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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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11243
マンション検討中さん
ここ最近の新築で晴海フラッグや東雲などのスレでも団地、団地言ってる方散見しますが、なんだか発想が…貧相!
an6:00,7:00からネガコメントする人って、何なんでしょう。
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11244
匿名さん
>>11240 匿名さん
同じ高さの賃貸マンションが建つ可能性はあると思います。
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11245
買い替え検討中さん
計算間違いですね。49+32-57=24 88+9+24で現在までの販売戸数は121件。ということで48%近くは売れたという計算になりますね。
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11246
マンション検討中さん
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11247
口コミ知りたいさん
>>11243 マンション検討中さん
ネガ含めて検討しないとえらいことになる
逆に購入者が頑張ってるこの検討スレのほうが異常だよw
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11248
匿名さん
>>11245 買い替え検討中さん
月30ペースになるので、竣工前には完売ですね
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11249
匿名さん
>>11245 買い替え検討中さん
間違えましたお恥ずかしい。m(_ _)m
訂正
8/30物件概要更新
先着49→57追加32→0
8/23~8/29成約申込49+32-57=24
合計86+9+24=119/258成約申込率46.1%
8/24時点の116から3憎
7/1以降月30~31ペース
このペース維持で1月中に完売見込
※すまいよみさん公開の8/10価格表より新しい情報>10410は成約89販売中55ですが、その後の8/17物件概要は先着58なので3戸キャンセルとして8/16までの成約申込を86で計算しました。
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11250
匿名さん
容積率は行政のお願いを聞いたら緩和される。
老人ホーム、保育所、スポーツ施設複合型など併設型にすることが考えられる。
容積率の緩和がリスク。
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11251
匿名さん
容積率緩和は割とあり得ますね。老人ホームとか病院近いし、需要はたかそう。
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11252
マンション検討中さん
倉庫が潰れたあとって何年後の話だよ。
一緒に土地買い取ろうとしてだめだった時点で10年は潰れない
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11253
匿名さん
>>11214 マンション検討中さん
ガレリアグランデとシティタワー有明はもしかしたら商業施設内からペデストリアンデッキを通れば現状より近道になるかもしれませんが、こことオリゾンマーレは国際展示場駅まで一直線なので影響ないと思います。
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11254
検討版ユーザーさん
>>11242 匿名さん
都の構想では駅前は賑わい施設を建設とあるからね。
西側は確か容積率300だったと思いますが、敷地面積が無いから高い建物建てられないですよ。
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11255
匿名さん
>>11253 匿名さん
いや全員に関係があって、国際展示場までの新しい通路を作るから近くなるんだよ。
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11256
マンコミュファンさん
ネガはここに完売されちゃうのが困るから売れてきている今必死にネガアピールしてるんだよ
むしろネガがいるだけ魅力が多いということだよ
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11257
マンコミュファンさん
ベイサイドタワー 晴海とか、規模はあるのに検討者が全然いないから掲示板も動いてないよ
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11258
匿名さん
>>11245 買い替え検討中さん
現状月30戸以上の販売ペースで、これから商業施設情報がメディアに出ると気になって調べる人も検討者に新しく入るだろうから、販売は伸びるだろうね。
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11259
マンション検討中さん
マンコミの件数が多いマンションは完売する傾向にある?
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11260
匿名さん
>>11255 匿名さん
そういうことなの?新しい通路ってダイワロイネットの北側のところ?
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11261
匿名さん
>>11260 匿名さん
そうですね。
現状くねくね回り道してるところが一本の通路になると聞きましたよ。
もう工事してると思います。
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11262
匿名さん
>>11257 マンコミュファンさん
あそこはちょっと特殊すぎだよ。
ドトールと競合しないように一棟買いして寝かされたような感じだもんね。
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