プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
偽計業務妨害ってなに？
仮に上の方に書いてあった書き込みの内容で、週末本当はモデルルームに行ってなくて、80戸ってのも嘘だったらそれに該当するってこと？
>>8948 匿名さん
100戸って言ってる人もいますよ。故意に多く見せようとしたなら、こちらも問題ですね。
6月末で60戸って時も嘘呼ばわりされてましたよね。
真偽がわからない状況で一方のみを非難するのはよくないですよ。
価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。
価格表とかエビデンスなるものもアップされない中で、幾つとか、売れてる・売れてないなどの議論は不毛。
本当に気になるならMRへって事でしょうが、それが一番の狙いでしょうね。先ずは興味持って来場させない限りは話が進まないので。
もう一度言いますが、不特定多数の方が閲覧出来る価格表のアップは原則禁止させて頂いてます。
気になる方は是非MRへお越し下さい。
まあ、値下げ前の販売戸数が減るどころか増えてた時期を知っているので、実際に売れ始めてるのは確かでしょう。初期の購入者はひと安心ですね。有明へのエントリーとしてもいい物件だと思うし応援してます
結局こんな匿名掲示板で売れてる・売れてないって言い合った所で真偽は不明って事か。
凄い売れてると連呼してる人は、先ずエビデンスぐらいは提示しましょうよ。
じゃないと売り煽りと思われても仕方ありませんよ。
8月5日の晴海フラグの抽選の後に流れてきそうだね。
そりゃ無理でしょ。
晴海フラッグは4年も先の入居だよ。急いで買おうという客はいない。フラッグの2次もあるし。
仮にここを検討に入れるとしても、じっくり腰を落として比較検討するだろうな。
このマンションはキャピタルゲイン出ますか？
ホントに営業さんがいるんだねぇ
これ営業マンによる書き込みですよね？
とりあえず、修正反映してもらってもいいですか
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
->値下げ後でようやく適正な水準くらいになった。
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
->管理費は特に安くない。プール付きのオリゾン・ガレリアに比べて高い。
駐車場も同樣で、1.85万円?だとブリリアマーレ、スカイタワーの方が安い
アピールポイントが維持費が安いだけのマンションは、さほどリセールに影響しない
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
->コンセプトはヒュッゲというよくわからないもので、差別化されているとは言い難い。
落ち着きのある空間というのは、盛り上がりに欠けると同じ意味であり、豪華さがあるタワマンに比べて中古検討者の目を引かない可能性がある
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
->「心配」ではなく、冬は陽が射さない中庭。
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
->東側の眺望は絶望的。西側も半分は無い。東側のホテルの向こう側は消防署のためサイレン音がある
・周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）
->有明のタワマンからの買い替え客は、ほとんどシティタワーズ東京ベイに流れて本物件を選ぶ人はいなかった。
有明住民は、このマンションの問題点を理解している。住民から買い替え需要がまったく起こらなかったマンションのリセールはお察しください。
普通に安いと思うけどな。
コスパは湾岸最高レベルでは？
デイファ跡地は何になるの？
