿名さん
すみふのこの画像見てなんか辛くなった。オリゾンの影がニョーンと伸びてて
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11486
マンション検討中さん
それを見越してか日陰になりそうなとこに、目隠しのような白いタワー型駐車場を建てて、面積効率化しているのは偉い。
新規参入なのに、古参のオリゾン住民からクレーム来そうな白いタワーを目の前にドンと建てて、、度胸あるわ。
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11487
匿名さん
玄関はどうでもいいですが中庭の日照はやはり気になりますね。実際どうなんでしょう?
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11488
匿名さん
そんなに玄関側の影が嫌なら住友の南側を購入しなさい。
しつこい嫌がらせ投稿にしか思えないなー
荒らしが目的なんだろうけど。
あなたたちが玄関側が冬の昼間だけ影ですよってアピールしたところで、販売に影響あると本気で思ってるんですかね笑
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11489
マンション検討中さん
中古タワーマンションとこれとどっちが存在感あるかなんて人それぞれでしょう。
駅から見たら、全然プレミストかと。
まだ完成してないけど、
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11490
マンション検討中さん
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11491
マンション検討中さん
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11492
匿名さん
庭は普通に考えて使えないと思った方が良さそうです。
それより日当たりが悪いとカビや苔とかはどうでしょう?特に風通しが悪い隣地マンションとの間など。
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11493
匿名さん
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11494
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11495
匿名さん
MR行ったとき冬はほぼ中庭に日は入らないと言われた記憶あるが。夏は日が真上だから逆に暑いだろうと(笑)
昼間は日が入らなくても暗いということは無いだろうし、別に日の入りはどちらでもいいかな?建物で囲まれる中庭の日が悪いのはどこも同じじゃない?
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11496
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11497
匿名さん
>>11468 匿名さん
やはり同じ印象を受けた人が居ましたか。
正直暗いです。
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11498
匿名さん
>>11495 匿名さん
中庭の陽射しを重視するなら、東雲のオーバルなんて自分の建物で全方位塞いでるよね。。。笑
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11499
匿名さん
確かにこの画像見てるとなんか辛くなるな。
これ冬なのかな?流石に影伸びすぎじゃない…?
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11500
匿名さん
>>11496 匿名さん
あなた東雲野村スレでも同じような事書いて、ここの評判を落とす様な書き込みしてましたね。
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11501
匿名さん
>>11496 匿名さん
1日中日陰な訳がないでしょう。
第一不人気なマンションなら8月で40戸も売れてないですよ。
悪質な投稿なので投稿禁止要請しておきますね。
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11502
匿名さん
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11503
匿名さん
>>11495 匿名さん
野村東雲もそうですが自らも参加して囲ってますから日当り重視というわけではないのでしょう。
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11504
検討板ユーザーさん
ネガも虚偽投稿はいけないよ。
1日中日が当たらないとかあり得ないし、中庭にももちろん日は入る。
建物の隙間もあるから風通しも良い。
まあこういった悪質な投稿には削除依頼から投稿禁止要請が良いですね。
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11505
匿名さん
>>11496 匿名さん
こいつ同じような書き込みして東雲の掲示板にもいた
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11506
マンション検討中さん
虚偽投稿で悪質なので、長文で削除依頼とアクセス禁止要請しときました笑
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11507
匿名さん
グーグルマップ見ると外廊下や中庭はともかくバルコニー側はそれなりに明るそう。
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11508
匿名さん
>>11507 匿名さん
これは太陽の位置的に、冬の昼間の時間の画像ですね。
この時間帯だけ玄関側が日陰になるんですよ。
でもこんなの他の区じゃ当たり前の光景ですけどね。
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11509
マンション検討中さん
Googleマップより西側
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11510
マンション検討中さん
Googleマップより中庭側。
全然地に生えた木にも陽が当たってますね。
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11511
匿名さん
理科の授業をちゃんと習ってる人であれば、中庭が1日中日陰じゃないなんてすぐに分かる事かと。
太陽の位置が低い冬の時期のオリゾンマーレにモロ被りする昼間の時間だけ日陰になるだけ。その前後は冬でも東西からの陽が入る作りになっていますよ。
もちろん秋春夏は太陽の位置が高くなるのでより影響は受けないですね。
むしろ玄関側の陽当たりなんて気にしないし、冬に中庭で子供遊ばせないでしょ。
陽当たり気にするならここは西側にも居住者専用の庭があるからそっちで過ごせば良いし、親水公園も徒歩2分にできるからそっちに行っても良いね。
くだらないこじつけネガがいるもんだね。
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11512
マンション掲示板さん
>>11510 マンション検討中さん
オリゾンマーレの真下ですら陽当たってるじゃん。
1日中日陰とか言ってたネガ野郎出て来いや。
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11513
マンション検討中さん
みんな中庭に重き置いてるの?
中庭より西のバルコニー下の庭が寝れそうで好きなんだけど
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11514
匿名さん
みなさん。
嘘ついてまで物件のイメージを落とそうとする悪質なネガには黙って削除依頼から簡単な理由と共に投稿禁止要請とコメントを書きましょうね。
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11515
匿名さん
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11516
匿名さん
冬至でもこの程度。日当りの心配は杞憂。
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11517
マンション掲示板さん
別に玄関外なんて長居しないし、むしろ女の人からすれば昼間の時間だけでも日陰ができてくれるなら嬉しいって人もいるんじゃない?
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11518
マンション検討中さん
>>11516 匿名さん
資料ありがとうございます。
冬至でもこの程度とか、1日中日陰とか言ってた人いたけど適当にも程があるね。
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11519
匿名さん
>>11487 匿名さん
確かに、植栽が悲惨なことにならなければいいのですが
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11520
マンコミュファンさん
悲報: 真冬の正午付近だけ玄関の外で日向ぼっこできなくなる。
(バルコニーには問題なく陽は入る)
そもそも真冬にしかも玄関出たところで日向ぼっこなんてしないか。
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11521
匿名さん
>>11519 匿名さん
植栽が悲惨になるならオリゾンマーレ真下の木々はより悲惨ですね。
適当にも程がある書き込みだな。
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11522
検討板ユーザーさん
嘘っぱちネガの投稿は放っといて
このアプローチできたら、実際に見に来た人も惹かれて販売更に進みそうですね
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11523
検討板ユーザーさん
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11524
匿名さん
隣地の倉庫が建て替わらない限り、中庭の日照は西日が当たるので大丈夫でしょう。
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11525
検討板ユーザーさん
同
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11526
匿名さん
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11527
匿名さん
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11528
検討版ユーザーさん
>>11526 匿名さん
いつ着工するんですかね。
年内にはほぼ外観は完成する予定で建ててると営業は言ってましたね。
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