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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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8869
マンション検討中さん
このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ?もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。
しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。
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8870
匿名さん
>>8865 匿名さん
次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか?
教えて下さい。マジにマジで
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8871
マンション検討中さん
>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。
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8872
匿名さん
>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。
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8873
通りがかりさん
>>8872 匿名さん
天下の晴海?
中央区だと良いことあるの?
ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは?
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8874
匿名さん
>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。
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8875
匿名さん
ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。
それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。
ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい
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8876
通りがかりさん
>>8874 匿名さん
実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは?
ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。
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8877
マンション検討中さん
計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310
数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。
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8878
匿名さん
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8879
8877
書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい!最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。
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8880
マンション検討中さん
>>8877 マンション検討中さん
ランニングコストにそんなに差はないですよ
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8881
匿名さん
>>8877 マンション検討中さん
フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど
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8882
8877
混乱させてすみません!
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。
なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑
晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。
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8883
匿名さん
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8884
マンション検討中さん
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8885
匿名さん
タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは?
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8886
マンション検討中さん
258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方
買いだよプレミスト
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8887
匿名さん
みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。
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8888
8877
最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。
この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう!
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